Escritura de Constitución de la Propiedad Horizontal en el caso de un Complejo Inmobiliario

En Madrid, a 21 de Junio de 2005

Ante mi, D. Notario de Madrid, comparecen: D.

y D. , y manifiestan:

I.- Que en virtud de escritura otorgada ante el Notario D. , con

fecha 2 de febrero de 2005, y nº de protocolo 457, han adquirido en copropiedad la finca sita
en Madrid, con una superficie de 2.500 metros cuadrados, cuyos límites son: al Norte …, Sur
…, Este …, y Oeste …

II.- Que dicha finca consta de los siguientes cuerpos:

1.- Un edificio compuesto de … plantas, divididas en … apartamentos, con los elementos

comunes correspondientes. Sus lindes son …, su superficie es … . Consta inscrita en el
Registro de la Propiedad nº 2 de Madrid.

2.- Un cuerpo de edificio destinado a centro comercial, de … metros cuadrados, cuyas lindes
son …. . Inscrito en el Registro de la Propiedad nº 2 de Madrid.

3.- Un terreno sin edificar de … metros cuadrados, en el que existen: un aparcamiento de …

metros, una piscina de … metros y el resto destinado a paseo. Todo el aparece registrado en
el Registro de la Propiedad nº 2 de Madrid.

III.- Que siendo el deseo de los comparecientes construir sobre la finca descrita al amparo
de lo establecido en el art. 24 de la LPH, una sola comunidad de propietarios, proceden a
agrupar todas las fincas mencionadas para inscribirlas como una sola y a continuación a
efectuar la división bajo aquél régimen especial con las particularidades de dicho artículo, a
los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, de la forma siguiente:

1º) Se inscribirá previamente como finca matriz la descrita en el apartado I de esta

escritura.

2º) Se describirán como fincas independientes en diferentes folios registrales, practicando la

correspondiente segregación sin perjuicio de la porción que a cada una corresponda en los
elementos comunes, las siguientes:

a)En relación a la casa reseñada en el número 1 del apartado I:

1.- Piso o apartamento nº 1 (a continuación se describe con sus linderos, habitaciones y

servicios)

2.- Piso o apartamento nº 2 (lo mismo)

3.- Piso o apartamento nº 3 (lo mismo)

b)En cuanto al centro comercial descrito en el número 2 del apartado I; local nº … (se
describe con sus linderos y servicios)

3º) A los efectos del art. 5 de la LPH se fija como cuota de participación en relación con
todo el complejo, por cada una de las fincas mencionadas, las siguientes cuotas de
participación:

Para la Casa descrita en el apartado 1, una cuota de participación de … centésimas, que se

distribuye entre los distintos pisos o apartamentos que lo forman de la manera siguiente:
(describir)

Al centro comercial, una cuota de participación de … centésimas.

(en total deben sumar 100).

4º) Se inscribirán como elementos comunes a todos las entidades privativas aparte de los
enumerados con carácter general en el art. 396 del Código Civil, los siguientes:

El suelo sobre el que se levantan las edificaciones existentes en la finca.

El terreno o jardín, con los viales existentes, que estén dentro de sus lindes.

La zona destinada a aparcamiento y la piscina.

5º) (Podrán transcribirse a continuación los estatutos del complejo, o confeccionarse

independientemente de esta escritura)

6º) La presente escritura de división se lleva a efecto con la finalidad de que por el Registro
de la Propiedad se proceda a efectuar la correspondiente inscripción separada de cada
apartamento, de acuerdo con lo establecido en el art. 8 de la LPH, una vez se hubiera hecho
la previa inscripción de la finca en su conjunto al amparo del mismo artículo y el art. 45 del
Reglamento Hipotecario.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Así lo otorgan.