MEMORIA DESCRIPTIVA -ARQUITECTURA

OBRA : LOCAL COMERCIAL - HOSPEDAJE

PROPIETARIO : GRANJA AVICOLA QUIROZ E.I.R.L

UBICACIÓN : DEPARTAMENTO : Ucayali

PROVINCIA : Coronel Portillo
DISTRITO : Calleria
CIUDAD : PUCALLPA

1.-OBJETIVO

El presente tiene por objetivo describir las características de la Obra “LOCAL

COMERCIAL - HOSPEDAJE”, del 1°y 2° piso, del propietario
GRANJA AVICOLA QUIROZ E.I.R.L

2.-UBICACIÓN Y LINDEROS

El terreno donde se desarrolla el Proyecto “LOCAL COMERCIAL - HOSPEDAJE”,

está ubicado en la JR. LA UNION, Mz. C, Lote 19, del Plano Regulador de la ciudad
de Pucallpa, y consta de los siguientes linderos.

Por el frente : Con 10.00 ml. Con el JR. La Union

Por la Derecha entrando : Con 25.00 ml. Con el Lote Nº 18
Por la Izquierda entrando : Con 25.00 ml. Con el Lote Nº 20
Por el fondo : Con 10.00 ml. Con el AA.HH MASISEA

3.- AREA DEL TERRENO

Cuenta con una área de 250.00 m2 según Partida Electrónica Nº 00018077- Inscrita
en la Zona Registral Nº VI – Sede Pucallpa.

ZONIFICACION: El Terreno está ubicado en zona COMERCIO SECTORIAL -

C3, según Parámetros Urbanísticos otorgados por la Municipalidad Coronel
Portillo.
DESCRIPCION:

El presente proyecto: “LOCAL COMERCIAL - HOSPEDAJE”, presenta las siguientes

características:

Contempla la construcción de dos pisos:

1° Piso: Destinado para Almacén; contempla 02 SS-HH, 01 lavandería, escalera al 2º

piso

2° Piso: Destinado para Vivienda; contempla 07 Dormitorios, cada uno de ellos con
sus SS-HH; 01 Sala de Recepción con su respectivo SS-HH.
4.-CUADRO DE ÁREAS:

Nº DE PISO AREA TECHADA PARCIAL TOTAL

NUEVO AMPLIACION (M2) POR TECHADO
M2 PISO M2

250.00 250.00
1° PISO
505.00

1° PISO 255.00 255.00

AREA 250.00 M2
TERRENO
AREA 26.14 M2
LIBRE
ÁREA 223.86 M2
OCUPADA

5.-Clasificación de Acabados:

Conforme al cuadro de valores unitarios para edificaciones en Selva le corresponde

las siguientes características:

CUADRO DE VALORES
DESCRIPCI 1 2 3 4 5 6 7
ON MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS REVESTIM BAÑOS INST. ELEC.
COLUMNA Y VENT. IENTOS Y SANIT.
S

1º 2° y 3° C C H F F D E
PISO

6.-Descripción de Acabados de la edificación

-Cimentación constituida por zapatas y vigas de cimentación de concreto armado

f’c=210 kg/cm2, f’y=4200 kg/cm2.

-Columnas y Vigas de concreto armado f’c=210 kg/cm2, f’y=4200 kg/cm2.

- Muros de Ladrillo tubulares, asentados en soga con mortero cemento arena 1:2.
- Techos aligerado de concreto armado f’c=210 kg/cm2, f’y=4200 kg/cm2.

- El piso es enchapado de cerámico, sobre falso piso E=4”.

- Puertas Principales carpintería de madera, puertas interiores de madera
apaneladas, ventanas con marcos de Aluminio.

- Revestimiento tarrajeado frotachado de cemento arena 1:2, pintado con látex

lavable, y barniz en carpintería de madera.
- Baños blancos de 1ra. Con mayólica.
-Instalaciones eléctricas con corriente monofásica, suministro de ELECTRO UCAYALI
S.A. empotradas con tubería PVC SAL.

- instalaciones Sanitarias con Agua Fría, suministro de EMAPACOPSA, tuberías PVC-

SAP, empotradas, Desagüe con tuberías de PVC SAL, que drenan hacia la red
publica de desagüe.