La usucapión

Definición
Dominio u otro derecho real posible por la posesión continua del mismo durante el
tiempo y condiciones que fija la ley. El usucapiente aparece, figura y actúa como titular
del derecho de que se trata.

Fundamento
Para la seguridad de tráfico es aconsejable que luego de un periodo de tiempo el sujeto
se convierta en titular de ciertos derechos que ostenta como suyos (aunque estos no lo
sean). Esto sin contradicción con el interesado. A esto se suma el hecho de que es
necesario dar certidumbre a los derechos, o dar fijeza a las situaciones jurídicas por
mandato del interés público.

El fundamento de la usucapión esta en la presunción de abandono, ya que si otro no usa

este derecho significa y otros pueden hacer uso de este.

Similitud y diferencias con la prescripción extintiva

La similitud se encuentra en que luego de un determinado periodo de tiempo tanto la

usucapión como la prescripción extintiva se vuelven de hecho a derecho

Las diferencias
Usucapión
El que se comportaba como titular de
derecho se volverá uno. Se precisa la
posesión de quien adquirirá el derecho y
la pasividad de quien lo perderá
Prescripción extintiva
Al que se le venía son exigir algo llega a
liberarse de que pueda serle impuesto. En
esta modalidad nadie adquiere nada,
simplemente una persona que era sujeto
pasivo de algo se libera de ello

La usucapión es un modo originario de adquirir

La usucapión no se basa en derecho anterior alguno. El sujeto se vuelve titular del
mismo porque se ha venido comportando como tal, independientemente si le partencia a
otro.

Clases de usucapión
 Ordinaria y extraordinaria
o La ordinaria requiere poseer con buena fe y justo titulo durante cierto
tiempo la cosa o derecho que se usucape
o La extraordinaria exige solo poseer el derecho o cosa
o En el derecho Catalán no hay esta distinción
o En el derecho de Navarro la distinción es
 Ordinaria requiere de un titulo y buena fe
 La extraordinaria solo requiere de buena fe
 Muebles e inmuebles
o Los muebles exigen plazos cortos para ser adquiridos por usucapión
o Los inmuebles requieren plazos largos para ser adquiridos por usucapión

Usucapiones especiales
Las que son relativas solo a determinados derechos concretos , como lo es la usucapión
por servidumbre

La adquisición del usucapiente es ipso iure

Luego de que se cumple el plazo que la ley fija, el sujeto se vuelve titular del derecho
que usucapió. Esto a su vez quiere decir que también le competen los correspondientes
medios para defenderlo y hacerlo efectivo.

Sin embargo, si el usucapiente renuncia a la usucapión ganada significa que borra la

usucapión y sus efectos adquiridos

Para ser apreciada la usucapión debe ser alegada

No se aprecia de oficio, frente a los tribunales deberá ser alegada

¿Sobre quien pesa la prueba de haberse producido o no la usucapión

El sujeto que alegue que se ha producido la usucapión deberá probar los requisitos que
esta exige. Esto implica afirmar tal derecho, ya que es necesario probar que se tiene para
que tal derecho haya sido adquirido por medio de la usucapión misma .Si se trata de un
derecho real en cosa ajena, esta se presume libre hasta que se demuestre la usucapión.

En cualquiera de estos casos, el usucapiente se encuentra en la posición de alegar y

probar la usucapión. Ya que probar aquella es probar que mediante ella adquirió el
derecho en cuestión. La prueba se le exigirá al usucapiente solo cuando le incumba
demostrar a el que el derecho le pertenece.

No hay otra forma de probar la usucapión más que el usucapio en si.

Retroacción de los efectos de la adquisición

Se reconoce la usucapión como si se hubiese tenido desde el inicio. Esto debido a que si
los efectos de la usucapión se dieran a partir del momento en que se produce aquellos
actos serían atacables en cuanto realizados por aquel que no tenía derecho a verificarlos

Adquisión en la usucapio extraordinaria según la posesión, adquisión de la usucapio

ordinaria, según la posesión, buena fe y justo titulo

En la usucapión extraordinaria el derecho se adquiere tal y como se viene poseyendo,

solo importan la posesión. En la usucapión ordinaria se añaden el justo titulo y la buena
fe, el sujeto adquiere tal como, además de haberlo poseído estaba configurado por el
justo titulo y la buena fe

La distinción esta en que la ordinaria se trata de usucapión del terreno de propiedad, por
tanto, adquiere ésta plenamente si poseyó la cosa. Mientras que la ordinaria se trata de
poseerla con titulo justo y buena fe, por tanto, es libre de gravámenes.

Si la cosa en uno otro caso como gravada, usufructo o servidumbre, adquieren el titulo
de propiedad nuda

Personas intervinientes en la usucapión

Personas
Quienes pueden usucapir

Usucapiente
Quien tiene capacidad y legitimación para usucapir, aptitud para poseer en concepto de
dueño o titular del derecho que se usucape. El usucapiente no puede recibir a titulo
gratuito del titular del derecho usucapido, ya que al usucapirlos los bienes y derechos se
obtienen sin dar nada a cambio.

En la usucapión que requiere justo título, solo puede ser usucapiente quien tiene la
aptitud. Quien roba o hurta una cosa mueble no podrá usucapirla.

Titular del derecho cosa o derecho usucapido

Usucapión Opera contra cualquiera lo mismo si esta pertenece a personas capaces
incapaces sobrar. Quienes velan por los intereses de personas incapaces les corresponde
haber realizado lo necesario para interrumpir la usucapión que perjudicaría a sus
defendidos
Objeto de la usucapión
Cosas de derechos reales posibles
Cosas o inmuebles que esté en el comercio privado es decir que sean apropiables.
Únicos derechos usucapibles son los reales posibles.
No son usucapibles los derechos no reales, aunque sean poseíbles (arrendamiento, renta
vitalicia), ya que así lo manda nuestro ordenamiento. Tampoco los derechos reales no
poseíbles, ya que no son susceptibles a la usucapión

Propiedades especiales
Son apropiables/poseíbles sin ser derechos de propiedad, ya que se rigen por las
disposiciones de la propiedad son usucapibles

Requisitos comunes a toda usucapión: La

posesión
Caracteres
1. Idea general> La usucapión se produce la posesión continuada durante cierto
tiempo

Puede ser lo mismo posesión inmediata que mediata. En la mediata se sigue

usucupiendo la cosa que al principio poseía de hecho. Mientras la posesión
mediata es la obtenida por otro (ejemplo, mediante arrendamiento).

La posesión puede darse como hecho o derecho, por si o por representante. Lo

importante es el concepto de titular poseído, ser pacifica, pública e
ininterrumpida.

La usucapión se extiende a lo que se extienda la posesión

2. Concepto del titular del derecho que se usucape> Concepto de dueño de cosa
poseída. La usucapión se entiende en cuanto al dominio, pero para usucapir otros
 derechos (usufructo o servidumbre) se requiere ser titular de la servidumbre o
estar en el concepto de usufructuario.

Si el acto de posesión en virtud de licencia y mera tolerancia del dueño o titular

entonces no hay concepto de dueño o titular.

Cuando haya o no haya posesión en concepto de dueño es cuestión de fijarse por

el comportamiento exterior del poseedor y se precisa según el concepto que
recibió la posesión

La posesión es un concepto de dueño, solo requiere que el titulo que se confiera

sea como dueño. No depende lo absoluto de que el titulo que se reciba sea válido

3. Totalidad de la posesión de la cosa y totalidad del concepto del titular> El que

posea la cosa totalmente la usucupa para sí y para aquellos de los que se reputa
titular

Pacifica
1. Concepto> Para dar lugar a la adquisión por usucapión, la posesión debe ser
pacifica. Esto quiere decir que el poder hecho sobre la cosa no se mantenga por
la fuerza . Esto da pie a que se pueda obtener por violencia, pero una vez que
cesa se instaura otro orden de las cosas.

Se rechaza la adquisión violenta de la posesión, aunque si se obtiene con

violencia aun tienes poder de hecho sobre la cosa. Aún así, pierdes poder de
posesión como derecho, además una vez que cesa la violencia inicia el plazo de
usucapión de un año.

2. Es pacifica, aunque se defienda por la fuerza> Se entiende que la posesión sigue

siendo pacifica, lo que se busca es defender la posesión de quien la ataca
Pública
1. Concepto, fin perseguido y alcance
La posesión debe tener alcance público, por tanto, no se puede disfrutar
ocultamente. La publicidad permite que no se frustre la posibilidad de que la
posesión usucapiente llegue a ser conocida por quien quisiera reclamar la cosa.
2. La publicidad es una nota especial. De la posesión, a efectos deusucapión> No
de trata de excluir la usucapión en casos en los que ocurre una falta
verdaderamente la posesión, ya que lo que existen son actos clandestinos, que,
ejecutados sin conocimiento del verdadero poseedor, no afectan su poder de
posesión porque no lo privan de la cosa

El poder de hecho sobre la cosa puede existir visible o escondidamente, aunque

esto impide el efecto adquisitivo. No el que realmente tenga un poder sobre la
cosa, sino que siéndolo permanece oculto.

Ininterrumpida
1. Ininterrumpida
La posesión no debe haber cesado, tampoco sus caracteres. A estos dos
caracteres se agrega que no debe haberse producido ninguna reclamación
judicial tendente a hacerla cesar.
 La cesación natural, es la cesación bajo cualquier causa

Para usucapir es solo apta la posesión que cumpla con los caracteres, por lo que
cuando se interrumpe la posesión se interrumpe el poder sobre la cosa Tambien
se interrumpe naturalmente la posesión si el poseedor cesa de serlo en el
concepto del titular.

El despojo e interrupción de la posesión también requiere de un periodo de cese,

este es de más un año. Durante este periodo no se deja de ser poseedor.

La manera de dejar de ser poseedor es mediante abandono voluntario de la cosa,

o perdida
2. Interrupción civil
La interrupción civil se produce una reclamación judicial y esta tiende ha hacer
cesar la posesión . El fin de este cese es cortar desde ahora la usucapión si
aquella prospera, en caso de que no prospere se considera no producida.

La interrupción civil se puede dar 1) por citación judicial hecha al poseedor,

aunque sea por. Ano de un ser incompetente, 2) por el acto de conciliación

3. Verdadero sentido de la interrupción natural y de la civil

Por dos motivos, el primero es que la usucapión se interrumpe por que se
interrumpe la posesión adecuada (interrupción natural), o porque aun
subsistiendo la posesión se la priva de los efectos para usucapir (interrupción
civil)

4. No presunción de la interrupción
La interrupción no se presume salvo prueba en contra.

5. La interrupción inutiliza la posesión pasada

La interrupción inutiliza el tiempo de posesión transcurrido. Lo mismo si la
posesión no se perdió materialmente, como si se perdió y se recupera después, es
preciso empezar de nuevo a cumplir íntegramente el plazo legal.

6. La ininterrupción debe producirse antes de cumplirse el plazo de usucapión

La interrupción debe producirse antes del plazo de usucapión, ya que después de
esto la usucapión ya esta consumada y el acto no se interrumpiría.

7. La muerte del usucapiente no altera el curso de la usucapión

Cuando muere el usucapiente cesa de poseer, pero los bienes siguen siendo
usucapibles en favor de los herederos.

Tiempo que debe durar

1. Variedad de plazos, según la usucapión sea de muebles o inmuebles, ordinaria o
extraordinaria> la posesión debe durar el plazo que la ley marca, el plazo varía
dependiendo si se trata de muebles o inmuebles , y dentro de ello si la usucapión
es ordinaria o extraordinaria.

En la usucapión ordinaria para los muebles se requiere de un tiempo de 3 años.

Para inmuebles presentes se piden 10 años y para los ausentes 20 años.
 2. Continuidad y computación del tiempo>El tiempo es continuo, por lo que se
cuentan los días inhábiles y se computa desde 0 horas que la posesión empieza.

3. Unión de tiempos de varios poseedores> Si una persona recibe la posesión de

otra y las ambas reúnen los requisitos para la usucapión esta se produce en favor
del poseedor actual. Esto contando desde el comienzo que se transmite y
transcurre el plazo legal

4. Suspensión de la usucapión> La usucapión se suspende si en vez de

interrumpirse con perdida de tiempo transcurrido se corta, pero esta conserva su
validez y luego reanuda aquella, basta con completarlo

La suspensión consiste en que subsistiendo los requisitos para la usucapión esta

no prosigue. En el código español no se establecen clausulas de suspensión, pero
es posible que el legislador las ordene

Los requisitos especiales de la usucapión

ordinaria
Cuales son
Para la usucapión extraordinaria solo se requiere poseer, pero para la ordinaria se
requiere que sea de buena fe si se trata de muebles, y buena fe junto con el justo título si
se trata de inmuebles

Lo dicho aplica para España, salvo para los lugares donde aplica el derecho catalán y
navarro. En el derecho catalán no hay distinción entre la usucapión ordinaria o
extraordinaria o ordinaria, solo basta con la posesión. Por otro lado, en el derecho de
Navarro la usucapión ordinaria exige posesión con justa causa y en la extraordinaria se
requiere buena fe

Ámbito de usucapión ordinaria de muebles

La usucapión ordinaria de muebles solo opera en tanto el derecho sobre estos no se
adquiera (non dominio) inmediatamente por la toma de posesión de los mismo
adquiridos a titulo oneroso con buena fe. Si la cosa ha perdido su dueño o ha sido
privado legalmente de ella, lo anterior se anula.

Buena fe
1. Concepto y papel
La buena fe es sólo una característica de la posesión, esta consiste en que el
poseedor cree que le corresponde la posesión que tiene. Por tanto la buena fe en
concepto de titular consiste en creer que le pertenece la cosa o el derecho que
`posee

2. Presunción de buena fe
A la posesión del usucapiente se aplican naturalmente las reglas generales de la
posesión. Por tanto, se presume la buena fe en la usucapión salvo prueba a
contrario, al mismo tiempo sigue siendo buena fe la posesión que se inicio de
buena fe.
 En Navarra, la buena fe se presume una vez que se presenta la causa justificativa
(justo. Titulo), y la prueba a contrario no cabe.

3. Si la buena fe debe tenerse durante todo el tiempo de posesión

La buena fe debe estar al comienzo de la usucapión y durante el tiempo que dure
el periodo de usucapión

Justo titulo
1. Concepto
Justo titulo significa que se ha hecho suficiente para haber producido la
adquisión del derecho. También, según el código civil, da la facultad de
transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate.

El justo titulo respalda la usucapión de la cosa a la que se refiere, pero no de

otras, que realmente sean parte de la cosa misma. Los justos títulos deben
proporcionar legalmente la posesión la cosa o derecho, de no proporcionar la
titularidad de estos aspectos entonces no son justos títulos.

2. Justo titulo verdadero y válido

El titulo debe existir y valer. En caso de no haber justo titulo, el poseedor lo será
de buena fe, ya que este se basa en la creencia de tenerlo, sin embargo en el
código se te exige que exista el justo titulo.

El justo titulo puede ser anulable (impugnable), te sirve para producir una
adquisión normal según la naturaleza de aquel, pero ya no para la usucapión. La
adquisión solo es atacable durante el plazo de vida de la impugnación, después
se vuelve inconmovible.

3. Justo titulo probado

La existencia del justo titulo deberá probarse por el interesado, no se presume.

La usucapión y el registro de propiedad

La usucapión en favor del titular inscrito de derechos reales inmuebles
El que tiene a su nombre un derecho real en el registro de propiedad, para usucapirlo se
ve favorecido por la inscripción, en orden a todos los requisitos que la usucapión puede
precisar: posesión, justo titulo y buena fe.
1. Sera justo titulo la inscripción>. Lo que significa que hace las veces de
titulo verdadero, válido y probado. No hace falta entrar en el examen fuera
de la inscripción general

No se trata de que el titulo justo se presuma, sino que esta misma opera
como título

Se deben descartar las 2 tesis de destrucción del titulo. La primera es la de

inscripción de titulo Y la segunda es la inscripción de presunción del titulo
material, esto ya que el titulo vale mientras no sea cancelado, la cesación de
la inscripción acontece desde que se destruye.
 2. La inscripción establece, mientras dura, la presunción de que el titular posee
el derecho inscrito.> Por tanto el derecho le pertenece pública, pacifica e
ininterrumpidamente.
3. La inscripción establece la presunción de que el titular tiene la posesión de
buena fe del derecho inscrito.

La usucapión de derechos reales sobre inmuebles, en contra del registro

Cuando alguien está escupiendo en contradicción con lo inscrito en el registro, la LH
deja que transcurra según lo expuesto en general por la usucapión. Salvo que frente a un
tercero hipotecario ello le perjudica, ya que queda inoperante si:

1. Adquirió el derecho cuando ya la usucapión estaba consumada o consumiría

dentro del año siguiente no sabiendo que la finca (o derecho) estaba poseída
en concepto de dueño por una persona distinta del transmitente.

2. Se opone a tal posesión en cualquier momento del año siguiente su

adquisión, o si se trata de una usucapión por servidumbre negativa o no
aparente, durante todo el año siguiente haber conocido o debido conocer su
existencia.

Cuando ocurre que alguien a usucapido contra el registro y su adquisión es operante

frente a un tercero hipotecario porque no procede la protección que se dispersaría a este
si cumpliese con los requisitos antes expuestos, el adquiriente por usucapión puede
inscribir su adquisión en el registro.