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PERMUTA
1.ANTESCEDENTES.
La Permuta históricamente, resultó uno de los primeros contratos que se
utilizaron, toda vez que, al no existir la moneda, se realizaba el truque o
intercambio de mercancías.

También puede ser un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar el dominio de una cosa y una suma de dinero, pero cabe aclarar que,
si la parte en numerario es superior o igual al valor de la cosa, el contrato se
considera de compraventa.

Históricamente, la permuta, es una forma primitiva de intercambio anterior a la

compraventa, que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado
de organización social más avanzado. Se trata de la primera manifestación
natural del comercio, y aparece en la historia desde el momento en que las
primeras poblaciones empiezan a especializar sus profesiones y existen
excedentes.

Por ello, la importancia social de la permuta decae con la invención de

la moneda. A partir de ese momento las relaciones comerciales pasan a
regularse principalmente por medio de la compraventa. Actualmente el papel
económico de la permuta es muy modesto, aunque no ha desaparecido.

Sin embargo, históricamente es habitual que el papel de la permuta recobre

importancia en épocas de crisis económica, y principalmente en casos
de hiperinflación, cuando el dinero pierde en gran medida su valor.

También en las primeras civilizaciones El trueque era la permuta, el intercambio

de bienes materiales o de servicios por otros objetos o servicios, y se diferencia
de la compraventa habitual en que no intermedia el dinero como representante
del valor en la transacción. Al contrato por el cual dos personas acceden a
un trueque se le denomina permuta.
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2.DEFINICION.
De acuerdo con el artículo 651 del Código Civil la permuta es un contrato “en
que las partes se transfieren recíprocamente la propiedad de cosas o
intercambian otros derechos. Toda vez que en el artículo 653 del código civil,
dice que los gastos son a cargo de los contratantes por partes iguales, y el
articulo 654 habla de las aplicaciones de las reglas sobre la venta, en cuanto
sean compatibles se aplican a la permuta las normas sobre la venta. En cambio
en el artículo 867 del código de comercio dice la permuta es mercantil en los
mismos casos que la compraventa, y el articulo 868 del cód. Comercio dice se
aplica a la permuta comercial en cuanto sean conducentes las normas de la
permuta reguladas en el código civil.

3.PERMUTA

Una permuta, según la Real Academia Española de la Lengua, se define como

'el intercambio de un bien por otro sin que haya dinero de por medio, salvo
excepciones'. Dicho bien puede ser de carácter inmobiliario, mercantil o de
cualquier otro tipo que se pueda imaginar. Debido a la complejidad del concepto
en términos legales, aquí queremos comentarle todo lo que debe saber sobre
los contratos que lo regulan.

Pueden ser:
a)Civil.
b)Mercantil.
c)Financiera.

4.EL CONTRATO DE PERMUTA

Por lo general, este contrato es de carácter civil y debe ser celebrado siempre
entre dos partes. En él han de establecerse las bases por las cuales una de
ellas se obliga a dar un bien a la otra, sin importar si es mueble o inmueble, a
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cambio de que dicha otra parte le entregue a cambio otro bien. Cuando ambas
partes son empresas, entonces hay que hablar de contrato de permuta
mercantil.

5.CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO

Hay una serie de elementos que definen a los contratos que regulan esta figura.
En concreto, se trata de los siguientes:

 Es consensuado: esto quiere decir que, para poder ser redactado,

celebrado y ejecutado, debe haber consentimiento total entre las dos
partes firmantes. Esto quiere decir que, por ejemplo, puede no ser
necesario realizar la entrega de ambos bienes en el mismo momento en
el que se produce dicha celebración.
 Es recíproco: en este tipo de contrato, una de las partes no puede
recibir algo de la otra sin dar algo a cambio, y viceversa. De hecho, la
legislación vigente especifica que, para su celebración, es necesario que
aparezca dos obligaciones recíprocas. Por su parte, conviene recordar
que ambos sujetos deben ser de la misma naturaleza (personas físicas o
personas jurídicas). Por lo tanto, sería imposible celebrar dicho contrato
si una de las partes es un sujeto particular y la otra una empresa.
 Es oneroso: esto se debe a que, mediante su rúbrica, cada parte se
obliga a otorgar a la otra un bien y se compromete a aceptar como
contraprestación otro bien del otro permutante.
 Es obligacional y traslativo: en sí mismo, este contrato no se encarga
de transmitir la propiedad de un permutante a otro. Sin embargo, al ser
traslativo, la legislación lo reconoce como suficiente para obligar,
mediante el sistema que sea oportuno, que se lleve a cabo.

A esto hay que añadir, además, que puede abarcar tanto a bienes muebles
como inmuebles, tal y como dijimos anteriormente. De hecho, es posible que
suponga el intercambio entre un bien mueble y otro inmueble.
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También hay excepciones en las que se puede complementar el intercambio de

los bienes con una entrega de dinero por parte de uno de los permutantes, si
bien es cierto que son casos excepcionales. Por ejemplo, es posible que, si va a
comprar un vehículo nuevo, se le brinde la posibilidad de entregar a cambio su
antiguo coche más una cantidad de dinero determinada para compensar el
resto del valor del automóvil a adquirir.

6.TIPOS DE PERMUTA

Por lo general, suele decirse que existen tres tipos de contratos de este tipo.
Estos son: bienes inmuebles (casas, pisos, apartamentos, etc.),
bienes muebles (un coche o cualquier producto físico)
y derechos y servicios (de crédito, de sucesión hereditaria, de usufructo, etc.).

Cabe destacar, como principal peculiaridad de los contratos que afectan al

intercambio de bienes muebles que, de ser posible, los permutantes deberán
llevar al lugar de la celebración la cosa a permutar. Asimismo, en los que
afectan a derechos y servicios, debe garantizarse que sean equivalentes.

7.CLASIFICACIÓN DE LAS PERMUTAS.

De acuerdo con el consentimiento de los intervinientes:

• Permutas voluntarias: Se realizan por decisión unilateral y sin de los

propietarios, se formalizan ante notario público, mediante escritura previa
autorización administrativa.

• Permutas obligatorias: son las que se producen cuando se interese extinguir

la copropiedad de una vivienda por conflicto entre los copropietarios o para
independizar convivientes que no ostentan igual condición legal, se producen
de forma imperativa.

Por el número de inmuebles

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• Bilaterales: Cuando intervienen dos inmuebles.

• Multilaterales: Participan más de dos tres inmuebles. La Dirección Provincial

de la Vivienda es competente para conocer de las permutas en que intervengan
más de tres viviendas.

8.OBLIGACIONES DE LAS PARTES DEL CONTRATO DE PERMUTA.

Por lo general en el contrato de permuta existen las siguientes obligaciones.

 Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

 Entregar la cosa (tradición), en los regímenes jurídicos en que sin ello no se
perfecciona la transferencia de la propiedad.
 Responder por los vicios ocultos.
 Garantizar una posesión pacífica.
 Responder de la evicción.
 Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro
(salvo pacto en contrario).
 Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

Elementos de existencia y validez del contrato de permuta.

9.ELEMENTOS DE EXISTENCIA.

consentimiento. es la manifestación de la voluntad de las partes en relación

a la creación de obligaciones, y a lo concerniente al objeto material del
contrato.

 Objeto. son el objeto jurídico y el material. El objeto jurídico, se divide en

directo e indirecto. El primero es la creación de obligaciones; y el segundo es
la función de dar. El objeto material es la cosa o titularidad de los derechos
que se van a transmitir.
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9.1. Elementos de Validez.

 No pueden permutar. Los menores de edad.

 Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.

Asimismo, son incapaces: Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los
defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden
comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan excepto
cuando las personas mencionadas en el artículo trascrito arriba sean
coherederos o copropietarios
Tampoco puede realizar la permuta

 Los tutores o curadores;

 Los mandatarios;
 Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de
intestado;
 Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
 Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia;
 Los empleados públicos.

LOS PUNTOS MAS IMPORTANTES QUE SE DEBEN DESTACAR

ENCONTRAMOS LOS SIGUIENTES:
Permuta de la cosa ajena
Ocurre cuando una de las partes se compromete a entregar una cosa que, en el
momento en que se perfecciona el contrato aún no es de su propiedad, sino de
alguien más.
Si el permutante lograra adquirir la propiedad antes del plazo acordado para su
entrega, esta situación no supondrá mayor problema, toda vez que para esta
fecha la cosa ya será suya.
En caso contrario, el permutante puede optar por dos cosas:
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Puede decidir no entregar la cosa, incurriendo en un incumplimiento por falta de

entrega.

Puede decidir entregarla, a pesar de no ser su propietario. En este caso, la

parte adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario la reclame
posteriormente. Si se logra acreditar que la cosa recibida no es de quién la
entrego, el adquiriente no estará obligado a entregar la cosa que ofreció a
cambio, bastando con la devolución de la cosa recibida para la resolución del
contrato.

11.TÉRMINO DEL CONTRATO DE PERMUTA

 El contrato de permuta se extingue por las mismas causas propias de los

contratos de compraventa:
 Si hay existencia de vicios ocultos.
 Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido.
 Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.
 Si hay mutuo acuerdo entre las partes.

12.TIPOS DE CONTRATO DE PERMUTA

Dentro de la permuta, podemos encontrar algunas variaciones de

contratos. Algunos de los más comunes son los siguientes:

13.PERMUTA DE VIVIENDAS O INMUEBLES

Ocurre cuando se intercambian propiedades viviendas, terrenos, locales, etc.

con valores comerciales equivalentes. Este proceso puede darse entre
particulares, al igual que un contrato de compraventa, y es relativamente
sencillo, si no hay hipotecas pendientes en las viviendas.

Requisitos de contratos de permutas de vivienda e inmuebles:

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 Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los

inmuebles no es idéntico, se puede entregar dinero hasta alcanzar la
equivalencia.
 En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles.
 Entrega de los bienes. Esto puede ser de forma simbólica, dando las
llaves en el acto de la firma del contrato.
 Entrega mutua los documentos relativos a la propiedad del inmueble que
cada una de las partes transfiere.
 De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una
nueva en nombre del nuevo titular.
 Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y
energía eléctrica hasta la fecha de celebración del contrato.
 El comprobante del pago del último Impuesto previo a la fecha del
contrato.

Además, ambas partes deberán:

Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el Registro de

la Propiedad.

Responder en caso de que la propiedad presente vicios ocultos, defectos de

construcción, estéticos, y demás.

14.PERMUTA DE MUEBLES

El concepto es el mismo que el anterior, con la particularidad de que

los muebles pueden ser llevados al lugar de la entrega.

Así mismo, no se requiere de que el titular se encuentre inscrito en el Registro

de la propiedad, salvo que así lo determinen las partes interesadas.

Pueden intercambiarse:

Todo aquello que pueda venderse: vehículos, animales, muebles, productos de

un comercio, material de trabajo, etcétera
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También puede intercambiarse una cosa a cambio de un servicio o un derecho,

siempre y cuando el valor de ambos sea equivalente o cercano.

15.PERMUTA DE DERECHOS Y SERVICIOS

Consiste en la permuta de derechos reales o personales, como el derecho

de usufructo, de crédito, de sucesión hereditaria, etcétera.

Así mismo, es posible el intercambio de servicios, siempre y cuando estos sean

equivalentes.

16.PUNTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA

Entre los puntos más importantes que se deben destacar encontramos los
siguientes:

17.PERMUTA DE LA COSA AJENA

Ocurre cuando una de las partes se compromete a entregar una cosa que, en el
momento en que se perfecciona el contrato aún no es de su propiedad, sino de
alguien más.
Si el permutante lograra adquirir la propiedad antes del plazo acordado para su
entrega, esta situación no supondrá mayor problema, toda vez que para esta
fecha la cosa ya será suya.

En caso contrario, el permutante puede optar por dos cosas:

 Puede decidir no entregar la cosa, incurriendo en un incumplimiento por falta
de entrega.
 Puede decidir entregarla, a pesar de no ser su propietario. En este caso, la
parte adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario la reclame
posteriormente. Si se logra acreditar que la cosa recibida no es de quién la
entrego, el adquiriente no estará obligado a entregar la cosa que ofreció a
cambio, bastando con la devolución de la cosa recibida para la resolución del
contrato.

18.SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

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Se dice que hay evicción de una cosa, cuando el dueño de esa cosa es privado
del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
En el supuesto de que la parte adquirente perdiese por evicción la cosa recibida
en permuta, podrá optar por una de las siguientes alternativas:
 Recuperar la que dio en cambio.
 Reclamar la indemnización de daños y perjuicios.

19.DERECHO DE RECUPERACIÓN DE LA COSA ENTREGADA

De acuerdo al punto anterior, si el adquirente decidiera recuperar el bien que

entregó a cambio, esto sólo podrá hacerlo siempre y cuando la cosa esté aún
en poder del otro permutante. Por lo tanto, si este ya no la tiene, ya no la podrá
recuperar.
Dicho de otra forma, si el bien que ya fue entregado por la parte afectada se
encuentra ahora en poder de un tercero de buena fe, el afectado
solamente puede elegir la indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
Y es que la legislación protege al tercer adquirente de buena fe, por lo que el
contratante perjudicado habrá de acudir a la vía indemnizadora para quedar
indemne del perjuicio recibido.

20.PERMUTA DE COSA FUTURA

Se trata de un contrato atípico, porque en el momento de formalización del

contrato una de las cosas a entregar a cambio existe, pero la otra no. Existirá
posteriormente, cuando se construya.
Este tipo de contrato ha cobrado gran relevancia, sobre todo, en el ámbito
inmobiliario. Por ejemplo, es muy común que, a cambio de un solar, una
constructora permute viviendas que aún no existen, pero que se obliga
o compromete a construir en dicho solar.
En estos casos, una de las partes cumple con la entrega en el momento
de formalizarse el contrato, pero queda pendiente de que la otra parte cumpla
cuando termine la construcción.
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