¿Qué trámites realizar para

vender una propiedad?

Comercialización de inmuebles. Procesos y sugerencias para una adecuada
venta.

¿Qué trámites realizar para vender una propiedad?

Vender un inmueble es una decisión importante que debe ser supervisada desde que se
toma la decisión de comercializar la propiedad, e implica una serie de procesos y gastos. A
continuación se explica y también se recomienda qué hacer para vender un inmueble.

DOCUMENTACIÓN. Lo primero que se recomienda es revisar la situación legal del

inmueble. Por esto será importante que todos los propietarios de un inmueble tengan
(independientemente de si desean venderlo o no) actualizada toda la documentación del
mismo. Es decir, deben revisar y cotejar la titularidad actual del mismo en Registros
Públicos (ingresar cualquier cambio o modificación en la partida registral con información
de quienes sean los actuales propietarios).

En el caso de la municipalidad, se debe revisar el HR y el PU del año en curso, el nombre

del propietario o propietarios (nombres, DNI o carné de extranjería, dirección y estado
civil) y que la información de la dirección del inmueble (nomenclatura y numeración) que
registra la partida sea la misma que la que figura en la municipalidad. De existir
diferencias, será necesario iniciar los trámites que se requieran para subsanarlas.

RESPALDO. “Lo ideal es que cuente con el apoyo de una oficina inmobiliaria, de bienes
raíces o agente inmobiliario profesional con experiencia, lo que podrá evitarle
inconvenientes en el cierre de la operación de compra-venta por no haber evaluado la
documentación previamente y detectado debilidades que pueden poner en riesgo la
operación”.
GASTOS. Dependiendo de los vacíos legales que tenga la titularidad del inmueble, hay
que tramitar los documentos faltantes. Cada uno tiene un precio diferente y depende
muchas veces de los costos de cada municipalidad o institución correspondiente.

En caso de trámites, obtener el CRI (Certificado Registral Inmobiliario) cuesta S/.61 por
unidad inmobiliaria.

Por otra parte, en caso de operaciones realizadas sobre los inmuebles a venderse que se
evidencia que han sido reiteradamente vendidos en tiempos muy cortos, se está solicitando
el archivo histórico de los mismos para evaluar si en alguno hubo una transacción
sospechosa. El costo de esos documentos depende de la cantidad de folios que contengan.

IMPUESTOS. El pago de arbitrios municipales es asumido por el propietario “vendedor”

hasta el mes de realizada la venta. Al siguiente mes le corresponde al propietario
“comprador”.

También recuerda tener presente el pago del impuesto a la ganancia de capital, en caso lo
amerite, así como de la comisión de corretaje que se acuerde.

VALOR. “La valorización referencial del inmueble la puede realizar un tasador o ser
propuesta por un representante de la oficina inmobiliaria que deberá realizar un estudio de
mercado basado en la oferta existente y en la data histórica de ‘cierres reales’ de inmuebles
de similares características”.

A ello agrega que, además de tasar la propiedad, es necesario prepararla y ordenarla para la
venta y, de ser necesario, recurrir a un especialista en el tema que haga más ágil el proceso.

REQUISITOS PARA COMPRA VENTA DE TERRENO

CON CONSTRUCCIONES Y CASA HABITACIÓN
1.- Título de propiedad del (los) vendedor(es). (escritura con datos de inscripción en el
Registro Público de la Propiedad).

2.- Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones,

además se requiere presentar:

 a. Licencia de uso de suelo.

 b. Alineamiento y número oficial.
 c. Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
 d. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.
 e. Toma de agua.

3.- Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:

 a. Reglamento del condominio.

 b. Escritura de la constitución del Régimen .

4.- Acta de matrimonio del (los) vendedor(es) (si cuando adquirió el inmueble estaba
casado).

5.- Si el inmueble que se vende es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años,
presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de
inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de
su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la venta del
impuesto sobre la renta por enajenación.

6.- Boleta de pago del impuesto predial al corriente ,(se requieren recibos de pago del
impuesto predial de los últimos cinco años).

7.- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un
certificado de no adeudos por consumo de agua, VIGENTE.

8.- Generales del (los) vendedor(es) y del (los) comprador(es) (nombre y apellidos según
acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento
<Estado y municipio>, fecha de nacimiento <día, mes y año>, ocupación estado civil y
domicilio.

9.- Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) va a estar representado al momento de la

escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de
representación, así como los generales del apoderado.

10.- Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) es (son) una sociedad, se requerirá además:

 a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese
sufrido la misma.
 b. Nombre del apoderado, así como sus generales.
  c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la
sociedad con facultades adecuadas.

11.- Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) mexicanos por

nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de ser
mexicano por nacimiento correspondiente.

12.- Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) extranjero(s), requerirá

presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el comprador(es)
requerirá firmar un permiso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de
Relaciones Exteriores.

13.- Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)

14.- Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.)