REPUBLICA BOLIVARIA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITECNICA DE LA

FUERZA ARMADA NACIONAL BOLIVARIANA

MARCO LEGAL
NUCLEO BOLIVAR - EXTENSION PUERTO ORDAZ
INGENIERIA CIVIL - VIII SEMESTRE SECCION I
CORTE I

DERECHO DE PROPIEDAD

AUTORES:
ALBERT BOLIVAR
JOSE BOLIVAR
TUTORA:
ABOG. CRISALIDA HENRIQUEZ

PUERTO ORDAZ, MARZO 2019

Derecho de propiedad

El derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o

bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo,
sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que
implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el
ordenamiento jurídico concede sobre un bien, es decir es el derecho real
más amplio y perfecto.

Este derecho ha sido materia de una serie de transformaciones, aceleradas

en los últimos tiempos, siendo la tendencia dominante la de su socialización,
esto es, la de servir antes que al individuo a la colectividad.

Consecuencialmente se han dada muchas doctrinas o teorías, clásicas o

modernas para fundamentar el derecho de propiedad, encontrando algunas
sus base en el hecho de la ocupación, del trabajo, por la propia ley, alguna
en la misma naturaleza humana y otras en el interés de la colectividad de la
sociedad.
Por otra parte hay doctrinas que incluso le niegan su existencia, esto es, que
no debe existir el derecho de propiedad; lo que evidencia que el derecho de
propiedad está limitado, restringido por razone principalmente de interés
social, tanto por la constitución como por el código civil y diferentes leyes.

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

- La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y

fundamental de los Derechos Reales, ya que los demás parten de ella.

- La propiedad es un derecho autónomo; ya que es oponible (erga omnes)

los demás están obligado a respetar el dominio del propietario.

- El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene

limitación temporal, es un derecho perpetuo.

- Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede

al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de
los demás.

- Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de

toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.

Fundamento legal de la propiedad en la Constitución y el Código Civil

de la República Bolivariana de Venezuela

- ARTÍCULO 115 C.R.B.V.

Artículo 115. Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999)

"Se garantiza el Derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,

goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a
las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con
fines de utilidad pública o de interés general. Solo por causa de utilidad
pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de
bienes.
Más allá de tratarse de un tema que se encuentra en el tapete de la
discusión política en la sociedad venezolana, y aun cuando se respete el
derecho de la propiedad, dentro del nuevo marco constitucional socialista,
este artículo en partículas, de manera concreta, hace referencia directa al
término de la expropiación, como toda Institución de Derecho Público, ya que
reviste un profundo interés para la ciudadanía en general. Es decir,
fundamenta sus objetivos perseguidos con como instrumento de
armonización entre los intereses particulares y generales y apartándose de
los trayectorias del arbitrariedad y el abuso contra la propiedad privada,
poniendo en práctica la expropiación como dispositivo de derecho público.

(Eloy Lares Martínez) " La expropiación es una Institución de Derecho

Público en virtud de la cual la administración, con fines de utilidad pública o
social, adquiere coactivamente bienes pertenecientes a los administrados,
conforme al procedimiento determinado en las leyes y mediante el pago de
una justa indemnización…

".(…)" Es una Institución que tiene por objeto conciliar los requerimientos del
interés general de la comunidad con el respeto debido al derecho de
propiedad de los administrados…".

- ARTÍCULO 545. CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO.

"La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de

manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la
Ley."

El derecho de propiedad es el más completo que se puede tener sobre una

cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su
propietario, sin más límites que los que marca la Ley o los provocados por "la
concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"
(limitaciones de carácter extrínseco). No obstante, el reconocimiento de que
la propiedad, como institución, está orientada a una función social, implica
que en la actualidad existan limitaciones intrínsecas o inherentes al derecho;
así como obligaciones que se derivan de la propiedad en sí.

En doctrina jurídica, especialmente aquellos ordenamientos con importante

influencia latina, se considera que el dominio o propiedad está integrado por
tres facultades o derechos:
- EL IUS UTENDI

Es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse

de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho,
siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un propietario de un

bien inmueble justificar la tenencia de una plantación de marihuana, al estar
prohibida por la mayoría de los ordenamientos jurídicos. De la misma forma,
un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos típicos
de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la
vivencia de los demás vecinos.

- EL IUS FRUENDI

Es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el

derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien.
La regla general es que el propietario de una cosa es también propietario de
todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos
que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus
sustancias. En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: así,
tratándose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la leña de
los árboles son sus productos.

Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe
el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo
anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que
le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratándose de dinero, los frutos que
percibe su propietario son los intereses.

- EL IUS ABUTENDI

Es el derecho de disposición sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de

que la cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de
posesión), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla
(disposición material), salvo que esto sea contrario a su función social: por
ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede
destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservación.

JOSE CONTINUA DESDE AQUÍ…..

Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real

(disposición jurídica): así, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en
general, desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a otra persona; o
incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasaría a ser res
nullius. Son también actos de disposición aquellos en los que el propietario
constituye en favor de otra persona un derecho real limitado, como el
usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.

Nuestro código civil, pese a que prosigue la tradición inaugural por el código
civil francés, introduce una modificación sustancial, el cual comprende el
reconocimiento de la exclusividad en el dominio, que compete al titulas, y la
eliminación de la absolutividad del derecho, con miras a la función social que
ha de cumplir y las restricciones edificadas por la ley.

Tiene un carácter eminentemente descriptivo y, en cierto modo, ejemplificado

de los poderes normales otorgados al titular del derecho de propiedad, (Usar,
gozar y disponer). Sin embargo, el contenido del derecho de propiedad no se
agota en estos poderes, ya que existe otros poderes entre los cuales, el de
que nadie puede ser privado del dominio ni obligado a permitir que otros
hagan uso de la cosa sino por causa de utilidad pública o social, mediante
juicio contradictorio e indemnización previa, que difícilmente encaja en el
contenido del artículo 545 del código civil venezolano.

Es decir que el derecho de propiedad reside en la plenitud de los poderes a

que alude el artículo citado del código civil venezolano, mas sin embargo al
mismo tiempo en la indeterminación de ellos, en cuanto a poderes concretos,
y en su amplitud de potestad genérica, de manera que todo lo permitido
dentro de lo lícito debe considerarse permitido al propietario. (Disponer
plenamente de la propiedad).

Modos de adquirir la propiedad

Aquellos hechos o negocios jurídicos que le otorgan a un sujeto, los

derechos inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les
considera modos de adquirir la propiedad.
Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o
derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por
causa de muerte. Los modos de adquirir la propiedad son:

La tradición.

La ocupación.

La accesión.

La usucapión o prescripción adquisitiva.

La sucesión por causa de muerte.

La ley.

La tradición.
Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la entrega
material y voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo.
Se opera entre dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente. La
tradición normalmente se hace mediante la entrega física de la cosa, pero
también puede hacerse por medio de otros símbolos que signifiquen su
puesta a disposición. Algunos ejemplos son:

La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble.

La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: albaranes,

títulos valores, etc.

La inscripción en un registro público.

La ocupación.

La ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las

cosas que carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al
ánimo de adquirir el dominio. Es necesario que el bien tanto no tenga
propietario, al poseerlo por un tiempo determinado, se adquiere la propiedad
por ocupación.
La accesión. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y
que le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya
sea en forma natural o artificial.

La usucapión o prescripción adquisitiva. La usucapión es un modo de

adquirir la propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la
posesión durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.

La sucesión por causa de muerte. La sucesión por causa de muerte, es un

modo de adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una
parte de ellos

La ley. La ley señala otras formas para adquirir la propiedad como es el caso
de los contratos.

Pérdida De La Propiedad

Hay situaciones en la que la ley de la propiedad, dispone que las

pertenencias personales pueden dejar de ser posesión de sus dueños
legales ya sea que estas entren en posesión de otra persona o no, la
expresión modos de perder la propiedad o dominio se usa para referirse a
aquellos hechos o actos jurídicos que producen el efecto contrario a los
modos de adquirir la propiedad, esto es, la desaparición del vínculo jurídico
que une al patrimonio a una persona.

Los modos de perder la propiedad pueden clasificarse en voluntarios e

involuntarios.

Modos voluntarios de perder el dominio

Los más importantes serían los siguientes:

Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado o

descuidar cualquier objeto o derecho que se considere propiedad de
un individuo.

Enajenación. Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un derecho hacia a

otra persona. El principio que domina la enajenación, es el de que nadie
puede transmitir más bienes o derechos de los que legítimamente le
pertenecen. La enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder el dominio
Entre ellos, cabe destacar los siguientes:

Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica (que tiene
lugar cuando la cosa queda fuera del comercio de los hombres por
disposición de la ley)

Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada

desde su titular al Estado, mediante indemnización, concretamente, a un
ente de la Administración Pública dotado de patrimonio propio.

Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de

dejar sin efecto el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.

Adquisición a non domino. cuando ésta es admitida por la ley. La adquisición

a non domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de
quien no es propietario y dicha adquisición es protegida por el derecho, de
modo que el propietario despojado no puede reivindicar la cosa.