PROPUESTA PARA LA

DETERMINACION DEL REGIMEN TARIFARIO

PARA EL CÁLCULO DE LA ALICUOTA
CALCULADA POR USO

USO ALICUOTA (º/ooo)

RESIDENCIAL
0,5 / 1000

COMERCIAL
1,5 / 1000

SERVICIOS
1 / 1000

INDUSTRIAL
1 / 1000

TERRENOS BALDÍOS ÁREAS

URBANAS 4 / 1000

TERRENOS BALDÍOS ÁREAS

RURALES 2 / 1000

MUNICIPIO PÁEZ – ESTADO PORTUGUESA

1
 PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA
PROPUESTA

MUNICIPIO PÁEZ – ESTADO PORTUGUESA

Descripción de la Códigos de los sectores Valor Unitario
Zona del Suelo
( UT / m2. )

Sectores.

018- Barrio Bolívar

019- Barrio Fe y Alegría
021- Barrio La Pastora
022-Barrio San Antonio
023- Barrio Las Delicias
025- Barrio 5 de Diciembre
026-Urb. La Corteza I y La Corteza II
028- Barrio José Antonio Páez
029- Barrio Durigua
030- Barrio La Batalla
Zona A 031- Barrio Durigua
Sectores 033 Barrio 24 de Julio
urbanísticamente 034- Barrios Altamira y 23 de Enero
035- Barrio Cortecita
POCO 036- Barrio Santa Elena 3,15
CONSOLIDADOS 039- Urbanización Durigua
040 –Urbanizaciones El Samán y San
Antonio
042- Barrio Los Cortijos
043 Sector Bellas Artes
Urbanización El Carmelo s/c,
Barrios s/c Nueva República,
Barrio La Constituyente,
Barrio Araguaney,
Barrio Padre Moreno s/c,
Barrio Malavé Villalba s/c,
Barrio Durigua Vieja,
Barrio La Batalla y Barrio 19 de abril,
Barrio El Trigal,
Caserio Los Rieles,
Sector La Franja
Barrio Gonzalo Barrios

2
 Sectores
005- Barrio Andres Bello
006- Barrio Colombia I Y II
007- Barrio América y Reja de Guanare
008- Barrio Paraguay
009- Barrio Villa Pastora I y II
Zona B 010- Urbanización Fundación Mendoza
Sectores 011- Urbanización La Guajira 8,55
012- Urbanización La Goajira y
URBANÍSTICAMENTE Barrio Los Sabanales
CONSOLIDADOS 013- Barrio Bella Vista I
014- Barrio Bella Vista II
015- Sector La Espiga y Deposito de
CANTV
016-Barrio San Vicente
017-Barrio Andrés Eloy Blanco
020-Barrio Algarrobo
032 Urbanización del Este
037-Urbanización Altos de Camoruco
038-Urbanización La Gomera y
Urbanización Villa Real
044- Urbanización La Virginia
045-
046

Sectores
Zona C 001- Sector Av. 5 de Diciembre
SectorCOMERCIAL 002 -Barrio Campo Lindo 5,25
CASCO CENTRAL DE 003 - Banco Obrero
LA CIUDAD 004- Sector centro Campo Lindo

Zona D Sectores
024- Sector industrial Norte
SECTOR 027- Sector industrial Sur 4,80
INDUSTRIAL

Zona Rural Sectores

Área poblada Parroquia Payara
2,70

Zona Rural Sectores

1,35

3
 Área poblada Parroquia Pimpinela

Zona Rural Sectores

Área poblada Parroquia Ramón Peraza
1,35

TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

(V1 – V2 – V3 – V4 –V5 – V6)
MUNICIPIO PÁEZ ESTADO PORTUGUESA

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Quinta V-1
32,41
VALOR UNITARIO ( UT / m2 )

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Casa - Quinta V-2
VALOR UNITARIO (UT / m2) 25,41

ESTRUCTURA Concreto armado

PAREDES Tipo Bloques de cemento y/o de arcilla
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Granito de primera vaciado en sitio
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla tipo macuto con vidrios claros
PUERTAS Entamboradas de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

4
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa - Colonial V-3
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 22,23
ESTRUCTURA Paredes portantes de carga
PAREDES Tipo Adobe -tapia
Acabado Friso rustico
Pintura Caucho-cal
TECHO Estructura Vigas de madera
Cubierta Caña - tejas
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios sin porcelana
VENTANAS Basculante de latón y/o de hierro con vidrios claros
PUERTAS Batientes de madera con protectores de hierro
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Casa Prefabricada V-4
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 17,62
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques ó paredes prefabricadas.
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado prefabricada y teja
PISOS Baldosas
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanillas de aluminio y vidrios esmerilados
PUERTAS Madera maciza y entamboradas de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

5
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa Economica V-5
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62
ESTRUCTURA Concreto - metálica
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso rustico
Pintura Caucho - cal
TECHO Estructura Viga de madera - metal
Cubierta Láminas climatizadas
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana
Basculantes ó tipo macuto con romanillas de
VENTANAS aluminio y vidrios escarchados.
PUERTAS Metálicas de lámina de hierro.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Casa Pareada V-6
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62
ESTRUCTURA Concreto - metálica
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso rustico
Pintura Caucho - cal
TECHO Estructura Viga de madera - metal
Cubierta Láminas climatizadas
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana
Basculantes ó tipo macuto con romanillas de
VENTANAS aluminio y vidrios escarchados.
PUERTAS Metálicas de lámina de hierro.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas

6
 TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
( A1 – A2 – A3 )
MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Apartamento de Lujo A-1
VALOR UNITARIO ( UT /m2) 25,16
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de concreto ó de arcilla.
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado
PISOS Baldosa, porcelanato, mármol ó madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Panorámicas con marco de aluminio y
vidrio liso color bronce
PUERTAS Puerta principal de madera maciza y entamborada
de primera en las habitaciones
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo económico. A-2
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 14,57
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de concreto
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Granito vaciado en sitio
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
Tipo macuto con romanillas de aluminio y
VENTANAS vidrio esmerilado
PUERTAS Entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

7
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo Bloque A-3
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 11,26
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques y/o prefabricadas.
Acabado Friso rustico en exteriores friso liso en interiores
Pintura Cal
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica
Tipo macuto con romanillas de aluminio y
VENTANAS vidrio esmerilado
PUERTAS Entamboradas
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3)

MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Hotel de Lujo H-1
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 20,15
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de arcilla
Friso liso de primera en exteriores y en interiores.
Acabado Revestimientos especiales
Pintura Caucho y/o pintura grafitada
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado y /o machihembrado y teja
PISOS Baldosas, porcelanato, mármol, granito, madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios de primera con porcelana de primera
VENTANAS Ventanas panorámicas con marcos de aluminio
y vidrios lisos
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

8
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Hotel H-2
VALOR UNITARIO ( UT/ m2) 15,5
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho y/o pintura grafitada.
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Granito de primera vaciado en sitio
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica
Tipo macuto con romanilla de aluminio y
VENTANAS Vidrios lisos color claro
PUERTAS Entamborada
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2)

MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Local en Centro Comercial C-1
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 19,20
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques y/o tabiquería de yeso
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Baldosa, porcelanato y/o madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

9
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Comercio independiente C-2
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,46
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Baldosa - madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2)

MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Oficina en Centro Comercial O-1
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,89
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Baldosa - madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

10
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Oficina Independiente O-2
VALOR UNITARIO (UT/m2) 15,23
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado y teja
PISOS Baldosas ó granito vaciado en sitio.
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3)

MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Primera I-1
VALOR UNITARIO ( UT/m 2 ) 4,34
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado y / o metálica
Losa de concreto ó
Cubierta laminas climatizadas
PISOS Baldosas – cemento liso pulido de primera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica
Tipo macuto con romanillas de aluminio y
VENTANAS vidrio esmerilado con protectores de hierro.
Madera maciza, entamborada o
PUERTAS de hierro
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

11
 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Segunda I-1
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 2,16
ESTRUCTURA Concreto armado o estructura metálica
PAREDES Tipo Bloques obra limpia
Acabado Friso liso de primera en oficinas
Caucho en oficinas y en aceite en
Pintura áreas de trabajo
TECHO Estructura Metálica
Cubierta Laminas climatizadas metálicas
PISOS Baldosas, cemento liso pulido,
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de segunda
Tipo macuto con romanillas de aluminio
y vidrios esmerilados y de bloque huecos
VENTANAS en ambientes de trabajo.
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas en oficinas y externas en galpon

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPOLOGÍA: Galpón Industrial Tipo Cobertizo I-3
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 1,31
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de concreto
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho y/o aceite
TECHO Estructura Metálica
Cubierta Lámina climatizada
Baldosas, cemento rustico y/o cemento
PISOS Liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

12
 TABLA DE DEPRECIACIÓN DE CONSTRUCCIONES
ROSS – HEIDECK

Edad E B R M Edad E B R M

1 100 100 0.95 0.9 36 0.94 0.57 0.54 0.51

2 0.99 0.98 0.93 0.88 37 0.63 0.56 0.53 0.5
3 0.98 0.97 0.92 0.87 38 0.62 0.55 0.52 0.49
4 0.97 0.96 0.91 0.86 39 0.62 0.55 0.52 0.49
5 0.96 0.95 0.9 0.85 40 0.61 0.54 0.51 0.48
6 0.95 0.94 0.89 0.84 41 0.61 0.53 0.5 0.47
7 0.95 0.93 0.88 0.83 42 0.6 0.52 0.49 0.46
8 0.94 0.92 0.87 0.82 43 0.6 0.51 0.48 0.45
9 0.94 0.91 0.86 0.81 44 0.59 0.51 0.48 0.45
10 0.94 0.9 0.85 0.8 45 0.58 0.5 0.47 0.44
11 0.93 0.89 0.84 0.79 46 0.57 0.49 0.46 0.44
12 0.93 0.88 0.83 0.78 47 0.56 0.48 0.46 0.44
13 0.92 0.87 0.82 0.77 48 0.55 0.47 0.45 0.43
14 0.91 0.86 0.81 0.76 49 0.55 0.47 0.45 0.43
15 0.89 0.85 0.8 0.75 50 0.54 0.46 0.44 0.42
16 0.88 0.83 0.78 0.73 51 0.54 0.45 0.42 0.41
17 0.87 0.82 0.77 0.72 52 0.53 0.44 0.43 0.4
18 0.85 0.8 0.75 0.7 53 0.53 0.44 0.43 0.4
19 0.84 0.78 0.73 0.68 54 0.52 0.43 0.42 0.4
20 0.82 0.77 0.72 0.67 55 0.51 0.42 0.4 0.39
21 0.8 0.76 0.71 0.66 56 0.5 0.41 0.39 0.38
22 0.79 0.74 0.69 0.64 57 0.5 0.41 0.39 0.38
23 0.78 0.73 0.68 0.63 58 0.49 0.4 0.38 0.37
24 0.76 0.71 0.66 0.61 59 0.48 0.39 0.38 0.37
25 0.75 0.69 0.64 0.59 60 0.47 0.38 0.37 0.36
26 0.73 0.68 0.63 0.58 61 0.47 0.38 0.37 0.36
27 0.72 0.67 0.62 0.57 62 0.46 0.37 0.36 0.35
28 0.7 0.65 0.6 0.55 63 0.46 0.36 0.35 0.34
29 0.69 0.64 0.59 0.54 64 0.45 0.35 0.34 0.33
30 0.68 0.63 0.58 0.53 65 0.44 0.34 0.32 0.32
31 0.68 0.62 0.57 0.53 66 0.43 0.33 0.31 0.31
32 0.67 0.6 0.57 0.53 67 0.43 0.33 0.31 0.31
33 0.66 0.59 0.56 0.52 68 0.42 0.32 0.3 0.3
34 0.65 0.58 0.55 0.52 69 0.41 0.31 0.3 0.3
35 0.65 0.57 0.54 0.51 70 0.4 0.3 0.3 0.3

E: Construcción en excelente estado

B: Construcción en buen estado
R: Construcción en regular estado
M: Construcción en mal estado

13
14