NÚMERO DOCE (12). En la Ciudad de Guatemala, el diecinueve de julio de dos mil diecinueve.

ANTE MÍ: MARLEN YOLANDA CASTILLO GARCÍA, Notaria, comparecen por una parte el señor

MIGUEL ENRIQUE FLORES ZAPATA, de ochenta y cinco años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, a quien DOY FE DE CONOCIMIENTO y por la otra parte el joven

RONALD GUSTAVO CASTELLANOS FLORES, de veintiun años de edad, soltero, estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con

código único de identificación dos mil novecientos noventa y dos cero dos mil doscientos setenta

y cinco cero ciento uno (2992 02275 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas,

República de Guatemala, Centroamérica y la señora AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN, de

cuarenta y nueve años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación con código único de identificación mil ochocientos

noventa y ocho cuarenta y seis mil trescientos trece cero ciento uno (1898 46313 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, quien actúa en

nombre propio y en su calidad de madre, en representación legal y ejercicio de la patria potestad

de su hija menor de edad MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS FLORES, calidad que acredita con la

certificación de la partida de nacimiento número ciento ochenta y seis (186), folio ciento ochenta

y seis (186) del libro quinientos noventa y seis diagonal N (596/N), del Registro Civil del Municipio

de Guatemala, Departamento de Guatemala, extendida por el Registro Civil de las Personas del

Registro Nacional de las Personas de esta ciudad capital y de fecha diecisiete de julio del año dos

mil diecinueve. HAGO CONSTAR: que tengo a la vista la documentación fehaciente con la cual se

acredita la representación legal que se ejercita, mismos que son suficientes de conformidad con

la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato. Los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento público celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor MIGUEL ENRIQUE FLORES ZAPATA, que es propietario

del bien inmueble, inscrito en el Registro General de la Propiedad, al número de finca tres mil

ochocientos sesenta y nueve (3869), folio trescientos sesenta y nueve (369) del libro mil

veintiocho E (1028 E) de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral, el cual se encuentra ubicado en la tercera avenida, cincuenta y

cuatro guión ochenta y siete, zona once, Colonia Castañas, Municipio de Villa Nueva,

Departamento de Guatemala, derecho de propiedad que acredita con el testimonio de la escritura

pública número tres, autorizada el veintitrés de abril de dos mil diecinueve, en la Ciudad Capital

por la Infrascrita Notaria. SEGUNDA: Continua manifestando el señor MIGUEL ENRIQUE FLORES

ZAPATA, por este acto, le vende por el precio de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00), a RONALD

GUSTAVO CASTELLANOS FLORES y AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN, en su calidad de madre,

representante legal, en ejercicio de la patria potestad y a favor de su hija menor de edad MELANIE

ABIGAIL CASTELLANOS FLORES, el bien inmueble descrito en la cláusula primera, cantidad de

dinero que es entregada en efectivo y a su entera satisfacción al señor MIGUEL ENRIQUE FLORES

ZAPATA, declarando bajo juramento ambas partes que el precio de venta, fue acordado de forma

unánime, a su vez en dicha venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde

al inmueble referido. a su vez, manifiesta el señor MIGUEL ENRIQUE FLORES ZAPATA que por

este acto constituye sobre el inmueble motivo del presente contrato, USUFRUCTO VITALICIO, a

título gratuito y a favor de la señora AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN, el cual se estima por la

cantidad de DOSCIENTOS QUETZALES (Q.200.00). TERCERA: Declara expresamente el señor

MIGUEL ENRIQUE FLORES ZAPATA, que sobre el bien inmueble que por el presente instrumento

se vende, existe constituida una servidumbre voluntaria de paso siendo la única limitación, ya que

manifiesta que no existen otros gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan perjudicar

los derechos de los compradores, advirtiéndole la Infrascrita Notaria de las responsabilidades en

que incurre, si lo declarado no fuera cierto. CUARTA: Declara, RONALD GUSTAVO CASTELLANOS
FLORES y la señora AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN, en su calidad de madre, ejercicio de la

patria potestad y representación legal de su hija menor de edad, MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS

FLORES, que en los términos expuestos aceptan la venta que les hace el señor MIGUEL ENRIQUE

FLORES ZAPATA, como también acepta a nombre propio la señora AMELIA IRASEMA FLORES DE

LEÓN el USUFRUCTO VITALICIO constituido a su favor, en consecuencia ambos otorgantes en las

calidades con las que actúan ACEPTAN el contenido del presente instrumento. Como Notaria DOY

FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a la vista todos los

documentos relacionados, en esta escritura pública; III) Que les advierto a los otorgantes de las

obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como también del impuesto que grava

este contrato y de su forma de pago, asimismo no se adjunta el respectivo recibo de pago del

impuesto único sobre inmuebles, ya que el bien inmueble que se da en venta carece de matrícula

municipal, a la vez, dicho testimonio deberá ser presentado ante el Registro correspondiente para

su inscripción. Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.
NÚMERO DOCE (12). En la Ciudad de Guatemala, el diecinueve de julio de dos mil diecinueve.

ANTE MÍ: MARLEN YOLANDA CASTILLO GARCÍA, Notaria, comparecen por una parte el señor

MIGUEL ENRIQUE FLORES ZAPATA, de ochenta y cinco años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, a quien DOY FE DE CONOCIMIENTO y por la otra parte el joven

RONALD GUSTAVO CASTELLANOS FLORES, de veintiun años de edad, soltero, estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con

código único de identificación dos mil novecientos noventa y dos cero dos mil doscientos setenta

y cinco cero ciento uno (2992 02275 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas,

República de Guatemala, Centroamérica y la señora AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN, de

cuarenta y nueve años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación con código único de identificación mil ochocientos

noventa y ocho cuarenta y seis mil trescientos trece cero ciento uno (1898 46313 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, quien actúa en

nombre propio y en su calidad de madre, en representación legal y ejercicio de la patria potestad

de su hija menor de edad MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS FLORES, calidad que acredita con la

certificación de la partida de nacimiento número ciento ochenta y seis (186), folio ciento ochenta

y seis (186) del libro quinientos noventa y seis diagonal N (596/N), del Registro Civil del Municipio

de Guatemala, Departamento de Guatemala, extendida por el Registro Civil de las Personas del

Registro Nacional de las Personas de esta ciudad capital y de fecha diecisiete de julio del año dos

mil diecinueve. HAGO CONSTAR: que tengo a la vista la documentación fehaciente con la cual se

acredita la representación legal que se ejercita, mismos que son suficientes de conformidad con

la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato. Los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento público celebran ESCRITURA PÚBLICA DE ACLARACIÓN, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores MIGUEL ENRIQUE
FLORES ZAPATA, RONALD GUSTAVO CASTELLANOS FLORES y AMELIA IRASEMA FLORES DE

LEÓN, en nombre propio y en su calidad de madre, representante legal, en ejercicio de la patria

potestad de su hija menor de edad MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS FLORES que en escritura

pública número doce de fecha diecinueve de julio de dos mil diecinueve, autorizada en esta Ciudad

Capital, por la Infrascrita Notaria se celebró CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE Y

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO, sin embargo dentro del referido instrumento público

en la cláusula segunda por un error de redacción se estableció que la venta del inmueble objeto

de la compraventa que se formalizaba en la escritura pública en cuestión era para RONALD

GUSTAVO CASTELLANOS FLORES, AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN y su hija menor de edad

MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS FLORES, sin embargo el inmueble que se da en venta es

comprado solamente por el señor RONALD GUSTAVO CASTELLANOS FLORES y la menor de edad,

MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS FLORES, quien comparece a través de su señora madre, AMELIA

IRASEMA FLORES DE LEÓN, quien a la vez, comparece a nombre propio para la constitución a su

favor del correspondiente usufructo vitalicio, de tal forma que se aclara en este sentido dicha

circunstancia. SEGUNDA: Continuan manifestando los señores MIGUEL ENRIQUE FLORES

ZAPATA, RONALD GUSTAVO CASTELLANOS FLORES y AMELIA IRASEMA FLORES DE LEÓN, en

nombre propio y en su calidad de madre, representante legal, en ejercicio de la patria potestad

de su hija menor de edad MELANIE ABIGAIL CASTELLANOS FLORES que en los términos expuestos,

aceptan ACEPTAN, el contenido íntegro de la presente escritura pública, debiéndose tomar en

cuenta lo declarado en este instrumento público, para su correspondiente inscripción. Como

Notaria DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) De tener a la vista

toda la documentación relacionada en el cuerpo de este instrumento público; III) Les advierto a

los otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato, como también de la

inscripción del testimonio de esta escritura pública en el Registro correspondiente. Leo lo escrito
a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman, con la Notaria que autoriza.