Especificación de requisitos de

software
Proyecto: sistema de información para buscas
inmobiliaria S.I.M.I
Revisión [99.99]

Octubre/2019
Modelo de ingeniería 0.3
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Descripción de requisitos del software

Ficha del documento

Fecha Revisión Autor Verificado dep. calidad.

• Luis Eduardo Mahecha
Achagua
fecha Rev. •Diego Andrés Garzón Vega [Firma o sello]
•Johan Andrés Ortiz Hernández
•Santiago Andrés López Bustos

Documento validado por las partes en fecha:

Por el cliente Por la empresa suministradora

Buscas inmobiliaria s.a. s Senna T.P.S

Fdo. D./ Dña firma Fdo. D./Dña firma

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Contenido
FICHA DEL DOCUMENTO 3

CONTENIDO 4

1 INTRODUCCIÓN 6

1.1 Propósito 6

1.2 Alcance 6

1.3 Personal involucrado 6

1.4 Definiciones, acrónimos y abreviaturas 7

1.5 Referencias 7

1.6 Resumen 7

2 DESCRIPCIÓN GENERAL 7

2.1 Perspectiva del producto 7

2.2 Funcionalidad del producto 7

2.3 Características de los usuarios 8

2.4 Restricciones 8

2.5 Suposiciones y dependencias 8

2.6 Evolución previsible del sistema 8

3 REQUISITOS ESPECÍFICOS 8

3.1 Requisitos comunes de los interfaces Error! Bookmark not defined.

3.1.1 Interfaces de usuario Error! Bookmark not defined.
3.1.2 Interfaces de hardware Error! Bookmark not defined.
3.1.3 Interfaces de software Error! Bookmark not defined.
3.1.4 Interfaces de comunicación Error! Bookmark not defined.

3.2 Requisitos funcionales Error! Bookmark not defined.

3.2.1 Requisito funcional 1 Error! Bookmark not defined.
3.2.2 Requisito funcional 2 Error! Bookmark not defined.
3.2.3 Requisito funcional 3 Error! Bookmark not defined.
3.2.4 Requisito funcional n Error! Bookmark not defined.

3.3 Requisitos no funcionales 10

3.3.1 Requisitos de rendimiento 13
3.3.2 Seguridad 13
3.3.3 Fiabilidad 13

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3.3.4 Disponibilidad 13
3.3.5 Mantenibilidad 13
3.3.6 Portabilidad 13

3.4 Otros requisitos 13

4 APÉNDICES 14

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1 Introducción
Se debe realizar un software que permita almacenar datos de clientes en una base de datos
que a su vez proporcione la facilidad y la eficacia a la hora de requerir dichos datos,
también, que realice adiciones o reste ciertos valores según el tipo de cliente a la hora de
facturación; este se realizara para la empresa buscas inmobiliaria s.a.s ubicada Carrera 69a
No 65 - 03 Piso en la ciudad de bogota1.
Para volver mas eficaz los procesos de venta, arrendamiento de los inmuebles, donde los
terceros son muy importantes en estos procesos al igual que su descripción e introducción
del tipo de persona que será en el sistema

1.1 Propósito
▪ Propósito del documento:
Este documento tiene como propósito esquematizar los requisitos exigidos por el
cliente (buscas inmobiliaria s.a.s) definiéndolos para tener claros los parámetros
necesarios que debe cumplir el software y un de evaluar la funcionalidad del
sistema.
▪ Audiencia a la que va dirigido:
Este documento va dirigido al cliente (buscas inmobiliaria s.a.s)

1.2 Alcance
▪ Identificación del producto(s) a desarrollar mediante un nombre:
Sistema de información para Buscas Inmobiliaria
▪ Consistencia con definiciones similares de documentos de mayor nivel que puedan
existir:

1.3 Personal involucrado

Nombre Johan Andrés Ortiz Hernández
Rol Analista, diseñador y programador
Responsabilidades Análisis de información, diseño y programación del SIS-I
Información de contacto Jaortiz2956@misena.edu.co

Nombre Luis Eduardo Mahecha

Rol Analista, diseñador y programador
Responsabilidades Análisis de información, diseño y programación del SIS-I
Información de contacto Lemahecha56@misena.edu.co

Nombre Diego Andrés Garzón Vega

Rol Analista, diseñador y programador
Responsabilidades Análisis de información, diseño y programación del SIS-I
Información de contacto Dagarzon6447@misena.edu.co

Nombre Santiago Andrés López Bustos

Rol Analista, diseñador y programador
Responsabilidades Análisis de información, diseño y programación del SIS-I
Información de contacto Salopez153@misena.edu.co

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Se coloca los datos de los involucrados en el desarrollo del software para facilitar al
cliente la ubicación y el contacto con los encargados del software en caso de requerir
modificación, solución y/o mantenimiento del software antes de la revisión establecida.

1.4 Definiciones, acrónimos y abreviaturas

.

SS-I Sistema de información

ERS Especificaciones de requisitos del software
RF Requerimiento funcional
RNF Requerimiento no funcional
FTP Protocolo de transferencia de archivos
BD Base de Datos
PUC Plan único de cuentas

1.5 Referencias
Referencia Titulo Ruta Fecha Autor
Standard Sistema de [Ruta] 23/09/2019 •Johan Andrés
EEE-830 información para Ortiz
Buscas Inmobiliaria Hernández
•Luis Eduardo
Mahecha
•Diego Andrés
Garzón Vega
•Santiago
Andrés López
Bustos

1.6 Resumen
▪ Descripción del contenido del resto del documento:
Se trabajan y se identifican los requerimientos para tener claro en que empezar a
trabajar
▪ Explicación de la organización del documento:
Se está organizado de tal modo que primero se explica la funcionalidad que tiene
n este documento y que ventajas aporta y seguido de esto se trabaja lo que en si son
los requerimientos de la empresa clasificándolos y definiéndolos

2 Descripción general
2.1 Perspectiva del producto
Es un sistema (SS-I) independiente nacido desde cero el cual se basa en ciertos
funcionamientos de contabilidad y de formulas que debe implementar información de la
BD y finalizar con la facturación de los procesos realizados anteriormente.

2.2 Funcionalidad del producto

Permitir el ingreso de datos específicos a la base de datos por parte de los clientes,
Realizar la clasificación de los datos, realizar operaciones contables, realizar facturas
virtuales aplicando las operaciones según cada usuario, notificar a los usuarios de las
facturas que deben pagar, aplicar formulas a la hora del pago dependiendo las fechas
en las que se debe pagar y los aumentos que se les debe aplicar.

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2.3 Características de los usuarios

Tipo de usuario administrador
Formación ss-i, administración de empresas
Habilidades Control de usuarios, contabilidad, gerencia
Actividades Administración del sistema

Tipo de usuario programador

Formación Diseño de software y sistemas de información
Habilidades Uso de bases de datos y de información
Actividades Mantenimiento, modificación, actualización del sistema

Tipo de usuario clientes

Formación Arrendatario, propietario, tercero
Habilidades Manejo de redes sociales y de internet
Actividades Registro, pagos

2.4 Restricciones
•las opciones a la hora de registrarse deben ser desplegables
• es necesaria la implementación del

2.5 Suposiciones y dependencias

Se puede suponer que todos los requerimientos deben ser cumplidos en el trabajo final,
también se asume que todos los requerimientos establecidos por la empresa sean
plasmados en este documento.
La funcionalidad total del software para que cumpla lo que se espera depende del buen
uso y buena planificación del software de tal modo que los requerimientos deben estar
muy conciso y exactos.

2.6 Evolución previsible del sistema

Al encontrar necesidades de cambios o modificación en el sistema para volverlo más
eficiente y más conciso y eficaz en su tarea o, quizás, la implementación de nuevos
subprocesos que será actualizable, esta ira cambiando con la empresa al mismo paso
que esta.

3 Requisitos específicos
:

Número de requisito RF-1

Nombre de requisito Registro de clientes
Tipo Requisito
Fuente del requisito Este requisito es esencial para la funcionalidad del sistema ya
que dependiendo el registro se clasifica la persona, con esto,
se realizan diferentes procesos para cada tipo de persona,
también deben crear un usuario con correo y/o cedula y su
contraseña
Prioridad del requisito Alta

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Número de requisito RF-2

Nombre de requisito Clasificación del inmueble
Tipo Requisito
Fuente del requisito Se debe especificar qué tipo de inmueble es si es casa o
apartamento y también especificar si se quiere arrendar o
vender
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-3

Nombre de requisito relaciones
Tipo Requisito
Fuente del requisito A la hora de venta o renta a cada inmueble se debe adjuntar
un número que identifique el inmueble y este será la relación
que tendrá el propietario y/o arrendatario, comprador.
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-4

Nombre de requisito Facturación
Tipo Requisito
Fuente del requisito Que el sistema sea capaz de plasmar lo procesos ocurridos
antes en una factura utilizando una plantilla pero modificando
los datos y valores respectivos para cada persona, inmueble y
arrendatario
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-5

Nombre de requisito seguridad
Tipo Requisito
Fuente del requisito Cada vez que los usuarios quieren mirar sus estados cuenta,
actualizar datos, publicar nuevos inmuebles el sistema debe
requerirle al usuario una contraseña
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-6

Nombre de requisito notificación
Tipo Requisito
Fuente del requisito Enviar mensual mente la factura virtual a los correos de los
arrendatarios para que ejecuten el pago y si este ya ha
cancelado que el sistema lo indique como que está al día
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-7

Nombre de requisito Variables aplicativas
Tipo Requisito
Fuente del requisito El sistema debe manejar ciertas variables establecidas que se
pueden adicionar o descontar del pago según las
características del involucrado con la factura
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-8

Nombre de requisito Identificadores de usuarios
Tipo Requisito
Fuente del requisito Que el sistema identifique los usuarios los clasifique y los

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señale según sus características, además, que este lo

relacione por el número de inmueble con el propietario
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-9

Nombre de requisito Seguridad interna
Tipo Requisito
Fuente del requisito Cada vez que el administrador necesite acceder a los datos de
los usuarios almacenados en la base de datos requerirle una
contraseña para proteger los datos de los clientes
Prioridad del requisito Alta
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RF-10

Nombre de requisito Caracteres mínimos
Tipo Requisito
Fuente del requisito En las casillas nombre y apellido requerir al usuari8on mínimo
un nombre y un apellido
Prioridad del requisito Alta

3.1 Requisitos no funcionales

Número de requisito RNF-1
Nombre de requisito desplegabailidad
Tipo Requisito
Fuente del requisito A la hora del registro de los usuarios que las pestañas como,
tipo de documento, tipo de inmueble, ciudad, departamento y
el tipo de tercero desplegar las opciones para que escoja la
más adecuada para el
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RNF-2

Nombre de requisito hipervínculos
Tipo Requisito
Fuente del requisito Que la pagina dirija al cliente directamente a paginas externas
como la del banco caja social, a la página de google maps
ubicando las instalación y a módulos de la misma página por
medio de hipervínculos colocados en la pagina
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RNF-3

Nombre de requisito Inmovilidad de la barra de inicio
Tipo Requisito
Fuente del requisito Que el cliente cuando este en la página y decid bajar la barra
de inicio o el menú no se mueva para que sea mucho más
fácil acedera otros módulos de la pagina
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RNF-4

Nombre de requisito Logo de la empresa
Tipo Requisito
Fuente del requisito En todo momento que el logo sea visible dentro de la pagina

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Prioridad del requisito Esencial

Número de requisito RNF-5

Nombre de requisito numérico
Tipo Requisito
Fuente del requisito Cada vez que el cliente y el administrador ingrese un numero
al sistema este automáticamente debe pasarse a COP para
facilitar su lectura
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RNF-6

Nombre de requisito Interfaz para el administrador
Tipo Requisito
Fuente del requisito Que el menú donde se plasman los módulos del sistema para
realizar los procesos sea claro y conciso con iconos para cada
modulo
Prioridad del requisito Alta

Número de requisito RNF-7

Nombre de requisito Identificación de actores
Tipo Requisito
Fuente del requisito Se les otorgara una identificación a los actores dentro del
software para poder restringir ciertos módulos del sistema
dependiendo de los respectivos cargos a desempeñar

Prioridad del requisito Alta

3.2 Requisitos comunes de los interfaces

El sistema debe permitir el ingreso de datos personales de las personas y de los
inmuebles para realizar procesos y luego una facturación inalámbrica como salida de
estos procesos que ocurrieron.

3.2.1 Interfaces de usuario

Este consistirá en varios módulos desplegables y seleccionables por medio de
botones, también, una ventana en la cual se muestre las asociaciones que se
tienen en bucle, mostrar los inmuebles disponibles para arrendamiento y compra
con su respectiva imagen y su información.

3.2.2 Interfaces de hardware

• mouse
• teclado
• CPU
• monitor
• Disco duro: 3 GB de espacio (si es 100% en la nube no es necesario).
• Procesador: 1 GHz
• cables de red

3.2.3 Interfaces de software

• Sistema operativo: Windows XP en adelante.
• Conexión a Internet: LAN (no se recomienda Wifi)

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• explorador: Google Chrome

3.2.4 Interfaces de comunicación

3.3 Requisitos funcionales

3.3.1 Requisito funcional 1
•registro de clientes: los usuarios deberán ingresa datos personales y crear un
perfil dentro del sistema con usuario y contraseña
- El usuario deberá iniciar sesión cada vez que quiera acceder a información
sobres sus inmuebles y/o estados de cuenta

3.3.2 Requisito funcional 2:

• clasificación de inmueble: el usuario debe identificar mediante un segmento
desplegable si su inmueble es venta o de arriendo.
- Se organizará el inmueble según lo que el usuario lo haya colocado dentro del
sistema.

3.3.3 Requisito funcional 3

•relaciones: se le otorgara un numero al inmueble para identificarlo.
- Los propietarios y los arrendatarios estarán vinculados a un inmueble por el
número del mismo que los relaciona directamente

3.3.4 Requisito funcional 4

•facturación: se requiere un reporte en donde se plasmen todos los procesos
realizados dentro del software como una una salida de información
- se le enviara la factura digital donde aparecerán especificaciones únicas para
cada factura

3.3.5 Requisito funcional 5

•seguridad: que los usuarios a la hora de consultar datos deban identificarse
- El software requerirá al usuario el inicio de sesión con su contraseña y usuario
ya sea correo o ID.

3.3.6 Requisito funcional 6:

•notificación: el software deberá notificar a los usuarios a la hora que se requiera
alguna actividad de ellos
- Se notificará cuando un inmueble sea arrendado, cuando acontezcan hechos
relacionados con el inmueble, pagos etc.

3.3.7 Requisito funcional 7

• variables aplicativas: que el sistema tenga una base de datos donde almacene
valores para poder ser aplicados
- Se debe tener unas variables las cuales se vean reflejadas en la factura y
modifiquen el saldo bruto como adiciones, retenciones, establecidos por el
operador del sistema

3.3.8 Requisito funcional 8

•identificadores de usuarios: otorgar un tipo de cliente a los usuarios el cual ellos
eligen al registrase

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- El software clasifica y ubica los clientes dependiendo si es arrendatario o

propietario otorgándole también un numero de inmueble para identificar con
que inmueble tiene relación

3.3.9 Requisito funcional 9

• seguridad interna: cada vez que el administrador necesite algún dato de un
cliente requerirle una contraseña para proteger los datos de los usuarios
- Para la protección de los datos y un mal uso de los mismo solo el administrador
podrá cambiar o modificar datos y tener acceso a ellos ingresando una clave

3.3.10 Requisito funcional 10

•caracteres mínimos: las casillas donde el usuario deba ingresar datos por medio
del teclado limitar un espacio donde quepa esa información
- Se coloca cierto espacio específico para ingresar caracteres, números y alfa
numéricos con un límite y un mínimo de estos este solo en casillas
especificas donde sea necesario que el usuario escriba datos

3.3.11 Requisitos de rendimiento

•el sistema debe funcionar y estar preparado para que el usuario al realizar
actividades en la plataforma siga funcionando y no se limiten unas a otras

3.3.12 Seguridad
•el control necesario para interactuar con los datos registrados en la base de
datos
•garantizar el buen uso de los datos ingresados y la confiabilidad del sistema para
ingresar datos personales

3.3.13 Fiabilidad
•Que los clientes identifiquen mediante el logo la página y demás componentes
de la empresa que es un sitio seguro, confiable y que todas las acciones que
realicen están protegidas,

3.3.14 Disponibilidad
•El software debe estar para dispuesto a que los usuarios realicen actividades
dentro de esta en cualquier momento, lugar, sin restringirse ninguna.

3.3.15 Mantenibilidad
•Que el sistema y el software sean en cualquier momento actualizables y que este
proceso se pueda realizar fácilmente y eficazmente

3.3.16 Portabilidad
•Este software debe ser capaz de ejecutarse en distintos tipos de recurso como
softwares, equipos y exploradores
• debe realizar de buen modo sin depender del recurso

3.4 Otros requisitos

El software debe trabajar con un PUC que identifique los códigos de cuentas para
efectuar pagos

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4 Apéndices

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