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A fines del siglo XVIII y principios del XIX se produce, en las Legislaciones de los
estados germanos, una modificación sustancial en el régimen hipotecario, por el
cual, la garantía del acreedor se hace pública y determinada.
Se produce así, el abandono del pactum reservati dominii que queda relegado
ante de las excelencias del sistema hipotecario que comenzaba a regir.
Pero en el siglo pasado y en lo que va del actual, se produce el extraordinario
movimiento industrial que caracteriza nuestra época y con él la valorización a
proporciones insospechadas de los bienes considerados hasta entonces como
bienes sin valor (de ahí el adagio; res mobilis res vilis que quiere decir, cosa
mueble, cosa inservible).
Por otra parte, aún en los casos en que los muebles han conservado igual valor
relativo o han disminuido, el aumento de su consumo y para todos los casos el
auge del crédito, han provocado problemas jurídicos de profunda significación
económica.
De nuevo ante el sistema legislativo que no había contemplado las transacciones
de muebles de valor económico de los mismos el pacto de reserva de propiedad
comienza a hacer frecuente, adoptando formas jurídicas simuladas, para poder
subsistir, dadas las prohibiciones legislativas existentes.
Así que aparecen en el panorama jurídico legislativo actual cuatro sistemas que se
aplican a la compraventa de bienes muebles para asegurar al vendedor contra la
insolvencia o mala fe del comprador.
Son ellos: los sistemas inglés y francés, que dan al vendedor garantías
completamente insuficientes: el de los privilegios, que resuelve el problema
parcialmente y que es valedero para determinados objetos muebles en las
Legislaciones de tipo francés y como excepciones al sistema general; y el alemán,
que adopta el pacto de reserva de dominio, mejorando el sistema del Código de
las Obligaciones de Suiza.
En 1893, Inglaterra legisla sobre la compraventa y establece en sus disposiciones
que las partes contratantes pueden determinar la oportunidad en que se transferirá
la propiedad de la cosa.
Mientras la cosa mueble vendida, está en poder del vendedor “puede retener la
posesión”, tiene un derecho de prenda sobre la misma.
Este derecho surge cuando los bienes fueron vendidos sin estipulación de crédito,
cuando a pesar de haberse vendido a crédito el término del mismo ha vencido y
cuando el comprador cae en insolvencia.
Ese derecho de retención puede ser ejercido por el vendedor, aunque esté en
posesión de las cosas como agente o depositario del comprador.
Este privilegio se extingue si el vendedor impago: a) entrega los bienes a un
transportador u otro comisionista para su transmisión al comprador sin reservarse
el derecho, de disponer de ellos; b) cuando el comprador y su agente obtiene
legalmente la posesión de la cosa.
Frente a terceros adquirientes, el derecho de retención subsiste siempre que el
vendedor o la persona que tiene las cosas en su mano haya liberado una orden de
entrega, que haya pasado a manos de tercero o haya aceptado dicha orden o
noticia de que tiene a disposición del comprador o del tercero.
Cuando el comprador cae en insolvencia, el vendedor impago puede readquirir la
posesión de los bienes “mientras éstos están en viaje” y retenerlos hasta que sea
satisfecho su crédito.
Es indiferente a los efectos de esta garantía, que el transportador haya sido
contratado por el comprador o el vendedor o sea agente cualquiera de ellos.
Frente a terceros, el derecho del vendedor no se modifica, salvo que éste asentido
en cualquier forma subsiguiente la venta por el comprador.
El ejercicio de estas dos garantías no anula el contrato de compraventa y el
vendedor sólo puede disponer libremente de las cosas cuando son cosas de
naturaleza perecedera y el comprador en tiempo razonable no cumple con sus
obligaciones.
El contrato puede rescindirse si el vendedor intima al comprador el cumplimiento
de sus obligaciones con noticia de que en caso de que no las cumpla en un
término prudencial dará por rescindido en convenio.
NATURALEZA JURÍDICA.
El pacto con reserva de dominio es una condición, a la tradición de la propiedad
del bien vendido. Se sostuvo que la compra venta con reserva de propiedad era
una compra-venta a plazos, o una promesa de venta, sometida a condición
suspensiva, es decir, que se trata de una venta sometida a condición suspensiva.
Sobre la posibilidad jurídica del pacto frente al contrato de compra – venta con
reserva de dominio, existen polémicas entre los doctrinarios, porque hay un grupo
que sostiene la incompatibilidad entre el contrato de compra – venta y su
modalidad de la reserva de dominio, esto en virtud de que:
• Mientras aquel es un contrato traslativo de propiedad, de manera que en el
mismo momento en que la venta se consuma, la propiedad pasa al vendedor.
•En orden al riesgo de la cosa, quien corre con ellos: desde el punto de vista del
contrato de compra – venta, sería el vendedor, pero mientras la condición no se
cumpla, el contrato no se perfecciona.
•Si se trata de una venta sometida a condición suspensiva, el perfeccionamiento
del contrato, se daría cuando el comprador haya pagado la última cuota del precio.
• Lo que está sometido a condición no es el perfeccionamiento del contrato, es la
obligación que tiene el vendedor de transferir la propiedad.
Cosas Que Pueden Ser Objeto De Pacto.
Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las
siguientes:
•Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean
destinadas a la reventa; la Ley se refiere exclusivamente a las cosas muebles por
su naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.
•Las manufacturadas identificables, siempre que no se destinen a la reventa.
Artículo 2º de L.V.R.D:
“No podrán ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas
especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o transformación que
no sean identificables”.
Articulo 532 C.C.V:
“Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan cambiar de lugar, bien por
si mismos o movidos por una fuerza exterior”.
Articulo 533 C.C.V:
“Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la Ley, los
derechos las obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y
las acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio,
aunque éstas sociedades sean propietarias de bienes muebles…
Cosas Que Pueden Venderse Con Reserva De Dominio, Sin Que Surta
Efectos Contra Terceros.
Artículo 3º de la Ley:
“No tendrá efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas
destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no puedan
separarse sin grave daño para éste, ni de las obras cuyo valor individual sea
inferior a doscientos cincuenta bolívares, aun cuando ellas sean parte de un
conjunto o de una colección que tenga un valor mayor que el indicado”.
Artículo 4º DE LA L.V.R.D:
“Las cosas que haya de venderse bajo reserva de dominio, deberán ser
identificadas individualmente y de modo preciso.
En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendrá efectos contra
terceros”.
Requisitos Del Contrato.
Artículo 5 L.V.R.D:
“Los contratos de venta con reserva de dominio, sólo tendrán efecto con respecto
de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre,
apellido, profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción, exacta
de la cosa, con referencias de su elaboración industrial, si las mismas existen;
lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de
reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con
indicación de si se ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.
b) El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido por lo
menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el comprador”.
Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y
vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto
ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a determinar los requisitos
mínimos, para que sea oponible a terceros.
Articulo 8 L.V.R.D:
“El comprador deberá notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia
dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha en que se realice, cuando se
trate de vehículos, o el cambio de lugar del mueble, en los demás casos.
Asimismo deberá participarle cualquier medida preventiva o de ejecución que se
intente sobre las mismas cosas, después de haber tenido conocimiento de ellas.
La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dará derecho al
vendedor a pedir la ejecución inmediata de la obligación, con arreglo a las
prescripciones de la presente Ley”.
Articulo 9 L.V.R.D:
“EL comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa adquirida con
reserva de dominio, mientras dure dicha reserva, salvo autorización expresa del
propietario podrá reivindicar del tercero al cosa, en cuyo caso sus derechos y
obligaciones para el comprador se determinarán por lo establecido en el Artículo
14. En vez de reivindicar la cosa, podrá demandar al comprador por el pago
inmediato de la totalidad del precio de venta.
Queda salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el
Artículo 468 del Código Penal”.
El comprador tiene como obligación principal el pago de las cuotas establecidas
en el contrato conforme a lo dispuesto en el Art. 5 de la Ley, y mantener el bien en
el lugar que allí indique.
La garantía que verdaderamente se le otorga es la que otorga el pacto de reserva,
la única cosa objeto del contrato, es decir; que la cosa de por sÍ, en virtud de la
Ley, queda constituida en garantía del vendedor.
Artículo 14 L.V.R.D:
“Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el
incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas,
salvo el derecho a una justa compensación por el uso de la cosa además de los
daños y perjuicios si hubiere lugar a ello…”
Debemos anotar que a los efectos de la resolución del contrato nos hemos
considerado hacer depender la misma (resolución) del juego de una condición
resolutoria implícita, tácita no pactada.
Las obligaciones del pactum y la resolución:
Notificación Del Cambio De Domicilio.
El incumplimiento del comprador de cualquiera de las obligaciones contenidas en
el artículo 8 L.V.R.D., dará derecho al vendedor para solicitar la resolución del
contrato, con fundamento en el artículo 1.215 del Código Civil, según el cual
perderá el beneficio del término o plazo, pues además la Ley lo establece.
GOLDSCHMIDT ha sostenido que en el supuesto de violación de la obligación
prevista, el vendedor tendrá derecho a pedir la ejecución inmediata de la
obligación.
Para el Dr. ANTONIO RAMON MARIN, la Ley sanciona al comprador que no
cumple con las obligaciones antes señaladas haciéndole perder el beneficio del
plazo.
Actos de disposición por el comprador.
En la práctica se acostumbra a demandar al comprador por resolución del
contrato, cuando el mismo adeuda un número de cuotas que en su conjunto
exceden de la octava parte del precio total de la venta.
La Prescripción
Artículo 19 L.V.R.D:
“Las acciones del vendedor contra terceros prescribirán a los seis meses contados
a partir del día en que deberían de ser pagado o terminado de pagar el precio de
la cosa vendida con reserva de dominio”.