NÚÚ MERO: VEINTIDOS (22) En el municipio y departamento de Retalhuleu, ocho de noviembre

de dos mil dieciocho, Ante Míí: OLGA FLORIDALMA REGALADO OXLAJ Notaria, comparecen

por una parte el senñ or: LUIS ARMANDO GOMEZ BOLAÑOS, de cuarenta anñ os, casado, guatemalteco,

Administrador de empresas, de este domicilio, QÚIEN ES PERSONA DE MI ANTERIOR CONOCIMIENTO y

quien actuí a en su calidad de Mandatario General con Clausula Especial con Representacioí n de la entidad

“PACIF AGRO” seguí n lo acredita con el primer testimonio de la escritura puí blica nuí mero diez autorizada en

esta ciudad por la suscrita notaria el dos de abril de este anñ o, que contiene Protocolizacioí n de Mandato General

con Clausula Especial con Representacioí n, el cual tengo a la vista y que se encuentra debidamente inscrito en el

Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial a la inscripcioí n uno del poder

nuí mero QÚINIENTOS F (500-F), de fecha veinticinco de abril de dos mil dieciocho, que de

conformidad con la ley y a mi juicio, la representación legal del mismo es

suficiente para la celebración del presente acto . y por la otra parte el senñ or: RUBEN

ELIAS AGUIRRE GIRAFALES, de treinta y cinco anñ os de edad, soltero, guatemalteco, Administrador

de empresas, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacioí n con Coí digo ÚÚ nico de

Identificacioí n: Ún mil setecientos noventa y tres, once mil ciento quince, un mil setecientos tres, emitido por el

Registro Nacional de las Personas de la Repuí blica de Guatemala. Me aseguran hallarse en el lib re

ejercicio de sus derechos civiles y otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN

INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes claí usulas escriturarias: PRIMERA:

LUIS ARMANDO GOMEZ BOLAÑOS con la calidad con que actuí a, bajo juramento de ley y enterado de

las penas relativas al delito de perjurio y falso testimonio declara que la entidad “PACIF AGRO” es

legíítimo poseedor y propietario del bien inmueble ÚRBANO ubicado en el lugar denominado

CANTON PATZILIN ABAJ, de Cerro de Oro, jurisdiccioí n municipal de Santiago Atitlaí n, el cual obtuvo

por compraventa que le hiciera la senñ ora Magdalena Ajpuac Ramíírez, tal como lo acredita con la

copia legalizada de la Escritura numero cuatrocientos noventa y cuatro, suscrita y autorizada en el

municipio de San Lucas Tolimaí n departamento de Sololaí el diez de julio del dos mil diecisiete por el
Notario Joseí Eduardo Leja Lec, el cual tengo a la vista y carece de registro, matricula fiscal y lo ha

mantenido de manera quieta, publica, pacifica, de buena fe, constante y sin interrupcioí n de terceras

personas; con un aí rea total de CIENTO DOCE PÚNTO CIENTO VEINTICINCO METROS CÚADRADOS

(112.125Mts.2) con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: doce metros con Jaime Roca; SÚR:

once metros con Jacinto Ajpuac; ORIENTE: nueve punto cincuenta metros con Jaime Roca;

PONIENTE: diez metros con Juan Ajpuac Cumatz; se hace constar que del lado oriente hay un paso de

servidumbre de un metro de ancho por diez punto ochenta metros de largo que serviraí para entrada

de la propiedad. SEGUNDA: Continua manifestando LUIS ARMANDO GOMEZ BOLAÑOS con la calidad

con que actuí a , que por el precio de TREINTA MIL QÚETZALES (Q. 30,000.00), que tiene recibidos a su

entera satisfaccioí n VENDE a favor del senñ or: RUBEN ELIAS AGUIRRE GIRAFALES, el inmueble

identificado en la claí usula inmediata anterior de este instrumento, la venta que se hace con todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde, con usos, costumbres, anexidades y demaí s

servidumbres, hacieí ndose constar por advertencia de la infrascrita notaria que dicho bien inmueble

se encuentra libre de gravaí menes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

comprador y en todo caso se somete al saneamiento y eviccioí n legal, dejaí ndolo en posesioí n a partir

del díía de hoy facultaí ndolo para que en su oportunidad pueda titularlo supletoriamente agregando a

la posesioí n la posesioí n de sus antecesores. TERCERA: por su parte RUBEN ELIAS AGUIRRE

GIRAFALES, Acepta la venta que se le hace hoy. Yo la Notaria, doy fe: a) De que lo escrito me fue

expuesto; b) De haber tenido a la vista, los Documentos Personales de Identificacioí n relacionados, el

tíítulo que acreditan la representacioí n del senñ or LUIS ARMANDO GOMEZ BOLAÑOS y tíítulo de la

propiedad, c) Que advertíí las penas relativas al delito de perjurio y falso testimonio, y d) Que por

designacioí n de los otorgantes leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demaí s

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman y a continuacioí n la Infrascrita Notaria, quien de todo lo

relacionado DA FE.