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PROYECTO:

“HABILITACION URBANA CON USO DE VIVIENDA TIPO CASA CLUB”

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACION URBANA CON USO DE VIVIENDA TIPO CLUB


PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA FICSA
LUGAR : CHICLAYO- LAMBAYEQUE
FECHA : JUNIO DEL 2019.

I PARTE: GENERALIDADES

1. UBICACIÓN

Departamento : Lambayeque
Provincia : Chiclayo
Distrito : La Victoria
Localidad / Urbanización : U.C N°13058
Referencias Legales :
Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II,Ley N° 29090
Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y deEdificaciones –
Título III.

2. OBJETIVOS

La presente tiene como objetivo describir las caracteristicas tecnicas del


predio (medidas colindates, area y coordenadas georeferenciales del
predio indicado) como tambien las especificaciones tecnicas del diseño
para una habilitacion urbana de uso tipo Casa club.

II PARTE: DEL TERRENO

1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

 Por el Frente : Con vía de evitamiento, 173.97 ml


 Entrando por la Derecha : Con UC. N° 13094 y acequia, 251.48
ml
 Entrando por la Izquierda : Con UC N° 13038, con 107.82 ml
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“HABILITACION URBANA CON USO DE VIVIENDA TIPO CASA CLUB”

 Por el Fondo : Con UC N° 13793, y UC N° 13050, con


195.53 ml

2. PERIMETRO

De las medidas indicadas, delimitan una extension superficial de forma


irregular de 728.78 ml.

3. CUADRO DE AREAS DEL PROYECTO

 Área del Terreno : 31768. 30m2.

III PARTE: DE LA HABILITACION URBANA

La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del


Proyecto de habilitación Urbana con fines de edificación de viviendas
temporales tipo casa club. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo
en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, así
como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

1.1. ASPECTOS FISICOS-URBANOS:

 Habilitar 63 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de


La victoria.
 La Habilitación Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es
del tipo “D” y de acuerdo a la Densidad del tipo “1”.

1.2. ASPECTOS SOCIALES:


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“HABILITACION URBANA CON USO DE VIVIENDA TIPO CASA CLUB”

 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una


Habilitación Urbana con uso temporal y recreativo.
 Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión
privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda
latente de vivienda de los sectores de la población de una manera
temporal.
 Elevar el nivel de vida la población de la zona.

1.3. ASPECTOS ECONOMICOS:

 Se busca dar trabajo temporal, así como incentivar la construcción de


nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.
 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

2.1. Vías Locales:

 El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una vía


principal de acceso vehicular a través de la vía de Evitamiento, que
ingresa y circunda el interior de la Habilitación Urbana, para luego tener
salida por la vía ya mencionada.
 Esta vía principal de acceso vehicular cuenta con dos módulos de
vereda de 0.80 ml. un módulo de estacionamiento 2.20 ml, además de
una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de
acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de edificaciones.
 Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de
parques, calles y pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno
de los 63 lotes de la Habilitación Urbana Casa Club.
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“HABILITACION URBANA CON USO DE VIVIENDA TIPO CASA CLUB”

2.2. Las Manzanas:

 El proyecto cuenta con 11 manzanas dentro de las cuales se hallan


contenidos los 63 lotes de la habilitación. Se tiene un 43.34% del
terreno para lotes de vivienda, equivalente 12 600 m2, un 54.66% para
circulación y vías y Recreación Publica, equivalente 12 814.64 a m2,
1% para Educación equivalente a 3 176.83 m2 y 1% para otros usos
equivalente a 3 176.83 m2.
 El área útil de viviendas, tiene 4 manzanas (B, C, K, I) que comprende
54 lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de 200 m2 y un
frente promedio de 10 ml.
 El cuadro de distribución General de 4 manzanas es el siguiente:

MANZANAS / N° DE LOTES AREA

MANZANA N° LOTES AREA

A 1 278.30 m2

B 8 80.00 m2

C 14 727.77 m2

D 1 869.46 m2

E 1 116.58 m2

F 1 296.75 m2

G 1 485.53 m2

H 1 332.36 m2

I 16 800.00 m2

J 3 800.00 m2
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K 16 800.00 m2

TOTAL 63 5 586.75 m2

La manzana A, corresponde a Estacionamientos.


La manzana C, F, E, H, K, D, G, corresponde a uso Recreativo.