INFORME

REMODELACIÓN
 INFORME REMODELACIÓN

I. Hoja resumen

1. Ubicación:
Cristóbal colón 432, Chiclayo

2. Tipo de inmueble:
Vivienda acondicionada

3. Arrendador:
Dr. Oscar Fernández

4. Arrendatario:
OPSITEL

5. Validez del resultado:

27 de agosto del 2019, validez de 90 días.

6. Fines del estudio:

Remodelación

7. Costo Total:
S/.8750.10 (Ocho mil setecientos cincuenta con 10/100 soles)

8. Autor:
Arq. Gerardo Ordinola Vallejos

9. Fecha de valuación:
26 de agosto del 2019.
 II. Peritaje

1. Oficina principal

La oficina y el pasadizo principal presentan una superficie salitrosa, en la oficina principal

se indica presencia de humedad generando un posible riesgo eléctrico en la zona de
equipos y centro de datos.

Indicaciones: Impermeabilización de las paredes circundantes.

Área: Cantidad Precio unitario total
Material
(m2) (Uni) (S/.) (S/.)
Ácido muriático 48 2 12.90 25.20
Sellador anti salitre SikaTop-1 48 6 39.90 239.40
Pasta fina 83.2 5 27.90 139.50
Pintura 83.2 5 18.90 94.50
Sellador 83.2 5 18.9 94.50
Rodillo - 2 11.90 23.80
Lija al agua 120 - 10 1.90 19.00
TOTAL 635.90
 2. Baño 1° nivel

El baño del primer nivel presenta problemas en las instalaciones sanitarias de ingreso al
inodoro y problemas de fuga en el tanque del mismo equipo sanitario.

Indicaciones: cambio de accesorio válvula de ingreso a tanque.

Área: Cantidad Precio unitario total
Material
(m2) (Uni) (S/.) (S/.)
Válvula de ingreso - 1 39.90 39.90
Teflón - 1 1.50 1.50
Pegamento - 1 8.50 8.50
TOTAL 49.90
 3. Escalera

En el primer tramo de la escalera el pasamanos se encuentra mal anclado lo que genera

inseguridad al momento de subir y bajar

Indicaciones: refaccionamiento del primer tramo de baranda

Área: Cantidad Precio unitario total
Material
(ml) (Uni) (S/.) (S/.)
Tubo de aluminio 2.60 1 76.90 76.90
Brida - 2 4.90 9.80
Tee - 1 9.90 9.90
TOTAL 96.6
 4. Ingreso

El ingreso cuenta con daños propios del uso en sus enchapados cerámicos además de
presentar deterioro superficial en el basamento del enrejado y el enrejado presenta daños
menores por oxido además de pintura deteriorada

Indicaciones: cambiar cerámico del ingreso, resanar grietas menores, mantenimiento

general del enrejado y pintura.

Área: Cantidad Precio unitario total

Material
(m2) (Uni) (S/.) (S/.)
Pegamento cerámico gris 5.80 2 16.90 33.80
Cerámico de piso 45x45 5.80 - 21.90 127.00
Cincel 3/4x10'' - 2 9.90 19.80
Disco Diamantado 4 1/2 - 2 29.90 59.80
Rodoplast - Perfil 8 mm - 8 5.90 47.20
Sika Masiflex - 2 14.40 28.80
Base zincromato - 1 34.90 34.90
Esmalte secado al aire - 1 38.90 38.90
Pasta fina 28 2 27.90 55.80
Pintura 28 2 18.90 37.80
Sellador 28 2 18.90 37.80
Thiner - 4 15.90 63.60
Rodillo - 2 11.90 23.80
Lija al agua 120 - 10 1.90 19.00
|TOTAL 628.00
 5. Baño 2°nivel

El baño del según nivel presenta desprendimiento de los cerámicos en pared y piso el
estado de las instalaciones sanitarias es adecuado y los equipos sanitarios se encuentran
en condiciones utilizables.

Indicaciones: cambiar cerámico de pisos y techos, dar mantenimiento a instalaciones

sanitarias, anular la tina y transformarla en ducha

Área: Cantidad Precio unitario total

Material
(m2) (Uni) (S/.) (S/.)
Cerámico de pared 20x30 20 - 21.90 438.00
Cerámico de piso 45x45 11 - 21.90 240.90
Cincel 3/4x10'' - 2 9.90 19.80
Disco Diamantado 4 1/2 - 2 29.90 59.80
Rodoplast - Perfil 8 mm - 8 5.90 47.20
Tubo pvc agua 3/4" - 2 14.90 29.80
Pegamento cerámico gris 31 8 16.90 135.20
Tanque + taza Trébol - 1 173.50 173.50
Lavatorio Trébol - 1 42.90 42.90
Pedestal Universal - 1 40.90 40.90
Llave lavatorio - 1 60.90 60.90
Llave ducha - 1 74.90 74.90
Accesorios adhesivos - 1 42.00 42.00
Kit ½ baño - 1 52.90 52.90
|TOTAL 1458.70

6. Seguridad y limpieza
La necesidad de implementación de los trabajadores y la señalización correcta en los
espacios implicados para proveer un área de trabajo segura.

Área: Cantidad Precio unitario total

Material
(m2) (Uni) (S/.) (S/.)
Lentes de seguridad - 2 5.90 11.80
Mascarilla básica de polvo - 2 1.90 3.80
Guantes de hilo con puntos PVC - 2 2.90 5.80
Chaleco refractante estándar - 2 7.90 15.80
Cinta Señalización - 1 34.90 34.90
Saco para escombros - 10 5.90 59.00
|TOTAL 131.0
 7. Mano de obra

operario Tiempo Precio unitario total

(día) (S/.) (S/.)
Maestro 25 150 3750
Operario 25 80 2000
Flete 25 20 500
TOTAL 6250

8. Partidas
Costo
Partida
(S/.)
1. Baño 1° nivel 49.90
2. Baño 2° nivel 1458.70
3. Oficina principal y pasillo 635.90
4. Escalera 96.60
5. Ingreso 628.00
6. Seguridad y limpieza 131.0
7. Mano de obra 6250.00
Total 8750.10

9. Programación
SEPTIEMBRE
PARTIDA

L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
2
3
4
5
6
7
8
9

1 X
2 X X X X X X X X X X X X X X X
3 X X X X
4 X
5 X X X X X X

10. Horario de trabajo

PARTIDA FECHAS DE TRABAJO HORARIO
1. Baño 1° nivel 5 8 AM – 5 PM
2. Baño 2° nivel 2,3,4,5,6,9,10,11,12,13,16,17,18,19,20 8 AM – 5 PM
3. Oficina principal y pasillo 14,15,21,22 8 AM – 5 PM
4. Escalera 23,24 8 AM – 5 PM
5. Ingreso 23,24,25,26,27,28 8 AM – 5 PM

6. Requerimientos del área de trabajo

 Cierre temporal del área implicada

 Área para almacenamiento de materiales y herramientas (24m3)
 Horario de transito para ingreso de materiales y equipos y salida de residuos.
 Disposición para el abastecimiento de luz y agua.
 7. Conclusiones

La remodelación total se realizará en 5 partidas realizadas por orden de prioridad y

disposición del local por parte del arrendatario, el costo total de la remodelación es de
S/.8750.10 (Ocho mil setecientos cincuenta con 10/100 soles) y el total de partidas
representan 25 días hábiles de trabajo de 8 horas cada uno.