Exp.

N°
Sec. Sr.
Cuaderno Principal
Escrito N° 1
SUMILLA : DEMANDA.
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SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO MIXTO DE SJL. :

ROSA JULIA ADAMA HILARIO, con DNI. 100436
38, con domicilio en Jr. Moore N° 381, Distrito de San
ta Anita, y procesal en Casilla 10511 de la CNPJ.
Lima 1 , a Usted con respeto dice
P E T I T O R I O :
Interpongo demanda OBJETIVA - ORIGINARIA
ACCESORIA de declaración judicial de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD a mi favor
respecto del inmueble inscrito en el Asiento C00002 Partida N° 11744089 del Registro de
Predios de Lima; y accesoriamente instauro la CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN de
demanda de otorgamiento de escritura pública registrada en el Asiento D00004 de la
Partida N° 49058604 del Registro de Predios de Lima, en virtud que la Escritura Pública de
compraventa primigenia y la que ostento tiene PREVALENCIA sobre la minuta de
compraventa del demandado, y mi derecho de propiedad es de buena fé, con fé registral,
fecha cierta, y tengo la posesión mediata e inmediata, de modo qué, estos elementos
evidencian el mejor derecho de propiedad ó declaración de certeza de propiedad, acción
judicial que lo promuevo contra Ciro Alejandro Becerra Hernández representada por su
apoderado Johnny Agustín Tipismana Peña con domicilio real en Mz. C, Lote 10,
Urbanización 15 de Enero, San Juan de Lurigancho, por los siguientes fundamentos que
paso esgrimir :
FUNDAMENTOS DE HECHO :
PRIMERO.- Que, la recurrente adquirió la propiedad con la buena fé registral de su anterior
propietario Ramón Antonio Sheen Montero, el inmueble constituido por la Mz. DL-4, Lote
15, Unidad 6, Distrito de San Juan de Lurigancho, mediante Escritura Pública de
compraventa de fecha 26 de abril del 2005, ante Notario Público de Lima Manuel Del
Villar Prado e inscrita en la Partida Electrónica N° 11744089 del Registro de Predios de
Lima.
SEGUNDO.- El demandado ilegal, fraudulentamente y con total desparpajo redactó una
burda “minuta de compraventa” fechado supuestamente el 21 de octubre de 1988, y con
dicho “documento” induciendo ha error al Juez del 55 Juzgado Civil de Lima inicio un
proceso de otorgamiento de escritura pública, dicho proceso se tramitó con vicios
procesales que hacen pasible la ACCION DE NULIDAD DE COSA JUZGADA
FRAUDULENTA como más adelante se especifica, él demandado urdió dicho acto para
apoderarse ilícitamente del predio del anterior propietario aprovechando que se encontraba
cercado y deshabitado dicho inmueble.
TERCERO.- Especificando la ilicitud y los actos fraudulentos al interior del proceso de
otorgamiento de escritura pública iniciado por él demandado ante el 55 juzgado Civil de
Lima, debo acotar los siguientes hechos : Primero conforme se advierte de la minuta de
compraventa del demandado en la introducción se consigna como “vendedora Canto
Grande SRL.”, nada más inexacto al 21 de octubre de 1988, dicha Persona Jurídica hizo
cambio de denominación social a Promotora y Administradora de Empresas SRL. el 31 de
agosto de 1971, en segundo lugar en la minuta burda falsificada que posee el demandado se
ha consignado que el representante legal de la vendedora actúa en representación del
mandato contenido en el Tomo 319, Foja 366, Asiento 33 del Registro Mercantil, cuyos
asientos corresponden a una Persona Jurídica distinta a la propietaria primigenia Promotora
y Administradora de Empresas SRL, a quien le corresponde el Tomo 277, Foja 458 del
mismo Registro, y finalmente debo señalar la fraudulencia del demandado en su accionar al
notificar al Representante Legal en el Exp. 78663-2004 ante el 55 Juzgado Civil de Lima en
una Dirección incorrecta esto es , Los Cipreses N° 343, Dpto. 401, siendo lo correcto Los
Cipreses N° 343, Dpto. 403 San Isidro, es evidente que ante la burda falsificación trata de
evadir que se notifique validamente a la otra parte y continuar el proceso en rebeldía para
sus ilícitos propósitos.
CUARTO .- El demandado sin perjuicio de lo señalado en el tercer fundamento de la
presente demanda tiene un “título” de menor jerarquía, y en estricta aplicación del Art.1135
del Código Civil, cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado a entregarlo se PREFIERE AL ACREEDOR DE BUENA FE
CUYO TITULO HA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO o en defecto de inscripción al
acreedor cuyo título sea de fecha anterior se prefiere en este ultimo caso el titulo que conste
de documento de fecha cierta más antigua, quedando de este modo legalmente acreditado
el mejor derecho de propiedad a favor de la recurrente.
QUINTO.- Inicio la presente acción para que se respete el derecho a la propiedad
CONSTITUCIONALMENTE GARANTIZADO en el Art.70 de la Constitución Política
del Estado, por ello se le invito a una conciliación antes de iniciar el presente proceso y al
mostrarse renuente y ante la ilegalidad de su conducta no se constituyo él demandado al
Centro de Conciliación, por lo que me veo en la imperiosa necesidad de pedir Tutela
Jurisdiccional Efectiva en defensa de mis derechos patrimoniales.
SEXTO.- Finalmente debo decir al demandado que LOS DERECHOS REALES CUYA
TITULARIDAD ES EJERCIDA POR ESTA PARTE Y TIENE PREVALENCIA ante el
demandado, es legítima y de buena fé pública registral, y que la propiedad materia sub-litis
al estar probado el mejor derecho de propiedad, me permite usar, disfrutar, disponer, ejercer
la defensa posesoria y reivindicarlo si fuera necesario, y ejercer todos los derechos
inherentes a su naturaleza inmobiliaria.
F U N DAM E NTAC I O N J UR I D I CA
Amparo jurídicamente mi demanda en los Arts. 923, Art. 1135, Art. 2013 y Art. 2014 del
Código Civil, en virtud que el derecho de propiedad del recurrente y de toda persona es un
derecho fundamental reconocido en el Art. 2 Inciso 16 y el Art. 70 de la Constitución
Política del estado
V I A PR O C E D I M E N TA L
La vía procedimental que corresponde es la del proceso de CONOCIMIENTO en
aplicación del Art. 475 y sgts del Código Procesal Civil.
MONTO DEL PETITORIO
La pretensiones principal y accesoria de autos carece de monto, por lo que no se cumple
con precisar cantidad especifica.
MEDIOS PR O BAT O R I O S
Ofrezco los siguientes medios probatorios :
1.- El mérito de la Escritura pública de compraventa de fecha 26 de abril del 2005 ante
Notario Público Manuel del Villar debidamente inscrito en la Partida N° 11744089 del
Registro de Predios de Lima.
2.- El mérito de la minuta de compraventa fraudulenta contenida en el Exp. N° 78663-2004
seguido ante el 55 Juzgado Civil de Lima, solicitando se incorpore como medio probatorio
dichos actuados al haber concluido el proceso, para cuyo efecto se oficiará oportunamente,
acreditando la existencia de dicho Expediente anexo copia de la Resolución N° 11 de 28 de
junio del 2005.
3.- El mérito de la Copia Certificada del Registro de Personas Jurídicas del Tomo 277,
Fojas 456 y 458 Asientos 5 y 9
4.- El mérito de la Copia Literal de la Partida Matriz N° 49058604 Asiento D00004 del
Registro de Predios de Lima, donde aparece inscrito la anotación de demanda objeto de la
cancelación.
A N E X O S
1-A : Copia DNI legible
1-B : Testimonio de compraventa
1-C : Resolución N° 11 del 55 Juzgado Civil de Lima
1-D : Copia literal del Registro de Personas Jurídicas
1-E : Copia literal del Registro de Predios de Lima.
1-F : Acta de Conciliación.
1-G : Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
PRIMER OTROSI DICE.- Adjunto copias de la demanda y anexos para la parte contraria.
SEGUNDO OTROSI DICE.- Adjunto 02 juegos de cédulas de notificación.
POR TANTO :
A Usted señor Juez pido admitir la presente demanda
postulada conforme a ley.
Lima 21 de octubre del 2006.

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