MODELO DE SOLICITUD DE DILIGENCIA PRELIMINAR

SUMARIO.- ACTOR: GUILLERMO, José Luis.- DOCUMENTACION ACOMPAÑADA: copia de la escritura pública de
compra n º 17 de fecha 5/2/2016, croquis de ubicación.- * * * SOLICITA DILIGENCIA PRELIMINAR.- Señor Juez: José Luis
GUILLERMO, DNI 12.632.845, por mi propio derecho, con el patrocinio letrado de José María CERRUDO, abogado
inscripto al tomo VI, fº 145 del CAMDP, CUIT 20-21448528-2, monotributista, con domicilio real sito en cale Soler n º 6406
de la ciudad de Mar del Plata y constituyendo domicilio en calle La Rioja n º 2009, 1° “B”, de esta ciudad, domicilio
electrónico en 20214485282@notificaciones.scba.gov.ar, por la actora, a V.S. me presento y respetuosamente digo: I.-
OBJETO.- Con arreglo lo previsto en el artículo 323 inc.6 º del CPCC vengo a solicitar, con carácter de diligencia
preparatoria de una futura acción real de reivindicación, que se proceda a la comprobación del estado de ocupación actual
del inmueble objeto de la misma, sito en la localidad de Los Pinos, Partido de Balcarce, provincia de Buenos Aires, con
frente a la calle 9 entre las calles 8 y 10, denominados lote 2-a y 2-b de la manzana n º 59 (Nomenclatura catastral: IX-A-
59, parcelas 2-a y 2-b).- Se adjunta croquis.- III.-ANTECEDENTES.- Los antecedentes de hecho, relevantes para el
cometido de resolver acerca de la admisibilidad y procedencia de las diligencias preparatorias solicitadas, son los
siguientes: Con fecha 5 de febrero de 2016 la razón social SIERRAS DE BALCARCE S.A. y por escritura pública n º 17
pasada por ante el notario Ricardo Rodolfo Cacace me transmitió el derecho real de dominio respecto de dos lotes de
terreno baldío que le había adquirido con anterioridad, sito en pueblo de Los Pinos, partido de Balcarce, Provincia de
Buenos Aires, con frente a la calle 9 entre las calles 8 y 10, denominados lotes 2-a y 2-b de la manzana n º 59 (s/ plano de
origen n º 8-161-50) y según su título como lotes F1 y F2 de la manzana 27.- Estando en posesión de ambos lotes y
cuando me disponía a emprender la construcción de una vivienda, advertí que persona desconocida había procedido a su
alambrado parcial a efectos de unirlos a otro lote lindero, impidiéndome el pleno ejercicio de mi derecho real de dominio.-
Es por ello que a fin de instar la eventual acción real en procura de su completo restablecimiento, se impone determinar la
naturaleza de dicha ocupación, la identidad del o los ocupantes que la detentan y el título en cuya virtud lo están
haciendo.- III.-DILIGENCIA PRELIMINAR.- La solicitada se fundamenta en lo dispuesto en el artículo 323 inc. 6 º del
CPCC.- Es procedente la misma cuando, como en el caso, se pretende conocer con certidumbre la calidad o título con que
la persona denunciada - identificada o no - ocupa el inmueble objeto de una futura acción real pues resulta legítimo el
interés del peticioniario en saber si el futuro demandado habrá de invocar la condición mediante la cual, según expresa,
ingresó al bien o, por el contrario, si se considera poseedor, comodatario o beneficiario de otra figura similar (Fassi, Código
Procesal…, 1 ª edición, vol. I, 550, par. 1081; Morello, Códigos Procesales…, vol. IV-A-446, LEP).- Se impone, por ello,
acceder a su tramitación y ordenar en consecuencia las siguientes medidas: 1.-Librar mandamiento de constatación para
determinar el estado material y de ocupación de ambos inmuebles, con correcta individualización de su estado parcelario
mediante la asistencia de un agrimensor de ser ello necesario.- 2.-Identificar al o los ocupantes actuales, requiriéndoles la
exhibición del título en cuya virtud detentan la ocupación total o parcial y el carácter en el que lo hacen.- Para su
diligenciamiento se autorizará a los Dres. Luis Fermín MUNDUTEGUY y/o Gustavo MARTORELLO.- Se adjunta croquis de
ubicación de ambos inmuebles a efectos de la localización en el lugar.- IV.-PETICION.- Síntesis de peticiones: 1.-Se me
tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio procesal (art. 40 del CPCC).- 2.-Se de curso favorable a la
solicitud de diligencia preliminar.- 3.-Se ordenen las medidas necesarias para su materialización.- Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA