¿Qué es una constructora?

“Es un grupo de personas que se unen, con el objeto de obtener beneficios, aprovechando los recursos naturales y económicos, para producir y
construir bienes socialmente útiles.”
-Características diferenciales :
1. Inversión
2. Lugar de trabajo.
3. Condiciones de trabajo.
4. Tiempo de producción.
5. Mano de obra utilizada.
6. Tipo de producción.

Constitución de la sociedad anónima.

- Qué es una SA
- Principales ventajas.
Entidad legal autónoma
Obtención de capital
No afecta cambio de propietarios
-Principales desventajas.
Regulación estricta
Información más amplia
Organización más compleja
-Constitución. Requisitos.
• Socios.
• Capital.
-Primer acto de los socios fundadores.
• Aprobar los estatutos
• Elegir a los administradores.
• Decidir la emisión y venta de las acciones.
• Fijar procedimientos operativos.

Acta constitutiva. Elementos relevantes.

• Su razón social o su denominación.

• El objetivo de la sociedad.
• El domicilio de la sociedad.
• La duración.
• El importe del capital social.
• El nombre, la nacionalidad y el domicilio de las personas físicas o morales que constituyan la sociedad.
• La manera de distribuir las utilidades
Vigilancia de la sociedad anónima
Comisarios. Las facultades y obligaciones.
• Exigir a los administradores información financiera mensual.
• Realizar un examen de las operaciones, documentación, registros y demás evidencias comprobatorias.
• Rendir anualmente a la asamblea de accionistas un informe de la veracidad, eficiencia y razonabilidad de la información presentada por el
consejo de administración a la propia asamblea de accionistas.

Administración de la sociedad.
Asamblea de accionistas.
Responsabilidad y resoluciones
Asamblea ordinarias y extraordinarias
El consejo de administración. Estructura.
• Presidente del consejo.
• Secretario.
• Consejeros.

Alta ante la SHCP de una empresa constructora.

Solicitud de inscripción en el Registro Federal de contribuyentes (RFC)
Requisitos
Por Internet:
- Presentar la solicitud de inscripción proporcionando los datos
solicitados en el formato electrónico.
- Concluida la captura, envía la solicitud de inscripción .
- Acuse de preinscripción con el número de folio asignado.

El trámite se concluye directamente en la oficina del SAT.

En la oficina del SAT:
-Copia certificada del documento constitutivo.
-Original del comprobante de domicilio fiscal.
-Copia certificada del poder notarial con el que acredite la
personalidad del representante legal.
-Si se inicio el trámite a través de Internet, adicionalmente se
presenta el acuse de preinscripción al RFC.
Firma Electrónica.
La Firma Electrónica es un archivo digital que te identifica al realizar trámites por internet.
Es única, es un archivo seguro y cifrado que incluye tu firma caligráfica.
Para obtenerla:
- Presentar original o copia certificada de una identificación oficial.
- CURP.
- Original de comprobante de domicilio.
En caso de personas morales:
-El representante legal debe contar con Firma Electrónica
-Presentar el poder general para actos de dominio o de
administración.
-Acta constitutiva en original.
Al concluir el trámite el SAT proporciona los archivos de la Firma Electrónica y la solicitud sellada.
Obligaciones fiscales.
-Inscripción o alta en el RFC
-Expedir comprobantes fiscales
-Llevar contabilidad
-Presentar declaraciones y pagos mensuales y Declaración anual
-Presentar la Declaración Informativa de Operaciones con Terceros
-Mantener actualizados sus datos en el RFC

Principales obligaciones del ramo de la construcción en materia de seguridad social

Ley del Seguro Social (LSS)
Los patrones están obligados a:
· Registrarse e inscribir a sus trabajadores en el IMSS,
· Llevar registros, tales como nóminas y listas de raya
· Determinar las cuotas obrero patronales

Ejemplo: Determinación del Salario Base de Cotización

¿Cuál será el salario base de cotización de un trabajador que tiene las siguientes prestaciones?
Datos:
Salario diario $120.00
Aguinaldo 15 días
Prima vacacional 25%
Vacaciones 6 días
Solución:
Aguinaldo:
Núm. de días de aguinaldo / 365 días
15 / 365 = 0.041096
Prima vacacional:
(Número de días de vacaciones x % prima vacacional) / 365 días
(6x 25%) / 365 = 0.004110
Factor de integración:
Parte proporcional de aguinaldo + parte proporcional de vacaciones + la unidad
0.041096 + 0.004110 = 0.045206 + 1 = 1.0452
Salario base de cotización:
Cuota fija x factor de integración
$120 x 1.0452 = $125.42

De lo anterior se determina que el trabajador gana $125.42 diarios, adicionando en su caso las prestaciones diarias que reciban los trabajadores y
que no se encuentren dentro de las excepciones que marca el artículo 27 de la LSS.
-Aguinaldo. 15 días de salario, por lo menos.
-Prima Vacacional . 25% de vacaciones.
-Vacaciones
AÑO DIAS AÑO DIAS
1 6 4 12
2 8 5-9 14
3 10 10-14 16

Requisitos para inscribirse al IMSS:

-Registro Federal de Contribuyentes, (R.F.C)
-Comprobante de domicilio
-Croquis de localización del domicilio
-Escritura pública o acta constitutiva
-Identificación oficial con fotografía y firma
Obligaciones.

-Cálculo de siniestralidad y declaración anual de la prima de riesgos de

trabajo

-IDSE

-SUA

Conceptos básicos.
El seguro de riesgos de trabajo protege al trabajador contra los accidentes y enfermedades a los que está expuesto en ejercicio o con motivo
del trabajo.

Riesgos de trabajo son los accidentes y enfermedades a que están expuestos los trabajadores en ejercicio o con motivo del trabajo.
Se considera accidente de trabajo toda lesión orgánica o perturbación funcional, inmediata o posterior; o la muerte, producida repentinamente en
ejercicio, o con motivo del trabajo, cualquiera que sea el lugar y el tiempo en que dicho trabajo se preste.

La administración se define como el proceso de diseñar y mantener un ambiente en el que las personas trabajando en grupo, alcancen con eficiencia
metas seleccionadas.
Se aplica a todo tipo de organizaciones bien sean pequeñas o grandes empresas lucrativas y no lucrativas, a las industrias manufactureras, de
construcción y a las de servicio.
Departamentos de trabajo según las tareas principales que realizan:
Producción.- Mercadotecnia. Finanzas.- Recursos Humanos.- etc.

La contabilidad se define como:

La técnica constituida por los métodos, procedimientos e instrumentos, aplicables para llevar a cabo el registro, clasificación y resumen de los
efectos financieros que provocan las operaciones que realiza la empresa, con el objeto de obtener la información necesaria para elaborar estados
financieros.

La contabilidad se integra por los sistemas y registros contables, por registros, cuentas especiales, libros y registros sociales, por los equipos y
sistemas electrónicos de registro fiscal y sus registros, así como por la documentación comprobatoria de los asientos respectivos y los
comprobantes de haber cumplido con las disposiciones fiscales.

Objetivos de la contabilidad.

Proporcionar información a:

Dueños, accionistas, bancos y gerentes, con relación a la naturaleza del valor de las cosas que el negocio deba a terceros, la cosas poseídas por
los negocios.

Para ello deberá realizar:

* Registros con bases en sistemas y procedimientos técnicos adaptados a la diversidad de operaciones que pueda realizar un determinado ente.

* Clasificar operaciones registradas como medio para obtener objetivos propuestos.

* Interpretar los resultados con el fin de dar información detallada y razonada.

Con relación a la información suministrada, esta deberá cumplir con un objetivo

administrativo y uno financiero:

- Administrativo: ofrecer información a los usuarios internos para suministrar y facilitar a la administración intrínseca la planificación, toma de
decisiones y control de operaciones.

- Financiero: proporcionar información a usuarios externos de las operaciones realizadas por un ente, fundamentalmente en el pasado por lo que
también se le denomina contabilidad histórica.

Estados financieros en la empresa constructora.

Se utilizan como:

Como instrumentos para medir si se ha cumplido con los objetivos de la empresa, y cuál es su situación.

Que decisiones debe tomar y que recursos puede utilizar para resolver sus problemas.

Para las constructoras, como trabajan en base a un presupuesto al iniciar cualquier obra, al terminar o al lograr un avance determinado pueden
verificar en los estados financieros si su presupuesto coincide con los resultados obtenidos.
 Descripción de las funciones del organigrama
Asamblea de Accionistas
La Asamblea de Accionistas es el órgano de máxima autoridad y de toma de decisiones.
Comisario Asesor
Es la persona elegida por la Asamblea de Accionistas para supervisar el cumplimiento de la Gerencia y las operaciones que realice la entidad.
Gerencia
Es el encargado de reportar a la Asamblea de Accionistas las actividades que realizan los puestos inferiores, supervisa y lle va un control de
cada uno de los departamentos a su cargo.

Auditor Externo
Encargado de auditar y dictaminar los resultados expresados en los estados financieros para fines fiscales, además de asegurar la integridad y
autenticidad de dichos estados y otros documentos.

Asesoría legal
Es quien resuelve problemas legales que se presenten a la empresa, vigila el paso de la organización desde el punto de vista legal.

Jefe de obras
Persona con responsabilidad máxima y por tanto con autoridad máxima en la obra. Bajo su control están los residentes de obra. Mantiene íntimo
contacto con los problemas diarios de la obra, proyecto, materiales, compras, mano de obra, subcontratistas, etc.

Residente
Dirige y supervisa que los trabajos se hagan según los proyectos y normas. Además elaboran los generadores de trabajos y facturas para su
cobro. También llevan el control de los recursos materiales y humanos.

Personal
Administra el trabajo de campo, controla al resto del personal y los servicios generales de la obra.

Auditoría interna
En el caso de empresas de gran tamaño, se incluye el departamento de auditoría interna para un mejor control interno. Éste se encarga de
estudiar las cuentas de la empresa más detalladamente y así prevenir fraudes, también interviene en la toma de decisiones, revisa el control
interno implantado por la empresa.

Gerente Administrativo
Encargado de supervisar a los departamentos a nivel administrativo y debe reportar a la gerencia las funciones de las operaciones (contabilidad),
contrataciones, cobros, pagos, cotizaciones, mantenimiento, inventarios, almacén, etc.

Recursos humanos
Responsable de la contratación y reclutamiento del personal requerido para cada puesto de trabajo determinando las condiciones y
conocimientos exigibles, tanto a nivel de obra como administrativo.

Departamento de contabilidad
Centraliza toda la contabilidad de la empresa, fijando cómo debe realizarse la contabilidad de la obra(s). Relaciones con la Secretaría de
Hacienda para el pago de los impuestos correspondientes. Elaboración de estados financieros para exponer la situación de la empresa.

Auxiliar contable
Ayuda al contador, debe mantenerse al tanto de las horas de trabajo de los demás empleados para la elaboración de la nómina, llevar registro
de los gastos de la empresa y los pagos en que incurra.

Relaciones públicas
Realiza la propaganda, contacta previamente a los clientes, además de mantener en alto el nombre de la empresa.

Control de costos y presupuestos

Determina el costo de las operaciones realizadas por la empresa: costo de mano de obra, materiales y costos indirectos. Realiza informes en
periodos de tiempo para conocer la evolución de los costos de la empresa, su variación con del Departamento de Compras. Este departamento
debe tener un archivo que contenga los presupuestos y los costos de todas las obras que realice la empresa.

Departamento de compras
Encargado de realizar las compras de materiales, a partir de los datos facilitados por el departamento de costos y presupuestos.

Almacén
La persona encargada de ésta área debe mantener vigilado y resguardar el material, maquinaria y otros equipos que se le confieran, ya que es
necesario para la realización de las actividades en campo (obras).
Catálogo de cuentas
El catálogo de cuentas debe estar estructurado de acuerdo a las características de las operaciones que realiza una empresa constructora para
procesar la información correspondiente.
El conocerlo y aplicarlo es importante para todas las empresas que registran las operaciones contables, para la estandarización de criterios, así
como el uso correcto del catálogo de cuentas.

Clasificación de las cuentas contables.

Las cuentas se pueden clasificar de acuerdo con el papel que desempeñan en contabilidad. Así tendremos:

Cuentas de activo.

Caja. Esta cuenta registra los aumentos y disminuciones que sufre el dinero en efectivo propiedad de la entidad, está destinada a registrar todo el
movimiento de cantidades en efectivo manejadas por la negociación.
SALDO: Es deudor y representa el valor en efectivo.
PRESENTACIÓN: En el balance general como la primera partida del activo circulante, cuando no tenga restricciones.

Bancos. Indica el valor de los depósitos a favor del negocio hechos en instituciones bancarias.
SALDO: Es deudor y representa el valor en efectivo de la empresa depositado en bancos.
PRESENTACIÓN: En el balance general como la primera partida del activo circulante.

Clientes. Registra los aumentos y disminuciones derivados de la venta de mercancías o la prestación de servicios, única y exclusivamente a crédito.
SALDO: Es deudor y representa el importe de las ventas de mercancías, por las cuales se tiene el derecho de exigir el pago.
PRESENTACIÓN: En el balance general como la primera partida del activo circulante.

Deudores Diversos. Son las personas que deben al negocio por concepto distinto al de las ventas de mercancías.
SALDO: Es deudor y representa el importe del derecho de cobro derivado de las ventas a crédito de conceptos distintos a las mercancías sin
garantía documental.
PRESENTACIÓN: En el balance general como la primera partida del activo circulante.

Documentos por cobrar. Son títulos de crédito a favor del negocio, tales como letras de cambio, pagares.
SALDO: Es deudor y representa el importe de los títulos de crédito expedidos a favor de la entidad.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo circulante, formando parte de las cuentas por cobrar.

Inventarios. Esta Cuenta registra los aumentos y disminuciones que sufren las mercancías propiedad de la entidad, las cuales son adquiridas para
ser vendidas, como actividad principal y normal de toda entidad comercial.
SALDO: Es deudor y representa el importe final de mercancías en existencia propiedad de la entidad, valuadas a precio de costo.
PRESENTACION: Por su naturaleza deudora, ya que es cuenta de activo, se presenta en el balance general, dentro del grupo del activo circulante.

I.V.A. Acreditable. Registra los aumentos y disminuciones del impuesto al valor agregado que la empresa paga en la adquisición de mercancías,
bienes o servicios.
SALDO: Es deudor y representa el valor en efectivo de la empresa depositado en bancos.
PRESENTACIÓN: En el balance general como la primera partida del activo circulante.

Terrenos. Registra los aumentos y disminuciones que se realizan en los terrenos propiedad de la empresa, valuados a precio de costo.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de los terrenos que son propiedad de la empresa.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo fijo tangible.

Edificio. Esta cuenta registra los aumentos y disminuciones relativos a los edificios adquiridos o construidos, propiedad de la entidad a precio de
costo.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de los edificios comprados o construidos, propiedad de la entidad.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo fijo tangible (fijo).

Mobiliario y equipo de oficina. Registra los aumentos y disminuciones que se realizan en los muebles y el equipo de oficina propiedad de la
empresa, valuados a precio de costo.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo del mobiliario y equipo de oficina propiedad de la entidad.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo fijo tangible.

Equipo de reparto. Registra los aumentos y disminuciones que se realizan en los vehículos que la empresa utiliza para el reparto y la entrega de
la mercancía o productos que vende a sus clientes, propiedad de la empresa, valuados a precio de costo.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo del equipo de reparto, el cual es propiedad de la entidad.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo fijo.

Equipo de transporte. Registra los aumentos y disminuciones que se realizan en los vehículos propiedad de la entidad, los cuales son usados para
el transporte de sus empleados o ejecutivos, valuados a precio de costo.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo del equipo de transporte, propiedad de la entidad.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo fijo.

Equipo de cómputo. Son las unidades centrales de proceso, monitores, teclados, drives, scanners, plotters, entre otros.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de equipo de computo que es propiedad de la entidad.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo fijo.
Primas de seguro. Registra los aumentos y disminuciones que experimentan aquellos pagos efectuados por la empresa a las compañías de seguros
y fianzas.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de pagos efectuados por conceptos de primas sobre contratos de seguros y fianzas, por las
cuales la empresa adquiere el derecho de reclamar el monto asegurado.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo diferido.

Rentas pagadas por anticipado. Registra los aumentos y disminuciones relativos a los importes de una o varias rentas mensuales, trimestrales,
semestrales, anuales, etc., pagadas anticipadamente y pendientes de devengarse.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de las rentas pagadas por anticipado pendientes de devengarse.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del activo circulante.

Cuentas de pasivo.
Proveedores. Registra los aumentos y disminuciones derivados de la compra de mercancía única y exclusivamente a crédito, ya sea documentado
o no. Por lo tanto se dice que la cuenta representa la obligación que tiene la entidad de pagar a sus proveedores de los adeudos provenientes de la
compra de mercancías a crédito.
SALDO: Es acreedor y representa el importe de las compras de mercancías a crédito, por las cuales se adquiere la obligación de pagar.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del pasivo a corto plazo como la primera partida, formando parte de cuentas por pagar.

Acreedores diversos. Registra los aumentos y disminuciones derivados de las compras de conceptos distintos a las mercancías o la prestación de
servicios, sin otorgar garantía documental representada por títulos de crédito.
SALDO: Es acreedor y representa el importe de la obligación de pago, derivada de la compra de conceptos distintos a las mercancías a crédito,
sin otorgar garantía documental, o la obtención de préstamos.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del pasivo circulante.
I.V.A. trasladado. Registra los aumentos y disminuciones derivadas de las obligaciones que las autoridades imponen a la empresa de retener
impuesto al valor agregado por la venta de mercancías o la prestación de servicios, y posteriormente, efectuar el entero correspondiente,
SALDO: No tienen saldo al finalizar el ejercicio, ni cada mes, ya que ambos casos su saldo se salda contra el IVA acreditable o contra los
impuestos por pagar.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del pasivo circulante.

Impuestos por pagar. Registra los aumentos y disminuciones derivados de los impuestos a cargo del a entidad: 5% INFONAVIT, 2% Fondo de
retiro, sobre remuneraciones pagadas, 2% Estatal, IMSS, cuota patronal.
SALDO: Es acreedor y representa el importe de la obligación que tiene la empresa de pagar a las autoridades hacendarías.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del pasivo a corto plazo.

Documentos por pagar. Registra los aumentos y disminuciones derivados de la compra de conceptos distintos a las mercancías, única y
exclusivamente a crédito documentado a cargo de la empresa.
SALDO: Es acreedor y representa el importe de los títulos de crédito suscritos a cargo del a empresa, por la compra de conceptos distintos a las
mercancías, a crédito, por las cuales se adquiere la obligación de pagarlos.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del pasivo a corto plazo.
Acreedores hipotecarios. Registra Los aumentos y disminuciones derivados de los préstamos que la empresa obtiene de instituciones financieras.
Estos préstamos son a largo plazo.
SALDO: Es acreedor y representa el importe de la obligación que tiene la empresa de pagar los prestamos obtenidos.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del pasivo fijo a largo plazo.
Cuentas de capital contable.
Capital Social. Registra los aumentos y disminuciones derivadas de las aportaciones que efectúan los socios o accionistas de sociedades
mercantiles.
SALDO: Es acreedor y representa el importe del capital social de la empresa, totalmente suscrito, aun cuando pudieran estar no totalmente exhibido
(pagado).
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del capital contable.
Utilidades acumuladas. Registra los aumentos y disminuciones derivados de los traspasos de las utilidades netas del ejercicio (de cada periodo
contable).
SALDO: Es acreedor y representa las utilidades acumuladas en la empresa por decisión de la asamblea de accionistas.
PRESENTACIÓN: En el balance general dentro del grupo del capital contable.
Cuentas del estado de pérdidas y ganancias.
Ventas. Registra Los aumentos y disminuciones relativos a la operación de ventas de mercancías de la entidad, las que constituyen su actividad o
giro principal, ya sean al contado, a crédito o con documentos, registradas a precio de ventas.
SALDO: Es acreedor y representa el importe de las ventas de mercancías, realizadas en el periodo contable, al contado, a crédito o con garantía
documental.
PRESENTACIÓN: En la primera parte del estado de resultados.
Devoluciones sobre venta. Registra los aumentos y disminuciones realizadas por concepto de la mercancía que los clientes devuelven a la empresa,
por no ser la que ellos pidieron, o por no estar de acuerdo con la misma, ya sea por cuestiones de calidad, color, tamaño, etc.
SALDO: Es deudor y representa importe de las mercancías que los clientes devolvieron durante el periodo contable.
PRESENTACIÓN: En la primera parte del estado de resultados.
Rebajas sobre ventas. Registra los aumentos y disminuciones derivados de las bonificaciones que sobre el precio de venta se concede a los clientes,
sobre ventas de mercancías de contado, a crédito y documentadas, registradas a precio de venta.
SALDO: Es deudor y representa el importe de las bonificaciones que sobre el precio de venta se concede a los clientes durante el periodo contable
registradas a precio de ventas.
PRESENTACIÓN: En la primera parte del estado de resultados.
Descuentos sobre ventas. Registra los aumentos y disminuciones que por descuentos por pronto pago se concede a los clientes.
SALDO: Es deudor y representa el importe de los descuentos que se conceden a los clientes por liquidar sus adeudos antes de la fecha de
vencimiento.
PRESENTACIÓN: En la primera parte del estado de resultados.
Compras. Registra aumentos y disminuciones de las operaciones de mercancías al mercado a crédito, o con garantía documental, las cuales
constituyen el objetivo o giro principal de la entidad.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de adquisición de las mercancías compradas durante el ejercicio de contado, a crédito o con
garantía documental.
PRESENTACIÓN: En la primera parte del estado de resultados.
Gastos sobre compras. Registra los aumentos y disminuciones de las erogaciones efectuadas para hacer llegar las mercancías adquiridas de las
bodegas del proveedores, que incluye fletes y acarreos, maniobras de carga y descarga, permisos, impuestos, derechos, etc.
SALDO: Es deudor y representa el precio de costo de los gastos realizados en la compra de mercancías, tales como los señalados anteriormente.
PRESENTACIÓN: En la primera parte del estado de resultados.