Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo inmobiliario

corresponde a la tasación comercial de un bien raíz. Es la valoración del precio de

mercado de un bien inmueble en un momento determinado. En esta tasación se genera
un documento que determina el valor del inmueble en el momento en el que se
efectúa.1 Este documento está elaborado por un profesional, generalmente un
arquitecto o un arquitecto técnico, contiene información fiscal, antigüedad del
inmueble, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación.

El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica
tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona
que le rodea.

Índice
1 Utilidad
2 Tres enfoques al valor
3 Colombia
4 Honduras
5 Referencias
6 Referencias externas
Utilidad
La tasación inmobiliaria sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más
convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario
para tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información
que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite a
la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía. En algunas
entidades federativas, las autoridades solicitan para la escritura una tasación
catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de
adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un
especialista en el área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar
variables específicas para determinar dicho valor.

Por lo tanto es bueno conocer la tasación y revisar el documento relativo antes de

decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se
desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar
decisiones.

Tres enfoques al valor

Hay tres grupos de metodologías tradicionales para determinar el valor. A estos se
les refiere normalmente como los «tres enfoques al valor» los cuales son
generalmente independientes entre ellos:

El enfoque comparativo de ventas (comparar las características de una propiedad con

aquellas de propiedades comparables que se han vendido recientemente en
transacciones similares).
El enfoque basado en costes (el comprador no pagará más por una propiedad que lo
que le costaría construir una equivalente).
El enfoque basado en ingresos (similar a los métodos usados para la valoración
financiera, análisis de valores o la fijación de precios de los bonos).
Colombia
Existen varias entidades dedicadas a la labor de avalúos, por lo general, todas
agremiadas como lonjas, debe contar con el registro nacional de avaluadores.

Honduras
Para el ejercicio de las empresas dedicadas al Avalúo Inmobiliario, se requiere la
correspondiente inscripción a la Comisión Nacional de Banca y Seguros, organismo
adscrito al Sector Financiero del país y que pone a disposición de los interesados
diversos recursos para contratar. Estas empresas, a su vez, son sociedades
mercantiles o profesionales individuales igual debidamente habilitados por las
leyes de Honduras para el ejercicio de éstas funciones.