1. DEFINICION DE PRINCIPIOS ORIENTADORES.

FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA PROPIEDAD. Son los reglamentos que se

diseñan para la propiedad horizontal que deben respetar a cada persona como ser único
capaz de interrelacionarse con los demás, donde cada quien es diferente y libre pero que
cumple un papel en la sociedad y se le informa del uso permitido de su propiedad de
acuerdo a los requisitos de la oficina de planeación en caso de querer construir o reformar
la propiedad.

CONVIVENCIA PACIFICA Y SOLIDARIASOCIAL. Los reglamentos deben inclinarse a

mejorar las relaciones, a tratar que sean conciliatorias y en un ambiente agradable entre
copropietarios.

RESPETO DE LA DIGNIDAD HUMANA. Todos los copropietarios tienen derecho que se

le respete y valore tal cual son, con sus defectos y virtudes es mas los administradores
debemos inspirarnos en todas las variedades existentes para implementar nuevas ideas
que llenen la expectativa de todos.

LIBRE INICIATIVA EMPRESARIAL. Es la fuerza motivadora , el espíritu empendedor

como administradora, me representa la energía y las ideas para el progreso de las
nuevas expectativas y metas que quiero proyectar y ejecutar en una copropiedad.

DERECHO AL DEBIDO PROCESO. Todo en la vida tiene un conducto regular, basado

en esto es darnos la oportunidad para defendernos, presentar y controvertir pruebas para
que nos e nos vulneren nuestros derechos.

2. CARACTERISTICAS PRINCIPALES

EDIFICIO. Es una construcción de uno o varios pisos levantado sobre un terreno,

compuesto por varias bloques para ser usadas con un destino natural o convencional,
parar bienes privados o particulares.

CONJUNTO. Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificaciones construidos en

uno o varios terrenos, que comparten, calles internas, estacionamientos, zonas verdes,
muros de cerramiento, zona social y otros.

EDIFICIO O CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL. construcción de viviendas o

apartamentos donde las personas solo las utilizan para uso residencial.

EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL. inmuebles particulares que se

encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles.

EDIFICIO O CONJUNTO DE USO MIXTO. Son las viviendas residenciales particulares

que tienen diferente destinación como comercio u oficinas.
BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR: Son los inmuebles de propiedad
delimitados e independientes que son provechados y sometidos al régimen de propiedad
horizontal.

BIENES COMUNES. Son las Partes del edificio o conjunto sometidos al régimen de
propiedad Horizontal que pertenecen a todos los propietarios que permiten o facilitan la
existencia, el uso, el goce y la explotación de los bienes de dominio particular.

BIENES COMUNES ESENCIALES: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

conservación y seguridad del edificio o conjunto, ósea que son imprescindibles que no se
pueden quitar se necesitan para el funcionamiento, como por ejemplo los techos, las
paredes , unas escaleras.

EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: destinaciones necesarias causadas por la

administración para la prestación de los servicios esenciales(mantenimiento, vigilancia de
los bienes, reparación) requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los
bienes comunes del edificio o conjunto.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA EXTINCIÓN DE

LA COPROPIEDAD

1. Que se destruya o el deteriore totalmente el edificio o las edificaciones que conforman

el conjunto, en un porcentaje del 75% del edificio, excepto cuando se vaya a reconstruir.

2. Por decisión unánime de los dueños del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando este la aceptación por escrito de los acreedores con garantía
real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto.

3. Por orden emitida por una autoridad judicial o administrativa.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD HORIZONTAL

CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA EN LA PRÁCTICA DEL DÍA
A DÍA.

Para mi hay dos funciones relevantes del administrador:

Hoy en día se puede evidenciar en propiedades horizontales que los administradores no

cumplen con funciones importantes como la de cuidar y vigilar los bienes comunes y
ejecutar todos los actos de administración de conservación y de disposición de los
mismos, dejando la propiedad en riesgo por deudas y dejando deteriorar el bien que
administran.

El administrador debe cobrar y recaudar es una de las funciones mas importantes si

descuida este aspecto pone en peligro la sostenibilidad del bien que administra.