NUMERO CIENTO NOVENTA Y SIETE (197).

En el Municipio de Catarina, del departamento de San Marcos, el día veinticinco

de abril del año dos mil ocho, ANTE MI: RUDY ELEAZAR BAUTISTA FUENTES, Notario, comparecen: PEDRO NOLAZCO

LUGOS y MATILDE ROBLERO, quienes son de sesenta y cuatro y cincuenta y ocho años de edad, solteros, guatemaltecos,

jornalero y de oficios domésticos, de este domicilio, se identifican con las cedulas de vecindad con números de orden L guión doce

y K guión once, y de registros cinco mil trescientos dos y seis mil doscientos cincuenta, extendidas por los Alcaldes Municipales de

Catarina, del departamento de San Marcos, y Santa Cruz Muluá, del departamento de Retalhuleu respectivamente. el señor:

PEDRO NOLAZCO LUGOS, comparece en su calidad de Apoderado del señor: LORENZO HERMELINDO NOLASCO

MÉNDEZ, tal como lo acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Publica número ciento noventa y cuatro, autorizada en el

municipio de San Juan Ostuncalco, del departamento de Quetzaltenango, el día veintiuno de abril del año dos mil ocho, por el

infrascrito Notario, que contiene MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN otorgado por LORENZO HERMELINDO

NOLASCO MÉNDEZ, a favor de: PEDRO NOLAZCO LUGOS, inscrito en el REGISTRO DE PODERES DEL ARCHIVO

GENERAL DE PROTOCOLOS de la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, bajo el número cero cero seis mil quinientos doce, de

Quetzaltenango, el día veintidós de abril del año dos mil ocho en la Ciudad de Quetzaltenango, del departamento de

Quetzaltenango. Documento y Representación que a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para el otorgamiento de este acto.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma español por este acto otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me

manifiesta el señor: PEDRO NOLAZCO LUGOS, que su Representado: LORENZO HERMELINDO NOLASCO MÉNDEZ,

es legitimo propietario de la Finca Rustica inscrita en el segundo registro de la propiedad bajo el numero: CIENTO SESENTA Y

CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y TRES (164,133) ; Folio: TRES (3); Libro: QUINIENTOS NOVENTA (590), del

departamento de SAN MARCOS, la cual se encuentra ubicada en el MUNICIPIO DE CATARINA, DEL DEPARTAMENTO DE

SAN MARCOS, COSISTENTE EN TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO PUNTO NOVENTA Y CINCO METROS

CUADRADOS, cuya medidas lineales y colindancias son la siguientes NORTE: TRECE PUNTO CUARENTA Y UN METROS

con resto de la finca matriz; SUR: SIETE PUNTO TREINTA Y UNO METROS con finca matriz riachuelo de por medio;

ORIENTE : TREINTA Y NUEVE PUNTO OCHENTA METROS con Jenner Ravanales y finca matriz, riachuelo de por medio;

PONIENTE : TREINTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y CINCO METROS con Lorenza Avila; con la extensión superficial
medidas lineales que le aparezcan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Me continúa manifestando el señor:

PEDRO NOLAZCO LUGOS, que con la calidad con la cual actúa y por el precio de CIEN QUETZALES (Q.100.00), que tiene

recibidos en efectivo, al contado y a su entera satisfacción de parte de la otra compareciente VENDE a favor de la señora:

MATILDE ROBLERO, la finca identificada en la cláusula primera de este contrato. En la venta se incluye todo lo que de hecho y

por derecho le corresponde al bien inmueble vendido así como sus usos, costumbres, accesos, excesos, anexidades y

servidumbres si los tuviera. Declara el vendedor que el bien inmueble objeto de este contrato se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del compradora o de terceras personas en todo caso se obliga al

saneamiento de evicción legal para caso contrario por advertencia del Notario. TERCERA: Por su parte me manifiesta la señora:

MATILDE ROBLERO, que en los términos consignados acepta para si la venta que se le hace. Hago constar: A) Que tuve a la

vista las cedulas de vecindad relacionadas, la Certificación de la Partida de Nacimiento de la compradora, con la cual acredita ser

guatemalteca de origen apta para adquirir bienes fronterizos en la Republica de Guatemala, así como el primer testimonio de la

escritura numero cuatrocientos cincuenta y dos autorizada en el municipio de Catarina, del departamento de San Marcos, el día

dos de octubre de dos mil seis, por el infrascrito Notario, con la cual se acredita la titularidad del bien objeto de este contrato a

favor del mandante; así mimo tuve a la vista el primer testimonio de la escritura número ciento noventa y cuatro, autorizada en el

municipio de San Juan Ostuncalco, del departamento de Quetzaltenango, el día veintiuno de abril del año dos mil ocho, por el

infrascrito Notario, que contiene el referido Mandato; B) Advertí a los otorgantes de los efectos legales que se generan de este

contrato; y C) Por designación de los otorgantes di íntegra lectura de lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. (fs) Pedro Nolasco L. Matilde Roblero. ANTE MI: Ilegible. Esta el

sello del Notario. ES TESTIMONIO ESPECIAL, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, previa

confrontación con su original, extiendo, sello y firmo, en una hoja de papel bond, a la cual adhiero los timbres de ley en el Municipio

de San Juan Ostuncalco, del departamento de Quetzaltenango, el día treinta de abril del año dos mil ocho.