ABG.

MARÍA GARCÍA
I.P.S.A: 131.668

Entre ELIZABETH DE JESUS SERRANO, mayor de edad, de

nacionalidad Venezolana, de estado civil Casada, de Profesión del
hogar, de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No.
4.442.205, quien en lo adelante se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte y por la otra el ciudadano
LEONARDO JOSE ANGULO GARCIA, mayor de edad, de
nacionalidad Venezolana, de estado civil soltero, de Profesión
Comerciante, de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No.
13.951.864, quien en lo adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el presente ademdum
al Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan
a continuación:
CLÁUSULA PRIMERA: se modifica el contenido quedando la misma
de la siguiente manera:
CLÁUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES GENERALES.
“LA ARRENDADORA” cede en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” un inmueble de propiedad constituido por un Local
Comercial, ubicado en la Carretera Panamericana N° 4-d, sector Las
Praderas Tejerías, Santos de Michelena; Estado Aragua. Dicho
inmueble me pertenece por haberlo construido en un terreno de mi
propiedad, según documento de propiedad protocolizado ante el
Registro Público de los Municipios Ribas, Revenga, Michelena, Bolívar
y Tovas Estado Aragua, en fecha 23/11/2006, bajo el N° 12, folio65 al
68, protocolo primero, tomo 16; el cual será destinado UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE, para uso comercial destinado a la
comercialización de productos de construcción y afines a esta rama,
quedando entendido la prohibición expresa del cambio del uso del
inmueble en arrendamiento y para hacerlo deberá autorizarlo LA
ARRENDADORA por escrito, en caso de contrariar esta clausula
operara de pleno derecho la resolución unilateral del contrato,
así como el pago de los daños y/o perjuicios que diere lugar el
 incumplimiento de esta clausula. LA ARRENDADORA está en la
obligación de reparar cualquier falla mayor la cual deberá ser
notificada en el lapso de tres (03) días hábiles siguientes a la
detección de la misma, para que se proceda la reparación de la misma
siempre y cuando el daño no sea imputable a EL ARRENDATARIO.
CLÁUSULA SEGUNDA: se modifica el contenido quedando la misma
de la siguiente manera:
CLÁUSULA SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO.
El presente Contrato de arrendamiento tiene una duración de tres (03)
meses; al termino del vencimiento del presente contrato si el “EL
ARRENDATARIO” manifiesta por escrito su interés de querer arrendar
nuevamente este inmueble, se hará un nuevo Contrato, previo
acuerdo entre las partes.
CLAUSULA TERCERA: se modifica el contenido quedando la misma
de la siguiente manera:
CLAUSULA TERCERA: MONTO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO.
El canon de arrendamiento se modifica por la cantidad de
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (BS. 300.000,00) mensuales, los
cuales deberán ser cancelados los primeros cinco (05) días de cada
mes, el incumplimiento del pago del mismo será causal de resolución
unilateral del contrato de arrendamiento. Así mismo se establece la
modificación trimestral del canon de arrendamiento, hasta que
entregue el inmueble arrendado, concediendo la prorroga de ley
establecida para la entrega del inmueble dado en arrendamiento en su
oportunidad; completamente desocupado y en perfecto estado de
aseo y de uso en que lo recibió, con sus pinturas en perfecto estado y
en las mismas condiciones, los pisos, etc., así como todos los
servicios sanitarios.
CLÁUSULA CUARTA: se modifica el contenido quedando la misma
de la siguiente manera:
CLÁUSULA CUARTA: PAGO DE SERVICIOS Y MATENIMIENTO
DEL INMUEBLE.
Será por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de la energía
eléctrica, patente, industria de comercio, aseo, y demás servicios
públicos existentes para el funcionamiento del inmueble, debiendo en
consecuencia entregar el inmueble solvente del pago de los servicios
in comento, al momento de la terminación de la relación contractual.
Sera por cuenta de “EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones
menores que amerite el inmueble.
CLÁUSULA QUINTA: se modifica el contenido quedando la misma de
la siguiente manera:
CLÁUSULA QUINTA: Es condición expresa que “EL
ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni
sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin
previo consentimiento escrito de “LA ARRENDADORA”. Esta no
reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el
inmueble sin ese consentimiento y “EL ARRENDATARIO” responderá
en todo momento por los alquileres y demás obligaciones contraídas
en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y
perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por
razón de cualquier procedimiento. Asimismo serán también de su
cargo todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por El Ministerio
del Poder Popular para la Salud y Protección Social y que “LA
ARRENDADORA” ponga en su conocimiento, haciéndose
responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas
por su no ejecución. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora
que efectúe “EL ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble,
sin que “LA ARRENDADORA” tenga que pagar nada a “EL
ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización
escrita de “LA ARRENDADORA”.
CLÁUSULA SEXTA: INSPECCIÓN.
“EL ARRENDATARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración
o modificación en la construcción del inmueble arrendado, a no instalar
en el mismo a personas que sufran de enfermedades contagiosas, a
dejar supervisar el local arrendado a la persona que “LA
ARRENDADORA” autorice, siempre a la hora hábil que lo determine,
a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de
otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la
de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de
las condiciones estipuladas en este Contrato.
CLÁUSULA SÉPTIMA: se modifica el contenido quedando la misma
de la siguiente manera:
CLÁUSULA SÉPTIMA: RESOLUCION DEL CONTRATO.
La falta de pago de una mensualidad, será causal para que opere de
pleno derecho la resolución del contrato y en consecuencia se podrá
solicitar de inmediato la desocupación del inmueble, así como también
el pago del canon pendiente para el vencimiento del contrato.
CLÁUSULA OCTAVA: se modifica el contenido quedando la misma de
la siguiente manera:
CLÁUSULA OCTAVA: Una vez expirado el lapso y EL
ARRENDATARIO no hubiere entregado el inmueble a satisfacción de
LA ARRENDADORA, deberá continuar pagando una cantidad igual al
canon establecido en su ultima modificación por concepto de lucro
cesante y si el optare por consignar dicho monto en el tribunal, LA
ARRENDADORA podrá retirar dicha cantidades consignadas por igual
concepto, la recepción de estos montos no implicara una renuncia
tacita a la propiedad de dicho inmueble.
CLÁUSULA NOVENA: se modifica el contenido quedando la misma
de la siguiente manera:
CLAUSULA NOVENA: Para todo aquello no previsto en este
Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, el Decreto N° 602 29 publicado en
Gaceta Oficial Nº 40.305 del 29 de noviembre de 2013 y, de
aplicación supletoria, el Código Civil vigente. En caso de dudas o
controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención
de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos
Socio Económicos (SUNDDE).
CLÁUSULA DECIMA:El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “LA
ARRENDADORA” a proceder administrativa y judicialmente para pedir
rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y
perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o
extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Si a pesar del término del plazo de
la relación arrendaticia o por su rescisión forzosa se solicita la
desocupación del inmueble y “EL ARRENDATARIO” se negare a
desocuparlo, “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho
monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos derivados de
las obligaciones aquí contraídas, se elige la ciudad de Caracas como
domicilio especial.
CLÁUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y LA
ARRENDADORA manifiestan su conformidad con todas y cada una
de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad
firman al pie de este documento. Se hacen tres ejemplares del
presente contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser
consignado ante el Organismo de Inquilinato en el periodo legal, todos
a un mismo tenor y un solo efecto. En Maracay a los 3 días del mes de
abril del 2019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

ELIZABETH SERRANO LEONARDO J. ANGULO GARCIA