NUMERO TREINTA Y CUATRO (34) En la ciudad de Escuintla, el nueve de agosto del año dos mil dieciocho.

ANTE MI: AXEL MATUSAEL SANIC PEREZ, Notario, comparecen: a) por una parte la señora JUANA DE

MARÍA CALDERÓN GUERRA, de ochenta y cinco años de edad, ama de casa, soltera, guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

correspondiente al número: un mil quinientos setenta y seis espacio treinta y cinco mil cuatrocientos ochenta y uno

espacio dos mil once (1576 35481 2011), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien en el curso del presente instrumento se le denominará indistintamente “LA DONANTE”; y b)

por otra parte el señor HÉCTOR HUGO MÉRIDA RODRÍGUEZ, de treinta y un años, soltero, guatemalteco,

abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación correspondiente al número: dos mil quinientos veintiocho, noventa y dos mil cuatrocientos

veintiocho, cero quinientos uno (2528 42928 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien comparece en su calidad de GESTOR DE NEGOCIOS en favor de los derechos de

FIDEL ANTONIO LEMUS GUERRA. A quien en el curso del presente instrumento se le denominará

indistintamente “EL DONATARIO”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto celebran CONTRATO DE

DONACION PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA

DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta JUANA DE

MARÍA CALDERÓN GUERRA, bajo juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el infrascrito notario,

previamente advertida de las penas relativas al delito de perjurio: Que es legítima propietaria de la finca urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el número: veintidós mil novecientos noventa

y ocho (22998); folio: doscientos cinco (205); del libro ciento cincuenta y dos (152) de Escuintla, que consiste en lote

de terreno ubicado en la tercera calle dos guion doce (2-12) de la zona tres colonia Monterrey uno de la ciudad de

Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: De

manera expresa LA DONANTE hace constar que sobre el inmueble urbano de su propiedad, identificado en la

cláusula precedente y que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
perjudiquen los derechos de EL DONATARIO, por lo que el infrascrito notario le advierte las responsabilidades en

que incurriere si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta LA DONANTE que por este acto, y en forma

PURA Y SIMPLE, dona entre vivos a título gratuito, el cien por ciento (100%) del total de los derechos que le

corresponden como propietaria de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que

hecho y por derecho a favor del señor FIDEL ANTONIO LEMUS GUERRA a través de su GESTOR DE

NEGOCIOS el señor Héctor Hugo Mérida Rodríguez, estimando la donación en UN MIL QUETZALES

(Q.1,000.00), reservándose LA DONATARIA EL USUFRUCTO VITALICIO, el cual lo estima en DOSCIENTOS

QUETZALES (Q.200.00). CUARTA: El señor Héctor Hugo Mérida Rodríguez, manifiesta en la calidad que en la

calidad en que actúa en el presente instrumento público como GESTOR DE NEGOCIOS de FIDEL ANTONIO

LEMUS GUERRA, y en los términos anteriores ACEPTA a favor de FIDEL ANTONIO LEMUS GUERRA, LA

DONACION PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA

DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE LA DONANTE, que por este acto se le hace. QUINTA: En los

términos relacionados los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato, sabidos de sus derechos y

obligaciones derivadas de este instrumento y de la ley. Yo el notario DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de

su contenido; b) De haber tenido a la vista el título de propiedad del bien inmueble donado; c) Advertí a los

otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como los relativo al monto del pago del impuesto al valor

agregado y la obligación registral. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, la aceptan, ratifican, aceptan y firman junto con el Notario autorizante, y para mayor

seguridad jurídica las otorgantes imprimen la huella digitales de sus dedos pulgares derechos a la par de sus

respectivas firmas.