MEMORIA DESCRIPTIVA Y

PROGRAMA DE DEMOLICIÓN
DEMOLICIÓN TOTAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

ARQ. JAINE EDINSON ALIAGA DE LA CRUZ

ARQUITECTO
REG. CAP. 18144
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1. GENERALIDADES

La presente memoria tiene como objeto describir las características de la Demolición de la

Vivienda Unifamiliar ubicada en el Jr. Coricancha Mz. H Lt. 3-A, del distrito de Chorrillos,
Provincia y Departamento de Lima con la finalidad de tramitar la licencia respectiva.

2. OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo es la Demolición de UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR en el Jr. Coricancha Mz. H Lt. 3-A
del distrito de CHORRILLOS, Provincia y Departamento de LIMA, en los tiempos previstos.

3. ÁREA DEL TERRENO

El Área Total de la VIVIENDA es de 224.52 m2 Que encierra un perímetro de 104 ml.

4. UBICACIÓN

Los datos generales de ubicación son:

Nº de Inmueble : S/N
Distrito : Chorrillos
Provincia : Lima
Departamento : Lima

Imagen 01: Vista del Terreno que se desea demoler

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5. AREAS DEL TERRENO

El Área Total donde se realizará la demolición de la Vivienda tiene 224.52 m2 Que encierra un
perímetro de 104 ml.

Siendo los linderos los siguientes:

 Por el frente con el Jiron Coricancha, con 7.53 ml.

 Por la derecha entrando: con el Lote 2, com 44.50 ml.
 Por la izquierda entrando: con el Sub-Lote 3B, com 44.50 ml.
 Por el fondo: con el lote 20, con 7.53 ml.

6. DESCRIPCION DEL DESMONTAJE

a) LA EDIFICACIÓN - VIVIENDA UNIFAMILIAR CUBRE LAS SIGUIENTES ÁREAS TECHADAS:

Área techada del 1er Piso : 130.63 m2

Área techada del 2do Piso : 93.89 m2

TOTAL 224.52 m2

Los ambientes que componen la vivienda unifamiliar en mención son:

Ingreso hacia la vivienda se realiza por uno peatonal y otro vehicular.

 PRIMER PISO: Los ambientes de este piso comprende de sala, comedor, SS.HH,
estacionamiento, almacén 01 y almacén 02 en la parte posterior del predio.

 SEGUNDO PISO: Los ambientes de este piso comprende Dormitorio 01 con terraza,
Dormitorio 02, Dormitorio 03, Dormitorio 04 y SS.HH completo.

b) EDIFCIOS COLINDATES:

La edificación colindante del lado derecho cuenta con una planta, pero con una altura de 6m ya
que es un almacén de tipo industrial, y el de la izquierda es una vivienda de 1 nivel con azotea.
Ambos cuentan con sus respectivas juntas de dilatación.

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7. DESCRIPCION DE LA DEMOLICION

7.1 CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO

 Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al

operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones, bridas,
cables con terminales de fábrica como gazas o ganchos y lonas o plásticos, así como
cascos, gafas antifragmento, careta antifragmento, careta antichispa, botas de suela
dura y otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios
que puedan accidentarse.

 No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas del
viento y vigiladas.

 En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de

demolición.

 El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla, veda o muro de

altura no menor de 2,00 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor
de 1,50 m. Cuando dificulte el paso.

 Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser afectados por la
demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, árboles, farolas, etc.

 Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones, de

acuerdo con las Compañías suministradoras.

 Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las edificaciones, comprobando

que no existe almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras
derivaciones de instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, así como si se
han vaciado todos los depósitos y tuberías.

 El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo, de tal forma que
la demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas
en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.

 Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarán testigos, a

fin de observar los posibles efectos de la demolición, evaluarlos, y efectuar su
apuntalamiento o consolidación si fuera necesario.

 Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 3 m., utilizará
cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán andamios.

 Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo nivel a las que se
haya quitado el entarimado.
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 No se suprimirán los elementos atirantados o de arrostramiento en tanto no se

supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.

 En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o
lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por
piezas de tamaño manejable por una sola persona.

 El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona, se realizará

manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y vibraciones que se
transmitan al resto de la edificación, o a los mecanismos de suspensión.

 El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el

desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima
de la línea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.

 Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización de

la Dirección Técnica. Durante la demolición de elementos de madera, se arrancaran o
doblarán las puntas y clavos.

 Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.

Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen
anomalías, en cuyo caso, se subsanarán después de haber descendido nuevamente la
carga a su lugar inicial.

 No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes,

propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie.

 Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en estado

inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su
derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos las zonas o
elementos del edificio que puedan ser afectados por aquellos.

 Una vez realizada la demolición, se hará una revisión general de la edificación medianera
para observar las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, sumideros, arquetas,
pozos y apeos quedarán en perfecto estado de servicio.

Demolición de material de cobertura.

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El material de cobertura, cuyas características principales se expresaron en la parte

descriptiva, se retirará trabajando sobre faldones opuestos y comenzando siempre por
las cumbreras, en sentido descendente. En general en la forma contraria a la de su
construcción.
El soporte del material de cobertura se levantará como la generalidad, empezando por
las cumbreras y en zonas de faldones opuestos.

Demolición de tabiquería.

Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado superior. Si el

forjado cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo previamente. Los tabiques
los derribaremos de arriba hacia abajo.

Demolición de cerramientos.

En toda demolición de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se quitarán hasta

haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se equilibrarán previamente
los empujes laterales y apear sin cortar los tirantes hasta su demolición.
A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos, antepechos
e impostas. En muros entramados de madera se desmontarán, en general, los
durmientes antes de demoler el material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura superior a 7
veces su espesor.
Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán demolido los
elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas, forjados, carreras, encadenados,
zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general, después de haber
demolido el forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel
en que en trabaja.

Demolición de vigas y losa.

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido previamente la losa y

todos los elementos de la planta superior, quedando libre de cargas. Queda
terminantemente prohibido demoler la totalidad de las vigas de cada planta, al objeto
de asegurar la sustentación de las edificaciones colindantes, la Dirección Facultativa
indicará en obra, las que se estime deben conservarse para este fin.
Se suspenderá previamente la parte de viga que vaya a levantarse, cortando o
desmontando seguidamente sus extremos.
No se dejarán, en ningún momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin apuntalar.

Demolición de carpintería y cerrajería.

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Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler el elemento

estructural en el que estén situados.
Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que se está
demoliendo, no se afectará a la estabilidad del elemento estructural en el que están
situadas y se dispondrán en los huecos que den al vacío, protecciones provisionales.

Demolición por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificación a demoler, no será mayor de 2/3, de la

altura alcanzable por la máquina. La máquina avanzará siempre sobre suelo consistente
y los frentes de ataque no aprisionarán a la máquina, de forma que ésta pueda girar
siempre 360 grados. No empujará, en general, contra elementos no demolidos
previamente. Se habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte del
edificio que está en contacto con la medianera, dejando aislado el tajo de la máquina.

7.1 DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Demolición manual

Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al apuntalamiento de las

zonas de la estructura que se halla considerado presentan problemas de estabilidad, y
puedan sufrir un desplome parcial inesperado, causado por las vibraciones intrínsecas
del procedimiento. Cuando el apuntalamiento se necesite para el forjado de
segunda planta, se apuntalará también la parte correspondiente de la vertical de
planta baja, y no se retirará, hasta que el elemento sea demolido.
El material de desecho, se cargará y se trasladará a la zona determinada según el
proyecto. Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente
peligroso , dada su peligrosidad en la manipulación por parte de los trabajadores.
Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes, y con todos aquellos
materiales peligrosos no identificados en este proyecto, pero que hayan sido detectados
en la inspección previa mencionada en el punto anterior.

Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior, previamente

seleccionado; las canalizaciones vistas de electricidad, sistema de agua, telefonía y
saneamiento; los aparatos sanitarios; el cableado interior; las puertas y ventanas de
carpintería y cerrajería, tanto interior como exterior. Se evitará en lo posible, la rotura
de los elementos desmontados, procediéndose a su traslado y carga de forma
manual, o mediante camión grúa. En cualquier caso no se permitirá su desalojo
arrojándolos libremente al exterior.
Demolición mecánica de la estructura

Una vez terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la edificación

estará preparada para el inicio del derribo del resto de elementos que la conforma
(estructura, cerramiento, tabiquería, solados, etc). Esta etapa comprende el derribo
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desde la cubierta a la solera de Planta Baja. En ningún caso, se solaparán actividades

de demolición manual y mecánica sin la autorización expresa del Director de la
Ejecución de las Obras, aun cuando estas, se realicen en módulos diferenciados.

En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una longitud mínima
suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las edificaciones de mayor altura, de
forma que: entre el equipo y el punto de ataque de las cizallas exista una distancia
horizontal, de al menos 1/3 de esa altura, es decir, y teniendo en cuenta que la altura
máxima del edificio es de 7 metros, la máquina nunca se situara a una distancia menor
de 2.50 metros del punto de ataque.

La demolición se realizará de arriba abajo, evitando producir derrumbes por empuje o

descalces de partes o trozos de las estructuras, ni sobrecargas por acumulación de
escombros en la planta baja, que se irá desalojando progresivamente. Se mantendrán
todo el tiempo posible los arrostramientos existentes en la estructuras, controlándose
que el derribo de elementos resistentes origine los menores giros, flechas y transmisión
de tensiones. El edificio se demolerán por franjas completas verticales, siempre por
crujías (esto es entre apoyos), sin sobrecargar las crujías próximas, alcanzando siempre
el nivel de piso de cada zona de trabajo. Se evitará el paso de los equipos por zonas
donde pudieran presentarse huecos, aunque la máquina podrá circular por encima
de los escombros, siempre que se asegure la ausencia de vacíos bajo éstas zonas.

Nunca se demolerán forjados o losas completas por plantas, sino como se ha

indicado anteriormente, es decir, dirección vertical (arriba- abajo). Se evitará la
demolición por empuje horizontal, y en cualquier caso, estará totalmente prohibido
este empuje sobre elementos de hormigón armado.

El ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo posible, situándose

perpendicularmente a los apoyos del elemento.

Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al operario

encargado, regar la totalidad de los escombros permaneciendo fuera de la zona de
protección y del radio de giro de la máquina. El riego deberá ser continuo, para evitar
en lo posible que se levante polvo.

Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la obra, de forma que

se amplién los perímetros de protección al máximo posible, en las zonas donde la
máquina realice las operaciones y que en ningún caso podrá ser menor a 3.00 metros
Este vallado, contará con una malla de ocultación resistente, que evite la proyección de
partículas al exterior. Si fuese necesario, por entender que la distancia de seguridad es
insuficiente para proteger a los peatones, se cortará de forma continua durante los
trabajos el tráfico a personas. Las operaciones de la máquina, estarán en
permanente vigilancia y dirigidas por un personal calificado en seguridad.

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La carga de escombros se realizará mediante retroexcavadora equipada con cazo, sobre

camión de 2 ejes < de 15 Tn, a no ser que se sea factible y se autorice la entrada
de camiones de mayor capacidad de carga.

Demolición mecánica de la cimentación

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se procederá a la

demolición de la cimentación, incluyendo en esta, elementos de relleno entre zapatas
hasta la cota de apoyo. El procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior,
es decir: demolición mecánica por procedimientos hidroneumáticos, pero en este caso,
la resistencia del hormigón se agotará por el golpeo de un martillo percutor acoplado a
una retroexcavadora. El sistema es tan eficaz como el anterior, aunque es algo más
agresivo en cuanto a la producción de vibraciones, ruidos y polvo. Al igual que
en el caso anterior, la carga sobre camión se realizará con cazo implementado a la
retroexcavadora.

8. CALENDARIO DE DEMOLICION

Cronograma de avance de la obra:

Fecha de inicio: xx de octubre
Fecha de finalización: xx de octubre

PROGRAMA DE OBRA PRELIMINAR

SEMANA SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6

PRELIMINARES
DESMONTAJE
PUERTAS Y
VENTANAS
DEMOLICION DE
LOSAS A MANO
DEMOLICION DE
ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
DEMOLICION DE
LOSAS DE
CIMENTACION
CARGA DE
MATERIAL DE LA
DEMOLICION
LIMPIEZA DEL
AREA
LIMPIEZA FINAL
DEL TERRENO

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9. PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA

El plazo de ejecución de la obra es de XX días Calendarios.

Lima, octubre del 2019

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