Plan Regulador de Managua

PLAN REGULADOR DE MANAGUA
S U S L E Y E S Y R E G L A M E N T O S
Oficina Nacional de Urbanismo - Ministerio de Obras Públicas

MANAGUA, D. N. - 1968
I N D I C E
LEYES Y REGLAMENTOS
LEY CREADORA DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y DECREeO PAGINA
PONIENDO EN VIGOR EL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA. .... 3- S
LEY DE URBANIZACIONES. .....................................
LET DE REMODELAMIENTOS URBANOS. ...........................
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 1

CONSIDERACIONES SOBRE W REFORMAS DE 1968.. ............
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 1 "PERMISOS". .....
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 2 "CIRCULACION". .....
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 3 "ZONIFICACION"
CONSIDERACIONES SOBRE EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION 1955
CONSIDERACIONES SOBRE EL REGLAMENTO DE ZONlFlCAClON
ENMENDADO 1966 Y 1968. ...............................
DECRETO APROBANDO EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION ENMEN-
DADO .................................................
(ZONIFICACION DEL TERRITORIO DEL DISTRITO NACIONAL, MANAGUA)
REGLAMENTO SOBRE ZONIFICACION
PLANOS:
SISTEMA DE CIRCULACION
1. PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA DE W

INTERSECCIONES .........................................
2. SISTEMA DE CIRCULACION
RED DE ARTERIAS DE TRANSITO. .........................
REGLAMENTO DE ZONIFICACION
1. ZONA DEL AEROPUERTO QUINTAS E INDUSTRIAS.. ..........

2. PLAN DE USO DE LA TIERRA URBANA, UMITES DE ZONA.. ....
3. FRENTE, AREAS, REiIROS. ...............................
GOBIERNO DE NICARAGUA
OFICINA NACIONAL DE URBANISMO

MINISTERIO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS
Managua, D. N., Nicaragua
LEY CREADORA DE LA OFICINA NACIONAL

DE URBANISMO
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
M USO DE LA DELEGACION QUE LE CONFIERE EL PODER LEGISLATIVO Y DE CONFORMIDAD
CON LOS ARTOS. 150 Y 161, INC. 9) CN. Y
1
CONSIDERANDO:
QUE DURANTE LOS ULTIMOS AROS HA HABIDO UN CRECIMIENTO SIN PRECEDENTES
EN LAS AREAS URBANAS DE LA NACION Y QUE TAL CRECIMIENTO SE HA VERIFICADO ANAR-
QUICAMENTE TRADUCIENDOSE SUS RESULTADOS EN TUGURIOS, CONGESTIONAMIENTO, DIFI-
CULTADES DE TRANSITO, DAROS EN LA PROPIEDAD Y UNA SITUACION EN GENERAL DESOR-
GANIZADA HASTA EL EXTREMO QUE EL HABITANTE DE LA CIUDAD, EN LA MAYOR
PARTE DE LOS CASOS, NI SIQUIERA DISPONE DE LOS SERVICIOS PUBLICOS NECESARIOS Y
BASlCOS PARA U BUENA SALUD Y EL BUEN VIVIR CORRESPONDIENTES A LOS AMBIENTES
URBANOS.
II
QUE LA COORDINACION DE LOS DESENVOLVIMIENTOS URBANOS DE CONFORMIDAD
CON PLANES REGULADORES PRODUCIDOS RACIONALMENTE PUEDE GARANTIZAR MEJORES
CONDICIONES DE VIDA Y BASES MAS SOLIDAS Y ECONOMICAS PARA LAS INVERSIONES
PRIVADAS Y PUBLICAS EN EL DESARROLLO DE ESTAS AREAS URBANAS,
POR TANTO:
DECRETA:
ARTICULO 1,AREASE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, LA CUAL N N C I O -
NARA BAJO U DEPENDENCIA "A" DEL MINISTERIO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS. LA
OFICINA TENDRA LAS ATRIBUCIONES QUE A CONTINUACION SE EXPRESAN.
ARTICULO 2.-SE CONFIERE A U OFICINA AUTORIDAD PARA FORMULAR Y EJECUTAR

PROGRAMAS ADECUADOS DE PLANEAMIENTO PARA LA COORDINACION DEL DESARROUO DE
LAS ZONAS URBANAS Y POTENCIALMENTE URBANAS DE LA NACION, AS1 COMO PARA
VERIFICAR LOS ESTUDIOS PREVIOS NECESARIOS A ESTOS FINES. ESTOS TRABAJOS INCUII-
RAN ENTRE OTROS, LA PREPARACION DE LOS PLANES REGULADORES COORDINANTES QUE
SE ENUMERAN A CONTINUACION:
A) PLANES DE DESARROLLO, DENSIDAD Y USO DE U TIERRA

81 PLANES PARA CIRCULACION Y FACILIDADES TERMINALES DE TRANSITO.
C) PLANES PARA SERVICIOS PUBUCOS, TALES COMO AGUA POTABLE, ALCAMA-
R l L W SANITARIAS Y PLUVIALES, LUZ, FUERZA, TELEFONOS. ETC.
D) PIANES PARA FACILIDADES DE SERVICIOS SOCIALES: ESCUELAS, PARQUES, BIBLIO-
TECAS, A R W DE RECREO, MERCADOS, EIC.
E) PROGRAMAS DE PRESUPUESTOS PARA OBRAS PUBUCAS LOCALES, YA SEA EN
'
INVERSIONES ANUALES O A IARCO PLAZO.
APROBADO POR EL PODER EJECUTIVO CUALQUIERA DE LOS PLANES ANTES CON-
TEMPLADOS, TODOS LOS DESARROLLOS FlSlCOS QUE DEBAN TENER LUGAR EN EL AREA QUE
CONCIERNA, SEAN DE CARACTER PUBLICO O PRIVADO, INCLUYENDOSE W OBRAS DEL GO-
BIERNO, DEBERAN TENER LA APROBACION DE LA OFICINA, O DEL AGENTE AUTORIZADO DE
LA MISMA, PARA GARANTIZAR LA CONFORMIDAD CON LOS PLANES ADOPTADOS Y CON LOS
REGLAMENTOS RESPECTIVOS, AUTORIZACION QUE DEBE OBTENERSE ANTES DE LA INlClAClON
DE LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES Y ANTES DEL USO DE LA OBRA.
ARTICULO 3.-LA OFICINA DEBERA PREPARAR Y ADMINISTRAR LOS REGLAMENTOS

DE DESARROLLO URBANO NECESARIOS PARA PONER EN VIGOR LOS PLANES REGULADORES
COORDINANTES. LOS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO INCLUIRAN, ENTRE OTROS,
LOS SIGUIENTES ASUNTOS:
A) ZONlFiCAClON DE LA TIERRA EN CUANTO A SU USO, DENSIDAD DE POBLACION,

AREAS BAJO TECHO Y VOLUMEN DE LAS ESTRUCTURAS.
B) SUBDIVISION, VENTA Y MEJORAS DE LA TIERRA PARA USO URBANO.
C) CONTROL Y PLANEAMIENTO DE LA CONSTRUCCION DE FACILIDADES DE TRAN-

SITO, AS1 COMO REGULACION DE SU USO.
D) NORMAS MINIMAS PARA EL DISEfiO, LA CONSTRUCCION, LA REPARACION, EL

ENSANCHE, EL REMODELAMIENTO, EL USO, LA OCUPACION, LA DEMOLlClON Y
EL TRASLADO DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS INCLUYENDOSE TAMBIEN REGLA-
MENTOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDAS, INSTALACIONES SANITARIAS Y ELEC-
TRICAS, PUBLICAS Y A DOMICILIO, LO MISMO QUE PROTECCION CONTRA IN-
CENDIOS.
E) REMODELAMIENTO DE AQUELW AREAS QUE SE HAN DESARROLLADO DEFEC-
TUOSAMENTE INCLUYENDO LA DESCENTRALIZACION DE PERSONAS EN GENERAL
ARTICULO 4.-SE AUTORIZA A LA OFICINA PARA DESARROLLAR PLANES PORMENO-

RIZADOS DE LOS PROYECTOS DE OBRAS PUBLICAS LOCALES Y PARA SUPERVIGILAR LA REA-
LlZAClON DE TALES PLANOS. LA OFICINA PODRA TAMBIEN EJECUTAR DICHAS OBRAS CUAN-
DO PARA ELLO HAYA SIDO DELEGADA POR LAS AUTORIDADES LOCALES CORRESPONDIENTES,
PUDIENDO EN TAL CASO RECIBIR E INVERTIR LOS FONDOS QUE PARA EL EFECTO LE HAYAN
CONFIADO DICHAS AUTORIDADES.
ARTICULO 5.-EL MINISTERIO DE FOMENTO Y LAS AUTORIDADES LOCALES PUEDEN,

CUANDO LO CONSIDEREN CONVENIENTE, ESTABLECER COMISIONES DE CIUDADANOS PARA
ASESORAR A LA OFICINA EN LOS TRABAJOS RELACIONADOS CON SUS FUNCIONES.
ARTICULO &-TODA DEPENDENCIA DEL GOBIERNO QUE PLANEE ALGUN EDIFICIO O

CUALQUIERA OTRA FORMA DE DESARROUO URBANO, EN AREAS URBANAS O POTENCIALMEN-
TE URBANAS, DEBE CONSULTAR CON LA OFICINA DURANTE LA ETAPA DE PLANEAMIENTO
PRELIMINAR DE AQUEL PROYECTO EN QUE SE OCUPE, PARA ASEGURARSE DE QUE EL REFERIDO
PROYECTO ESTARA UBICADO Y DlSEÑAD0 DE CONFORMIDAD CON PRACTICAS SOLIDAS DE
PLANEAMIENTO URBANO. LOS PLANOS FINALES DEBEN SER ENVIADOS A LA OFICINA PARA
QUE ESTA LOS CONSIDERE PREVIO EL COMIENZO DE SU CONSTRUCCION.
ARTICULO 7.4UALQUIER LEY O REGLAMENTO ANTERIOR QUE EN TODO O M PARTE

SE OPONGA A LA PRESENTE LEY QUEDA DEROGADO.
ARTICULO B . A S T A LEY ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLlCAClON EN "LA
GACETA", DIARIO OFICIAL
COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE. CASA PRESIDENCIAG-MANAGUA, D. N., VEINTI-

CINCO DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO. A. SOMOZA. EL
SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS POR LA LEY,
MODESTO ARMIJO M.
VOMADO DE *'LA GACETA", DIARIO OFICIAL, N q 271 DEL 30 DE NOVIEMBRE, 1954).

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
M USO DE SUS FACULTADES, Y
CONSIDERANDO:
QUE EL TRABAJO TECNICO DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO HA PRO-
GRESADO HASTA EL EXTREMO EN QUE YA EXISTE UN PROGRAMA DE PLAN REGULADOR
COORDINANTE PARA EL DISTRITO NACIONAL Y CON APOYO EN LAS DISPOSICIONES DEL
ART. 2 DE LA LEY CREADORA DE LA MISMA OFICINA DEL 2 5 DE NOVIEMBRE DE 1954,
DECRETA:
ARTICULO l,-PONER EN VIGOR EL PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN
MANAGUA ELABORADO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
ARTICULO 2,-EN CONSECUENCIA, TODOS LOS DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE

EN LO SUCESIVO TENGAN LUGAR EN LA JURISDICCION DEL DISTRITO NACIONAL, YA SEAN
PRIVADOS O PUBLlCOS DEBERAN SER APROBADOS PREVIAMENTE POR LA OFICINA NACIONAL
DE URBANISMO.
ARTICULO 3.--EL PRESENTE DECRETO ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLICA-

ClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL.
COMUNIQUEáE.-CASA PRESIDENCIALdANAGUA, D. N., 1 DE DICIEMBRE DE 1954.

A. SOMOZA, PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.-EL MINISTRO DE ESTADO POR LA LEY EN EL
DESPACHO DE FOMENTO Y ANEXOS M., M. ARMIJO M.
(TOMADO DE "LA GACETA", DIARIO OFICIAL DE 15 DE DICIEMBRE DE 1954).

LEY DE URBANIZACIONES
LA PRIMERA LEY DE URBANIZACIONES FUE APROBADA POR EL DECRETO LEGISLATIVO

NO. 34-D. ENTRANDO EN VIGOR DESDE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA", DIARIO
OFICIAL NO. 7 0 DEL 23 DE MARZO DE 1956. ESTA LEY DEROGO EL REGLAMENTO DE URBA-
NIZACION Y FRACCIONAMIENTO DEL 28 DE MARZO DE 1952, PUBLICADO EN "LA GACETA"
DEL 24 DE ABRIL DE ESE MISMO AÑO, Y CUALQUIERA OTRA LEY O REGLAMENTO QUE SE
LE OPONlA
LA REFERIDA LEY DE URBANIZACIONES FUE REFORMADA POR DECRETO LEGISLATIVO

QUE COMENLO A REGIR DESDE SU PUBUCACION EN LA GACETA, DIARIO OFICIAL NO. 240
DEL 2 0 DE OCTUBRE DE 1958.
LA NUEVA LEY DE URBANlZAClONES APARECE EN ESTA PUBLlCAClON TAL COMO

ES7A EN VIGENCIA.
Ley de Urbanizaciones:
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA,
DE CONFORMIDAD CON EL ART. 277 CN., Y EN USO DE LAS FACULTADES DELEGADAS

POR EL PODER LEGISLATIVO DE CONFORMIDAD CON LOS ARTOS. 1 5 0 Y 1 9 INC. 9) CN.,
POR CUANTO:
EL ARTICULO 29 DEL DECRETO 13-D DEL DIA UNO DE DICIEMBRE DE 1954, QUE
PONE EN VIGOR EL PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA, ESTABLECE
QUE TODOS LOS DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE EN LO SUCESIVO TENGAN LUGAR
EN LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIONAL, YA SEAN PRIVADOS O PUBLICOS, DEBERAN
SER APROBADOS PREVIAMENTE POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO;
POR CUANTO:
ENTRE LOS DESARROLLOS FlSlCOS A QUE SE HA HECHO REFERENCIA SE CUENTAN
W URBANIZACIONES COMO UNO DE LOS PRINCIPALES;
POR CUANTO:
PARA HACER EFECTIVAS W DISPOSICIONES DEL PLAN REGULADOR, PRINCIPALMENTE
EN LO QUE SE REFIERE A DENSIDAD DE POBLACION, DEMANDA DE SERVICIOS PUBLICOS,
USO DE LA TIERRA Y CIRCULACION, SE IMPONE LA NECESIDAD DE UNA MEJOR COORDI-
NACION DE LAS URBANIZACIONES POR PARTE DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO,
ENTIDAD QUE TIENE A SU CARGO LA ELABORACION Y PUESTA EN VIGOR DEL MENCIONADO
PLAN REGULADOR. PARA OBTENER AS1 UN MEJOR DESARROLLO DE LAS AREAS CORRESPON-
DIENTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY CREADORA DE LA OFICINA
NACIONAL DE URBANISMO;
POR TANTO:
DECRETA:
LA SIGUIENTE LEY DE URBANIZACIONES:
ARTO. 19-TODA URBANIZACION QUE HAYA DE EFECTUARSE DENTRO DE LA JURIS-

DlCClON DEL DISTRITO NACIONAL, PARA QUE SE CONSIDERE LEGAL, DEBE TENER LA APRO-
BACION DEL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL Y DE LA OFICINA NACIONAL DE
URBANISMO.
ARTO. 2 Q 4 PERSONA INTERESADA EN UEVAR A CABO UNA URBANIZACION, DE-

BERA PRIMERAMENTE PONERSE EN CONTACTO CON LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
ENTIDAD QUE LE PROPORCIONARA LA ASISTENCIA TECNICA EN CUANTO A LOS PRlNClPlOS
GENERALES A QUE DEBE CERIRSE E l PROYECTO RESPECTIVO Y A LA PREPARACION MISMA
DEL PLANO DE URBANIZACION.
ARTO. 3 " A A D A S LAS INDICACIONES PRELIMINARES, DEBERA EL INTERESADO PRESEN-

TAR SOLICITUD POR ESCRITO ANTE LA MENCIONADA OFICINA, UPRESANDO, EN RELA-
ClON AL TERRENO DE QUE SE TRATE, LO SIGUIENTE:
1-SU LOCAUZACION, EXENSION, LINDEROS E INSCRIPCION REGISTIIAL;
2 4 S O ACTUAL Y USO PROYECTADO DEL MISMO;
M O M B R E DEL D U f f i ~Y EL QUE SE DARA A LA URBANIZACION EN SU -0; Y
4-JERVICIOS PUBLICOS UISiENTES EN E l TERRENO Y M SUS INMEDIACIONES.

ARTO. 4 9 4 LA SOLICIND SE ACOMPAAARA EL PLANO ORIGINAL DE URBANIZACION
Y CUATRO COPIAS DEL MISMO, A LA ESCALA INDICADA POR LA OFICINA. DICHO PLANO,
ADEMAS DE SER ELABORADO POR UN INGENIERO CIVIL, ARQUITECTO O PERSONA DE RE-
CONOCIDA CAPACIDAD EN LA MATERIA, DEBE ESTAR EN COMPLETA CONFORMIDAD CON
EL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA Y CON LOS REGIAMENTOS DE DESARROLLO
URBANO QUE LO PONGAN EN VIGOR AL TIEMPO DE INTRODUCIRSE LA SOUCIND.
DEBERAN TAMBIEN ACOMPAÑAR A LA SOLICITUD LOS DOCUMENTOS SIGUIENTES:
1 2 L A N O TOPOGRAFICO DE CURVAS DE NIVEL, CON UN METRO DE INTERVALO.
2-PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y AGUAS NEGRAS EN

SU CASO;
W I A N O S DE LOS PERFILES LONGITUDINALES DE CALLES Y AVENIDAS; Y
&TITULOS DE PROPIEDAD, O LOS SUPLETORIOS CORRESPONDIENTES, RELATIVOS

AL TERRENO QUE SE VA A URBANIZAR.
SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, EL INTERESADO DEBERA TAMBIEN PRESENTAR

AQUELLA INFORMACION ADICIONAL QUE EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBA-
NISMO JUZGUE ADECUADO RECABAR.
ARTO. 50--EL INTERESADO DEBERA EJECUTAR EN EL TERRENO RESPECTIVO LAS OBRAS

MINIMAS DE MEJORAMIENTO QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION, DE ACUERDO CON
W DIFERENTES AREAS DE LOTES DE LA SUBDIVISION, ASI:
LOTES DE SIETE MIL (7.000) METROS CUADRADOS O MAS, CAMINO DE ACCESO;
LOTE DE TRES MIL (3,000) METROS CUADRADOS O MAS, CAMINO DE ACCESO;

TRANSITABLE EN TODO TIEMPO.
LOS LOTES DE U N MIL SETECIENTOS CINCUENTA (1.750) METROS CUADRADOS O MAS,

SERVICIO DE AGUA POTABLE Y CALLES MACADAMIZADAS TRANSITABLES EN TODO TIEMPO.
LOTES DE UN MIL (1,000) MEiROS CUADRADOS O MAS, CAMINO MACADAMIZADO

DE ACCESO, TRANSITABLE EN TODO TIEMPO; SERVICIO DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO
SANITARIO, CALLES MACADAMIZADAS TRANSITAELES EN TODO TIEMPO, CON ACERAS A
UN LADO DE LAS MISMAS Y DRENAJE PWVIAL A SATISFACCION DE LA OFICINA NACIONAL
DE URBANISMO. CUANDO EL FRENTE DE LOS LOTES HACIA LA CALLE SEA DE TREINTA O
MAS, PUEDE PRESCINDIRSE DE LA ACERA, SEGUN DECLARACIOW QUE AL EFECTO HAGA
DICHA OFICINA.
LOTES DE MENOS DE UN MIL (1.000) METROS CUADRADOS, CAMINO PAVIMENTADO

DE ACCESO. ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL, SERVICIO DE AGUA POTABLE Y CALLES
PAVIMENTADAS CON ACERAS A AMBOS LADOS.
PARA ASEGURAR LA DEBIDA EJECUCION DE LAS OBRAS DE MEJORAMIENTO EN UN

PLAZO MAXIMO DE CINCO A ~ o SA CONTAR DE LA APROBACION DEFINITIVA DE LA URBA-
NIZACION, EL INTERESADO DEBERA RENDIR FIANZA O CONSTITUIR HIPOTECA O CUALQUIERA
OTRA GARANTIA, A SATISFACCION DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y A FAVOR
DEL GOBIERNO DE NICARAGUA, REPRESENTADO POR EL DIRECTOR DE DICHA OFICINA.
S1 SE CUMPLE EL PLAZO SIN QUE SE HAYAN EJECUTADO LAS OBRAS, LA OFICINA

NACIONAL DE URBANISMO HARA EFECTIVA LA FIANZA O HIPOTECA Y REALIZARA DIRECTA-
MENTE LAS OBRAS POR CUENTA DEL URBANIZADOR.
ARTO. 6 ? 4 OBRAS DE MEJORAMIENTO, QUE DEBEN AJUSTARSE A LAS ESPECI-

FICACIONES QUE DICTA LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, DEBEN SER INSPECCIONA-
DAS POR DICHA OFICINA, LA CUAL SE PRONUNCIARA SOBRE SU IDONEIDAD.
CUANDO DICHAS OBRAS NO CUBRAN LA TOTALIDAD DEL AREA QUE SE QUIERE
URBANIZAR, SE PODRA DECLARAR LA HABILITACION DEL SECTOR O SECTORES QUE HAYAN
SIDO DEBIDAMENTE CUBIERTOS POR LAS OBIW, PARA LOS EFECTOS DE PODER CONCEDER
PERMISOS DE DESARROLLO URBANO RELATIVOS A DICHOS SECTORES.
ARTO. 7P-SERA OBLlGAClON DEL DUEfi0 DONAR GRATUITAMENTE AL DISTRITO NA-

CIONAL LAS AREAS QUE SERAN OCUPADAS POR LAS FUTURAS CALLES Y AVENIDAS DE LA
SUBDIVISION, AS1 COMO TAMBIEN UNA PORCION ADICIONAL DE TERRENO EQUIVALENTE
AL DIEZ POR CIENTO (10%) DEL AREA TOTAL OBJETO DE LA URBANIZACION.
DICHA PORCION SERA USADA PARA ESCUELAS, BIBLIOTECAS ESTACIONES DE BOMBE-

ROS, LOTES PUBLICOS DE ESTACIONAMIENTO, AREA DE RECREO, PARQUES Y PUESTOS O
SECCIONES DE POLICIA.
EN EL CASO DE QUE NO SE USE LA TOTALIDAD DEL AREA DONADA PARA LOS FINES
ANTERIORMENTE ESPECIFICADOS, EL RESTO PUEDE SER USADO POR EL COMITE DE COMPEN-
SACION DE QUE ADELANTE SE HABLARA, PARA COMPENSAR A DUEAOS QUE HAYAN PODIDO
SUFRIR DAROS EN SUS RESPECTIVAS PROPIEDADES POR CAUSA DE LA REALlZAClON DE LAS
OBRAS CONTEMPLADAS EN EL INCISO ANTERIOR O EN RAZON DE LA APERTURA O AM-
PLlAClON DE VlAS PUBLlCAS O LA CREACION DE LOTES DE ESTACIONAMIENTO PUBLICO,
DENTRO DEL MISMO DISTRITO NACIONAL
LA UBlCAClON DEL TERRENO QUE DEBE SER DONADO SERA HECHA DE COMUN
ACUERDO ENTRE EL DUERO Y LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO. CUANDO UN PRO-
PIETARIO DE TERRENOS OBTENGA LA APROBACION DE UNA URBANIZACION PARCELADA
EN LOTES MAYORES DE SIETE MIL METROS CUADRADOS NO ESTARA EN LA OBLlGAClON
DE DONAR EN CUANTO A ESTOS LOTES, EL DIEZ POR CIENTO (10%) DEL TERRENO PARA
LOS FINES QUE SEAALA EL PRESENTE ARTICULO.
ARTO. 8 A P R O B A D A LA URBANIZACION EN SU ASPECTO TECNICO POR LA OFI-

CINA NACIONAL DE URBANISMO Y ACEPTADAS LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR
EL DUERO, LA FIANZA, HIPOTECA O SEGURIDAD OFRECIDA Y LA DONACION DE TERRE-
NOS A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL, SE DICTARA ACUERDO POR ESE MINISTERIO
APROBANDO LA URBANIZACION.
NO SE AUTORIZARAN ESCRITURAS DE DESMEMBRACION DE UN TERRENO MIENTRAS

NO SE HAYA EMITIDO EL ACUERDO RESPECTIVO A QUE SE REFIERE EL INCISO ANTERIOR
LOS NOTARIOS AUTORIZANTES DARAN FE DE HABER TENIDO A LA VISTA DICHO ACUERDO
E INDICARAN EN LA ESCRITURA EL NUMERO Y FECHA DE "LA GACETA" EN QUE SE HUBIESE
PUBUCADO.
PARA AQUELLAS DESMEMERACIONES DE LOTES URBANOS QUE PERTENEZCAN A ZONAS

YA DESARROWDAS, SOLO SERA NECESARIO UNA CONSTANCIA DE LA OFICINA NACIONAL
DE URBANISMO QUE ACREDITE ESA CIRCUNSTANCIA. EL NOTARIO AUTORIZANTE INSERTARA
LA CONSTANCIA EN LA ESCRITURA.
EN AMBOS W O S , EL REGISTRADOR NO INSCRIBIRA LA ESCRITURA EN QUE EL

NOTARIO NO HUBIESE CUMPLIDO CON ESTA DISPOSICION.
LAS OPERACIONES DE VENTA QUE NO IMPLIQUEN UNA DESMEMBRACION NO ESTAN

COMPRENDIDAS EN LOS PRECEPTOS DE ESTE ARTICULO.
ARTO. 9 o 4 A R A LOS EFECTOS DEL INC. 39 DEL ARTICULO 7, CREASE UN COMITE DE

COMPENSACION INTEGRADO POR EL MINISTRO DEL DISTRITO NACIONAL EL DIRECTOR
DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y UN INGENIERO O ARQUITECTO DE RECONOCIDA
CAPACIDAD Y HONESTIDAD EN EL EJERCICIO DE SU PROFESION, NOMBRADO ESTE ULTIMO
POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA, DE ENTRE UNA LISTA DE TRES CANDIDATOS CAUFI-
CADOS QUE PRESENTE LA ASOClAClON NACIONAL DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS Y EN
SU DEFECTO LA CAMARA NACIONAL DE COMERCIO E INDUSTRIAS, EL PERIODO DE ESTE
ULTIMO MIEMBRO SERA DE UN APO Y DURANTE EL NO PODRA SER REMOVIDO SINO POR
JUSTAS CAUSAS. EL SINDICO DEL DISTRITO NACIONAL ACTUARA COMO SECRETARIO DEL
COMITE.
EL COMITE TIENE FACULTAD EXCLUSIVA PARA PERMUTAR LOS TERRENOS DONADOS

SEGUN EL ARTICULO 7, CON LOS TERRENOS OCUPADOS PARA LOS FINES INDICADOS EN
EL MISMO, O PARA VENDER DICHOS TERRENOS Y PAGAR CON EL PRODUCTO DE LA VENTA
A LOS DUEWOS AFECTADOS.
LOS TERRENOS DONADOS, LO MISMO QUE LOS FONDOS PROVENIENTES DE SU VENTA,

NO PODRAN SER DEDICADOS A OTROS FINES QUE LOS CONSIGNADOS EN EL ARTICULO 7.
LAS VENTAS AOUl CONTEMPLADAS DEBEN SER HECHAS EN SUBASTA, SIGUIENDO EN

LO APLICABLE LAS FORMALIDADES DEL CODlGO DEL PROCEDIMIENTO CIVIL, BAJO PENA DE
NULIDAD PARA EL CASO DE CONTRAVERSION.
PARA SER VALIDAS, W RESOLUCIONES DEL COMITE DEBEN SER TOMADAS POR
UNANIMIDAD DE VOTOS.
ART. 59-DE LAS REFORMAS Y ADICIONES APROBADAS EN 1958.

EN EL CASO DE URBANIZACIONES NO AUTORIZADAS, ES APLICABLE LO DISPUES-
TO EN EL ARTO. 5 P DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO, SOBRE
PROCEDIMIENTOS DE PERMISOS, PUDIENDOSE ORDENAR LA SUSPENSION DE LAS OBRAS
DE URBANIZACION CUANDO NO HAYA MEDIADO EL DECRETO RESPECTIVO. PODRA
TAMBIEN ORDENARSE LA DEMOLICION DE LO HECHO, A COSTA DEL INTERESADO, CUANDO
LAS OBRAS NO SEAN ADECUADAS, A JUICIO DE LAS ENTIDADES REFERIDAS EN DICHO AR-
TICULO; W CUALES, POR LO DEMAS, PODRAN IMPONER AL INFRACTOR UNA MULTA, PA-
GADERA EN LA TESORERIA DEL DISTRITO NACIONAL, DE ENTRE EL DIEZ Y EL TREINTA POR
CIENTO DEL COSTO DE W OBRAS HECHAS DESAUTORIZADAMENTE.
CUANDO SE HAYA DESMEMBRADO LOTES DE UN TERRENO QUE NO HA SIDO LEGAL-

MENTE URBANIZADO, PARA SU VENTA O ARRENDAMIENTO, Y LOS COMPRADORES O ARREN-
DATARIOS SEAN IMPEDIDOS DE CONSTRUIR EN ELLOS POR LA CIRCUNSTANCIA MENCIONA-
DA, POR ESE SOLO HECHO PODRAN PEDIR LA RESOLUCION DE SUS CONTRATOS DE VENTA
O ARRENDAMIENTO, CON LA CONSIGUIENTE CONDENATORIA EN COSTAS, DAÑOS Y PER-
JUICIOS PARA EL VENDEDOR O ARRENDADOR; PERO S1 EN LA ESCRITURA DE VENTA O
ARRENDAMIENTO SE HUBIERE HECHO CONSTAR QUE EL TERRENO DE QUE SE TRATA NO SE
VENDE O ARRIENDA PARA EDIFICAR, EL VENDEDOR O ARRENDADOR NO ESTARA OBLIGADO
A RECONOCER COSTAS, DAAOS Y PERJUICIOS.
LO ANTERIOR SE APLICARA TAMBIEN, EN TODO LO PERTINENTE, A CUALQUIER ACTO

O CONTRATO QUE TENGA POR OBJETO PONER A LA DlSPOSlClON DE TERCERAS PERSONAS,
LOTES QUE FORMEN PARTE DE URBANIZACIONES NO LEGALIZADAS; AS1 COMO CUANDO
DICHOS LOTES SEAN DE DIMENSIONES MENORES A LAS MINIMAS AUTORIZADAS, SEGUN
LA ZONA EN QUE SE ENCUENTREN UBICADAS, O SEGUN LO INDICADO EN EL PLANO
APROBADO DE LA URBANIZACION",

51 EL INTERESADO, NO ESTANDO PARA ELLO AUTORIZADO, PROCEDIERE A MODIFI-
CAR EN TODO O EN PARTE EL PROYECTO DE URBANIZACION, EL MINISTERIO DEL
DISTRITO NACIONAL O LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO PODRAN ORDENAR LA
DEMOLICION, A COSTA DE DICHO INTERESADO, DE LO QUE SE HUBIESE EJECUTADO EN
CONTRAVENCION AL PLANO APROBADO DE URBANIZACION, SIN PERJUICIO DE QUE HAYA
LUGAR A LA MULTA CONTEMPLADA EN EL INCISO PRIMERO DEL ARTICULO ANTERIOR.
ART. 7Q-DE LAS REFORMAS Y ADICIONES APROBADAS EN 1958.

CUANDO SE TRATE DE URBANIZACIONES DE TIPO ECONOMICO, DESTINADAS PRI-
MORDIALMENTE A LA VENTA A FAVOR DE PERSONAS DE BAJOS INGRESOS, LA OFICI-
NA NACIONAL DE URBANISMO PODRA CONCEDER MENCIONES O VARIANTES A LA
APUCACION DE ESTA LEY, AS1 COMO A LA DE OTRAS LEYES O REGLAMENTOS DE DESARRO-
U0 URBANO. DICHAS MENCIONES O VARIANTES SOLO PUEDEN REFERIRSE AL T A M A ~ ODE
LOS LOTES Y A O B W MINIMAS DE MEJORAMIENTO. SIN EMBARGO, PARA SER VA-
LIDAS, DEBEN SER APROBADAS POR EL TRIBUNAL DE APELACIONES CREADO POR EL REGU-
MENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO, DEL 4 DE DICIEMBRE DE 1954, Y FORZO-
SAMENTE DEBERAN CONTENER CONDICIONES RELATIVAS AL PRECIO MAXIMO DE VENTAS
DE LOS LOTES, PARA LO CUAL SE PODRAN EXIGIR W GARANTIAS QUE SE CONSIDEREN
ADECUADAS. ESTAS GARANTIAS PODRAN COMPRENDER TAMBIEN LA RESERVA DE CIERTO
PORCENTAJE DEL PRECIO DE VENTA DE LOS LOTES, PARA SER DESTINADO EXCLUSIVAMENTE
AL FINANCIAMIENTO DE W O B l W DE MEJORAMIENTO.
EN TODOS ESTOS CASOS, CUANDO UNO O MAS DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DE

LA URBANIZACION NO SEAN PRESTADOS POR LAS ENTIDADES ADMINISTRATIVAS CORRES-
PONDIENTES, EL TRIBUNAL DE APELACIONES PODRA REGULAR LAS TARIFAS RESPECTIVAS.

SIEMPRE QUE SE TRATE DE INFRACCIONES A LA PRESENTE LEY, TANTO EL DISTRITO
NACIONAL COMO LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DEBERAN PONERLO EN CO-
NOCIMIENTO DEL PUBUCO, DE LA MANERA QUE JUZGUEN APROPIADA.
LEY DE REMODELAMIENTOS URBANOS
DECRETO No. 163
LA CAMARA DE DIPUTADOS Y LA CAMARA DEL SENADO

DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA
DECRETAN:
ARTO. 1.-CORRESPONDE A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, POR INICIA-

TIVA PROPIA, FORMULAR Y PREPARAR LOS PROGRAMAS DE REMODELAMIENTO PARA LA
COORDINACION Y MEJORAMIENTO DE LAS ZONAS URBANAS O POTENCIALES URBANAS.
CUALQUIER PROGRAMA O PLAN AS1 ELABORADOS DEBERAN DE SER SOMETIDOS PARA SU
APROBACION AL CONOCIMIENTO DEL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA O DE LAS RESPECTIVAS
MUNICIPALIDADES, SEGUN SE TRATE DE LA CIUDAD DE MANAGUA O DE LAS OTRAS POBLA-
CIONES DE LA REPUBLICA, RESPECTIVAMENTE.
ARTO. 2.-LOS REFERIDOS PROGRAMAS DEBERAN IR ACOMPAÑADOS DE LOS PLA-

NOS RESPECTIVOS QUE FUEREN NECESARIOS PARA MOSTRAR EL AREA Y DELlMlTAClON
TOTAL DE LA ZONA O ZONAS COMPRENDIDAS EN TALES PROGRAMAS, AS1 COMO LOS DESA-
RROLLOS PROPUESTOS, Y DE UNA EXPOSICION DE MOTIVOS QUE DE A CONOCER EN
GENERAL LA RAZON DE LAS MEDIDAS U OBRAS ACONSEJADAS POR AQUELU OFICINA. EN
UNO DE LOS MENCIONADOS MAPAS O PLANOS SE MOSTRARAN CON SUS RESPECTIVAS
MEDIDAS Y AREAS, SEGUN LA POSICION DE SUS DUEÑOS, LOS DIFERENTES LOTES DE TERRE-
NO QUE QUEDAREN COMPRENDIDOS DENTRO DE DICHA ZONA O ZONAS, INDICANDO LAS
PLANTACIONES, EDIFICACIONES Y MEJORAS QUE CONTENGAN. LOS LOTES SE IDENTIFICA-
RAN DEBIDAMENTE CON EL NUMERO, LETRA O CLAVE QUE LA OFICINA NACIONAL DE
URBANISMO, JUZGUE CONVENIENTE.
EL PLANO O LOS PLANOS DE LOS DESARROLLOS O REMODELAMIENTOS PROPUESiOS

POR LA OFICINA DICHA, MOSTRARAN LA DELlMlTAClON GENERAL O TOTAL DE LA ZONA O
ZONAS COMPRENDIDAS EN DICHO PROGRAMA Y EL TRAZO O LOCALIZACION DE LAS NUEVAS
CALLES, AVENIDAS, PLAZAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS PUBLICAS QUE SE PROYECTE U N A R
A CABO, AS1 COMO LOS NUEVOS LOTES PROYECTADOS, QUE DEBERAN DE IDENTIFICARSE
DE LA MISMA MANERA DE AQUELLOS A QUE SUSTITUYEN.
ARTO. 3.-LA APROBACION DE LOS PROGRAMAS A QUE SE REFIERE EL ARTO. l q SE

EMITIRA POR MEDIO DE UN DECRETO DEL DISTRITO NACIONAL, APROBADO POR EL PRESI-
DENTE DE LA REPUBLICA, SI EL PROGRAMA SE REFIERE AL DISTRITO NACIONAL; O POR ME-
DIO DE U N ACUERDO MUNICIPAL, S1 SE TRATARE DE CUALQUIER MUNICIPIO DE LA REPU-
BLICA. EN DICHO DECRETO O ACUERDO SE HARA U DECLARATORIA DE QUE LA EJECUCION
DEL PROGRAMA ES DE UTILIDAD PUBLICA O DE INTERES SOCIAL PARA LOS FINES DE ESTA
LEY, SE CONSIDERARA COMO U N SOLO LOTE DE TERRENO EL AREA TOTAL DE LA ZONA O
ZONAS AFECTADAS POR EL REMODELAMIENTO.
ARTO. 4. -LOS PROGRAMAS APROBADOS SEGUN EL ARTO. ANTERIOR DESDE LA FECHA

DEL DECRETO EJECUTIVO O ACUERDO MUNICIPAL QUE LES DE SU APROBACION, AFECTARAN
A LOS PROPIETARIOS ACTUALES DE LOS PREDIOS COMPRENDIDOS EN EL PROGRAMA Y A
LOS N N R O S ADQUIRENTES DE LOS MISMOS, PARA LOS EFECTOS DE PODER LLEVAR A CABO
EN TODO SUS TRAMITES LA REMODELACION ACORDADA.
ARTO. 5.-TODAS LAS PROPIEDADES DE DOMINIO PARTICULAR QUE ESTUVIEREN

COMPRENDIDAS DENTRO DE LA ZONA O ZONAS AFECTADAS, QUE SEAN OBJETO DEL PRO-
GRAMA APROBADO SEGUN LO DICHO EN EL ARTO. 3? DE ESTA LEY, QUEDARAN SUJE-
TAS A UN PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA O DE
INTERES SOCIAL, QUE SE TRAMITARA DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES DE ESTA
LET.
ARTO. &-LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, MARCARA EN EL PROPIO TERRE-

NO DE LA ZONA QUE SE TRATE DE REMODELAR, LA UBlCAClON DE LAS NUEVAS CALLES,
AVENIDAS, PWAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS PUBLICAS A QUE SE REFIERE EL PLANO DE
QUE HABLA EL INC. 3 DEL ARTO. 29 DELIMITANDO SUS RESPECTIVAS AREAS POR MEDIO
DE MOJONES BIEN CLAROS Y DEFINIDOS.
ARTO. 7.--UECUTADO LO DISPUESTO EN ARTO. ANTERIOR, SE LLEVARA A CABO POR

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, UN TRABAJO DE PARCELAMIENTO DE LOS TERRENOS
QUE NO HUBIESEN SIDO OCUPADOS PARA CALLES, AVENIDAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS,
PROCURANDO HACER, HASTA DONDE SEA POSIBLE, NUEVOS LOTES QUE CORRESPONDAN EN
EXTENSION Y LOCALIZACION A LOS QUE EXlSTlAN CON ANTERIORIDAD: TODO, SEGUN LOS
PLANOS LEVANTADOS POR LA MISMA OFICINA Y QUE HAYAN SIDO PRESENTADOS AL DIS-
~ I T ONACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD SEGUN LO DICHO w EL ARTO. 29 DE ESTA
LEY.
SI LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, AL EJECUTAR EL PARCELAMIENTO DE

QUE HABLA ESTE ARTICULO, NO PUDIERE SUSTITUIR ALGUNO DE DICHOS LOTES POR OTRO
QUE REUNA LAS CONDICIONES EXPRESADAS. PODRA A SU PROPIA DlSCREClON SEAALAR
DOS O MAS PARCELAS PARA QUE SUSTITUYAN AL LOTE PRIMITIVO.
ARTO. 8 . A U A N D O UNO O VARIOS LOTES DE TERRENO, DENTRO DE LOS COMPREN-

DIDOS DENTRO DEL AREA DE REMODELAMIENTO, NO VAYAN A SER AFECTADOS POR LOS
TRABAJOS CORRESPONDIENTES, LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO LO DECLARARA AS1
EXPRESAMENTE, CON LO CUAL QUEDARAN LIBRES DE CUALQUIER OTRO PROCEDIMIENTO.
ARTO. 9.-INMEDIATAMENTE DESPUES DE HECHO EL PARCELAMIENTO DE QUE SE

HABLA EN EL ARTO. 79 EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD CITARA
A LOS DUEROS DE LOS LOTES ANTERIORES QUE RESULTAREN AFECTADOS, PARA QUE A LA
VISTA DE LOS PLANOS AL EFECTO LEVANTADOS, EXPRESEN POR ESCRITO Y DENTRO DE UN
PLAZO DE QUINCE DIAS, SI EN SUSTITUCION DEL LOTE O LOTES ANTIGUOS, ACEPTAN EL
NUEVO QUE EN SU REEMPWO HAYA SIDO SERALADO DE CONFORMIDAD CON DICHO
PARCELAMIENTO. DE IAS ACEPTACIONES QUE DIEREN LOS INTERESADOS, SE LLEVARA POR
EL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD EL CORRESPONDIENTE DETALLE Y
CONTROL MINUCIOSO. DE LO CUAL DEBERAN DE INFORMAR INMEDIATAMENTE A LA OFICI-
NA NACIONAL DE URBANISMO.
LA ClTAClON A LOS INTERESADOS SE HARA PERSONALMENTE O POR MEDIO DE AVI-

SOS QUE SE PUBLICARAN EN "LA GACETA" DIARIO OFICIAL, AS1 COMO EN LOS DIARIOS
DE LA CAPITAL, POR TRES VECES, CON INTERVALO DE TRES DlAS A LO MENOS. CUANDO
EL PROGRAMA SE REFIERA A UNA MUNICIPALIDAD, LOS AVISOS SE PUBLICARAN TAMBlW
EN LOS DIARIOS LOCALES RESPECTIVOS, SI LOS HAY.
LA ACEPTACION QUE DIEREN LOS INTERESADOS, DE CONFORMIDAD CON LO ANTES

PREVISTO. SERA HECHA POR MEDIO DE ESCRITURA PUBLICA OTORGADA POR EL PROPIO IN-
TERESADO O APODERADO SUFICIENTE Y POR EL REPRESENTANTE DEL DISTRITO NACIONAL O
DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, EN LA CUAL SE COMPROMETERAN RECIPROCAMENTE A
EFECTUAR EL OTORGAMIENTO DE LOS TITULOS DE DOMINIO SOBRE LOS RESPECTIVOS LOTES,
UBRES DE TODO GRAVAMEN, TAN PRONTO COMO EL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA
MUNICIPALIDAD ESNVIEREN EN POSlBlUDAD LEGAL DE HACERLO.
EN DICHA ESCRITURA DE ACEPTACION, AMBAS PARTES SE OBLIGARAN A TRASPASARSE
RECIPROCAMENTE EL DOMINIO SOBRE LOS RESPECTIVOS LOTES, CUYA POSESION LEGAL SE
ENTREGARA EN ESE MISMO ACTO, QUEDANDO PENDIENTE TAN SOLO DEL OTORGAMIENTO
DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE PERMUTA. EL INTERESADO RECONOCERA ADEMAS EL DO-
MINIO PLENO DEL DISTRITO NACIONAL O DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD SOBRE CUAL-
QUIER AREA QUE ANTERIORMENTE, O SEGUN EL PLAN DE REMODELAMIENTO FORMARE PAR-
TE DE CALLES, AVENIDAS, P W A S , PARQUES Y DEMAS OBRAS PUBLICAS Y PARA ESTE EFECTO,
DEBERAN RENUNCIAR DEFINITIVAMENTE A CUALQUIER DERECHO O RECLAMO QUE SOBRE
DICHAS AREAS PUDIEREN TENER.
DESDE EL MOMENTO EN QUE SE OTORGUE LA ESCRITURA DE ACEPTACION DE QUE

SE HABLA EN EL INCISO ANTERIOR, CESARA TODO PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION POR
LO QUE RESPECTA AL LOTE DE TERRENO OFRECIDO EN EL CONVENIO POR EL PARTICULAR
INTERESADO.
W ESCRITURAS DEFINITIVAS DE PERMUTA QUE SE OTORGUEN DE CONFORMIDAD

CON LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY, NO CAUSARA NINGUN DERECHO FISCAL. PARA SU
OTORGAMIENTO Y SUBSIGUIENTE INSCRIPCION, SE NECESITARA QUE EL NOTARIO TENGA A
LA VISTA LOS TITULOS RESPECTIVOS, AS1 COMO LAS CERTIFICACIONES REGISTRALES DE
LIBERTAD O EXISTENCIA DE GRAVAMENES.
ARTO. lo,?-PARA LOS EFECTOS DE LA PERMUTA DE QUE SE HABLA EN EL ARTICULO

ANTERIOR NO SERA PERMITIDO A NINGUN INTERESADO ESCOGER LOTE DIFERENTE DE AQUEL
QUE EN EL NUEVO PARCELAMIENTO LLEVE LA IDENTIFICACION QUE CORRESPONDA AL LOTE
QUE ANTERIORMENTE ERA DE SU PROPIEDAD, EXCEPTO EN AQUELLOS CASOS EN QUE HAYA
ENTENDIMIENTO ENTRE LOS CONDUEÑOS.
ARTO. 11.di AL TIEMPO DE HACER EL NUEVO PARCELAMIENTO RESULTARE QUE

UNO O MAS DE LOS LOTES NUEVAMENTE SEÑALADOS, FUERE DE MENOR EXTENSION QUE
AQUEL O AQUEUOS EN CUYA SUSTITUCION SE HUBIERE TRAZADO, EL RESPECTIVO INTERE-
SADO PODRA ACEPTARLOS A RESERVA DE QUE EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA
MUNICIPALIDAD LE PAGUE EL VALOR DE LA DIFERENCIA QUE RESULTARE EN RELACION CON
EL AREA DE SU LOTE ANTERIOR. EL PRECIO SERA FIJADO DE COMUN ACUERDO O POR
MEDIO DE PERITOS DESIGNADOS EN LA FORMA ADELANTE DICHA.
'ARTO. 12.-EN CUANTO A LOS LOTES RESPECTO DE LOS CUALES SUS RESPECTIVOS
DUEÑOSNO HUBIEREN HECHO MANIFESTACION ALGUNA O CUANDO DICHA MANIFESTACION
HAYA SlDO NEGANDO LA ACEPTACION PARA RECIBIR EN CAMBIO DEL ANTIGUO TERRENO
EL NUEVO LOTE SENALADO EN EL PARCELAMIENTO DE QUE HABLA EL ARTO. DE ESTA LEY,
SE DICTARA RESOLUCION ORDENANDO QUE SE PROCEDA INMEDIATAMENTE A CONTINUAR
CON LAS DILIGENCIAS DE SU EXPROPIACION CON LOS TRAMITES Y FORMALIDADES ADE-
LANTE MENCIONADOS, PERO DEBIENDO EL DISTRITO NACIONAL O LAS RESPECTIVAS MUNICI-
PALIDADES ANTES DE TODO OTRO TRAMITE NOMBRAR U N GUARDADOR AD-LITEM A TODAS
AQUELW PERSONAS QUE HABIENDO SlDO DEBIDAMENTE CITADAS, N O HAYAN COMPARE-
CIDO. DICHO GUARDADOR REPRESENTARA TAMBIEN A TODAS AQUELLAS PERSONAS DESCO-
NOCIDAS QUE PUDIEREN TENER ALGUN DERECHO SOBRE LOS LOTES AFECTADOS, E INTER-
VENDRA A NOMBRE DE TODAS ELLAS EN LAS DILIGENCIAS DE MPROPIACION; PERO EN
CUALQUIER TIEMPO QUE SE PERSONARE ALGUN INTERESADO DE LOS REPRESENTADOS POR
EL GUARDADOR AD-LITEM ESTE CESARA EN SUS FUNCIONES RESPECTO DE DICHO INTERESADO.
ARTO. 13.-EL DISTRITO NACIONAL, O LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA, EN SU CASO,

DENTRO DE LOS CINCO DlAS SIGUIENTES A LA EXPIRACION DEL PLAZO DE QUINCE DlAS MEN-
CIONADOS EN EL ARTO. 99 DE ESTA LEY, Y EN LA FORMA Y TERMINOS INDICADOS EN D1-
CHO ARTICULO, PUBLICARA U N AVISO PREVINIENDO A LOS DUEÑOS QUE NO SE HUBIESEN
AVENIDO A EFECTUAR EL TRASPASO DE SUS LOTES SEGUN LO DICHO EN LOS ARTICULOS
ANTERIORES, CUYOS NOMBRES SE ENUMERARAN INDIVIDUALMENTE Y QUE SERAN LOS QUE
HAYAN APARECIDO COMO TALES EN EL REGISTRO PUBLICO AL TIEMPO DE EMITIRSE LA
APROBACION DE QUE HABLA EL ARTO. 39 DE ESTA LET, DESIGNEN POR ESCRITO ANTE EL
MISMO DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, DENTRO DEL TERMINO DE DIEZ
17
DlAZ DESPUES DE LA PUBLICACION DEL ULTIMO AVISO, EL PERITO QUE POR SU PARTE Y
JUNTO CON OTRO DESIGNADO POR EL SINDICO RESPECTIVO, DEBAN VALORAR LOS LOTES
CORRESPONDIENTES, AS1 COMO EL TERCER PERITO QUE VALORARA LA PROPIEDAD EN CASO
DE DESACUERDO.
EL DICTAMEN DE LOS PERITOS DEBERA RENDIRSE POR ESCRITO EN CUALQUIER TIEMPO

EN UN PLAZO DE DIEZ DlAS QUE EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD
ANUNCIARA CON INDICACION CLARA DE SU PRIMERO Y ULTIMO DIA, POR MEDIO DE
AVISOS PUBLICADOS EN LA FORMA ESTABLECIDA EN EL ARTO. 99. EL DICTAMEN PUEDE SER
EMITIDO INDIVIDUAL O CONJUNTAMENTE, PERO SIEMPRE POR ESCRITO. S I LA PARTE NO
HACE EL NOMBRAMIENTO DE PERITO, O S1 ESTE NO CONCURRIERE, O NO EMlTlERE SU
DICTAMEN POR CUALQUIER RAZON, SE TENDRA COMO AVALUO EL DICTAMEN DEL PERITO
DESIGNADO POR EL SINDICO RESPECTIVO.
S1 AMBOS PERITOS ESTUVIESEN EN DESACUERDO, EL TERCERO DESIGNADO POR W

PARTES HARA EL AVALUO DEFINITIVO; Y S1 LAS PARTES NO LO HUBIESEN HECHO, PODRA
SER DESIGNADO POR LOS PERITOS DE COMUN ACUERDO; MAS SI ESTO NO FUERE POSIBLE,
EL NOMBRAMIENTO DEL TERCER PERITO SERA HECHO POR EL JUEZ 1 7 DE LO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO RESPECTIVO. DEL FALLO ACORDE DE LOS DOS PERITOS O DEL TERCERO EN
SU CASO, NO HABRA RECURSO ALGUNO.
ARTO. 14.-CONOCIDO EL VALOR DE UN LOTE, EL DlSTRlTO NACIONAL, O LA MU-

NICIPALIDAD RESPECTIVA, DENTRO DE LOS SESENTA DlAS SIGUIENTES A AQUEL EN QUE
QUEDE FIRME EL AVALUO, DEPOSITARA EL PRECIO CORRESPONDIENTE EN UNA CUENTA DEL
BANCO NACIONAL A LA ORDEN DEL RESPECTIVO DUERO Y PASARA LAS DILIGENCIAS JUN-
TO CON EL RECIBO DE DEPOSITO AL MINISTERIO DE LA GOBERNACION QUIEN LIBRARA
CERTIFICACION DE TODO LO PERTINENTE PARA OUE SIRVA DE TITULO DE DOMINIO AL
DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD. LAS PARTES TAMBIEN PUEDEN
CONVENIR EN OTORGAR DIRECTAMENTE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA DE TRASPASO.
ARTO. 1 5 . 4 U A N D O EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD HA-

YAN NEGOCIADO LA TOTALIDAD DE LOS LOTES SUJETOS A REMODELAMIENTO, YA SEA POR
EL PROCEDIMIENTO VOLUNTARIO DE LA PERMUTA O POR EL FORZADO DE LA EXPROPIACION,
TODO EL TERRENO RESTANTE SERA INSCRITO A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL O DE LA
RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, QUIENES LO DESTINARAN PRIMORDIALMENTE PARA PROVEER
LAS CALLES, AVENIDAS, PARQUES, PLAZAS Y EL ASIENTO DE LAS DEMAS OBRAS PUBLICAS
CONTEMPLADAS EN EL REMODELAMIENTO, AS1 COMO PARA OTROS FINES DE lNTERES GENE-
üAL, OBSERVANDOSE EN SU CASO, LO DISPUESTO EN EL ARTO. 18 DE ESTA LEY.
ARTO. 16.-PENDIENTES LOS TRAMITES DE EXPROPIACION, CUALQUIER INTERESADO

WEDE PONERLES FIN SI LLEGA A UN ENTENDIMIENTO CON EL DISTRITO NACIONAL O RES-
PECTIVA MUNICIPALIDAD, YA SEA POR ACEPTAR LA PERMUTA DE SU LOTE CON EL NUEVO
SEAALADO EN SUSTlTUClON DEL MISMO EN EL NUEVO PARCELAMIENTO O POR CONVENIR
EN SU PRECIO, EN LOS CUALES SE PROCEDERA DE INMEDIATO Al OTORGAMIENTO DE LA
RESPECTIVA ESCRITURA EN LOS TERMINOS PRESCRITOS EN EL ARTO. 99 Y CON SUJECION
A LO ESTABLECIDO EN EL ARTO. 10 DE ESTA LEY.
ARTO. 17. -TODO RECURSO QUE SE INTERPUSIERE EN CONTRA DE CUALQUIER DE-

CRETO O RESOWCION DEL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, QUE FUE-
RE DICTADO DURANTE LA TRAMlTAClON DE LAS DILIGENCIAS DE EXPROPIACION, SERA AD-
MITIDO EN EL EFEClO DEVOLUTIVO PARA ANTE EL MINISTERIO DE GOBERNACION Y SE
SUSTANCIARA CON CO DISPUESTO EN EL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL.
ARTO. 18.40s LOTES DE TERRENO OUE EN DEFINITIVA OUEDAREN EN DOMINIO DEL

DISTRITO NACIONAL O DE LAS RESPECTIVAS MUNICIPALIDADES Y QUE NO ESTUVIEREN DES-
TINADOS PARA CALLES, AVENIDAS, PLAZAS O DEMAS OBRAS PUBLICAS, PODRAN SER VEN-
DIDOS POR DICHAS ENTIDADES. PARA ESTOS FINES EL MISMO DISTRITO NACIONAL O LAS
RESPECTIVAS MUNICIPAUDADES, CON APROBACION DEL PODER EJECUTIVO EN EL RAMO DE
FOMENTO, sEÑALARAN CON ANTERIORIDAD Y CUANDO LO TENGAN A BIEN, EL PRECIO DE
VENTA A BASE DE SUMA FIJA POR CADA VARA O METRO CUADRADO SEGUN LA SITUACION
DENTRO DEL AREA PARCELADA.
ESTOS PRECIOS PODRAN SER MODIFICADOS EN CUALQUIER TIEMPO, PERO SIEMPRE

CON APROBACION DEL PODER EJECUTIVO, SIN QUE EN NINGUN CASO TALES MODIFICACIO-
NES PUEDAN ALTERAR LOS EFECTOS DE CUALQUIER SOLICITUD DE COMPRA QUE HUBIERE SIDO
INTRODUCIDA LEGALMENTE. TODO SOLICITANTE CON SU OFERTA DEPOSITARA EL DlEZ POR
CIENTO DEL VALOR QUE OFRECIERE EN CASO DE QUE DOS O MAS INTERESADOS SOLICITA-
REN LA COMPRA DE UN MISMO LOTE DE TERRENO, SE LE DARA PREFERENCIA AL QUE FUE
DUERO DEL TERRENO EXPROPIADO, S1 AMBOS OFRECEN EL MISMO PRECIO EN IGUALDAD DE
CONDICIONES. S1 NO FUERE ASI, EL LOTE SE VENDERA EN SUBASTA VOLUNTARIA POR EL
MINISTRO DEL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, ADJUDICANDOSE AL
MEJOR POSTOR. EL SOLICITANTE QUE NO COMPARECIERE SIN CAUSA JUSTA AL MOMENTO
DE LA SUBASTA A MANTENER SU OFERTA, INCURRIRA EN UNA MULTA IGUAL AL MONTO
DEL DEPOSITO QUE HUBIERE HECHO AL FORMULAR SU SOLICITUD.
ARTO. 19..-~os FONDOS QUE SE OBTUVIEREN POR CAUSA DE LA VENTA DE LAS

PARCELAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, SE DEPOSITARAN EN UNA CUENTA
BANCARIA ESPECIAL Y SE DESTINARAN PREFERENTEMENTE AL PAGO, EN SU CASO, DEL PRECIO
FIJADO A LOS LOTES EXPROPIADOS. TODA SUMA EXCEDENTE SERA APLICADA DE PREFE-
RENCIA PARA LA EJECUCION DE AQUELLOS TRABAJOS RECOMENDADOS POR LA OFICINA
NACIONAL DE URBANISMO Y RELATIVOS A LA LOCALIDAD RESPECTIVA.
ARTO. 20.-TODO TRASPASO DE DOMINIO HECHO DE ACUERDO CON ESTA LEY

A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL O DE LAS RESPECTIVAS MUNICIPALIDADES, DEBERA DE
SER LIBRE DE TODO GRAVAMEN O CARGA; Y PARA ESTE PROPOSITO LOS ACREEDORES HI-
POTECARIOS Y CUALQUIER OTRO ANOTANTE, DEBERAN SER CITADOS JUNTO CON EL RES-
PECTIVO DUERO, EN LA FORMA Y PLAZO MENCIONADO EN EL ARTO. 13 DE ESTA LEY. EN
CASO DE QUE EL DUERO DE UN LOTE GRAVADO' ACEPTARE UNA NUEVA PARCELA EN PER-
MUTA, EL GRAVAMEN O ANOTACION ANTERIOR PESARA SOBRE LA NUEVA PARCELA, Y ESTA
CIRCUNSTANCIA DEBERA DE HACERSE CONSTAR, EN FORMA LEGAL, EN LA NUEVA ESCRITURA
DE TRASPASO QUE HAGA EL DISTRITO NACIONAL O MUNICIPALIDAD RESPECTIVA. CUANDO
EL DUERO DE UN LOTE GRAVADO, ACEPTARE TODO O PARTE DEL PRECIO EN EFECTIVO, Y EL
ACREEDOR O D U E ~ ~DEL
O GRAVAMEN NO CONCURRIERE AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITU-
RA A RECIBIR EL DINERO O CANCELAR EL GRAVAMEN, EL PRECIO O LA PARTE DEL PRECIO
DICHO HASTA LA CONCURRENCIA DEL GRAVAMEN, MAS U N DlEZ POR CIENTO, DEBERA SER
PUESTO A LA ORDEN DEL JUEZ DEL DISTRITO DE LO CIVIL RESPECTIVO PARA QUE PROCEDA,
EN LA FORMA LEGAL, AL PAGO Y CANCELACION DEL GRAVAMEN EXISTENTE.
ARTO. 21.-Si EN LA APLICACION. DE ESTA LEY RESULTARE QUE EL AREA REAL DE

UN LOTE POSEIDO POR UN PARTICULAR DIFIERE DEL AREA MENCIONADA EN EL TITULO,
SE PROCEDERA AS!:
S1 EL AREA POSEIDA FUERE MENOR QUE LA MENCIONADA EN EL TITULO, SE TOMARA

COMO BASE PARA LA PERMUTA O PARA EL PAGO DE LO EXPROPIADO, E N SU CASO, LO
QUE APARECE REALMENTE POSEIDO POR EL PARTICULAR.
ARTO. 22.-SI EL POSEEDOR DE U N LOTE DE TERRENO CARECIERE DE TITULO, LEGAL

QUE AMPARE SUS DERECHOS, EL DISTRITO NACIONAL O MUNICIPIO EN SU CASO, Y EL RES-
PECTIVO INTERESADO, EN LA ESCRITURA DE ACEPTACION DE QUE SE TRATA EN EL PARRAFO
CUARTO DEL ARTO. 9 9 , SE RECONOCERAN RECIPROCAMENTE, SOLAMENTE LA POSESION,
DEJANDO A SALVO LOS DERECHOS DE DOMINIO SOBRE LOS RESPECTIVOS LOES. EN CASO
DE MPROPIACION, EL PROCEDIMIENTO SE SEGuIRA TAMBIEN EN CUANTO A LA PROPIEDAD
DEL LOTE.
ARTO. 23,--CUANDO LA PROPIEDAD DEL LOTE O PARTE DEL MISMO N O ESTUVIERE

CLARAMENTE DETERMINADA, POR EXISTIR DOS O MAS TITULOS DE DOMINIO INSCRITOS,
TODO EL LOTE QUEDARA SOMETIDO AL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION, PERO EL PRE-
CIO N O SERA ENTREGADO SINO A QUIEN FUERE DECLARADO PROPIflARIO POR LOS mIBU-
NALES COMUNES. UNA VEZ OBTENIDO ESTE FAUO, QUIEN HAYA SIDO DECLARADO PRO-
PIETARIO, ANTES DE RECIBIR PRECIO, PODRA OPTAR POR LA PERMUTA DE SU LOTE EN LA
FORMA ESTABLECIDA EN EL ARTO. 9*.
ARTO. 24,-TODO TRASPASO O ADJUDICACION HECHO A FAVOR DEL DISTRITO NA-

CIONAL O DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, DE ACUERDO CON LOS TERMINOS DE ESTA
LEY, SE ENTENDERA DEFINITIVO Y EXTINGUIRA TODO DERECHO O ACCION DEL PARTICULAR
INTERESADO EN CONTRA DE DICHAS ENTIDADES, RELATIVOS AL LOTE O LOTES TRASPASADOS.
ARTO. 25.-Sl ANTES DE VERIFICARSE PERMUTA O PAGO, DOS O MAS PERSONAS

RECLAMASEN DERECHOS EXCLUSIVOS SOBRE LA TOTALIDAD O PARTE DE UN MISMO LOTE, Y
NO PUDIEREN LLEGAR A UN ACUERDO, DEBERA SEGUIRSE EL PROCEDIMIENTO DE MPROPIA-
CION AQUl PREVISTO, POR LO QUE HACE UNICAMENTE A LA PARTE LITIGIOSA, Y EL PRECIO
QUE CORRESPONDA SE CONSIGNARA ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL COMPETENTE. EN
ESTE CASO, TODAS W PERSONAS INTERESADAS TENDRAN INTERVENCION EN LOS PROCEDI-
MIENTOS DE MPROPIACION.
ARTO. 2 6 . 4 S T A LEY EMPEZARA A REGIR DESDE SU PUBLICACION EN "LA GACETA",

DIARIO OFICIAL
DADO EN EL SALON DE SESIONES DE LA CAMARA DE DIPUTADOS.-MANAGUA, D. N.,

13 DE DICIEMBRE DE 1 9 5 5 . 4 1 s A. SOMOZA, D. P.-A. MONTENEGRO, D. S . 4 . ZURITA,
D. S d N SELLO.
AL PODER EJECUTIVO-RA DEL SENADO.--MANAGUA, D. N., 1 3 DE DICIEM-

BRE DE 1 9 5 5 d O R E N Z O GUERRERO, S. P.-PABLO RENER, S. S.4LBERTO ARGUEUO V., S. S.
-(UN SELLO).
POR TANTO, EJECUTESE.-WA PRESIDENCIAL.-MANAGUA, D. N., ENERO CINCO DE

MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS. A. S O M O Z A A L SECRETARIO DE ESTADO EN EL
DESPACHO DE FOMENTO Y OBRAS P U B L I W . 4 . ARMIJO M+.UN SELLO).
Remodelamiento Bolonia
DECRETO No. 1070
LA CAMARA DE DIPUTADOS Y LA CAMARA DEL SENADO DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA,
DECRETAN:
ARTO. 1.-SE DECLARA DE UTILIDAD PUBLICA E INTERES SOCIAL, EL PROGRAMA DE

REMODELAMIENTO PARA EL MEJORAMIENTO DEL DESARROLLO DE LA ZONA URBANA DE-
NOMINADA BOLONIA, SITUADA EN ESTA CAPITAL, PREPARADO EN SU ASPECTO TECNICO
POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y APROBADO POR EL DISTRITO NACIONAL
ARTO. 2.-EL REFERIDO PROGRAMA INDICARA LA DELlMlTAClON Y AREA GENERAL

DE LA ZONA SUJETA A REMODELAMIENTO, DEBIENDO IR ACOMPAÑADO DE UNA EXPOSlClON
DE MOTIVOS QUE DE A CONOCER LA RAZON DE LAS MEDIDAS U OBRAS ACONSEJADAS POR
AQUELLA OFICINA, AS1 COMO DEL DISEÑO PRELIMINAR DEL REMODELAMIENTO.
ARTO. 3.-EL ACUERDO APROBATORIO DEL PROGRAMA DE REMODELAMIENTO SUR-

TIRA SUS EFECTOS A PARTIR DE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL DICHO
ACUERDO DEBERA SER ANOTADO PREVENTIVAMENTE AL MARGEN DE TODAS LAS PROPIEDA-
DES COMPRENDIDAS EN LA ZONA DEL REMODELAMIENTO. PARA TAL EFECTO, LA OFICINA
NACIONAL DE URBANISMO, A LA QUE EN LO SUCESIVO DE ESTA LEY SE DESIGNARA SIM-
PLEMENTE COMO "LA OFICINA", HARA LAS INVESTIGACIONES PERTINENTES, PASANDO LOS
DATOS AL SINDICO, QUIEN PRESENTARA LA SOLICITUD DEL CASO ANTE EL REGISTRO PUBLICO
DEL DEPARTAMENTO DE MANAGUA, HACIENDO REFERENCIA A LA FECHA DEL ACUERDO, AUTO-
RIDAD QUE LE DICTO Y NUMERO DE "LA GACETA" EN QUE SALIO PUBLICADO, ADEMAS DE
LAS OTRAS INDICACIONES QUE SE CONSIDERAN CONVENIENTES.
ARTO. 4.-LAS DESMEMBRACIONES, ANOTACIONES Y CUALESQUIERA OTRAS OPE-

RACIONES RELATIVAS A LOTES COMPRENDIDOS EN LA ZONA DEL REIODELAMIENTO, Y QUE
SEAN POSTERIORES A LA APROBACION DEL MISMO, O SE INSCRIBAN DESPUES DE DICHA
APROBACION, QUEDAN SUJETAS A LOS RESULTADOS DEL REMODELAMIENTO, EN LO QUE SE
REFIERE A LA LOCALIZACION DEL LOTE O LOTES AFECTADOS.
CAPITULO II
PRESENTACION DE PLANOS
ARTO. 5 . 4 OFICINA MARCARA EN EL PROPIO TERRENO DE LA MENCIONADA ZONA,

LA UBlCAClON DE LAS NUEVAS CALLES, AVENIDAS, PLAZAS Y PARQUES, AS1 COMO DE LOS
LOTES YA RELOCALIZADOS, DELIMITANDO SUS RESPECTIVAS AREAS POR MEDIO DE MOJONES
BIEN CLAROS Y DEFINIDOS.
LA OFICINA PROCURARA QUE LOS NUEVOS LOTES CORRESPONDAN E N AREA Y UBI-

CACION A LOS ANTERIORES. SIN EMBARGO, S1 AL EJECUTAR EL PARCELAMIENTO DE QUE
HABLA EL INCISO ANTERIOR N O PUDIERE RELOCALIZAR ALGUNO DE DICHOS LOTES SEGUN
LO EXPRESADO, PODRA A SU PROPIA DlSCREClON SEÑALAR DOS O MAS QUE EN CONJUNTO
SUSTITUIRA AL LOTE PRIMITIVO. IGUALMENTE PODRA SEAALAR UNA SOLA PARCELA EN
SUSTITUCION DE DOS O MAS LOTES PRIMITIVOS, CUANDO PERTENEZCAN A LA MISMA
PERSONA.
ARTO. 6.-HECHA LA ANOTACION MARGINAL DEL ACUERDO APROBATORIO DEL
REMODELAMIENTO, LA OFICINA PRESENTARA AL DISTRITO NACIONAL LOS PLANOS QUE
FUERON NECESARIOS PARA MOSTRAR, TANTO LA SITUACION EXISTENTE COMO LOS DESARRO-
LLOS PROPUESTOS EN LA ZONA A QUE SE REFIERE EL PROGRAMA.
EL PLANO DE LA SITUACION EXISTENTE MOSTRARA W CALLES, AVENIDAS Y DEMAS

VlAS Y AREAS PUBLICAS COMPRENDIDAS DENTRO DE LA ZONA SUJETA A REMODEWIENTO,
AS1 COMO LOS LOTES DE TERRENOS UBICADOS EN LA MISMA, INDICANDOSE LAS EDIFICA-
CIONES QUE CONTENGAN. DICHOS LOES SE IDENTIFICARAN DEBIDAMENTE CON EL NUMERO
LETRA O CLAVE QUE LA OFICINA JUZGUE APROPIADO Y SU DlSTRlBUClON SE CONFORMARA
CON LOS DATOS QUE ARROJE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD AL TIEMPO DE LA PUBLICACION
DEL ACUERDO APROBATORIO, CON W MODALIDADES QUE SE INDICARAN ADELANTE
EL PLANO DE LOS DESARROLLOS PROPUESTOS MOSTRARA W NUEVAS CAUES,

AVENIDAS, P W A S Y PARQUES QUE SE PROYECTE UEVAR A CABO EN LA ZONA A QUE SE
REFIERE EL PROGRAMA, AS1 COMO LOS LOTES DE TERRENOS YA RELOCALIZADOS, LOS CUA-
LES DEBERAN IDENTIFICARSE EN IGUAL FORMA QUE LOS LOTES ORIGINALES.
ARTO. 7,-CUANDO ALGUN LOTE DE TERRENO COMPRENDIDO EN EL AREA DEL RE-

MODELAMIENTO NO VAYA A SER AFECTADO POR LOS TRABAJOS, CORRESPONDIENTES, DE-
BERA LA OFICINA DECLARARLO AS1 EN CUALQUIER TIEMPO, CON LO CUAL QUEDARA DICHO
LOTE LIBRE DE TODO OTRO PROCEDIMIENTO.
CAPITULO III
DE LAS CITACIONES Y ACEPTACIONES
ARTO. 8,-INMEDIATAMENTE DESWES DE EJECUTADO EL PARCELAMIENTO DE QUE

SE HABLA EN EL ARTO. 5, EL SINDICO DEL DISTRITO NACIONAL CITARA A LOS DUEfjoS DE
LOS LOTES COMPRENDIDOS EN LA ZONA DEL REMODELAMIENTO, PARA QUE A LA VISTA DE
LOS PLANOS AL EFECTO LEVANTADOS, EXPRESEN POR ESCRITO Y DENTRO DEL P W O DE
UN MES A CONTAR DE LA ULTIMA WBLICACION, S1 ACEPTAN EL REMODELAMIENTO DE QUE
SE TRATE. DE LAS ACEPTACIONES QUE DIEREN LOS INTERESADOS, SE LLEVARA POR EL DIS-
TRITO NACIONAL EL CORRESPONDIENTE DETALLE Y CONTROL MINUCIOSO, DE LO CUAL DE-
BERA INFORMAR A LA OFICINA, A MAS TARDAR DENTRO DEL TERCERO DIA.
LAS PERSONAS QUE DEBEN SER CITADAS SON LAS QUE HAYAN APARECIDO COMO
D U E ~ ~ OSEGUN
S EL REGISTRO PUBLICO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL P A
RRAFO SEGUNDO DEL ARTO. 6.
.Y>
ARTO. 9,-CUANDO LAS PERSONAS QUE DEBAN SER CITADAS SEAN MAS DE SEIS,
LA ClTAClON SE HARA POR MEDIO DE AVISOS QUE SE PUBLICARAN EN "LA GACETA", DIARIO
OFICIAL, AS1 COMO EN DOS O MAS DIARIOS DE MAYOR ClRCULAClON EN ESTA CAPITAL,
POR TRES VECES, CON INTERVALO DE TRES DIAS A LO MENOS, Y SE FIJARAN COPIA DE
LOS AVISOS EN EL LOCAL DE W OFICINAS DEL DISTRITO NACIONAL
ARTO. 1 0 . 4 ACEPTACION DEL INTERESADO DEBERA HACERSE POR ESCRITO, DIRI-

GIDA AL SINDICO, CONTENIENDO:
1) NOMBRE Y CALIDADES DEL ACEPTANTE;
2) MENCION DE LA FINCA O FINCAS DE QUE FUERE DUEh0 Y QUE SE E N C U ~ E N

AFECTADAS POR EL REMODELAMIENTO, INDICANDO SUS A R W , UBICACION, UN,
DEROS Y DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO;
EN VIRTUD DE LA ACEPTACION, SE ENTIENDE HECHO UN RECONOCIMIENTO EXPRESO
DEL DOMINIO DEL DISTRITO NACIONAL SOBRE AQUELLAS AREAS QUE, SEGUN LO INDICADO
EN EL PLANO DE LA SITUACION EXISTENTE FORMARAN PARTE DE CALLES, AVENIDAS Y DE-
MAS VlAS O A R W PUBLICAS.
ARTO. 1 1 . 4 0 R LA ACEPTACION, EL CONCEJO DEL DISTRITO NACIONAL, QUEDARA

FACULTADO PARA FORMALIZAR A FAVOR DE LOS RESPECTIVOS INTERESADOS, LA RELOCALI-
ZACION DE SUS LOTES, DE CONFORMIDAD CON LO INDICADO EN EL PLANO DE LOS DESARRO-
LLOS PROPUESTOS.
LOS NUEVOS LOTES AS1 RELOCALIZADOS CONSERVARAN LA MISMA INSCRIPCION

REGISTRA1 QUE LOS ANTIGUOS, CON TODAS SUS ANOTACIONES Y GRAVAMENES.
ARTO. 12.-TRANSCURRIDO EL TERMINO DE UN MES DE QUE HABLA EL ARTO. 8, SE

PRESUMIRA QUE LOS INTERESADOS QUE NO HAYAN COMPARECIDO ACEPTEN EL REMODE-
LAMIENTO. RESPECTO A LOS QUE DENTRO DE DICHO TERMINO HAYAN COMPARECIDO MA-
NIFESTANDO SU NO ACEPTACION AL REMODELAMIENTO, SE SEGUIRA EL PROCEDIMIENTO DE
WPROPIACION, DE ACUERDO CON LA LEY DE LA MATERIA.
LO ESTABLECIDO EN EL PARRAFO ANTERIOR SE OBSERVARA AUN CUANDO LOS PRO-

PIETARIOS INTERESADOS SEAN MENORES, PERSONAS BAJO GUARDA O AUSENTES.
CAPITULO IV
DE LAS RELOCALIZACIONES
ARTO. 13.-PARA EJECUTAR LO PREVISTO EN EL ARTO. 11 DE ESTA LEY, EL CONCEJO
DEL DISTRITO NACIONAL DICTARA RESOLUCION, LA CUAL PUEDE REFERIRSE A UNO, VARIOS
O A LA TOTALIDAD DE LOS LOTES COMPRENDIDOS EN EL REMODELAMIENTO, HACIENDO LAS
RELOCALIZACIONES RESPECTIVAS, EN ESTRICTA CONFORMIDAD CON LO INDICADO EN EL
PLANO DE LOS DESARROLLOS PROPUESTOS.
ARTO. 14.-CADA INTERESADO PODRA OBTENER CERTlFlCAClON DE LA RESOLUCION A

QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, CONTENTIVA DE LA INTRODUCCION, PARTES CON-
DUCENTES Y CONCLUSION, CERTlFlCAClON QUE SERVIRA DE TITULO Y QUE SE INSCRIBIRA
EN EL REGISTRO PUBLICO RESPECTIVO, PARA RESGUARDO DE LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO.
EL REGISTRADOR INSCRIBIRA LA RESOLUCION RESPECTIVA EN ASIENTO APARTE, A

CONTINUACION DEL QUE CORRESPONDA AL LOTE RELOCALIZADO, INDICANDO LAS MODI-
FICACIONES SUFRIDAS POR DICHO LOTE EN VIRTUD DEL REMODELAMIENTO. AL MISMO
TIEMPO, CANCELARA LA ANOlAClON MARGINAL, HECHA DE ACUERDO CON EL ARTO. 3 DE
ESTA LEY.
ARTO. 15,-VERIFICADA LA RELOCALIZACION DE LOS LOTES SUJETOS A REMODELA-

MIENTO, AQUELW ZONAS DESTINADAS A VlAS Y AREAS PUBLICAS, AS1 COMO LOS LOTES
SOBRANTES COMO RESULTADO DEL MEJOR DISERO LOGRADO EN EL REMODELAMIENTO, SE
CONSIDERARAN INSCRITOS A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL, EN EL REGISTRO PUBLICO,
COMO PARTE INTEGRANTE DE SUS EJIDOS.
ARTO. I ó . - L O S LOTES DE TERRENOS QUE EN DEFINITIVO QUEDAREN EN DOMINIO

DEL DISTRITO NACIONAL Y QUE NO ESTUVIESEN DESTINADOS PARA VlAS U OBRAS PUBLICAS,
PODRAN SER VENDIDOS POR EL MISMO. LAS VENTAS DEBERAN HACERSE EN SUBASTA, OB-
SERVANDO LAS REGLAS ESTABLECIDAS PARA VENTA DE BIENES INMUEBLES EN EL JUICIO
EJECUTIVO CORRIENTE, DEEIENDOSE TAMBIEN ANUNCIAR LA SUBASTA EN UNO O DOS
DIARIOS LOCALES.
CAPITULO V
CASOS ESPECIALES
ARTO. 17.--CUANDO E l NUEVO LOTE SEA DE MENOR EñTENSION QUE AQUEL AL

QUE SUSTITUYE, SEGUN LOS DATOS DEL TITULO POR CONSIDERAR L4 OFICINA QUE LA DIFE-
RENCIA DE AREA CONSTlNlA PARTE DE UNA CAUE, AVENIDA, VIA O AREA PUBLICA, EL
INTERESADO PODRA PRESTAR SU ACEPTACION CON RESERVA EXPRESA DE SUS DERECHOS,
PARA HACERLOS VALER ANTE LA JUSTICIA ORDINARIA. EN CASO DE ACOGERSE W PRE-
TENSIONES DEL ACEPTANTE, ESTE TENDRA DERECHO A QUE EL DISTRITO NACIONAL LE RE-
PONGA EL AREA DE TERRENO OBJETO DEL LITIGIO, EN LA ZONA DEL REMODELAMIENTO; Y
S1 ESTO NO FUERE POSIBLE, A QUE SE LE PAGUE SU VALOR, A JUSTA TASACION DE PE-
RITOS DE ACUERDO CON EL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL. TODO ESTO SE ENTIENDE
SIN PERJUICIO DE TODOS LOS EFECTOS, QUE SEGUN ESTA LEY, TIENE LA ACEPTACION.
ARTO. 1 8 . 2 1 RESULTARE QUE EL AREA REAL DE UN LOTE POSEIDO POR UN PARTICU-

LAR DIFIERE DEL AREA MENCIONADA EN SU TITULO, SE TOMARA COMO BASE EL AREA PO-
SEIDA POR EL PARTICULAR, PARA LOS EFECTOS DE LA RELOCALIZACION DEL LOTE, DEJANDO
A SALVO LOS DERECHOS DE LOS INTERESADOS PARA DlWClDARLOS ANTE LOS TRIBUNALES
COMUNES.
ARTO. 19..-si EL POSEEDOR DE UN LOTE DE TERRENO COMPRENDIDO EN U ZONA

DEL REMODELAMIENTO CARECIERE DE TITULO LEGAL, QUE AMPARE SU DERECHO DE DOMINIO,
TAL POSEEDOR DEBERA SER CITADO EN LA FORMA PREVENIDA EN ESTA LEY. EN CASO DE
ACEPTACION AL REMODELAMIENTO; QUEDA OBLIGADO A OBTENER EL TITULO SUPLETORIO
CORRESPONDIENTE, PARA QUE PUEDA DICTARSE RESPECTO A EL LA RESOLUCION DE RELOCA-
LIZACION. S1 NO SE PRESENTARE TITULO DENTRO DEL TERMINO DE NOVENTA DlAS DESPUES
DE U ACEPTACION, EL DISTRITO NACIONAL PODRA SOLICITAR LA EXPROPIACION DEL LOTE
POSEIDO.
ARTO. 2 0 . 4 U A N D O LA PROPIEDAD DE U N LOTE, O DE PARTE DEL MISMO, NO ES-

TUVIERE CLARAMENTE DETERMINADA, POR EXISTIR SOBRE EL DOS O MAS TITULOS DE DO-
MINIO INSCRITOS QUE SE CONTRADIGAN, SE OBSERVARA LO SIGUIENTE:
RESPECTO A LA PARTE EN QUE NO HUBIESE CONTRADICCION DE TITULOS, SE PRO-

CEDERA A LA RELOCALIZACION COMO EN LOS CASOS CORRIENTES. Y EN CUANTO AL
RESTO, SE ASIGNARA PROVISIONALMENTE EN EL PLANO DE LOS DESARROUOS PROPUESTOS
A TODAS AQUELW PERSONAS CUYOS TITULOS LO COMPRENDEN. LA RELOCALIZACION
DEFINITIVA SE HARA EN FAVOR DE QUIEN RESULTE COMO PROPIETARIO DEL TERRENO RES-
PECTIVO, SEGUN DEClSlON FIRME DE LA JUSTICIA ORDINARIA
CAPITULO VI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTO. 21.-RESPECTO A LOS REMODELAMIENTOS QUE ESTEN EN PROCESO DE TRA-
MITACION, SE CITARA CONFORME W DISPOSICIONES DE ESTA LEY, A W PERSONAS QUE
NO HAYAN DADO SU ACEPTACION AL REMODELAMIENTO.
EN CUANTO A W ACEPTACIONES YA PRESTADAS, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA

EN QUE EL RESPECTIVO INTERESADO CONVINO EN RECIBIR UN NUEVO LOTE EN SUSTITUCION
DEL ANTIGUO, SE DECLARA QUE TALES ACEPTACIONES TIENEN LOS MISMOS EFECTOS QUE
LOS CONTEMPLADOS EN ESTA LEY. Y POR LO TANTO, EL CONCEJO DEL DISTRITO NACIONAL,
PROCEDERA A DICTAR LAS CORRESPONDIENTES RESOLUCIONES DE RELOCALIZACION.
ARTO. 22,--LA PRESENTE LEY ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLlCAClON

EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL, Y DEROGA TODA DlSPOSlClON QUE SE LE OPONGA.
DADO EN EL SALON DE SESIONES DE U CAMARA DE DIPUTADOS.
MANAGUA, D. N., 18 DE MARZO DE 1965.

NUMERO UNO
CONSIDERACIONES QUE MOTIVARON LAS REFORMAS DEL 19 DE SEPTIEMBRE DE 1968.
PARA INTEGRAR EN UNA FORMA MAS EFICIENTE LAS REGLAMENTACIONES DEL PLAN
REGULADOR A LA REALIDAD NACIONAL, SE ELABORARON UNAS ULTIMAS REFORMAS QUE
NO HABIAN SIDO ABARCADAS EN LAS ENMIENDAS DE 1966. PRINCIPALMENTE ESTAS
REFORMAS SON REFERIDAS AL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO EN
LO QUE SE REFIERE A LA TRAMITACION DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO Y A LA
INTEGRACION DEL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO QUE HARA LAS FUNCIONES DEL
TRIBUNAL DE APELACIONES. EN ESTA FORMA SE LE DA PARTlClPAClON ACTIVA A TODOS
LOS ORGANISMOS QUE EN FORMA DIRECTA TIENEN LA RESPONSABILIDAD DEL DESARROLLO
DE LA CIUDAD.
Reglamento de Desarrollo Urbano Número 1
(SOBRE PROCEDIMIENTO DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO)
POR CUANTO:
E l DECRETO NO. 13-D, DEL DIA 1' DE DICIEMBRE DE 1954, PONE EN VIGOR EL
"PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA", ELABORADO POR LA OFICINA NA-
CIONAL DE URBANISMO, CON APOYO EN LAS DISPOSICIONES DEL ARTICULO 2 DE LA LEY
CREADORA DE LA MISMA OFICINA DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 1954.
POR CUANTO:
SE HACE NECESARIO UN SISTEMA DE INSPECCIONES Y PERMISOS PARA AQUELLOS

DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE TENGAN LUGAR EN EL AREA DEL DISTRITO NACIONAL
A FIN DE QUE SU EJECUCION SE AJUSTE A LAS RECOMENDACIONES ESTIPULADAS EN EL
REFERIDO PLAN REGULADOR,
ACUERDA:
PONER EN VIGOR EL SIGUIENTE
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO
(SOBRE PROCEDIMIENTO DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO)
ARTICULO 1A L C A N C E
EN LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIONAL NINGUN EDIFICIO, N I ESTRUCTURA

PODRA SER CONSTRUIDA, REPARADA, EXTENDIDA, REMODELADA, DEMOLIDA O TRASLADADA
A MENOS QUE EL DISTRITO NACIONAL HAYA OTORGADO UN "PERMISO DE DESARROLLO UR-
BANO", QUE A SU v n LLEVARA LA APROBACION DEL MINISTERIO DE SALUBRIDAD Y DE
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO. TODO DESARROLLO FlSlCO URBANO QUE SE EM-
PRENDA EN LO SUCESIVO ESTARA SUJETO A INSPECCION POR PARTE DE LOS RESPECTIVOS
FUNCIONARIOS O EMPLEADOS DE LOS TRES ORGANISMOS MENCIONADOS. DICHOS FUN-
CIONARIOS O EMPLEADOS TENDRAN DERECHO DE ENTRAR, EN EL DESEMPERODE SUS FUN-
CIONES, A LOS LUGARES EN QUE TALES DESARROLLOS TENGAN LUGAR, CUANDO LO CONSI-
DEREN CONVENIENTE.
ARTICULO 2.SOLlClTUD DE PERMISO DE DESARROLLO URBANO
LA SOLICITUD DE PERMISO DE DESARROLLO URBANO LA INICIARA EL INTERESADO ANTE

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO CON LA PRESENTACION DE: A) ESCRITURA DE DO-
MINIO DEL TERRENO O PROMESA DE VENTA DEBIDAMENTE REGISTRADA Y B) CUATRO JUE-
GOS DE DOCUMENTOS DEBIDAMENTE FIRMADOS CADA UNA DE SUS PARTES POR n PROPIE-
TARIO, EL CONTRATISTA (CONSTRUCTOR REGISTRADO EN EL DISTRITO NACIONAL), Y CUAN-
DO SE TRATE DE ESTRUCTURAS CON UN COSTO ESTIMADO DE MAS DE CIEN MIL CORDOBAS
(C$ 100.000.00) O DE MAS DE DOS PLANTAS, O QUE POR SU CARACTER SE DESTINE A LA
CONCENTRACION DE PERSONAS, DEBERA ADEMAS, CADA UNO DE LOS DOCUMENTOS, UE-
VAR LA FIRMA DE UN INGENIERO O ARQUITECTO RESPONSABLEPOR EL DISE~~O,CON
TITULO DEBIDAMENTE REGISTRADO EN EL MINISTERIO DE EDUCAClON PUBLICA. LOS DO-
CUMENTOS QUE DEBERAN PRESENTARSE SON LOS SIGUIENTES:
I d L A N O DE LOCALIZACION (UBICACION DEL DESARROUO URBANO PROPUESTO

EN LA CIUDAD Y SU RELACION CON TODAS W PROPIEDADES ADYACENTES IN-
CLUYENDO LINDEROS, CAUES Y ACERAS, SEAALANDO LA DISTANCIA A LA IMTER-
SECCION DE DOS VlAS DE ClRCULAClON MAS PROXIMA).
2.-PLANOS DE PLANTAS ARQUITECTONICAS.
3 . 4 L A N O S DE PLANTAS EN W QUE SE INDIQUEN LOS SISTEMAS SANITARIOS Y

ELECTRICOS.
4.4LEVACION DE FACHADAS PRINCIPALES.
5.-MINIMO UNA SECCION PERPENDICULAR A LA ELEVACION PRINCIPAL
6.-TABLA DE ACABADOS O DESCRIPCIONES DE MATERIALES A USARSE EN ACABADOS.
EN CASO DE REMODELAMIENTOS EL PUNTO 2 INCLUIRA UNA PLANTA DRALLADA DE

LA SITUACION EXISTENTE DONDE SE INDICARAN LAS A R W A REMODELARSE.
CUANDO EL REMODELAMIENTO INCLUYA FACHADA, DEBERAN PRESENTARSE W FA-

CHADAS EXISTENTES ADEMAS DE LAS PROYECTADAS.
LAS ESCAW A USARSE SERAN W CONVENIENTES PARA UNA CORRECTA INTERPRE-

TACION: SON ACEPTABLES PARA LOCALIZACION: 1:400 A 1:1000 Y OTROS PLANOS 1:50 O
1:100.
NINGUNO DE LOS REQUERIMIENTOS ANTERIORES EXIME AL INTERESADO DE SUMI-

NISTRAR CUALQUIER INFORMACION ADICIONAL QUE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
CONSIDERE NECESARIA.
UNA COPIA DE TODOS LOS DOCUMENTOS QUEDARA EN LA OFICINA NACIONAL DE

URBANISMO, OTRA COPIA SE DESTINARA AL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL, OTRA
AL MINISTERIO DE SALUBRIDAD Y OTRA DEBERA PERMANECER EN EL LUGAR DE LA OBRA.
ARTICULO 3EXTENSlQN DE PERMISO
LA SOLICITUD DE PERMISO UNA VEZ PRESENTADA ANTE LA OFICINA NACIONAL DE

URBANISMO, PASARA A LOS MINISTERIOS DEL DISTRITO NACIONAL Y SALUBRIDAD PARA
SU RWISION. EN EL CASO DE QUE EL DESARROLLO URBANO PROPUESTO SE AJUSTE EN
TODOS SUS ASPECTOS A LOS REGLAMENTOS RESPECTIVOS LOS FUNCIONARIOS DE LAS AGEN-
CIAS DEL GOBIERNO ANTERIORMENTE MENCIONADAS DARAN SU APROBACION FIRMANDO
LOS PLANOS, W ESPECIFICACIONES Y LAS NORMAS QUE SEAN NECESARIAS.
EL SUMINISTRO DE INFORMACION ERRONEA ES SUFICIENTE MOTIVO PARA DENEGAR

EL PERMISO.
LA SOLICITUD, UNA v n APROBADA, SE CONVIERTE EN UN .*PERMISO DE DESARROLLO

URBANO" Y DEBERA SER REGRESADA A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO PARA QUE
ESTA EXTIENDA UNA PLACA QUE SERVIRA DE EVIDENCIA DE QUE EXISTE ESE PERMISO.
ESTA PLACA DEBERA ESTAR EXHIBIDA EN UN WGAR VISIBLE DURANTE TODO EL TIEMPO EN
QUE W OPERACIONES FlSlCAS DEL DESARROLLO URBANO ESTW EN UECUCION.
TAMBIEN SERA NECESARIO QUE DURANTE LAS HORAS DE TRABAJO SE MANTENGA

M EL WGAR DE LA OBRA UNA COPIA APROBADA DE LOS PLANOS, LAS ESPECIFICACIONES Y
LAS NORMAS. DESPUES QUE EL "PERMISO DE DESARROLLO URBANO", HAYA SIDO EXTENDIDO,
TANTO LOS PLANOS COMO LAS NORMAS Y W ESPECIFICACIONES NO PODRAN SER MODI-
FICADAS EN LOS ASPECTOS REGLAMENTADOS POR AUTORIDADES COMPETENTES A MENOS
QUE, ESTA MODlFlCAClON ESTE APROBADA POR EL FUNCIONARIO RESPECTIVO. S1 EL
28
PERMISO DE DESARROUO URBANO'' O DE "CERTIFICADO DE USO" FUEREN DENEGADOS, EL
INTERESADO PODRA PEDIR SU REVlSlON AL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO". EL CERTI-
FICADO DE USO Y EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO SERAN TRATADOS MAS ADELANTE
EN ESTE REGLAMENTO.
ARTICULO 4.-VIGENCIA DEL PERMISO
EL PERMISO DE DESARROLLO URBANO CADUCARA A MENOS QUE LAS OPERACIONES

COMIENCEN EN EL TERMINO DE SEIS (6) MESES A PARTIR DE LA FECHA DE SU APROBACION.
ARTICULO 5 4 R D E N DE SUSPENSION DE TRABAJOS
LOS FUNCIONARIOS DE CUALQUIERA DE LOS ORGANISMOS OFICIALES MENCIONA-

DOS EN ESTE REGLAMENTO PUEDEN ORDENAR LA SUSPENSION DE UN TRABAJO DE CUAL-
QUIER INDOLE PARA EL CUAL SE REQUIERA UN PERMISO DE DESARROLLO URBANO, EN
CUALQUIER TIEMPO EN QUE SE ENCUENTRE QUE SUS PRECEPTOS NO ESTAN SIENDO CUM-
PLIDOS. PARA ESTE FIN SE COLOCARA EN EL LUGAR DE LOS TRABAJOS UNA "ORDEN DE
SUSPENSION DE TRABAJOS", COPIA DE LA CUAL SERA ENTREGADA A LA PERSONA A CUYO
FAVOR SE HA EXTENDIDO EL PERMISO, O LA PERSONA QUE DIRIJA O EJECUTE DICHO TRA-
BAJO, EL CUAL DEBERA SUSPENDERSE INMEDIATAMENTE DESPUES DE RECIBIDA LA ORDEN.
EN CASO DE DESOBEDIENCIA A DICHA ORDEN, EL FUNCIONARIO QUE LA EMlTlO

PUEDE RMUERIR EL APOYO INMEDIATO DE LA FUERZA DE POLlClA PARA HACERLA CUMPLIR.
ARTICULO 6.-REANUDACION DE LOS TRABAJOS
LOS TRABAJOS NO PODRAN SER REANUDADOS HASTA QUE LA INFRACCION HAYA

SIDO CORREGIDA, ACERCA DE LO CUAL SE ENVIARA NOTA ESCRITA AL INTERESADO, O
HASTA QUE RECAIGA SENTENCIA EJECUTORIA AUANDO LA SUSPENSION. NO PUDIENDOSE
AUTORIZAR, EN LA TRAMITACION DEL ASUNTO, LA REANUDACION PROVISIONAL DEL TRA-
BAJO SIN MEDIAR LA CONFORMIDAD EXPRESA DEL FUNCIONARIO EMISOR DE LA ORDEN
DE SUSPENSION, LA CUAL NO ES APELABLE.
ARTICULO 7.-CERTIFICADO DE USO
NINGUN DESARROLLO URBANO PODRA PONERSE EN USO A MENOS QUE EL DISTRITO

NACIONAL EXTIENDA A TRAVES DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO UN "CERTIFICADO
DE USO". SE CONSIDERA DE HECHO SOLICITADO ESTE CERTIFICADO DE USO CON LA SOLA
PRESENTACION DE LA SOLICITUD DEL PERMISO DE DESARROLLO URBANO. EL CERTIFICADO
DE USO SERA EXTENDIDO DESPUES QUE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO'HAYA
HECHO UNA INSPECCION EN LA OBRA Y ESTE SATISFECHA DE QUE EL USO PROPUESTO DE
LA OBRA ESTE EN CONFORMIDAD CON ESTE REGLAMENTO Y CON OTRAS LEYES O REGLA-
MENTOS QUE ESTEN EN VIGOR PARA TALES OPERACIONES.
ARTICULO 8.-P EN A S
TODA PERSONA, NATURAL O JURIDICA, QUE INICIE UNA CONSTRUCCION SIN TE-
NER n CORRESPONDIENTE PERMISO DE DESARROLLOURBANO O QUE PONGA EN USO UNA
CONSTRUCCION SIN TENER EL "CERTIFICADO DE USO", INCURRIRA EN UNA MULTA QUE LE
SERA IMPUESTA POR n DISTRITO NACIONAL Y PAGADA EN LA TESORERIA DEL MISMO, POR
VALOR DE "VEINTE CORDOBAS" (20.00) POR CADA DIA QUE TRANSCURRA SIN HABER OBTE-
NIDO LOS CORRESPONDIENTES PERMISOS, A PARTIR DE LA FECHA EN QUE HAYA SIDO NO-
TIFICADA.
ARTICULO 9.-CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO
ESTABLECESE UN "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO" EL CUAL ESTARA INTEGRALADO

POR: EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS, QUIEN ACTUARA COMO PRESIDENTE DEL MISMO;
EL MINISTRO DEL DISTRITO NACIONAL, QUIEN A SU VEZ REPRESENTARA A LA ASOCIACION
NICARAGUENSE DE MUNICIPALIDADES; UN INGENIERO O AROUITECTO NOMBRADO POR EL
PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE ENTRE LOS MIEMBROS DE LA ASOCIACION NICARAGUMSE
DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS (A.N.I.A.); UN REPRESENTANTE DE LA CAMARA NICARA-
GUENSE DE LA CONSTRUCCION NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE UNA
TERNA PRESENTADA POR DICHA ORGANIZACION; U N REPRESENTAW DEL PARTIDO DE LA
MINORIA. NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE CONFORMIDAD CON LA
CONSTITUCION Y EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO FORMARA PARTE
DEL CONSEJO CUANDO A SOLICITUD DEL MISMO SE INTEGRE A EL CON VOZ PERO SIN VOTO.
EL MIEMBRO NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA, Y LOS REPRESENTANTES
DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCION Y DEL PARTIDO DE LA MINORIA, SERAN NOMBRA-
DOS POR EL PERIODO DE DOS AROS, NO PUDIENDO SER REMOVIDOS SINO POR JUSTA
CAUSA.
SE NOMBRARAN TAMBIEN, DE ACUERDO CON LOS TERMINOS ANTES ENUNCIADOS,

LOS RESPECTIVOS SUPLENTES DEL MIEMBRO NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
Y LOS REPRESENTANTES DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCION Y DEL PARTIDO DE LA MINO-
RIA, CON EL OBJETO DE SUBSTITUIRLES EN LOS CASOS DE AUSENCIA, IMPOSIBILIDAD O
IMPLICANCIA. LOS SUPLENTES DEL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS, Y DEL MINISTRO DEL
DISTRAONACIONAL, SERAN LOS OUE DETERMINEN LAS LEYES RESPECTIVAS.
EL OFICIAL MAYOR DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS, ACTUARA COMO SECRE-
TARIO DEL CONSEJO.
ARTICULO 10.-PROCEDIMIENTO DE REVlSlON
CUALOUIER PERSONA OUE NO ESTE CONFORME CON ALGUNA RESOLUCION DE LA

OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, PODRA PEDIR SU REVlSlON AL "CONSEJO SUPERIOR DE
URBANISMO'' EL OUE INMEDIATAMENTE ORDENARA A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
LA REMISION DEL RESPECTIVO EXPEDIENTE.
"EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO" EMlTlRA RESOWCION DENTRO DEL TERMINO

DE CINCO DIAS, DESPUES DE OIR AL INTERESADO Y A LA OFICINA NACIONAL DE URBA-
NISMO.
ARTICULO 12.-RESOLUCIONES
LOS AUTOS DE MERO TRAMITE SERAN FIRMADOS POR EL PRESIDENTE Y AUTORIZA-

DOS POR EL SECRETARIO LAS RESOLUCIONES DEL CONSEJO SE TOMARAN POR MAYORIA DE
VOTOS; EN CASO DE EMPATE EL PRESIDENTE TENDRA DOBLE VOTO. PARA OUE HAYA OUO-
RUM BASTARA LA ASISTENCIA DE TRES DE SUS MIEMBROS, UNO DE LOS CUALES NECESARIA.
MENTE DEBE SER EL PRESIDENTE. LOS VOTOS SE ASENTARAN POR EL SECRETARIO EN EL LIBRO
DE VOTOS OUE AL EFECTO TENDRA LA SECRETARIA.
LAS RESOLUCIONES ANTES DE ENVIARSE A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO

DEBERAN COPIARSE EN UN LIBRO COPIADOR DE RESOLUCIONES, CUYOS ASIENTOS O CO-
PIAS SERAN FIRMADAS POR EL PRESIDENTE Y AUTORIZADAS POR EL SECRETARIO.
DE W RESOLUCIONES DEL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO SE ENVIARAN CO-

PIAS AL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL Y A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
ARTICULO 13.-AUTORIDAD DEL CONSEJO
EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO ADEMAS DE CONOCER LOS CASOS DE RE-

VISION. O LOS OUE EN CONSULTA O RATlFlCAClON LE ENVlE LA OFICINA NACIONAL DE
URBANISMO, INTERPRETARA Y APLICARA ESTE REGLAMENTO LO MISMO QUE, AOUEUOS
OTROS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO OUE EN a FUTURO SE DICTAREN, ASI CO-
M 0 LAS DEMAS EYES PERTINENTES. SIN EMBARGO, CUANDO SE TRATE DEL REGLAMENTO
DE ZONlFlCAClON EL CONSEJO PODRA CONCEDER EXENCIONES Y VARIANTES A LA APLI-
CACION DE DICHO REGLAMENTO, EN LOS TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL MISMO.
EN TODOS AQUELLOS ARTICULOS DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Nq 3

EN DONDE APAREZCAN LAS PALABRAS, TRIBUNAL DE APELACIONES O SIMPLEMENTE TRIBU-
NAL, DEBE LEERSE: CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO.
EN TODOS AQUELLOS ARTICULOS DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Nq 3

EN DONDE APAREZCAN LA PALABRA APELACIONES, DEBE LEERSE: REVISIONES.
ARTICULO 14.-DEROGACION DE OTROS REGLAMENTOS

ESTE REGLAMENTO DEROGA EL CAPITULO 11 DEL DECRETO No. 162, REGLAMENTO DE
ORNATO PUBLICO Y CONSTRUCCIONES URBANAS DE MANAGUA, DISTRITO NACIONAL, DE
FECHA 1 7 DE JUNIO DE 1944, LO MISMO QUE CUALQUIERA OTRA DISPOSICION QUE SE
LE OPONGA.
ARTICULO 15.-
ESTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR DIEZ (10) DIAS DESPUES DE SU PUBLlCAClON
EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL
COMUNIQUESE.--CASA PRESIDENCIAL.-MANAGUA, D. N., 4 DE DICIEMBRE DE 1954.- A.

SOMOZA.--PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.-EL MINISTRO DE ESTADO POR LA LEY EN EL DES-
PACHO DE FOMENTO Y ANEXOS, M. ARMIJO M.
REFORMAS A REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMEROS UNO Y TRES MEDIANTE ACUER-

DO Nq 24-D. COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE.-CASA PRESIDENCIAL, MANAGUA, D. N., DIE-
CINUEVE DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO.-A. SOMOZA, PRESIDENTE
DE LA REPUBLICA.-ALFONSO CALLEJAS DESHON, MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS.
Reglamento de Desarrollo Urbano Número 2
(SOBRE EL SISTEMA DE CIRCULACION DEL GRAN MANAGUA)
POR CUANTO:
EL DECRETO NO. 13-D DEL lV DE DICIEMBRE DE 1954 PONE EN VIGOR EL "PLAN RE-
GULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA" ELABORADO POR LA OFICINA NACIONAL DE
URBANISMO CON APOYO EN LAS DISPOSICIONES DEL ARTICULO 2 DE LA LEY CREADORA DE
LA MISMA OFICINA DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 1954.
POR CUANTO:
A FIN DE QUE LAS RECOMENDACIONES DEL REFERIDO PLAN REGULADOR EN SU PAR-
TE DE CIRCULACION PUEDAN SER PUESTAS EN VIGOR SE HACE NECESARIO REGLAMENTAR
SOBRE AQUELLOS ASUNTOS QUE LE ATAREN COMO DERECHOS DE VIA, SECCIONES TRANS-
VERSALES DE W VlAS PUBUCAS, PROTECCION DE VIANDANTES, ETC
ACUERDA:
PONER EN VIGOR EL SIGUIENT6
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO DOS

(SOBRE EL SISTEMA DE CIRCULACION DEL GRAN MANAGUA)
ARTICULO 1.-PLANO OFICIAL

SE APRUEBA n
PLANO INTITULADO -PLANO REGULADORDEL GRAN MANAGUA, 51s-
TEMA DE CIRCULACION. RED DE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR", ELABORADO POR LA
OFICINA DE PLANlFlCAClON Y URBANISMO DEL MINISTERIO DE FOMENTO EN JUNIO DE
1954, CON W PROVIDENCIAS QUE MAS ADELANTE EN ESTE REGLAMENTO SE ESTIPULARAN.
EN LO QUE SIGUE DE ESTE REGLAMENTO DICHO PLANO SERA LLAMADO POR BREVEDAD,
PIANO NO. 1 Y FORMARA PARTE INTEGRANTE DE ESTE REGLAMENTO.
EN LO SUCESIVO LA CONSTRUCCION DE VlAS PUBLICAS EN LA JURlSDlCClON DEL

DISTRITO NACIONAL SE SOMETERA A W INDICACIONES DEL PLANO APROBADO EN ESTE
ARTICULO Y A W OTRAS NORMAS QUE MAS ADELANTE EN ESTE REGLAMENTO SE INDICAN.
ARTICULO 2.-DEFINICIONES
PARA LA INTERPRETACION DE ESTE REGLAMENTO SE ESTABLECEN LAS DEFINICIONES
SIGUIENTES:
A) "DERECHO DE VIA"
AQUEW ZONA COMPRENDIDA ENTRE DOS UNEAS DEFINIDAS DEDICADAS PARA

USO WBUCO YA SEA ESTE CAMINO, CAUE, SENDERO O CUALQUIER OTRO
SERVICIO PUBUCO DE PASO.
UNEA QUE CORRE PARALELA DCTERIORMENTE A LA LlNEA DE DERECHO DE VIA

CREANDO ENTRE ESTAS DOS UN APEA EN LA CUAL NO SE PERMITE CONSTRUIR -
N I HACER EPARACIONES MAYORE5 A EDIFICIOS E % ¡ s ~CON- MCEPCION
DE CANOPIAS PARA VIANDANTES. ESTA RESTRlCClON SE APLICA DESDE EL NIVEL
DEL SUELO HASTA 12.00 METROS DE ALTURA. EN CASOS ESPECIALES Y EN A L
GUNAS ZONAS YA CONSTRUIDAS DE LA CIUDAD LA LlNEA DE DERECHO DE VIA
Y LA LlNEA DE CONSTRUCCION PUEDEN COINCIDIR.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CONSIDERAN REPARACIONES DE CARAC-

TER MAYOR AQUEUAS QUE REPRESENTEN UN GASTO MAYOR DEL 20% DEL COSTO DE RE-
PRODUCCION DEL EDIFICIO EXISTENTE SIN INCLUIR EL TERRENO SEGUN AVALUO DE LA FECHA
EN QUE SE PROPONGA HACER LA OBRA.
ARTICULO 3.-IMPLEMENTACION
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, A TRAVES DE SU SECCION DE INSPECCIONES

Y PERMISOS PONDRA EN VIGOR ESTE REGLAMENTO AUTORIZANDO SOLAMENTE AQUELLAS
FORMAS DE DESARROLLO URBANO QUE SE AJUSTEN A LAS PROVIDENCIAS AQUl INDICADAS.
A PARTIR DE LA FECHA DE VIGENCIA DE ESTE REGLAMENTO NO SE PERMITIRA CONS-

TRUCCION N U N A ALGUNA N I REPARACION DE CARACTER MAYOR DE EDIFICIOS DENTRO DE
LAS L l N W DE CONSTRUCCION N I DENTRO DE LOS DERECHOS DE VIA YA APROBADOS.
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DECIDIRA CUANDO LOS TRABAJOS DE CONS-

TRUCCION Y HABlLlTAClON DE CALLES QUE EFECTUA EL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL
HAN PROGRESADO LO SUFICIENTE PARA PONER EN EJECUCION TODAS O PARTE DE LAS DIS-
POSICIONES DE ESTE REGLAMENTO.
ARTICULO 4.-SUBDlVlSlON DE CALLES
PARA LOS EFECTOS DEL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA EN SU SISTEMA DE
ClRCULAClON SE DIVIDEN LAS CAUES EN LAS CATEGORIAS SIGUIENTES: 1) ARTERIAS DE
TRANSITO MAYOR, 2) CAUES DE ENLACE, 3) CALLES DE SERVICIO LOCAL, 4) CALLES DE SER-
VICIOS FUNEBRES, 5) CALLES DE SERVICIO INDUSTRIAL.
ARTICULO S-ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR
W ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR SERAN AQUELLAS QUE SE INDICAN EN EL

PLANO POR MEDIO DE L I N W SOLIDAS. SU ANCHO ENTRE LINEAS DE CONSTRUCCION O
SU ANCHO DE DERECHO DE VIA, SEGUN EL CASO, SE INDICAN EN METROS PARA AQUELLAS
SECCIONES DE W MISMAS COMPRENDIDAS ENTRE DOS INTERSECCIONES CONSECUTIVAS.
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO HARA LOS ESTUDIOS DEL CASO PARA DE-
TERMINAR LOS ANCHOS DE DERECHOS DE VIA O LOS ANCHOS ENTRE LINEAS DE CON%
TRUCCION O AMBOS. SEGUN SEA EL CASO, PARA A Q U E U S PARTES DE LA RED DE ARTERIAS
DE TRANSITO MAYOR QUE AUN NO QUEDEN DEFINIDAS POR ESTE REGLAMENTO PRNIA
APROBACION DEL EJECUTIVO.
ARTICULO 6.-CAMINO DE ENLACE
EL CAMINO DE ENLACE ENTRE LA CARRETERA INTER-AMERICANA SUR Y LA CARRETERA

MANAGUA-MASAYA-GRANADA RESPETARA UN DERECHO DE VIA DE 30 METROS ADEMAS DE
LOS DICTADOS DEL REGLAMENTO DE ZONlFlCAClON DE LA OFICINA NACIONAL DE URBA-
NISMO QUE EN EL FUTURO SERA PUESTO EN VIGOR. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLA-
MENTO ESTE CAMINO SE CLASIFICA COMO ARTERIA DE TRANSITO MAYOR
ARTICULO '/.-PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA
LOS PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA, APROBADOS POR ESTE REGLA-

MENTO QUEDAN DETERMINADOS SEGUN SE RECOMIENDAN EN EL PLANO INTITULADO: ' S ~ &
NO REGULADOR DEL GRAN MANAGUA, PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIAS DE VISTA
DE LAS INTERSECCIONES" ELABORADO POR LA OFICINA DE PLANlFlCAClON Y URBANISMO DE
JUNIO DE 1954. ESTE PLANO FORMA PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE REGLAMENTO Y EN
LO QUE SIGUE DE ESTE REGLAMENTO SERA DESIGNADO COMO EL PLANO NO. 2.
SE RESPETARAN LAS DISTANCIAS DE VISTA INDICADAS EN EL PLANO NO. 2 EN TO-

DAS LAS CALLES NUEVAS QUE EN LO SUCESIVO SE CONSTRUYAN Y SOLAMENTE EN W
INTERSECCIONES ENTRE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR EN LA PARTE CONSTRUIDA DE LA
CIUDAD.
ARTICULO 8.-CALLES DE ENLACE
CON EL OBJETO DE SERVIR AQUELLAS AREAS ALEDAAAS FUERA DE LA PRESENTE

RED DE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR Y CON EL OBJETO DE UNIR ESTAS SE ESTABLECEN
CALLES DE ENLACE CUYAS SECCIONES TRANSVERSALES ESTAN INDICADAS EN EL PLANO NU-
MERO 2 DE ESTE REGLAMENTO Y CUYA UBlCAClON SERA LOCALIZADA POR LA OFICINA
NACIONAL DE URBANISMO SEGUN VAYA SIENDO NECESARIO PUDIENDO SER SU ANCHO
REDUCIDO A 18.00 METROS EN CASOS ESPECIALES.
ARTICULO 9.-CALLES DE SERVlClO INDUSTRIAL
SE ESTABLECE UN DERECHO DE VIA DE CUARENTA METROS PARA AQUELLAS ARTE-

RIAS DE SERVICIO INDUSTRIAL SEGUN SE INDICA EN EL PLANO NUMERO UNO DE ESTE REGLA-
MENTO A LO LARGO DE LA CARRETERA INTER-AMERICANA AL NORTE. IGUALMENTE PARA LA
ZONA INDUSTRIAL DE LA PARTE OCCIDENTAL DE MANAGUA.
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO ELABORARA LOS PLANOS NECESARIOS PARA

LA UBlCAClON DE LAS CALLES DE SERVICIO INDUSTRIAL EN ESA ZONA LO MISMO QUE
AQUELLAS OTRAS RECOMENDACIONES QUE SEAN PERTINENTES AL CASO.
ARTICULO 10.-CALLES DE SERVICIOS FUNEBRES
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO NOTIFICARA A LAS AUTORIDADES CIVILES

Y MILITARES, PARA LOS EFECTOS DEL CASO, TAN PRONTO COMO CONSIDERE QUE TODAS
O PARTES DE LAS CALLES PARA SERVICIOS FUNEBRES PUEDEN SER PUESTAS EN USO.
ARTICULO 1 1.-SENTIDO DEL TRANSITO
EL SENTIDO DE LA DlRECClON DEL TRANSITO SE APRUEBA EN LA FORMA QUE INDI-

CA EL PLANO NUMERO UNO DE ESTE REGLAMENTO.
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DECIDIRA CUANDO LOS TRABAJOS DE CONS-

TRUCCION Y HABlLlTAClON DE CALLES QUE EJECUTA EL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIO-
NAL HA PROGRESADO HASTA EL EXTREMO EN QUE SE PUEDAN PONER EN VIGOR TODAS O
ALGUNAS DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO DE LO CUAL NOTIFICARA OPORTU-
NAMENTE A LA JEFATURA DE TRANSITO PARA QUE ESTA PONGA EN VIGOR LAS RECOMEN-
DACIONES QUE SE HAGAN.
ARTICULO 12.-CALLES DE SERVICIO LOCAL

TODAS LAS OTRAS CALLES CUYA FUNCION NO APARECE CATALOGADA EN ESTE
REGLAMENTO SE CONSIDERAN DE SERVICIO LOCAL Y SE DESTINAN NATURALMENTE PARA
EL ACCESO A SUS TERRENOS ADYACENTES.
TODAS LAS CAUES DE SERVICIO LOCAL QUE EN LO SUCESIVO SE CONSTRUYAN TEN-

DRAN UN DERECHO DE VIA MlNlMO DE DlEClSElS METROS Y COMPRENDERAN UN ANCHO
MlNlMO DE PAVIMENTO DE OCHO METROS.
EN NINGUN CASO SE PODRA CONSTRUIR ESTRUCTURAS RESIDENCIALES NUEVAS N I

REPARACIONES MAYORES DE ESTRUCTURAS RESIDENCIALES YA EXISTENTES A UNA DISTANCIA
MENOR DE 5.50 METROS MEDIDOS NORMALMENTE A IA LlNEA CENTRAL DE CUALQUIER CA-
LLE DE SERVICIO LOCAL EXISTENTE.
LAS ESTRUCTURA5 DE OTRA INDOLE RESPETARAN, EN IGUALES CIRCUNSTANCIAS Y PA-

RA LOS MISMOS FINES DEL PARRAFO ANTERIOR UNA DISTANCIA MlNlMA DE 6.50 METROS A
LA LlNEA CENTRAL DE W CAUES LOCALES. CON ESTA MEDIDA SE RESPETARA UN ANCHO
MlNlMO DE 8.00 METROS DE PAVIMENTO CON 1.50 METROS MINIMO DE ACERA PARA LAS
RESIDENCIAS Y 2.50 METROS DE ACERA PARA ESTRUCTURAS DE OTRA INDOLE QUE DEN A
LAS C A W DE SERVICIO LOCAL YA EXISTENTES.
Q
ARTICULO 13.-ACCESO A LA VIA PUBLICA
LA ENTRADA Y SALIDA DE VMlCULOS A LA VIA PUBLICA DEBERA RESPETAR LAS
NORMAS SIGUIENTES:
A) NINGUNA RAMPA DE CUNETA PODRA TENER UNA LONGITUD MENOR DE 2.50

METROS N I UNA LONGITUD MAYOR DE 7.50 METROS MEDIDOS PARALELOS AL
EJE DE LA CAUE. EN EL CASO DE RAMPAS CONSECUTIVAS ESTAS DEBERAN
ESTAR SEPARADAS POR UNA DISTANCIA MlNlMA DE 2.00 METROS EN LA CUAL
DEBERA CONSTRUIRSE UNA ZONA PARA LA SEGURIDAD DE LOS VIANDANTES
EN K>RMA SIMILAR A LA DE LA ACERA DEL RESTO DE LA CALLE. LAS RAMPAS
EN LOTES ESQUINEROS NO PODRAN ACERCARSE MAS DE 2.00 METROS MEDIDOS
DESDE LA INTERSECCION DE W L l N W DE CONSTRUCCION EN LA ESQUINA O
DE LAS L l N W DE DERECHO DE VIA, SEGUN SEA EL CASO. EL BORDE DE LA
ACERA CONTIGUO A UNA RAMPA QUE HACE ANGULO RECTO CON LA LlNEA
DE LA CUNETA DEBE SER REDONDEADA CON UN ARCO DE CIRCULO TANGENTE
A LA LINEA DE LA CUNETA Y AL EXTREMO DE LA RAMPA CON UN RADIO
COMPRENDIDO ENTRE 1 .O0 Y 1.50 METROS.
B) IA LONGITUD DE LAS RAMPAS PUEDE SER AUMENTADA SOLAMENTE EN A O U b

LLOS CASOS DE NECESIDAD ARQUITECTONICO PARA ACOMODAR ZONAS DE
CARGA Y DESCARGA DE CAMIONES MEDIANTE PERMISO DEL "CONSUO SUPERlOR
DE URBANISMO" A QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO
NUMERO UNO SOBRE PROCEDIMIENTOS DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO.
LA DISTANCIA DE LAS RAMPAS A LAS ESQUINAS EN LOTES ESQUINEROS PUEDEN
VARIAR EN EL CASO DE PERJUICIO AL USO EFICIENTE DE LA PROPIEDAD EN
W PARTES YA VIEJAS DE LA CIUDAD MEDIANTE PERMISO DEL "CONSEJO SUPE-
RIOR DE URBANISMO" SIEMPRE QUE LA VARIANTE SE HAGA EN ARMONIA CON
LOS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO.
C) LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DECIDIRA, EN LOS CASOS INDIVIDUALES,

AQUEUOS DETAUES DE CONSTRUCCION DE LAS RAMPAS A FIN DE QUE ESTAS
NO.INTERFIERAN CON EL USO CORRECTO DE LAS ACERAS, CUNETAS Y CALLES.
ARTICULO 14.-INCORPORACION DE LOS PLANOS

LOS ORIGINALES DE LOS PLANOS NOS. 1 Y 2 A QUE SE REFIERE EL PRESENTE REGLA-
MENTO DEBIDAMENTE FIRMADOS Y SELLADOS, EN DOS EJEMPLARES, SE GUARDARAN: UNO
EN LOS ARCHIVOS DEl MINISTERIO DE FOMENTO Y ANEXOS Y EL OTRO EN LA OFICINA
NACIONAL DE URBANISMO. CADA UNO DE EUOS SE TENDRA COMO AUTENTICO.
ARTICULO 15.-EálE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR (15) DlAS DESPUES DE SU

PUBLlCAClON EN "LA GACETA". DIARIO OFICIAL
COMUNIQUESE.--CASA PRESIDENCIAL*NAGUA, D. N., 6 DE DICIEMBRE DE

1954-A SOMOZA, PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.4L MINISTRO DE ESTADO POR LA
LEY EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y ANEXOS, M. ARMIJO M.
VOMADO DE "IA GACETA", DIARIO OFICIAL DE 15 DE DICIEMBRE DE 1954).

-..-&
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....-..------
O \
,
ZK
IMPRECO POR LA DIIPE~CIONGENERAL DE CART@@RAFIh,M A w k
SECCION TIPICA DE C A L L E DE 16.00M. EN REPARTOS RESIDENCIALES
ACERA ACERA
GRAMA GR A MA
J9iROIN PRIVADO ESTlR ZANJA O EMRAMAR JARDIN PRIVAW 2

POZO D E V I S ~ CUNETA
GRA l!
1
O
9
P
1
PAVIMENTO !
NO SE P E R M I T E CONSTRUCCI
D t MAS DE 0,SOMn DE 4 i
EN E L ARCA SOMBREADU
SECCION TIPICA CALLE DE ENLACE

P L A N O Q U E I N D I C A L A D I S T A N C I A DE VISTA N E C E S A R I A
Y O T R O S D E T A L L E S DE U N A I N T E R S E C C I O N T I P I C A DE
DOS C A L L E S R E S I D E N C I A L E S DE 1 6 . 0 0 METROS.
NOTA
PAVIMENTO
E N LO
LAS
VIA Y
SUCESIVO L A S
NORMAS QUE
SECCIONES
APUl
DE
CALLES
SE
CALLES
DE LAS
INDICAN.
EXISTENTES
URBANIZACIONES
TODO LO
O
RELATIVO
NUEVAS
NUEVAS
A
DEBE SER
SEGUIRAN
D E R E C H O S DE
CONSULTADO
gy>-&
ssm-.,~ m L. .E. V.LICI
I A LA OFICINA NACIONAL OE URBANISMO.

,A /
SECCION M A R T E R I A S DE T R A N S I T O MAYOR
O F l C l N A
NACIONAL DE PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA
.Ilo.cCIO SlSTEMA DE ClRCULAClON
I
REVISI@#
PERFILES T R A N S V E R S A L E S Y DISTANCIAS
PAVIMENTO GRAMA GRAMA
DE VISTA DE L A S I N T E R S E C C I O N E S
oiiiua.~.~61~~.~.
:.L.C.I ,:a*
I
1 30.0011). o Y A S
S E C C I O N DE A R T E R I A S
1M TRANSITO MAYOR
IMPRESO POR LA DIRECCION GENERAL DE CARTOGRAFIA. MANAGUA. NICARAGUA C. A,Q-66
Realamento de Zonificación
del
Distrito Nacional
Enmendado en el Año de 1966/68
Managua. D. N,,Nicaragua, C. A.
Consideraciones sobre el Reglamento
de Zonificación 1955-
DESPUES DE DOS AÑOS DE ESTUDIOS EXHAUSTIVOS Y GLOBALES, AS1 COMO DE IN-
'VESTIGACION, DlSCUSlON Y PLANEAMIENTO DETALLADO, QUE HAN COMPRENDIDO, ENTRE
OTRAS COSAS, UNA ENCUESTA DE TRES MESES DE DURACION EN LA QUE TRABAJARON
TREINTA PERSONAS VISITANDO TODAS LAS CASAS DE MANAGUA, SE HA LLEGADO A FOR-
MULAR Y A PONER EN VIGENCIA EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO No. 3, SOBRE
ZONIFICACION DEL TERRITORIO DEL DISTRITO NACIONAL.
ESTE REGLAMENTO HA SlDO PREPARADO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO

DEL MINISTERIO DE FOMENTO, HABIENDOSE TRABAJADO EN COOPERACION CON EL MINIS-
TERIO DEL DISTRITO NACIONAL, LA COMPAAIA AGUADORA, EL SERVICIO COOPERATIVO IN-
TERAMERICANO DE SALUBRIDAD PUBLICA, EL DEPARTAMENTO DE CARREiERAS, AS1 COMO
CON VARIOS ABOGADOS, ARQUITECTOS E INGENIEROS, CONTANDOSE CON LA ASESORIA DE
UN ESPECIALISTA EN PLANEAMIENTO URBANO, DE LA MISION TECNICA DEL GOBIERNO DE
LOS EE. UU. EN NICARAGUA. EL REGLAMENTO HA SlDO REVISADO POR ESPECIALISTAS DE
LA ESCUELA SUPERIOR DE ADMlNlSTRAClON PUBLICA PARA LA AMERICA CENTRAL (ESAPAC),
ESTABLECIDA POR LAS NACIONES UNIDAS, Y TAMBIEN POR LA AGENCIA DE FINANCIAMIENTO
DE VIVIENDA DEL GOBIERNO DE LOS EE. UU. DE N. AMERICA (HOME FINANCE AGENCY).
LA COMPAÑIA KUUIAN, DE FILADELFIA, QUE TENDRA A SU CARGO LA SUPERVISION DEL
PROYECTO DE ELECTRlFlCAClON DEL PACIFICO, HA PEDIDO QUE ESTE REGLAMENTO SEA
PUESTO EN VIGOR. PARA LOGRAR UNA EXPLOTACION MAS ECONOMICA DEL SERVICIO.
UN COMITE ESPECIAL INTEGRADO POR INGENIEROS, ARQUITECTOS Y UN ABOGADO

SE HA REUNIDO DURANTE DIEZ SESIONES PARA DISCUTIR DEiALLADAMENTE, ARTICULO
POR ARTICULO, EL CONTENIDO DEL REGLAMENTO. DICHO COMITE SE CONSTITUYO ASI:
ARQUITECTOS JULIO CARDENAL H., ROBERT RUTLEDGE Y SAMUEL BARRETO A.; INGENIEROS
PAUL FOSTER, ROLANDO PORRAS Y DOCTOR J. DAVID ZAMORA H.
ALCANCE: EL REGLAMENTO SE APLICARA A TODA LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIO-

NAL, LA QUE QUEDA DIVIDIDA EN TRECE TIPOS DE ZONAS, CUYOS USOS Y AC-
TIVIDADES PERMITIDAS SE RELACIONARAN MAS ADELANTE.
USO DE LA TIERRA
LOS USOS A QUE SE DEDICA EL AREA URBANA SON MUY VARIADOS Y ES NECESARIO
REGIAMENTARLOS A FIN DE QUE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES SE DESARROLLEN DEL MODO
MAS ECONOMICO Y ORDENADO POSIBLE. EN EL PASADO NO TENIA NADA DE PARTICUIAR
MEZCLAR TODOS LOS USOS, YA QUE LA fNDUSTRlA ERA ESCASA Y ABUNDABAN ESPACIOS
ABIERTOS CON VENTlLAClON SUFICIENTE. LA OPERACION EXPANSIVA DE LOS NEGOCIOS Y
DE LA INDUSTRIA HACE NECESARIO GARANTIZAR LA SEGURIDAD Y QUIETUD EN LOS HOGA-
RES, LO CUAL IMPLICA LA SEPARACION DE LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES DE W PURAMEN-
TE COMERCIALES Y DE LAS ZONAS DEDICADAS A USOS RESIDENCIALES Y RECREATIVOS. LOS
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES NECESITAN ESTAR UBICADOS EN DETERMINADOS LUGARES
CENTRALES, CON BUEN ACCESO POR PARTE DE PEATONES Y VEHICULOS. LAS F A B R I W NECE-
SITAN DE TERRENOS LLANOS, CON ESPECIALES CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
POTABLE, ENERGIA, ALCANTARILLADO, MEDIOS DE TRANSPORTE, ETC., DEBIENDO QUEDAR
LOS SITIOS CORRESPONDIENTES LIBRES DE INTERFERENCIA POR PARTE DE w ZONAS RESI-
DENCIALES Y DE NEGOCIOS.
LOS HOGARES DEBEN ESTAR PROTEGIDOS CONTRA W MOLESTIAS CARACTERISTIW

DEL T W S I T O INTENSO QUE ACARREAN LOS NEGOCIOS, AS1 COMO DEL RUIDO Y PELIGROS
QUE PUDIERAN RESULTAR DEL FUNCIONAMIENTO DE W FABRIW. EL LOGRO DE TODOS
ESTOS OBJETIVOS TIENE QUE SER CONDICIONADO POR W LIMITACIONES QUE IMPONE LA
REALIDAD PRESENTE, QUE HA SIDO UNA HERENCIA DEL PASADO, LO CUAL SE REMEDIARA,
EN CUANTO SEA POSIBLE, MEDIANTE LA APLlCAClON DE W NORMAS DEL REGLAMENTO
DICHO.
CON EL PROPOSITO DE LLENAR TODAS ESTAS NECESIDADES DE UN MODO RACIONAL

Y ORDENADO ES QUE SE ESTABLECEN LOS TRECE TIPOS DE ZONAS A QUE SE HA HECHO
MENCION ANTERIORMENTE, DlVlSlON QUE CONSTITUYE UNA APRECIABLE GARANTIA PARA
LOS INVERSIONISTAS, QUIENES SE SENTIRAN PROTEGIDOS AL SABER DE ANTEMANO CUA-
LES SON LOS USOS A QUE ESTAN DESTINADOS LOS DIFERENTES SECTORES URBANOS. ESTO,
NATURALMENTE, CREA UN CLIMA FAVORABLE PARA EL DESARROLLO DE FUTURAS ACTIVI-
DADES INDUSTRIALES Y DE NEGOCIOS.
DENSIDAD DE POBLACION
CON EL CONGESTIONAMIENTO DE LA POBLACION, COMO ES BIEN SABIDO, SE PRE-

SENTAN GRAVES PROBLEMAS SANITARIOS, DE TRANSITO, DE POLICIA, ETC. PRECISAMENTE
PARA EVITAR ESTA PELIGROSA CONGESTION O APRETUJAMIENTO ES QUE EL REGLAMENTO
DE ZONIFICACION ESTABLECE TAMAfdOS MlNlMOS DE LOTES PARA LAS DIFERENTES ZONAS
DEL AREA URBANA. LO CARO DE LOS TERRENOS EN EL CENTRO DE LA CIUDAD HACE FORZO-
SO QUE LOS LOTES SEAN ALLl PEQUE~~OS;PERO A MEDIDA QUE VAN AUMENTANDO LAS
DISTANCIAS A DICHO CENTRO, LOS VALORES DE EUOS BAJAN, A CAUSA DEL ALEJAMIEN-
TO A LAS LINEAS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y ENERGIA ELECTRICA EXISTENTE.
ESTA ES UNA DE LAS RAZONES QUE JUSTIFICAN EL AUMENTO GRADUAL DEL TAMARO MI-
NlMO DE LOTES.
ES OBVIO QUE SI UNA PERSONA QUIERE CONSTRUIR SU CASA EN UN LUGAR QUE

RESULTE IMPRACTICO PARA LA CIUDAD PROPORCIONARLE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO SANITARIO, LA CONSTRUCCION DEBE REALIZARSE EN UN LOTE CON LA
EXTENSION SUFICIENTE COMO PARA QUE PUEDA HACERSE UN POZO DE AGUA POTABLE
Y UN SUMIDERO O TANQUE SEPTICO QUE NO OFREZCA NINGUN PELIGRO PARA EL LOTE EN
REFERENCIA N I PARA EL VECINDARIO. DE OTRO MODO SE CORRE EL PELIGRO DE CON-
TAMINAR EL SUBSUELO, CON TODAS LAS GRAVES CONSECUENCIAS DE ORDEN SANITARIO
QUE ELLO ACARREA. SI ESA MISMA PERSONA TUVIERA SERVICIO DE AGUA POTABLE PERO
CARECIERA DEL DE AGUAS NEGRAS, EL AREA DE SU LOTE DEBE SER TAL QUE ESTAS PUEDAN
SER WMINADAS DE MANERA SEGURA, DESDE EL PUNTO DE VISTA HIGIENICO.
PARA EL PLANEAMIENTO DE LOS SERVICIOS PUBMCOS DEL FUTURO ES DE MUCHlSlMA

IMPORTANCIA CONTAR CON UN PLAN PRECONCEBIDO QUE ESPECIFIQUE TAMAfdOS MlNlMOS
DE LOTES PARA LAS DIVERSAS ZONAS, YA QUE LOS FUNCIONARIOS RESPECTIVOS PODRAN
CONOCER CON ANTlClPAClON EL NUMERO APROXIMADO DE PERSONAS QUE VIVIRAN EN
CADA ZONA, PUDIENDO AS1 DISEFIAR Y ESTABLECER ADECUADAMENTE Y DE LA MANERA
MAS ECONOMICA POSIBLE, LOS SERVICIOS DE AGUA, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA,
TELEFONOS. CAUES, PARQUES, POLICIA, ETC., TODO LO CUAL HA SIDO IMPOSIBLE HASTA EL
PRESENTE, DEBIDO A LA FALTA COMPLETA DE ZONIFICACION.
LIMITACIONES SOBRE AREAS CUBIERTAS, LINEAS DE RETIRO Y OTRAS:
EN EL REGLAMENTO HAY DISPOSICIONES RELACIONADAS CON LOS TAMAÑOS MI-

NlMOS DE LOTES, EL PORCENTAJE DE LOS MISMOS QUE PUEDE SER CUBIERTO CON EDIFI-
CIOS Y LA PROXIMIDAD DE ESTOS A LOS LINDEROS DE LA PROPIEDAD. DICHAS DISPOSICIO-
NES TIENDEN A MANTENER iAS RESIDENCIAS LO MAS LEJOS POSIBLE DEL POLVO, RUIDO Y
HUMOS DE LA CALLE, PROPORCIONANDO CAMPO PARA CESPEDES Y ARBOLEDAS, AUMEN-
TANDO EL ORNATO Y COMODIDAD DE IAS ZONAS RESIDENCIALLS Y PROVEYENDO AEREA-
CION, LUZ Y SOL EN LA MUOR FORMA POSIBLE. SE ASEGURA TAMBIEN UNA DISTANCIA
MINIMA ENTRE LAS EDIFICACIONES, LO CUAL DISMINUYE LOS PELIGROS DE INCENDIO Y
PERMITE UNA MEJOR VISIBILIDAD AL TRANSITO QUE ENTRA POR LAS CARRETERAS A ALTA
VELOCIDAD.
LOS FRENTES MlNlMOS Y LA RELACION QUE DEBE HABER ENTRE LA ANCHURA Y EL

LARGO DEL LOTE SE INCLUYE EN EL REGLAMENTO COMO REQUISITOS DE PROTECCION PARA
EL PUBLICO, A FIN DE QUE ESTE OBTENGA LOTES EN FORMAS CONVENIENTES Y DE MEJOR
APROVECHAMIENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES. IGUALMENTE SE INCLUYEN DISPOSICIO-
NES QUE TIENDEN A UBICAR DEBIDAMENTE LOS LUGARES Y ESTRUCTURAS DESTINADAS A
CRIANZA DE ANIMALES, LOS QUE DEBEN QUEDAR SUFICIENTEMENTE AL FONDO DE W
PROPIEDADES PARA ELIMINAR TODA MOLESTIA A LOS TRANSEUNTES, OCASIONADA POR
0LORE.S INCONVENIENTES.
LlMlTAClON A LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS
EN CIERTOS CASOS SE LIMITA LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS POR MEDIO DE LA

RELACION QUE SE ESTABLECE ENTRE DICHA ALTURA Y LA PROXIMIDAD DEL EDIFICIO AL
DERECHO DE VIA, COMO CUANDO DICE, POR EJEMPLO, EN EL ARTO. 35 INC. C), QUE
LA ALTURA DE UN EDIFICIO (PARA LA ZONA COMERCIAL Y DE MANUFACTURA LIVIANA), NO
PODRA SER MAYOR DEL 75% DE LA DISTANCIA ENTRE DICHO EDIFICIO Y LA LlNEA DE
DERECHO DE VIA DEL LADO OPUESTO DE LA CAUE.
SI SE AUTORIZA LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS EXCESIVAMENTE ALTOS, ELLO TRAE-

RIA CONSECUENCIA COMO LAS SIGUIENTES:
19 INTERFERENCIAS CON LA PROVlSlON DE AIRE Y LUZ A QUE TIENEN DERECHO LOS

VECINOS.
29 GENERACION EXCESIVA DE TRANSITO, COMO RESULTADO DEL MAYOR NUMERO

DE OFICINAS Y TIENDAS QUE CONTENDRIAN LOS EDIFICIOS.
39 RECARGO A LOS SERVICIOS DE ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE.
49 PELIGRO PARA LOS OCUPANTES DE LOS EDIFICIOS ALTOS Y PARA SUS VECINOS,
DEBIDO A W MAYORES DIFICULTADES PARA COMBATIR EL FUEGO Y EVACUAR
LOS EDIFICIOS INCENDIADOS.
50 RIESGOS ADICIONALES EN CASOS DE TEMBLORES O TERREMOTOS.
69 MAYORES MOLESTIAS OCASIONADAS POR EL RESPLANDOR DEL SOL Y LA AM-

PLlFlCAClON INNECESARIA DE LOS RUIDOS DE LA CALLE, LO QUE OCURRE CUAN-
DO EXISTEN EDIFICIOS DEMASIADO ALTOS M LOS ALREDEDORES.
ESTACIONAMIENTO FUERA DE LA CALLE PARA CARGA Y DESCARGA
LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO A ESTE RESPECTO SIRVEN PARA AYUDAR A N-

MINAR LA CONGESTION DEL TRANSITO Y HACERLO MAS EXPEDITO, TENDIENDOSE A ELIMINAR
TODA NECESIDAD PRESENTE O PREVISIBLE DE TENER QUE CARGAR O DESCARGAR EN UNA
CAUE PUBLICA, YA QUE LOS ESPACIOS DESTINADOS A ESAS OPERACIONES DEBEN QUEDAR
FUERA DE LA CALLE.
ZONA DEL AEROPUERTO
EN VISTA DE QUE LA CIUDAD DE MANAGUA DISPONE DE UN AEROPUERTO CON

EXCELENTES CONDICIONES GEOGRAFIW Y ATMOSFERICAS (LAS MERCEDES) Y DADO QUE EL
TRAFICO AEREO ES DE GRAN IMPORTANCIA PARA LA CAPITAL, POR LA ENTRADA Y W D A
M GRAN CANTIDAD DE PASAJEROS Y CARGA, SE HACE NECESARIO RESTRINGIR LAS CONS
41
TRUCCIONES EN AQUELLAS SECCIONES SITUADAS EN LOS EXTREMOS DE LA PISTA DE DICHO
AEROPUERTO, EN DONDE HABRIA PELIGRO PARA LAS PROPIEDADES COLINDANTES A EL Y
PARA LAS NAVES AEREAS, EN CASO DE QUE TALES CONSTRUCCIONES FUERAN PERMITIDAS.
LA MTENSION DE ESTA ZONA SE HA DETERMINADO SIGUIENDO LAS RECOMENDACIONES
DE LA COMlSlON DE AEROPUERTOS DE LOS EE. UU. DE N. AMERICA, COMO RESULTADO DE
MINUCIOSAS INVESTIGACIONES QUE SIGUIERON A DESASTROSOS CHOQUES DE NAVES
AREAS EN ALGUNAS ZONAS URBANAS, SOBRE TODO EN IDLEWILD [NUEVA JERSEY).
RESTRICCION PARA LO NUEVO SOLAMENTE
LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO SE APLICAN PRINCIPALMENTE A CONSTRUCCIO-

NES NUEVAS, REPARACIONES MAYORES Y CAMBIOS DE USO. A PESAR DE QUE MUCHOS
USOS PRESENTES NO SON CONFORMES CON EL REGLAMENTO, SE PERMITIRA SU CONTINUA-
CION, CON CIERTAS LIMITACIONES, A FIN DE EVITAR PERJUICIOS INNECESARIOS A LOS
INTERESADOS.
LA IDEA CENTRAL DEL PLANEAMIENTO:
PARA PODER REALIZAR UN ORDENAMIENTO LOGlCO Y ADECUADO DE LA CIUDAD

DE MANAGUA, ES INDISPENSABLE PONER EN VIGOR EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION,
QUE ES EL MEDIO MAS IMPORTANTE CON QUE CUENTA LA TECNICA DEL PLANEAMIENTO
URBANO PARA LLEVAR ADELANTE SUS PLANES.
ESTE REGLAMENTO HA LLEGADO A ESTRUCTURARSE SOBRE LA BASE DE CONCLUSIONES

TECNICAS QUE SON FRUTO DE INVESTIGACIONES CONTINUAS ACERCA DE TODOS LOS
ASPECTOS DE LA VIDA DE LA CIUDAD, EN UN ESFUERZO COORDINADO QUE TIENDE A
LOGRAR UNA VIDA MEJOR PARA LOS PRESENTES Y FUTUROS HABITANTES DE LA CIUDAD,
DE ACUERDO CON LOS MEDIOS ECONOMICOS Y CULTURALES DISPONIBLES.
OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
MINISTERIO DE FOMENTO Y ANEXOS
MANAGUA, D. N., NICARAGUA
No. 1-D
POR CUANTO:
I A L ARTICULO Z9 DE LA LEY DE 25 DE NOVIEMBRE DE 1954, CREADORA DE LA
OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, CONFIERE A DICHO ORGANISMO AUTORIDAD PARA
FORMULAR Y EJECUTAR PROGRAMAS ADECUADOS DE PLANEAMIENTO PARA LA COORDI-
NACION DEL DESARROLLO DE LAS ZONAS URBANAS Y POTENCIALMENTE URBANAS DE LA
NACION.
11.--LA MENCIONADA OFICINA YA HA PREPARADO UN PLAN REGULADOR COORDI-

NANTE DE ZONlFlCAClON PARA EL DESARROLLO, DENSIDAD Y USO DE LA TIERRA, APLICABLE
A LA JURISDICCION TERRITORIAL DEL DISTRITO NACIONAL, Y QUE FORMA PARTE INTEGRAN-
TE DEL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA.
ACUERDA:
UNICO: APROBAR EL MENCIONADO PLAN REGULADOR COORDINANTE DE ZONIFI-
CACION, EL CUAL ESTA CONTENIDO SUSTANCIALMENTE EN LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:
1 4 E DIVIDE EL TERRITORIO DEL DISTRITO NACIONAL EN TRECE (13) TIPOS DE ZONAS,
A SABER:
A] ZONA URBANA REGIONAL, COLINDANTE CON EL AREA ACTUAL POTENCIALMENTE

URBANA INMEDIATA PERO MAS A W DE ELLA, DENTRO DE LA CUAL FACTORES
DE DISTANCIA, TOPOGRAFIA Y BAJA DENSIDAD DE POBIACION PREVISTA, NO HA-
CEN FACTIBLE PROVEER ECONOMICAMENTE FACILIDADES Y SERVICIOS URBANOS
PATROCINADOS PUBLICAMENTE Y SOBRE BASES COMUNALES, EN EL FUTURO IN-
MEDIATO.
B] ZONA RESIDENCIAL DE QUINTAS, SITUADA MAS ALLA DEL AREA URBANA Y DEL
AREA POTENCIALMENTE URBANA INMEDIATA; CON UNA DENSIDAD DE POBLACION
LO SUFICIENTEMENTE BAJA PARA QUE HAYA UN PELIGRO MINIMO PARA LA SALUD
PUBLICA Y MOLESTIAS MINIMAS A LA PROPIEDAD COLINDANTE CUANDO SE PRO-
VEA A ESTA ZONA CON INSTALACIONES INDIVIDUALES DE AGUA POTABLE, AGUAS
NEGRAS, CORRIENTE ELECTRICA, ACCESO ADECUADO Y PROTECCION DE POLICIA.
C) ZONA RESIDENCIAL SUBURBANA, CON DENSIDAD DE POBLACION BAJA Y LOTES

ESPACIOSOS EN AQUELLAS PARTES DE W ZONAS URBANAS Y POTENCIALMENTE
URBANAS QUE PUEDEN SER DOTADAS ECONOMICAMENTE DE SERVICIOS PUBLICOS
Y DONDE EL PRECIO DE LA TIERRA ES RELATIVAMENTE MENOR DEBIDO A W M-
YORES DISTANCIAS AL CENlRO DE LA CIUDAD.
D] ZONA RESIDENCIAL DE JARDINES, CON DENSIDAD MEDIA DE POBLACION, COMO

UNA TRANSlClON ENTRE LAS ZONAS RESIDENCIALES SUBURBANAS Y LAS DE VE-
CINDAD, DE LAS QUE SE HABLARA MAS ADELANTE.
Ej ZONA RESIDENCIAL DE VECINDAD, CON DENSIDAD DE POBLACION MAS ALTA PARA

ACEPTAR EL ALTO GRADO DE DESARROLLO YA EXISTENTE, LO MISMO QUE E l
COSTO ELEVADO DEL TERRENO, Y EN ARMONIA CON BUENAS NORMAS DE VIDA
VECINAL
F) ZONA INTERMEDIA, DENTRO DE LA PARTE ANTIGUA DE LA CIUDAD, QUE ES MAS

BIEN U N COMPROMISO O TRANSACCION CON LAS BUENAS PRACTICAS DE PLANEA-
MIENTO URüANO, EN VISTA DEL RECONOCIMIENTO QUE SE HACE DEL DESENVOb
VIMIENTO TRADICIONAL DEL PASADO Y DE LA POSIBILIDAD DE PERJUICIOS ECO-
NOMICOS INDIVIDUALES. ESTA ZONA NO DEBE ENSANCHARSE NUNCA, Y SI ES
POSIBLE, DEBE REDUCIRSE SU EXTENSION EN EL FUTURO, EN LA MEDIDA EN QUE
EL USO DE LA TIERRA EN LA CIUDAD SE DESENVUELVA SOBRE BASES MAS SANAS.
G) ZONA CENTRAL DE NEGOCIOS, EN EL AREA DE MAYOR INTENSIDAD DE COMERCIO

AL POR MENOR Y DE MAS ALTOS VALORES INMOBILIARIOS CUYA RELACION DE
COMPATIBILIDAD E INTERDEPENDENCIA ESTE EN ARMONIA CON EL MONTO DE LAS
INVERSIONES.
H) ZONA GENERAL DE NEGOCIOS, ADYACENTE A LA ZONA CENTRAL DE NEGOCIOS,

PARA USOS MENOS INTENSOS Y ACTIVIDADES MAS DIVERSAS, INCLUYENDO POSI-
BLES MOLESTIAS AL VECINDARIO, LO QUE NO AMERITA SU INCLUSION EN LA
ZONA ANTERIOR.
11 ZONA COMUNAL DE NEGOCIOS, PARA FOMENTAR EL DESARROLLO DE PEQUE~JAS

ZONAS EN CONEXION CON AREAS PLANEADAS PARA RESIDENCIAS Y DAR A ESTAS
UN ACCESO CONVENIENTE A SERVICIOS Y NEGOCIOS AL POR MENOR, AS1 COMO
A DISTRACCIONES DE NATURALEZA LOCAL Y SERVIR LAS NECESIDADES COTIDIANAS.
J) ZONA COMERCIAL Y DE MANUFACTURA LIVIANA, EN DONDE PUEDAN FUNCIONAR

ACTIVIDADES DE MANUFACTURA LIVIANA, COMERCIAL Y DE ALMACENAMIENTO,
QUE PRODUCEN MOLESTIAS DE POCA MONTA A LOS USOS VECINALES.
K) ZONA INDUSTRIAL, EN UN LUGAR ADECUADO EN EL CUAL LA INDUSTRIA PUEDA

DESENVOLVERSE SIN CONFLICTO E INTERFERENCIA CON OTROS DESARROLLOS Y
DONDE PUEDA SER SUMINISTRADA CON TODAS LAS FACILIDADES PUBLICAS NECE-
SARIAS, TALES COMO ENERGIA ELECTRICA DE ALTO VOLTAJE; CALLES Y CARRETERAS
INDUSTRIALES; SERVICIOS ESPECIALES DE AGUA Y ALCANTARILLADO, DESVIOS APRO-
PIADOS DE LlNEAS FERREAS Y ACCESO CONVENIENTE PARA LOS TRABAJADORES,
TODO, CON LA EFICIENCIA Y ECONOMIA POSIBLES EN LAS OPERACIONES CENTRA-
LIZADAS DE CARACTER ESPECIALIZADO.
L) ZONA DE LA CAPITAL NACIONAL, QUE ASEGURE TERRENOS ADECUADOS Y LOCA

LIZADOS PROPIAMENTE EN RESERVA PARA OPERACIONES GUBERNAMENTALES FU-
TURAS Y PARA UENAR LAS NECESIDADES CULTURALES Y ESTETICAS DE UNA CIUDAD
CAPITAL, EN RECONOCIMIENTO DEL HECHO DE QUE UNA FUNCION IMPORTANTE
DE LA CIUDAD DE MANAGUA ES SU EXISTENCIA COMO CAPITAL DE LA NACION.
M) ZONA DEL AEROPUERTO, QUE ASEGURE LA OPERACION ADECUADA DE LAS NAVES

AREAS PRESENTES Y FUTURAS, CIVILES Y MILITARES LO SUFICIENTEMENTE SEGURA
PARA LA APROXIMACION, ATERRIZAJE Y DESPEGUE DE DICHAS NAVES, PREVINIEN-
DO LOS PELIGROS QUE PODRIAN RESULTAR PARA ELLAS, PERSONAS Y PROPIEDADES
DE LA ERECCION DE ESTRUCTUUS DENTRO DE ESTA ZONA EN EL AEROPUERTO DE
LAS MERCEDES.
2 4 MTENSION DE CADA ZONA SERA INDICADA EN LOS MAPAS QUE ACOMPAAARAN

AL REGLAMENTO RESPECTIVO QUE TENDRA QUE SER PUESTO EN VIGOR PARA HACER
EFECTIVO EL PLAN DE ZONlFlCAClON RELACIONADO. EL MISMO REGLAMENTO CON-
TENDRA TODAS LAS DISPOSICIONES QUE CONSTITUYEN EL DESARROLLO COMPLnO Y
DETALLADO DEL PLAN, COMO USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA, AREAS DE UBlCAClON
Y DE CONSTRUCCION, LINEAS DE RETIRO, ALTURA DE LOS EDIFICIOS, ESPACIOS ABIERTOS,
ESTACIONAMIENTO FUERA DE LA CALLE, ESPACIOS FUERA DE LA CALLE; PARA CARGA Y
DESCARGA, USOS N O CONFORMES, ROTULOS Y ANUNCIOS DE PUBLICIDAD COMERCIAL,
VIOLACIONES, ETC.
COMUNIOUESE.-SASA PRESIDENCIAL.-MANAGUA, D. N., 11 DE AGOSTO DE 1955.

A. SOMOZA.-EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS,
M. M I J O M.
(PUBUCADO EN "LA GACETA", NO. 2 0 1 D n 3 DE SEPTIEMBRE DE 1955.

Consideraciones sobre el Reglamento
de Zonificación Enmendado
Año 1966
DESPUES DE HABER ESTADO OPERANDO EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION DURAN-
TE UNA DECADA Y HABIENDO ANALIiADO SU FUNCIONAMIENTO EN ESE LAPSO SE HAN
ENCONTRADO ALGUNAS DISPOSICIONES QUE MERECEN SU REVlSlON PARA AJUSTARSE A
UNA REALIDAD DINAMICA, QUE IMPULSADA POR LA CORRIENTE DEL DESARROLLO INDUSTRIAL.
EN ESPECIAL. CREA UN AMBIENTE MODIFICADO QUE DEMANDA MODIFICACIONES EN LOS
PLANOS Y TEXTOS DE ZONIFICACION, QUE MANTENGA SUS REQUISITOS A LA PAR DE DICHO
DESARROUO Y AL MISMO TIEMPO ENCAUZADO POR ELLOS.
EL CRECIMIENTO EXPLOSIVO DE LA POBLACION OBLIGA A INCORPORAR AL AREA

URDANA NUEVAS TIERRAS LABORABLES PARA QUE LA MANO DEL HOMBRE DESTRUYENDO LA
NATURALEZA LEVANTE LAS VIVIENDAS QUE DEMANDAN LOS NUNOS POBLADORES. GRAN-
DES A R W DE TIERRAS HAN SIDO ZONIFICADAS COMO VECINDAD PARA CUMPUR ESTA
NNCION.
SE HAN AGREGADO ALGUNAS DISPOSICIONES REFERENTES A LOS REilROS PARA

ADAPTARSE MAS A LAS SITUACIONES ACTUALES EN LAS L l N W DE CONSTRUCCION.
TAMBIEN SE HAN AGREGADO SERVICIOS COMERCIALES EN ESTA ZONA PARA PER-

MITIR UN DESENVOLVIMIENTO DESCENTRAUZADO MAS BENEFICIOSO PARA LA CIUDAD.
LAS OTRAS ZONAS RESIDENCIALES TAMBIEN HAN SIDO ENMENDADAS; PERO NINGUNA
DE EUAS PODRA SER RECLASIFICADA A EXCEPCION DE LA URBANA REGIONAL, POR EL TRI-
BUNAL DE APELACIONES. LA ZONA SUBURBANA FUE SUPRIMIDA POR CONSIDERARSE INNE-
CESARIA Y NO EXISTIR NINGUNA TENDENCIA PARA DESARROUO AL RESPECTO.
U ZONA INTERMEDIA HA SIDO DEFINIDA PARA PERMITIR LOS TAUERES QUE SE

DESARROLLAN EN LA PARTE VIEJA DE MANAGUA, RELEGANDO TODO LO QUE SEA INDUS-
TRIA O PARECIDO A LAS ZONAS INDUSTRIALES.
U ZONA CENTRAL DE NEGOCIOS SE CONSIDERA COMO EL LUGAR DE COMERCIO AL

POR MENOR, AL MISMO TIEMPO QUE SE TRATA DE CONSERVAR LOS VALORES INMOBILIARIOS
DE LA CIUDAD, POR MEDIO DE DISPOSICIONES MAS AMPLIAS QUE PERMITAN DENSIDADES MAS
ATRACTIVAS A LOS INVERSIONISTAS. POR OTRA PARTE LAS COMUNALES DE NEGOCIOS SE-
RAN ESPKIES DE SUCURSALES DE LA CENTRAL DE NEGOCIOS, DONDE PODRIA ORIGINARSE
UN NUCLEO AUTOSUFICIENTE; LOS MERCADOS ABAálECERAN NUCLEOS DE 50,000 HABITANTES
APROXIMADAMENTE; EN LAS ZONAS RESIDENCIALES SE P E R M I n w CONDICIONADAMENTE
M O S VECINALES CON NEGOCIOS QUE PROVEAN NUCUBS DE UNAS 15.000 A 20.000
PERSONAS; LAS PULPERlAá Y CENTROS MISCELANEOS SE CONCEDERAN CON MAS UBERAU-
DAD PARA SUPUR LAS UNIDADES DE 5.000 HABITANTES APROXIMADAMENTE.
LA ZONA GENERAL DE NEGOCIOS SERVIRA COMO RECEPTORA DE ZONA CPCCRAL DE
FILTRANDOSE DICHA ZONA EN LA INTERMEDIA, LA CUAL SERA ZONA DE APARTAMIENlOS

(ALTA DENSIDAD) Y QUE TARDE O TEMPRANO SEDA PURA ZONA COMERCIAL
ZONA DE LA W l T A L NACIONAL SIEMPRE S E U CONSIDEWDA COMO LA ZONA APTA

?ARA DMRROUOS DE CIVICO, CULTURALES, DESAUOUADOS BAJO LOS UNLA-
MlPnOS DE U N P U N PILOTO.
45
. ZONA DEL AEROPUERTO HA QUEDADO BAJO EL MISMO CONTROL CON EL owno
DE DISMINUIR LOS PELIGROS Y MOLESTIAS PARA LAS INDUSTRIAS, Y LOS VECINOS QUE SE
UBIQUEN EN SUS CERCANIAS.
LAS ZONAS INDUSTRIALES HAN SIDO AMPLIADAS PARA COLOCAR EN EL MERCADO

MAYORES CANTIDADES DE TERRENO APTOS PARA SER DESARROLLADOS INDUSTRIALMENTE.
ES NECESARIO ENFATIZAR QUE EL REGIAMENTO DE ZONlFlCAClON PONE EN MANOS

DE LOS URBANIZADORES LA FACILIDAD DE CONCEDER VARIANTES PARA URBANIZACIONES DE
TIPO ECONOMICO O SEA DE INTERES SOCIAL.
LA CRECIENTE DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO Y DE AREAS PARA CARGA Y DESCAR-

GA SERA SUPLIDA EN UNA FORMA MAS CATEGORIZADA, HACIENDOSE W CONSIDERACIO-
NES A W DIFICULTADES DE OBTENER LOTES VACANTES EN EL CENTRO DE MANAGUA, Y
TENIENDO SIEMPRE EN MENTE LA POSIBILIDAD DE ESTABLECER ESTACIONAMIENTOS COM-
PARTIDOS POR DIFERENTES TIPOS DE USUARIOS; TIENDAS, RESTAURANTES, CINES, ETC., Y
LA NECESIDAD DE ESTABLECER CARGA Y DESCARGA QUE NO IMPIDA LA LIBRE ClRCULAClON
DE PEATONES Y VEHICULOS.
EN GENERAL LA ZONlFlCAClON SERA SIEMPRE PlRAMlDAL CON LAS MAS ALTAS

DENSIDADES EN EL CENTRO, DISMINUYENDO CONFORME LA DISTANCIA A DICHO CENTRO
AUMENTE. ESTA ORIENTADA LA ZONlFlCAClON EN TAL FORMA QUE LAS FACILIDADES Y
SERVICIOS CREEN ELEMENTOS DESCENTRALIZADOS, QUE TODOS SEAN CASI AUTOSUFICIENTES
Y AGRUPADOS FORMEN UN SOLO ENTE QUE ES LA CIUDAD DE MANAGUA.
SE HA CONSIDERADO LA CIUDAD DE M N A G U A ABARCANDO LA REGION HASTA

LAS CORDILLERAS EN EL LADO SUR Y OCCIDENTAL, COMPRENDIENDO ALGUNOS CASERIOS
QUE SERAN CONSIDERADOS COMO A DESARROLLARSE EN LOTES SIMILARES A LOS DE ZONA
DE QUINTAS; AL MISMO TIEMPO SE H A CONSIDERADO A LO LARGO DE LAS CARRETERAS
COMO ZONAS DE QUINTAS.
Año 1968
CONSIDERANDO LA REALIDAD DlNAMlCA POR EL CRECIMIENTO EXPLOSIVO DE LA

POBLACION URBANA SE HACE INDISPENSABLE LAS REVISIONES EVENTUALES QUE VAYAN
AJUSTANDO LOS REGLAMENTOS A LAS NECESIDADES SOCIALES, ECONOMICAS Y CULTURALES
DEL DESARROLLO DE LA CIUDAD. CONSCIENTES DE ESTA CRECIENTE DEMANDA, SE INTRO-
DUJERON LIGERAS MODIFICACIONES AL REGLAMENTO ENMENDADO DEL AAO 66 CON EL
ouno DE IDENTIFICAR EN FORMA MAS ACTIVA LAS NECESIDADES VIVAS DE CADA ZONA
CON W REGULACIONES MISMAS.
REGLAMENTO ENMENDADO
HABIENDO REVISADO EL REGLAMENTO DE ZONlFlCAClON DE LA CIUDAD DE MANA-

GUA, ADOPTADO EL 1 3 DE ENERO DE 1956 Y PUBLICADO EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL
POR DECRETO EJECUTIVO QUE LITERALMENTE DICE:
"OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
MINISTERIO DE FOMENTO Y ANEXOS
MANAGUA, D. N., NICARAGUA, C. A.
POR CUANTO:
!.-POR DECRETO NO. 13-D, DEL DIA 1 DE DICIEMBRE DE 1954, SE PUSO EN VIGOR
EL "PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA", ELABORADO POR LA OFICINA
NACIONAL DE URBANISMO.
11.-CON FECHA 11 DE AGOSTO DE 1955 HA SIDO APROBADO POR EL PODER EJE-

CUTIVO EL PLAN REGULADOR COORDINANTE DE ZONlFlCAClON APLICABLE AL DISTRITO
NACIONAL, QUE FORMA PARTE DEL MENCIONADO PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL
GRAN MANAGUA, ELABORADO TAMBIEN POR LA OFICINA CITADA.
111.-PARA PONER EN VIGOR EL REFERIDO, PLAN DE ZONlFlCAClON SE HACE NECE-

SARIO, SEGUN EL ART. 3 DE ESTA LEY CREADORA DE LA OFICINA' NACIONAL DE URBANISMO,
DICTAR EL REGLAMENTO CORRESPONDIENTE.
CONSIDERANDO:
I.-OUE EN BENEFICIO DEL BIENESTAR PUBLICO Y EN VIRTUD DE LA FUNCION SOCIAL

DE LA PROPIEDAD, SE IMPONE LA NECESIDAD DE REGULAR EL USO DE LOS TERRENOS Y ES-
TRUCTURAS DENTRO DEL DISTRITO NACIONAL, AS1 COMO LO RELATIVO A: UBICACION, A L
TURA Y VOLUMEN DE LAS ESTRUCTURAS; AREAS MINIMAS DE PARCELAS, RETIROS, AREAS
NETAS DE PISO, AREAS DE UBICACION, ETC., TODO LO CUAL REDUNDARA EN UNA UTILIZA-
ClON MAS RACIONAL DE LA TIERRA Y PROPORCIONARA, ENTRE OTRAS VENTAJAS, UNA MA-
YOR ESTABILIDAD ECONOMICA A LAS INVERSIONES, TANTO PUBLICAS COMO PRIVADAS.
POR TANTO
ACUERDA:
PONER EN VIGOR EL SIGUIENTE
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO TRES

(SOBRE ZONlFlCAClON DEL TERRITORIO DEL DISTRITO NACIONAL)
SE ENMIENDA Y SE LEE COMO SIGUE:
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO TRES
(SOBRE ZONlFlCAClON DEL DISTRITO NACIONAL)
"LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO DEBERAN CONSIDERARSE COMO

CONTINUACION Y NUEVA MPOSlClON Y NO COMO UNA N U N A REGLA-
MENTACION".
ARTICULO 1A P U C A C I O N TERRITORIAL DEL REGLAMENTO
ESTE REGLAMENTO SE APUCARA A TODA EL AREA BAJO LA JURISDICCION DEL DIS-
RITO NACIONAL, LA QUE QUEDA DIVIDIDA EN LOS TIPOS DE ZONAS SIGUlENrrS: ZONA
URBANA REGIONAL, ZONA RESIDENCIAL DE QUINTAS, ZONA RESIDENCIAL DE JARDINES,
ZONA RESIDENCIAL DE VECINDAD, ZONA IMERMEDIA, ZONA CENTRAL DE NEGOCIOS, ZONA
GENERAL DE NEGOCIOS, ZONA COMUNAL DE NEGOCIOS, ZONA DE MANUFACTURA E IN-
DUSTRIA LIVIANA, ZONA INDUSTRIAL PESADA, ZONA DE LA CAPITAL NACIONAL Y ZONA
DEL AEROPUERTO. LOS LIMITES DE ESTAS ZONAS SE DEFINEN CONFORME A LOS PLANOS
QUE SE MENCIONAN A CONTINUACION.
SE APRUEBAN LOS PLANOS NUMEROS 1, 2 Y 3 INTITULADOS: "ZONAS DEL AERO-

PUERTO, QUINTAS E INDUSTRIAS", "PLAN DE USO DE LA TIERRA URBANA, LIMITES DE ZO-
NAS" Y "FRENTES, AREAS Y RETIROS", RESPECTIVAMENTE, ELABORADOS POR LA OFICINA NA-
CIONAL DE URBANISMO DEL MINISTERIO DE FOMENTO Y ANEXOS, LOS QUE FORMAN PARTE
INTEGüANTE DE ESTE REGLAMENTO COMO PLANOS OFICIALES.
ARTICULO 2 . 4 L C A N C E
EN LO SUCESIVO NINGUN EDIFICIO N I ESTRUCTURA SERA CONSTRUIDO, N I REMO-
DEUDO, N I USADO, NI REPARADO, N I MANTENIDO Y NINGUN TERRENO PODüA SER USADO
N I MANTENIDO PARA FINES CONTRARIOS A LOS USOS PERMITIDOS EN ESTE REGLAMENTO
PARA AQUEUS ZONAS EN QUE ESTEN UBICADOS, SALVO LO ESTABLECIDO EN EL ART. 13
DEL REGLAMENTO DE DESARROUO URBANO NUMERO UNO (SOBRE PROCEDIMIENTOS DE PER-
MISOS DE DESARROLLO URBANO) Y EN EL ART. 53 DE ESTE REGLAMENTO.
CAPITULO I
ZONAS
DISiOSICIONU GWERAW
SOLLIMENTE SE P E m r n u UNA VIVIENDA POR CADA LOTE EN CUALQUIER ZONA

EN QUE DICHO LOTE SE ENCUENTRE.
ARTICULO 3.-ZONA URBANA REGIONAL

EN ESTA ZONA SE PERMITIRAN LOS SIGUIENTES USOS:
A) ACTIVIDADES AGRICOW DE CRIANZA DE ANIMALES, FORESTALES Y LOS EDIFI-

CIOS, ESTRUCTURAS Y OPERACIONES DIRECTAMENTE NECESARIAS A ESTAS ACTI-
VIDADES, INCLUYENDO HABITACIONES PARA AQUELLAS PERSONAS Y FAMILIAS
QUE ESTEN DIRECTAMENTE ASOCIADAS CON LAS CITADAS ACTIVIDADES, T A W
COMO PROPIETARIOS Y TRABAJADORES FIJOS O MIGüATORIOS.
9 VlVlENDAS UNIFAMIUARES QUE NO PERTENEZCAN A FINCAS.
C) OCUPACIONES USUALES CASEDAS COMO OFICINAS DE MEDICO, CIRUJANO,

DENTISTA, ABOGADO, COSTURERA. ARTISTA, INGENIERO, ARQUITECTO, PEUIQUE-
RO, QUE SE UEVAN A CABO USANDO NO MAS DE LA MITAD DEL AREA DE LA
PESIDENCIA DE LA PERSONA QUE EJECUTA EL TRABAJO Y SIN OCASIONAR PRO-
BLEMAS DE TRANSITO N I DE ESTACIONAMIENTO.
D) IGLESIAS, BlBUOTrCAS Y ESCUEW W B L l W O PRIVADAS, CAMPOS DE GOLF,

AREA!5 DE RECREO Y DE DEPORTES, PUBLICAS O PRIVADAS SIN FINES COMERCIA-
m, CEMENTERJO- AQUEU E s n u m R A s INHERENTESA LOS SERVICIOS PU-
BUCOS O A LOS EüIFIClOS GUBERNAMENTALES.
E) USOS ACCESORIOS. PARA LA INTERPRETACION DE ESTE REGLAMENTO SE EN-

TENDERA COMO USOS ACCESORIOS AQUEL QUE, NO ESTANDO PROHIBIDO. ES
COMUNMENTE INCIDENTAL A UN USO PRINCIPAL PERMITIDO.
48
LAGO DE MANAGUA
-
o r i c i BE
U~U~#SI)O
r i
PLAN REGULADOR BE MANA6UA
u m n e u r n i r m v u n u n -D uoiru
REGLAMENTO DE ZOWIFICACION
.u.&
OltY
-
i
.".
..
.
PLANO w2
-4, PUN MUWTE LA ZDWAS
USO U€DE TIERKA WIEIiIWII
RESIDENCIAL C O M E R C I A L INDUSTRIAL E S P E C I A L USOS DE COMUNIDADES

HABITANTES AGRUPACION F A c I LI DA D eS
INTERMEDIA CENTRAL DE CAPITAL
VECINUAD NEGOCIOS INDUSTRIA NACIONAL m 50,000 DISTRITO M ERCADO r
4
m G E N E R A L DE
LIVIANA * TIERRAS A
RECUPERARSE m 20,000 BARRIO COEYERC':AL ii
QUINTAS Izza NEGOCIOS INDUSTRIA AEROPUERTO m 5,000 $CsbiL MISCELANEO-
URBANA COMUNAL DE m TRANSlClON AREAS
COMUNALES I
IMPRESO POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE CARTOGRAF~A.MANAGUA. NICARAGUA C. A.12-6&
REGIONAL C7 NEGOCIOS OuAEROWERTO 9
URBANA REGIONAL RESIDENCIAL DE QUINTAS RESIDENCIAL I N T E RMEDlA
NORMAS MlNlMAS NORMAS MINIMAS NORMAS MlNlMAS
1 7 5 0 M E T R O S CUADRADOS
TECHO CUBIERTO 2 5 % MAX.
\, A R T S . 6.7 Y 0
1 0 0 METROS CUADRAOOS
AREA DEL LOTE MINIMO
N O S E REQUIEREN RETIROS
\, TECHO CUBIERTO 7 0 ° A MAX.
\
DERECHO DE VIA DERECHO DE VIA
7 A C E R A
C A M I N O C A L L E
A C E R A
RESIDENCIAL DE J A R D I N E S R E S I D E N C I A L D E VECINDAD
NORMAS MlNlMAS NORMAS MlNlMAS
I
OFICINA
PLAN REGULADOR DE MANAGUA
v//ia4 5 0 0 M E T R O S CUADRADOS 2 0 0 M E T R O S CUADRADOS
NACIONALDE
i
1 POR V I V I E N D A ; B l F A M l L l A R Y
APARTAMIENTOS 2 5 0 M T ~ P O R
CADA UNIDAD ADICIONAL.
POR VIVIENOA,
APIRTAMIENTOS
BIFAMILIAR
100 MTS~
POR
Y URBANISMO M I N I S T E R I O DE F O M E N T O Y M I N I S T E R I O DEL D I S T R I T O NACIONAL
-
CADA U N I D A D ADICIONAL.
TECHO CUBIERTO 5 0 % MAX.UNIFAMILIARES R E V I S O . R SANSON
I
TECHO CUBIERTO:
"
"
35 %
30 Y' "
" BIFAMILIARES
APARTAMIENTO
6 0 % MAX.UNIFAMILURES Y
BIFAMILIARES.
A--.JO-~--~ R E G L A M E N T O DE Z O N I F I C A C I O N
Y OTROS USOS DlBUJO.G.J.CASTILL0
40 X MAX.APARTAMIENTOS Y
I
ARTS. 9, 10 Y 11
OTROS USOS.
ART. 1 2 , 13 Y 14.
SEPTIEMBRE- 1 9 6 5
P L A N O N"
I
_ P E R E C H O - DE VIA
FRENTES, A R E A S Y R E T I R O S
A
,
C A L L E C A L L E
IMPRESO POR LA DIRECCIQN GENERAL DE CARTOGRAFIA. MANAGUA. NICARAGUA C. A . ~

TI CULO 4 4 S O S CONDICIONADOS:
U n F I W O S K>R EL CONSEJO SUPERIOR DE UñBANISMO
y EMPRESAS QUE SIRVEN A w ACTIVIDADES AGRICOLAS E INDUSTRIALES QUE

UNICAMENTE UTILIZAN MATERIALES OBiENIDOS EN E L SITIO.
S I N RATIFICAR:
4 INSTITUCIONES PUBLICAS TALES COMO: HOSPITALES, SANATORIOS, CUAS DE
CONVALECIENTES Y OTRAS; USOS RECREATIVOS PRIVADOS CON FINES COMER-
CIALES, CLUBES WBLICOS O PRIVADOS NO COMERCIALES, AEROPUERTOS, FACI-
LIDADES DE TUSMISION PARA RADIO Y TELEVISION.
8) NEGOCIOS AL K>R MENOR.
C) ACTIVIDADES EXTUACTIVAS DE LA TIERRA. LABORES DE EXTRACCION, TRlTüRA-

CION, Y CUSIFICACION DE ROCAS, CUANDO SE LLEVEN A C M 0 A MAS DE
SEISCIENTOS (600) METROS DE DISTANCIA DE UNA ZONA RESIDENCIAL O SUBE
TAlPClALMENTlE HABITADA.
D) ROTULOS Y ANUNCIOS COMERCIALES.
ARTICULO 5.-AREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA,

AREA DE PISO, AREA CUBIERTA
A) EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES DE W VIVIENDAS SERA DE SIETE MIL (7,000)
METROS CUADRADOS POR CADA UNIDAD FAMILIAR, NO PUDIENDO QUEDAR TA-
LH VIVIENDAS A UNA DISTANCIA MENOR DE QUINCE (15) M m O S DE CUAL
QUlER UNDERO Y NO MENOS DE VEINTE (20) MFTROS A CUALQUIER
DERECHO DE V I A SIN EMBARGO, CUANDO SE TRATE DE ARTERIAS DE
RANSlTO MAYOR, LA DISTANCIA MlNlMA AL DERECHO DE VIA DESDE CUAL
QUIER VIVIENDA SERA DE TREINTA (30) METROS.
BJ NO SE PERMITE U PRESENCIA DE CORRALES, GALLINEROS Y OTRAS ESRUCTU-

RAS SIMIiAREá CUBIERTAS A UNA DISTANCIA MENOR DE QUINCE (15) M m O S DE
CUALQUIER UNDERO Y VEINTE (20) METROS DE CUALQUIER DERECHO DE VI&
EXCEPTO M E T A PARA CUIDADORES.
CI n ~m MINIMO DE LOTES SERA DE CINCUENTA (50) METROS, EXCEPTO LOTES

IX)UINEROS QUE SERA UNO DE SUS FRENTES DE SESENTICINCO (65) METROS
MINIMOS.
D) LA ALTURA M I M A ?EIMISIBLE SERA DE DOCE (12) MmROS.
9 LA MAXlMA W O N DE APEA DE PISO PERMISIBLE SEtA .S0 EL AREA DEL LOTE.
0 LOS EDIFICIOS NO D U R A N CUBRIR MAS DEL VEINTICINCO (25%) POR CIENTO

DEL AREA DEL LOn
O) WRE LA LINEA DEL DERECHO DE VIA Y U UNEA DE CONmUCClON SE PER-

MITIRAN UNICAMENTE MUROS CAUDOS, M A S O CERCAS QUE PERMITAN Vi-
SIBIUDAD COMPWA HACIA EL INTERIOR DEL LOTE.
ARTICULO 5-A.4ECLASIflCACION DE ZONA

EN ESTA ZONA SE PERMITIRA SU RiLECWIFICACION POR ACCION DE LA OFICINA
W t O N A L DE URBANISMO, U QUE PUEDE INICIAR ESA ACCION S1 AS1 La CREYERE C O K
VENIENTE SIEMPRE QUE SEA RATIFICADA POR Ei CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO.
ARTICULO &-ZONA RESIDENCIAL DE QUINTAS
y VIVIENDAS UNIFAMIUAUS QUE NO PEITENDXAN A R N W .

B) OCUPACIONES USUALES CASERAS COMO OFICINAS DE MEDICOS, CIRUJANOS. DEN-
TISTA, ABOGADO, COSTURERA, ARTISTA, INGENIERO, ARQUITECTO, PELUQUE-
RO, QUE SE LLEVEN A CABO USANDO NO MASJDE LA MITAD DEL AREA DE LA
RESIDENCIA DE LA PERSONA QUE EJECUTA EL TRABAJO Y SIN OCASIONAR PRO-
BLEMAS DE TRANSITO N1 DE ESTACIONAMIENTO.
C) IGLESIAS, BIBLIOTECAS Y ESCUELAS PUBLICAS O PRIVADAS, CAMPOS DE GOLF,

AREAS DE RECREO Y DE DEPORTES, PUBLICAS O PRIVADAS, SIN FINES COMER-
CIALES, CEMENTERIOS Y AQUELLAS ESTRUCTURAS INHERENTES A LOS SERVICIOS
PUBLICOS O A LOS EDIFICIOS GUBERNAMENTALES.
D) USOS ACCESORIOS. PARA LA INTERPRETACION DE ESTE REGLAMENTO SE EN-

TENDERA COMO USOS ACCESORIOS AQUEL QUE, NO ESTANDO PROHIBIDO, ES
ARTICULO 7.-USOS CONDICIONADOS

RATIFICADOS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO:
A) INSTITUCIONES PUBLICAS TALES COMO HOSPITALES, SANATORIOS, CASAS DE

CONVALECIENTES Y OTRAS, USOS RECREATIVOS PRIVADOS CON FINES COMER-
CIALES, CLUBES PUBLICOS O PRIVADOS NO COMERCIALES, FACILIDADES DE TRAS-
MlSlON PARA RADIO Y TELEVISION. 8 .
8) MERCADOS, CENTROS COMERCIALES, MOTELES, DRIVE-INS, GASOLINERAS Y M I S

CELANEAS.
SIN RATIFICAR:
A). ROTULOS Y ANUNCIOS COMERCIALES.

AREA DE PlSO Y AREA CUBIERTA
A) EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES SERA DE UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA
(1,750) METROS CUADRADOS POR UNIDAD FAMILIAR, TENIENDO ESTAS VIVIEN-
DAS UN RETIRO LATERAL Y TRASERO MlNlMO DE SEIS (6.00) METROS. EL RETIRQ
DE QUINCE (15.00) M - ~ ~ ~ - D E c U _ A ~ Q ~ l ~ L D ~ R ~ C H O ~ CARI(ETER/J
E J ~ ~ D f f S6
MEDIRA ASI: EN LA CARRETERA A JILOA A PARTIR DEL LIMITE DE DERECHO
DE VIA ACTUAL DE TREINTA (30) METROS, USANDOSE PARTE DEL RETIRO PARA
.. CALLE MARGINAL; EN LA CARRETERA SUR A PARTIR DEL DERECHO DE VIA ACTUAL
DE VEINTE (20) METROS USANDOSE CINCO (5) METROS PARA AMPLIAR EL DE-
RECHO DE VIA HASTA TREINTA (30) METROS QUEDANDO UN RETIRO DEFINI-
TIVO DE DIEZ (10) METROS SIN CAUE MARGINAL; EN LA CARRETERA A MASA-
YA LA CALLE MARGINAL SE CONSIDERARA COMO CALLE DE SERVICIO Y SE LE
APLICARAN LOS RETIROS DE CALLE DE SERVICIO; EN LA CARRETERA A ¡EON SE
APLICARA EL MISMO CRITERIO QUE PARA LA CARRETERA A JILOA; EL RETIRO A
OTROS DERECHOS DE QUINCEJ5JbJETROS EN 4RTERIAS DE TRAN-
SITO MAYOR Y DE D OS EN CALLES DE SERVICIOJ
---e- --
B) EL FRENTE MINIMO DE LOS LOTES SERA DE TREINTA (30) METROS EXCEPTO LOS
ESQUINEROS QUE SERA UNO DE SUS F R P m f DE CUARENTA (40) METROS MI-
NIMO.
D) LA MAXIMA RAZON DE AREA DE PlSO PERMISIBLE SERA DE 0.50 EL AREA DEL

LOTE.
E) LOS EDIFICIOS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL VEINTICINCO (25%) POR CIENTO
DEL AREA DEL LOTE.
q ENTRE LA LlNEA DEL DERECHO DE VIA Y LA LlNEA DE CONSTRUCCION SE PER-

MITIRA UNICAMENTE MUROS CALADOS, VERJAS O CERCAS QUE PERMITAN Vl-
SlBlUDAD COMPLETA HACIA EL INTERIOR DEL LOTE.
EN ESTA ZONA SE PERMlTlRAN LOS SIGUIENTES USOS:
A) VIVIENDAS UNlFAMlLlARES QUE NO PERTENEZCAN A FINCAS
B) OCUPACIONES USUALESCASERAS COMO OFICINAS DE MEDICO, CIRUJANO, DEN-

TISTAS, ABOGADO. COSTURERA, ARTISTA, INGENIERO, ARQUITECTO, PELUQUERO,
QUE SE LLEVEN A CABO USANDO NO MAS DE LA MITAD DEL AREA DE LA RESI-
DENCIA DE LA PERSONA QUE EJECUTA EL TRABAJO Y SIN OCASIONAR PROBLE-
MAS DE TRANSITO NI DE ESTACIONAMIENTO.
'CI ' IGLESIAS, BIBLIOTECAS Y ESCUELAS PUBLICAS O PRIVADAS, ARCAS DE RECREO.

PUBLICAS O PRIVADAS SIN FINES COMERCIALES Y ESTRUCTURAS INHERENTES A
LOS SERVICIOS PUBLICOS O A LOS EDIFICIOS GUBERNAMENTALES.
D) USOS ACCESORIOS. PARA LA INTERPRETACION DE ESTE REGLAMENTO SE m-

TENDERA COMO USOS ACCESORIOS AQUEL QUE, NO ESTANDO PROHIBIDO, ES
COMUNMENTE INCIDENTAL A UN USO PRINCIPAL PERMITIDO., , .
'E) RESIDENCIAS BIFAMILIARES: DOS CASAS CONTIGUAS AUNQUE SEAN DESIGUALES.
ARTICULO 1O.-USOS CONDICIONADOS

RATIFICADOS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO:
A) INSTITUCIONES PUBLICAS COMO HOSPITALES, SANATORIOS, CASAS DE CONVA-

LECIENTES Y OTRAS; USOS RECREATIVOS PRIVADOS CON FINES COMERCIALES,
CLUBES PUBLICOS O PRIVADOS NO COMERCIALES.
B) MERCADOS, CENTROS COMERCIALES Y MISCELANEOS.
SN
I RATIFICAR:
A) CASAS DE APARTAMIENTOS.
6) ROTULOS DE PUBLICIDAD COMERCIAL
ARTICULO 1 1.-AREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA,

AREA DE PISO Y AREA CUBIERTA
A EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES SERA DE QUINIENTOS (500) METllOS CUADRA-

DOS POR UNIDAD FAMILIAR. TODOS LOS EDIFICIOS GUARDARAN UN RETIRO-
MlNlMO DE CINCO (5) METROS HACIA CUALQUIER LlNEA DEL DERECHO DE VIA,,
EXCEPTO UNA PORCION DEL EDIFICI0,CON ANCHO NO MAYOR DEL TREINTA Y
CINCO 13s) POR CIENTO DEL FRENTE Y CUANDO SE TRATE DE TERRAZAS O a
TRUCTURAS SIN TECHO N I PAREDES QUE PODRAN .TENER UN RETIRO DE W S
(2) METROS A LA LINEA DEL DERECHO DE VIA DE LA CAUE. LA OFICINA NA-
CIONAL DE URBANISMO PODRA REDUCIR O DISPENSAR EL RETIRO RONTAL
CUANDO SE TRATE DE LOTES AFECTADOS POR ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR
EN SUBDIVISIONES u t s m n n ANTES DE QUE ESTE REGIAMENTO ENTRARA w
VIGENCIA. EJTRUCTUOAS DE UNA PLANTA Y PLANTAS BAJAS NO RMUIERW
RETIRO LATERAL,, S1 SE DEJA NO DEBERA SER MENOR DE DOS (2) METROS U-
CEPTO CUANDO SEAN PASILLOS QUE NO TENGAN n FONDO TOTAL DE LA a
TRUCTURA. PARA PISOS SUPERIORES DEBERAN DEJAR UN RETIRO LATERAL MINI-
M 0 DE DOS (2) METROS.
) EN CASO DE RESIDENCIAS BI-FAMILIARES Y APARTAMIENTOS EL AREA MINI-
M A DE LOTE PARA U PRIMERA UNIDAD SERA DE QUINIENTOS (500) METROS
CUADRADOS DEBIENDO AGREGARSE DOSCIENTOS CINCUENTA (250) M R l O S
CUADRADOS DE LOTE POR CADA UNIDAD DE VIVIENDA ADICIONAL
q n FRENTE MINIMO EN LOTES RECTANGULARES NO SERA MENOR DE CATORCE

(14) METROS. CUANDO UN LOTE ESTE SITUADO SOBRE LA CURVA EXTERIOR DE
UNA CAUE, EL FRENTE MlNlMO PODRA REDUCIRSE A OCHO METROS CON CUA-
RENTA CENTIMETROS (8.40) PERO EN TALES CASOS EL ANCHO DEL LOTE AL
FONDO DEBERA TENER EL RENTE MlNlMO DE CATORCE (14) METROS.
D) LA ALTURA MAXlMA PERMISIBLE SERA DE DOCE (12) METROS.
E) LA MAXlMA W O N DE AREA DE PISO PERMISIBLE SERA DE .75 DEL AREA DEL

LOTE.
F) LAS VIVIENDAS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL CINCUENTA (50%) POR CIENTO
DEL AREA DEL LOTE; APARTAMIENTOS Y OTROS USOS NO CUBRIRAN MAS DEL
CUARENTA (40%) POR CIENTO.
O) ENTRE LAS UNEAS DE CONSTRUCCION Y EL DERECHO DE VIA, MUROS, CERCAS

O VERJAS DE OCHENTA (.8O) CENTIMETROS DE ALTO, MUROS DE CONTENCION
O MUROS INDISPENSABLES POR MOTIVOS DE SEGURIDAD, SE PERMITIRAN A CRC
TER10 DE i A OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
ARTICULO 12.-ZONA RESIDENCIAL DE-VECINDAD

A) VIVIENDAS UNIFAMILIARES QUE NO PERTENEZCAN A F l N W .
) OCUPACIONES USUALES CASERAS COMO OFICINAS DE MEDICO, CIRUJANO, DEN-

TISTA, ABOGADO, COSTURERA, ARTISTA, INGENIERO, ARQUITECTO, PELUQUERO,
QUE SE LLEVEN A CABO USANDO NO MAS DE LA MITAD DEL A R U DE LA 11l-
SIDMCIA DE LA PERSONA QUE EJECUTA EL T W A J O Y SIN O W l O N A l PPO-
BEMAS DE TRANSITO N I ESTACIONAMIENTO.
C) IGiEáIAS, BIBLIOTECAS Y ESCUEW P U B U W O PRIVADAS, AREA DE üECREü

W B U W O PRIVADAS SIN FINES COMERCIALES, Y ESTRUCTURAS INHERENTES
A LOS SERVICIOS WBLICOS O A LOS EDIFICIOS GUBERNAMENTALES.
D) USOS ACCESORIOS. PARA iA INTERPRETACION DE ESE REGLAMENTO SE EN-

TENDERA COMO USOS ACCESORIOS AQUEL QUE NO ESTANDO PROHIBIDO, Eá
COMUNMENE INCIDENTAL A UN USO PRINCIPAL PERMITIDO.
E) RESIDENCIAS BIFAMIUARES: DOS CASAS CONTIGUAS AUNQUE SEAN DESIGUALES.
ARTlCULO 13.4SOS CONDICIONADOS
A) INSTITUCIONES W B U W T A U COMO HOSPITAiEá, SANATORIOS, C A S U M

CONVALECIEN'ES Y OTEAS; USOS RECREATIVOS PPlVADOS CON FINES C O M 5
CI*LEI, CLUBES WBUCOS O PRIVADOS NO COMERCIALES.
B) MRCAüOS, CENTROS COMERCIALES Y MISCELANEOS.
S# UTIFICM:
A) W A S DE APARTAMIENTOS. '
B) ROlüLOS DE PUBLICIDAD COMERCIAL

A) EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES SERA DE DOSCIENTOS (200) METROS CUADRADOS

POR UNIDAD FAMILIAR. PARA CASAS DE APARTAMIENTOS Y PARA CASAS BI-
FAMILIARES CIEN (100) METROS CUADRADOS POR UNIDAD ADICIONAL TODOS
LOS EDIFICIOS TENDRAN UN RETIRO DE TRES (3) METROS AL BORDE DEL DERE-
CHO DE VIA DE LA CALLE, EXCEPTO UNA PORCION DEL EDIFICIO CON ANCHO
NO MAYOR DEL TREINTA Y CINCO (35%) POR CIENTO DEL FRENTE Y CUANDO
SE TRATE DE TERRAZAS O ESTRUCTURAS SIN TECHO NI PAREDES QUE PODRAN
TENER UN RETIRO DE UN METRO CON CINCUENTA CENTIMETROS (1.50) A LA LI-
NEA DE DERECHO DE VIA DE LA CALLE. CUANDO SE TRATE DE LOTES AFECTA-
DOS POR ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR, EN SUBDIVISIONES EXISTENTES ANTES
DE QUE ESTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGENCIA, EL RETIRO FRONTAL PODRA
REDUCIRSE O DISPENSARSE. ESTRUCTURAS DE UNA PLANTA Y PLANTAS BAJAS
NO REQUIEREN RETIRO LATERAL, S1 SE DEJA NO DEBERA SER MENOR DE DOS
(2) METROS EXCEPTO CUANDO SEAN PASILLOS QUE NO TENGAN EL FONDO
TOTAL DE LA ESTRUCTURA. PISOS SUPERIORES DEBERAN DEJAR UN RETIRO LA-
TERAL MlNlMO DE DOS (2) METROS.
CUANDO EL SETENTA Y CINCO (75%) POR CIENTO DEL FRENTE DE UNA CALLE
UBICADA ENTRE DOS CALLES INTERSECTORAS LATERALES ESTE OCUPADO POR
LOTES EN LOS CUALES EXISTEN EDIFICIOS PERO SIN PATIOS FRONTALES (O CON
PATIOS DE MENOS DE 0.50 MTS.) SE PUEDE CONSTRUIR UN EDIFICIO O EXEN-
DER UNA ESTRUCTURA YA ERIGIDA, A UNO CINCUENTA (1.50) METROS DE LA LI-
NEA DE DERECHO DE VIA, PUDIENDOSE PROYECTAR UNA PORCION O PORCIONES
DEL EDIFICIO HACIA LA LINEA DEL DERECHO DE VIA, S1 EL ANCHO TOTAL DE
LAS MISMAS PORCIONES PARALELAS A LA LINEA DE LA CALLE NO EXCEDE EL
TREINTA Y CINCO (35%) POR CIENTO DEL FRENTE.
8) EN NINGUN CASO EL FRENTE DE LOTES A LO LARGO DE UNA CALLE SERA ME-

NOR A OCHO METROS CUARENTA CENTIMETROS (8.40).
C) LA ALlüRA MAXIMA SERA DE QUINCE (15) METROS.
D) LA MAXIMA RAZON DE AREA DE PlSO PERMISIBLE SERA 1.2 VECES EL AREA

DEL LOTE.
E) RESIDENCIAS UNI-FAMILIARES NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL SESENTA (60%)

POR CIENTO DEL AREA DEL LOTE; APARTAMIENTOS Y OTROS USOS N O MAS DEL
CUARENTA (40%) POR CIENTO.
F) ENTRE LAS MNEAS DE CONSTRUCCION Y EL DERECHO DE VIA SOLO SE P-1-

TIRAN MUROS HASTA OCHENTA (80) CENTIMETROS DE ALTO Y VERJAS HASTA
UN M m O CON SESENTA (1.60) CENTlME'fROS DE ALTO.
ARTICULO 15.-ZONA INTERMEDlA

A) VIVIENDAS UNI-FAMILIARES QUE NO PERTENEZCAN A FINCAS.

8) OCUPACIONES USUALES CASERAS COMO OFICINAS DE MEDICO, CIRUJANO, DEN-
TISTA, ABOGADO, COSSUñRA, ARTISTA, INGENIERO, MQUITECTO, PELUQUMO,
QUE SE UEVEN A CABO USANDO NO MAS DE LA MITAD DEL AREA DE LA RE-
SIDENCIA DE LA PERSONA QUE EJECUTA EL TRABAJO Y SIN OCASIONAR PRO-
BLEMAS DE TRANSITO N I DE ESTACIONAMIENTO.
C) IGLESIAS, BIBLIOTECAS Y ESCUELAS PUBLICAS O PRIVADAS, AREAS DE RECREO

PUBLICAS O PRIVADAS SIN FINES COMERCIALES Y ESTRUCTURALES INHERENW
A LOS SERVICIOS PUBLICOS O A LOS EDIFICIOS GUBERNAMENTALES.
D) USOS ACCESORIOS. PARA LA INTERPRETACION DE ESTE REGLAMENTO SE EN-

TENDERA COMO USOS ACCESORIOS AQUEL QUE NO ESTANDO PROHIBIDO, ES
E) MERCADOS, CENTRO COMERCIAL, MISCELANEOS.
F) HOTELES, PENSIONES Y CASAS DE HUESPEDES.
G) FUNERARIAS Y CAPILLAS MORTUORIAS.
H) RESIDENCIAS BI-FAMILIARES.
ARTICULO 16.-USOS CONDICIONADOS

RATIFICADOS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO.
A) TALLERES DE REPARACION MENOR, TALLERES DE: COSTURA, ZAPATERIA, PINTU-

RA, PELUQUERIA, SALONES DE BELLEZA, SASTRERIA, JOYERIA, IMPRENTA, FOTO-
GRABADO, FOTOGRAFIA, SERIGRAFIA, ETC. CON UN MAXIMO DE 6 PERSONAS
POR CADA CIEN (100) METROS CUADRADOS DE AREA DE PlSO NO DEBIENDO SO-
BREPASAR EL AREA TOTAL DE PlSO LOS DOSCIENTOS (200) METROS CUADRADOS,
ADEMAS DOS KILOVATIOS POR CADA ClEN (100) METROS CUADRADOS DEL AREA
DEL LOTE, DEBIENDO LIMITAR SUS JORNADAS DURANTE EL DIA DE LAS CINCO DE
LA MAIÚANA A LAS SEIS DE LA TARDE, SIN TRABAJAR LOS DOMINGOS Y DIAS
FERIADOS Y SIN PRODUCIR RUIDOS MOLESTOS, HUMO, OLOR, POLVO, SUCIEDAD,
GASES NOCIVOS, RESPLANDOR, CALOR, PELIGRO DE FUEGO, PRODUCTOS DE DES-
PERDICIO O CONGESTIONAMIENTO DE TRANSITO.
B) LOTES DE ESTACIONAMIENTO Y AUTO-LOTES.
C) EN LOS LIMITES CON LA GENERAL DE NEGOCIOS Y EN AQUELLAS PARTES DE LB

ZONA QUE NO INTERFIERA CON USOS RESIDENCIALES SE PERMITIRAN LOS MIS-
MOS USOS DE LA ZONA GENERAL DE NEGOCIOS.
SIN RATIFICAR:
A) INSTITUCIONES PUBLICAS TALES COMO HOSPITALES, SANATORIOS, CASAS DE

CONVALECIENTES Y OTRAS, USOS RECREATIVOS PRIVADOS CON FINES COMER-
CIALES, CLUBES PUBLICOS O PRIVADOS NO COMERCIALES.
. B) CASAS DE APARTAMIENTOS.
C) ROTULOS DE PUBLICIDAD COMERCIAL
ARTICULO 17-AREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA,

A) EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES SERA DE ClEN (100) METROS CUADRADOS. NO

SE REQUIERE PATIO LATERAL, S1 SE DEJA DEBE SER NO MENOR DE DOS (2)
METROS.
'. 8) ' . NO SE REQUIERE FRENTE MINIMO.
C) NO HAY LIMITE DE ALTURA.
D) LA MAXIMA RAZON DE AREA DE PISO SERA DE DOS Y MEDIO ( 2 l h ) VECES EL

. AREA DEL LOTE. LOS SOTANOS Y LAS AREAS CUBIERTAS PARA ESTACIONAMIEN-
TO, CARGA Y DESCARGA FUERA DE LA CALLE, NO SE TOMARAN EN CUENTA
PARA CALCULAR EL AREA DE CONSTRUCCION.
E) LOS EDIFICIOS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL SETENTA (70%) POR CIENTO DEL
AREA TOTAL DEL LOTE.
ARTICULO 18.-ESPACIOS ABIERTOS
CUANDO EN CONEXION CON UN EDIFICIO, SE PROVEA ESPACIO ABIERTO DE CA-

RACTER PUBLICO Y PERMANENTE AL NIVEL DE LA CALLE EN FORMA DE PATIOS, JARDINES
O PEQUEROSPARQUES O EN FORMA DE AMPLlAClON DEL DERECHO DE VIA, UN AREA NETA
DE CONSTRUCCION DOS (2) VECES MAYOR QUE LA SUPERFICIE DEL ESPACIO ABIERTO PUEDE
SER AGREGADA A LA PERMITIDA POR EL ARTO. 17. EL ESPACIO AS1 PROVISTO NO PODRA
SER USADO PARA ESTACIONAMIENTO, CARGA O DESCARGA.
ARTICULO 19.-EXTENSION
PARA LA APLlCAClON DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS A ESTA ZONA SE RESPETA-

RA LA
ESTABLECIDO EN EL ARTO. 1, INCISO F) DEL ACUERDO UNO-D DEL 11 DE AGOSTO
DE 1955.
ARTICULO 2 0 . Z O N A CENTRAL DE NEGOCIOS

.LOS USOS PERMITIDOS AL FRENTE DE LA CALLE EN ESTA ZONA SON:
A) TIENDAS: DE COSMETICOS, DE ARTEFACTOS FOTOGRAFICOS, DE COMESTIBLES,

DE CURIOSIDADES, DE DEPARTAMENTOS Y GALERIAS OUE TENGAN LAS MISMAS
ACTIVIDADES DE ESTE INCISO, DE ARTICULOS PARA CABALLEROS, DE MUEBLES Y
ARTICULOS DECORATIVOS DE ARTICULOS DE CUERO Y EQUIPAJES, DE LICO-
RES, DE ZAPATOS, DE LLANTAS Y ACCESORIOS DE AUTOMOVllES SIN RAMPAS
DE CUNETAS EN LAS ACERAS PARA ACCESO DE VEHICULOS, DE VARIEDADES, DE
PAN Y REPOSTERIA, LIBRERIAS, CONFITES, DE TELAS Y ROPA HECHA, DE ARTICU-
LOS DE MUSICA, DE PINTURA, DE RADIOS Y APARATOS ELECTRICOS, DE FRUTAS-Y
LEGUMBRES, DE ARTICULOS PARA REGALOS, DE IMPLEMENTOS DOMESTICOS, SOM-
BRERERIAS, JOYERIAS Y RELOJERIAS, CERRAJERIAS, ARMERIAS, DE CARNE, DE AR-
TICULOS PARA DEPORTES, JUGUETES, FLORISTERIAS QUE NO INCUIYAN INVER-
NADEROS N I ALMACIGOS, FERRETERIAS, SUPERMERCADOS.
B) OFICINAS: BANCOS, CONSULARES, DE CAMBIO DE MONEDAS, EMBAJADAS Y

LEGACIONES, PRSTAMOS, DE AHORRO Y PRESTAMO, TELEGRAFO Y TELEFONO,
AGENCIAS DE VIAJES, DE BIENES RAICES, PROFESIONALES, GUBEWLNAMENTALES,
MPORTACION E IMPORTACION.
C) SERVICIOS PERSONALES O PARA CONSUMIDORES: SALONES DE BEUEZA, BAR-

BERIAS, TABAQUERIAS, AGENCIAS DE LAVANDERIA Y APLANCHADURIAS, RECIBO
Y ENTREGA DE LAS MISMAS, RSTAURANTES, CAFES, BOTICAS, FUNERARIAS,
CLUBES SOCIALES Y PROFESIONALES.
D) ESTUDIOS Y TAUERES DE REPARACION MENOR: ESTUDIOS DE RADIO Y TELE-

VISION, TAUERES DE MODA, TALLERES DE WARACION DE RADIOS Y TELRIISION.
SASTRERIAS, TALLERES DE REPARACION DE ZAPATOS, ESTUDIOS FOTOGIIAFICOS,
SALONES DE ARTE.
E) HOTELES.
F) TODO TIPO DE VIVIENDA S1 ESTAN ARRIBA DEL PRIMER PlSO O A D l E i (10)

METROS DE LA LINEA DE DERECHO DE VIA A NIVEL DE LA CALLE.
ARTICULO 21 .-USOS CONDICIONADOS:

RATIFICADOS POR EL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO"
A) SALONES DE VENTAS: EXHlBlClON Y VENTA DE AUTOS, BOTES, MOTOCICLETAS,

CAMIONES E IMPLEMENTOS AGRICOLAS (S1 ESTAN DENTRO DE EDlFlClOS CE-
RRADOS).
B) TALLERES DE ARTESANIA: TALLERES DE PLOMERIA, CARPINTERIA,c PINTURA,

ELECTRICIDAD, ETC., TALLERES DE REPARACION PARA EQUIPO ELECTRICO, EQUIPO
DE OFICINA, ARTICULOS DOMESTICOS, BICICLFTAS, ETC., [SI ESTAN DENTRO DE
EDIFICIOS CERRADOS Y SIN OCUPAR MAS DE 200 METROS CUADRADOS DE
AREA DE PISO).
C) USOS PARA AUTOMOTORES: LOTES Y EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO.
D) VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y APARTAMIENTOS.
E) CUALQUIER OTRO SERVICIO O NEGOCIO QUE SE ESTABLEZCA PARA CONVENIEN-

CIA DE LA ZONA O LA CIUDAD, SIN CAUSAR INTERFERENCIA O PELIGRO A LOS
OTROS USOS YA SEAALADOS.
F) EN EL LIMITE DE ESTA ZONA, CON LA GENERAL DE NEGOCIOS, SE PUEDEN PER-

MITIR USOS CONCERNIENTES A LA ZONA GENERAL DE NEGOCIOS, PREVIA RATI-
FICACION DEL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO".
SIN RATIFICACION:
A) RECREACIONES CON FINES DE LUCRO: TEATROS, CLUBES NOCTURNOS, 0lRAS

RECREACIONES CON FINES DE LUCRO, S1 ESTAN DENTRO DE EDIFICIOS CERRADOS,
INCLUSOS BILLARES, BOLICHES Y SALONES DE BAILE.

A) PARA CASAS BI-FAMILIARES CON UNA UNIDAD ENCIMA DE LA OTRA, 100 M2,
PARA LA PRIMERA UNIDAD, MAS 50 POR CADA UNIDAD ADICIONAL PA-
RA LOS APARTAMIENTOS, SE REGULARAN POR VOLUMEN Y NO POR ARE& SIN
EMBARGO EL AREA MlNlMA DEL LOTE SERA DE 500 M2. PARA TODAS W
VIVIENDAS 200 M2 POR UNIDAD FAMILIAR.
NO SE REQUIERE PATIO LATERAL, S1 SE DEJA, DEBE SER SUFICIENTE PARA LA-

MlTlR VEHICULOS DE SERVICIO PUBLICO CON UNA DlMENSlON NO M W R DE
3.50 METROS CUADRADOS.
8) NO SE REQUIERE FRENTE MINIMO.
C) U ALTURA M I M A N O ESTA LLMITADA.

D) , EL AREA DE CONSTRUCCION DE CUALQUIER EDIFICIO EN ESTA ZONA NO SERA
MAYOR DE CINCO (5) VECES EL AREA DEI LOTE RESPECTIVO, A EXCEPCION DE
LOS EDIFICIOS DE APARTAMIENTOS QUE SE LES PERMITIRAN UNICAMENTE 3
VECES EL AREA DEL LOTE. SIN EMBARGO, LAS CONSTRUCCIONES AL NIVEL IN-
FERIOR DE LA CAUE Y AQUELLAS A R W CUBIERTAS FUERA DE LA CAUE PARA
CARGA, DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO, NO SERAN TOMADAS EN CUENTA EN
EL CALCULO DEL AREA DE CONSTRUCCION.
E) LOS EDIFICIOS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL OCHENTA POR CIENTO (80%)
DEL AREA DEL LOTE EN LOS PISOS SUPERIORES, INCLUYENDO EL MEZANINE. EN
EL PRIMER PISO PODRAN CUBRIR EL CIEN (100%) POR CIENTO DEL AREA DEC
LOTE, CON EXCEPCION DE LOS APARTAMIENTOS, QUE CUBRIRAN EL SETENTA
(70%) POR CIENTO DEL AREA DEL LOTE, PERO AGREGANDO DIEZ (10) METROS
CUADRADOS DE AREA DE RECREO POR CADA DORMITORIO, EN EXCESO DE UNO
(1) POR APARTAMIENTO, CON LA SALVEDAD QUE SE PUEDE DAR EN CUALQUIER
PISO, SIEMPRE QUE SE ESPECIFIQUE QUE ES PARA "RECREO DE NIfiOS".
ARTICULO 22-A;-REPARACIONES Y .REMODELAMIENTOS
A) SE PERMITIRAN REPARACIONES HASTA UN VEINTE (20%) POR CIENTO DEL COS-

TO DE REPRODUCCION DE LO EXISTENTE ENTRE LA LlNEA ACTUAL Y LA LlNEA
FUTURA DE CONSTRUCCION. *
B) SE PERMITIRAN REMODELAMIENTOS CONSISTIENDO EN OBRAS FALSAS SUPER-

PUESTAS A LO EXISTENTE EN LAS FACHADAS QUE NO ALTEREN LA ESTRUCTURA
Y QUE SEAN FACILMENTE REMOVIBLES.
C) SE PERMlTlF CONSTRUCCION DESDE LA LlNEA DE DERECHO DE VIA HACIA

EL FONDO DEL LOTE.
CUANDO EN CONEXION CON UN EDIFICIO, SE PROVEA ESPACIO ABIERTO DE CARAG

TER PUBLICO Y PERMANENTE AL NIVEL DE LA CALLE EN FORMA DE PATIOS, JARDINES O
PEQUEROS PARQUES O EN FORMA DE AMPLlAClON DEL DERECHO DE VIA, UN AREA NETA
DE CONSTRUCCION DOS (2) VECES MAYOR QUE LA SUPERFICIE DEL ESPACIO ABIERTO PUE-
DE SER AGREGADA A LA PERMITIDA POR EL ARTO. 22 EL ESPACIO AS1 PROVISTO NO
PODRA SER USADO PARA ESTACIONAMIENTO, CARGA O DESCARGA.
ARTICULO 24.-ZONA COMUNAL DE NEGOCIOS

SE PERMITEN EN ESTA ZONA:
A) TODO TIPO DE VIVIENDA SI ESTAN ARRIBA DEL PRIMER PISO (O A D l n (10)

METROS DE LA LlNEA DE DERECHO DE VIA). S1 SON MAS DE DOS FAMILIAS CON
APROBACION ESPECIAL
B) LOS MISMOS DE LA ZONA CENTEAL DE NEGOCIOS.
ARTICULO 25.4SOS CONDICIONADOS

A) SALONES DE VENTAS: MnlBlClON Y VENTA DE AUTOS, BOTES, MOTOClCl.6

TAS, CAMIONES E IMPLEMENTOS AGRICOLAS (SI ESTAN DENTRO DE EDIFICIOS
CERRADOS).
57
B) TALLERES DE ARTESANIA: TALLERES DE PLOMERIA. PINTURA, ELECTRICIDAD.
ETC., TALLERES DE REPARACION DE EQUIPO ELECTRICO, EQUIPOS DE OFICINA,
ARTICULOS DOMESTICOS, BICICLETAS, ETC., (SI ESTAN DENTRO DE EDIFICIOS
CERRADOS Y SIN OCUPAR MAS DE 200 METROS CUADRADOS DE AREA DE PISO).
C) VIVIENDAS MULTlFAMlLlARES Y APARTAMIENTOS.
D) CUALQUIER OTRO SERVICIO O NEGOCIO QUE SE ESTABLEZCA PARA CONVE-

NIENCIA DE LA ZONA O LA CIUDAD, SIN CAUSAR INTERFERENCIA O PELIGRO
A LOS OTROS USOS YA SERALADOS.
EJ ESTACIONES DE GASOLINA, MOTELES.
SIN RATIFICACION:
Al USOS DE AUTOMOTORES, DRIVE-INS, GARAJES PUBLICOS (INCLUSO REPARA-

CIONES).

A) EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES PARA VIVIENDAS UNlFAMlLlARES SERA DE DOS-

CIENTOS (200) METROS CUADRADOS. PARA CASAS DE APARTAMIENTOS Y PARA
CASAS BlFAMlLlARES CON UNA UNIDAD ENCIMA DE LA OTRA; DOSCIENTOS (200)
METROS CUADRADOS PARA LA PRIMERA UNIDAD, MAS CINCUENTA (50) METROS
CUADRADOS POR CADA UNIDAD ADICIONAL NO SE REQUIERE PATIO LATERAL
S1 SE DEJA, DEBE SER NO MENOR DE DOS (2.50) METROS Y CINCUENTA CENTI-
METROS. LAS LINEAS DE CONSTRUCCION DE TODAS LAS ESTRUCTURAS TENDRAN
UN RETIRO FRONTAL IGUAL AL DE LA ZONA RESIDENCIAL ADYACENTE MENOS
RESTRICTIVA CON FRENTE SOBRE LA MISMA CALLE.
B) NO SE REQUIERE FRENTE MINIMO.
C) LA ALTURA MAXlMA NO ESTA LIMITADA.
D) EL AREA DE CONSTRUCCION DE CUALQUIER EDIFICIO NO SERA MAYOR DE DOS

(UECES-ESEA TOTAL DEL LOTE
A
EN QUE ESTE UBICADO. LOS SOTANOS Y
LAS AREAS CUBIERTAS FUERA DE LA CALLE QUE SE USEN PARA ESTACIONAMIEN-
TO, CARGA Y DESCARGA NO SE TOMARAN EN CUENTA AL CALCULAR EL AREA
DE CONSTRUCCION.
E) LOS EDIFICIOS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL SETENTA Y CINCO (75x1 POR
CIENTO DEL AREA DEL LOTE.
CUANDO EN CONEXION CON UN EDIFICIO, SE PROVEA ESPACIO ABIERTO DE CA-

llAClER PUBUCO Y PERMANENTE AL NIVEL DE LA CALLE EN FORMA DE PATIOS, JARDINES
O PEQUEROS PARQUES O EN FORMA DE AMPLlAClON DEL DERECHO DE VIA, U N AREA N m A
DE CONSTRUCCION DOS (2) VECES MAYOR QUE LA SUPERFICIE DEL ESPACIO ABIERTO PUEDE
SER AGREGADA A LA PERMITIDA POR EL ARTO. 26. EL ESPACIO AS1 PROVISTO NO PODRA
SER USADO PARA ESTACIONAMIENTO, CARGA O DESCARGA.
A R _ U l O 2 8 ~ N A G E N E R DE,NEGOCIOS-
~
EN ESTA ZONA SE PERMITEN LOS USOS SIGUIENTES:
A) LOS MISMOS DE LA ZONA COMUNAL DE NEGOCIOS.
B) TIENDAS Y SALONES DE VENTA:

ESTABLECIMIENTOS DE VENTA AL POR MAYOR; SALONES DE EXHlBlClON Y VEN-
TA DE AUTOMOVILES, BOTES, MOTOCICLETAS, BICICLETAS, CAMIONES E IMPLE-
MENTOS AGRICOLAS (YA FUERE AL AlRE LIBRE O EN EDIFICIO CERRADO).
C) USOS RECREACIONALES CON FINES DE LUCRO:

TEATROS, CLUBES NOCTURNOS, OTRAS RECREACIONES CON FINES DE LUCRO
SIEMPRE QUE ESTEN DENTRO DE EDIFICIOS CERRADOS INCLUSO BILLARES Y SA-
LONES DE BAILE.
D) TALLERES DE ARTESANIA:
LOS MISMOS PERMITIDOS EN LA COMUNAL DE NEGOCIOS.
ARTICULO 29.-USOS CONDICIONADOS:

RATIFICADOS POR EL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO"
A) VIVIENDAS MULTlFAMlLlARES Y APARTAMIENTOS.
B) ESTACIONES DE GASOLINA.
C) USOS RECREACIONALES CON FINES DE LUCRO: USOS AL AlRE LIBRE (BASKET-

BALL, TENNIS).
SIN RATIFICAR:
A) DRIVE-INS, GARAJES PUBLICOS, SALONES DE BOLICHE.
B) MISCELANEAS: EXHIBICIONES Y VENTA AL POR MENOR DE MAQUINARIAS, ALI-

MENTOS PARA ANIMALES DE CRIANZA Y MATERIAL DE CONSTRUCCION, INCLUSO
EQUIPO DE PLOMERIA Y VENTlLAClON (SI NO IMPLICA EL MOVIMIENTO REGU-
LAR DE CAMIONES POR MATERIALES VOLUMINOSOS), LAVANDERIAS Y PANA-
DERIAS.
ARTICULO 30.-AREAS, RETIROS, FRENTE, ALTURA,

A) EL AREA MlNlMA DE LOS LOTES SERA DE DOSCIENTOS (200) METROS CUADRA-

DOS POR UNIDAD FAMILIAR Y PARA CASAS BI-FAMILIARES CON UNA UNIDAD
ENCIMA DE LA OTRA: DOSCIENTOS 1200) METROS CUADRADOS POR CADA UNI-
DAD ADICIONAL NO SE REQUIERE PATIO LATERAL, S1 SE DEJA DEBE SER SU-
FICIENTE PARA PERMITIR EL PASO DE VEHICULOS DE SERVICIO PUBLICO. PARA
LOS APARTAMIENTOS SE REGULARAN POR VOLUMEN Y NO POR AREA, SIN EM-
BARGO EL AREA MlNlMA SERA DE 500 M?
B) NO SE REQUIERE FRENTE MINIMO.
C) LA ALTURA MAXIMA NO ESTA LIMITADA.
D) EL AREA NETA DE CONSTRUCCION DE CUALQUIER EDIFICIO NO SERA MAYOR DE

TRES 13) VECES EL AREA DEL LOTE QUE OCUPA. LOS SOTANOS Y LAS AREAS
CUBIERTAS FUERA DE LA CALLE QUE SE USAN PARA EL ESTACIONAMIENTO, CAR-
GA Y DESCARGA NO SE TOMARAN EN CUENTA PARA CALCULAR EL AREA DE
CONSTRUCCION.
E) LOS EDIFICIOS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL OCHENTA (800/0) POR CIENTO DEL
AREA DEL LOTE, CON EXCEPCION DE LOS APARTAMIENTOS QUE CUBRIRAN EL SE-
TENTA (70%) POR CIENTO DEL AREA DEL LOTE, PERO AGREGANDO 10.00 M2
DE AREA DE RECREO, POR CADA DORMITORIO EN EXCESO DE UNO POR APAR-
TAMIENTO, CON LA SALVEDAD QUE SE PUEDE DAR EN CUALQUIER PISO, SIEM-
PRE QUE SE ESPECIFIQUE QUE "ES AREA DE RECREO DE NIfiOS1.
CUANDO, EN CONEXION CON UN EDIFICIO, SE PROVEA ESPACIO ABIERTO DE CA-

RACTER PUBLICO Y PERMANENTE AL NIVEL DE LA CALLE, EN FORMA DE PATIOS, JARDINES,
O PEQUEROSPARQUES O EN FORMA DE AMPLlAClON DEL DERECHO DE VIA, UN AREA NETA
DE CONSTRUCCION DE DOS (2) VECES MAYOR QUE LA SUPERFICIE DEL ESPACIO ABIERTO
WEDE SER AGREGADA A LA PERMITIDA POR EL ARTO. 30. EL ESPACIO AS1 PROVISTO NO
PODRA SER USADO PARA ESTACIONAMIENTO, CARGA O DESCARGA.
f7
ARTlCULQ32.-ZONA DE MANUFACTURA E INDUSTRIA LIVIANA
A) TODAS LAS INDUSTRIAS QUE DE ACUERDO A DETERMINACION DE LA OFICINA

NACIONAL DE URBANISMO NO PRODUCEN RUIDO, HUMO, OLOR, POLVO, SUCIE-
DAD, GASES NOCIVOS, RESPLANDOR, CALOR, PELIGRO DE FUEGO O DE EXPLO-
SION, DESPERDICIOS, CONGESTIONAMIENTO DE TRANSITO QUE REDUNDEN EN
MOLESTIAS, INTERFERENCIAS O PELIGROS PARA LOS USOS VECINALES EXISTENTES.
B) ALMACENAMIENTO CUBIERTO O AL AIRE LIBRE EN CUALQUIER EXTENSION CON

ESPACIO DE CARGA Y DESCARGA FUERA DE LA CALLE.
C) COMERCIOS AL POR MAYOR CON ESPACIO DE CARGA Y DESCARGA DENTRO

DEL LOTE.
D) COMERCIOS Y NEGOCIOS AL POR MENOR SIN RESIDENCIAS O CON RESIDENCIA

COMO USO ACCESORIO (30%) DEL APEA DE PISO.
E) CUANDO EXISTAN BLOQUES O MANZANAS YA DESARROLLADAS PARCIALMENTE

LOTlFlCADA EN LOTES DE QUINIENTOS (500) METROS CUADRADOS, SE PEWI-
TIRAN VIVIENDAS M ELLOS. LOS DEMAS USOS SE APLICARAN EN LA MANZANA
o aLoauE SEGUN LOS INCISOS A), B) C) Y D.I
ARTICULO 33.--USOS CONDICIONADOS:

A) LSTACIONES DE GASOLINA
B) PROYECTOS DE VIVIENDA DE UNA MENSlON DE UNA O MAS MANZANAS.
C) VIVIENDAS EXCWSIVAS PARA PROPlnARlOS UNICOS, CUIDADORES Y MIEMBROS

DE SU FAMILIA
SIN RATIFICACION:
D) E C U E W TECNICAS Y VOCACIONALES.
Q POTULOS Y ANUNCIOS PUBUCITAILIOS.

ARTICULO 34.-USOS PROHIBIDOS
A) NO SE PERMlTlRA ALMACENAMIENTO O BODEGAJE DE:
1) RESIDUOS DE ANIMALES O VEGETALES QUE PUEDAN SUFRIR PROCESOS DE

FERMENTACION Y DESCOMPOSICION.
2) ELEMENTOS INFLAMABFS, EXPLOSIVOS O RADIOACTIVOS.
B) RESIDENCIALES, HOTELES, PENSIONES, HOSPITALES, ESCUELAS CON EXCEPCION

DE LOS INDICADOS EN USOS CONDICIONADOS.
,- .
A R T I C U L Q \ ~ ~ ~ E T I R OAREA,
S, ALTURA
A) TODO EDIFICIO DEBERA ESTAR SEPARADO POR UN RETIRO MlNlMO DE 3

TROS DE CUALQUIER LINDERO Y DERECHO DE VIA DE CALLES LOCALES Y DIEZ (10)
METROS DEL DERECHO DE VIA DE CARRETERA O ARTERIA DE TRANSITO MAYOR.
B) DEBERA EXISTIR UNA FRANJA DIVISORIA DE UN METRO CON CINCUENTA CEN-

TIMETROS (1.50) DE ANCHO MlNlMO ENTRE LA LlNEA DE DERECHO .DE VIA DE
LAS CALLES Y LOS ESPACIOS REQUERIDOS PARA CARGA, DESCARGA Y ESTA-
CIONAMIENTO DENTRO DEL LOTE.
C) EL AREA CUBIERTA NO PODRA SER MAYOR DEL SESENTA POR CIENTO (60%)
DEL AREA TOTAL DEL LOTE. NINGUN EDIFICIO TENDRA UNA ALTURA MAYOR
DEL SETENTA Y CINCO (75%) POR CIENTO DE LA DISTANCIA ENTRE DICHO EDI-
FICIO Y LA LlNEA DE DERECHO DE VIA DEL LADO OPUESTO DE LA CAUE.
ARTICULO 36.-INDUSTRIA PESADA
USOS PERMITIDOS:
A) AQUELLAS OPERACIONES QUE SEAN DE NATURALEZA INDUSTRIAL O COMERCIAL

QUE NO CONTEMPLEN LA VENTA DE MERCADERIAS AL POR MENOR EN LOS PRE-
DIOS RESPECTIVOS Y SIEMPRE QUE TOMEN W MEDIDAS ADECUADAS PARA
PROTEGER DE DAnO AL PUBLICO,.A TODO DESARROLLO VECINAL Y A LOS USOS
FUTUROS DE LA ZONA INDUSTRIAL ESTAS OPERACIONES PUEDEN SER DE PRES-
TACION DE SERVICIOS PUBMCOS, MANUFACTURERA, FABRICACION, TRANSPORTE Y
ALMACENAMIENTO.
B) TODA CLASE DE INDUSTRIA QUE NO ENVUELVE USO RESIDENCIAL
C) VENTAS AL POR MAYOR.
D) ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y LOS EDIFICIOS, ESTRUCTURAS Y OPERACIONH

NECESARIAS A EUOS, INCLUYENDO VIVIENDAS PARA W PERSONAS DIRECTA-
MENTE ASOCIADAS A DICHAS ACTIVIDADES, TALES COMO PATRONOS Y
JADORES.
E) RONLOS Y ANUNCIOS DE PUBLICIDAD COMERCIAL
RATIFICADOS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO
A) ESTACIONES DE GASOUNA
8) VIVIENDAS EXCLUSIVAS PARA PROPIETARIOS UNICOS, CUIDADORES Y MIEM-
BROS DE SU FAMILIA.
SIN RATIFICAR:
C) VENTAS Y SERVICIOS AL POR MENOR, LIMITANDO ESTAS VENTAS Y SERVICIOS

A AQUELLA MAGNITUD QUE SEA NECESARIA PARA SERVIR UNICAMENTE A LOS
EMPLEADOS DE LAS INSTALACIONES EXISTENTES EN DICHA ZONA.
ARTICULO 38.-RETIROS, AREA, ALTURA
A) NINGUN EDIFICIO PODRA SER CONSTRUIDO A MENOS DE 5 METROS DE CUAL

QUIER LINDERO O DERECHO DE VIA DE CALLE LOCAL Y A 10 METROS DEL DE-
RECHO DE VIA DE CARRETERAS O ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR.
B) DEBERA PROVEERSE UNA FRANJA DIVISORIA DE 1.50 METROS DE ANCHO MI-

NlMO ENTRE EL DERECHO DE VIA DE LA CALLE Y LOS ESPACIOS REQUERIDOS PA-
RA CARGA, DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DENTRO DEL LOTE.
C) EL AREA CUBIERTA DE LOS EDIFICIOS SERA IGUAL O MENOR DEL 50% DEL
AREA TOTAL DEL LOTE. NINGUN EDIFICIO PODRA TENER UNA ALTURA MAYOR
DEL 75% DE LA DISTANCIA ENTRE DICHO EDIFICIO Y LA LlNEA DE DERECHO
DE VIA DEL LADO OPUESTO DE LA CALLE.
D) TODA INDUSTRIA, BODEGA O ALMACENAMIENTO QUE ENCIERRE PELIGRO PARA

W PROPIEDADES ADYACENTES, PRIVADAS Y PUBLICAS, DEBERAN CONSULTAR
CON LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO LA CUAL DETERMINARA LAS CONDI-
CIONES ESPECIALES NECESARIAS PARA LOGRAR LA PROTECCION DEL VECiNDARIO.
ARTICULO 39.-ZONA DE LA CAPITAL NACIONAL
EN ESTA ZONA SE PERMITEN LOS USOS DESCRITOS A CONTINUACION:
A) EDIFICIOS PARA OFICINAS DE GOBIERNO: PUBLICOS, SEMIPUBLICOS, Y DE CERE-

MONIAS.
8) PARQUES, PLAZAS, CAMPOS DEPORTIVOS, PISCINAS, CLUBES PUBLICOS O PRI.

VADOS.
C) ESCUELAS DE ADIESTRAMIENTO MILITAR.
TODOS ESTOS USOS DEBERAN SER RATIFICADOS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE

URBANISMO.
A) ACTIVIDADES DE SERVICIO TALES COMO: HOTELES, RESTAURANTES Y SIMILARES,

ESPECTACULOS AL AIRE LIBRE.
B) VIVIENDAS PROVISIONALES DESMONTABLES QUE PUEDAN SER TRASLADADlU EN

POCO TIEMPO.
C) OPERACIONES OFICIALES DE ALMACENAMIENTO DE CARACCER PROVISIDNAL QUE

NO REQUIERAN ESTRUCiiJRAS CUBIERTAS.
D) FERIAS, EXPOSICIONES, EXHIBICIONES Y SIMILARES DE CARACCER TEMPORAL

ARTICULO 41 .-PLAN PILOTO DE UBlCAClON
TODOS LOS DESARROLLOS QUE TENGAN LUGAR EN ESTA ZONA DEBERAN AJUS-
TARSE A UN "PLAN PILOTO DE UBICACION" PARA AQUELW AREAS A DESARROWR,
EL CUAL FORMARA PARTE DEL "PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA".
ARTICULO 42.-ZONA DEL AEROPUERTO
EN ESTA ZONA SE ESTABLECEN TRES SECTORES:
LA .ZONA DE ACERCAMIENTO A LAS PISTAS
LA ZONA DEL AEROPUERTO PROPIAMENTE DICHA
LA ZONA DE SUPERFICIE DE TRANSlClON
A) EN LAS ZONAS DE ACERCAMIENTO A LAS PISTAS SE PERMITEN LOS QUE CO-

RRESPONDEN A LA ZONA URBANA REGIONAL A EXCEPCION DE LO SEÑALADO
EN EL ACAPITE D) D E C - A R T O ~ ' 3 ~ ~ QCUALES
S~ QUEDAN ELIMINADOS; MENOS
CEMENTERIOS Y ESTRUCTURAS PARA SERVICIOS PUBLICOS..
B) EN LA ZONA DEL AEROPUERTO PROPIAMENTE DICHA Y EN LA ZONA DE SUPER-

FICIE DE TRANSlClON Y DEL AEROPUERTO SE PERMITEN LOS USOS SIGUIENTES:
EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS NECESARIOS E INCIDENTALES A LAS OPERACIONES
ADECUADAS DEL AEROPUERTO: SERVICIOS DE CARACTER MENOR PARA AQUEL
PERSONAL NECESARIO PARA OPERAR EL AEROPUERTO; AQUELLOS EDIFICIOS Y ES-
TRUCTURAS NECESARIOS E INCIDENTALES A LA UTlLlZAClON AGRICOIA DE LA
TIERRA, INCLUYENDO ESTRUCTURAS DE CARACTER RESIDENCIAL PARA EMPLEADOS
Y PROPIETARIOS A EXCEPCION,DE.AQUELLOS QUE AL CRITERIQJEJA&FLUNA
NACIONAL DE URBANISMO. PUEDAN CAUSAR I N T E R F E R E N W N LA'OPERA-
ClON SEGURA,DE .LAS NAVES AEREAS.
ARTICULO 43.-RETIROS, AREAS, ALTURA
A) LAS RESTRICCIONES DE LA ZONA URBANA REGIONAL ESTABLECIDAS EN EL ARTO.

5, INClSOS A) Y B), TENDRAN APLlCAClON A LAS ESTRUCTURAS Y EDIFICIOS UBI-
CADOS EN LA ZONA DEL AEROPUERTO DE LAS QUE SE HABLA EN EL ARTO. 42.
B) LOS EDIFICIOS NO DEBERAN CUBRIR MAS DEL DIEZ POR CIENTO (10%) DEL
AREA DEL LOTE.
ARTICULO 44.-
LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICIOS, ESTRUCTURAS, ARBOLES Y OTROS OBSTACULOS

NATURALES O ARTIFICIALES EN LA ZONA DEL AEROPUERTO CON EL FIN DE QUE NO PUEDAN
INTERFERIR CON O CAUSAR RIESGOS INDEBIDOS AL ACERCAMIENTO, ATERRIZAJE Y DESPEGUE
DE LAS NAVES AEREAS, TOMANDO EN CUENTA LAS GRADIENTES NORMALES DE WELO Y EN
BASE A LAS NORMAS Y METODOS RECOMENDADOS POR LA ORGANIZACION CIVIL INTERNA-
CIONAL, LA FIJARA LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO PREVIA CONSULTA CON EL
MINISTERIO DE DEFENSA ASI:
EN LA ZONA DE ACERCAMIENTO A LAS PISTAS, BAJO UNA SUPERFICIE CON PENDIEN-

TES EN DlRECClON AL EJE DEL CONO DE APROXIMACION DEL 2 % A PARTIR DE 6 0
METROS DEL EXTREMO DE LA PISTA.
EN LA ZONA DE LA SUPERFICIE DE TRANSICION, BAJO UNA SUPERFICIE CON PEN-
DIENTE EN UNA DlRECClON PERPENDICULAR AL D E DE LA PISTA DEL 14% A PAR-
TIR DE 45 METROS DE LA LlNEA CENTRAL DE LAS PISTAS Y SE MANTIENE PARALELA A
LAS UNEAS DEL CONO.
DE ACUERDO CON EL PLANO N? 1 DE ZONlFlCAClON SE ESTABLECE UNA SUPER-

FICIE HORIZONTAL INTERNA DE UN RADIO DE 4,000 METROS DEL CENTRO GEOME-
TRlCO DE LA PISTA DONDE LA ALTURA MAXIMA DEBE SER MENOR DE 45 METROS
SOBRE EL NIVEL DE DICHO PUNTO.
CAPITULO II
SITUACIONES ESPECIALES
ARTICULO 45.-PROYECTOS DE VIVIENDA COLECTIVA Y

URBANIZACIONES DE TlPO ECONOMICO
EN EL CASO DE PROYECTOS DE VIVIENDA QUE CONSISTAN EN UN GRUPO DE DOS

O MAS EDIFICIOS, QUE VAYAN A CONSTRUIRSE EN SUPERFICIE NO MENORES DE 7,000 M 2
E IGUALMENTE CUANDO SE TRATE DE URBANIZACIONES DE TlPO ECONOMICO [AQUELLAS
DESTINADAS A PERSONAS DE BAJOS INGRESOS), LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
PODRA CONCEDER VARIANTES A LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO, AS1 COMO A
w OTRAS LEYES O REGLAMENTOSDE DESARROLLOURBANO, SI SE DETERMINA QUE TAL
DISPENSA NO CONTRAVIENE A Q U E W NORMAS RELATIVAS A USO Y DENSIDAD DE POBLA-
ClON Y QUE ARMONIZA CON EL PROPOSITO QUE SE HA TENIDO EN MENTE PARA ESA Z O N A
LAS VARIANTES DEBERAN SER RATIFICADAS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE UR-

BANISMO Y SON LAS SIGUIENTES:
A) W SEQALADAS EN EL ARTO. 7*, DE LAS REFORMAS A LA LEY DE URBANIZACIO-

NES DE 1958 CON LAS CONDICIONES AHI ESTIPULADAS.
B) AL ANCHO DE CALLES Y USO DE SENDEROS COMO ACCESO A LOS LOTES.
ARTICULO 46.-ESTACIONAMIENTO FUERA DE LA CALLE
EN LO SUCESIVO SE PROVEERA ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

FUERA DE LA CAUE, PERO CON ACCESO ADECUADO A UNA VIA PUBLICA, SIGUIENDO LAS
N O W QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACION:
LOS ESPACIOS ABAJO ESTABLECIDOS SERAN CONSIDERADOS COMO BASICOS PARA

DETERMINAR CON MAYOR DETALLE LOS ESTACIONAMIENTOS ENTRE EL INTERESADO Y LA
OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
PARA FIJAR EL NUMERO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO SE CONSIDERARA N

USO EN LOS ALREDEDORES, HORAS DE TRABAJO, ZONA EN QUE ESTA UBICADO, TlPO DE
CAUE EN QUE ESTA SITUADO; CAUE LOCAL, DE ENLACE, TRANSITO MAYOR, ESTACIONA-
MIENTO PERMITIDO O PROHIBIDO EN LAS CAUES AUD-.
A) EN LOS EDIFICIOS O CASAS DE APARTAMIENTOS SE RESERVARA:
EN LA ZONA CENTRAL Y GENERAL DE NEGOCIOS UN ESPACIO DE ESTACIONA-

MIENTO POR CADA 4 UNIDADES;
EN LA ZONA INTERMEDIA 3 ESPACIOS POR CADA 4 UNIDADES;
Y EN W OTRAS ZONAS DONDE SE PERMITEN, UN ESPACIO POR CADA APAR-

TAMIENTO.
EN CASO DE APARTAMIENTOS ADICIONALES EN QUE RESULTEN FRACCIONES DE

ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO SEGUN LAS RAZONES ESTABLECIDAS ANTERIOR-
MENTE ESTA FRACCION DE ESPACIO DEBERA SER AUMENTADA HASTA SER UN
ESPACIO COMPLETO.
0) SALONES DE CINE. PARA ESTOS FINES SE CLASIFICAN EN PRIMERA Y SEGUNDA

CATEGORIA.
LOS DE PRIMERA CATEGORIA SUPLIRAN UN ESPACIO' DE ESTACIONAMIENTO

POR CADA CINCUENTA (50) ASIENTOS.
LOS DE SEGUNDA CATEGORIA SUPLIRAN UN ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO

POR CADA DOSCIENTOS (200) ASIENTOS.
C) LOS TEATROS Y AUDITORIOS SERAN CONSIDERADOS COMO SALONES DE CINE

DE PRIMERA CATEGORIA.
D) LOS ESTADIOS, GIMNASIOS Y SlMllARES SUPLIRAN UN ESPACIO DE ESTACIO-

NAMIENTO POR CADA DOSCIENTOS (200) ASIENTOS.
E) RESTAURANTES Y SIMILARES. AQUELLOS SITUADOS EN LA GENERAL DE NEGO-

CIOS SUPLIRAN UN ESPACIO POR CADA 15 METROS CUADRADOS DE AREA DE
SERVICIO; RECOMENDANDOSE EL ESTABLECIMIENTO DE LOS ESTACIONAMIENTOS
DE DOS O MAS RESTAURANTES COMBINADOS PARA LOGRAR UN MlNlMO DE
12 ESPACIOS.
AQUELLOS SITUADOS EN OTRAS ZONAS O EN ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR

DEBERAN SUPLIR UN ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO POR CADA 8 METROS
CUADRADOS.
FI LOS MERCADOS DEBERAN SUPLIR UN ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO POR CA-

DA 200 M2 DE AREA CONSTRUIDA, LOS SUPERMERCADOS SUPLIRAN UN ESPACIO
DE ESTACIONAMIENTO POR CADA 3 0 MlS.2 DE AREA DE VENTA Y SIEMPRE QUE
EXCEDAN DE 120 M2 DE AREA DE VENTA.
G) EDIFICIOS COMERCIALES Y DE OFICINAS EN LA ZONA CENTRAL Y GENERAL DE

NEGOCIOS SUPLIRAN U N ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO POR CADA 1 5 0 M?
SIEMPRE QUE LOS EDIFICIOS TENGAN MAS DE 600 M 2 DE AREA DE PISO.
EDIFICIOS COMERCIALES Y DE OFICINAS EN W OTRAS ZONAS DONDE SON 1

PERMITIDOS SUPLIRAN UN ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO POR CADA CIEN
(100) M2, SIEMPRE QUE EXCEDAN DE TRESCIENTOS (300) ~ 2 DE
, AREA DE PISO.
H) LOS HOSPITALES Y SIMILARES SUPLIRAN UN ESPACIO DE ESTACIONAMIMO POR

CADA CAMA DE PRIMERA Y UN ESPACIO POR CADA TRES (3) CAMAS DE SE-
GUNDA.
LAS POLlCLlNlCAS DEBERAN SUPLIR (2) ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO POR

CADA CLlNlCA ATENDIDA POR UN MEDICO.
1) LOS EDIFICIOS PARA INDUSTRIAS UVlANAS Y PARA BODEGAS PROVEERAN U N ,

ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO POR CADA DOSCIENTOS (200) METROS CUA-
DRADOS O FRACCION DE AREA TOTAL DE PISO.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE ARTICULO SE ENTIENDE POR ESPACIO DE ESTACIONA-

MIENTO UN AREA QUE SE USE DE UN MODO TEMPORAL PARA EL APARCAMIENTO DE VEHICU-
U]S A MOTOR, CUYAS DIMENSIONES APROXIMADAS DEN U N MlNlMO DE 18 METROS CUA-
DRADOS SIN TOMAR EN CUENTA AQUELLAS AREAS DE ACCESO Y DE MANIOBRAS, RAM-
PAS, COLUMNAS,
CUANDO NO SEA POSIBLE N I RAZONABLE PROVEER ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO
EN EL MISMO LOTE EN QUE ESTA UBICADO EL USO PRINCIPAL EL ESPACIO PUEDE SER LOCA-
LIZADO EN OTRO FUERA DE LA CALLE, SIEMPRE QUE NO QUEDE A UNA DISTANCIA MAYOR
DE CUATROCIENTOS (400) METROS EN CENTRAL DE NEGOCIOS Y DOSCIENTOS (200) EN
OTRAS ZONAS, DEL EDIFICIO O USO A QUE CORRESPONDA, MIDIENDOSE ESTA DISTANCIA
A LO LARGO DE LAS VlAS PUBLICAS. EN EL CASO DE QUE LA DEMANDA DE ESTACIONA-
MIENTO CORRESPONDIENTE A VARIOS EDIFICIOS SE PRESENTE EN HORAS O DlAS DIFEREN-
TES EL ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PROVISTO POR ELLOS CONJUNTAMENTE PUEDE SER
ACREDITADO EN TOTAL A CADA UNO DE LOS MISMOS.
ARTICULO 47.-ESPACIO FUERA DE LA CALLE PARA CARGA Y DESCARGA
A) DEBERAN PROVEER ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA, FUERA DE LA CALLE,

LOS EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS USADAS POR ENTERO O PARCIALMENTE CON FI-
NES INDUSTRIALES O COMERCIALES AL POR MAYOR, INCLUSO SALONES DE EXHI-
BlClON Y VENTA DE AUTOMOVILES, BOTES, TALLERES, BODEGAS, HOTELES, TEA-
TROS, ETC., Y PARA AQUELLOS QUE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO
DECIDA QUE DEBEN REQUERIR AHORA O PARA EL FUTURO INTRODUCCION DE
MERCANCIAS.
B) SE REQUERIRA UN ESPACIO POR CADA QUINIENTOS (500) METROS CUADRADOS

DE AREA DE PlSO O PARTE DE ESTE, EXCEPTUANDO CUALQUIER PORCION DEL
AREA DE PlSO UTILIZABLE UNICAMENTE EN UN TIPO DE USO QUE NO REQUIERA
ESPACIO DE CARGA, VOLUMEN DE MAYOREO, ARTICULOS VOLUMINOSOS AUN
PARA VENTA AL DETALLE, MATERIALES DE PRODUCCION O EQUIPO.
C) EN LAS FACILIDADES PARA CARGA Y DESCARGA DEBERAN RESPETARSE LAS DI-

MENSIONES SIGUIENTES:
SE PROVEERA UN ESPACIO NO MENOR DE TRES (3) METROS DE ANCHO POR

OCHO (8) MnROS DE FONDO PARA LOS VEHICULOS PEQUEROS Y CINCO (S)
METROS DE ANCHO Y QUINCE (15) METROS DE FONDO PARA LOS VEHICULOS
GRANDES. ESTO NO INCLUYE LAS AREAS DE ACCESO Y MANIOBRAS QUE SE-
RAN DETERMINADAS POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
D) DOS O MAS EDIFICIOS QUE REQUIERAN FACILIDADES DE CARGA Y DESCARGA

PUEDEN COMPARTIRLAS, SIEMPRE QUE EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO
CONSIDERE QUE ELLAS SATISFACEN EL FIN BUSCADO.
E) CUANDO SE PRESENTE UN INCREMENTO EN LA DEMANDA DE ESPACIO PARA

CARGA Y DESCARGA EN UN EDIFICIO, SU DUERO SUMINISTRARA ESPACIO ADE-
CUADO EN EL TERMINO DE UN AÑO A PARTIR DE LA NOTlFlCAClON QUE AL
EFECTO LE HAGA EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
ARTICULO 48.-USOS N O CONFORMES
CUALQUIER USO DE LA TIERRA O ESTRUCTURA QUE NO ESTE CONFORME CON W

DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO, PUEDE SER CONTINUADO DICHO USO CON LAS SI-
GUIENTES LIMITACIONES; QUE NO SEA:
EXTENDIDO;
CAMBIADO A OTRO USO NO CONFORME; O
REANUDADO DESPUES DE UNA SUSPENSION DE MAS DE SEIS MESES, A MENOS QUE LA

OFICINA NACIONAL DE URBANISMO CONSIDERE, DESPUES DE ESTUDIADO EL CASO, MERITO-
RIA SU CONTINUACION SERALANDO LAS CONDICIONES PARA ELLO.
CUALQUIER ESTRUCTUU, NO CONFORME CON ESTE REGLAMENTO, NO PODRA SER:
RECONSTRUIDA O REPARADA DESPUES DE HABER SUFRIDO UN DAÑO QUE EXCEDA DOS

TERCIOS DE SU JUSTO VALOR DE VENTA INMEDIATAMENTE ANTERIOR AL DAAO, SALVO
QUE DICHA RECONSTRUCCION O REPARACION SE EFECTUE DE ACUERDO CON LO ORDENADO
EN ESTE REGLAMENTO.
EN LA CONCESION DE VARIANTES A USOS NO CONFORME, DE ACUERDO AL ARTO.

53 DEL REGLAMENTO, EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO DEBERA PEDIR UN ESTUDIO
DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, EN EL QUE SE SEÑALARA EL PERIODO DE OPE-
RACION AL FINAL DEL CUAL DICHO USO DEBE DESAPARECER.
ARTICULO 49.- LOTES RESIDENCIALES NO CONFORMES
EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO PUEDE PERMITIR EL DESARRO-

U0 DE LOTES RESIDENCIALES QUE NO LLENEN LOS REQUISITOS MlNlMOS DE AREA, LON-
GITUD Y ANCHO, EN AQUELLAS ZONAS EN QUE ESTEN SITUADOS, CUANDO LA DESMEM-
BRACION DE DICHOS LOTES Y SU INSCRIPCION RESPECTIVA TUVIERE LUGAR ANTES DE LA
VIGENCIA DE ESTE REGLAMENTO Y ADEMAS QUE NO EXISTA UN TERRENO ADYACENTE PER-
TENECIENTE AL MISMO PROPIETARIO. LOS RETIROS Y PORCENTAJES CUBIERTOS SERAN RE-
GULADOS I'OR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO EN CADA CASO PARTICULAR.
ARTJCULO 50.-LINEAS DIVJSORJAS DE ZONAS
CUANDO UNA LINEA DIVISORIA DE ZONAS DIVIDA UN LOTE PERTENECIENTE A UN

SOLO DUEAO Y SU AREA ES MENOR QUE LA SUMA DE AREA MlNlMA POR LOTE EN LAS
DOS ZONAS, DICHA LINEA PUEDE SER CORRIDA SOBRE CUALQUIERA DE LAS DOS ZONAS
EN UN LOTE PARA UNA SOLA VIVIENDA.
ARTICULO 51.-ESTACIONES DE SERVICIO PARA VEHICULOS

MOTORIZADOS, GARAJES PUBLICOS, DRlVE INS, LOTES
DE ESTACIONAMIENTO
TODAS LAS ESTACIONES DE SERVICIO, GARAJE PUBLICO, DRIVE-INS, LOTES DE

ESTACIONAMIENTO, SERAN CONSIDERADOS COMO USOS CONDICIONADOS EN TODAS LAS
ZONAS EN QUE SE PERMITAN PARA DETERMINAR QUE LA UBlCAClON PROPUESTA NO INTER-
FERlRA N I DAÑARA A RESIDENCIAS, ESCUELAS, AREAS PUBLICAS DE RECREO, IGLESIAS U
OTRAS FACILIDADES COMUNALES O SERVICIOS PUBLICOS, PERO DEBERAN SER RATIFICADOS
POR EL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO".
TALES USOS NO SON PERMITIDOS EN TODAS LAS PARTES DE LAS ZONAS RESPECTIVAS,
SINO UNICAMENTE:
A) DONDE HAYA SUFICIENTE FRENTE QUE PERMITA COMODA ENTRADA Y S W D A

PARA VEHICULOS.
8) DONDE EL USO PROPUESTO NO INTERFIERA INDEBIDAMENTE CON LOS USOS

COMERCIALES CERCANOS O CON EL MOVIMIENTO DE PEATONES HACIA EUOS.
C) DONDE HAYA NECESIDAD PUBLICA MANIFIESTA DE FACILIDADES EN LA VE-

CINDAD.
ARTICULO 52.-ALTURA DE LAS ESTRUCTURAS
LAS LIMITACIONES DE ALTURA DE ESTE REGLAMENTO NO SON APLICABLES A AQUE-

LLAS ESTRUCTURAS QUE POR SU NATURALEZA NO SON HABITABLES POR EL HOMBRE, TALES
COMO: AGUJAS DE IGLESIAS, MONUMENTOS, TORRES PARA TANQUES DE AGUA, TORRES DE
TRASMISION ELECTRICA, AEROMOTORES, CHIMENEAS CON O SIN RECUPERADORESDE HUMO,
GRUAS, ASTA DE BANDERAS Y TORRES DE RADIO, nc. A EXCEPCION EN LAS ZONAS DE
AEROPUERTO.
ARTICULO 53.-CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO
EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO ESTABLECIDO POR EL REGLAMENTO DE DE-

SARROLLO URBANO NUMERO UNO, TENDRA ADEMAS DE LAS ATRIBUCIONES A EL CONCE-
DIDAS EN EL CITADO REGLAMENTO, LAS SIGUIENTES:
A] DECIDIR REVISIONES A INTERPRETACIONES O DECISIONES DE LA OFICINA NA-

CIONAL DE URBANISMO.
B) CONCEDER VARIANTES EN LAS DISPOSICIONES DE ZONlFlCAClON EN LAS CUA-

LES LA APLlCAClON LITERAL Y ESTRICTA DE DICHAS DISPOSICIONES RESULTARIAN
EN PERJUICIO INNECESARIO PARA LA PARTE INTERESADA. SIN EMBARGO, SERA
OBLlGAClON DEL CONSEJO EN SU RESPECTIVA RESOLUCION ESTABLECER CON-
CRETAMENTE EL PERJUICIO INNECESARlO QUE SE DERIVARIA; LIMITAR DE MA-
NERA PRECISA EL ALCANCE DE LA VARIACION O MODlFlCAClON ACORDADA,
DECLARANDO QUE ESTA NO AFECTARA EN MANERA ALGUNA EL INTERES PU-
BLICO, ESPECIFICANDO LA RAZON.
C) RATIFICAR O NO LOS PERMISOS CONDICIONADOS INICIALMENTE EMITIDOS POR

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.
LOS PERMISOS CONDICIONADOS SERAN DE DOS CLASES:
A) USOS QUE REQUIEREN APROBACION DE PLANEAMIENTO (SOLO POR LA OFICINA

NACIONAL DE URBANISMO) PERMITIDOS SIEMPRE QUE SE CUMPLAN CIERTAS
NORMAS. EN ESTE CASO ES INNECESARIA LA RATlFlCAClON DEL CONSEJO.
B] USOS EXCEPCIONALES DONDE EL USO NO SE PERMITE EN TODAS LAS PAMES

DE LA ZONA. OTROS USOS EXCEPCIONALES QUE SE CONSIDERAN EN ESTE IN-
CISO B] SERAN LOS PROYECTOS DE DESARROLLO DE BAJO COSTO, LAS VIVIEN-
DAS COLECTIVAS Y LOS CAMBIOS EN LA CLASlFlCAClON DE LA ZONA URBANA
REGIONAL AQUl SERA NECESARIA LA RATIFICACION DEL CONSEJO SUPERIOR DE
URBANISMO.
c] TODO CASO ELEVADO AL CONOCIMIENTO DEL "CONSEJO SUPERIOR DE URELBA

NISMO", Y RESUELTO NEGATIVAMENTE POR ESTE, N O PODRA SER SOMETIDO NUE-
VAMENTE A MENOS QUE CAMBIEN SUSTANCIALMENTE LAS CONDICIONES.
W MODIFICACIONES SE ACEPTARAN EN SEGUNDA INSTANCIA; SI EL CONSEJO N O

RATIFICA EL PERMISO DADO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, ESTA PUEDE DAR
UN NUEVO PERMISO QUE SE ADAPTE A LAS NUEVAS CONDICIONES ESTABLECIDAS POR
TRIBUNAL
LOS PERMISOS CONCEDIDOS M REVISION, CADUCARAN AL NO HACERSE E F m A

DENTRO DE LOS DOCE (12) MESES SUBSIGUIENTES; SIN EMBARGO EL CONSEJO PODPA A&
PUAR ESTE P W O SEGUN W NECESIDADES Y CIRCUNSTANCIAS DEL USO SOUCITADO, COMO
POR LA CLASE DE OBRA O EMPRESA, NO PUDIENDO EXCEDER DE TRES (3) AROS.
ARTICULO 54.-VIOLACIONES:
TODA PERSONA NATURAL O JURlDlCA QUE VIOLE ESTE REGLAMENTO INCURRIRA EN

UNA MULTA QUE LE SERA IMPUESTA POR EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE UR-
BANISMO, Y PAGADA EN LA TESORERIA DEL DISTRITO NACIONAL, NO MAYOR DE C$ 50.00
(CINCUENTA CORDOBAS) DIARIOS HASTA QUE LA VlOLAClON HAYA CESADO, SIN PERJUICIO
DE QUE DICHO FUNCIONARIO PUEDA DECRETAR LA SUSPENSION CORRESPONDIENTE. SE
CONSIDERAN IGUALMENTE RESPONSABLES DE LA VlOLAClON A TODAS AQUELLAS PERSONAS
QUE DIRIGEN LOS TRABAJOS VlOLATORlOS Y QUIENES, POR RAZON DE SU OFICIO, SE EN-
TIENDE QUE CONOCEN MEJOR LAS DISPOSICIONES LEGALES Y TECNICAS PERTINENTES, TALES
COMO ARQUITECTOS, INGENIEROS Y MAESTROS CONSTRUCTORES.
LOS JUZGAMIENTOS ORIGINADOS EN VIOLACIONES DE ESTE REGLAMENTO SE AJUS-

TARAN AL PROCEDIMIENTO COMUN DE LAS FALTAS DE POLICIA.
ARTICULO 55.-INCORPORACION DE LOS PLANOS:
LOS ORIGINALES DE LOS PLANOS NUMEROS 1, 2 y 3 A QUE SE REFIERE EL PRESENTE

REGLAMENTO, DEBIDAMENTE FIRMADOS Y SELLADOS, SE GUARDARAN EN LOS ARCHIVOS DE
LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y UNA COPIA CERTIFICADA DE CADA UNO DE EUOS
SE TENDRA COMO AUTENTICO.
ARTICULO 56.-COMPARACION CON OTRAS LEYES, REGLAMENTOS, ETC.
AL INTERPRETAR Y APLICAR ESTE REGLAMENTO, SE CONSIDERA QUE LAS DISPOSICIO-

NES CONTENIDAS EN EL CONSTITUYEN NORMAS O PATRONES MINIMOS. DICHAS DISPO-
SICIONES NO DEROGAN OTRAS LEYES, REGLAMENTOS, ORDENANZAS, ETC, N I INTERFIEREN
CON LOS CONTRATOS O ACUERDOS CELEBRADOS POR PARTICULARES, QUE PUEDAN ESTA-
BLECER MAS ALTOS PATRONES O NORMAS.
ARTICULO 57.-CERTIFICADOS DE NO CONFORMIDAD

Y DE CONFORMIDAD
EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO ESTARA OBLIGADO A EXPE-

DIR CERTIFICADOS PARA AQUEUOS USOS Y ESTRUCTURAS NO CONFORME QUE SEAN LEGA-
LES Y PARA ESTRUCTURAS Y USOS QUE ESTEN EN CONFORMIDAD CON ESTE REGLAMENTO,
CUANDO SE LE SOLICITEN. EN LOS CERTIFICADOS DE NO-CONFORMIDAD SE EXPRESA CLA-
RAMENTE LA NATURALEZA Y MTENSION DE LA NO-CONFORMIDAD.
TODA PARTE INTERESADA EN EL USO DE UN LOTE O ESTRUCTURA QUE RESULTE SER

UNA NO-CONFORMIDAD LEGAL, PODRA SOLICITAR POR ESCRITO AL DIRECTOR DE LA OFlCC
NA NACIONAL DE URBANISMO LA MPEDlClON DE UN CERTIFICADO DE NO CONFORMIDAD.
ARTICULO 58.-INTERPRETACION DE LOS MAPAS
PARA LA INTERPRETACION DE LOS MAPAS QUE ACOMPARAN A ESTE REGLAMENTO.

SE ENTENDERA QUE LOS LIMITES DE ZONAS CORRERAN A LO LARGO DEL EJE DE CAMINOS,
CALLES, CAUCES Y MANZANAS A LO LARGO DE LINEAS DIVISORIAS DE PROPIEDADES CUAN-
DO EUOS NO ESTEN INDICADOS POR DESCRlPClON O DIMENSIONES.
69
W DIMENSIONES INDICADAS EN LOS MAPAS SE MEDIRAN EN ANGULO RECTO CON
EL EJE DE CALLES, CAMINOS O FERROCARRILES, EXISTENTES O PROPUESTO.
ARTICULO 59.-DEROGACION
EL PRESENTE REGLAMENTO DEROGA AL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NU-

MERO TRES DEL 13 DE ENERO DE 1956 Y SUS REFORMAS DEL 15 DE ABRIL DE 1959.
ARTICULO 60.-ENTRADA EN VIGOR
ESTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR TREINTA (30) DIAS DESPUES DE SU PUBLlCAClON

EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL
COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE.-CASA PRESIDENCIAL.-MANAGUA, DISTRITO NACIO-

NAL, SEIS DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS.--LORENZO GUERRERO,
PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.-GRAL ARNOLDO GARCIA, MINISTRO DE FOMENTO Y OBRAS
PUBLICAS.
SE REFORMA EL REGLAMENTO DE DESARROLLOURBANO NUMERO TRES POR n *.ACUER-

DO N* 24-D" PUBLICADO EN "LA GACETA" DIARIO OFICIAL EL 19 DE OCTUBRE DE 1968.
REFORMAS A REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO Y TRES ME-

DIANTE ACUERDO NO. 24-D.
COMUNIQUESE Y PUBLIQUESEAASA PRESIDENCIAL, MANAGUA, D. N., DIECINUEVE DE

SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO.-A. SOMOZA. PRESIDENTE DE LA R É
PUBLICA.-ALFONSO CAUEJAS DESHON, MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS.

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Oficina Nacional de Urbanismo - Ministerio de Obras Públicas

LEY DE URBANIZACIONES. .....................................

LET DE REMODELAMIENTOS URBANOS. ...........................

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 1

1. PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA DE W

1. ZONA DEL AEROPUERTO QUINTAS E INDUSTRIAS.. ..........

OFICINA NACIONAL DE URBANISMO

LEY CREADORA DE LA OFICINA NACIONAL

ARTICULO 2.-SE CONFIERE A U OFICINA AUTORIDAD PARA FORMULAR Y EJECUTAR

A) PLANES DE DESARROLLO, DENSIDAD Y USO DE U TIERRA

ARTICULO 3.-LA OFICINA DEBERA PREPARAR Y ADMINISTRAR LOS REGLAMENTOS

A) ZONlFiCAClON DE LA TIERRA EN CUANTO A SU USO, DENSIDAD DE POBLACION,

B) SUBDIVISION, VENTA Y MEJORAS DE LA TIERRA PARA USO URBANO.

C) CONTROL Y PLANEAMIENTO DE LA CONSTRUCCION DE FACILIDADES DE TRAN-

D) NORMAS MINIMAS PARA EL DISEfiO, LA CONSTRUCCION, LA REPARACION, EL

ARTICULO 4.-SE AUTORIZA A LA OFICINA PARA DESARROLLAR PLANES PORMENO-

ARTICULO 5.-EL MINISTERIO DE FOMENTO Y LAS AUTORIDADES LOCALES PUEDEN,

ARTICULO &-TODA DEPENDENCIA DEL GOBIERNO QUE PLANEE ALGUN EDIFICIO O

ARTICULO 7.4UALQUIER LEY O REGLAMENTO ANTERIOR QUE EN TODO O M PARTE

COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE. CASA PRESIDENCIAG-MANAGUA, D. N., VEINTI-

VOMADO DE *'LA GACETA", DIARIO OFICIAL, N q 271 DEL 30 DE NOVIEMBRE, 1954).

ARTICULO 2,-EN CONSECUENCIA, TODOS LOS DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE

ARTICULO 3.--EL PRESENTE DECRETO ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLICA-

COMUNIQUEáE.-CASA PRESIDENCIALdANAGUA, D. N., 1 DE DICIEMBRE DE 1954.

(TOMADO DE "LA GACETA", DIARIO OFICIAL DE 15 DE DICIEMBRE DE 1954).

LA PRIMERA LEY DE URBANIZACIONES FUE APROBADA POR EL DECRETO LEGISLATIVO

LA REFERIDA LEY DE URBANIZACIONES FUE REFORMADA POR DECRETO LEGISLATIVO

LA NUEVA LEY DE URBANlZAClONES APARECE EN ESTA PUBLlCAClON TAL COMO

DE CONFORMIDAD CON EL ART. 277 CN., Y EN USO DE LAS FACULTADES DELEGADAS

ARTO. 19-TODA URBANIZACION QUE HAYA DE EFECTUARSE DENTRO DE LA JURIS-

ARTO. 2 Q 4 PERSONA INTERESADA EN UEVAR A CABO UNA URBANIZACION, DE-

ARTO. 3 " A A D A S LAS INDICACIONES PRELIMINARES, DEBERA EL INTERESADO PRESEN-

1-SU LOCAUZACION, EXENSION, LINDEROS E INSCRIPCION REGISTIIAL;

2 4 S O ACTUAL Y USO PROYECTADO DEL MISMO;

M O M B R E DEL D U f f i ~Y EL QUE SE DARA A LA URBANIZACION EN SU -0; Y

4-JERVICIOS PUBLICOS UISiENTES EN E l TERRENO Y M SUS INMEDIACIONES.

DEBERAN TAMBIEN ACOMPAÑAR A LA SOLICITUD LOS DOCUMENTOS SIGUIENTES:

1 2 L A N O TOPOGRAFICO DE CURVAS DE NIVEL, CON UN METRO DE INTERVALO.

2-PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y AGUAS NEGRAS EN

W I A N O S DE LOS PERFILES LONGITUDINALES DE CALLES Y AVENIDAS; Y

&TITULOS DE PROPIEDAD, O LOS SUPLETORIOS CORRESPONDIENTES, RELATIVOS

SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, EL INTERESADO DEBERA TAMBIEN PRESENTAR

ARTO. 50--EL INTERESADO DEBERA EJECUTAR EN EL TERRENO RESPECTIVO LAS OBRAS

LOTES DE SIETE MIL (7.000) METROS CUADRADOS O MAS, CAMINO DE ACCESO;

LOTE DE TRES MIL (3,000) METROS CUADRADOS O MAS, CAMINO DE ACCESO;

LOS LOTES DE U N MIL SETECIENTOS CINCUENTA (1.750) METROS CUADRADOS O MAS,

LOTES DE UN MIL (1,000) MEiROS CUADRADOS O MAS, CAMINO MACADAMIZADO

LOTES DE MENOS DE UN MIL (1.000) METROS CUADRADOS, CAMINO PAVIMENTADO

PARA ASEGURAR LA DEBIDA EJECUCION DE LAS OBRAS DE MEJORAMIENTO EN UN

S1 SE CUMPLE EL PLAZO SIN QUE SE HAYAN EJECUTADO LAS OBRAS, LA OFICINA

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