Вы находитесь на странице: 1из 40

РЕПАТРИАНТА

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
‫מצפן לעולה‬
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ‫תוכן העניינים‬
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА ‫מידע כללי‬
‫חוזה שכירות‬
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ СО ‫רכישת דירה מקבלן‬
«ВТОРЫХ РУК» «‫רכישת דירה «יד שנייה‬
‫מיסוי מקרקעין‬
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
‫הבית המשותף‬
СЛОВАРИК ‫עבודות שיפוץ‬
‫מילון מושגים‬
БЛАНК ОБРАТНОЙ СВЯЗИ ‫דף משוב‬
СПИСОК ПУБЛИКАЦИЙ ‫רשימת פרסומים‬

ЖИЛЬЕ: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ 2018


‫ שאלות ותשובות‬:‫ דיור‬‎
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
ГДЕ И КАК ИСКАТЬ КВАРТИРУ другой - у клиента. Даже протокол о намерениях
или общая устная договоренность (а не только
В небольших городках все необходимые службы и подписанный договор) будут признаны судом в
организации сосредоточены, как правило, в центре качестве обязательства по уплате гонорара.
города. В больших городах основной набор услуг
имеется в каждом жилом районе. Вы сэкономите Маклер должен быть "архитектором" заключения
немало сил, времени и денег, если поблизости от сделки между сторонами; при этом не важно,
жилья будет все то, что необходимо: школа или сколько времени он затратил на то, чтобы сделка
детский сад, поликлиника, банк, ульпан, торговый совершилась. Для получения гонорара достаточно
центр. Во многих городах есть рынки, на которых уже того, что он передал клиенту адрес квартиры
покупки обходятся значительно дешевле. Если вы и после этого был заключен договор. В случае,
выбрали отдаленный район, проверьте: далеко если сделка не совершилась по вине продавца,
ли от него до центра города и промышленной маклер имеет право на получение гонорара, так
зоны, проходят ли рядом автобусные маршруты. как зависящая от него работа была выполнена.
Подумайте, отвечает ли выбранный район вашим
культурным традициям и религиозным взглядам. Если два различных посредника пере-
дали клиенту адрес одной и той же квартиры,
Что надо знать, обращаясь к посреднику то гонорар получает тот из них, кто реально
Квартирный посредник, как правило, располагает способствовал заключению сделки.
банком информации, содержащим данные о
квартирах в определенном районе города или Как искать квартиру самостоятельно
страны. Он также имеет и ключи от предлагаемых Самостоятельный поиск квартиры обходится
квартир. У многих маклеров есть русскоязычные дешевле, но связан с большими затратами
сотрудники, некоторые сами владеют русским времени и некоторыми другими сложностями. Все
языком. Посредник обязан передавать приведенные ниже способы поиска потребуют от
клиенту полную информацию о предлагаемой вас определенного уровня владения ивритом или
недвижимости. В случае умышленного нарушения английским.
прав клиента, посредник подлежит установленным • Можно просматривать объявления о квартирах,
законом наказаниям. которые вывешиваются на специальных стендах
в общественных местах в центре города или в
Вам необходимо проверить, состоит ли выбранном вами районе.
ваш маклер в Гильдии квартирных • Рекомендуется искать объявления, публикуемые
маклеров и есть ли у него лицензия, в конце недели в приложениях к крупным газетам
дающая право заниматься посредни- и в местных бесплатных рекламных изданиях.
ческой деятельностью. Маклер может
подобрать вам подходящую квартиру, Часть объявлений публикуется владель-
помочь в переговорах с хозяином, но не может цами квартир, но встречаются и
оформить сделку. объявления маклеров.
• В крупных городах можно подписаться на
Обращение к маклеру предполагает оплату; при
списки информационных служб. При оформле-
аренде квартиры гонорар, как правило, равняется
нии абонемента на месяц вы можете каждый
размеру месячной арендной платы, а при покупке
день получать (при личной явке, по факсу или
обычно составляет не менее 1% от стоимости. Если
электронной почте) обновленные объявления на
посредник согласился сделать скидку и отказаться
иврите, английском (иногда – русском) языке с
от части или всей суммы своего гонорара, это
указанием данных квартир и телефонов хозяев.
должно быть зафиксировано в письменном виде в
бланке заказа посреднических услуг. • Довольно продуктивным является способ поиска
квартиры в интернете.
В бланке заказа посреднических услуг
должен быть четко указан размер гонора- Каковы особенности израильской квартиры
ра и способ его уплаты. Один из экземп- Зачастую в израильских квартирах нет привычной
ляров бланка остается у посредника, а прихожей, и с лестничной площадки входят
непосредственно в самую большую комнату в

2
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
квартире - гостиную (салон), где семья проводит • Проверьте состояние кранов и сантехнических
большую часть времени. Спальни, обычно, приборов
невелики - 8-10 кв.м., и не предназначены для • Убедитесь, есть ли кран для подключения
жизни более чем двух человек. стиральной машины к водопроводу и патрубок
Как правило, различие в цене между 2-х (спальня для подсоединения ее к канализации
и салон) и 3-х (две спальни и салон) комнатными • Проверьте состояние дверей и замков, оконных
квартирами невелико. Если в описании квартиры рам и жалюзи. Рекомендуется поменять так
фигурируют полкомнаты (например, "3,5 -комнатная называемый «цилиндр» замка после въезда в
квартира", что предполагает соответственно квартиру. На нижних этажах весьма желательны
более высокую цену), то подразумевается, что решетки на окнах, необходимы они и на более
имеется "столовый уголок" - участок в 4-5 кв.м., высоких - если у вас есть маленькие дети
примыкающий, как правило, к кухне или салону • Узнайте, имеется ли в квартире телефонная линия.
и предназначенный для семейных трапез. Кухня Если линии нет, и вы приобретете ее на свое имя,
бывает закрытая и, чаще в новых домах, открытая, то сможете впоследствии, в случае необходимости,
так называемая «американская». перевести линию за небольшую плату на другую
квартиру в любой населенный пункт
• В Иерусалиме и северных районах страны
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОСМОТРЕ
проверьте наличие в квартире отопления.
Дома Уточните, какого оно типа (центральное,
• Достаточно ли тихо на этой улице находящееся в ведении домового комитета;
• Хорошо ли убираются улица, окрестности дома и персональное, с отопительной системой,
подъезд потребляющей мазут или газ).
• Нет ли трещин и следов плесени на стенах дома • Узнайте, имеется ли в квартире кондиционер
• Продумайте, найдется ли место для развешивания
В районе прибрежной низменности осо- мокрых вещей в дождливую зиму
бенно важно, покрашены ли внешние • Обратите внимание, есть ли в спальнях
стены дома водоотталкивающей крас- встроенные стенные шкафы (или как оборудована
кой. Немаловажно побелена ли и покры- специальная комната-шкаф), антресоль или
та ли водонепроницаемым покрытием крыша, особен- кладовка, которые пригодятся вам для хранения
но если вы снимаете квартиру на последнем этаже вещей
(в большинстве домов Израиля нет чердаков). • Проверьте, насколько оборудована кухня,
• Имеется ли неподалеку стоянка для автомобилей имеются ли нижние кухонные шкафчики, покрытые
• Где расположен мусорный контейнер мраморной плитой и примыкающие к раковине,
а также верхние, в каком они состоянии. При
Квартиры покупке новой квартиры можно договориться об
• Убедитесь, что в квартире нет пятен сырости и увеличении числа кухонных шкафов или полной
плесени на стенах и потолках замены кухни «от каблана» на ту, которая вас
• Если квартира ориентирована не менее, чем больше устраивает
на три стороны света, и в соответствии с розой • Узнайте, каков размер выплат домовому
ветров района, это обеспечивает надлежащее комитету, и какие услуги (отопление, уборка
проветривание летом. В городах прибрежной окружающей территории и подъезда, содержание
низменности на верхних этажах вентиляция лучше лифта, озеленение) они предполагают. Наличие
• Поинтересуйтесь, имеются ли в квартире в доме вестибюля и лифта обычно увеличивает
балконы. Открытый балкон – увеличивает и сумму платежа домовому комитету
стоимость квартиры; на техническом балкончике • Узнайте, каков городской налог за квартиру.
размещаются электрический бойлер и стиральная
машина ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
• Узнайте, имеется ли солнечный бойлер и где
он находится. Солнечный бойлер позволит вам При покупке квартиры, прежде всего, желательно
сэкономить немалые суммы денег определить, сколько вы можете потратить своих
• Попросите, чтобы вам показали, где находятся средств, и затем обратиться в ипотечный банк
счетчики потребления газа, воды и электричества для получения информации о ссуде. После того,

3
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
как вам удалось найти подходящую квартиру по местонахождение «единицы жилья», наличие
приемлемой цене, заключается договор о покупке земельного участка и развитость инфраструктуры.
и, вслед за ним, оформляется ипотечная ссуда. Количество комнат, как правило, «перевешивает»
Ссуда переводится банком на счет продавца метраж. Иными словами, в условиях города
квартиры. трехкомнатная квартира при прочих равных
Как правило, с начала проекта до вселения в условиях будет стоить дешевле четырехкомнатной,
квартиру от подрядчика проходит 2-2,5 года и, даже меньшей по площади. В Израиле принимается
непосредственно перед вселением, производится во внимание общая площадь квартиры, без
приемка квартиры. При покупке квартиры «со деления на «полезную» и «вспомогательную».
вторых рук» можно добиться снижения цены, если
Существенно влияет на цену и то, в каком
речь идет о въезде более, чем через 3-4 месяца.
населенном пункте вы выбираете квартиру. Даже
При определении суммы затрат на приобретение два расположенных по соседству города могут
недвижимости следует принимать во внимание заметно отличаться по уровню цен из-за различий
налоги, непредвиденные затраты, в среднем в репутации, уровне жизни и прочих формальных и
добавляющие 7-8% к смете, и расходы на адвоката неформальных особенностей.
– 1,5-2% от стоимости квартиры.
Не менее важно и расположение квартиры
Нужно ли пользоваться услугами адвоката внутри населенного пункта. В районе с развитой
инфраструктурой и хорошей репутацией цена,
При заключении сделки рассчитывайте на
безусловно, будет выше. Большое значение
адвоката, представляющего ваши интересы и
имеет наличие в микрорайоне хорошей школы,
проверяющего юридические аспекты вашей
дошкольных учреждений, кантри-клуба,
покупки. При его посредстве происходит также
спортивных площадок, торгового центра. Наконец,
уплата государственных налогов и гербовых
если речь идет о покупке квартиры или дома с
сборов на покупку недвижимости. участком земли, то сам факт наличия этого участка
Не пытайтесь сэкономить, пользуясь услугами и его размер существенно влияют на цену. К этой же
адвоката продавца квартиры. он не может быть категории относятся и так называемые пентхаузы -
"слугой двух господ" одновременно и будет квартиры на крыше. Дополнительными факторами,
защищать интересы только одного клиента. влияющими на цену квартиры, является наличие
при ней автостоянки (крытой или открытой), этаж
Что надо узнать о ссуде (в многоэтажном доме, как правило, чем выше,
С помощью сотрудника банка рассчитайте тем дороже), размер вспомогательных помещений
величину и оптимальные сроки возврата ипотечной (стенных шкафов, помещения для стиральной
ссуды, которая выдается под залог недвижимости. машины, кладовой и т.п.), тип полов (плиточный
пол или паркет ценится дороже «мягкого»),
Учтите, что банк может предоставить оборудование кухни, кондиционер, направление
ссуду из своих фондов в размере не окон, количество балконов и т. д. Если все окна в
более 55% от стоимости квартиры. квартире обращены в одну сторону, в ней трудно
Максимальное суммарное финансиро- устроить сквозняк, и летом вы сразу почувствуете
вание сделки, включая государственные ссуды, этот недостаток.
не превысит 75%. Чем больше срок погашения В большинстве новых строительных проектов
ссуды, тем меньше месячный платеж, и тем квартира сдается с готовой (частично или полностью)
больше общая сумма выплачиваемого процента. кухонной мебелью - прилавками, шкафчиками и т.п.
Подумайте, насколько устраивает вас эта мебель.
Не стоит давать обязательств продавцу
Если она вам не подходит, лучше заблаговременно
квартиры в расчете на ссуду, пока банк
внести изменения в проект. потом это обойдется
не дал на нее разрешения.
гораздо дороже.

Что влияет на стоимость квартиры


Что такое заклад недвижимости
Основными факторами, влияющими на цену Для того, чтобы взять ссуду, необходимо заложить
квартиры, являются количество комнат, метраж, какую-либо собственность. Ипотечная ссуда

4
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
выдается под залог недвижимости. Подробнее об существуют отдельные страховки. Кроме того,
ипотечных ссудах и процедуре их получения можно страховка не покрывает ущерб от военных или
прочитать в брошюре «Жилье». Организация, террористических действий: этим занимается
предоставляющая ипотечную ссуду, для того, отдел Управления подоходного налога.
чтобы соблюсти свои права на заложенную
недвижимость, требует регистрации залога. Для новой квартиры (от подрядчика)
Регистрация проводится одним из уполномоченных стоимость страховки определяется
государством учреждений. следующим образом:
• в районе прибрежной низменности - 65% от
Регистрация собственности на недвижи- стоимости квартиры
мость и запись залогов имеют принци- • в районе Иерусалима - 75% от стоимости
пиальную важность для подтверждения квартиры
ваших прав покупателя или владельца. • в районах национальных приоритетов - 95% от
стоимости квартиры.
Для удобства регистрации весь Израиль поделен
на так называемые массивы, каждому из Страховая премия при покупке новой квартиры
которых присвоен номер. При застройке массива и при самостоятельном строительстве начинает
проводится парцелляция - разделение согласно взиматься за 2 месяца до въезда в квартиру
количеству построенных домов. В случае, согласно договору. Если въезд в назначенный
если в построенном доме имеется несколько срок не произошел, вы можете предъявить банку
квартир, каждая часть делится на подразделы, письмо от подрядчика с указанием новой даты
соответствующие квартирам. Подраздел включает въезда и потребовать возврата уплаченных сумм.
в себя соответствующую часть прилегающей При покупке квартиры со «вторых рук» страховая
земли, лестничной клетки, бомбоубежища, премия определяется оценщиком недвижимости.
палисадника около дома и т.д. Существует возможность уменьшить страховые
Идентификация недвижимости по номерам выплаты, определив страховочную стоимость
массива, части и подраздела является настолько квартиры согласно величине взятой ссуды. Это
же достоверной и однозначной, как и человека по может существенно снизить ваши расходы на
номеру удостоверения личности. страховку, но зато уменьшится и компенсация
в случае возможного ущерба. Вы не обязаны
Иногда вместо массива и части указыва- страховать жилье и жизнь в том случае, если
ется номер участка, являющийся и берете только подарки из государственной
номером дома. Во многих городах ипотечной ссуды. Оформление страховки в банке
Израиля все данные о жилье переданы не является обязательным. Можно проверить
в Бюро по согласованию и регистрации стоимость страхования у страхового агента.
недвижимости Министерства юстиции. Эта
организация владеет наиболее полной и точной Полис, представленный страховым
информацией о недвижимости в городах Израиля. агентом в ипотечный банк, должен
Если земельный участок находится во владении содержать:
Земельного управления Израиля, проверьте, • номер вашей ссуды и адрес квартиры
уплачен ли за него налог. Если нет, с вас • точные суммы страховок, совпадающие с
впоследствии могут потребовать уплаты различных размером ссуд
сборов, что составит немалую сумму. • параграф о закладе полиса в пользу ипотечного
банка, давшего ссуду
Для чего нужно страхование жилья • параграф об уведомлении за 30 дней в случае
Страхование жилья производится на случай отмены полиса.
нанесения серьезного ущерба недвижимости • Банк обязан принять такой полис и немедленно
(например, в результате проблем с сантехникой) отменить собственные страховки.
или полного разрушения ее (землетрясение,
наводнение и т.п.). Эта страховка не покрывает
ущерб, нанесенный содержимому квартиры,
например, от кражи или пожара – для этого

5
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
Что надо знать при составлении договора ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
Зачастую перед подписанием арендного составлен и подписан в (городе)__ в день ______
договора составляется протокол о намерениях, между ______________ № удостоверения
личности ___________, проживающим по
подтверждающий ваше желание снять данную
адресу___________________ (согласно
квартиру и согласие владельца сдать ее вам и
нотариальной доверенности от __/__/__ №
фиксирующий основные пункты договоренности.
удостоверения личности __________________),
При подписании протокола о намерениях, как именуемому в дальнейшем "владельцем" с
правило, выплачивается залог в размере до одной стороны и между
10% от суммы платежа, который будет учтен 1._______________________ № удостоверения
при подписании договора или останется хозяину личности________
квартиры в том случае, если вы передумаете 2._______________________№ удостоверения
арендовать квартиру. личности__________________ проживающими
по адресу___________ и именуемыми в
В соответствии с законом, стоимость аренды
дальнейшем "арендаторами" с другой стороны в
квартиры должна указываться в шекелях. В том
том, что владелец является хозяином квартиры,
случае, если стоимость все же указана в долларах состоящей из ___ комнат и расположенной по
США, она уплачивается в шекелях по курсу на адресу __________________________________
день платежа. Курс доллара определяется при (в дальнейшем именуемой "квартирой") и
закрытии биржи в полдень и действует 24 часа, находящейся в ней мебели и оборудования,
кроме воскресенья (курс доллара на воскресенье указанным в Приложении А к данному договору;
определяется в пятницу). в соответствии со сказанным в данном договоре,
Перед подписанием договора попросите хозяина владелец согласен предоставить арендаторам
квартиры предъявить вам удостоверение личности право проживания в данной квартире и
и документ на право владения квартирой. В случае, использования мебели, при условии, что на
данный договор не будут распространены
если интересы хозяина квартиры представляет
законы об охране прав арендатора и поправки
лицо, которому выдана доверенность на ведение
к ним (см. о них далее).
дел, вы должны получить копию этой доверенности.
Арендаторы, в свою очередь, согласны
При составлении договора можно воспользоваться пользоваться данной квартирой в соответствии
одним из стандартных бланков, которые продаются с условиями, указанными в данном договоре.
в писчебумажных магазинах и почтовых В СООТВЕТСТВИИ С ЭТИМ ЗАЯВЛЕНО
отделениях. И СОГЛАСОВАНО МЕЖДУ СТОРОНАМИ
СЛЕДУЮЩЕЕ:
В случае, если хозяин предложит вам 1. Преамбула к данному договору является его
подписать его собственный вариант неотъемлемой частью.
договора, постарайтесь получить образец, 2. Владелец предоставляет арендатору и
перевести его и понять, подходят ли эти арендатор принимает от владельца право
условия и, в противном случае, пользования квартирой, мебелью и
постараться прийти к компромиссу. оборудованием в соответствии с условиями
данного договора.
Для того, чтобы облегчить переговоры, связанные 3. Настоящим однозначно утверждено, что
право пользования распространяется только
с заключением договора, мы предлагаем вам
на период, указанный в параграфе 5 и по его
предварительно ознакомиться с переводом одного
истечении арендатор обязуется освободить
из вариантов договора аренды квартиры. Обратите
квартиру и возвратить ее владельцу. В случае
внимание, что примечания к тексту договора же, если арендатор нарушит одно из условий
выделены значками. данного договора и/или не внесет вовремя
какой-либо из платежей, владелец будет иметь
право прервать договор и освободить квартиру
ранее окончания указанного периода.

6
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
4. Защита, предоставляемая арендатору Вы можете встречаться с хозяином и
согласно закона о защите арендатора от выдавать ему чеки в даты, указанные в
1972 г. (расширенная формулировка), не будет пункте «а», а можете сразу выдать ему
распространяться на данное право пользования отсроченные чеки (чек дахуй) на весь период
квартирой, так как настоящим заявляется, что аренды. Эти чеки будут выписаны согласно курсу
арендатор не заплатил "ключевые деньги" доллара на день первого платежа.
В случае изменения курса доллара в даты остальных
В годы тяжелого жилищного кризиса в Израиле платежей, вам надо будет взять в банке справки о
был принят Закон о правах квартиросъемщика, размере курса доллара в соответствующий день и
согласно которому владелец квартиры не имеет в конце срока договора произвести перерасчет с
права выселить жильца, подписавшего договор о хозяином. Деньги будут сняты с вашего счета только
пожизненном съеме и не может поднять арендную в день, указанный на чеке.
плату. Такая форма съема называется «дмей
мафтеах» и предполагает единовременную и в) В случае просрочки одного из вышеупомянутых
предварительную выплату аренды в размере 1/3 от платежей арендатор должен будет заплатить
рыночной стоимости квартиры. В последние годы штраф в размере ___% в неделю. Как правило, это
такие договора о пожизненном съеме практически около 1.5% в неделю. Опоздание более, чем на ___
не заключаются. Вместе с тем, владельцы квартир дней позволит владельцу прервать договор.
считают нужным подстраховаться и дополнительно
7. Кроме арендной платы арендатор обязует-
подчеркнуть тот факт, что подписываемый договор
ся оплачивать счета за воду, телефон, элект-
не является договором о пожизненной аренде,
ричество, газ, арнону и платежи домовому
подпадающим под действие Закона о правах
комитету за период пользования квартирой
квартиросъемщика.
и предоставит владельцу по его требованию
5. Период аренды начинается ___/___/__ и копии платежных квитанций.
заканчивается ___/__/__.
Необходимо зафиксировать в отдельном
6.
приложении показания всех счетчиков -
а) Арендная плата настоящим устанавливается в
вода, газ, электричество - и получить от
размере _____ (сумма прописью) американских
хозяина копии квитанций,
долларов в месяц. Первый платеж за период
свидетельствующие об уплате всех
с ___/__/___ до ___/___/___ уплачен в момент
предыдущих счетов и отсутствии долгов, в том
подписания данного договора. Остальные
числе и за пользование телефоном. Все
платежи будут уплачены арендатором в
задолженности за период, предшествующий
начале каждого очередного периода платежа
вашему въезду в квартиру должны быть погашены,
в следующие даты: ___/___/___, ___/___/___,
и ответственность за это несет владелец квартиры.
___/___/___,____/___/___.
8. Арендатор обязуется беречь квартиру, не
Договор составляется, как правило, на
производить в ней каких бы то ни было изменений
год, и не всегда хозяин квартиры готов
и вернуть ее владельцу в исправном состоянии.
принимать платежи помесячно. Зачастую
Все ремонтные работы по исправлению поломок,
плата взимается заранее за период в 2-3
причиненных арендатором, будут им и оплачены.
месяца. Встречаются и случаи, когда
хозяин требует оплатить заранее полгода или весь Состояние квартиры в момент получения
год аренды – и здесь также можно попытаться вами ключей от нее рекомендуется
найти компромиссное решение. тщательно зафиксировать в вышеупомя-
нутом приложении и отдельно указать
б) Оплата производится в шекелях согласно
полный и подробный список всех имею-
курсу доллара в каждый соответствующий
щихся в квартире неисправностей, как бы
момент платежа.
незначительны они не казались на первый взгляд -

7
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
в противном случае владелец сможет потребовать арендатор не освободит квартиру, как указано
от вас оплаты ремонта при освобождении квартиры. выше, то будет должен выплатить владельцу
Если имеются серьезные неисправности, хозяин все понесенные тем издержки и налоги, а также
должен дать в договоре письменное обязательство штраф в ___ долларов США (как правило, 50
исправить их в двухнедельный срок. долларов) за каждый день задержки. Взимание
этих сумм является окончательным и не подлежит
Желательно также получить обжалованию.
предварительное согласие владельца на
проведение в квартире любых работ, 12. Обязательства арендатора, перечисленные
будь то монтаж подвесных полок или установка в параграфах 3, 5, 6, 9 данного договора
кондиционера. Стоит отдельно оговорить, что являются основополагающими и их нарушение
любые поломки и неисправности, произошедшие повлечет за собой немедленное и безусловное
не в результате неправильной эксплуатации освобождение квартиры арендатором.
(естественный износ, профилактические работы),
должны быть исправлены или оплачены хозяином. 13. Настоящим подтверждается, что каждое
изменение условий этого договора, принятое
9. Арендатор не имеет права передавать или по взаимному согласию, должно быть записано
сдавать данную квартиру или ее часть кому и подтверждено подписями обеих сторон.
бы то ни было и имеет право использовать
ее только для собственного проживания. Обе стороны также должны расписаться
Арендатор также воздержится от причинения возле всех мест измененных, исправлен-
неудобств и беспокойств соседям. ных или заполненных от руки.

Данный параграф препятствует так 14. В случае неуплаты арендатором периоди-


называемому "поднаему" - при ческих выплат аренды или неосвобождения
подписании договора убедитесь, что квартиры в срок, владелец также будет вправе
вторая сторона является владельцем квартиры, а самостоятельно освободить квартиру от
не арендатором. любого человека или предмета, имеющих
отношение к арендатору и передать на
Если вы хотите использовать снятое
сохранение движимое имущество арендатора
жилье и как место работы - клинику,
любым приемлемым способом за счет
мастерскую, лабораторию, контору -
арендатора же. Настоящим арендатор
оговорите это отдельным параграфом в
предоставляет владельцу доверенность на
договоре. Для открытия бизнеса в
выполнение вышеописанных действий.
квартире зачастую необходимо согласие соседей.
Плохие отношения с соседями и их жалобы на вас 15. Стороны не имеют права на отмену договора
могут привести к разрыву договора хозяином. и прекращение аренды до окончания ее срока.

10. Владелец или лицо, имеющее нотариальную Иногда стоит оговорить возможность
доверенность от него, имеет право посетить прекращения договора при письменном
квартиру в любое приемлемое время с целью уведомлении за месяц. Правда, этим
проверки ее состояния, предварительно пунктом могут воспользоваться и не в ваших
предупредив об этом арендатора. интересах, но зато и вы не должны будете оставаться
в квартире, которая вам не нравится или если вам
11. Арендатор обязуется оставить квартиру,
надо срочно переехать. Кроме того, иногда упоми-
освободив ее от любого человека или предмета,
нается возможность продления договора (ктав опция)
имеющих отношение к нему и передать ключи от
на дополнительный срок по взаимному согласию
нее владельцу или лицу, имеющему нотариальную
сторон. Надо только помнить, что этот пункт является
доверенность от него - немедленно по окончании
в большей степени протоколом о намерениях, чем
или прекращении аренды. В случае, если
формальным обязательством любой из сторон.
8
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
Ознакомившись с вышесказанным, стороны • Гарантийное обязательство является гарантией
подписали: самого арендатора. Оно представляет собой
_________________ ____________________ стандартный бланк, приобретаемый на почте и
владелец арендатор заполняемый на значительную сумму - от 10000
ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО шекелей и выше. В нем фиксируется кем, кому,
Я, нижеподписавшийся _____________ когда и на каких условиях он дан, на нем также
№ удостоверения личности_____________ подписывается гарант, подпись которого должна
проживающий по адресу __________________ быть заверена. Заверение может быть сделано в
__________________________________________ банке, если гарант подпишется на гарантийном
настоящим подтверждаю, что ознакомился обязательстве в присутствии клерка и тот заверит
с данным договором и даю собственную подпись специальной печатью.
отдельную гарантию всем обязательствам по
В договоре должно быть точно оговорено,
данному договору со стороны арендатора.
при каких нарушениях владелец может
_______________________
обратиться в суд и выставить гарантийное
подпись
обязательство к уплате. По окончании
Если обе стороны доверяют друг другу, нет действия договора гарантийное письмо
необходимости в присутствии адвоката (орех дин) должно быть возвращено арендатору.
и его услугах. В случае же, если хозяин квартиры
настаивает на участии адвоката в составлении • Ваш личный и подписанный чек с непроставленной
договора, рекомендуется пригласить адвоката и датой на гарантийную сумму (чек битахон).
для себя. После того, как адвокат хозяина квартиры
составит черновик договора, ваш адвокат должен Это наименее безопасный способ, так
с этим черновиком ознакомиться и внести свои как чек битахон позволяет снять
поправки в текст. Окончательный вариант договора гарантийную сумму без вашего ведома
будет результатом компромисса. и в отсутствие нарушений условий договора.

Услуги адвоката могут обойтись вам недешево - в Желательно получить у владельца арендованной
размере еще одного месячного платежа, но если квартиры справку об отсутствии финансовых
вы уж вынуждены прибегнуть к его услугам, не или юридических требований или претензий
экономьте на своих интересах, пользуясь услугами с его стороны, удостоверяющую также, что
адвоката хозяина квартиры. квартира возвращена в соответствии с договором
в нормальном состоянии и к  его полному
Какие гарантии бывают удовлетворению. Если владелец квартиры
• Личная гарантия (ктав арвут) - самый отказывается выдать справку, рекомендуется найти
распространенный способ. свидетелей (желательно соседей по арендованной
квартире), которые смогут подтвердить исправное
Гарант (арев) несет полную финансовую состояние жилплощади по окончании проживания.
ответственность. В том случае, если лицо,
за которое гарант поручился, не выполняет Если по окончании или расторжении
своих обязательств, то эти обязательства договора аренды, жилец отказывается
выполняет (в частности, выплачивает покидать квартиру и освободить ее от своих
деньги) сам гарант. Члены семьи не могут быть вещей, хозяин квартиры имеет право
гарантами друг другу. поменять замки и вывезти имеющиеся вещи
бывшего жильца, вычтя стоимость произведенных
Затруднение состоит в том, чтобы найти работ из залоговых сумм. Желательно
человека, который согласится стать заблаговременно закрепить право на такие действия
вашим гарантом. Как правило, такая в договоре аренды.
услуга взаимна. Хозяин квартиры должен
согласиться с кандидатурой гаранта.

9
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
Удостоверьтесь в том, что земельный участок, на предусматривает получение покупателем
котором построен дом, находится во владении соответствующих гарантий, обеспечивающих
подрядчика или что он обладает правом на сохранность всех тех сумм, которые выплачены
долгосрочную (от 49 лет и выше) аренду этого подрядчику. Эти гарантии, как правило, даются той
участка. Следует убедиться также в том, что организацией, которая обеспечивает финансовое
земельный участок не заложен, что на него не сопровождение проекта — банком или страховой
наложен арест и т. п. У строительной компании компанией.
должно быть разрешение на строительство,
выданное местными властями. Следует Настаивайте на том, чтобы все те деньги,
также поинтересоваться, какая организация которые вы выплачиваете в счет
осуществляет финансовое сопровождение стоимости строящейся квартиры, были
проекта. Обратите внимание, что согласно закону обеспечены, согласно Закону о продаже
все цены должны быть указаны в шекелях. квартир.

В качестве подрядчика при строительстве По этому закону, продавец, получив от покупателя


жилья могут выступать частное лицо или более 15 процентов от стоимости квартиры, должен
организация, а в некоторых случаях — обеспечить сохранность этих средств одним из
товарищество. Приобретая строящуюся или новую нижеприведенных способов:
квартиру у подрядчика, вы входите с ним в • выдав банковскую гарантию, обеспечивающую
долгосрочные отношения, длящиеся несколько сохранность всех выплаченных подрядчику
лет. Поэтому правильный выбор подрядчика и средств на случай, если он не сможет, согласно
внимательная проверка всех его данных договору о купле-продаже, передать покупателю
чрезвычайно важны. право на владение квартирой (ввиду ареста,
наложенного на нее или на тот земельный
Приобретайте квартиру только у того участок, на котором она построена, ввиду
подрядчика, который зарегистрирован в вынесенных судом постановлений о распродаже
отделе регистрации строительных собственности банкрота и т.д.)
подрядчиков, куда вы сможете • застраховавшись в признанной страховой
обратиться, если у вас возникнут жалобы. компании в пользу покупателя, чтобы
Кроме того, в самом начале переговоров стоит гарантировать возврат всех тех денег, которые
проверить, утверждена ли фирма Министерством он выплатил в счет стоимости квартиры
строительства в качестве строительной компании. • отдав в залог под ссуду в вашу пользу квартиру
или ту часть земельного участка, на которой
Как обеспечить безопасность покупки она построена, чтобы гарантировать возврат
уплаченных денег
Если вы решили купить новую квартиру, то, скорее • оформив в Бюро регистрации недвижимости
всего, дом еще строится или вообще существует предупредительную запись в пользу покупателя
пока только на бумаге. Строительство квартиры
длится многие месяцы, порой годы. За это время Следует обратить внимание на то, чтобы
вы выплачиваете подрядчику значительную сумму, этот документ немедленно вступил в
не получая взамен ничего, кроме обязательств в силу и не был поставлен в зависимость
договоре. от дополнительных условий
• переведя на имя покупателя право на владение
Закон о продаже квартир обязывает квартирой или той частью земельного участка, на
подрядчика, продающего квартиру или которой она построена.
дом, обеспечить сохранность денег,
потраченных на приобретение, — на случай Договор о купле-продаже содержит обязательство
банкротства подрядчика или владельца земли, покупателя внести все платежи исключительно
наложения ареста или других обстоятельств. Закон на счет подрядчика в банке, сопровождающем

10
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
проект. Это ограничение содержится и в бланке добиться ее выполнения, если это не будет записано
банковской гарантии, где сказано, что банковская в договоре. Не подписывайте те параграфы
гарантия распространяется лишь на те деньги, договора, которые позволяют подрядчику что-
которые внесены непосредственно на счет проекта либо изменить, определить, отсрочить и т.д., не
в банке. спрашивая вашего согласия.

Если подрядчик не выполняет своих Если вы попросили внести какие-либо


финансовых обязательств по отношению изменения и дополнения, проследите,
к банку, ведущему финансовое чтобы они были отмечены в приложении
сопровождение проекта, банк может: к договору. Все желательные вам изменения и
• назначить ответственного за ликвидацию дополнения лучше всего оговорить в ходе
имущества фирмы-банкрота, чтобы прекратить переговоров до подписания договора о покупке —
строительство. В этом случае судебный в этом случае можно договориться о проведении
исполнитель может обратиться к тем, кто их за минимальную цену или даже бесплатно.
уже приобрел квартиры, с требованием о Можно добиться изменения технических деталей
дополнительных платежах квартиры: изменения ее внутренней планировки,
• завершить строительство собственными силами. увеличения числа электрических и телефонных
В этом случае его затраты должны быть покрыты точек или их переноса, замены кранов, установки
доходами от продажи тех квартир, которые не электрифицированных жалюзи, более совершен-
успел продать подрядчик ной сантехники, увеличения размера керамической
плитки и т.д. Любое такое изменение может быть
• вернуть покупателям квартир выплаченные ими осуществлено лишь с согласия продавца
деньги на условиях банковских гарантий, данных (подрядчика). Любой пункт технического описания
им согласно Закону о продаже квартир. квартиры можно обсуждать и бороться за его
изменение.
ДОГОВОР О ПОКУПКЕ

Договор - основной документ, регламентирующий Какие документы следует изучить заранее


отношения между продавцом квартиры и ее Согласно Закону о продаже квартир, подрядчик
покупателем. Согласно закону, до подписания обязан приложить к тексту договора следующие
договора продавец обязан сообщить покупателю документы:
всю имеющуюся информацию. Закон о
договорах гласит, что сокрытие информации, • техническое описание квартиры
либо сообщение неверных сведений, является • планы квартиры
оправданным поводом для расторжения договора.
• планы дома, земельного участка, типового
Неподписанный договор с подрядчиком силы не
этажа, крыши и подвала (если имеется), а также
имеет.
планы системы канализации и коммуникаций
Перед подписанием договора тщательно прилегающего района.
изучите его вместе с вашим адвокатом. Все указанные документы передаются покупателю
до подписания договора. Рекомендуется не только
Весьма желательно, чтобы договор и техническое тщательно изучить их, но и съездить на место,
описание квартиры были изучены специалистами где строится квартира, даже если оно находится
— инженером и архитектором, заключения далеко. Желательно взять с собой специалиста,
которых по этому поводу могут быть очень полезны. а также встретиться с представителем продавца,
Адреса специалистов можно найти в телефонном чтобы тот все показал вам на месте.
справочнике.
Очень сложно доказать, что какая-либо Министерство жилищного строительства
договоренность действительно была достигнута, и разрешило некоторым строительным

11
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
компаниям (так называемым «уполномоченным») постарайтесь ознакомиться с рабочими планами
не только продавать квартиры, но и регистрировать заблаговременно.
залоги. при покупке новой квартиры у такой
Израильский стандарт от 1995 года определяет
компании, она может выдать собственный бланк
понятие "внутренней площади квартиры», куда не
обязательства или же, воспользовавшись
входят площади, расположенные под внешними
банковским бланком, сделать в нем исправления
стенами, и площадь незакрытых балконов,
по собственному усмотрению. Каждый случай
но включается площадь, расположенная под
исправления должен быть отдельно разрешен
внутренними перегородками.
банком.
Стандарт устанавливает и два других определения:
Что нужно требовать от подрядчика
• "Полезная (эффективная) площадь квартиры" -
Обязанность подрядчика придерживаться площадь, расположенная под внешними стенами,
действующих нормативов и стандартов и но не включающая незакрытые балконы, как и
передавать владельцу квартиры качественную любую другую площадь за пределами квартиры
работу.
• "Нормальная площадь квартиры" - полезная
Закон о продаже квартир (от 1973 года) гласит: (эффективная) площадь и площадь прилегающей
"Если квартира или любая ее составляющая лестничной площадки.
отличны от того, что значится в техническом
описании, официально признанных стандартах либо Рабочие чертежи (планы) квартиры обычно
строительных нормах и правилах, то обязательства отличаются от тех рекламных планов, которые
лица, продающего (продавшего) квартиру, по публикуются в газетах и проспектах строительных
отношению к покупателю не выполнены". Согласно компаний. На рекламных планах с примерной
этому закону, его указания и определения могут расстановкой мебели, как правило, точные
быть трактуемы только в пользу лица, покупающего размеры не приводятся. На рабочих чертежах
(купившего) квартиру. мебели нет, зато есть точные размеры. Размеры
как в техническом описании, так и на планах
Любое отклонение в размерах отдельных даются от бетонной стены до бетонной (то есть,
помещений, приводящее к тому, что эти не включают толщину облицовки, которая, если в
размеры не соответствуют минимальным качестве облицовочного материала применяется,
и максимальным нормам, запрещено. к примеру, гипс, может уменьшать размеры до 10
сантиметров в каждую сторону).
При изучении чертежей следует обратить особое
внимание на так называемые конструктивные Согласно стандарту, внутренняя
преграды: опорные столбы и трубы, проходящие площадь квартиры меньше ее полезной
внутри жилых помещений. Все столбы и трубы (эффективной) площади, а полезная
должны быть обозначены на планах, однако (эффективная) - меньше нормальной площади
рекомендуется задать представителю продавца квартиры. Когда квартира предлагается к продаже,
дополнительные вопросы относительно того, все стандарт требует представлять ее полезную
ли там надлежащим образом обозначено. Дело в (эффективную) площадь. В площадь квартиры
том, что указанные столбы и трубы могут выступать запрещено включать любую внешнюю площадь:
в самых неожиданных местах, нарушая ваши часть прилегающей лестничной площадки, часть
расчеты планировки комнат и расстановки мебели. общего двора, кладовку, расположенную отдельно,
Перенос опорных столбов и труб технически крайне часть общего домового убежища, мусоросборника
сложен, а акустическая защита, устанавливаемая или автостоянки. Понятие "площадь брутто",
поверх труб, не всегда эффективна. Поэтому которое имеют обыкновение употреблять

12
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
подрядчики, следует толковать как не включающее Что такое расписание платежей
площадей, расположенных вне квартиры -
незакрытых балконов и автостоянки - это и есть Можно оговорить поэтапное внесение платежей,
"полезная (эффективная) площадь", согласно "привязанных" к определенным этапам
израильскому стандарту. строительства. Таким образом, будет обусловлено,
что эти платежи вносятся лишь при условии начала
Как контролировать сроки сдачи квартиры данного этапа строительства. Если не сделать этого,
может оказаться, что 90% денег уже заплачено, а
В договоре должна быть указана определенная до завершения строительства еще далеко.
дата сдачи квартиры в эксплуатацию и сумма
компенсации, выплачиваемая подрядчиком в том Все пункты договора, касающиеся
случае, если он сдает квартиру позже назначенного платежей, следует изучить особенно
срока. тщательно.
Любой пункт договора, допускающий Обратите внимание на пункты,
опоздание со сдачей квартиры на срок касающиеся возможных штрафов,
более двух месяцев без уважительных налагаемых на покупателя при
причин, представляет собой ущемление ваших опоздании с платежами. Такие штрафы, при
прав. Тем не менее, в стандартном договоре опоздании на две недели, могут выражаться в
обычно указывается дополнительный трехмесячный договоре крупными суммами - до 10% стоимости
срок, гарантирующий подрядчику возможность квартиры.
задержаться со сдачей квартиры, не выплачивая
никаких компенсаций. В случае задержки сверх После каждого платежа вам должны передавать
этого срока до полугода, подрядчик, по особую банковскую гарантию. Банковская
стандартному договору, обязан оплачивать гарантия — особая гарантия банка или страховой
покупателю аренду другой квартиры, но не должен компании, по которой можно требовать возврата
выплачивать других компенсаций. И лишь денег, уплаченных за квартиру, в случае
задержка свыше указанных сроков считается банкротства, наложения ареста. Как правило,
нарушением договора, что может повлечь за собой она предоставляется в течение 30 дней с
обращение в суд и выплату компенсаций. Все момента получения подрядчиком денег. Такая
сроки не включают времени официального гарантия на ссуду, как правило, хранится в банке
продления сроков строительства ввиду и выдается покупателю. В противном случае
чрезвычайных обстоятельств. подрядчик не передает покупателю ключи от
квартиры - только после получения письма от
Подрядчики нередко включают в договор пункт подрядчика о том, что данная квартира готова к
о возможной задержке со сдачей квартиры, заселению и освобождена от залога. В некоторых
вызванной чрезвычайными обстоятельствами или случаях используется непосредственная (или так
«форсмажором». Закон о договорах признает называемая «финансовая») банковская гарантия.
право отсрочить выполнение договорных
обязательств ввиду чрезвычайных обстоятельств, Что такое особые пункты договора
определяя такую ситуацию как нарушение планов.
Следует позаботиться о том, чтобы опоздание со Подрядчик не вправе включать в договор пункты,
сдачей квартиры по независящим от подрядчика освобождающие его от ответственности за
обстоятельствам было обусловлено выплатой строительные дефекты.
соответствующей компенсации. Минимальной Потребуйте указать в договоре крайнюю
компенсацией в этом случае может стать реальная дату регистрации многоквартирного
арендная плата за подобную квартиру.

13
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
дома и ваших прав на владение квартирой в Бюро Налог на дополнительную стоимость. Выясните,
регистрации недвижимости или Земельном включен ли налог на дополнительную стоимость в
управлении Израиля. Убедитесь в том, что договор цену квартиры.
по этому поводу не содержит туманных
Дополнительные расходы. При приобретении
формулировок. Обратите внимание на то, чтобы
квартиры у государственной или общественной
осуществление регистрации не было обусловлено
жилищной компании, следует учесть, что в этом
дополнительными платежами.
случае обычно подписывается стандартный бланк
До подписания договора следует также проверить, договора. Его следует внимательно прочесть
включены ли в него пункты, касающиеся вместе со своим адвокатом, который объяснит
определенных составляющих квартиры или дома: вам значение каждого пункта.

Мамад. Так называется специальная комната, В этом договоре имеется пункт,


защищенная бронированными окном и дверью от обязывающий покупателя оплатить
проникновения отравляющих веществ и осколков. услуги адвоката, нанятого компанией.
Согласно Закона о защите гражданского населения, Покупатель оплачивает расходы по подготовке
договора, регистрации покупки в Министерстве
она должна быть в каждой новой квартире.
финансов и записи квартиры на его имя в Бюро
Автостоянка. Квартиру в многоквартирном доме регистрации недвижимости или Земельном
нельзя продавать без места на прилегающей к ней управлении Израиля.
автостоянке.
ЗАВЕРШЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Защита оконных и дверных проемов. Если
речь идет о квартире, находящейся на цокольном По завершении строительства инспектор
или верхнем этаже многоквартирного дома, то технадзора, осуществляющий процедуру
оконные и дверные проемы ее должны быть приемки квартиры, представляет
защищены решетками или металлизированными протокол, который содержит перечень выявленных
дефектов. Проверка новой квартиры обеспечивает
жалюзи, что должно быть отражено в договоре и
ее владельца информацией о том, получил ли он от
техническом описании.
подрядчика все то, за что уплатил ему деньги, о
Солнечный бойлер. Убедитесь в том, что том, каковы дефекты и недоделки и что потребуется
подрядчик обязуется установить всю систему для их устранения.
полностью, - как сам бойлер, так и нагревательные
Сообщение о сдаче квартиры в
панели, а не ограничивается "подготовительными
эксплуатацию должно быть направлено
работами". Институт стандартов обязывает
покупателю заранее, с тем, чтобы он мог
строителей проверить эту систему до сдачи
присутствовать при приемке.
дома (квартиры) в эксплуатацию. Проверяется, в
частности, соответствует ли система израильским Квартира перед приемкой должна быть
стандартам. убрана подрядчиком - это позволяет
разглядеть все возможные дефекты.
Инфраструктура. Проверьте, перечислены ли в
договоре работы по развитию инфраструктуры В соответствии с количеством дефектов инспектор
(прокладка дороги, устройство тротуаров, зеленые и представитель подрядчика определяют срок,
насаждения). Убедитесь, что в договор включены в течение которого эти дефекты должны быть
расходы на проведение газа, электричества и устранены. По устранении дефектов назначается
воды. дата передачи квартиры владельцу и вручения ему

14
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
ключей. Владелец квартиры может получить ключи • переданы ли владельцу все необходимые
лишь после того, как предъявит справку о том, что документы и соответствуют ли эти документы
выплатил инвестору-застройщику или подрядчику техническим требованиям.
все свои задолженности, а также при условии,
Позаботьтесь о составлении подробного акта
что данный проект получил от местных властей
приемки квартиры в эксплуатацию, включающего
так называемую "форму №4" - разрешение на
все обнаруженные дефекты и недоделки, которые
заселение дома. Если разрешение не выдано,
подрядчик обязан устранить. В акте должны быть
квартиры по завершении устранения дефектов
также указаны сроки устранения дефектов. В
и утверждения инспектором произведенных
случае обнаружения в новой квартире дефектов
исправлений, передаются инспектору и в этот
и недоделок, в первую очередь следует в
момент начинается действие испытательного срока
письменном виде обратиться к тому лицу или
(см. ниже). Непосредственную ответственность организации, с которым вы связаны договором,
за обнаруженные дефекты перед потребителем приложив акт о выявленных дефектах.
несет то лицо или организация, с которой владелец
квартиры подписал договор о купле-продаже Как правило, подрядчику предлагается в течение
(подрядчик, государственная или общественная месяца назначить владельцу квартиры встречу,
строительная компания и т.п.). чтобы обсудить, когда и какие дефекты и недоделки
подрядчик готов исправить или выплатить за них
Как самостоятельно проверить квартиру компенсацию. Если после получения письма
подрядчик выразит готовность устранить дефекты,
Если вы располагаете профессиональными владелец квартиры обязан предоставить ему такую
знаниями и опытом, то можете провести проверку возможность. В этом случае необходимо составить
квартиры самостоятельно. Если нет - можно письменное соглашение, содержащее перечень
пригласить специалиста, который выявит дефекты работ, которые подрядчик готов выполнить, и
и недоделки и составит акт об их выявлении. сроки их выполнения, или размеры денежной
Существуют специальные компании, которые компенсации, которую он готов выплатить.
занимаются проверкой инженерного состояния Если подрядчик стремится к компромиссной
жилья. Немалые затраты на проверку квартиры договоренности о денежной компенсации, все
позволяют избежать гораздо больших расходов в зависит от того, приемлемы ли для владельца
будущем. квартиры финансовые условия компромисса.

В ходе проверки выясняется: Гарантийный срок устранения дефектов


и недоделок определяется Законом о
• соответствует ли приобретенная квартира
продаже квартир. В течение этого срока
пунктам подписанного покупателем договора
подрядчик обязан устранять обнаруженные в
• соответствует ли она техническому описанию, квартире дефекты. До его завершения владелец
полученному владельцем от подрядчика квартиры должен в письменном виде сообщить
подрядчику обо всех выявленных дефектах и
• имеются ли в квартире отклонения от израильских
недоделках, которые подрядчик обязан устранить.
стандартов

• имеются ли в ней отклонения от требований Общей Как добиться исправления дефектов


спецификации строительных норм и стандартов
("Голубой книги"), от стандартов Министерства Закон о продаже квартир определяет период
строительства, инструкций о ведении проектных устранения дефектов и недоделок как сумму
работ и других нормативных документов двух сроков - испытательного и гарантийного.
Испытательный срок начинается сразу

15
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
же после передачи владельцу ключей от • проседание плитки полов цокольного этажа - три
квартиры, гарантийный срок - по завершении года
испытательного. В течение испытательного срока
• Проседание покрытий полов автостоянки,
подрядчик обязан устранить любые дефекты, если
лестничной клетки или дорожек, находящихся на
не сумеет доказать, что их причина - повреждения,
территории дома - три года
нанесенные по вине владельца квартиры. Дефекты,
способные оказать негативное воздействие • Трещины в стенах и потолке, носящие
на качество жизни и мешающие нормальной конструктивный характер - пять лет
эксплуатации жилого помещения или здания в
• Заметное разрушение внешних покрытий - семь
целом, должны быть устранены немедленно.
лет.
Для того, чтобы подрядчик устранил дефекты,
обнаруженные в течение гарантийного срока, Если речь идет о дефектах, ставящих под угрозу
владелец квартиры обязан доказать, что причина устойчивость и надежность здания, владелец
этих дефектов - некачественное выполнение работ вправе известить об этом подрядчика и по
подрядчиком. истечении гарантийного периода.
Если дефекты столь серьезны, что Представители инвестора-застройщика
требуют капитального ремонта
или подрядчика, как правило, прежде
квартиры, то подрядчик обязан оплатить
чем передать владельцу квартиры
расходы на съем квартиры для семьи владельца в
ключи, требуют, чтобы он подписал специальный
течение ремонта, а также стоимость переезда
бланк об отсутствии претензий. Факт подписания
семьи на съемную квартиру и назад.
такого бланка не препятствует, в случае выявления
Укоренившаяся практика, закрепленная в текстах после этого дефектов и недоделок, обращению к
стандартных договоров о продаже квартир, подрядчику и далее во все соответствующие
устанавливает для всех выявленных дефектов, не инстанции, вплоть до суда.
входящих в разряд капитальных, испытательный
срок в 1 год. Гарантийный срок - также 1 год, то Следует знать, что протоколы, подтверждающие
есть желательно выявить все дефекты и недоделки факт исправления (устранения) подрядчиком
в течение первого года жизни в новой квартире и выявленных недоделок и имеющие пункт об
сообщить о них подрядчику. В противном случае отсутствии у владельца квартиры претензий,
это может стоить владельцу квартиры времени подписываются после устранения указанных
и денег, несмотря на то, что поправка от 1990 недоделок и в конце испытательного срока.
года к Закону о продаже квартир определяет Их подписание не отменяет права владельца
продолжительность гарантийного срока в три квартиры, в случае выявления на более позднем
года, а для различных конкретных составляющих этапе дополнительных дефектов, требовать того,
квартиры и дома устанавливает различную что оговорено законом. Согласно закону о продаже
продолжительность испытательного срока: квартир, вне всякой зависимости от подписания
• Инсталляционная система (система водопровода какого бы то ни было протокола или бланка, после
и канализации, в том числе отопительная система обнаружения в квартире брака ее владелец имеет
и водосточные трубы) - два года официально признанное право обратиться во все
перечисленные инстанции, а затем в суд.
• Протечки или проникновение сырости, вызванные
нарушением герметичности крыши (потолка), Владельцу квартиры рекомендуется
стен или подвала (убежища) - три года присутствовать при проверке либо
• Механизмы и бойлеры - три года
получить документацию об ее проведении.

16
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
Что особенно важно проверить плитки стоит дорого. Поэтому в случае обнаружения
подобных дефектов подрядчики обычно готовы
Согласно закону о проектировании и компенсировать ущерб материально.
строительстве, подрядчик обязан, до
покрытия стен и пола штукатуркой, Существует брак, который после сдачи дома в
краской и плиткой, провести проверку работы эксплуатацию практически невозможно исправить
сантехнических систем. Невыполнение такой - к примеру, не соответствующая стандартам
проверки является уголовным преступлением. ширина коридора или лестницы. В таких случаях
Проверка проводится под высоким давлением и речь идет о снижении стоимости квартиры. Для
осуществляется уполномоченными на то получения оценки следует обратиться к оценщику
организациями, в частности, Институтом недвижимости, после чего требовать от подрядчика
стандартов. Выдача местными властями соответствующей компенсации.
разрешений на заселение квартир без подобной
проверки является нарушением закона. Потребуйте Что делать в конфликтной ситуации
также, чтобы трубы соответствовали израильским
стандартам. Закон о проектировании и Если подрядчик отказывается устранять
строительстве требует также проведения проверки или компенсировать дефекты, можно
электрических сетей в квартире до ее подключения подать жалобу в отдел регистрации
к центральному энергоснабжению. Эта проверка строительных подрядчиков Министерства
проводится Государственной электрической строительства.
компанией.
В отделе рассматриваются жалобы только на
Законом запрещено строить дом без обеспечения зарегистрированных подрядчиков. Жалобы
горячей водой. Запрещено принимать жилой принимаются лишь на дефекты инженерно-
дом в эксплуатацию, если в нем нет солнечного технического характера, которые подлежат
водонагревателя. устранению:

В квартире над дверными проемами и в • строительные недоделки


некоторых других местах должны быть
• протечки и проникновение сырости,
вмонтированы специальные
незавершенные работы в квартире или
металлические крепления. Если работы выполнены
многоквартирном доме и т.д.
не по стандарту, через 4-6 месяцев в этих местах
могут появиться трещины. • нарушения пунктов договора о купле-продаже:
задержка сдачи квартиры в эксплуатацию;
В квартирах, расположенных над открытым уклонение от записи квартиры в Бюро
пространством (на столбах или сваях), а также над регистрации недвижимости; непредоставление
складами или бомбоубежищами, полы должны гарантий, обеспечивающих сохранность средств,
быть утепленными. которые оговорены Законом о продаже квартир;
несоответствие выполненных работ тому, что
В этом случае к обычному варианту
было указано в техническом описании квартиры
(бетон + плитка) добавляется
и т.д.
теплоизоляционная прослойка (не менее
2-х см). Зачастую такой прослойки нет, что приводит Отдел регистрации строительных подрядчиков
к повышенной влажности. не уполномочен выносить решения по поводу
денежных исков владельцев квартир к
Плитка для пола - материал хрупкий, и при укладке
подрядчикам и не рассматривает те жалобы,
часто бьется. Трещины и выбоины, как правило,
которые могут быть удовлетворены лишь
замазываются специальной мастикой. Перекладка

17
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ПОДРЯДЧИКА
путем денежной компенсации. Он также не организаций, владельцу квартиры приходится
рассматривает тех жалоб, которые уже поданы в обращаться в суд. Если финансовый объем
судебную инстанцию. претензий не превышает 15 тысяч шекелей,
владелец квартиры может обратиться в суд по
Если выясняется, что жалоба параллельно
мелким искам. Если сумма выше, обращаться
направлена в суд, отдел регистрации строительных
следует в мировой суд. Покупатели жилья могут
подрядчиков немедленно прекращает ее
получить от Совета потребителей помощь в
рассматривать. Писать в отдел регистрации
составлении иска.
строительных подрядчиков можно лишь после
того, как вы в письменном виде обратились к При возбуждении судебного иска
подрядчику по этому вопросу. К письму следует рекомендуется обратиться к помощи
приложить копии переписки с подрядчиком. адвоката, специализирующегося на
Лицам, обратившимся в отдел регистрации исках в области недвижимости.
строительных подрядчиков и желающим подать Проконсультируйтесь с адвокатом прежде, чем
жалобу, высылаются для этой цели специальные обращаться в суд. Не исключено, что опытный
бланки. Жалоба, касающаяся отдельной квартиры, юрист посоветует вам пойти с подрядчиком на
может быть подана только ее владельцем, компромисс, объяснив, что это предпочтительнее,
жалоба, касающаяся многоквартирного дома, - нежели долгое время ждать судебного
домовым комитетом. К ней следует приложить все разбирательства, а потом платить адвокату за
соответствующие документы: копии договора о каждое судебное заседание.
купле-продаже, технического описания квартиры,
строительного проекта, акт-заключение инженера, В ходе судебного процесса, который может
осуществлявшего проверку и т.п. оказаться длительным, владелец квартиры
может решить продать ее. Если покупателю
Рекламации на строительные дефекты, выявленные потребуется для покупки квартиры взять ссуду,
в приобретенных квартирах, принимает также а квартира окажется все еще записанной в Табу
Всеизраильский совет потребителей. Совет на имя подрядчика, а не владельца, то новому
обращается к подрядчику и вступает с ним в ее покупателю для того, чтобы получить ссуду,
переписку. Если подрядчик возражает против потребуется представить в банк разрешение от
требований владельца квартиры и не признает подрядчика и его подпись. Согласно решению
их оправданными, Совет не может обязать его Верховного суда, владелец квартиры имеет право
устранить дефекты. В этом случае, как и в любом продолжать требовать устранения строительных
случае отказа подрядчика выполнить требования дефектов и выплаты за них компенсаций и после
покупателя квартиры или представляющих его продажи квартиры третьему лицу.

18
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ СО «ВТОРЫХ РУК»
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ Все недостатки и неполадки, выявленные
вами или приглашенными специалистами
В отличие от нового или строящегося дома, при тщательном осмотре и проверке
квартиру со "вторых рук", можно увидеть и дома и квартиры, могут привести к
осмотреть, убедиться в отсутствии технических и снижению цены – на 5-7%.
иных изъянов, познакомиться с соседями.
Что надо проверить до подписания договора
Квартиру, приобретаемую со "вторых рук", следует
проверять до подписания предварительного Некоторые аспекты покупки стоит проверить до
договора. Для этого можно пригласить специалиста подписания договора:
из компании по проверке инженерного состояния
• Записана ли покупаемая квартира на имя
жилья, который выявит имеющиеся в квартире
продавца в Бюро регистрации недвижимости,
дефекты и расскажет вам о том, какие это
в Земельном управлении Израиля либо в
может повлечь последствия. Он сообщит, какие
государственной или общественной жилищной
ремонтные работы потребуются для устранения
компании.
обнаруженных дефектов и во сколько они
• Заложена ли квартира под ссуду или каким-либо
обойдутся. Таким образом, станет известна
иным образом, и не наложен ли на нее арест.
действительная стоимость приобретаемой
• Есть ли у продающего права на определенную
квартиры. В ходе указанной проверки могут быть
выявлены разного рода проблемы, ожидающие часть совместного имущества жильцов дома,
будущего владельца квартиры: холод, сырость и относящуюся к квартире (автостоянку, кладовую,
плесень зимой, жара в летнее время, проблемы, часть крыши, садовый участок и т.д.).
связанные с состоянием электропроводки, и • Рекомендуется ознакомиться с имеющимся в
т.п. Некоторые сведения о том, как проверять и мэрии планом развития района, в котором вы
выбирать квартиры, вы можете найти в разделе собираетесь покупать квартиру – не собираются
«Общие сведения». ли начать там массовое строительство, открыть
улицу для интенсивного движения и т.п.
Что влияет на цену квартиры
Постарайтесь познакомиться с соседями и
Установленные в квартире кондиционер или председателем домового комитета, расспросите
камин, персональная отопительная система или их. Полезно выяснить состав населения в районе
джакузи, недавно сделанный капитальный ремонт, (религиозное или светское, молодые семьи или
в особенности, замена сантехники (включая трубы) пожилые и т.п.), каковы школы и детские сады,
или встроенной кухни также повышают стоимость на каком уровне другие муниципальные услуги
квартиры. Косметический ремонт (окраска потолка (озеленение, уборка мусора и т.д.) у представителя
и стен), хоть и создает приятное впечатление, цену домового комитета стоит выяснить, каков размер
не повышает и не отменяет тщательную проверку ежемесячных платежей и за какие услуги они
квартиры. взимаются. В домах с центральным отоплением,
лифтом, окруженных зелеными насаждениями, эти
Некоторые недостатки квартиры могут послужить
взносы могут быть достаточно высокими.
хорошим аргументом при переговорах о снижении
цены. Таковыми, например, считаются повышенная Перед тем, как подписывать договор о покупке
шумность или загрязненность улицы, первый квартиры со вторых рук, часто составляют
или последний (без лифта) этаж, неисправная предварительный договор (зихрон дварим) с
сантехника, отсутствие кондиционера, солнечного хозяином квартиры, служащий взаимной гарантией
бойлера или бронированной двери, поломанные заключаемой сделки. Согласно этому договору
жалюзи или оконные рамы, плохое состояние пола обе стороны – продавец и покупатель – берут на
и стен, протекающая крыша. себя обязательства.

19
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ СО «ВТОРЫХ РУК»
Этот документ, имеющий юридическую силу, самостоятельного строительства - разбивается на
включает: платежи в соответствии с этапами строительства).
Условием этого платежа является освобождение
• обязательство продавца продать квартиру, а
квартиры от заклада (зарегистрированной ссуды
покупателя - купить ее
продавца) - по согласованию с адвокатом и
• адрес и точное местоположение квартиры ипотечным банком продавца
(номера участка и сектора, если квартира
записана в Бюро регистрации недвижимости), • последний платеж - в размере 10% от стоимости
площадь и количество комнат квартиры - выплачивается в момент передачи
права собственности на квартиру и ключей от нее
• цену квартиры и условия платежа и привязки покупателю.
• дату передачи квартиры покупателю
При покупке квартиры со вторых рук дата
• условия компенсации в случае аннулирования передачи права собственности на
сделки одной из сторон квартиру может быть достаточно удалена
• обязательство продавца освободить квартиру от от момента подписания договора, что
заклада (если таковой имеется) в назначенный может привести к одновременной
срок выплате ссуды и квартплаты за съемную квартиру.
• что из оборудования и бытовой техники останется
Обратите внимание на пункты,
в квартире
касающиеся возможных штрафов,
• подписи обеих сторон. налагаемых на покупателя при
опоздании с платежами. Такие штрафы, при
Предварительный договор служит
опоздании на две недели, могут выражаться в
основой для последующего формального
договоре крупными суммами - до 10% стоимости
договора. Не подписывайте его в спешке,
квартиры. Потребуйте указать в договоре крайнюю
так как при расторжении предварительного
дату регистрации многоквартирного дома и ваших
договора, стороне, по инициативе которой
прав на владение квартирой в Бюро регистрации
сделка не состоялась, как правило, требуется
недвижимости или Земельном управлении
уплатить штраф в размере до 10% от стоимости
Израиля. Убедитесь в том, что в договоре по этому
квартиры.
поводу не содержатся туманные формулировки.
Предварительный договор не является Обратите внимание на то, чтобы осуществление
обязательным условием. Можно сразу подписывать регистрации не было обусловлено дополнительными
договор о покупке жилья, минуя зихрон дварим. платежами. В случае возникновения конфликтной
ситуации обратитесь к адвокату, который помогал
На что обратить внимание при подписании
вам оформить сделку. Если и это не поможет, то
договора
продолжить разбирательство можно в суде.
В момент подписания договора на покупку
квартиры, вам необходимо будет указать сроки Покупка квартиры с  судебного аукциона
платежей: («банковской квартиры»)
• первый платеж - аванс в размере 10% от
стоимости квартиры - выплачивается в момент В случае, если владелец квартиры не способен
подписания договора выплачивать «машканту», банк, выдавший
ему ссуду, после нескольких попыток взыскать
• основной платеж - как правило, до 80% от задолженность, вынужден продавать эту
стоимости квартиры - выплачивается не ранее, квартиру в судебном порядке. Такие квартиры
чем через 1-2 месяца после подписания (в случае иногда называют «банковскими». Как правило,

20
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ СО «ВТОРЫХ РУК»
стоимость «банковской квартиры» намного ниже • Распорядитель имущества действует в интересах
среднерыночной. банка или другого кредитора, подавшего
просьбу о продаже квартиры и, как правило, не
Объявления о  продаже «банковских квартир» несет никакой ответственности по отношению
публикуются в  газетах, как правило, распоря- к покупателю. Иногда распорядитель имущества
дителем имущества (конес нехасим), назначаемым старается внести в  условия договора пункт,
судебным исполнителем (лишка ле-оцаа ле фоаль) в соответствии с  которым покупатель обязан
по просьбе банка-кредитора. Так как необходимо
уплатить ему 1,5% от стоимости квартиры
продать конфискуемую квартиру на наиболее
в качестве гонорара за оформление сделки.
выгодных условиях, то квартира выставляется
на аукцион (мехира пумбит). Несмотря на это, Опубликованная в настоящем издании
«банковские квартиры» зачастую продаются на информация носит вспомогательный
20, а то и на 30% ниже их обычной цены. характер, представлена с целью общей
При покупке «банковской квартиры» следует ориентации и не является основанием для
учесть ряд основных моментов: получения той или иной помощи.
Периодически информация изменяется, и перед
• За квартирой могут числиться невыплаченные тем, как предпринять какие-либо действия,
долги муниципалитету (за арнону и  воду, проверьте, пожалуйста, свой правовой статус.
получение разрешения на строительство и т.д.)
Источниками информации о законах и
и Управлению по земельным налогам. Выплата
правилах являются официальные инстанции,
этих долгов целиком ложится на покупателя -
однако возможны случаи ошибок, неясностей
пока они не будут выплачены, квартира не будет
и несоответствий между опубликованной
зарегистрирована на имя покупателя. Желательно информацией и законами и инструкциями. В таких
заранее выяснить сумму задолженности. случаях, как указано выше, определяющими
• Рекомендуется досконально проверить техничес- являются законы и инструкции, а не опубликованная
кое состояние квартиры и наличие каких-либо в брошюре информация.
недостатков, которые придется исправлять после
покупки

21
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ этом законе и являющегося одним из приложений
к нему.
Существуют как минимум три налога, взимаемые
при сделках с недвижимостью: мас шевах, мас В частности, определяются размеры
рехиша и мас мехира. Кроме того, взимаются платежей: они могут быть равными для
специальные сборы – хейтель ашбаха, дмей всех жильцов, или пропорциональными
аскама, дмей ивун и т.п. Знание принципов размеру квартиры.
налогообложения сделок с недвижимостью
поможет сэкономить немало денег. Все решения принимают в многоквартирном доме
общее собрание жильцов и домовой комитет.
Мас рехиша Общее собрание должно проводиться не реже
Налог, которым облагается приобретение раза в год, с участием владельцев всех квартир
квартиры в зависимости от ее стоимости. Квартиры или уполномоченных ими лиц. В домовой комитет
ниже определенной стоимости этим налогом не входит, как правило, до 5 человек. Решения
облагаются. Некоторые категории граждан – новые домового комитета принимаются простым
репатрианты, молодые пары - имеют существенные большинством голосов (в отличие от общего
скидки при уплате налога во время приобретения собрания, где многие вопросы решаются только
первой квартиры в стране. Рассчитать размер квалифицированным большинством). В некоторых
мас рехиша можно в Налоговом управлении; как многоквартирных домах принято выплачивать
правило, этот расчет выполняет адвокат, который вознаграждение членам домового комитета,
ведет сделку по приобретению недвижимости. Он компенсирующее затраты на ведение дел дома.
же и отправляет платеж в Налоговое управление.
Простого большинства голосов
участников собрания (а не общего числа
Мас шевах
владельцев квартир) достаточно при
Налог на прибыль за продажу недвижимости. решении повседневных вопросов: о
Получить освобождение от уплаты мас шевах содержании дома и общественного
можно в нескольких случаях: имущества и связанных с этим расходов, выборах
• Вы продаете свою единственную квартиру домового комитета, принятии годового финансового
в Израиле и в течение прошедших 4-х лет не отчета. Для изменения положений устава
владели иной, дополнительной квартирой необходимо квалифицированное большинство в
• Квартира не относится к категории «под 2/3 от всех владельцев квартир. В законе
ключевые» и не является частью другой квартиры указывается, что решение принятое
• Квартира получена по завещанию супругом квалифицированным большинством, обязательно
или потомками покойного (включая детей и для всех жильцов. Вместе с тем, некоторые
правнуков) или супругами потомков, и при этом спорные ситуации разрешаются в судебных
была единственной квартирой завещателя. инстанциях.

Подробнее о получении освобождения от уплаты Обязательные расходы в многоквартирном доме:


налога можно узнать у адвоката сделки. • Оплата уборки лобби, лестничных клеток, склада
или убежища, мусоросборника
Мас мехира • Оплата окраски этих помещений
Этот налог взимается с оборота при торговле • Оплата содержания палисадника
недвижимостью. Подробнее о том, надо ли вам • оплата расходов за использование электричества
его платить, можно узнать у адвоката сделки. в местах общего пользования
• Оплата расходов, связанных с содержанием
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ центрального отопления, закупкой топлива,
ремонтом трубопроводов, приобретением новых
Жизнь многоквартирных домов регулируется на
мусорных контейнеров, содержанием лифта и т.п.
основании соответствующего закона (Хок батим
мешутафим) и примерного Устава, основанного на • Ремонт крыши

22
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
• Заделывание трещин Соберите растения в группы в соответствии с
• Окраска внешних стен количеством потребляемой ими влаги.
• Ремонт и смена почтовых ящиков и т.п.
Ключ от убежища должен находиться
Как правило, оплата этих расходов производится
в таком месте, где будет обеспечен
из ежемесячных взносов жильцов; вместе с тем,
немедленный доступ к нему
на общем собрании может быть принято решение
в чрезвычайной ситуации. Убежище
о дополнительных платежах.
является частью общего имущества
Деревья, растущие в палисаднике, многоквартирного дома, причем изменение
зачастую включены в общее имущество принципов содержания и  пользования этим
и, для того, чтобы спилить их, нужно помещением (например, превращение в спортзал,
решение общего собрания. Уточнить склад или домовой клуб) возможно только при
принадлежность насаждений можно в инженерном единогласном решении всех жильцов дома,
отделе муниципалитета («махлака андасаит»). Для утвержденным инспектором по делам
вырубки деревьев, принадлежащих недвижимости. В случае нецелевого использования
муниципалитету нужно получить разрешение от бомбоубежища также может быть подана жалоба
того же отдела. в Управление гражданской обороны (пикуд
а-ореф).
Всегда следует стараться прийти к соглашению с
жильцом, который в силу тех или иных объективных Страхование
причин не может в течение какого-то времени В соответствии с законом, жильцы дома обязаны
платить взносы в домовой комитет. Если же обеспечить безопасность посетителей дома и его
речь идет о категорическом и злонамеренном
двора, в том числе и других жильцов. Так, например,
нежелании оплачивать свою часть в общедомовых
человек, сломавший ногу в результате того, что
расходах, дело может быть передано в суд по
поскользнулся на мокрой лестнице, может подать
мелким искам, который обяжет неплательщика
иск против владельца квартиры или домового
оплатить не только свои долги, но и расходы по
комитета, как виновных в причинении ущерба по
ведению дела.
неосторожности. Суммы, взыскиваемые по таким
В некоторых домах жильцы заинтере- искам, могут быть весьма значительны.
сованы передать проведение всех работ по
В силу этого рекомендуется страховать не только
техническому содержанию внешней
собственную недвижимость, но и общественное
компании. Такое решение должно быть принято
большинством в 2/3 от всех владельцев квартир. имущество – как на случай причинения ущерба
этому имуществу, так и на случай, что ущерб будет
Полезные советы причинен во время и в результате пользования
Рекомендуется соблюдать тишину с 14 до 16 часов общественным имуществом.
и с 23 до 7 часов. Если вы все-таки вынуждены ее
Если уборкой общего имущества
нарушить, предупредите соседей и постарайтесь
многоквартирного дома постоянно
заручиться их согласием. После работ, связанных
занимается один и тот же наемный
со значительным неудобством для окружающих,
уборщик, необходимо оформить для него
хорошим тоном считается вывесить на домовой
страховку в Службе национального
доске объявлений письмо с благодарностью за
понимание и терпение. страхования.

Высаживайте растения в соответствии с Лифт


их характеристикой – солнце- и тене- При принятии решения об установке следует
любивые, агрессивные или нежные, помнить о стоимости работ (в среднем 25000
требующие вертикального или горизонтального долларов США) и их продолжительности (до
пространства, засухоустойчивые или влаголю-бивые. полугода).

23
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Закон о земельной собственности разрешает Установщик лифта в жилом доме обязан
общему собранию собственников квартир предоставить текущее обслуживание лифта в
принять решение об установке лифта. Решение об первом полугодии вышеуказанного срока гарантии
установке лифта принимается большинством в 2/3 бесплатно.
голосов владельцев квартир, при соблюдении двух
обязательных условий: Запрещается заключение договора обслуживания
1. местная комиссия по планированию и на срок свыше 12 месяцев, без сохранения
строительству согласна выдать разрешение на безусловного права представительного органа
установку лифта жильцов дома расторгнуть договор в любое время
2. существует согласие, как местных органов власти, по истечении 12 месяцев.
так и жильцов, что установка лифта не причинит
существенного ущерба другим квартирам, Расторжение договора производится путем
общественному имуществу или внешнему виду предварительного письменного извещения не
здания. менее чем за три месяца, без предоставления
какого бы то ни было права представителю услуг
Распределение расходов на установку лифта в отношении представительного органа жильцов
определяется решением общего собрания, дома по поводу досрочного расторжения договора,
однако собственники квартир наземного этажа кроме платы за обслуживание, полагающейся за
освобождаются от расходов на установку. Расходы период до расторжения договора.
на пуск лифта в эксплуатацию и его содержание
несут все собственники квартир, пропорционально Существуют специальные страховые
площади их квартир. Споры по вопросам программы на случай серьезной
расходов рассматриваются инспектором по делам поломки лифта.
недвижимости.

Лифт должен соответствовать установленному В соответствии с законом проверка лифта


государственному стандарту. В первый год производится раз в полгода квалифицированным
после установки лифта ответственность за его инженером, признанным в качестве инспектора
функционирование берет на себя та компания, Министерством промышленности, торговли и
которая его установила. трудоустройства. Список сертифицированных
компаний, предоставляющих услуги по проверке
Установщик лифта обязан передать его лифтов, можно найти в местном телефонном
приобретателю паспорт (тик), включающий: справочнике.
• Подробную информацию о лифте и его элементах,
в том числе спецификацию на электроснабжение Все жильцы дома должны пройти инструктаж на
лифта, необходимое для его эксплуатации и случай, если лифт по какой-то причине застрянет.
ремонта. Инструктаж проводит компания, устанавливающая
• Сервисную книжку, включающую указания по лифт. Подробная инструкция на этот счет должна
обслуживанию и содержанию лифта. находиться и в комнате, где расположен двигатель
лифта. Если дверь лифта открывается и в случае
Установщик лифта в жилом доме несет
его отсутствия на этаже, необходимо немедленно
ответственность за исправную работу лифта
в течение года. Ответственность включает отключить лифт, перекрыть дверь и пригласить
ремонты и замены, без взимания платы. техника по ремонту лифтов.
Отсчет года начинается со дня подписания
договора на обслуживание с домовым комитетом,
Желательно предотвратить попадание
при условии, что договор подписан в течение 60
воды во время мытья полов на лестничной
дней с момента получения справки о проверке
клетке в шахту лифта.
лифта от компетентного специалиста.

24
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Системы общего пользования • пригласить за свой счет инспектора из
Владелец квартиры имеет право отключиться за сертифицированной компании (ее телефон можно
свой счет от общедомовой системы (например, найти в местном телефон справочнике), который
отопления) без получения согласия на это установит способ отключения и впоследствии
владельцев других квартир. В том случае, если подтвердит правильность выполненной работы в
речь идет о совмещенных системах отопления письменном виде (копию этого подтверждения
горячего водоснабжения и отопления, он должен необходимо предоставить в домовой комитет)
будет отключиться одновременно от обеих. • в подтверждении должно быть указано, что
отключение было проведено в соответствии
В расходы по отключению от общедомовой с рекомендациями инспектора, место
системы входят: отсоединения опечатано, и вся система после
• Стоимость внесения необходимых изменений, отключения работает так же, как и до него.
с тем, чтобы не пострадало обеспечение других
квартир Домовой комитет имеет право провести проверку
• Оплата визита проверяющего, который должен отсоединения, предварительно сообщив об этом
убедиться в том, что отключение прошло в владельцу квартиры или жильцу.
соответствии с требованиями стандарта.
В последнее время конкурирующие газовые
При этом в соответствии с законом, владелец компании предлагают существенные скидки для
квартиры, отключенной от общедомовой системы новых коллективных клиентов. Для отключения
будет продолжать оплачивать свою часть расходов от системы централизованного газоснабжения
по ее профилактике (в том числе – ремонт на общем собрании жильцов за это должны
оборудования) и часть расходов по обеспечению проголосовать более 50% владельцев квартир.
ее текущего функционирования:
• если речь идет только о системе центрального Разрешение конфликтных ситуаций
отопления – 40% от установленных расходов При Бюро регистрации прав на недвижимость (табу)
• если речь идет только о системе горячего работает инспектор по делам недвижимости. Он
водоснабжения – 25% от установленных расходов уполномочен разбирать конфликты, возникающие
• если речь идет о совмещенной системе – 35% от между жильцами многоквартирных домов
установленных расходов. (имеющих более двух квартир) и вообще в связи с
недвижимостью зарегистрированной в табу.
Отключение возможно в том случае, если Инспектор разбирает следующие виды конфликтов:
это не нанесет ущерба : • Участие жильцов в расходах по содержанию
• остальным квартирам в доме общего имущества
(если квартиры в системе подключаются • Между жильцами в связи с расширением квартир
последовательно, отключение от системы
или установкой лифта
невозможно)
• Подключение дома к кабельному/спутниковому
• термоизоляции централизованной системы
телевидению и др.
• функционированию централизованной системы
• внешнему виду дома. Инспектор начинает заниматься делом
после того, как был подан иск и уплачен
Владелец квартиры, утверждающий, что сбор за открытие дела. При этом он не
отключился от централизованной имеет права давать юридические советы
системы, должен предоставить по иным вопросам. Иск подается в
доказательства: секретариат инспектора.
• сообщить о своих намерениях домовому комитету
25
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Всю информацию о работе инспектора, а также Как улучшить условия проживания
юридические консультации можно получить в Такие программы инициируются специальными
местном отделении Общества культуры быта. отделами Министерства жилищного строительства
Иск подается по месту регистрации недвижимости, в городских кварталах застройки 50-60-хх годов
с которой связан возникший конфликт. В заявлении (шикум шхунот - “реконструкция района”). В
надо указать имя и фамилию, номер удостоверения городском районе создается местное управление
личности и почтовый адрес. Затем нужно указать по “реконструкции района”, по его инициативе
данные многоквартирного дома: адрес, блок (гуш) определяется вид помощи (расширение квартиры,
и раздел (хелька), количество строений, подъездов замена крыш, облицовка фасадов и т.п.) и размер
и квартир в доме. После этого следует описать суть полагающейся владельцам квартир ссуды. Этот
конфликта, произошедшего в доме. В случае если же отдел оформляет «теудат закаут», с которым
иск содержит финансовые требования, то истец владелец квартиры должен обратиться в ипотечный
должен указать размер долга ответчика и размер банк для получения ссуды. Перевод денег на счет
его доли в общих расходах. Желательно привести застройщика для оплаты работ строительного
юридическую аргументацию иска и указать, какого подрядчика производится согласно специальному
именно решения добивается истец. Иск заверяется письму местного управления, указывающему
подписью истца. В том случае, если истцом стадию выполнения работ.
является домовой комитет, то иск составляется в
2-х экземплярах и еще по одному экземпляру на Государственные ипотечные ссуды,
каждого ответчика. Иск снабжается заголовком предоставленные в рамках программы
«Исковое заявление» (ктав твия) и должен быть «реконструкции района» можно
размещен не более чем на одном листе бумаги. перевести на другую квартиру в рамках той же
К иску должны быть приложены следующие программы без изменения условий. если ссуда
документы: будет переведена на квартиру, не относящуюся к
• Документы о записи в табу квартир, с которыми программе “реконструкция района”, то она
связан конфликт (включая условный подарок) превратится в ссуду
• Устав дома – если иск основан на принятом под максимальный процент. То же самое
домовом уставе произойдет в случае, если квартира, на которую
• Протокол заседания жильцов о выборе была получена ссуда по программе «реконструкция
представителя (в том случае если иск подается района» будет продана в течение 30 месяцев с
им) и документ о принятии общим собранием момента получения ссуды.
жильцов решения о размере участия в расходах.
• Документы о площади квартир, с которыми РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
связан конфликт.
Достройка и расширение жилья
В приглашении на разбирательство ответчика Многие многоквартирные дома строятся с заранее
просят в течение указанного времени представить предусмотренной возможностью достройки
его точку зрения в письменном виде. В заявлении или расширения существующих квартир. Для
ответчик должен указать свой адрес и ответить по реализации таких проектов нужно получить
каждому из пунктов обвинения. Пункт, на который письменное согласие всех жильцов дома на
ответчик не дал ответа, считается признанием проведение строительства и разрешение от
правоты истца. Заявление ответчика снабжается местных органов власти. Затем составляют план
соответствующим заголовком (ктав агана) и достройки и выбирают строительного подрядчика
также должно быть размещено не более чем на для выполнения работ.
одном листе. Подается заявление ответчика в На проведение таких работ, как правило, можно
2-х экземплярах и еще по одному экземпляру на получить дополнительную банковскую ссуду,
каждого истца. оформив дополнительный заклад существующей
квартиры в ипотечном банке.

26
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Обычно дополнительную ссуду берут в том же как правило, увеличивает их стоимость. Однако,
банке, в котором получали первую ипотечную при наличии квитанции существенно легче
ссуду, имея при себе, кроме обычных документов обосновывать свои претензии к подрядчику
для подачи просьбы, справку о правах и закладах, • Желательно договориться таким образом,
относящихся к вашей квартире и, в случае чтобы оплата производилась в соответствии с
достройки или расширения, - разрешение, чертежи продвижением работ и чтобы большая часть
и смету строительства. оплаты была передана подрядчику после полного
их завершения
При получении дополнительной ссуды (независимо • Если вы расплачиваетесь чеками, позаботьтесь
от того, берете ли вы государственную ипотечную о возможности контролировать их – чеки долж-
сумму по одной из программ Министерства ны быть предназначены только подрядчику и
строительства или дополнительную банковскую никому другому. Для этого на чеке указывают:
ссуду для расширения квартиры) под заклад "‫ "לא סחיר‬,‫למוטב בלב‬
существующей квартиры вам необходимо
будет зарегистрировать ее в соответствующей
Помните, что для отмены выданного чека
организации – уполномоченной строительной
нужны весомые аргументы.
компании, Земельном управлении или Бюро
регистрации недвижимости. Регистрирующая Желательно предупредить соседей о том, что вы
организация взимает плату за эту операцию. начинаете ремонтные работы – даже в том случае,
Ссуда не регистрируется в том случае, если если эти работы не коснутся общественного
вы берете только подарки из государственной имущества (внешних стен дома, крыши, лестниц,
ипотечной ссуды на сумму не более определенной несущих конструкций – стен и колонн, убежища,
Министерством финансов. лобби, систем водоснабжения и канализации,
электропитания и др.).
Ремонт в квартире
Если ремонтные работы выполняются без Установка двигателя кондиционера возможна
составления письменного договора, то у заказчика только в специально отведенном для этого месте,
нет никаких зафиксированных гарантий качества и где шум от работы не будет мешать остальным
сроков исполнения работ. Иногда по выполнении жильцам. При установке двигателя желательно
ремонтных работ в частной квартире жилец не заручиться согласием собрания жильцов или
требует квитанцию об оплате; работы оплачиваются домового комитета. В противном случае, установка
чеками или наличными. кондиционера может быть признана незаконной,
так как наносит ущерб общественному имуществу
Из опыта решения проблем, возни-
и устройство должно быть перенесено на иное
кающих в процессе ремонтных работ
место.
можно рекомендовать некоторые пути
их решения: При проведении в многоквартирном доме
• несмотря на то, что закон признает и устные некоторых видов ремонтных и строительных
договоры между подрядчиками и заказчиками, работ, связанных с общественным имуществом,
желательно составлять письменный договор, в необходимо заручиться согласием остальных
котором подробно перечисляются и описываются жильцов. В соответствии с законом, не менее 75%
все виды оговоренных работ, сроки их выполнения жильцов должно дать согласие на расширение
и оплаты, размер и формы платежа, гарантии квартиры, 66% - на работу, касающуюся всех
исполнителя и т.п. В договоре должны быть жильцов (установку в здании общего лифта)
зафиксированы все изменения в первоначальных и все жильцы дома должны дать согласие на
планах ремонта. производство персональных улучшений (например,
• Требование выписать квитанцию за оплату работ, на установку персонального лифта).

27
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Кроме того, некоторые работы, требуют получения Узнать координаты лицензированного инженера-
разрешения на строительство: строителя можно в местном телефонном
справочнике.
• Перестройка жилой квартиры в офис
• Изменения в планировке, которые могут повлиять Защита от землетрясений
на устойчивость строения (например, снос колонн Израильские строительные стандарты в отношении
или несущих стен) защиты жилых зданий от землетрясений в
• Капитальный ремонт конструктивных элементов последние годы ужесточились. Считается, что нет
(лестниц, крыши и т.п.) необходимости в дополнительных мерах защиты
• Ремонт, меняющий фасад здания для 1-2-этажных строений. Наиболее уязвимы
блочные дома и дома на сваях, но современные
• Изменения в системе водоснабжения и
технологии позволяют укрепить и эти здания. В
канализации, касающиеся также и других квартир
качестве одной из мер предлагается укрепление
• Любое расширение квартиры. конструкции строения за счет закрытия первого
(свайного) этажа. Выполнение такого рода работ
Разрешение на строительство выдается после
должно быть санкционировано общим собранием
проверки чертежей инженерным руководителем
жильцов, и необходимо получить разрешение на
и обладает куда более всеохватным характером,
строительство от соответствующих органов.
чем кажется на первый взгляд. Так, например,
оно необходимо в случае подсоединения В том случае, если у вас возникают
кондиционера, установки индивидуальной сомнения в устойчивости вашего дома в
спутниковой антенны, водяного бака или пластин случае землетрясения, можно заказать
солнечного бойлера. Строительство в отсутствие необходимые расчеты у специализированных
разрешения является уголовным преступлением. архитектурно-строительных фирм.
Поэтому всегда стоит сначала выяснить, нужно
ли при выполнении намеченных работ получить Установка солнечного бойлера
разрешение. Проверить это можно, обратившись
Для установки бойлера требуется специальное
в комиссию по планировке и строительству при
разрешение инженерного отдела местного
местном органе власти.
муниципалитета. Оно может содержать
Контроль над ремонтно-строительными работами определенные предварительные условия, как
осуществляет нанятый вами архитектор или юридического, так и технического характера.
дизайнер интерьера. Цель контроля – соответствие Место для установки бойлера должно быть
выполненных работ намеченной программе и юридически свободным на день получения
критериям качества. Стоит заранее оговорить то, разрешения. Это означает, что оно не находится
какие работы и как часто будут контролироваться. в договорном законном использовании других
Стоит обсудить, будет ли составлен письменный собственников дома (например, устроен летний
отчет по окончании каждой стадии работ, и сад или солярий). Договор об использовании
включает ли контроль проверку и разрешение не обязательно должен иметь письменную или
счетов к оплате. даже словесную форму, достаточно того, что
собственники других квартир используют это место
Инженерный контроль не заменяет архитектурного для общих нужд.
контроля - они в целом не взаимосвязаны - он
необходим в тех случаях, когда строительные В соответствии с Законом о земельной собствен-
работы влекут за собой конструктивные изменения ности собственник квартиры вправе установить
на крыше, являющейся совместным имуществом,
здания. Инженер своей подписью подтверждает
солнечный бойлер и смонтировать устройства и
устойчивость здания; для этого желательно, чтобы
трубопроводы, связанные с ним конструктивно,
он мог контролировать работы на разных этапах.
для подачи воды в его квартиру, без согласия

28
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
остальных собственников квартир, при соблюдении внешнего вида дома. Недопустимо, например,
следующих условий: оставить строительный мусор или поврежденные
• Получено разрешение на установку в соответствии участки облицовки без уборки или исправления.
с Законом о проектировании и строительстве, и
его условия выполнены Установка кондиционера
• На день получения разрешения место, Современные установки кондиционирования
предназначенное для установки бойлера, не воздуха являются универсальными устройствами,
служило для какой-либо цели, согласованной способными не только охлаждать, но и нагревать
собственниками квартир, и не предназначалось или осушать воздух в помещении.
на день получения разрешения для какой-либо
При выборе кондиционера нужно учитывать
цели Уставом совместного дома
следующие факторы:
• Монтаж устройств и трубопроводов будет
• размеры помещения
выполнен способом, снижающим по возможности
до минимума повреждения внешнего вида дома. • количество жильцов

• Собственник квартиры в доме, крыши которого • уровень теплоизоляции (толщина внешних стен, их
недостаточно для установки солнечных бойлеров ориентировка по сторонам света, расположение
соответственно числу квартир в доме, не вправе окон и дверей, расположение квартиры в доме).
устанавливать бойлер без получения согласия В соответствии со всеми проделанными расчетами
всех остальных владельцев квартир. Давая определяется производительность кондиционера
согласие на установку бойлера, некоторые из (BTU).
собственников могут лишиться возможности
Для выбора кондиционера надо для каждого
использовать крышу для установки собственного
помещения рассчитать суммарные избытки тепла,
бойлера для себя. В этом случае они вправе
в которые входят также выделяемое тепло от
претендовать на разумную компенсацию. В
солнечной радиации, освещения, людей, оргтехники
случае несогласия кого-либо из собственников по
и т.д. Подбирают такие модели кондиционеров,
неприемлемым мотивам, Инспектор по вопросам
которые в сумме по холодопроизводительности
недвижимости вправе разрешить установку
дают такое же или несколько большее значение.
бойлера.
Определяем для каждого помещения:
Для решения вопроса о достаточности площади
по методике Израильского института
крыши для определенного количества бойлеров,
стандартов
необходимо заключение инженера местной
Комиссии по проектированию и строительству. 1. Теплоизбытки Q1 помещения в зависимости от
его объема рассчитываются по формуле:
Нельзя установить бойлер: Q1=S x h x q
• так, чтобы он мешал доступу на крышу для S - площадь помещения (кв. м.);
производства ремонтных работ и обслуживания h - высота помещения (м.);
оборудования, в недопустимой близости от края q - коэффициент, равный: 30 Вт, если нет солнца
крыши, создающей опасность обрушения и пр. в помещении, 35 Вт - среднее значение, 40 Вт,
если большое остекление с солнечной стороны;
• способом, опасным для конструктивных элементов
дома – пробивать отверстия для конструкций 2. Подсчитываем избыточное тепло Q2 от находя-
крепления и трубопроводов таким образом, что щихся в помещении приборов: примерно 30%
будет нарушена водонепроницаемость крыши. от потребляемой мощности оборудования
(например, 300 Вт на 1 компьютер)
устанавливающий солнечный бойлер должен 3. Избыточное тепло Q3 от людей, находящихся
предпринять максимальные усилия для сохранения в помещении: 1 человек - 100Вт (для офисных

29
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
помещений); 100-З00Вт (для ресторанов и двух клавиш "+" и "-". С их помощью можно
помещений, где люди занимаются физическим отрегулировать желаемое значение температуры
трудом) с точностью до одного градуса.
Qобщ=Q1+Q2+Q3 Скорость вентилятора влияет на интенсивность
охлаждения или нагрева. Чем она выше, тем
На кондиционере должна быть т.н. желтая
больший объем воздуха пропускается через
наклейка, содержащая основные технические
внутренний блок. У большинства моделей
данные, такие как: имеется три основные скорости и автоматический
• Название производителя и модели кондиционера выбор скорости вращения. В этом случае
• Потребление электричества кондиционером при микропроцессор сам выбирает скорость
работе на тепло/холод в кВт/ч вращения в зависимости от разницы между
• Производительность кондиционера на тепло/холод заданной и имеющейся температурой. Чем
в кВт (можно пересчитать производительность в больше разница, тем выше выбираемая скорость.
BTU по формуле производительность (кВт)*3,413) В режиме осушения и при включении "таймера сна"
• Коэффициент эффективности охлаждения –
вентилятор работает на самой малой скорости.
показывает насколько эффективно работает
Дополнительные функции
кондиционер, чем он больше, тем лучше для
потребителя "Sleep mode", или таймер сна, создает
оптимальные условия для отдыха и позволяет
В соответствии с принятым стандартом, указанные экономить электроэнергию. При нажатии
на наклейке производительность и коэффициент этой клавиши в течение некоторого времени
эффективности кондиционера могут отличаться от температура снижается на 2 градуса, а затем
действительных на 8 и 10 процентов соответственно. поддерживается с точностью +/- 2 градуса
в течение срока, установленного таймером,
Большинство современных кондиционеров имеет после чего кондиционер отключается.
следующие режимы работы: охлаждение, нагрев, В режиме "Sleep mode" скорость вентилятора
осушение, вентиляция, автоматический. внутреннего блока фиксируется на минимальном
значении, чтобы снизить уровень шума. Иногда
1. В режиме охлаждения кондиционер понижает "Sleep mode" называют "Econo mode".
температуру воздуха в помещении, сбрасывая
"I Feel". Переносит точку измерения температуры
излишки тепла на улицу, а в режиме нагрева,
с внутреннего блока на пульт управления. При
напротив, переносит тепло с улицы в помещение. включении кнопки "I Feel" кондиционер будет
2. При включении в режиме осушения уменьшается поддерживать заданную температуру именно
влажность находящегося в помещении воздуха, в той точке, в которой находится пульт, при этом
при этом его температуру остается практически направление воздушного потока не изменяется.
неизменной. Этой функцией стоит пользоваться, если вы один в
3. В режиме вентиляции не происходит ни помещении. Находясь в дальнем углу и выставив
охлаждения, ни нагрева, а создается циркуляция охлаждение до + 20 градусов, можно заморозить
находящегося в помещении воздуха и его очистка тех, кто сидит ближе к внутреннему блоку, так как
они окажутся в зоне еще более низких температур.
(при наличии фильтров).
4. В автоматическом режиме кондиционер Включение автоколебаний жалюзи. Нажав
сравнивает существующую и заданную на кнопку "Swing", задается автоматическое
температуру и сам определяет, что необходимо движение воздухораспределительных заслонок
вверх-вниз. Это способствует более равномерному
- нагрев или охлаждение.
распределению воздушного потока по помещению.
Установка температуры производится нажатием С помощью клавиши "Air Flow Direction" можно

30
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
установить воздушные заслонки в каком-то установлена на гальванизированной подставке
одном положении. Нередко кнопки управления и снабжена резиновыми амортизаторами, сни-
жалюзи снабжены рисунком, поясняющим суть жающими передачу вибрации.
выполняемых операций. Трубопровод между внешней и внутренней
Таймер на включение/выключение. Как частью должен быть проложен по кратчайшему
правило, кондиционеры имеют один 24-часовой расстоянию и термоизолирован соответствующим
таймер, позволяющий задать время включения и образом.
выключения кондиционера в заранее заданном В последнее время появились системы
режиме, однако встречаются и исключения. кондиционирования не с воздушным, а
Например, таймер на 12 часов или один таймер на водяным охлаждением – их преимущество
включение, другой на выключение. в более экономичной и тихой работе.
"Turbo" - режим. Иногда эта клавиша обозна-
чается как "Powerful". При ее включении Системы централизованного отопления
кондиционер работает в режиме охлаждения Установка такой системы зависит от нескольких
(нагрева) с максимальной скоростью вентилятора факторов:
до тех пор, пока необходимая температура не
будет достигнута. Применяется для скорейшего • Климатического пояса
выхода на режим. • Характеристик жилья – его формы, расположения,
"Auto Restart". Возобновляет работу кондиционера уровня термоизоляции
в прежнем режиме при кратковременном • Требований к обогреву
отключении электроэнергии. Как правило, Наиболее распространены газовые отопительные
сохраняет в памяти параметры настройки в системы, электрические и на жидком топливе
течение 48 часов.
(солярка). Из электрических систем наиболее
"Hot Start". Если на улице отрицательная
экономично применение кондиционеров, более
температура, а кондиционер включен на обогрев,
дорогих при приобретении и установке, но зато
то первые несколько минут вентилятор внутреннего
дающих возможность выбрать режим наиболее
блока не включается, для того чтобы предотвратить
рационального, равномерного и быстрого
подачу холодного воздуха в помещение.
обогрева. Все остальные нагревательные
Фильтрация воздуха приборы, хотя и стоят существенно дешевле и не
Существуют три вида фильтров: воздуш- требуют расходов на специальное подключение,
ный, электростатический и угольный. обогревают лишь часть помещения, причем
Воздушный - металлическая сетка, задерживающая большая часть выделенного тепла безвозвратно
крупные пылинки и механические примеси. Есть теряется.
практически на всех кондиционерах.
Отопительные системы на жидком топливе бывают
Электростатический - сетка из волокон,
как коллективные (в многоквартирных домах),
удерживающих мелкие заряженные частицы,
так и предназначенные для отдельных квартир и
пыльцу, микроорганизмы.
И, наконец, угольный (карбоновый) фильтр, нередко частных домов.
называемый фильтр-деодоратор. Устраняет Термоизоляция стен, потолка (на последнем
табачный дым, запахи и наиболее мелкие частицы этаже), пола (на первом этаже) может сэкономить
пыли.
до 30% расходов на отопление.
Внутренняя панель (мэайед) должна быть Теплоизоляция окон и входных дверей может
расположена с максимальной доступностью. сэкономить до 20% расходов на отопление.
Внешняя часть (меабэ) располагается, как правило,
недалеко от внутренней, в месте, где существует
хороший теплообмен и изолирующем шумы.
Внешняя часть должна быть, согласно стандарта,

31
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
МАТЕРИАЛЫ И СТАНДАРТЫ покраски оштукатуренных, кирпичных, гипсовых и
бетонных внешних и внутренних стен. Можно мыть
Застекленные двери и даже оттирать. На упаковке должно быть указано
Как правило, для обеспечения безопасности в название цвета, уровень блеска и устойчивости
таких дверях применяются два вида специального при мойке.
стекла: Синтетическая блестящая краска (израильский
• Закаленное стекло при ударе разбивается на стандарт 756): для покраски внешних и
мелкие и неопасные для человека осколки внутренних поверхностей с помощью кисти или
пульверизатора. Содержит свинец, поэтому
• Слоеное стекло, подобно автомобильному, желательно не окрашивать ею вещи, с которыми
состоит из двух склеенных между собой слоев. контактируют дети. На упаковке должен быть
Осколки после удара не рассыпаются, а остаются указан уровень содержания свинца.
приклеенными.
Материалы для изоляции стен и крыш
Плитка для пола Желательно приобретать такие материалы
На упаковке плитки должна быть указана у известных производителей, дающих
информация о производителе, а также – размер гарантию на свою продукцию или признанных
плитки, уровень износоустойчивости, сорт и дата соответствующими стандарту.
производства. Уровень износоустойчивости На упаковке материалов должна присутствовать
колеблется от 1 до 4 (1 свидетельствует о наиболее информация об устойчивости к погодным условиям
высокой устойчивости; такая плитка предназначена и ультрафиолетовому излучению.
для общественных многолюдных помещений). Для выполнения изоляционных работ желательно
По окончании работ по укладке половой плитки не привлекать лицензированных специалистов,
следует ходить по полу как минимум в течение 4 дающих гарантию на выполненную работу.
дней. Желательно выполнять изоляционные работы во
В первое время после укладки плитки не стоит время сухого сезона. Во время периода дождей
заливать полы водой. рекомендуется выполнять только необходимые
Полировку пола, укладку коврового покрытия или работы по поддержанию изоляции в порядке.
паркета следует производить не раньше чем через
год после укладки плитки. Изделия из алюминия
При приобретении и установке алюминиевых
Краска изделий (окон, дверей, коробов для жалюзей)
Существуют стандарты для наиболее желательно заранее выяснить получил ли их
распространенных видов красок. При производитель знак соответствия израильскому
покупке обратите внимание, соответствуют ли стандарту. Всего около 10% производителей
приобретаемые вами краски установленным алюминиевого профиля имеют такой знак.
требованиям. Наклейка со знаком соответствия должна быть
Синтетическая побелка (израильский стандарт приклеена на алюминиевый профиль.
1637): на водной основе для покраски
оштукатуренных и бетонных внутренних стен и При приобретении и установке алюминиевого
потолков. Не подлежит мытью. окна, проверьте следующее:
Краска для внутренних работ (израильский • Окно должно закрываться таким образом, чтобы
стандарт 809): на водной основе для покраски его невозможно было открыть снаружи
оштукатуренных, кирпичных, гипсовых и бетонных
• Замена фетровых и резиновых уплотнителей
внутренних стен. Можно мыть и даже оттирать. На может быть выполнена без разборки рамы окна
упаковке должно быть указано название цвета и
уровень блеска. • Есть возможность мыть стекла с обеих сторон
Краска для внутренних и внешних работ окна, находясь внутри помещения
(израильский стандарт 1945): на водной основе для
32
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
• Есть сток для попадающей во время дождя воды Хадера, Промзона «Бет»
04-6227086
• Есть возможность очистки подоконника,
направляющих и других конструктивных
факс: 0 4 - 6 2 2 7 3 4 6
элементов от накапливающейся пыли Нетания, ул. Шахтерман 29,
• На раме окна должна присутствовать наклейка с (Старая промзона), п/я 13561
3 значками, свидетельствующими о соответствии 073-2417600
изделия климатическим условиям, устойчивости к факс: 0 9 - 8 8 2 1 7 6 8
коррозии и силе ветра.
Центр – Тель-Авив 03-6465154
Устойчивость к силе ветра указывается латинскими ул. Хаим Леванон 42 073-2417600
буквами A, B, C, D, E. Причем Е свидетельствует о факс: 03-6429080
максимальной силе ветра, а А – о минимальной.
Ришон ле-Цион, ул. Хома 5 073-2417600
Устойчивость к коррозии указывается с помощью факс: 03-9619365
цифр 3,4,5.
3 - район, отдаленный от моря Иерусалим, ул. Артом 10
4 – район, приближенный к морю Ар а-Хоцвим, п/я 45199 073-2510900
5 – прибрежная полоса факс: 0 2 - 6 7 2 4 8 1 0

Буквы «‫ »ג‬и «‫ »ש‬указывают на устойчивость Ашдод


окраски рамы, причем «‫ »ר‬свидетельствует об (обслуживает также Ашкелон и Кирьят Гат),
обычной устойчивости, а «‫ »ש‬- о повышенной. ул. Баалей а-Млаха, (промзона Бет)
073-2417600
Стандарты и нормы факс: 08-8568815
Если вы хотите подробнее узнать о соответствии
строительных и ремонтных материалов и работ Беэр-Шева, ул. а-Шалом 1
требованиям стандартов, обращайтесь в отделения (здание Института по исследованию Негева)
израильского института стандартов: п/я 1025 08-6236936
факс: 0 8 - 6 2 3 6 9 3 4

Центр информации отдела контроля над


качеством: Опубликованная в настоящем издании
Хайфа, ул. а-Неэманим 8, п/я 33924 информация носит вспомогательный
04-8529818 характер, представлена с целью общей
факс: 0 4 - 8 5 3 0 5 5 2 ориентации и не является основанием для
получения той или иной помощи.
Строительные проверки: Периодически информация изменяется, и перед
Хайфа, Дерех Хайфа 27, Биньян Мерказ а-Шахар, тем, как предпринять какие-либо действия,
промзона Кирьят-Ата проверьте, пожалуйста, свой правовой статус.
073-2417600 Источниками информации о законах и
факс: 0 4 - 8 5 3 0 5 5 2 правилах являются официальные инстанции,
однако возможны случаи ошибок, неясностей
и несоответствий между опубликованной
информацией и законами и инструкциями. В таких
случаях, как указано выше, определяющими
являются законы и инструкции, а не опубликованная
в брошюре информация.

33
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ:
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРИК
архитектор адрихаль
архитектурный чертеж в масштабе 1:50, с указанием размеров тохнит авода
всех архитектурно-конструктивных элементов. Составляется
архитектором
анодирование, ильгун
химическая окраска алюминиевых элементов
внешняя стена строения кир хицони
водостойкий материал для заполнения промежутка между роба
облицовочными плитками
водосточная труба марзев
горизонтальный водосборник для дождевой воды мазхела
гранит шохам
дизайнер интерьера адрихаль пним
документ, разрешающий подсоединение к зданию тофес арба
инфраструктуры (водо- и электроснабжение, телефонная
связь) и свидетельствующий о завершении строительства.
(приобретение государственной земли в частную собственность
запрещено, поэтому владение недвижимостью осуществляется
на основании долгосрочной аренды, как правило, на длительный
период (49 и более лет), с правом автоматического продления.
В целом, такая длительная аренда эквивалентна полноценному
владению недвижимостью.)
Комиссии, ведающие вопросами выдачи разрешений на строительство:
местная ваадат биньян арим
мекомит
окружная ваадат биньян арим
эзорит
всеизраильская ваадат биньян арим
арцит
камень с насечкой эвен газит
коммерческое название силикатных строительных блоков итунг
ландшафтный архитектор адрихаль ноф
мастерок шпахтель
материал для заполнения пространства лухла
между внешними облицовочными элементами
набрызгиваемая штукатурка шприц
навес, устанавливаемый на крыше или балконе. Требует пергола
разрешения на установку.
накипь авнит
несущая горизонтальная балка лора
несущая стена кир носе
ниша гумха
34
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ:
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРИК
перегородка кир пними
поддерживающая стенка насыпи кир томех
промежутки между облицовочной плиткой пугот
рабочие чертежи тохнит бния
разрешенные проценты достройки (для каждого ахузей бния мутарим
строительного участка указывается, сколько этажей можно
на нем строить (100% = 1 этаж, 200% = 2 этажа и т.д.)
система, позволяющая два вида раскрытия окна – на петлях драй кип
или частичный наклон
собрание всех строительных норм и правил в приложении к таканон бния
существующим строительным участкам
стекло с повышенной устойчивостью к ударам зхухит бетихут
стеклопакет, обеспечивающий высокий уровень тепло- и зхухит мевудедет
звукоизоляции
стекло, армированное металлической сеткой зхухит мешурьенет
фасад хазит
фундамент есод
чертеж, устанавливающий строительные планы для каждого тохнит бния арим
района. Основа любой строительной программы
шахта (вентиляционная, пир
коммуникационная, для лифта)
электрическая схема в масштабе 1:50 тохнит хашмаль
с указанием всех точек и электрических щитов.
ЖИЛЬЕ: ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

автостоянка ханая
безусловная частная собственность баалют
берущие ссуду - ловим;
бланк "заселения квартиры" тофес ихлус дира
Бюро регистрации недвижимости лишкат эсдер
у-ришум мекаркаин,
табу
внезапное расторжение сделки пицуц иска
внутренняя площадь квартиры шетах пним дира
гарант арев
гардеробная комната хадар аронот
гербовый сбор мас биюль
город развития аярат питуах
городской налог арнона
государственная ссуда альваат закаут

35
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ:
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРИК
государственная электрическая компания хеврат хашмаль
доверенность на ведение дел ипуй коах нотариони
договор о покупке хозе рехиша
договор о предоставлении ссуды хозе альваа
долгосрочная аренда а-хира
домовой комитет ваад а-байт
дополнительная банковская ссуда альваа машлима
жалюзи трисим
завершение сделки ашламат рехиша
залог дмей рацинут
знак качества тав-текен
имеющие право на льготы закаим
квитанции об уплате кабалот ташлум
кладовка махсан
кондиционер мазган
конкурс-лотерея михраз пумби
кухонные шкафчики аронот митбах
лифт маалит
максимальный разрешенный банковский процент рибит мейравит
массив гуш
месячный платеж ташлум ходши
мрамор шайш
налог на покупку недвижимости мас рехиша
нормальная площадь квартиры а-шетах а-нормали
объединение государственных ипотечных ссуд новых ихуд закауйот
репатриантов
обязательство продавца ктав итхайвут мохер
озеленение гинун
оригинал документа макор
отдел недвижимости Управления подоходного налога мас рехуш
отказ дхия
открытый балкон мирпесет шемеш
отопление асака
оценщик недвижимости шамай мекаркаин
параграф о закладе страхового полиса в банка сэиф шиабуд ле товат
банк
пеня рибит пигурим
плата за открытие папки дмей птихат тик

36
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ:
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРИК
подраздел тат-хелька
подрядчик каблан бния
подъезд книса
полезная площадь квартиры шетах эфективи шель
дира
приложения ниспахим
"принципиальная" просьба бакаша икронит
принципиальное разрешение ишур икрони
процент рибит
Путеводитель для берущих ссуду Мадрих ле-ловим
раковина кийор
распоряжение о постоянной оплате ораат кева
регистратор залогов рашам а-машконот
решетки сорагим
солнечный бойлер дуд шемеш
справка о налогах и доходах шумат мас
справка о стоимости недвижимости арахат нехес
справки, подтверждающие наличие денег для завершения охахат мекорот
покупки ацмиим
"столовый уголок" пинат охель
страхование жизни битуах хаим
страхование жилья битуах нехес
страховочная стоимость квартиры эрех нехес ле-битуах
удостоверение личности теудат зеут
удостоверение репатрианта теудат оле
фонд керен
частичное погашение ссуды силук хельки
часть массива хелька

37
Уделите нам, пожалуйста, минуту внимания
Убедительно просим вас ответить на следующие вопросы, это поможет нам предоставлять
вам наиболее полезную и качественную информацию:
1. Где вы получили газету «Жилье: Вопросы и ответы»
 в аэропорту  в Министерстве алии и интеграции
 в другом месте (уточните) _____________________________________________________

2. В какой степени данная публикация удовлетворила ваши потребности в информации?


1 2 3 4 5
примечания __________________________________________________________________
3. Помогла ли эта брошюра вашей абсорбции в Израиле?
 да  нет поясните _____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
4. Представленная в брошюре информация ясна и понятна?
 да  нет поясните _____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
5. Оцените по пятибалльной системе:
* степень ясности и понятности 1 2 3 4 5
* подробность изложения материала 1 2 3 4 5
* дизайн брошюры 1 2 3 4 5
* степень использования брошюры 1 2 3 4 5
Заполните, пожалуйста, следующие графы анкеты (опросного листа).
Не нарушая вашей анонимности, они помогут нам в статической обработке материала
Ваша профессия: _________________________ пол:  мужской  женский возраст: ____
страна исхода: ________________________________ год репатриации: _______________
место проживания: ____________________________________________________________
Дата заполнения анкеты: __________________

Заполненную анкету пошлите, пожалуйста, по адресу: ‫משרד העלייה והקליטה‬‎


‫אגף מידע ופרסום‬
‫מערכת רוסית‬‎
или по факсу 02-6241585. 9458115 ‫ ירושלים‬,15 ‫רח' הלל‬‎
Можно также опустить анкету в ящик для жалоб и
предложений в филиале Министерства алии и интеграции
по месту жительства.
Благодарим вас за сотрудничество и желаем легкой и успешной абсорбции.

38
Другие издания отдела
• Первый год. Справочник репатрианта
• Первые шаги. Буклет
• Субсидии. Буклет
Из серии «Общая информация»:
• Национальное страхование
• Трудоустройство
• Жилье
• Служба в армии
• Образование
• Здравоохранение
• Полезные адреса и телефоны
• Изучение иврита
• В помощь пенсионеру
• Лицам с ограниченными возмжностями здоровья
Из серии «Профессия в Израиле»:
• Научные работники
• Лицензии на работу
• Спортсмены и тренеры
Из серии «Разное по тематике»:
• Компас репатрианта. Деньги и банки
• Компас репатрианта. Транспорт в Израиле
• Компас репатрианта. Женщина в обществе и
дома
• Будьте осторожны на воде. Буклет
• Найти человека. Буклет
• Памятка школьнику-репатрианту. Буклет
• Новая жизнь в Израиле. Буклет
• Адреса Министерства алии и интеграции. Буклет
• Запись новых репатриантов в больничные кассы.
Буклет
• В помощь пострадавшим от враждебных
действий. Буклет
• Карта Израиля
• Улицы рассказывают

Издания отдела можно заказать по адресу: ‫משרד העלייה והקליטה‬‎


‫אגף מידע ופרסום‬
Не забудьте указать: ‫מערכת רוסית‬‎
9458115 ‫ ירושלים‬,15 ‫רח' הלל‬‎
Имя __________________________________________

Адрес _________________________________________

Почтовый индекс ________________________________

39
‫הופק על ידי‬
‫אגף מידע ופרסום‬
‫משרד העלייה והקליטה‬
9458115 ‫ ירושלים‬,15 ‫רח' הלל‬
‫© כל הזכויות שמורות‬
2018 ‫ירושלים‬
Министерство алии и интеграци
Департамент информации и публикаций
ул. Гилель15, Иерусалим 9458115
Руководитель департамента: Ида Бен Шитрит
Материал подготовила: Лена Фикс
© Все права сохраняются
Иерусалим 2018

www.klita.gov.il
E-mail: info@moia.gov.il
Центр информации для репатриантов: 03-9733333 l *2994
Рег. № 1106018329
Внимание! С момента выхода настоящего издания все
предыдущие его выпуски считаются недействительными.
‫הודפס על ידי המדפיס הממשלתי‬