47-2014 Fraude Librada

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EN LA VILLA DE ZAACHILA, OAXACA, A VEINTIDÓS DE

SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS.- - - - - - - - - - - - -
Visto el estado de los presentes autos, y toda vez
que por determinación de fecha quince de junio de dos
mil dieciséis, dictada por los magistrados integrantes de la
segunda Sala Penal y del Honorable Tribunal Superior de
Justicia del Estado, declararon insubsistente la resolución
que se dictó el quince de abril de dos mil quince, en el
toca 708-(II)/2014, relativo al recurso de apelación
interpuesto por el agente del Ministerio Público para
impugnar los puntos resolutivos primero y segundo, así
como de los considerando que los sustentan de la
resolución de veintidós de septiembre de dos mil catorce,
pronunciada por esta autoridad, en el proceso penal
número 47/2014, en la que se negó librar orden de
aprehensión en contra de MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA o MIGUE ADÁN CÓRDOVA SANTANA o ADÁN
MIGUEL CÓRDOVA SANTANA Y PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ, por el delito de FRAUDE ESPECIFICO,
cometido en perjuicio patrimonial de HÉCTOR ALEJANDRO
VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS; ordenando
los magistrados integrantes de dicha sala penal, que la
suscrita entre al estudio de la indagatoria consignada y
resuelva conforme a derecho, por tanto a efecto de
determinar lo conducente se procede a realizar un
estudio de las constancias probatorios que integran la
Averiguación Previa número 344/ZIM/2013 o 700/M.R/2013
o 7335/M.R/2013, para resolver si procede el libramiento
del mandato aprehensorio, en términos del artículo 16 de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
y;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RESULTANDO:
UNICO: En acatamiento a lo anterior, se entra al
estudio de la indagatoria consignada por la
representación social, de número 344/ZIM/2013 o
700/M.R/2013 o 7335/M.R/2013, integrada en contra de
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MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE ADÁN

CÓRDOVA SANTANA o ADÁN MIGUEL CÓRDOVA SANTANA
Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, por el delito de FRAUDE
ESPECIFICO, cometido en perjuicio patrimonial de HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS;
y se procede nuevamente al estudio de la citada orden
en acatamiento a los lineamientos de los magistrados
integrantes de la Segunda Sala Penal del Honorable
tribunal Superior de Justicia del Estado, y;- -- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - C O N S I D E R A N D O .- - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- El artículo 16 de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos, en su primer y segundo
párrafo, establece lo siguiente: “Nadie puede ser
molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o
posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la
autoridad competente que funde y motive la causa legal
del procedimiento. No podrá librarse orden de
aprehensión, sino por la autoridad judicial y sin que
preceda denuncia o querella de un hecho determinado
que la ley señale como delito, sancionado cuando menos
con pena privativa de libertad y existan datos que
acrediten el cuerpo del delito y que hagan probable la
responsabilidad del indiciado".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
De donde, del precepto transcrito, se aprecia, que
los requisitos que debe de reunir una orden de
aprehensión son los siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I. Que provenga de autoridad competente;
II. Que en los documentos escritos en los que se exprese,
se funde y motive la causa legal del procedimiento;
III. Que proceda denuncia o querella de un hecho que la
ley señale como delito, sancionado cuando menos con
pena privativa de libertad; y
IV. Que existan datos que acrediten el cuerpo del delito y
hagan probable la responsabilidad del indiciado;
En el presente caso, el primero de los presupuestos
se encuentra cubierto, pues la suscrita es autoridad
competente para conocer y resolver sobre la orden de
aprehensión solicitada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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Por cuanto al segundo de los presupuestos, se

estudiaran las constancias de autos, para establecer la
existencia del cuerpo del delito y de la probable
responsabilidad en su comisión, fundando y motivando la
misma, en la presente orden escrita. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Por cuanto al tercero de los presupuestos
mencionados, en autos existe la denuncia de un hecho
que la ley señala como delito, y que en el caso es
sancionado con pena privativa de libertad, pues HÉCTOR
mediante escrito dirigido al ministerio Público Investigador
con fecha quince de agosto de dos mil trece,
MANIFESTARON: “…Desde aproximadamente veinte años
somos vecinos del Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez,
Oaxaca; con domicilio actual en la casa marcada con el
número cuatrocientos cinco de la Calle Dieciséis de
Septiembre, Barrio San Antonio, del Distrito Judicial de
Zimatlán de Álvarez, Oaxaca. 2.- Resulta que
aproximadamente a mediados del mes de diciembre del
año dos mil nueve, estando en nuestro anterior domicilio
ubicado en la casa marca con el número seis de la calle
de Insurgentes, Barrio San Lorenzo, perteneciente al Distrito
Judicial de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca; se presentaron
en nuestro domicilio, los señores PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA, quien
la primera es empleada del Poder Judicial con la finalidad
de ofrecernos en venta un predio de su propiedad
ubicado en las calles de Leoncio González número tres,
puesto que en ese momento nos informaron que habían
tenido un problema familiar y que requerían en ese
momento de dinero y les urgía vender un predio de su
propiedad, a lo que le manifestamos ambos que
necesitábamos platicarlo como pareja y tomar la
decisión, por lo que en ese momento se retiraron del
lugar, sin embargo a partir de ese momento, la señora
PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ insistentemente a diario, al
salir de nuestro domicilio nos esperaba y nos abordaba
para ofrecernos en venta su predio puesto que le urgía
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venderlo y nos preguntaba si ya habíamos platicado, esto

lo hacía con mucha insistencia y diariamente nos
abordaba para ofrecernos su predio. Fue entonces que a
principios del mes de enero del año dos mil diez,
nuevamente se presentaron a nuestro domicilio ubicado
en la casa marcada con el número seis de las calles de
Insurgentes # 6 Barrio de San Lorenzo perteneciente al
Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez, los señores
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA, esto con la finalidad de saber si nos había
interesado la propuesta de la venta de su predio, a lo que
estando los suscritos en nuestro domicilio, les
manifestamos que ya habíamos platicado y que si nos
interesaba el adquirir el predio que estos nos estaban
ofreciendo; pero que la forma de poder adquirir dicho
predio era en pagos; por lo que la C. PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ nos manifestó que por ella no había ningún
inconveniente, puesto que como nos lo había
manifestado anteriormente se encontraba atravesando
por varios problemas económicos y que ellos necesitaban
dinero; a lo que el suscrito les manifestó que necesitaba
ver los documentos del predio y poder checarlo para
saber las condiciones en las que se encontraba dicho
predio; manifestándonos en ese momento la señora
PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ, que no debíamos tener
desconfianza, puesto que ella era funcionara pública y
que trabajaba en el Juzgado Mixto de Zimatlán de
Álvarez, y que ella era la secretaria particular del Juez;
además de que todo estaba en regla y que los papeles y
los trámites de la operación ella se encargaría de hacerlos
en el Juzgado donde ella trabajaba para que no se
retardaran los trámites; por lo que al manifestarnos eso la
señora PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ, vimos que era una
persona seria, además de que el repetidas ocasiones nos
manifestó que ella era una persona influyente en el
Juzgado y que por esa razón era una persona honorable;
por lo que ene se momento accedimos a realizar el trato
con ellos quedando así formalmente la operación de la
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compra del predio ubicado en las calles de Leoncio

González, sin número, Barrio San José, perteneciente al
Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca,
quedando así acordado que el monto del predio seria
por la cantidad de $550,000.00, (QUINIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N), acordando así mismo, que el
primer pago se le entregaría en la primer quincena de
enero del año dos mil diez. Fue así que el día dieciséis de
enero del año dos mil diez, siendo aproximadamente las
diecisiete horas, estando en nuestro domicilio atendimos
el llamado de PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA, por lo que en ese momento
lo suscritos procedimos a entregarle el primer anticipo de
$10,000.00 derivado de la compra del inmueble ubicado
en Leoncio González sin número, Barrio San José,
perteneciente al Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez,
Oaxaca; procediendo en ese momento el señor ADÁN
MIGUEL CÓRDOVA SANTANA a recibir el dinero; a lo que
les manifestamos a dichos señores que al día siguiente les
entregaríamos a la misma hora el completo del anticipo,
retirándose los CC. PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA, manifestándonos que al día
siguiente nos entregarían el recibo total del dinero; por lo
que al día siguiente, es decir el día diecisiete de enero del
año dos mil diez, siendo aproximadamente a las dieciséis
horas de la tarde, se presentaron nuevamente los señores
PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA, a nuestro domicilio con la finalidad de recoger
el dinero que les entregaríamos por la venta del predio,
por lo que en ese momento procedimos a entregarles la
cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N) por
el anticipo del predio que nos estaban vendiendo por lo
que en ese momento los señores PATRICIA Y MIGUEL,
comenzaron a contar el dinero; y una vez contado nos
manifestó la señora PATRICIA, que a partir de ese
momento podíamos tener ya la posesión del predio y que
para darle más formalidad a la operación, la señora
PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ manifestó que el recibo del
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dinero que le habíamos entregado por la cantidad total

de $110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N) lo
haríamos en el Juzgado donde trabaja, pero que primero
lo hablaría con su jefa para que le dijera cuando nos
atendería y que no nos preocupáramos que ellos eran
unas personas honorables y serias, a lo que le respondimos
que realizaríamos mejoras al predio por que pretendíamos
solicitar un préstamo hipotecario al banco para poderles
liquidar el total del predio; manifestamos que en ese
momento se encontraban en nuestro domicilio los señores
EMMANUEL LÓPEZ MATEOS Y BRISEIDA LORIELA RAMOS,
quienes nos habían ido a visitar y estuvieron presentes al
momento de que les entregamos el dinero a los CC.
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA, y fue así como comenzamos con el esfuerzo de
nuestro trabajo a empezar a juntarles para irles pagando
el valor del predio y al mismo tiempo iniciar los trámites
con las instituciones bancarias para solicitar el crédito
hipotecario; sin embargo comenzamos a entregarles a los
señores PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA SANTANA diversos pagos en relación al predio
por lo que detallamos cada uno de los pagos de la
siguiente manera: 1).-Recibo de fecha 10 de febrero del
2010 por la cantidad de $10,000.00 por compra de
terreno; recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana
2).- Recibo de fecha 20 de febrero del 2010 por la
cantidad de $20,000.00 por compra de terreno; recibido
por el C. Miguel Adán Córdova Santana; 3).- Recibo de
fecha 8 de marzo del 2010 por la cantidad de $10,000.00
por compra de terreno; recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana; 4).-Recibo de fecha 30 de marzo del
2010 por la cantidad de $5,000.00 por compra de terreno;
recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana; 5).-
Recibo de fecha 2 de mayo del 2010 por la cantidad de
$500.00 recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana,
por concepto de anticipo por trabajos de la casa
ubicada en Leoncio González número 3; 6).- Recibo de
fecha 5 de mayo del 2010 por la cantidad de $ 200.00,
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recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana, por

concepto de anticipo por trabajos de cadenas de
cerramiento en la casa ubicada en Leoncio González
número 3; 7).- Recibo de fecha 06 de mayo del 2010, por
la cantidad de $2,500.00 por concepto de pago a cuenta
de trabajos de albañilería en la casa habitación, recibido
fecha 13 de mayo del 2010, por la cantidad de $1,500.00
por concepto de pago a cuenta de trabajos de
albañilería en la casa habitación, recibido por el C. Miguel
Adán Córdova Santana, 9).- Recibo de fecha 15 de mayo
del 2010 por la cantidad de $2,500.00 por concepto de
pago a cuenta de 40 metros de colado en la casa
habitación, recibido por el C. Miguel Adán Córdova
Santana; 10).- Recibo de fecha 16 de mayo del 2010 por
de 40 metros de colado en la casa habitación recibido
por el C. Miguel Adán Córdova Santana; trabajos; 11).-
$2,500.00 por concepto de pago a cuenta de obras de
colado y cadenas de la semana de trabajo del 17 al 22
de mayo del 2010 en la casa habitación recibido por el C.
Miguel Adán Córdova Santana; 12).- Recibo de fecha 12
de junio del 2010 por la cantidad de $2,400.00 por
concepto de trabajos de repellado y detalles en la casa
habitación recibido por el C. Miguel Adán Córdova
Santana; 13).-Recibo de fecha 6 de julio del 2010 por la
cantidad de $45,000.00 por concepto de pago por la
venta de una casa habitación recibido por el C. Miguel
Adán Córdova Santana; 14).-Recibo de fecha 13 de
agosto del 2010, por la cantidad de $7,000.00 por
concepto de pago de anticipo por la compra de una
casa habitación recibido por el C. Miguel Adán Córdova
Santana; 15).- Recibo de fecha 27 de agosto del 2010 por
la cantidad de $11,000.00 por concepto de pago a
cuenta por la compra de una casa habitación recibido
fecha 12 de septiembre del 2010 por la cantidad de
8
$15,000.00 por concepto de pago a cuenta por la

compra de una casa habitación recibido por el C. Miguel
Adán Córdova Santana; 17).- Recibo de fecha 2 de
octubre del 2010 por la cantidad de $3,800.00 por
concepto de pago a cuenta por la compra de una casa
Santana; 18).- Recibo de fecha 13 de octubre del 2010
por la cantidad de $20,000.00 número de cheque 101 por
Santana; 19).- Recibo de fecha 7 de noviembre del 2010
por la cantidad de $800.00 por concepto de pago a
fecha 18 de febrero del 2011 por $10,500.00 por concepto
de pago a cuenta por la compra de una casa habitación
recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana y
Patricia Matías Hernández; 21).- Recibo de fecha 2 de
marzo del 2011 por la cantidad de $10,500.00 por
Santana; 22).- Recibo de fecha 6 de mayo del 2011 por la
cantidad de $5,000.00 por concepto de pago a cuenta
por la compra de una casa habitación recibido por la C.
Patricia Matias Hernández; 23).- Recibo de fecha 28 de
mayo del 2011 por la cantidad de $60,000.00 por
Santana; 24).- Recibo de fecha 20 de junio del 2011 por la
por la compra de una casa habitación y pago parcial por
inicio de los trámites de escrituración recibido por el C.
de julio del 2011 por la cantidad de $2,100.00 por
concepto de pago de trabajos de albañilería en la casa
Santana; 26).- Recibo de fecha 22 de julio del 2011, por la
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de agosto del 2011 por la cantidad de $1,500.00 por
habitación y pago parcial por inicio de los trámites de
escrituración recibido por el C. Miguel Adán Córdova
Santana; 28).- Recibo de fecha 6 de septiembre del 2011
por la cantidad de $4,800.00 por concepto de pago a
por el C. Miguel Adán Córdova Santana; Recibos todos
ellos que exhibimos en original a nuestro escrito de
querella para que sean agregados y surtan sus efectos
respectivos, y sean tomados en cuenta como pruebas del
fraude que nos fue cometido en nuestro perjuicio
patrimonial; manifestando que todos y cada uno de los
recibos sumados ascienden a la cantidad de $369,800.00.
Manifestamos que al momento de entregarles en las
diversas fechas que se señalaron en diversas ocasiones
estuvieron presentes los CC. EMMANUEL LÓPEZ MATEOS Y
BRISEIDA FLORIELA RAMOS, quienes saben y les consta los
hechos acontecidos y que narramos con anterioridad, los
cuales los presentaré como mis testigos en el momento
procesal oportuno. Sin embargo resulta que
aproximadamente el quince de enero del presente año,
nos dimos cuenta que comenzaron a llevar material de
construcción al predio que le habíamos adquirido a los
señores PATRICIA Y MIGUEL, por lo que en ese momento el
suscrito HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, me
trasladé al domicilio de los CC. PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA para
saber qué era lo que estaba pasando, sin embargo no
tuve éxito puesto que me manifestaron en ese momento
que no se encontraban los señores PATRICIA y MIGUEL,
puesto se encontraban en Oaxaca; por lo que procedí a
dejarles el recado que me urgía hablar con ellos, por lo
que esperé ese día sin tener respuesta de ninguno de los
dos señores; por lo que al día siguiente al regresar de mi
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trabajo procedí nuevamente en compañía de mi amigo

el señor EMANUEL LÓPEZ MATEO buscar a PATRICIA Y
MIGUEL nuevamente a su domicilio, esto con la finalidad
de preguntarles porque estaban metiendo material de
construcción al predio que les habíamos mi esposa y yo
adquirido, por lo que en ese momento solo encontré al
señor MIGUEL CÓRDOVA por lo que le solicité que me
explicara que estaba pasando, manifestándome el señor
MIGUEL que solo había tomado una parte del predio para
poder guardar unos materiales porque pensaba hacer
unas mejoras a su casa, pero que no nos había informado
por que no nos había encontrado, pero que sin falta en
una semana a más tardar desocuparía el lugar; por lo que
no vi nada extraño y le manifesté que no había ningún
problema, procediéndome a retirar de su domicilio. Pero
resulta que a la semana siguiente, es decir
aproximadamente el veintidós de enero del presente año,
al regresar de mi trabajo mi esposa y yo nos percatamos
que se encontraban varios albañiles trabajando en el
predio que les habíamos adquirido a los señores PATRICIA
Y MIGUEL, por lo que en ese momento entré al predio para
pedirles una explicación a los señores albañiles, quienes
en ese momento nos dijeron que ellos estaban realizando
su trabajo y que no sabían nada; por lo que procedimos
los suscritos en compañía de nuestro amigo EMMANUEL
LÓPEZ MATEO a trasladarnos a buscar a los señores
PATRICIA y MIGUEL a su domicilio para pedirles una
explicación de lo que estaba pasando por lo que en ese
momento solo encontramos al señor MIGUEL quien al
pedirle una explicación, este nos manifestó que él no
sabía, que habláramos con su esposa PATRICIA, puesto
que ella nos diría las cosas y que él no tenía tiempo ni
ganas de estar discutiendo; por lo que en ese momento
procedimos a trasladarnos a buscar a la señora PATRICIA
a su centro de trabajo que lo es el Juzgado Mixto de
Zimatlán de Álvarez, siendo esto las diecisiete horas, por
lo que al estar en el Juzgado de Zimatlán, procedimos a
solicitarle a la señora PATRICIA una explicación de lo que
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estaba pasando con el predio que nos había vendido y

que nos dijera por qué estaban los albañiles trabajando
dentro del predio, a lo que nos manifestó que como no le
habíamos pagado el total de lo acordado, tuvo que
vender el predio por otro lado, y que en cuanto tuviera
dinero ella nos buscaría para devolvernos lo que nosotros
ya le habíamos pagado; a lo que el suscrito le respondió
que eso era una burla y que nos estaba defraudando y
abusando de nosotros, comenzándose a reírse la señora
PATRICIA en forma burlona y manifestándonos “miren
ustedes que saben de leyes yo trabajo con el Juez,
directamente, así que no me vengan con esas amenazas,
que si quiero no les pago y háganle como quieran” por lo
que en eso la suscrita le manifesté a la señora PATRICIA
que lo que había hecho era una burla, pero que no había
problema que nos dijera cuando nos devolvería el dinero
a lo que la señora PATRICIA nos manifestó que en dos
meses a más tardar nos devolvería todo nuestro dinero,
por lo que al ver esta situación procedimos a retirarnos en
ese momento del lugar. Por lo que desde esa fecha han
pasado más de dos meses que nos dijo la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ que nos devolvería nuestro
dinero, sin embargo resulta que aproximadamente el día
once de mayo del presente año, casualmente nos
encontramos con una amiga nuestra la C. BRISEIDA
LOREILA RAMOS en la explanada de la Presidencia
Municipal de Zimatlán de Álvarez, quien en ese momento
nos preguntó qué había pasado con el problema de
nuestro predio y estando platicando con nuestra amiga,
casualmente venía caminando la señora PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ, por lo que en ese momento procedimos a
detenerla para preguntarle qué había pasado con
nuestro dinero, que ya habían pasado dos meses y no
sabíamos nada al respecto, diciéndome en ese momento
la señora PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ que no tenía
dinero y que le hiciéramos como quisiéramos, pues como
sabíamos ella trabaja en el Juzgado de Zimatlán de
Álvarez, directamente con la Juez y que si queríamos
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actuar legalmente en contra de ella no le iba a pasar

nada, puesto que ella conocería de cualquier denuncia
antes que nadie, además de que es una persona de
mucha confianza de la juez y que nunca lograríamos
cobrarle ni un solo peso, respondiéndole el suscrito que
eso no se valían que ella bien sabía bien que el dinero
que le habíamos entregado, lo habíamos juntado con
mucho sacrificio, diciéndole que era una estafadora y
mentirosa por lo que la señora PATRICIA, nos respondió en
forma burlona que ya no tenía el dinero y que le
hiciéramos como quisiéramos pero que ella no podía
devolvérnoslo, además de que el predio ya lo había
vendido a otra persona, es por ello que nos vemos en la
necesidad de denunciar y querellarnos en contra de
ambas personas y pedimos que se tramite la averiguación
previa respectiva hasta su consignación a los Tribunales…”
Asimismo, mediante comparecencia de fecha veinte de
septiembre del dos mil trece, ante la representación social
investigadora, la pasivo LAURA LÓPEZ MATEOS, al ratificar
el contenido de su escrito de querella en ampliación al
mismo refirió entre otras cosas que: “…el día veintidós de
enero del año dos mil trece, al venir de nuestro trabajo mi
esposo y yo nos dimos cuenta que adentro del inmueble
que habíamos adquirido se encontraban varios albañiles
trabajando, entonces nos bajamos para preguntarles
acerca de lo que estaban haciendo, contestándonos que
el señor MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA, los había
contratado, así que fuimos en compañía de mi hermano
que se llama EMMANUEL LÓPEZ MATEO a buscarlo a su
casa, pero él se hizo bien tonto y nos dijo que su esposa
PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ, sabía todo y no nos dijo
más, entonces en el mismo momento fuimos al Juzgado
de Zimatlán de Álvarez, en donde la encontramos y ella
nos dijo que el terreno ya lo había vendido a otra persona
porque nosotros no le habíamos cubierto la totalidad del
valor del inmueble y que por lo tanto en cuanto tuviera
dinero nos iba a devolver la cantidad que le entregamos,
mi esposo y yo nos enojamos diciéndole que estaba mal
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porque ese no era el trato al que habíamos llegado, antes

de venderlo nos hubiera avisado bien qué quería porque
ya habíamos invertido demasiado, pero ella insistió en que
no nos preocupáramos que en dos meses nos entregaría
nuestro dinero, además se burló de nosotros pues decía
que era una persona muy influyente, meses después
precisamente el once de mayo del año que transcurre
volvimos a encontrarla en la explanada Municipal de
Zimatlán, cuando iba caminando con mi amiga BRICEIDA
LORIELA RAMOS ANTONIO, nos encontramos a la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, quien iba caminando por
ese lugar y le pregunté acerca del dinero que nos debía
por la compraventa del inmueble que nos prometió
vender, diciéndome de manera muy grosera y burlona
que no me daría nada que no tenía dinero y que hiciera
lo que sea no me iba a pagar por que era una persona
influyente y no se le podía hacer nada, y sin decir más se
fue del lugar, días después nosotros investigamos acerca
del inmueble que nos había prometido vender y nos
dimos cuenta que efectivamente a finales del año
pasado los señores MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA Y
PATRICIA MATIAS HERNÁNDEZ habían vendido el
multicitado predio a otras personas, cometiendo con ello
el delito de fraude en nuestro perjuicio patrimonial, ya que
vendieron dos veces un mismo inmueble, causando con
ello un detrimento en nuestro patrimonio, por ultimo quiero
aclarar que el inmueble que me habían prometido
vender los señores MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA Y
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, se ubica en la calle de
Leoncio González sinnúmero, Barrio San Lorenzo, Zimatlán
de Álvarez, Oaxaca, pues las numeraciones no están bien
establecidas y por esa razón en los recibos no se pudo
precisar con exactitud la numeración correcta, ahora
bien y por lo que respecta al Barrio debo decir que
colinda con el Barrio San José y por eso es que existe esa
confusión, pero como lo acabo de decir la dirección
correcta es la que mencioné, que es todo lo que tengo
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que decir en ampliación, ratificando por lo que hace a lo

demás el contenido de mi escrito de querella…”- - - - - - - -
De donde es indudable que existe denuncia de un

hecho que la ley señala como delito, y que es
sancionado con pena privativa de libertad, pues el
artículo que sanciona el FRAUDE ESPECIFICO, que es por el
que se está ejercitando acción penal, lo es 380 fracción III,
en relación con el 381 fracción VII del Código Penal
vigente en el Estado, como lo requiere el tercer
presupuesto del artículo 16 de la Constitución Federal. - -
En cuanto al cuarto de los presupuestos del artículo 16

de la Constitución Federal, exige que en autos existan
datos que acrediten el cuerpo del delito y hagan
probable la responsabilidad del indiciado, en el caso que
nos ocupa, en autos se encuentra legalmente
comprobado el cuerpo del delito de FRAUDE ESPECIFICO,
cometido en perjuicio de MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, ilícito previsto
por el artículo 381 fracción VII del Código Penal vigente
en el Estado, en términos del artículo 25 del Código de
Procedimientos Penales vigente en el Estado, esto es así,
porque, dicho precepto nos dice: ”Las mismas penas
señaladas en el artículo anterior se impondrán: … VII.- Al
que venda a dos o más personas una misma cosa, sea
mueble o inmueble y reciba total o parcialmente el
precio de las enajenaciones o cualquier otro lucro, con
perjuicio de cualquiera de los compradores. Por su parte
el artículo 25 en mención nos dice: “El cuerpo del delito se
tendrá por comprobado cuando se acredite la existencia
de los elementos objetivos o externos y normativos que
integran la descripción de la conducta o hecho
delictuoso, según lo determina la Ley de la materia y los
siguientes elementos:
I.- La existencia de la correspondiente acción u omisión;
II.- La lesión o en su caso, la puesta en peligro del

bien jurídico protegido; Además de los elementos
objetivos, deberán acreditarse cuando así sea necesario;
15
III. La calidad especifica de los sujetos activo y

pasivo;
IV. El resultado material y su atribuibilidad a la

acción u omisión;
V. El objeto material;
VI. Los medios utilizados;
VII. Las circunstancias de lugar, tiempo y ocasión; y
VIII. Cualquier otra circunstancia objetiva que la ley

prevea.
Tales elementos podrán acreditarse, en su caso, por

los medios específicos de prueba a que se refieren los
artículos siguientes.
La probable responsabilidad del indiciado se tendrá

por acreditada cuando, de los medios probatorios
existentes, se deduzca su forma de intervención en el
delito, la comisión dolosa o culposa del mismo y no exista
acreditada a favor del indiciado alguna causa de licitud
o excluyente de culpabilidad.
En el caso que nos ocupa, para que se surta la

hipótesis del artículo 381 fracción VII del Código Penal en
cita, se necesita: a).- Que el activo venda una cosa
mueble; b).- Que reciba su precio; y c).- Que no entregue
la cosa vendida o no devuelva su precio en el caso de
que se exija este último.
En el caso que nos ocupa MIGUEL ADÁN CÓRDOVA

SANTANA o MIGUE ADÁN CÓRDOVA SANTANA o ADÁN
MIGUEL CÓRDOVA SANTANA Y PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ, recibió de los pasivos la cantidad de
$369,800.00. (TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL
OCHOCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), por concepto de la compraventa del
inmueble ubicado en la calle Leoncio González sin
número, Barrio San Lorenzo, Zimatlán de Álvarez, Oaxaca,
mediante la promesa y engaño que era de su propiedad,
lo cual no fue así, pues el mismo se lo vendieron a
16
persona distinta, y a pesar de ello ni le entregaron el

inmueble que le habían prometido como tampoco
devolvieron la cantidad de dinero que recibieron por
parte del pago del mismo por parte de los ofendidos,
además existe el dictamen contable emitido por la
licenciada en contaduría pública ANA PATRICIA VELASCO
CARAZO, Perito Contable de la Procuraduría General de
Justicia del Estado, quien concluyó: que el presente
dictamen asciende a la cantidad de TRESCIENTOS
SESENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS PESOS, CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL, con lo cual se encuentra
comprobado el cuerpo del delito, conforme al artículo 25
del Código de Procedimientos Penales vigente en el
Estado, pues en el caso, se dio una: ACCIÓN.- Consistente
en que MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE
ADÁN CÓRDOVA SANTANA o ADÁN MIGUEL CÓRDOVA
SANTANA Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, en diversas
fechas y horas en los años dos mil diez y dos mil once,
(circunstancias de tiempo), en el domicilio de los señores
HECTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ
MATEOS, (sujetos pasivos), lugar donde llegaban los ahora
indiciados a solicitarle dinero a los ofendidos, en su
domicilio ubicado en la casa marcada con el número
cuatrocientos cinco de la calle Dieciséis de Septiembre,
Barrio San Antonio, del Distrito Judicial de Zimatlán de
Alvarez, Oaxaca, (circunstancias del lugar), lugar en que
habitan los ofendidos (sujetos activos), en donde en el
interior del mismo, primeramente los ofendidos aceptaron
la compraventa del inmueble ubicado en la calle Leoncio
González sin número, Barrio San Lorenzo, Zimatlán de
Álvarez Oaxaca, por lo que desde ese momento le
empezaron a dar abonos a los indiciados por la compra
de dicho inmueble, sin embargo dicho inmueble con
posterioridad fue también vendido a otras personas. Para
establecer lo anterior tenemos la denuncia de HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS,
de fecha quince de agosto de dos mil trece, quienes
expusieron: “…Desde aproximadamente veinte años
17
somos vecinos del Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez,

Oaxaca; con domicilio actual en la casa marcada con el
número cuatrocientos cinco de la Calle Dieciséis de
Septiembre, Barrio San Antonio, del Distrito Judicial de
Zimatlán de Álvarez, Oaxaca. 2.- Resulta que
aproximadamente a mediados del mes de diciembre del
año dos mil nueve, estando en nuestro anterior domicilio
ubicado en la casa marca con el número seis de la calle
de Insurgentes, Barrio San Lorenzo, perteneciente al Distrito
Judicial de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca; se presentaron
en nuestro domicilio, los señores PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA, quien
la primera es empleada del Poder Judicial con la finalidad
de ofrecernos en venta un predio de su propiedad
puesto que en ese momento nos informaron que habían
tenido un problema familiar y que requerían en ese
momento de dinero y les urgía vender un predio de su
propiedad, a lo que le manifestamos ambos que
necesitábamos platicarlo como pareja y tomar la
decisión, por lo que en ese momento se retiraron del
lugar, sin embargo a partir de ese momento, la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ insistentemente a diario, al
salir de nuestro domicilio nos esperaba y nos abordaba
para ofrecernos en venta su predio puesto que le urgía
venderlo y nos preguntaba si ya habíamos platicado, esto
lo hacía con mucha insistencia y diariamente nos
abordaba para ofrecernos su predio. Fue entonces que a
principios del mes de enero del año dos mil diez,
nuevamente se presentaron a nuestro domicilio ubicado
en la casa marcada con el número seis de las calles de
Insurgentes # 6 Barrio de San Lorenzo perteneciente al
Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez, los señores
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA, esto con la finalidad de saber si nos había
interesado la propuesta de la venta de su predio, a lo que
estando los suscritos en nuestro domicilio, les
manifestamos que ya habíamos platicado y que si nos
18
interesaba el adquirir el predio que estos nos estaban

ofreciendo; pero que la forma de poder adquirir dicho
predio era en pagos; por lo que la C. PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ nos manifestó que por ella no había ningún
inconveniente, puesto que como nos lo había
manifestado anteriormente se encontraba atravesando
por varios problemas económicos y que ellos necesitaban
dinero; a lo que el suscrito les manifestó que necesitaba
ver los documentos del predio y poder checarlo para
saber las condiciones en las que se encontraba dicho
predio; manifestándonos en ese momento la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, que no debíamos tener
desconfianza, puesto que ella era funcionara pública y
que trabajaba en el Juzgado Mixto de Zimatlán de
Álvarez, y que ella era la secretaria particular del Juez;
además de que todo estaba en regla y que los papeles y
los trámites de la operación ella se encargaría de hacerlos
en el Juzgado donde ella trabajaba para que no se
retardaran los trámites; por lo que al manifestarnos eso la
señora PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, vimos que era una
persona seria, además de que el repetidas ocasiones nos
manifestó que ella era una persona influyente en el
Juzgado y que por esa razón era una persona honorable;
por lo que ene se momento accedimos a realizar el trato
con ellos quedando así formalmente la operación de la
compra del predio ubicado en las calles de Leoncio
González, sin número, Barrio San José, perteneciente al
Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca,
quedando así acordado que el monto del predio seria
por la cantidad de $550,000.00, (QUINIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N), acordando así mismo, que el
primer pago se le entregaría en la primer quincena de
enero del año dos mil diez. Fue así que el día dieciséis de
enero del año dos mil diez, siendo aproximadamente las
diecisiete horas, estando en nuestro domicilio atendimos
el llamado de PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA, por lo que en ese momento
lo suscritos procedimos a entregarle el primer anticipo de
19
$10,000.00 derivado de la compra del inmueble ubicado

en Leoncio González sin número, Barrio San José,
perteneciente al Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez,
Oaxaca; procediendo en ese momento el señor ADÁN
MIGUEL CÓRDOVA SANTANA a recibir el dinero; a lo que
les manifestamos a dichos señores que al día siguiente les
entregaríamos a la misma hora el completo del anticipo,
retirándose los CC. PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA, manifestándonos que al día
siguiente nos entregarían el recibo total del dinero; por lo
que al día siguiente, es decir el día diecisiete de enero del
año dos mil diez, siendo aproximadamente a las dieciséis
horas de la tarde, se presentaron nuevamente los señores
SANTANA, a nuestro domicilio con la finalidad de recoger
el dinero que les entregaríamos por la venta del predio,
por lo que en ese momento procedimos a entregarles la
cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N) por
el anticipo del predio que nos estaban vendiendo por lo
que en ese momento los señores PATRICIA Y MIGUEL,
comenzaron a contar el dinero; y una vez contado nos
manifestó la señora PATRICIA, que a partir de ese
momento podíamos tener ya la posesión del predio y que
para darle más formalidad a la operación, la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ manifestó que el recibo del
dinero que le habíamos entregado por la cantidad total
de $110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N) lo
haríamos en el Juzgado donde trabaja, pero que primero
lo hablaría con su jefa para que le dijera cuando nos
atendería y que no nos preocupáramos que ellos eran
unas personas honorables y serias, a lo que le respondimos
que realizaríamos mejoras al predio por que pretendíamos
solicitar un préstamo hipotecario al banco para poderles
liquidar el total del predio; manifestamos que en ese
momento se encontraban en nuestro domicilio los señores
EMMANUEL LÓPEZ MATEOS Y BRISEIDA LORIELA RAMOS,
quienes nos habían ido a visitar y estuvieron presentes al
momento de que les entregamos el dinero a los CC.
20

SANTANA, y fue así como comenzamos con el esfuerzo de
nuestro trabajo a empezar a juntarles para irles pagando
el valor del predio y al mismo tiempo iniciar los trámites
con las instituciones bancarias para solicitar el crédito
hipotecario; sin embargo comenzamos a entregarles a los
señores PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA SANTANA diversos pagos en relación al predio
por lo que detallamos cada uno de los pagos de la
siguiente manera: 1).-Recibo de fecha 10 de febrero del
terreno; recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana
2).- Recibo de fecha 20 de febrero del 2010 por la
cantidad de $20,000.00 por compra de terreno; recibido
fecha 8 de marzo del 2010 por la cantidad de $10,000.00
por compra de terreno; recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana; 4).-Recibo de fecha 30 de marzo del
2010 por la cantidad de $5,000.00 por compra de terreno;
$500.00 recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana,
por concepto de anticipo por trabajos de la casa
ubicada en Leoncio González número 3; 6).- Recibo de
fecha 5 de mayo del 2010 por la cantidad de $ 200.00,
recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana, por
concepto de anticipo por trabajos de cadenas de
cerramiento en la casa ubicada en Leoncio González
número 3; 7).- Recibo de fecha 06 de mayo del 2010, por
de trabajos de albañilería en la casa habitación, recibido
fecha 13 de mayo del 2010, por la cantidad de $1,500.00
por concepto de pago a cuenta de trabajos de
albañilería en la casa habitación, recibido por el C. Miguel
Adán Córdova Santana, 9).- Recibo de fecha 15 de mayo
del 2010 por la cantidad de $2,500.00 por concepto de
pago a cuenta de 40 metros de colado en la casa
21

Santana; 10).- Recibo de fecha 16 de mayo del 2010 por
de 40 metros de colado en la casa habitación recibido
por el C. Miguel Adán Córdova Santana; trabajos; 11).-
$2,500.00 por concepto de pago a cuenta de obras de
colado y cadenas de la semana de trabajo del 17 al 22
de mayo del 2010 en la casa habitación recibido por el C.
de junio del 2010 por la cantidad de $2,400.00 por
concepto de trabajos de repellado y detalles en la casa
Santana; 13).-Recibo de fecha 6 de julio del 2010 por la
cantidad de $45,000.00 por concepto de pago por la
venta de una casa habitación recibido por el C. Miguel
Adán Córdova Santana; 14).-Recibo de fecha 13 de
agosto del 2010, por la cantidad de $7,000.00 por
concepto de pago de anticipo por la compra de una
Santana; 15).- Recibo de fecha 27 de agosto del 2010 por
la cantidad de $11,000.00 por concepto de pago a
fecha 12 de septiembre del 2010 por la cantidad de
$15,000.00 por concepto de pago a cuenta por la
octubre del 2010 por la cantidad de $3,800.00 por
22

por el C. Miguel Adán Córdova Santana; Recibos todos
ellos que exhibimos en original a nuestro escrito de
querella para que sean agregados y surtan sus efectos
23
respectivos, y sean tomados en cuenta como pruebas del

fraude que nos fue cometido en nuestro perjuicio
patrimonial; manifestando que todos y cada uno de los
recibos sumados ascienden a la cantidad de $369,800.00.
Manifestamos que al momento de entregarles en las
diversas fechas que se señalaron en diversas ocasiones
estuvieron presentes los CC. EMMANUEL LÓPEZ MATEOS Y
BRISEIDA FLORIELA RAMOS, quienes saben y les consta los
hechos acontecidos y que narramos con anterioridad, los
cuales los presentaré como mis testigos en el momento
procesal oportuno. Sin embargo resulta que
aproximadamente el quince de enero del presente año,
nos dimos cuenta que comenzaron a llevar material de
construcción al predio que le habíamos adquirido a los
señores PATRICIA Y MIGUEL, por lo que en ese momento el
suscrito HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, me
trasladé al domicilio de los CC. PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA para
saber qué era lo que estaba pasando, sin embargo no
tuve éxito puesto que me manifestaron en ese momento
que no se encontraban los señores PATRICIA y MIGUEL,
puesto se encontraban en Oaxaca; por lo que procedí a
dejarles el recado que me urgía hablar con ellos, por lo
que esperé ese día sin tener respuesta de ninguno de los
dos señores; por lo que al día siguiente al regresar de mi
trabajo procedí nuevamente en compañía de mi amigo
el señor EMANUEL LÓPEZ MATEO buscar a PATRICIA Y
MIGUEL nuevamente a su domicilio, esto con la finalidad
de preguntarles porque estaban metiendo material de
construcción al predio que les habíamos mi esposa y yo
adquirido, por lo que en ese momento solo encontré al
señor MIGUEL CÓRDOVA por lo que le solicité que me
explicara que estaba pasando, manifestándome el señor
MIGUEL que solo había tomado una parte del predio para
poder guardar unos materiales porque pensaba hacer
unas mejoras a su casa, pero que no nos había informado
por que no nos había encontrado, pero que sin falta en
una semana a más tardar desocuparía el lugar; por lo que
24
no vi nada extraño y le manifesté que no había ningún

problema, procediéndome a retirar de su domicilio. Pero
resulta que a la semana siguiente, es decir
aproximadamente el veintidós de enero del presente año,
al regresar de mi trabajo mi esposa y yo nos percatamos
que se encontraban varios albañiles trabajando en el
predio que les habíamos adquirido a los señores PATRICIA
Y MIGUEL, por lo que en ese momento entré al predio para
pedirles una explicación a los señores albañiles, quienes
en ese momento nos dijeron que ellos estaban realizando
su trabajo y que no sabían nada; por lo que procedimos
los suscritos en compañía de nuestro amigo EMMANUEL
LÓPEZ MATEO a trasladarnos a buscar a los señores
PATRICIA y MIGUEL a su domicilio para pedirles una
explicación de lo que estaba pasando por lo que en ese
momento solo encontramos al señor MIGUEL quien al
pedirle una explicación, este nos manifestó que él no
sabía, que habláramos con su esposa PATRICIA, puesto
que ella nos diría las cosas y que él no tenía tiempo ni
ganas de estar discutiendo; por lo que en ese momento
procedimos a trasladarnos a buscar a la señora PATRICIA
a su centro de trabajo que lo es el Juzgado Mixto de
Zimatlán de Álvarez, siendo esto las diecisiete horas, por
lo que al estar en el Juzgado de Zimatlán, procedimos a
solicitarle a la señora PATRICIA una explicación de lo que
estaba pasando con el predio que nos había vendido y
que nos dijera por qué estaban los albañiles trabajando
dentro del predio, a lo que nos manifestó que como no le
habíamos pagado el total de lo acordado, tuvo que
vender el predio por otro lado, y que en cuanto tuviera
dinero ella nos buscaría para devolvernos lo que nosotros
ya le habíamos pagado; a lo que el suscrito le respondió
que eso era una burla y que nos estaba defraudando y
abusando de nosotros, comenzándose a reírse la señora
PATRICIA en forma burlona y manifestándonos “miren
ustedes que saben de leyes yo trabajo con el Juez,
directamente, así que no me vengan con esas amenazas,
que si quiero no les pago y háganle como quieran” por lo
25
que en eso la suscrita le manifesté a la señora PATRICIA

que lo que había hecho era una burla, pero que no había
problema que nos dijera cuando nos devolvería el dinero
a lo que la señora PATRICIA nos manifestó que en dos
meses a más tardar nos devolvería todo nuestro dinero,
por lo que al ver esta situación procedimos a retirarnos en
ese momento del lugar. Por lo que desde esa fecha han
pasado más de dos meses que nos dijo la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ que nos devolvería nuestro
dinero, sin embargo resulta que aproximadamente el día
once de mayo del presente año, casualmente nos
encontramos con una amiga nuestra la C. BRISEIDA
LOREILA RAMOS en la explanada de la Presidencia
Municipal de Zimatlán de Álvarez, quien en ese momento
nos preguntó qué había pasado con el problema de
nuestro predio y estando platicando con nuestra amiga,
casualmente venía caminando la señora PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ, por lo que en ese momento procedimos a
detenerla para preguntarle qué había pasado con
nuestro dinero, que ya habían pasado dos meses y no
sabíamos nada al respecto, diciéndome en ese momento
la señora PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ que no tenía
dinero y que le hiciéramos como quisiéramos, pues como
sabíamos ella trabaja en el Juzgado de Zimatlán de
Álvarez, directamente con la Juez y que si queríamos
actuar legalmente en contra de ella no le iba a pasar
nada, puesto que ella conocería de cualquier denuncia
antes que nadie, además de que es una persona de
mucha confianza de la juez y que nunca lograríamos
cobrarle ni un solo peso, respondiéndole el suscrito que
eso no se valían que ella bien sabía bien que el dinero
que le habíamos entregado, lo habíamos juntado con
mucho sacrificio, diciéndole que era una estafadora y
mentirosa por lo que la señora PATRICIA, nos respondió en
forma burlona que ya no tenía el dinero y que le
hiciéramos como quisiéramos pero que ella no podía
devolvérnoslo, además de que el predio ya lo había
vendido a otra persona, es por ello que nos vemos en la
26
necesidad de denunciar y querellarnos en contra de

ambas personas y pedimos que se tramite la averiguación
previa respectiva hasta su consignación a los Tribunales…”
asimismo, mediante comparecencia de fecha veinte de
septiembre del dos mil trece, ante la representación social
investigadora, la pasivo LAURA LÓPEZ MATEOS, al ratificar
el contenido de su escrito de querella en ampliación al
mismo refirió entre otras cosas que: “…el día veintidós de
enero del año dos mil trece, al venir de nuestro trabajo mi
esposo y yo nos dimos cuenta que adentro del inmueble
que habíamos adquirido se encontraban varios albañiles
trabajando, entonces nos bajamos para preguntarles
acerca de lo que estaban haciendo, contestándonos que
el señor MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA, los había
contratado, así que fuimos en compañía de mi hermano
que se llama EMMANUEL LÓPEZ MATEO a buscarlo a su
casa, pero él se hizo bien tonto y nos dijo que su esposa
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, sabía todo y no nos dijo
más, entonces en el mismo momento fuimos al Juzgado
de Zimatlán de Álvarez, en donde la encontramos y ella
nos dijo que el terreno ya lo había vendido a otra persona
porque nosotros no le habíamos cubierto la totalidad del
valor del inmueble y que por lo tanto en cuanto tuviera
dinero nos iba a devolver la cantidad que le entregamos,
mi esposo y yo nos enojamos diciéndole que estaba mal
porque ese no era el trato al que habíamos llegado, antes
de venderlo nos hubiera avisado bien qué quería porque
ya habíamos invertido demasiado, pero ella insistió en que
no nos preocupáramos que en dos meses nos entregaría
nuestro dinero, además se burló de nosotros pues decía
que era una persona muy influyente, meses después
precisamente el once de mayo del año que transcurre
volvimos a encontrarla en la explanada Municipal de
Zimatlán, cuando iba caminando con mi amiga BRICEIDA
LORIELA RAMOS ANTONIO, nos encontramos a la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, quien iba caminando por
ese lugar y le pregunté acerca del dinero que nos debía
por la compraventa del inmueble que nos prometió
27
vender, diciéndome de manera muy grosera y burlona

que no me daría nada que no tenía dinero y que hiciera
lo que sea no me iba a pagar por que era una persona
influyente y no se le podía hacer nada, y sin decir más se
fue del lugar, días después nosotros investigamos acerca
del inmueble que nos había prometido vender y nos
dimos cuenta que efectivamente a finales del año
pasado los señores MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA Y
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ habían vendido el
multicitado predio a otras personas, cometiendo con ello
el delito de fraude en nuestro perjuicio patrimonial, ya que
vendieron dos veces un mismo inmueble, causando con
ello un detrimento en nuestro patrimonio, por ultimo quiero
aclarar que el inmueble que me habían prometido
vender los señores MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA Y
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, se ubica en la calle de
Leoncio González sinnúmero, Barrio San Lorenzo, Zimatlán
de Álvarez, Oaxaca, pues las numeraciones no están bien
establecidas y por esa razón en los recibos no se pudo
precisar con exactitud la numeración correcta, ahora
bien y por lo que respecta al Barrio debo decir que
colinda con el Barrio San José y por eso es que existe esa
confusión, pero como lo acabo de decir la dirección
correcta es la que mencioné, que es todo lo que tengo
que decir en ampliación, ratificando por lo que hace a lo
demás el contenido de mi escrito de querella…”Versión
que se encuentra corroborada con la declaración
Ministerial de los testigos de cargo HÉCTOR ALEJANDRO
VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS, de fecha
veintitrés de septiembre de dos mil trece, en donde el
primero de los mencionados DIJO: “…Resulta que me
llevo bien con los señores HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS, quienes son mi
cuñado y hermana respectivamente, por lo que
acostumbro a visitarlos frecuentemente los fines de
semana, fue así como el día domingo diecisiete de enero
del año dos mil diez, fui a visitar al señor HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES y a la señora LAURA
28
LÓPEZ MATEOS, esto para platicar algunas cuestiones

familiares, llegando a su domicilio siendo
aproximadamente las quince horas de ese día, al lugar
llegó también la señora BRICEIDA LORIELA RAMOS
ANTONIO, y una vez que me encontraba en el interior de
su domicilio, siendo aproximadamente las dieciséis horas
escuché que tocaron la puerta, saliendo a abrir la misma
el señor HÉCTOR, enseguida vi que se trababa de dos
personas a quienes hizo pasar, y una vez que estuvieron
adentro me di cuenta que era el señor MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA SANTANA y la señora PATRICIA MATÍAS
HERNÁNDEZ, a quienes conozco porque son vecinos de la
población donde vivo; entonces escuché que el señor
HÉCTOR le dijo a la señora LAURA, que fura a su cuarto
por el dinero, quien así lo hizo y minutos después trabajo
una bolsa negra de donde empezaron a sacar y a contar
el dinero, por lo que vi que hicieron diez montones de diez
mil pesos, sumando un total de CIEN MIL PESOS, CERO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, en efectivo, y que vi
que se lo entregaron al señor MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA, quien a su vez se lo dio a su esposa PATRICIA
MATÍAS HERNÁNDEZ, para que ella lo guardara,
escuchaba que decían que este dinero se lo habían
entregado los señores HÉCTOR Y LAURA para hacerle
mejoras al inmueble que iban a adquirir mis parientes,
toda vez que el señor MIGUEL ADÁN, es albañil, como
también escuché que hablaban de un supuesto crédito,
entonces le sugerí al señor HÉCTOR y a la señora LAURA
que le pidieran un recibo por que la cantidad de dinero
que habían entregado era considerable, por lo cual la
señora PATRICIA, respondió que no desconfiaran de ella,
que ella era una funcionaria pública, ya que trabajaba en
el Juzgado, además que como era a cuenta de las
mejoras que se iba a hacer no había problema, pues al
final de cuenta esa casa iba a ser de mis parientes
HÉCTOR Y LAURA, aún así dijo que sí les iba afirmar un
recibo pero al día siguiente, y que para dar mayor
formalidad a la venta, dicho recibo lo entenderían en el
29
Juzgado de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca, que es el lugar

donde decía la señora PATRICIA que trabajaba, y ese día
se fueron del domicilio de HÉCTOR Y LAURA, mientras que
yo les pregunté el motivo por el cual le habían entregado
el dinero, fue entonces que el señor HÉCTOR me dijo que
era por la compraventa de un inmueble que se ubica en
la calle de Leoncio González, Barrio San Lorenzo, Zimatlán
de Álvarez, Oaxaca; y que ese dinero era para realizarle
mejoras a la casa, toda vez que habían solicitado un
crédito hipotecario y como el señor MIGUEL ADÁN, es
albañil, habían quedado que él se encargaría
personalmente de hacer dichos detalles, días después
volví a visitar a estas personas ya que como lo he dicho
son mis parientes, por lo tanto acostumbro visitarlos sea en
su domicilio particular o en la ferretería que ellos tienen,
por lo tanto en varias ocasiones sin recordar exactamente
la fecha, observé que llegaba el señor MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA SANTANA, en su bicicleta vestido como si fuese
albañil, siempre con una gorra para pedirle más dinero a
los señores HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y
LAURA LÓPEZ MATEOS, por la misma venta del terreno, en
esas ocasiones vi que le entregaba diferentes cantidades
de dinero, entre ellos la cantidad de DIEZ MIL, QUINCE MIL,
VEINTE MIL, CUARENTA MIL Y SETENTA MIL PESOS, y por las
cuales les entendieron los recibos correspondientes;
retirándose siempre con el dinero el señor MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA SANTANA, montado en su bicicleta, pero
resulta que el día dieciséis de enero del año en curso, el
señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, me pidió
que lo acompañara al domicilio que había adquirido que
se ubica en la calle Leoncio González, ya que él había
observado que estaban metiendo material para
construcción en dicho domicilio, entonces yo accedí a
acompañarlo, al llegar al lugar salió el señor MIGUEL
ADÁN y el señor HÉCTOR le dijo que por qué estaban
metiendo material para construcción a la casa que él y su
esposa PATRICIA, le habían vendido, a lo que respondió
que no se preocupara, que ese material era para su
30
vivienda de él, para hacerle algunas modificaciones y

remodelaciones que en una semana iba a quitar dicho
material, ante tal explicación, decidimos retirarnos del
lugar, y habiendo pasado una semana, para ser exactos
el día veintidós de enero de dos mil trece, nuevamente
me pidió el señor HÉCTOR, con la señora LAURA, que los
acompañara al mismo domicilio, toda vez que habían
observado que en el domicilio que ellos habían
comprado se encontraban albañiles trabajando en el
interior; por lo cual accedí a ir con ellos nuevamente, al
llegar al lugar salió el señor MIGUEL ADÁN, nuevamente y
el señor HÉCTOR ALEJANDRO, le dijo que por qué se
encontraban albañiles trabajando en la casa o el
inmueble que él y su esposa PATRICIA le habían vendido,
contestándole el señor MIGUEL ADÁN, que si querían
alguna aclaración que hablara con su esposa PATRICIA
MATÍAS HERNÁNDEZ, entonces nos retiramos del lugar y
fuimos a buscarla a su lugar de trabajo, es decir en el
Juzgado de Zimatlán, donde la encontrábamos y salió,
enseguida el señor HÉCTOR, le dijo que porqué había
albañiles trabajando en el domicilio que le habían
vendido, a lo que la señora PATRICIA MATIAS, respondió
que como no le habían dado tota la cantidad en efectivo
acordada la tuvo que vender con otro comprador,
entonces el señor HÉCTOR, muy enojado le reclamó
diciéndole que eso era una burla, que en todo caso que
le regresara su dinero, de lo contrario iban a actuar
legalmente, a lo que la señora PATRICIA respondió que
ella no les tenía miedo, porque ella trabajaba en el
Juzgado y era la secretaria de confianza del Juez y que si
querían demandarla que le hicieran como ellos quisieran,
pero que no les iba a devolver su dinero, y que cualquier
demanda o citatorio ella iba a ser la primera en saberlo,
por que trabajaba en el Juzgado, y que tenía muchas
influencias, lo cual repetía una y otra vez, yo notaba que
el señor HÉCTOR y la señora LAURA, se encontraban
furiosos, impotentes y con ganas de llorar, ante lo que
ésta señora PATRICIA, les decía y finalmente el señor
31
HÉCTOR le dijo que eso no se valía que le devolviera su

dinero, pero la señora PATRICIA, únicamente se reía y se
metió a su oficina diciéndoles que le dieran dos meses
para devolverles su dinero, mientras que nosotros también
nos retiramos del lugar, y hasta la fecha la señora
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ y el señor MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA SANTANA, no le han devuelto su dinero a los
señores HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y
LAURA LÓPEZ MATEOS, quedándose con el mismo, meses
después platicando con HÉCTOR ALEJANDRO, me dijo
que la cantidad que le habían entregado a esos
mentirosos asciende a un total de TRESCIENTOS SESENTA Y
NUEVE MIL OCHOCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL, y que por eso estaban muy
enojados y preocupados porque además a mediados del
mes de mayo de este año, pudo cerciorarse de que
efectivamente había vendido este mismo inmueble a
otras personas, además sé y me consta que nunca le
dieron recibo a los señores HÉCTOR VÁSQUEZ ARGUELLES Y
LAURA LÓPEZ MATEOS, por la cantidad de CIEN MIL PESOS,
cero centavos, moneda nacional, toda vez que como
habían sido a cuenta de las remodelaciones para
obtener el crédito hipotecario ellos le habían comentado
que no había necesidad de hacer recibos por que no era
a cuenta de la venta, sino para las mejoras que al final de
cuentas le beneficiaría a ellos, según decían estos
farsantes, y es todo lo que tengo que manifestar….” En
tanto el segundo de los nombrados dijo: Resulta que el día
diecisiete de enero del año dos mil diez, fue a la casa de
la señor LAURA LÓPEZ a visitarlo como acostumbró a
hacerlo pues mantenemos una buena relación de
amistad, siendo aproximadamente las tres y media o
cuatro de la tarde, debo decir que en ese momento se
encontraban presentes en la sala de su casa la señora
LAURA, su esposo HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES, el joven EMMANUEL LÓPEZ MATEOS y nos
encontrábamos platicando, pues con todos ellos me llevo
bien, en eso llegó la señora PATRICIA y su esposo el señor
32
MIGUEL ADÁN, a quienes hizo pasar el señor HÉCTOR,

enseguida éste último le pidió a su esposa LAURA, que
fuera a traer el dinero porque habían venido por él, acto
seguido regresó la señora LAURA, trayendo consigo una
bolsa de mano de dónde sacaron dinero, mismo que
empezaron a contar en nuestra presencia, colocando en
la mesa que se encontraba en el centro de la sala diez
montones de dinero, siendo cada uno de DIEZ MIL PESOS
en billetes de diversas denominaciones, y ya que lo
contaron el señor HÉCTOR ALEJANDRO se los entregó al
señor MIGUEL ADÁN, quien lo contó junto con su esposa
PATRICIA MATÍAS y finalmente ella lo guardó en su bolsa,
ellos dijeron que ya se retiraban y que ese dinero era
para hacerlo modificaciones a la casa que iban a
comprar, trabajo que iba a realizar personalmente el
señor MIGUEL ADÁN, porque él es albañil y para que la
casa pudiera reunir las características que necesitaba
para un crédito hipotecario, fue entonces que el joven
EMMANUEL sugirió que se extendiera un recibo por la
cantidad entregada, pues era una cantidad muy fuerte
como para que así nadamás quedara, idea que en lo
personal apoyé, contestando la señora PATRICIA MATÍAS,
muy segura de que no había necesidad de hacer eso,
pues eran de la misma población, además de que ella
tenía buena reputación pues laboraba en el Juzgado de
zimatlán, sin embargo para no tener problemas y para
que la señora LAURA y el señor HÉCTOR ALEJANDRO no
desconfiaran de ellos, iba a programar una cita con su
superior y así formalizar la compraventa, y así quedaron
ese día, retirándose del lugar y nosotros nos quedamos,
como vi que la cantidad entregada fue de CIEN MIL
PESOS, me quedé sorprendida y le pregunté a mi amiga
LAURA de que se trataba, contestándome que había
celebrado un contrato de promesa de compraventa
respecto de un inmueble ubicado en la calle de Leoncio
González, sin número, zimatlán de Álvarez Oaxaca, y
que ese dinero era para que se hicieran las
modificaciones y remodelaciones a la casa y así les
33
otorgaran un crédito hipotecario que habían solicitado

ante el banco; y así las cosas ese días, días después en
varias ocasiones que estuve presente en su negocio y
también en su casa, vi que llegaba el señor MIGUEL ADÁN
en una bicicleta a pedirle dinero, cuyas cantidades
variaban, eran de DIEZ MIL, VEINTE MIL, QUINIENTOS,
SESENTA MIL, CUARENTA Y CINCO MIL PESOS, entre las que
recuerdo, con el transcurso del tiempo a principios de este
año, le pregunté a LAURA LÓPEZ MATEOS, como iba lo de
la compraventa que habían realizado ella y su esposo
HÉCTOR ALEJANDRO con los señores MIGUEL ADÁN y
PATRICIA, fue cuando me comentó que éstos últimos les
dijeron que ya habían vendido el inmueble otra persona,
pero quedaron que en dos meses le devolverían su
dinero, entonces fue que le dije que últimamente habían
visto que el señor MIGUEL ADÁN y la señora PATRICIA
había comprado una motocicleta a su hijo y él se había
comprado un automóvil, ya después de eso a mediados
de mayo del año en curso, me encontré en el centro de
la población de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca, a mi amiga
LAURA, a quien le volví a preguntar qué había pasado
con su dinero que si ya se lo había regresado,
contestándome que no y que estaba preocupada
porque era una cantidad considerable que en total
ascendía a TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL
NACIONAL, y de pura casualidad en esos momentos
pasaba por allí la señora PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, y
entonces le sugerí a LAURA que fuéramos a hablar con
ella y así lo hicimos, por lo que escuché que LAURA le
dijo a la señora PATRICIA, que cuando le regresaba su
dinero, ya que la había engañado vilmente, pues le
ofreció un inmueble, el cual después se lo vendió a otra
persona, la señora PATRICIA le contestó que no le iban a
pagar nada, que le hiciera como quisiera y nos ignoró
huyendo rápidamente del lugar, y se reía de nosotras; y
desde esa fecha tengo sabido que no le ha devuelto ni
un peso a los señores HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
34
ARGUELLES y LAURA LÓPEZ MATEOS, de la cantidad que

les entregaron a estos tramposos, haciendo la aclaración
que estoy enterada también que ya no les hicieron el
recibo por la cantidad de CIEN MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL, dándole siempre largas.
Declaraciones que reúnen los requisitos del artículo 355
fracción VI del Código de Procedimientos Penales vigente
en el Estado, pues fueron hechas por personas capaces
de declarar y de juzgar el hecho sobre el que lo hicieron,
se presumen imparciales por no estar probado lo
contrario, declaran sin dudas ni reticencias, sobre lo que
les consta y no existen datos de que hayan sido obligados
a declarar y coinciden con lo declarado por los
denunciantes; por eso con lo afirmado por los testigos
antes mencionados, constituye un indicio más de que
MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE ADÁN
Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, en diversas fechas de los
años dos mil diez y dos mil once, mediante la promesa y
engaño, recibieron de parte de los ofendidos, la cantidad
de TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, por la
compraventa de un inmueble ubicado en la calle
Leoncio González sin número Barrio San Lorenzo, Zimatlán
de Álvarez Oaxaca, Así como con lo declarado por los
testigos de solvencia económica PABLO ZAVALETA
GARCÍA Y JUAN PAYO IBAÑEZ, ante el Ministerio Público
con fecha doce de noviembre de dos mil trece, quienes
coinciden en manifestar que los ofendidos HÉCTOR
son personas solventes económicamente, porque tienen
un negocio de ferretería y pinturas, de donde obtienen
buenos ingresos. Dichos testigos reúnen los requisitos de la
fracción VI del artículo 355 del Código de Procedimientos
Penales vigente en el Estado, pues fueron hechas por
personas capaces de declarar y de juzgar el hecho sobre
el que lo hacen, se presumen imparciales por no estar
probado lo contrario, declaran sin dudas ni reticencias
35
sobre lo que les consta, y se les da valor de indicio para

establecer que los denunciantes son capaces de tener el
dinero que dieron por la compraventa del inmueble en
comento. También existe las dos fe ministerial de
documentos de fechas veintitrés de octubre de dos mil
trece y doce de noviembre de dos mil trece, en donde en
la primera fe ministerial de documentos aparecen
veintiocho recibos suscritos que son: 1).-Recibo de fecha
10 de febrero del 2010 por la cantidad de $10,000.00 por
compra de terreno; recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana 2).- Recibo de fecha 20 de febrero del
terreno; recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana;
3).- Recibo de fecha 8 de marzo del 2010 por la cantidad
de $10,000.00 por compra de terreno; recibido por el C.
Miguel Adán Córdova Santana; 4).-Recibo de fecha 30
de marzo del 2010 por la cantidad de $5,000.00 por
compra de terreno; recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana; 5).- Recibo de fecha 2 de mayo del
2010 por la cantidad de $500.00 recibido por el C. Miguel
Adán Córdova Santana, por concepto de anticipo por
trabajos de la casa ubicada en Leoncio González número
3; 6).- Recibo de fecha 5 de mayo del 2010 por la
cantidad de $ 200.00, recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana, por concepto de anticipo por trabajos
de cadenas de cerramiento en la casa ubicada en
Leoncio González número 3; 7).- Recibo de fecha 06 de
mayo del 2010, por la cantidad de $2,500.00 por
concepto de pago a cuenta de trabajos de albañilería
en la casa habitación, recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana; 8).- Recibo de fecha 13 de mayo del
2010, por la cantidad de $1,500.00 por concepto de pago
a cuenta de trabajos de albañilería en la casa habitación,
recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana, 9).-
$2,500.00 por concepto de pago a cuenta de 40 metros
de colado en la casa habitación, recibido por el C.
36
de mayo del 2010 por la cantidad de $2,000.00 por

concepto de pago a cuenta de 40 metros de colado en
la casa habitación recibido por el C. Miguel Adán
Córdova Santana; trabajos; 11).- Recibo de fecha 22 de
mayo del 2010 por la cantidad de $2,500.00 por concepto
de pago a cuenta de obras de colado y cadenas de la
semana de trabajo del 17 al 22 de mayo del 2010 en la
cantidad de $2,400.00 por concepto de trabajos de
repellado y detalles en la casa habitación recibido por el
C. Miguel Adán Córdova Santana; 13).-Recibo de fecha 6
concepto de pago por la venta de una casa habitación
Recibo de fecha 13 de agosto del 2010, por la cantidad
de $7,000.00 por concepto de pago de anticipo por la
agosto del 2010 por la cantidad de $11,000.00 por
fecha 2 de octubre del 2010 por la cantidad de $3,800.00
por concepto de pago a cuenta por la compra de una
37

por el C. Miguel Adán Córdova Santana; en tanto que la
fe ministerial de documentos de fecha doce de
noviembre de dos mil trece, la autoridad ministerial
certificó y dio fe: De tener a la vista: 1.-Original de una
impresión de estado de cuenta tarjeta de crédito HSBC
38
VISA ORO de fecha treinta de octubre del año dos mil

diez, expedido por el Banco HSBC a favor de LAURA
LÓPEZ MATEOS, con número de cuenta 491238386
02230510, con RFC LOML750125, del periodo de nueve de
septiembre al ocho de octubre de dos mil diez,
documento que consta de una foja útil tamaño carta en
ambos lados; 2.- Original de una impresión e estado de
cuenta crédito al consumo, de fecha treinta de diciembre
del año dos mil once, expedido por el banco HSBC, a
favor de LAURA LÓPEZ MATEOS, con número de cliente
24555521. Con RFC LOML750125Q4; documento que
consta de una foja útil tamaño carta en ambos lados y 3.-
Original del contrato de promesa de compraventa de
fecha dieciséis de enero del año dos mil diez, celebrado
por una parte como vendedores MIGUEL ADÁN
CÓRDOVA y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ y por la otra
como compradores LAURA LÓPEZ MATEOS y HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES; respecto al inmueble
Barrio San José, Zimatlán de Álvarez Oaxaca, con
medidas de diez por veintiséis metros; documento que
consta de una foja útil en su lado anverso, en cuyo calce
aparecen las rúbricas de las personas que lo suscriben.
Diligencia que tiene valor probatorio de indicio
conforme lo dispuesto por el artículo 370 del Código
de Procedimientos Penales vigente en el Estado, por
tratarse de una diligencia efectuada por la autoridad
ministerial en ejercicio de sus funciones durante la
etapa de averiguación previa. Así también existe la
diligencia de inspección ocular en el domicilio
ubicado en la calle Leoncio González sin número
Barrio San Lorenzo, Zimatlán de Álvarez Oaxaca, en
donde la autoridad ministerial certificó y dio fe que:
Que se trata de una construcción hecha a base concreto
con techo de losa y que se encuentra al sureste del
centro de la población, misma que tiene puntada su
fachada de color mamey con tirol de pintura blanca, su
39
frente se encuentra por el lado norte, mismo lado donde

colinda con la calle Leoncio González y por donde tiene
dos acceso, el primero que se encuentra der poniente a
oriente consiste en una puerta de madera que mide un
metro de ancho por dos metros con treinta centímetros
de atura aproximadamente, con un pequeño arco y
sostenida por dos base de concreto con apariencia de
tabique rojo barnizado, mientras que el segundo acceso
es un zaguán de madera con dos hojas abatibles hacia
adentro que mide tres metros con diez centímetros de
ancho por dos metros con sesenta centímetros de altura
aproximadamente, sobre éste se aprecia un acceso
cerrado; continuando con la diligencia y con ayuda del
perito procedimos a medir esta construcción por su lado
norte, obteniendo que mide nueve metros con cuarenta
centímetros, manifestándonos el querellante que nos
acompaña, que dentro de las mejoras que hizo a esta
construcción se encuentra la losa que tiene así como
algunos acabados, asimismo que sólo esta parte hasta el
fondo abarca el inmueble que les prometieron en venta,
ya que la otra parte que resta y que abarca hasta el
término de la calle por el lado oriente, mismo que pide
siete metros aproximadamente, lo adquirió otra persona
con anterioridad; continuando con la dirigencia se
certifica que de donde nos encontramos hasta el fondo
del inmueble (donde se encuentra cercado), mide entre
veinte o veinticinco metros aproximadamente; lo anterior
en virtud de que no es posible ingresar por no encontrarse
la persona que habita esta casa; de la misma manera se
certifica que esta construcción se encuentra en
condiciones habitables, pues su fachada y entrada se
encuentran bien conservadas; refiriendo el ofendido
HÉCTOR ALEJANDRO, que actualmente habita la persona
a la que los señores MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA y
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, le vendieron con
posterioridad a ellos, diligencia a la cual le concedo el valor de un
indicio en términos del artículo 354 del Código Adjetivo de la materia,
pues en primer lugar advierto que cumple con las formalidades
40
establecidas por los artículos 370, 371, 372 y 373 del invocado Cuerpo
Legal y además contribuye a establecer la materialidad del inmueble
que fue motivo de la compraventa pactada por los ofendidos con los
indiciados tantas veces mencionados, misma operación por la que los
ofendidos le entregaron a los indiciados dinero en efectivo, así también
existe el dictamen de PLANIMETRÍA y FOTOGRAFÍA de fecha seis de
diciembre de dos mil trece, expedido por el perito del Instituto

de Servicios Periciales Arquitecto CARLOS SALAS CASTILLA,
al que se le tuvo anexando un croquis planimétrico del
número, de la población de Zimatlán de Álvarez,
Oaxaca; así como con el dictamen contable emitido por
la L.C.P ANA PATRICIA VELASCO CARAZO de fecha
veintiocho de noviembre de dos mil trece, en el que dicho
perito de acuerdo al planteamiento del problema,
concluyó que el monto de dicho dictamen asciende a la
cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL
NACIONAL, dictámenes que reúnen los requisitos de los
artículos 396, 397, 398, 399, 400, 401 y 404 del Código de
Procedimientos Penales vigente en el Estado, pues fueron
emitidos por personas con conocimientos especiales en la
materia, tienen designación oficial, protestó su fiel
desempeño y rindió su dictamen, el cual es acorde a las
circunstancias que rodean el evento, y que se les da
hasta el momento valor probatorio pleno para establecer
lo que en ellos se consigna; así pues, con el dicho de los
denunciantes, Así como con la copia certificada por la
licenciada HAYDEE VICTORIA NUCAMENDI GAONA,
Registradora del Registro Público de la Propiedad del
Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez Oaxaca, en fecha
cuatro de diciembre de dos mil trece, relativo al legajo
de Registros de la Sección Primera “Títulos Traslativos de
Dominio” del Registro Público de la Propiedad de este
Distrito Judicial del Registro 336, Tomo 34 de fecha trece
de noviembre de dos mil doce, constante de diez fojas
útiles, en donde consta el registro de la compraventa
realizada entre los señores MIGUEL ADÁN CÓRDOVA
SANTANA y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ como
41
vendedores y los señores BRAULIO COLÍN POSADA y

MARÍA DALILA BERRIOS CRUZ, respecto al inmueble
Barrio San José, Zimatlán de Álvarez Oaxaca, con
medidas de diez por veintiséis metros. Pruebas que ya
fueron valoradas en líneas anteriores en lo individual, y
que en este momento se valoran en su conjunto conforme
a lo establecido en el artículo 354 del Código de
Procedimientos Penales vigente en el Estado, las mismas
nos llevaron a establecer:
LA CORRESPONDIENTE ACCIÓN, consistente en la

actitud dolosa de los hoy indiciados al celebrar promesa
de venta respecto de un inmueble y después enajenaron
el propio inmueble a persona distinta, habiendo recibido
el precio en ambas ventas, con lo QUE SE LESIONA EL
BIEN JURIDICO TUTELADO POR LA LEY PENAL, que lo es el
patrimonio de los pasivos en virtud de que los indiciados
obtuvieron TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL
NACIONAL, del patrimonio de los pasivo, lo cual se
demuestra con las constancias acusatorias valoradas con
anterioridad; Corroborándose con el dictamen pericial
que corre agregado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LA CALIDAD ESPECIFICA DE LOS SUJETOS ACTIVOS Y

PASIVOS. En el presente caso, los sujetos activos y
pasivos no tienen calidad específica. - - - - - - - - - - - - - - -
EL RESULTADO MATERIAL Y SU ATRIBUIBILIDAD A LA

ACCIÓN, En el presente caso el resultado material lo es el
haber celebrado promesa de venta respecto de un
inmueble y después enajenaron el propio inmueble a
persona distinta, habiendo recibido el precio de ambas
ventas, ocasionando un detrimento en perjuicio
patrimonial de los ofendidos. En apoyo a lo anterior se
transcribe la siguiente tesis jurisprudencial cuyo rubro y
texto es el siguiente: FRAUDE, POR DOBLE VENTA DE
INMUEBLES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MICHOACÁN).
resultado material que es atribuible a la acción
42
desplegada por los activos, pues del dicho de los pasivos

y de sus testigos, se establece que los activos vendieron el
bien inmueble en cita, recibieron TRESCIENTOS SESENTA Y
NUEVE MIL OCHOCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL, mediante la promesa y engaño de
que el inmueble ubicado en la calle Leoncio González
sin número, Barrio San Lorenzo, Zimatlán de Álvarez,
Oaxaca, podría ser de su propiedad, lo cual no fue así,
pues el mismo se lo vendieron a persona distinta, y a
pesar de ello ni le entregaron el inmueble que le habían
prometido como tampoco devolvieron la cantidad de
dinero que recibieron como parte del pago del mismo,
a pesar de que fueron requeridos varias veces para ello.-
EL OBJETO MATERIAL. El objeto material lo es el

número, Barrio San Lorenzo, Zimatlán de Alvarez Oaxaca,
el cual ofrecieron en venta a los ofendidos y a la vez a
persona distinta, y no entregaron el inmueble que le
había prometido como tampoco devolvieron la cantidad
de dinero que recibieron como parte del pago del
mismo por parte de los ofendidos. - - - - - - - - - - - - -- - - - - -
LAS CIRCUNSTANCIAS DE LUGAR, TIEMPO Y

OCASIÓN. El hecho se dio en diversas fechas de los años
dos mil diez y dos mil once, mediante la promesa y
engaño, recibieron de parte de los ofendidos, la
OCHOCIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL, por la compraventa de un inmueble ubicado
en la calle Leoncio González sin número Barrio San
Lorenzo, Zimatlán de Álvarez Oaxaca, el cual ofrecieron
en venta a los ofendidos y a la vez a persona distinta, y
no entregaron el inmueble que le había prometido como
tampoco devolvieron la cantidad de dinero que
recibieron como parte del pago del mismo por parte
de los ofendidos, lugar y tiempo en el que, según los
testigos EMMANUEL LÓPEZ MATEO Y BRICEIDA LORIELA
RAMOS ANTONIO, los pasivos entregaron a los activos la
43

OCHOCIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL, en efectivo, y los activos se comprometieron
a entregar el inmuebles tantas veces mencionado, sino
al contrario el mismo inmueble se lo vendieron a persona
distinta, por lo que ha transcurrido con exceso el plazo
de seis días que el artículo 381 señala en su fracción VII.
Estableciéndose así las circunstancia de tiempo, modo y
lugar en las que ocurrió el evento, y se concluye que en
autos se encuentra legalmente comprobada la comisión
del delito de FRAUDE ESPECIFICO, en perjuicio de HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ
MATEOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO.- La probable responsabilidad de MIGUEL

ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE ADÁN CÓRDOVA
SANTANA o ADÁN MIGUEL CÓRDOVA SANTANA Y
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ,en la comisión del delito de
FRAUDE ESPECIFICO en perjuicio de HÉCTOR ALEJANDRO
VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS, se
encuentra en autos legalmente comprobada, en términos
del artículo 11 fracción III y 8º fracción I del Código Penal
vigente en el Estado, esto es así, ya que en forma
conjunta ejecutaron el hecho, y resultan ser coautores
materiales, y como lo ejecutaron conociendo de su
ilicitud, el hecho le es reprochable a título de dolo, en
términos del segundo de los preceptos mencionados, esto
es así, porque en su contra existe el señalamiento directos
y categóricos que le hacen los señores HÉCTOR
así como los testigos de cargo EMMANUEL LÓPEZ MATEO Y
BRICEIDA LORIELA RAMOS ANTONIO, quienes convienen en
manifestar que son los mismos individuos que en diferentes
fechas, los pasivos decidieron entregarle los ofendidos como
pago parcial, la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y
MONEDA NACIONAL, por la compra de un inmueble, pero
desplegando los indiciados por ello una conducta consistente
en vender a dos personas un mismo inmueble, Imputaciones
44
que en su orden tienen valor indiciario en términos de los

artículos 354 y 355 fracción VI del Código Local de
Procedimientos Penales en vigor, pues en lo que concierne
a la querella independientemente de reunir los requisitos
que le exigen los numerales 6º, 9º y 10º del invocado
Cuerpo Legal, como lo es el de provenir de parte afectada,
que a pesar de haberse formulado por escrito, su contenido
fue ratificado en diligencia ministerial, ante funcionario
competente y donde proporcionó oportunamente datos
para acreditar su legitimación e incluso estampó al calce de
la misma sus firma, también reviste las características de
un testimonio medular para el conocimiento del evento
delictivo, por ser el primer elemento con el que se cuenta
en la presente indagatoria, proveniente además de
personas mayores de edad y con la suficiente capacidad
intelectual, para juzgar el hecho sobre el que declaran,
pues dijeron haber cursado la carreras de contador público
y la secundaria respectivamente y desempeñarse como
comerciantes ambos, relatar los hechos de manera clara y
armónica con las pruebas que posteriormente aportó y
sobre todo bajo una protesta de ley debidamente
formulada. Asimismo y en cuanto a los testimonios de
cargo antes relatados, les confiero ese valor en razón de
que sus dichos provienen de personas capaces, pues
durante la integración de la averiguación previa no se
demostró lo contrario, vertido por personas mayores de
edad y con un nivel de instrucción suficiente para
demostrar el criterio necesario para juzgar el hecho que
declaran de manera imparcial, pues no obstante que el
primero de los mencionados testigos sea hermano de la
ofendida, pues conviene resaltar que en materia penal no
existe la tacha de testigos, incluso por la edad de los
mismos, debe decirse que poseen la capacidad suficiente
para retener en su memoria hechos vividos, mismos que
en el caso detallan en forma acusiosa y sin reticencia tanto
en la parte sustancial del hecho como en circunstancias
esenciales. Tan es así que cumplimenta y robustece el
contenido del escrito de querella. Sirve de apoyo lo anterior
el siguiente criterio de nuestro más alto Tribunal sustentado en
la Jurisprudencia de rubro y texto siguiente: TESTIGOS
45
PARIENTES DEL OFENDIDO. La circunstancia de que los

testigos presenciales resulten parientes del pasivo del delito,
no inválida sus declaraciones porque si acaso referirán
circunstancias que agraven la situación jurídica del o de los
autores, pero no imputarán los hechos delictivos a persona
diversa, sino al contrario, querrán que no se castigue a otra
distinta sino al verdadero culpable, octava época, Instancia:
Segundo Tribunal Colegiado del Sexto Circuito. Lo que cubre
precisamente la substancia del hecho y las circunstancias
esenciales pues detenidamente expresan cada uno de los
actos falaces que éstos desempeñaron para lograr la
obtención de un lucro indebido y de actuaciones no se
desprende que los citados atestes hubiesen sido
conminadas por algún medio para deponer en estos
términos. Elementos todos ellos que me permiten arribar a la
conclusión que MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE
SANTANA Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, intervinieron en
el presente hecho delictivo como COAUTORES MATERIALES
del delito de FRAUDE ESPECIFICO, cometido en perjuicio
patrimonial de HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y
LAURA LÓPEZ MATEOS, pues en forma conjunta y mediante el
engaño, al vender dos veces una misma cosa inmueble, con
perjuicio de uno de los compradores, pues no entregaron el
inmueble que le habían prometido al primero de los
compradores, no obstante de haber recibido el pago parcial del
mismo, como tampoco devolver las cantidades de dinero que
recibieron, obteniendo así de los pasivos un provecho
económico por la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y
MONEDA NACIONAL, actualizándose por tanto lo descrito en el
artículo 11 fracción III, del Código Penal vigente en el Estado.
Obrar que además califico como DOLOSO a la luz del artículo
8º fracción I, del invocado Cuerpo Legal pues no obstante que
existe el conocimiento generalizado que obtener un lucro
mediante el engaño, con el inevitable perjuicio de la parte
afectada, se encuentra sancionado por las leyes punitivas,
desde el momento mismo en que los infractores obtuvieron un
provecho económico de parte de los ofendidos, sin importarles
que podrían afectar a otros, evidencia que quisieron la
46
realización del hecho típico descrito por la norma. Por último no

paso por alto que de las actuaciones remitidas por la
Representación Social, no se encuentra acreditado que los
sindicados hubiesen actuado ante el amparo de ALGUNA
CAUSA DE LICITUD O EXCLUYENTE DE CULPABILIDAD,
pues no se desprende que obraron de tal modo ante un estado
de necesidad o cumplimiento a un mandato legítimo, ni mucho
menos en legítima defensa; además de que se pone de
manifiesto que los infractores son “sujetos imputables”, por
reunir el elemento objetivo y subjetivo que requiere la ley, sin
que sea un obstáculo para llegar a la anterior conclusión, la
intervención de los inculpados en la indagatoria con fechas
once de noviembre de dos mil trece y trece de marzo de dos mil
catorce; la indiciada PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ,
declaró: Bajo protesta de decir verdad, niego categóricamente
los hechos que se me imputan, y que manifestó el ofendido en
el sentido de que tanto la suscrita como mi esposo MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA, hayamos efectuado hechos que
configuran la figura jurídica de fraude, toda vez que los hechos
narrado por el ahora ofendido, no se suscitaron de la forma en
que narra, pues la verdad se suscitó de la forma siguiente: La
suscrita y mi esposo MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA,
fuimos propietarios de un bien inmueble que se ubicaba en la
Sección Primera, Barrio de San Lorenzo, precisamente en las
calle de Leoncio González, número tres, el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias: Al NORTE, mide dieciséis
metros con treinta y seis centímetros y colinda con el predio
propiedad del señor RICARDO CUEVAS y calle Leoncio
González de por medio; al SUR, mide dieciséis metros con
treinta y seis centímetros y colinda con propiedad del señor
CONSTANTINO CRUZ AQUINO, anteriormente, hoy
GUADALUPE SAN ANA COLMENARES; por el lado poniente,
mide veinte metros, colindando con ROSA ANTONINA
CÓRDOVA SANTA ANA y al ORIENTE mide veinte metros y
colinda con MIGUEL CÓRDOVA CRUZ y GLORIA SANTA
ANA PÉREZ; predio por el cual con fecha dieciséis de enero
del año dos mil diez, tanto las suscritas, mi esposo y los
señores LAURA LÓPEZ MATEOS y HÉCTOR ALEJANDRO
VÁSQUEZ ARGUELLES, pactamos un contrato privado de
promesa de compraventa pactando las siguientes clausulas:
47
PRIMERA.- OBJETO.- El promitente vendedor promete vender

y el promitente comprador promete comprar el derecho del
domicilio de posesión que el primero tiene y ejerce sobre el
inmueble ubicado en las calles de Leoncio González número
tres, Barrio San José, Zimatlán de Álvarez, Oaxaca, C.P.L
71200 con medidas de 10x26 metros. SEGUNDA.- El
inmueble prometido en venta, fue adquirido según consta en
escritura pública número de fecha e inscrita en el R.P.P. con
fecha TERCERA.- El promitente vendedor garantiza que el
inmueble prometido está libre e gravámenes y en todo caso se
obliga expresamente a salir al saneamiento de la cosa
prometida en venta por la evicción. CUARTA.- El precio
acordado entre las partes por el inmueble cuya venta se
promete aquí, será la cantidad de QUINIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, que el
promitente vendedor pagara al obtener el crédito hipotecario.
QUINTA.- Las partes acuerdan arras por un valor de $
55,000.00 equivalente al diez por ciento del precio de la venta
prometida. SEXTA.- Las partes convienen en otorgar el
instrumento público que se promete en este contrato en la fecha
en que sea autorizado el crédito hipotecario por el Banco
HSBC. SEPTIMA.- El promitente vendedor, entregará al
promitente comprador el inmueble prometido en la fecha del
otorgamiento de la escritura pública de venta. OCTAVA.- Al
momento de la firma del presente documento, se hace la
entrega de la cantidad de diez mil pesos, cero centavos
moneda nacional, concepto de anticipo mediante el cheque
9169250 a cargo de HSBC, comprometiéndose a entregar la
cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL PESOS, antes del día
siete de febrero del presente, para entregar el diez por ciento
del monto de la operación. Clausulas éstas que fueron ´pactada
en un documento que el supuesto ofendido HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, redacto y firmó, en
comunión con su esposa LAURA LÓPEZ MATEOS y la
suscritas y mi esposo, mismo que en este momento anexo en
original para que obre como corresponda. Asimismo y fuera del
contrato de promesa de compraventa, el señor HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, pactó con la suscrita y
mi esposo, que para que le pudieran otorgar el crédito
hipotecario, para la compra del inmueble que en ese momento
48
era propiedad para la compra del inmueble que en ese

momento era propiedad mía y de mi esposo, necesitaba hacer
algunas mejoras, ya que pasarían unos valuadores del banco
para inspeccionar la propiedad y por tal razón, el señor contrató
a mi esposo MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA, para que
hiciera mejoras en nuestra propiedad, cubriendo el señor
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, los gastos
que se erogarían por dichas mejoras; razón por la cual al
momento de que se compraba material y para el pago de la
mano de obra dicha persona entregó diversas cantidades de
dinero a mi esposo, pero no fue por la venta del inmueble.
Asimismo, parte mía y mi esposo, fuimos prudentes, con lo
pactado en el contrato de promesa de compraventa con el
señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES,
pasados cinco meses, fui en compañía de mi esposo, al
domicilio del señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ, para
pedirle que por favor se apurara con los trámites que tenía que
hacer en el banco para obtener el crédito hipotecario que
necesitaba para finiquitar la compraventa nuestra casa y fue
en ese momento que nos dijo, que estaba pasando con una
crisis económica y por esa razón se estaba retardando su
trámite de la hipoteca en el banco. Así las cosas, el día lunes
dieciséis de julio del año dos mil doce, y al ver que el señor
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, no nos había
comunicado nada respecto al crédito hipotecario que había
solicitado al banco para la compra de nuestro bien inmueble,
decidimos acudir a su domicilio, al cual arribamos
aproximadamente a las cinco de la tarde y después de platicar,
respecto a la situación que nos encontrábamos, el señor
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES, nos
comunicó que el crédito hipotecario no se lo habían otorgado
y que lo mejor era que si teníamos otro comprador, que
viéramos la forma de vender nuestro predio y que él estaba de
acuerdo con ello; por esa razón el día miércoles veintinueve de
agosto de dos mil doce, se efectúo una diligencia de apeo y
deslinde en nuestro pedio, para así poder vender el predio de
nuestra propiedad, situación de la cual estaba perfectamente
enterado el señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES, dado que a dicha diligencia asistió su esposa
LAURA LÓPEZ MATEOS, quien firmó el acta de apeo y
49
deslinde de fecha veintinueve de agosto del año dos mil doce,

levantada por el ciudadano JOSÉ LUIS SALVADOR AQUINO,
en su carácter de Alcalde único Constitucional del Municipio de
Zimatlán de Álvarez Oaxaca, quien actúo con su secretario
ciudadano ENEDINO AGUILAR LUIS; no omito hacer mención
que en dicha diligencia se enteró la señora LAURA LÓPEZ
MATEOS, de los nombres de las personas que compraron
dicho bien inmueble, los anteriores hechos les constan a los
señores JOSÉ LUIS SALVADOR QUINO y ENEDINO AGUILAR
LUIS. Posteriormente, con fecha seis de septiembre del año
dos mil doce, y con autorización de los señores HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES y LAURA LÓPEZ
MATEOS, vendimos e predio ubicado en la Sección Primera,
Barrio San Lorenzo, precisamente en las calles de Leoncio
González número tres a los señores BRAULIO COLIN POSADA
Y MARÍA DALILA BERRIOS CRUZ, el cual tiene las siguientes
medidas y colindancias: Por el lado poniente mide veintidós
metros con cuarenta y cinco centímetros y colinda con la
propiedad de ROSA ANTONINA CÓRDOBA SANTANA; por el
lado sur colinda con propiedad de JUANITA SANTANA
COLMENARES y mide ocho metros con setenta centímetros;
por el lado oriente colinda con propiedad del querellante
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA
LÓPEZ MATEOS y mide diecisiete metros con diez centímetros
y por el lado norte colinda con la calle Leoncio González de
por medio y mide nueve metros con treinta y cinco centímetros;
no omito hacer mención que el cincuenta por ciento del predio
que menciona el querellante le fue vendido años atrás por la
suscrita y su cónyuge. Los anteriores hechos son los que
realmente sucedieron y no los que narró ante la representación
a su cargo el que se dice ofendido HÉCTOR ALEJANDRO
VÁSQUEZ ARGUELLES. En tanto que el indiciado MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA, manifestó: Bajo protesta de
decir verdad, niego categóricamente los hechos que ese me
imputan y que manifestaron los ofendidos HÉCTOR
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ
MATEOS, en el sentido de que tanto el suscrito, como mi
cónyuge PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, hayamos hechos
que configuran el delito de fraude, toda vez, que los hechos
narrados por los supuesto ofendidos, no sucedieron de la forma
50
en que narran, pues la verdad los hechos fueron de la forma

siguiente: El suscrito y mi esposa PATRICIA MATÁS
HERNÁNDEZ, fuimos propietarios de un bien inmueble que se
ubica en la Sección Primera, Barrio de San Lorenzo,
precisamente en las calle de Leoncio González número tres, el
cual tiene las siguientes medidas y colindancias: Al norte mide:
dieciséis metros con treinta y seis centímetros, colinda con
propiedad del señor RICARDO CUEVAS y calle Leoncio
González de por medio, al SUR mide dieciséis metros con
treinta y seis centímetro, colinda con propiedad del señor
CONSTANTINO CRUZ AQUINO, anteriormente hoy con
GUADALUPE SANTANA COLMENARES. Al poniente veinte
metros colinda con propiedad de los señores ROSA ANTONINA
CÓRDOVA SANTANA. Al Oriente mide veinte metros, colinda
con MIGUEL CÓRDOVA CRUZ y GLORIA SANTANA PÉREZ.
Predio por el cual tanto el suscrito, mi cónyuge, así como los
señores LAURA LÓPEZ MATEOS y HÉCTOR ALEJANDRO
VÁSQUEZ ARGUELLES, con fecha dieciséis de enero del año
dos mil diez, pactamos una promesa de compraventa mediante
contrato privado, mismo contrato que ya obra en autos de la
averiguación previa; no omito hacer la aclaración de que
previamente ya les había sido vendido el cincuenta por ciento
del bien inmueble que se describe en el contrato y únicamente
quedaba por venderse el cincuenta por ciento del bien
inmueble. Asimismo y fuera del contrato de promesa de
compraventa el señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES, pactó con el suscrito y mi esposa, que con el
objeto de que les pudiera otorgar la institución de crédito
denominado SAHBC, un crédito hipotecario y así pudieran
comprar el inmueble, que en ese momento era de nuestra
propiedad y además para poderlo otorgar como garantía,
deberían efectuársele algunas mejoras; lo anterior debido a
que dicha institución de crédito mandaría a algunos valuadores,
quienes inspeccionaría la casa y por tal razón fue que contrató
mis servicios como albañil, para que realizara dichas mejoras
en la casa de mi propiedad, por tal razón y en diversas
fechas, el señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLLES, me entregó diversas cantidades de dinero,
para la compra de material y mano de obra que se utilizó en
dichas mejoras; hago la aclaración que dichas cantidades de
51
dinero en ningún momento me fueron entregadas como pago

parcial por la compraventa del bien inmueble. Por otro lado,
siendo exacto en el mes de mayo de dos mil diez, no obstante
que tanto el señor HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES, como su señora esposa la señora LAURA
LÓPEZ MATEOS, pasados cinco meses a partir de que se firmó
el contrato de promesa de compraventa, no se tomaron la
molestia de informarnos nada respecto del pago para la
compraventa del bien inmueble, tanto mi cónyuge como yo,
acudimos a suplicarles que se apuraran a efectuar el trámite de
la hipoteca en la institución de crédito y fue en ese momento,
que los señores HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES y la señora LAURA LÓPEZ MATEOS nos
manifestaron que su trámite se iba a tardar porque ellos
estaban pasando por una crisis económica. Así las cosas, el día
lunes dieciséis de julio del año dos mil doce, y al ver que no
obstante que ya habían pasado más de un año y medio de la
fecha en que habíamos firmado el contrato de promesa de
compraventa, los señores HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ
ARGUELLES y las señora LAURA LÓPEZ MATEOS, no nos
informaban nada respecto del crédito hipotecario que
supuestamente iban a conseguir para a compra del bien
inmueble que era propiedad mía y de mi esposa, acudimos el
día dieciséis de julio del año dos mil doce, aproximadamente a
las cinco de la tarde y una vez que platicamos con los señores
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES y la señora
LAURA LÓPEZ MATEOS, el primero de los nombrados nos
dijo: “miren para no hacerlos perder más su tiempo, y con
mucha pena, siento mucho informarles que el crédito
hipotecario no lo otorgó el banco y lo mejor es que vendan
el bien a otra persona, porque no tengo para cuándo y estoy
pasando por una crisis económica y por lo del contrato no se
preocupen yo estoy de acuerdo en que vendan dicho inmueble
no pasa nada”. Por tal razón y en virtud de que tanto el suscrito
como mi cónyuge necesitábamos vender el inmueble para
efectuar algunos pagos con el dinero y previo a la venta,
solicitamos un deslinde con el Alcalde único Constitucional del
Municipio de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca, ciudadano JOSÉ
LUIS SALVADOR AQUINO, por tal razón con fecha veintinueve
de agosto del año dos mil doce, el ciudadano Alcalde, en
52
compañía con sus secretario acudieron a nuestro domicilio y

efectuaron la diligencia de apeo y deslinde, la cual se realizó
con presencia de los colindantes del bien inmueble y los
cuales responden a los nombre de ROSA ANTONINA
CORDOVA SANTANA, LAURA LÓPEZ MATEOS y JUANITA
SANTANA COLMENARES, así como el alcalde JOSÉ LUIS
SALVADOR AQUINO y su secretario ENEDINO AGUILAR
LUIS, quienes en ningún momentos se opusieron a dicha
diligencia y firmaron al calce de la diligencia, no omito hacer
mención que en dicha diligencia también firmó la señora
LAURA LÓPEZ MATEOS, y quien en dicho momento se enteró
que el motivo de la diligencia lo era con la finalidad de vender
el inmueble deslindado; por tal razón los hechos les constan
a los colindantes, en virtud de que en dicha diligencia se
comentó que se iba a vender el bien deslindado. Por lo anterior,
y toda vez que teníamos el consentimiento de los señores
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES y LAURA
LÓPEZ MATEOS, para poder vender el bien inmueble de
nuestra propiedad, con fecha seis de septiembre del año dos
mil doce, vendimos el bien inmueble de nuestra propiedad a
los señores BRAULIO COLIN POSADA Y MARÍA DALILA
BARRIOS CRUZ, mismo que se encuentra ubicado en la
Sección Primera, Barrio de San Lorenzo, precisamente en las
calles de Leoncio González número tres y que tiene las
siguientes medidas y colindancias: Al norte mide nueve metros
con treinta y cinco centímetros, colinda con la calle Leoncio
González. Al sur mide ocho metros con setenta centímetros,
colinda con la propiedad de la señora JUANITA SANTANA. Al
poniente veintidós metros con cuarenta y cinco centímetros,
colinda con propiedad de los señores ROSA ANTONINA
CÓRDOVA SANTANA. Al oriente mide diecisiete metros con
diez centímetros, colinda con propiedad de los querellantes
HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES y LAURA
LÓPEZ MATEOS. Por todo lo anterior, los hechos que se
investigan no son ciertos, toda vez que los querellantes en todo
momento han tratado de sorprender la buena fe de la institución
del ministerio público, haciendo una relatoría de hechos que no
sucedieron, además los anteriores hechos, les constan a las
personas que acudieron a la diligencia de apeo y deslinde de
fecha veintinueve de agosto del año dos mil doce.
53
Declaraciones que si bien tienen valor probatorio de un

indicio en términos de lo dispuesto por el numeral 354 del
Código de Procedimientos Penales en vigor, al ser expuesta
por los activos en diligencia formal con las formalidades legales
como lo precisa el numeral 20 Constitucional del País, sin
embargo, de su versión que exponen se advierte que solo
tratan de eximirse del juicio de reproche penal sin embargo su
versión resulta ser aislada; además no aportaron ningún
elemento que desvirtuara los señalamientos que existen en su
contra, prevaleciendo hasta este momento las constancias
incriminatorias que existente en contra de los activos MIGUEL
ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE ADÁN CÓRDOVA
SANTANA o ADÁN MIGUEL CÓRDOVA SANTANA Y
PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, por el delito de FRAUDE
sin que hasta el momento existan pruebas que permitan
establecer excluyentes del delito conforme a lo señalado
por el artículo 14 y 16 del Código Penal vigente en el
Estado, así pues, como en autos se encuentra legalmente
comprobado el cuerpo del delito y la probable
responsabilidad de MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o
MIGUE ADÁN CÓRDOVA SANTANA o ADÁN MIGUEL
CÓRDOVA SANTANA Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, en
su comisión, se satisface el cuarto de los presupuestos
señalados por el artículo 16 de la Constitución Federal,
para el libramiento de una orden de aprehensión, y como
consecuencia se libra la orden de aprehensión solicitada
en contra de MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE
SANTANA Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, como probable
responsable del delito de FRAUDE ESPECIFICO, en perjuicio
de HÉCTOR ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA
LÓPEZ MATEOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Por lo expuesto y fundado y con apoyo en los
artículos 63 y 227 del Código de Procedimientos Penales
vigente en el Estado, y 16 de la Constitución Federal, se : -
- - - - - - - - - - - R E S U E L V E: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
54
PRIMERO.- Se libra orden de aprehensión en contra

de MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE ADÁN
Y PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ, como probables
responsables de la comisión del delito de FRAUDE
ALEJANDRO VÁSQUEZ ARGUELLES Y LAURA LÓPEZ MATEOS.
SEGUNDO.- Transcríbase esta determinación al
Ministerio Público adscrito, para su debido cumplimiento. -
TERCERO.- NOTIFÍQUESE ÚNICAMENTE AL FISCAL
ADSCRITO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Así lo resolvió y firma la Licenciada SOFÍA
ALTAMIRANO RUEDA, Juez Mixto de Primera Instancia de
este Distrito Judicial, actuando con el Licenciado
GERARDO GERMÁN MORENO BAUTISTA, Secretario Judicial,
que autoriza y da fe. Doy fe. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

47-2014 Fraude Librada

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1

EN LA VILLA DE ZAACHILA, OAXACA, A VEINTIDÓS DE

MIGUEL ADÁN CÓRDOVA SANTANA o MIGUE ADÁN

Por cuanto al segundo de los presupuestos, se

venderlo y nos preguntaba si ya habíamos platicado, esto

compra del predio ubicado en las calles de Leoncio

dinero que le habíamos entregado por la cantidad total

recibido por el C. Miguel Adán Córdova Santana, por

$15,000.00 por concepto de pago a cuenta por la

por la compra de una casa habitación y pago parcial por

trabajo procedí nuevamente en compañía de mi amigo

estaba pasando con el predio que nos había vendido y

actuar legalmente en contra de ella no le iba a pasar

porque ese no era el trato al que habíamos llegado, antes

que decir en ampliación, ratificando por lo que hace a lo

De donde es indudable que existe denuncia de un

En cuanto al cuarto de los presupuestos del artículo 16

I.- La existencia de la correspondiente acción u omisión;

II.- La lesión o en su caso, la puesta en peligro del

III. La calidad especifica de los sujetos activo y

IV. El resultado material y su atribuibilidad a la

VI. Los medios utilizados;

VII. Las circunstancias de lugar, tiempo y ocasión; y

VIII. Cualquier otra circunstancia objetiva que la ley

Tales elementos podrán acreditarse, en su caso, por

La probable responsabilidad del indiciado se tendrá

En el caso que nos ocupa, para que se surta la

En el caso que nos ocupa MIGUEL ADÁN CÓRDOVA

persona distinta, y a pesar de ello ni le entregaron el

somos vecinos del Distrito Judicial de Zimatlán de Álvarez,

interesaba el adquirir el predio que estos nos estaban

$10,000.00 derivado de la compra del inmueble ubicado

PATRICIA MATÍAS HERNÁNDEZ Y MIGUEL ADÁN CÓRDOVA

habitación, recibido por el C. Miguel Adán Córdova

por el C. Miguel Adán Córdova Santana; 20).- Recibo de

respectivos, y sean tomados en cuenta como pruebas del

no vi nada extraño y le manifesté que no había ningún

que en eso la suscrita le manifesté a la señora PATRICIA

necesidad de denunciar y querellarnos en contra de

vender, diciéndome de manera muy grosera y burlona

LÓPEZ MATEOS, esto para platicar algunas cuestiones

Juzgado de Zimatlán de Álvarez, Oaxaca, que es el lugar

vivienda de él, para hacerle algunas modificaciones y

HÉCTOR le dijo que eso no se valía que le devolviera su

MIGUEL ADÁN, a quienes hizo pasar el señor HÉCTOR,

otorgaran un crédito hipotecario que habían solicitado

ARGUELLES y LAURA LÓPEZ MATEOS, de la cantidad que

sobre lo que les consta, y se les da valor de indicio para

de mayo del 2010 por la cantidad de $2,000.00 por

de pago a cuenta por la compra de una casa habitación

VISA ORO de fecha treinta de octubre del año dos mil

frente se encuentra por el lado norte, mismo lado donde

diciembre de dos mil trece, expedido por el perito del Instituto

vendedores y los señores BRAULIO COLÍN POSADA y

LA CORRESPONDIENTE ACCIÓN, consistente en la

LA CALIDAD ESPECIFICA DE LOS SUJETOS ACTIVOS Y

EL RESULTADO MATERIAL Y SU ATRIBUIBILIDAD A LA

desplegada por los activos, pues del dicho de los pasivos

EL OBJETO MATERIAL. El objeto material lo es el

LAS CIRCUNSTANCIAS DE LUGAR, TIEMPO Y

cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL

TERCERO.- La probable responsabilidad de MIGUEL

que en su orden tienen valor indiciario en términos de los

PARIENTES DEL OFENDIDO. La circunstancia de que los