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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CASA PUCALPA 3
Manzana 2 Casa 7

MARIA KAMILA CASTRO ERASO, mayor de edad, vecino de Pasto, identificado con la cédula
de ciudadanía número 1.085.317.560 expedida en Pasto, quien obra en nombre propio y que
para efectos de este contrato se denominara El Arrendador, por una parte, y por la otra,
GARZON DE DELGADO ESPERANZA, mayor de edad, vecino de Pasto, identificado con
cédula de ciudadanía números 27.067.863 expedida en Túquerres (N), respectivamente, quién
para efectos de este contrato se denomina el Arrendatario, han decidido celebrar un contrato
de arrendamiento de bien inmueble, el cual se rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA:
OBJETO: Por medio del presente Contrato, El Arrendador entrega a la tenencia a título de
arrendamiento a Los Arrendatarios, el siguiente bien inmueble: Casa ubicada en pucalpa 3
Manzana 2 Casa 7, el cual se encuentra en buen estado según consta en el inventario adjunto
y que hace parte integral del presente contrato. Segunda: Canon de Arrendamiento: El canon
de arrendamiento mensual es la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS ($800.000), suma de
dinero que Los Arrendatarios se obligan a pagar por cada mes calendario, de forma anticipada
al Arrendador o a su orden, dentro de los cinco (05) días siguientes al cumplimiento de cada
mensualidad, es decir, entre los días 01 a 05 de cada mes, durante todos los meses de
ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción
igual al que convengan las partes, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado
por la ley, cada renovación de contrato Parágrafo 1: Las partes acuerdan que el porcentaje de
reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo
permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 3: El arrendatario entregará la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS ($400.000)
por concepto de depósito, suma que quedará en manos del ARRENDADOR y la cual será
devuelta al arrendatario, cuando termine el contrato de arrendamiento y se declaren totalmente
a paz y salvo por todo concepto. En caso de que al momento de terminar el contrato de
arrendamiento, queden pendientes cuentas por pagar por servicios públicos o reparaciones que
haya que realizar al local, sin que el arrendatario las asuma, dichos actos los podrá realizar el
arrendatario descontándolos directamente del depósito. Tercera: Vigencia: El arrendamiento
tendrá una duración de un (01) año contado a partir del primero (01) de junio del año 2019. No
obstante a lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por períodos
consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las partes dentro de los tres (3) meses calendario
anteriores al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas, informa a la otra
parte su decisión de terminar este Contrato. Cuarta: Entrega: El Arrendador entregó el
inmueble objeto de este contrato al arrendatario, en buen estado de conservación, con todos
los accesorios en los baños, igualmente con tomacorrientes de luz eléctrica; las puertas internas
en buen estado de conservación y con todos los vidrios en las ventanas en buen estado. Quinta:
Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble por responsabilidad de Los
Arrendatarios, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por Los
Arrendatarios de manera inmediata al daño ocasionado. Si los daños se ocasionan por el estado
de conservación del local y del deterioro por el uso normal del mismo, serán de cargo de El
Arrendador. Parágrafo: Los Arrendatarios se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase
al Inmueble sin permiso previo y escrito de El Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización
alguna a Los Arrendatarios por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo
que El Arrendador lo exija por escrito, a lo que Los Arrendatarios accederán inmediatamente a
su costa, dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibieron de manos del
Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo de vivienda. Sexta: Servicios
Públicos: Los Arrendatarios pagarán oportuna y totalmente los servicios públicos
correspondientes a luz, agua, alcantarillado y aseo del Inmueble hasta la restitución del
Inmueble. Si Los Arrendatarios no pagan los servicios públicos a su cargo, El Arrendador podrá
hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento de Los
Arrendatarios en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato y Los Arrendatarios deberán cancelar de manera incondicional e
irrevocable a El Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar El
Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por Los Arrendatarios contra la
presentación de las facturas correspondientes por parte de El Arrendador. No obstante lo
anterior. El Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo de Los
Arrendatarios, sin que por ello Los Arrendatarios pueda alegar responsabilidad de El
Arrendador, la mora en estos pagos obligará a los arrendatarios a cancelar los valores
adeudados, las multas que se generen y los pagos y gastos que se generen por reconexión de
los mismos, y será causal inmediata de incumplimiento de este contrato. Parágrafo 1: Los
Arrendatarios declaran que han recibido en buenas condiciones de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, y que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de El Arrendador y que responderá por
daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
públicos. Parágrafo 2: Los Arrendatarios reconocen que El Arrendador en ningún caso y bajo
ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, Los Arrendatarios reclamarán
de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a El Arrendador, salvo por
situaciones especiales que sean de exclusiva responsabilidad de El Arrendador. Séptima -
Destinación: Los Arrendatarios, durante la vigencia del Contrato, destinarán el Inmueble única
y exclusivamente para uso habitacional, igualmente NO quedan autorizados ni expresa ni
tácitamente para subarrendar o sub-anticresar, ni entregar en tenencia a ningún título el
inmueble que reciben a título de tenencia por este contrato, y al término del contrato deberán
devolver el local totalmente desocupado y en las mismas condiciones en que lo reciben.
Igualmente, Los Arrendatarios se abstendrán de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domésticos no permitidos por la ley, y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad
y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios, al igual a que
no permitirá que se destine a uso o almacenamiento de sustancias o actividades ilícitas o que
perjudiquen o perturben a los vecinos y visitantes. Parágrafo: El Arrendador declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble para el ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de actividades o personas o grupos al margen de la
ley. No destinarán el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas y similares. Los Arrendatarios facultan al arrendador para que, directamente o a
través de apoderado debidamente autorizado por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones de Los Arrendatarios. Octava: Restitución: Vencido el
periodo inicial o la última prórroga del Contrato, Los Arrendatarios (I) restituirán el Inmueble al
Arrendador en las mismas condiciones en que lo recibieron, salvo el deterioro natural causado
por el uso Legítimo, (II) entregarán al arrendador los ejemplares originales de las facturas de
cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3)
meses, debidamente canceladas por Los Arrendatarios, bajo el entendido que harán entrega de
dichas facturas con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del Inmueble al arrendador. Parágrafo 1: No obstante lo anterior, El Arrendador podrá
negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de
Los Arrendatarios que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá
causando el canon de arrendamiento hasta que Los Arrendatarios cumpla con lo que le
Corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad de Los Arrendatarios subsistirán aún después
de restituido el Inmueble, mientras El Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente. Novena: Renuncia: Los Arrendatarios declaran que (I) no han tenido, ni
tienen, ni se generarán posesión del Inmueble, y (II) que renuncian en beneficio de El
Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. Décima - Cesión: Los
Arrendatarios facultan al arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declaran al
cedente del Contrato, es decir al arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato, previa comunicación escrita al
arrendatario. Décima Primera: Incumplimiento: El incumplimiento de Los Arrendatarios a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales facultan al arrendador para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: a) Declarar terminado este
Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; y b) Exigir y
perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a Los Arrendatarios y/o
coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa
por incumplimiento pactada en este Contrato. Parágrafo: Son causales de terminación del
Contrato en forma unilateral por El Arrendador el incumplimiento a cualquiera de las cláusulas
pactadas en este contrato, y las previstas en la Ley; y por parte de Los Arrendatarios las
consagradas en la ley y el incumplimiento a este contrato. No obstante lo anterior, las partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato. Décima
Segunda: Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo a los
arrendamientos del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por
las partes. Décima Tercera: Mérito Ejecutivo: Los Arrendatarios declaran de manera expresa
que reconocen y aceptan que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de Los
Arrendatarios y a favor de El Arrendador el pago de [I] los cánones de arrendamiento causados
y no pagados por Los Arrendatarios, (II) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento de Los Arrendatarios de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (III) las sumas causadas y no pagadas por Los Arrendatarios por
concepto de servicios públicos del Inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por Los Arrendatarios; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento de Los Arrendatarios hecha por El Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por Los Arrendatarios con la presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Décima Quinta:
Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a
su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra
parte una suma equivalente a dos cánones de arrendamiento vigente en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. Decima Sexta,- Abandono: Los Arrendatarios autorizan de
manera expresa e irrevocable al arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que
la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario. Décima Séptima: En este contrato no se aplicará la costumbre de algunas personas
de dar un mes libre de pago por cada año de arrendamiento, sino que por el contrario se deberá
cancelar el canon de arrendamiento hasta el último día en que el inmueble se encuentre en
tenencia de Los Arrendatarios, incluso si lo tuviese desocupado y no se hubiese legalizado la
devolución del mismo. Décima Octava- Terminación Unilateral por parte del Arrendador. El
incumplimiento de las obligaciones previstas en este contrato y la ley, así como la ocurrencia de
las siguientes cláusulas enumeradas a continuación, dará derecho para hacer cesar
inmediatamente el contrato y exigir judicial y extrajudicialmente la restitución del inmueble,
además de hacer exigibles ejecutivamente las obligaciones surgidas del mismo: 1) La no
cancelación o mora en el pago del canon de arrendamiento, el asentimiento del ARRENDADOR
en recibir con atraso el valor del canon no implica inobservancia del plazo, ni subsana el
incumplimiento. 2) La no cancelación oportuna de los servicios públicos. 3) Por fuerza mayor o
caso fortuito, plenamente comprobados, que hagan imposible su cumplimientos. 4) La
realización de mejoras, salvo las expresamente autorizadas, o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada. 5) Por vencimiento del plazo estipulado. 6) La destinación del
inmueble para fines diferentes a los pactados en el presente contrato. 7) El mal uso o mal
cuidado del inmueble que genere deterioro en su construcción o acabados. 8) Permitir el
deterioro de la vivienda por mero descuido. Vigésima.- Las partes reconocen su obligación de
cumplir a cabalidad con todas las leyes y regulaciones que sean aplicables y se comprometen
a no realizar ninguna acción que pudiera constituirse como violación de la legislación nacional
o internacional. Vigésima Primera.- Requerimientos: El arrendatario renuncia expresamente
a los requerimientos de que trata los artículos 2035, 2011 del Código Civil y los pertinentes del
Código General del Proceso y demás normas que lo sustente, adicionen o modifiquen relativos
a la constitución en mora. Vigésima Segunda.-Para todos sus efectos el domicilio contractual
será la ciudad de Pasto. Vigésima Tercera.- Manifiestan las partes que el presente contrato
presta mérito ejecutivo de conformidad con el Código General del Proceso y el 793 del Código
de Comercio y demás normas que las sustenten, modifiquen o adicionen.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Pasto al primer (01) día del
mes de junio del año dos mil diecinueve (2019), en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno
de ellos con destino a cada una de las Partes.

MARIA KAMILA CASTRO ERASO


c.c. 1.085.317.560
TELEFONO: 3217816478
ARRENDADOR

GARZON DE DELGADO ESPERANZA


27.067.863 expedida en Túquerres(N)
DIRECCION
TELEFONO
ARRENDATARIO

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