CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de las Comitan de Domínguez, Chiapas, siendo las 3:00 doce horas
del día 16 de Agosto del año 2019, ante los testigos presentes que al final figuran y
firman, compareciendo por una parte el señor CARLOS MORALES LOPEZ, mayor
de edad, originaria de la ciudad de las comitan, Chiapas, a quien en lo sucesivo se
le denominará como “EL VENDEDOR” y por la otra parte el señor ALBERTO
MANZO BARAJAS, mayor de edad, soltera, quien en lo sucesivo se le denominará
como “EL COMPRADOR”, ambos con capacidad legal para contratar y obligarse,
con el objeto de celebrar CONTRATO DE COMPRA VENTA, respecto a un predio
urbano, denominado “Solferino Nuevo”, del municipio de la Trinitaria , Chiapas, el
cual para que surtan efectos, los otorgaran al tenor de los antecedentes y clausulas
siguientes:------------

ANTECEDENTES

A).- manifiesta el vendedor, que mediante escritura pública otorgada en esta ciudad
de fecha 20 de mayo del 2015, adquirió en propiedad por compra que le hiciera a
los señores MARTIN MORALES Y/O MARTIN MORALES SANTIAGO; como
copropietario y el señor FIDEL RAMIREZ MORALES, en su calidad de heredero de
los señores Timoteo morales y/o Timoteo morales Jiménez y trinidad Santiago lopez
y/o trinidad Santiago y la señora JOSEFA BERTHA CALVO GRODILLO, en su
calidad de heredera del señor francisco calvo gracia y/o francisco calvo , constante
de una extensión superficial de 213-97-66 has, que mide y colinda; AL NORTE,
colinda con palma; AL SUR, colinda con finca Guadalupe, AL ORIENTE, con
terrenos de solferino viejo; AL PONIENTE: con terrenos del puente---------------------
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manifiesta el comprador el señor ALBERTO MANZO BARAJAS , estar

debidamente enterada que el vendedor el señor CARLOS MORALES LOPEZ, es
legítimo propietario de la fracción de terreno como queda establecida en la copia
simple de la escritura publica que exhibió el vendedor en las firmas de este contrato
de compraventa. ---------------------------------------------------------------------------------------
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Atento a lo anterior, las partes otorgan las siguientes: --------------------------------------

CLAUSULAS

PRIMERA: en este acto el señor CARLOS MORALES LOPEZ, cierto y seguro de

los derechos y acciones que sobre el sitio le asisten, conviniendo a sus intereses y
en el concepto de que este se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad,
por su propio derecho, VENDE, TRASPASA, CEDE Y TRANSFIERE al señor
ALBERTO MANZO BARAJAS, quien ADQUIERE Y COMPRA para así el lote 15
de terreno ubicado en carretera la trinitaria, desvió a la carretera a Copalar a 1+800
kilómetros de este municipio. Como se menciona en la escritura de referencia con
todas sus entradas, salidas. Usos, costumbres y servidumbre de paso, fracción de
terreno que se segrega y que consta de las siguientes medidas y colindancias:
constante de una superficie 200.00 metros cuadrados(Doscientos metros), que
mide y colinda; AL NORTE, 20.00 (veinte metros, colinda con lote 16); AL SUR,
20.00(veinte metros, colinda con lote 14; AL ORIENTE, : 10.00 (Diez metros, colinda
con propiedad de Ranulfo Guillen y; AL PONIENTE: 10.00 (Diez metros, colinda con
camino de por medio.--------------------------------------------------------------
SEGUNDA. - El precio pactado de la operación de compra- venta de la fracción del
terreno es por la cantidad de $ 35,000.00 ( Treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N),
el cual el comprador paga en efectivo y en el acto de la firma del contrato. -----------
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TERCERA. - Manifiesta que el vendedor que la fracción de referencia se encuentra

al corriente del pago de sus contribuciones, donde se establece que la fracción
objeto de la compra- venta se encuentra ubicada en carretera la trinitaria, desvió a
la carretera a Copalar a 1+800 kilómetros de la Trinitaria, Chiapas. ---------

CUARTA. - Manifiestan las partes, que la posesión real del bien inmueble objeto de
esta operación, la disfrutara el comprador a partir del día de hoy 16 de agosto del
presente año, fecha que se firma el contrato de compraventa ante testigos. ----------
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QUINTA. - El vendedor, queda obligado a garantizar en todo tiempo al comprador

la propiedad y la pacifica posesión del inmueble, materia del presente contrato. ----

SEXTA. - El comprador se compromete a tramitar su adjudicación legal de la

fracción a efecto de adquirir de manera definitiva la propiedad del inmueble de
referencia haciendo la aclaración que dicho inmueble carece de escrituras inscritas
ante el registro público de la propiedad y del comercio de la ciudad de Comitán,
Chiapas. -------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA. - Los otorgantes manifiestan estar de acuerdo en el precio, lo cual

estiman justo y legal y fue fijado de común acuerdo ante ambos contratantes de
conformidad con el artículo 2235 del código civil del estado. ------------------------------

OCTAVA. - Tanto el vendedor como el comprador, declaran que en la celebración

de este contrato fue de su libre y espontánea voluntad y que, en el otorgamiento del
mismo, no ha mediado dolo, error, lesión, mala fe, ni por razón de precio ni por razón
de renta estimativa, que pudiera invalidarlo por lo que renuncian a la acción que por
esta causa pudiera ejercitarse, por lo que no existe vicios del consentimiento. -------

NOVENA. - El vendedor de manera expresa se obliga a responder del saneamiento

para el caso de evicción en todos los términos de ley, de conformidad a los
establecidos en los artículos 2093 y 2094y demás relativos del código civil
sustantivo vigente para el estado de Chiapas; así como de todo adeudo que pudiese
derivarse en relación al inmueble, materia del presente contrato de compraventa,
incluyendo la índole fiscal. ---------------------------------------------------------------------------
DECIMA. - Las partes para el caso de incumplimiento, expresamente se someten a
los tribunales de este distrito Judicial, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles, en razón de sus domicilios y/o ubicación de sus bienes. ------------
Para constancia de lo estipulado en el cumplimiento de lo dispuesto en los artículos
2222,2223,2225,2237 y demás relativos del código civil para el estado de Chiapas,
se firma el presente contrato, ante la fe los testigos instrumentales señores Luis
Martin Tovar Romero y Melisa Eridani Barbosa Peñaloza, leído que les fue el
presente CONTRATO DE COMPRA-VENTA, constante de tres fojas, siendo
conformes en el contenido, lo ratifican y firman al margen y alcance de las partes
contratantes, ante la fe de los testigos instrumentales, quienes dicen conocer
personalmente a las partes contratantes, constándoles que los mismos son
perfectamente capaces para celebrar el presente contrato, firmando el original y
copias por todas las personas en que este acto jurídico comparecen.-------------------

Así lo dijeron, otorgaron y fueron conformes y firman ante la fe de los testigos

instrumentales en el mismo lugar, el día 16 de Agosto del año 2019. -------------------
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FIRMAS DE LOS CONTRATANTES

VENDEDOR COMPRADOR

C. CARLOS MORALES LOPEZ C.ALBERTO MANZO BARAJAS

TESTIGOS

C. Luis Martin Tovar Romero Sra. Melisa Eridani Barbosa Peñaloza