2018

LEVANTAMIENRO CATASTRAL

PRIMERA UNIDAD

PLANO CATASTRAL

INFORME ACADÉMICO
GRUPO N° 01
“LEVANTAMIENTO
CATASTRAL”

TOPOGRAFÍA - SENCICO
 INDICE

Pág.

DEDICATORIA ........................................................................................................................... 3
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 4
LEVANTAMIENTO CATASTRAL Y MÉTODOS .............................................................................. 5
CAPITULO I ................................................................................................................................ 5
I. GENERALIDADES: ............................................................................................................... 5
II. OBJETIVOS: ........................................................................................................................ 5
2.1. Objetivo general: ........................................................................................................ 5
2.2. Objetivo específico: .................................................................................................... 5
CAPITULO II ............................................................................................................................... 5
III. MARCO TEORICO: .............................................................................................................. 5
3.1. Definición:.................................................................................................................. 5
3.2. Principios de levantamiento catastral: ......................................................................... 6
IV. MÉTODOS DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL:................................................................... 8
4.1. Métodos Fotogramétricos:.......................................................................................... 8
4.1.1. Fotogrametría con una sola fotografía: .................................................................... 8
4.1.2. Estereofotogrametría:............................................................................................. 9
4.2. EL MÉTODO ÓPTIMO: ................................................................................................. 9
4.2.1. La Precisión del levantamiento: ............................................................................... 9
4.2.2. La finalidad del levantamiento: .............................................................................. 10
4.3. MÉTODOS COMBINADOS: ......................................................................................... 10
V. VENTAJAS DIRECTAS DE LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES Y DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD: ............................................................................................................................ 11
VI. Conclusiones: ............................................................................................................... 14
VII. Recomendaciones: ....................................................................................................... 14
VIII. Linkografía: .................................................................................................................. 15

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 DEDICATORIA

A Dios por permitirnos realizar

Este trabajo, dándome la capacidad

De enfrentar las dificultades.

A nuestros padres por el apoyo

Constante en el transcurso
En el que hemos venido

Realizando este trabajo.

A nuestro profesor por los
Conocimientos brindados,
Que influyó de manera
Continúa en nuestro trabajo.

A nuestros compañeros que no

Solo se van a beneficiar con

Lo aprendido, sino que gracias
A sus críticas constructivas y
Sugerencias, las mismas que serán
Tomadas en cuenta y poder mejorar.

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 INTRODUCCIÓN

El levantamiento catastral es un conjunto de procesos que permiten recopilar

información gráfica (linderación) de campo para la elaboración de planos además de los
datos alfanuméricos para la elaboración o llenado de las fichas catastrales respectivas,
con el fin de obtener todos los datos de un determinado lugar y registrarlos en las
entidades correspondientes del estado.

El éxito del catastro depende de la responsabilidad con la que se lleve a cabo el

levantamiento catastral y la veracidad de la información que se obtenga.

La estandarización de las metodologías y procedimientos del levantamiento catastral,

referidas a la captura de información catastral en campo, de manera que cualquier
entidad generadora de catastro puedan obtener información territorial
georreferenciada de los predios, usos, destinos y características constructivas con el fin
de obtener una herramienta eficaz en la planificación del desarrollo y reordenamiento
territorial, la regulación del derecho de propiedad, la tributación municipal y la
administración de los bienes y servicios.

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 LEVANTAMIENTO CATASTRAL Y MÉTODOS

CAPITULO I

I. GENERALIDADES:

El levantamiento catastral incluye diferentes actividades conexas como el

llenado de la ficha catastral, la valuación urbana, el mapeo digital, etc. Debido a
su extensión, el tratamiento de cada uno de los temas se ha desarrollado de
forma separada en varios manuales que forman parten de la producción del
PFM. El presente manual se refiere a aspectos relacionados con la medición y
cita, priorizando el enfoque para fines urbanos, aunque su aplicación es similar
con propósitos rurales. Constituye un punto de partida para la necesaria
profundización del tema.

II. OBJETIVOS:

2.1. Objetivo general:

 Realizar el levantamiento catastral y recopilar toda la información de la

zona.
2.2. Objetivo específico:

 Obteniendo la información catastral se procede a la realización y

actualización de los planos catastrales.

CAPITULO II

III. MARCO TEORICO:

3.1. Definición:

La topografía catastral es el sub campo del catastro y la topografía que se

especializa en el establecimiento y el restablecimiento de los límites de la
propiedad real . Es un componente importante de la creación legal de
propiedades. Un inspector catastral debe aplicar los principios de medición
espacial de la topografía general y los principios legales, como el respeto de los
títulos vecinos.
El levantamiento catastral de todos los predios que constituyen el territorio
nacional y la integración de esa información a las bases de datos del Registro
Inmobiliario son objetivos de incuestionable necesidad.

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 Las Naciones Unidas clasifican la información catastral como dato fundamental
para cualquier tipo de desarrollo.

Fig. 01. Catastro.

3.2. Principios de levantamiento catastral:

Un uso común de una encuesta es determinar un límite de propiedad legal. Es

obtener copias de la descripción de la escritura y todos los demás documentos
disponibles del propietario. La descripción de la escritura es la de la escritura y
no una declaración de impuestos u otro documento incompleto. Luego, el
inspector debe obtener copias de las descripciones de las escrituras y los mapas
de las propiedades contiguas, los registros del municipio o del condado, los
mapas de servicios públicos y los registros de las encuestas. Según la región en
la que se encuentre la encuesta, es posible que parte o la mayoría de esta
información no esté disponible o incluso exista. Ya sea que la información exista
o no, se debe realizar una búsqueda exhaustiva para que no se pasen por alto los
registros. Las copias de los hechos generalmente se pueden ubicar en la oficina
del registrador del gobierno, y mapas o generalmente se puede encontrar en la
grabadora o en la oficina del topógrafo. Estos arreglos variarán de estado a
estado y de sistema de encuesta a encuesta, por lo que es posible que se necesite
cierta familiaridad.

Cuando todos los registros se ensamblan, el topógrafo examina los documentos

en busca de errores, como errores de cierre. La descripción está involucrada, la
antigüedad de las escrituras debe ser determinada. El resumen del título
generalmente da el orden de antigüedad para las escrituras relacionadas con el
tramo que se está estudiando y se debe usar si está disponible.

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 Después de que se recopilan y analizan estos datos, puede comenzar la encuesta
de campo. Las operaciones iniciales de levantamiento deberían concentrarse en
la ubicación de monumentos. En las regiones urbanas, los monumentos deben
buscarse inicialmente; pero en ausencia de monumentos, se deben ubicar
esquinas de propiedad marcadas con alfileres de hierro, marcadores metálicos
de levantamiento, tuberías de hierro y otras características que posiblemente
establezcan una línea de posesión. Cuando se han localizado las posiciones
aproximadas para los límites de la propiedad, se recorre una poligonal alrededor
de la propiedad. Mientras se ejecuta la poligonal de control, se deben medir los
vínculos y se deben adquirir todos los detalles relevantes para los límites. Esto
incluye, pero no se limita a, ubicar las esquinas de la propiedad, los monumentos,
las cercas, las hileras de setos, las paredes, los paseos y todos los edificios del
lote. El inspector toma estos datos recopilados y los compara con los registros
que se recibieron. Cuando se llega a una solución, las esquinas de la propiedad
elegida (las que mejor se ajustan a todos los datos) se coordinan, y los vínculos
por dirección y distancia se calculan desde el punto transversal más cercano. Una
vez que esto se ha establecido, se pueden dibujar las características del lote, las
dimensiones se pueden mostrar desde estas características hasta la línea límite,
y se prepara un mapa o plataforma para el cliente. Cuando se llega a una
solución, las esquinas de la propiedad elegida (las que mejor se ajustan a todos
los datos) se coordinan, y los vínculos por dirección y distancia se calculan desde
el punto transversal más cercano. Una vez que esto se ha establecido, se pueden
dibujar las características del lote, las dimensiones se pueden mostrar desde
estas características hasta la línea límite, y se prepara un mapa o plataforma para
el cliente. Cuando se llega a una solución, las esquinas de la propiedad elegida
(las que mejor se ajustan a todos los datos) se coordinan, y los vínculos por
dirección y distancia se calculan desde el punto transversal más cercano. Una vez
que esto se ha establecido, se pueden dibujar las características del lote, las
dimensiones se pueden mostrar desde estas características hasta la línea límite,
y se prepara un mapa o plataforma para el cliente.

Fig. 02. Obteniendo información.

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 IV. MÉTODOS DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL:

Los métodos de levantamientos catastrales tienen como objetivo la obtención

de los datos numéricos necesarios para definir la ubicación de los linderos de
parcelas y sus mejoras, así como poder precisar las superficies.

Levantar una superficie significa medir, en forma directa o indirecta, el número

de distancias y ángulos necesarios para determinar dicha superficie gráfica o
analíticamente. Para ello, existen dos métodos principales: el fotogramétrico y
el óptimo.

4.1. Métodos Fotogramétricos:

El método fotogramétrico es aquel en el que las medidas se toman dentro de un

modelo fotográfico del objeto a una escala reducida.
Los métodos fotogramétricos emplean fotografías para la determinación de
puntos. Sí estas fotografías fueron tomadas en la tierra con un fototeodolito, se
habla de fotogrametría terrestre, y si lo fueron desde un avión, de
aerofotogrametría. Por sus características, la fotogrametría terrestre tiene poca
aplicación en los levantamientos catastrales. La fotogrametría proporciona
solamente aquella información que es reconocible dentro de la fotografía. Toda
información adicional tiene que recogerse en el campo.

4.1.1. Fotogrametría con una sola fotografía:

Una fotografía aérea, o fotograma, en el sentido matemático de la

fotogrametría, es una proyección central del terreno a escala reducida. Si
el terreno está plano y horizontal, si la fotografía aérea está tomada con el
eje exactamente vertical y si la altura de vuelo es conocida con precisión,
la diferencia entre un plano Planimétrico y la fotografía estriba en el monto
de detalle fotográfico que no aparece en el plano y la simbolización de
cierto detalle, la toponimia, clasificación y nomenclatura que no aparece
en la fotografía aérea. La mayor parte de la tecnología fotogramétrica
existe porque el terreno normalmente no es plano ni horizontal, el eje de
la cámara no está exactamente vertical en el momento de la toma y se
desconoce la altura exacta de vuelo. Donde hay diferencias en el terreno,
aparece un desplazamiento radial por relieve en la fotografía Este
desplazamiento es la distancia entre la posición de un punto en la
fotografía si éste estuviera en el plano de referencia, y su posición actual
en función del relieve. Si la fotografía está tomada con el eje inclinado, un
cuadrado en terreno horizontal aparece como trapecio en la fotografía.

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 Para transformar una fotografía aérea a un plano, hay que corregir estos dos
desplazamientos, así como el giro sobre el eje vertical de la cámara,
distorsiones pequeñas de la lente, distorsiones por refracción, distorsiones
lineales y locales en el material fotográfico, etc.(1). Como métodos de
levantamientos, empleando la fotogrametría con una sola fotografía,
podemos considerar: la amplificación, la rectificación. La amplificación de
una fotografía aérea puede ser considerada como un producto cartográfico
auxiliar con una precisión limitada. La rectificación de una fotografía aérea
consiste en eliminar distorsiones causadas por la inclinación de la cámara
aérea en el momento de la toma, y por variaciones en la altura de vuelo que
se refleja en forma directa en la escala de la fotografía. Es un producto
cartográfico auxiliar con una escala aproximada y una precisión controlada.
El monocomparador es un instrumento óptico - mecánico de alta precisión
para medir coordenadas locales en una fotografía. Por medio de programas
de computadoras se transforman estas fotocoordenadas terrestres que
sirven a su vez para dibujar planos y calcular distancias y superficies.

4.1.2. Estereofotogrametría:

En la estereofotogrametría se usan dos fotografías consecutivas que forman

un modelo estereoscópico para poder eliminar todas las distorsiones de la
fotografía aérea debido a su proyección central. Para ello se utilizan
estereorrestituidores cuya precisión influye en forma definitiva en la
precisión del levantamiento, distinguiéndose diversos tipos de instrumentos.
4.2. EL MÉTODO ÓPTIMO:

Factores a considerarse, Para poder determinar el método óptimo de

levantamiento es preciso considerar una serie de factores importantes:
4.2.1. La Precisión del levantamiento:

El primero de estos factores es la precisión del levantamiento. En contadas

ocasiones los errores accidentales de medición exceden un cierto límite de
tolerancia. Según la ley de propagación de los errores de Gauss, una de cada 26
mediciones tendrá dos veces el error medio cuadrático, y solamente en cada
368 mediciones habrá una con un error tres veces el error medio cuadrático.
Basados en esta ley y en la experiencia con los métodos de medición conocidos,
algunos países de Europa, especificaron que la tolerancia es de 3 a 4 veces el
error medio cuadrático que se espera con estos métodos de medición. En Suiza
se acepta como tolerancia del levantamiento un error equivalente a un
porcentaje del valor del terreno que fluctúa entre 0.9 y 1.5. Indiscutiblemente
es necesario mantener una proporción razonable entre el valor del terreno y el
costo del levantamiento.

LEVATAMIENTO CATASTRAL
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 4.2.2. La finalidad del levantamiento:

Un factor importante para poder determinar el método óptimo del

levantamiento es su finalidad. Por ejemplo:
Obtención de un catastro fiscal con fines de recaudación.
Obtención de un catastro jurídico con fines legales y jurídicos
exclusivamente.
Obtención de un catastro gráfico para fines de planeación, urbanismo y
descentralización industrial.
Obtención de un catastro multifinalitario, etc.

El Costo del Levantamiento, es el costo del levantamiento.

El Tiempo del Levantamiento, El tiempo disponible o prefijado, que
normalmente está en función directa del factor anterior, puede influir en
forma definitiva en la determinación del método óptimo de
levantamiento.
Restricciones, Las restricciones de orden legal, administrativo
circunstancias humanas, políticas, técnicas y económicas pueden obligar a
utilizar una cierta metodología.
Como Determinar el Método Óptimo de Levantamiento.
Una Forma Subjetiva. Una forma subjetiva de determinar el método
óptimo de levantamiento es escogerlo empíricamente de todos los
métodos factibles utilizando el criterio, experiencias o razonamientos.

Una Forma Objetiva.

Una forma más objetiva se logra calculando una tabla de valores absolutos.
Una vez definidos los objetivos del levantamiento, se les asigna un valor
relativo a cada uno de ellos, de acuerdo a su importancia (por ejemplo:
fines de planeación, 40%; fines fiscales, 40%; fines jurídicos, 20%).
El valor absoluto de cada método de levantamiento se obtiene dividiendo
el total de puntos de cada uno entre el porcentaje ponderado en función
del costo de cada levantamiento. Obviamente, el valor absoluto más alto
indica el método óptimo de levantamiento.

4.3. MÉTODOS COMBINADOS:

Existen los siguientes métodos combinados:

 Fotografías Aéreas Amplificadas y Medición de Frentes. Se han utilizado
fotografías aéreas amplificadas para fines catastrales en la India en 1930 y
en Zanzíbar en 1946 (Z. 8). En los últimos diez años se han utilizado

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 amplificaciones ajustadas con medidas de frentes en algunas ciudades de
América Latina como levantamiento catastral básico.

 Fotografías Aéreas Rectificadas y Medición de Frentes. Se ha empleado este

método en algunas ciudades de América Latina, por ejemplo, en Nicaragua,
Costa Rica y Bolivia. (2). Consiste en medir los frentes y el derecho de vía y
obtener una rectificación ajustada a estas medidas.

 Planos Restituidos y Medición de Frentes. Este método consiste en obtener

un plano a escala restituido de fotografías aéreas y completarlo con
medidas de frentes tomadas en campo.

 Fotogrametría numérica con medición de frentes.

Este método consiste en medir en los modelos fotogramétricos las

coordenadas locales de todos los puntos que fueron presentados antes de los
vuelos fotogramétricos. Posteriormente se transforman estas coordenadas de
modelo a coordenadas terrestres para ser utilizadas en elaboración de planos.
En Alemania occidental se efectúan levantamientos catastrales empleando
métodos fotogramétricos numéricos y se incluyen medidas de frentes para:
 Controlar las coordenadas, fotogramétricas.
 Complementar la comprobación legal de los linderos, y aumentar la
precisión en las coordenadas.

V. VENTAJAS DIRECTAS DE LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES Y DEL REGISTRO DE

LA PROPIEDAD:

La primera y más evidente ventaja de un levantamiento catastral y de un registro

es que ambos proporcionan en todo momento una descripción verdadera y
exacta de la situación jurídica de la tierra. Sólo un mapa catastral puede facilitar
los medios para lograr una identificación exacta necesaria con este fin, y sólo un
registro permanente y completo puede ofrecer un cuadro exacto de la situación
en un momento determinado.
En su mayor parte las ventajas de este doble sistema derivan directamente de
que puede disponerse, de manera inmediata, de esta información exacta.
Gracias a este sistema sabemos inmediatamente cuál es la persona que se halla
en posesión de un derecho, la naturaleza de este derecho y los límites precisos
de la propiedad, de modo que cualquiera que desee realizar una operación
relacionada con este derecho sabe inmediatamente lo que tiene que hacer. Si la
inscripción es de pleno dominio, sólo la persona cuyo nombre figura en el
registro, y ninguna otra, podrá disponer de los derechos. Si es únicamente de

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 posesión, existe por lo menos una fuerte presunción de que la persona inscrita
como poseedora es la que puede disponer de los derechos, y la certidumbre de
que su interés, en lo que se refiere a la transacción, no puede ser desatendido.
De esta manera se elimina o reduce considerablemente la posibilidad de fraude
o de dificultades legales posteriores.
La inscripción en el registro protege también los derechos de toda clase de
titulares, incluidos los absentistas, las personas con derechos preferenciales y de
retracto o las que tienen derechos inactivos de cualquier tipo. También protege
a cualquier persona o clase de personas que gozan de servidumbres o de otros
derechos restrictivos del dominio. La inscripción protege también un derecho
público de paso, el derecho a limitar la edificación y el uso de la tierra. Los
derechos comunales o privados de pastoreo, de extracción de madera y
productos forestales, de uso de aguas, etc., ya sea en terrenos públicos o
particulares, quedan públicamente definidos y salvaguardados.
La inscripción simplifica también el control de la adquisición de nuevos derechos.
En los casos en que los derechos de prescripción se crean al transcurrir un
determinado período, la inscripción en el registro ofrece la prueba inmediata de
que el derecho ha quedado establecido. Asimismo, impide la adquisición del
derecho de prescripción cuando está en pugna con el interés público. Por regla
general ofrece un medio fácil para regularizar todas las clases no oficiales de
ocupación o los tipos de usuario. El registro facilita considerablemente todas las
operaciones relacionadas con la tierra. Los límites se conocen directa y
exactamente, se sabe con precisión la naturaleza y el alcance de los derechos
existentes, se evitan investigaciones largas y costosas acerca del título, se reduce
al mínimo la intervención de abogados y otros intermediarios, y en general todas
las operaciones se pueden realizar con mayor economía, rapidez y seguridad. Por
supuesto, esto se aplica no sólo a las operaciones que entrañan la transferencia
permanente de un derecho, sino también a las limitaciones temporales y a las
hipotecas. Por ejemplo, si las hipotecas están registradas, cualquier persona que
tenga la intención de prestar dinero con garantía de fincas puede averiguar
rápidamente la situación exacta en lo que respecta a anteriores gravámenes. Por
lo tanto, puede colocar su dinero con garantías muchos mayores. Del mismo
modo, un prestatario cuyos derechos estén registrados puede obtener un
préstamo con mayor facilidad y rapidez, y probablemente más barato, debido a
la garantía que ofrecen sus tierras.
Todas las clases se benefician de la eliminación de documentos sin valor que
pretenden ser instrumentos útiles para establecer o transmitir derechos sobre la
tierra. Este tipo de documento puede ser un peligro tanto para los intereses
públicos como para los privados en las fases del desarrollo económico y social en
que los sistemas tradicionales empiezan a sentir el impacto de influencias
externas. En una situación análoga (y en muchas otras), la publicidad dada a las
transferencias de títulos por un sistema de inscripción obligatoria facilita

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 considerablemente la protección que se trata de dar a las clases
económicamente débiles de la población mediante una legislación que limita la
enajenación de tierras por o para determinadas clases de personas. Una de las
grandes dificultades para hacer cumplir esta legislación es la que plantea el
establecimiento de un método seguro para poner rápidamente en conocimiento
de la autoridad competente las infracciones que se cometan.
Por lo general, el registro obligatorio de derechos sobre la tierra se traducirá en
una reducción muy considerable del número de litigios sobre la tierra, con el
consiguiente ahorro de gastos no productivos a los que difícilmente el agricultor
puede hacer frente.
Por último, hay que tener también en cuenta las grandes ventajas que la
existencia de un mapa fidedigno y actualizado y un registro de todos los derechos
sobre la tierra presenta para todos los servicios estatales relacionados con la
administración de la tierra. Un registro intachable trae consigo algunas de estas
ventajas: simplifica la labor de los tribunales, facilita la adquisición de tierras para
fines públicos, mejora la administración de bosques y otras tierras de propiedad
pública, etc. Otras ventajas son más indirectas y tal vez menos notorias, pero no
por ello menos reales. En el capítulo siguiente se hará un breve resumen de estas
ventajas, pero hay un grupo de ellas que, en una serie de estudios que se refieren
fundamentalmente a los distintos aspectos de la tenencia de tierras y de la
reforma agraria, tienen que clasificarse como “directas” y, por lo tanto, se deben
tratar en el presente capítulo. Estas ventajas son las que unos buenos mapas
catastrales y un buen sistema de registro ofrecen para poder apreciar la situación
agraria de un país y preparar las medidas correspondientes de mejora y de
reforma.

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 VI. Conclusiones:

 Concluimos que debemos tener un amplio conocimiento para poder realizar un

correcto levantamiento catastral.

 Debemos hacer un uso adecuado de los equipos topográficos.

 Los planos catastrales son de suma importancia para un ben desarrollo de la

población.

 La información y actualización catastral en muy importante para poder ver las

necesidades de una población.

VII. Recomendaciones:

 Tener el conocimiento adecuados para realizar un buen trabajo.

 Llevar un orden al momento de realizar el levantamiento catastral.

 Los planos catastrales deben de tener todas las especificaciones técnicas.

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 VIII. Linkografía:

 http://www.gisandbeers.com/RRSS/Publicaciones/Catastro/Catastro_Levanta
miento_catastral.pdf

 https://es.slideshare.net/ceciliahuapaya1/el-levantamiento-catastral-
municipalidad

 https://es.slideshare.net/rubentacuri/catastro-urbano-muncipal-normas

 https://historiasdeungeometra.wordpress.com/category/general/

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