EL DERECHO DE PROPIEDAD:

Podemos definir la propiedad como "aquel derecho unitario, absoluto,

exclusivo, perpetuo e ilimitado que tiene la persona en relación con las cosas
determinadas y apropiables.".

Decimos que:

- Es un derecho unitario ya que las posibles desmembraciones o derechos

reales limitados que tenga que soportar la propiedad no son variantes
institucionales porque como ya decían los escolásticos; "pueden mudar las
acciones pero no la esencia.".

- Es un derecho absoluto, ya que es eficaz erga omnes, de donde derivan

sus facultades de exclusión, persecución y preferencia.

- Es un derecho exclusivo ya que impide el goce de los demás.

- Es perpetuo ya que el derecho de propiedad tiende a durar tanto como su

objeto. Y a diferencia de otros derechos reales como y usufructo el uso o la
habitación, mediante disposición mortis causa el derecho de propiedad sobrevive
a su titular.

Y a propósito de este nota de perpetuidad Diez Picazo considera que la

prescripción extintiva de los artículos 1961 y siguientes afecta a todo tipo de
acciones salvo las declaradas imprescriptibles por disposición legal (y a las que
hay que añadir por pura esencia la reivindicatoria, pues como el mismo dice; "el
dominio no prescribe por el no uso.". De modo que su titular solo puede ser
privado de él en virtud de la usucapión por un tercero y nunca por el simple hecho
de no uso.

- Es un derecho ilimitado si bien este carácter se desdibuja un tanto en el

derecho moderno, baste pensar por ejemplo en la legislación de expropiación
forzosa o en la que regula el uso del suelo.

- Finalmente es un derecho que recae sobre cosas determinadas y

apropiables. Aunque también puede incidir sobre cosas incorporales (como la
propiedad intelectual o la industrial) e incluso sobre las fuerzas de la naturaleza
como ha reconocido el TS al considerar delito de hurto la sustracción de energía
eléctrica.

Y esta progresiva abstracción del concepto de cosa lleva a la doctrina

moderna a entender que el verdadero contenido de la propiedad del suelo o de los
terrenos destinados ahora o en lo futuro a la construcción está constituida por un
"volumen edificable".
 Nuestro Código define a la propiedad en el artículo 348 cuando dice que está
el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las
establecidas en las leyes.1

1. La Propiedad.-

El Código Civil define la Propiedad, por su contenido jurídico, como "'El poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley" (Art. 923 del
Código Civil).La propiedad es el derecho civil patrimonial más importante y en el
cual reviste una serie de garantías de su protección y su transferencia, en
segundo punto será la materia de análisis del presente trabajo, en primer lugar la
propiedad es un poder jurídico pleno sobre un bien el cual contiene cuatro
atributos clásicos tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular:
usar, disfrutar disponer y reivindicar.

El doctor AVENDAÑO nos ilustra de la siguiente manera: Usar es servirse del

bien. Usa el aut naturales, que provienen del bien sin intervención humana, frutos
Industriales, en cuya percepción interviene el hombre, y frutos civiles, que se
originan como consecuencia de una relación jurídica, es decir, un contrato.

Disponer es prescindir del bien, deshacerse de la cosa, ya sea jurídica o

físicamente. Un acto de disposición es la enajenación del bien; otro es hipotecario;
otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo. La disposición es la facultad de
transferir la propiedad, la facultad de disponer no deriva del derecho de propiedad
sino de la relación de titularidad o pertenencia.

La reivindicación no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la

Persecutor edad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir
el bien sobre el cuál recae su derecho. No nos parece entonces que la
reivindicación deba ser colocada en el mismo nivel que los otros atributos, los
cuáles, en conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto. Ningún otro derecho
real confiere a su titular todos estos derechos2
.

1
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69i59l2j69i57j0l3.6444j0j8&sourceid=chrome&es_sm=122&ie=UTF-
8#q=EL+DERECHO+DE+PROPIEDAD%3A+CONCEPTO+HIST%C3%93RICO+Y+ACTUAL
2
AVENDAÑO VALDEZ, Jorge. Código Civil Comentado- Por los Cien Mejores Especialistas, tomo V,
Gaceta
Jurídica, 1 Ed. 2003-Lima. pp. 187-188.