CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE CON ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE DON TOMAS RIOJAS VENTURA, IDENTIFICADO CON DNI N°
40445903, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, CASADO CON DOÑA FAVIOLA
ESPERANZA CAJO BERNILLA. IDENTIFICADA CON DNI N° 46703087, DE
OCUPACION AMA DE CASA, AMBOS CON DOMICILIO EN LA CALLE LEONCIO
PRADO N° 1316 – 3° PISO, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA "LOS VENDEDORES", Y DE LA OTRA PARTE DON OSIAS
SEGUNDO QUINTANA TARRILLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 16773105,
SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA CALLE
ROOSVELT N° 1701 – CPM URRUNAGA, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO
ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" QUIENES
CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: - - - - - - - - - -
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PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE UN LOTE DE

TERRENO SIGNADO CON LA MZ. “I” LOTE “4”. UBICADO EN LA
URBANIZACION POPULAR DE INTERESES SOCIAL LAS MERCEDES, DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE FERREÑAFE, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE,
CON UN AREA DE 128.5000 M2, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº P10055467 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA SUNARP
ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO, TAL Y CONFORME SE ADVIERTE EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA ANTERIORMENTE SEÑALADA, CON LO QUE SE
DEMUESTRA LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE DEL BIEN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDO: EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA COMPRA VENTA
CON ARRAS CONFIRMATORIAS DEL INMUEBLE INDICADO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, POR EL PRECIO TOTAL DE S/. 40,000.00 (CUARENTA MIL Y
00/100 SOLES), POR LO QUE "EL COMPRADOR" EN EL PRESENTE ACTO
CANCELA LA SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES), CON
DINERO EN EFECTIVO A SU SATISFACCION; COMPROMETIENDOSE A
CANCELAR EL SALDO DE LA MANERA SIGUIENTE;

- LA SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES) HASTA EL DIA

10 DE NOVIEMBRE DEL 2018 (CANCELACION DIRECTA CON DINERO
EN EFECTIVO).
- LA SUMA DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES) HASTA EL DIA
10 DE NOVIEMBRE DEL 2018, MEDIANTE DEPOSITO A LA CAJA
TRUJILLO, PARA AMORTIZAR EL CREDITO QUE MANTIENEN CON
DICHA ENTIDAD LOS VENDEDORES.
- LA SUMA DE S/. 833.50 (OCHOCIENTOS TREINAITRES Y 50/100
SOLES) MENSUALES, DESDE EL MES DE DICIEMBRE DEL 2018 HASTA
EL MES DE NOVIEMBRE DEL 2019 (TODOS LOS 30 DE CADA MES).

TERCERO: ES CONDICION PARA LA CANCELACION DE LAS CUOTAS DEL

DIA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2018, LA REGULARIZACION DE LA
INSCRIPCION MUNICIPAL DE LA PROPIEDAD MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO POR PARTE DE LOS VENDEDORES; CASO CONTRARIO SE
APLAZARA DICHO PAGO HASTA SU REGULARIZACION.

CUARTO: "LOS VENDEDORES" DECLARAN QUE EL PREDIO OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, CON GRAVAMEN POR PRESTAMO HIPOTECARIO CON LA
ENTIDAD FINANCIERA CAJA TRUJILLO CONFORME A LA ESCRITURA PUBLICA
N° 1608 DEL 25 DE MAYO 2017 FORMULADO ANTE LA NOTARIA VERA
MENDEZ, Y EL MOTIVO DE LA VENTA ES PARA SANEAR ESTA
CONSTITUCION DE HIPOTECA; POR SU PARTE EL COMPRADOR EJECUTA
ESTE ACTO JURIDICO CON SU CONOCIMIENTO, DECLARANDO ADEMAS LOS
VENDEDORES QUE NO EXISTE OTRA LIMITACION DEL EJERCICIO DEL
DERECHO DE PROPIEDAD-. NO OBSTANTE, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS
EN EL ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

QUINTO: EL INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE

LOS VENDEDORES DARA LUGAR A LA DEVOLUCION DEL DINERO
CANCELADO Y EL PAGO DE UNA PENALIDAD DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y
00/100 SOLES), POR SU PARTE EL INCUMPLIMIENTO POR CAUSAS
IMPUTABLES A EL COMPRADOR DARA LUGAR A QUE CANCELE UNA
PENALIDAD DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES) QUE SERAN
DESCONTADOS DEL DINERO CANCELADO.
EN CUANTO RESULTEN APLICABLES. AMBAS PARTES ENTERADAS DEL
CONTENIDO DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A
SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. EN
LA CIUDAD DE CHICLAYO.
CHICLAYO, 30 DE OCTUBRE DE 2018

_________________________
TOMAS RIOJAS VENTURA
DNI N° 40445903
EL VENDEDOR

___________________________________
CAJO BERNILLA FAVIOLA ESPERANZA
DNI N° 46703087
LA VENDEDORA

_____________________________________
OSIAS SEGUNDO QUINTANA TARRILLO
 DNI N° 16773105
EL COMPRADOR

AUTORIZA ABOGADO ELIO UGAZ TARRILLO, ICAL N° 7651

 CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE CON ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE DOÑA DELY MEJIA MENA. IDENTIFICADA CON DNI N° 77223965,
SOLTERA, DE OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA
PROLONGACION DE LA AVENIDA CHICLAYO S/N SECTOR SAN
ANDRES/PAREDONES, DISTRITO DE SAN JOSE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA "LA VENDEDORA", Y DE LA OTRA PARTE DON ELIO UGAZ
TARRILLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 16621068, SOLTERO, DE
OCUPACIÓN ABOGADO, CON DOMICILIO LEGAL EN LA CALLE CAMINO DEL
INCA N° 307 URBANIZACIÓN LATINA, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO
ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" QUIENES
CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: - - - - - - - - - -
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PRIMERA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE ES PROPIETARIA, DEL AREA

DE TERRENO DE 9,709.49 M2., UBICADO EN EL SECTOR SAN ANDRES-
PAREDONES, DE LA COMUNIDAD CAMPESINA SAN JOSE, DEL DISTRITO DE
SAN JOSE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, ADQUIRIDA A
SU ANTERIOR PROPIETARIO DON NELSON JAVIER OYARCE HOYOS,
MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA N° 1090 DE FECHA 12 DE JUNIO DEL 2017,
CON ACLARATORIA EN INSTRUMENTO PUBLICO N° 2311 DEL 02 DE
DICIEMBRE DEL 2017, FORMULADO ANTE EL NOTARIO PUBLICO, ABOGADO
CESAR ENRIQUE DELGADO PEREZ, ESTE A SU VEZ LO ADQUIRIO DE LA
COMUNIDAD CAMPESINA SAN JOSE.
SEGUNDA: EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA COMPRA VENTA
CON ARRAS CONFIRMATORIAS DEL INMUEBLE INDICADO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, CON LAS EDIFICACIONES CORRESPONDIENTES, POR EL PRECIO
TOTAL DE S/. 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL Y 00/100 SOLES), POR LO
QUE "EL COMPRADOR" EN EL PRESENTE ACTO CANCELA LA SUMA DE S/.
40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), MEDIANTE LOS DEPOSITOS
EFECTUADOS EN LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SANTO CRISTO
DE BAGAZAN, A NOMBRE DE LA VENDEDORA (BOLETAS DE INGRESO N°
14150 Y 14149 DEL DIA DE LA FECHA), A SU ENTERA Y COMPLETA
SATISFACCION. COMPROMETIENDOSE A CANCELAR EL SALDO TOTAL
HASTA EL DIA 30 DE NOVIEMBRE DEL 2018; CONFORME A LOS ARTÍCULOS
1477 Y 1478 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO.
TERCERA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE EL PREDIO OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO
ACTO Y/O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD. NO OBSTANTE, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
CUARTA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.
EN CUANTO RESULTEN APLICABLES. AMBAS PARTES ENTERADAS DEL
CONTENIDO DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A
SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. EN
LA CIUDAD DE CHICLAYO.
CHICLAYO, 26 DE OCTUBRE DE 2018

______________________
DELY MEJIA MENA
DNI N° 77223965
LA VENDEDORA

_______________________
 ELIO UGAZ TARRILLO
DNI N° 16621068
EL COMPRADOR

AUTORIZA ABOGADO GARY PERSY ALARCON DURAND, ICAL 3814

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE CON ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE DOÑA SENAIDA COLALA CLAVO. IDENTIFICADA CON DNI N°
16771192, SOLTERA, DE OCUPACION AMA DE CASA. CON DOMICILIO EN LA
CALLE PUERTO RICO N° 2064 - C.P.M. NUEVO SAN LORENZO IV ETAPA, DEL
DISTRITO DE JOSE LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA "LA VENDEDORA", Y DE LA OTRA PARTE DON ELIO UGAZ
TARRILLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 16621068, SOLTERO, DE
OCUPACIÓN SUB OFICIAL DE LA POLICÍA NACIONAL DEL PERÚ, CON
DOMICILIO LEGAL EN LA CALLE CAMINO DEL INCA N° 307 URBANIZACIÓN
LATINA, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" QUIENES CONTRATAN EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
---------------------------------------------------------------------
PRIMERA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE EN SU CALIDAD DE
PROPIETARIA, DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX A FAVOR DE "EL
COMPRADOR".

SEGUNDA: EL PRECIO TOTAL DEL PREDIO OBJETO DE LA COMPRA VENTA

ASCIENDE ALA SUMA DE S/. 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL Y 00/100
SOLES), PRECIO QUE "EL COMPRADOR" CANCELARA EN DINERO AL
CONTADO HASTA EL TREINTA DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL DIECIOCHO,
FECHA EN LA CUAL SE FORMALIZARA CON LA CORRESPONDIENTE
ESCRITURA DE COMPRA VENTA.

TERCERA: LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA DE QUE EN LA FECHA DE

SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, "EL COMPRADOR" ENTREGA A "LA
VENDEDORA" LA SUMA DE DINERO ASCENDENTE A S/. 40,000.00
(CUARENTA MIL Y 001100 NUEVOS SOLES), EN CALIDAD DE ARRAS
CONFIRMATORIAS COMO SEÑAL DE CONCLUSIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO. MONTO EL CUAL "LA VENDEDORA" DECLARA BAJO JURAMENTO
HABER RECIBIDO MEDIANTE UN DEPOSITO EN SU CUENTA DE AHORROS
XXXXXXXXXXX, A SU ENTERA Y COMPLETA SATISFACCION. ASIMISMO,
CONFORME AL ARTÍCULO 1477 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO, EN CASO DE
CUMPLIMIENTO, QUIEN RECIBIÓ LAS ARRAS LAS DEVOLVERÁ O LAS
IMPUTARA SOBRE SU CRÉDITO, SEGÚN LA NATURALEZA DE LA
PRESTACIÓN.

CUARTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE

"EL COMPRADOR" RESPECTO DE SU OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, DE CONFORMIDAD CON EL
ARTICULO 1478 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO, EL CONTRATO QUEDARÁ
RESUELTO Y "LOS VENDEDORES" CONSERVARÁN DE MODO DEFINITIVO LA
SUMA DE DINERO ENTREGADA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS Y
DE PENALIDADES.
QUINTA: "LA VENDEDORA" SE OBLIGA A ENTREGAR EL PREDIO OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE ESTE
DOCUMENTO, ASI COMO A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS
RELATIVOS A LA PROPIEDAD DEL PREDIO Y A REALIZAR TODOS LOS ACTOS
WO SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN
DE FORMALIZAR LA PRESENTE TRANSFERENCIA EN FAVOR DE "EL
COMPRADOR".

SEXTA: "EL COMPRADOR" SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN

EL MOMENTO Y FORMA PACTADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE
DOCUMENTO.

SÉTIMA: "LOS VENDEDORES" DECLARAN QUE EL PREDIO OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO
ACT(Y% CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD. NO OBSTANTE, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

OCTAVA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE
LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR "EL COMPRADOR".

NOVENA: "EL VENDEDORA" DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE

ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE
DE PAGO RESPECTO DEL PREDIO OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.

DÉCIMA TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS

CON ESTE ACTO JURÍDICO, SERÁ RESUELTO POR LOS JUZGADOS CIVILES
DE LA CIUDAD DE CHICLAYO.

DÉCIMO PRIMERA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.
DÉCIMO SEGUNDA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL
PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL PERUANO.

EN CUANTO RESULTEN APLICABLES. AMBAS PARTES ENTERADAS DEL

CONTENIDO DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A
SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. EN
LA CIUDAD DE CHICLAYO.

CHICLAYO, 26 DE OCTUBRE DE 2018