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Uníversidad de San Carlos de Guatemala, 8 de sepfiembrede 2010

Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociqles
Elaborado contines docentes por Lic. Ronuld Manuel Colindres Roca,
Catedrático titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E v F

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTíA HIPOTECARIA

Con base a Io analizado en clasesqnteriores, redacle la introducción de cada instrumento con los
sigu ientes elementos p erson ales:
./ Comprador sea un menor de edad
./ Vendedorsea una entidad lotiJicadora
,/ Comprador la Municipalidad de la ciudad de fahpa
./ Vendedoractúe representadopor mandatario

hallarseen el libre ejerciciode susderechosbivlles y que através

... Me aseguranlos comparecientes
del presente instrumento otorgan contrato de
PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTEC-ARIA.contenidoen laseliii¡íuláisiguientes:
PRIMERA:
Antecedentes: Declarael vendedor,que es propietariodel inrm¡etileúbicadoen la novenacalle dos-
cincuentay ocho zonacuatrode estaciudad,inscritoen el Registró'beneralde la PropiedaddelaZona
Central, al número quince, folio quince, del libro E de Guatemal4 con las medidasy
i"lt-*iqlt"s
colindanciasque constanen su respectivainscripci.d.,n]¡dgistral.
SEGUNDA: Advertencias: De
i-- a.
maneraexpresael vendedorhace constar,..gyi.l:!* el inmueble de su propiedady que motiva el
,l:,, L '

presenteinstrumento.no pesan gravrfu4eaqg;.hfiotaciones,

o limitacionesque puedanperjudicar los
1. :.- l ''
"¡,
derechosde la partecompradora,po¡ lo.,Oliee
ogiiiei Notario le adviertelas responsabilidades
en que incurre
si Io declaradono fuerecierto. : Dela i Manifiestael vendedorque por el
precio de treinta mil quetzales,qus le serán canceladosconformelas estipulaciones
que mas adelante
seindican,VENDE, CEDESSi{ASPASA A PLAZOS el inmuebleidentificadoen la cláusulaprimera
de este instrumento'il'iónéi . con
todo lo que de htrIro,,Vpor derechole corresponde.CUARTA: De las estipulaciones: Como ya lo
'.',.''....
indicó el v.s{iCédorel presentenegocio jurídico se realiza bajo las siguientesestipulaciones: a)
l' '- ''\
"' ' "" '
PLAZO{pfplazo del contratoes de IIN AÑO, contadoa partir del día de hoy, es decir que venceel
sieteilq.septiembrede dos mil once;b) PRECIO: El valor de la ventaseráde CIENTO TREINTA
MIL"QUETZALES; c) FORMA DE PAGO: El día de hoy el vendedortiene recibidosdiez mil
quetzalesen conceptode enganche,el resto le seránpagadosen forma mensualy sin necesidadde
cobro ni requerimientoalguno, los días siete de cada mes, iniciándoselos pagosa partir del mes de
octubredel año en curso, debiéndoseefectuaren la residenciaubicadaen LOTE DIEZ MANZANA
"8" SECTOR TRES, Colonia Bosquesde San Nicolas, Zona cuatromunicipio de Mixco, de este
aniversidad de San Carlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010
Facultad de Ciencias lurídicas v Sociules
Elaborado confínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,
Catedrútico tilular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

en monedade cursolegal; d) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Lafaltade pago

departamento,
de dos amortizacionescontinuasde las convenidas,en el tiempo y forma estipulados,dará derechoal
vendedora dar por vencido el plazo del contratoy reclamarel pago en la vía civil correspondiente,
incluyendo en la liquidación correspondiente cualquier gasto ocasionado,y que más adelantese
detallan; e) INTERESES: El saldo pendientedevengaráel cinco por ciento de interés mensual,
pagaderojunto con la amortizaciónmensual respectiva;e) ACEPTACIÓN DE CUE'se+p Y
RENUNCIAS: La partecompradoradeclaranque desdeya aaeptacomo exactas,Iíquidas,;;9¡fuibtés
y
de plazo vencido,las cuentasque el vendedorle formule en casode incumplimientoy por su
::Tpr*
cuenta,como ya se dijo los honorarios,impuestos,intereses,gastosjudiciales y ,ex*i-pdtciales que se
originandel presentecontrato,renunciandoexpresamente al fuero de su domiciiib, a los
i.$metiendose
tribunalesque el vendedorelija, señalandopara recibir notificaciones,citaciffis ylo emplazamientos,
el inmuebleque hoy adquiere,obligándosea dar aviso por escrito ylpih.hbuse de recibo en similar
forma, al vendedor,de cualquiercambio,dentrode los tres dias sigu!."e a que se efectueéstey si no
;i. :!

lo hiciere, se tendránpor bien hechas,las que en la relacionadatlii'ecciónse efectuaren. QUINTA:

.j,"i,
De la constitución de la Hipoteca: Declarael comprpdlrhhe para garantizarel cumplimientode la
_""'
';:"1, '!
':,
obligación que hoy eontrae,constituyeHIPOTECA.$tbcupará el primer lugar sobre la finca hoy
adquirida, a favor del señor . incluyendo en la
" ill,:'''l::
misma todo lo que de hecho y por derecho;tg'corresponde al inmueble. SEXTA: Aceptación de la
Hipoteca: Por su parte el señor DE MANERA EXPRESA ACEPTA la hipoteca
constituida a su favor. En los términos
relacionados,los otorgant.. u..pá el contenidodel presenteinstrumentoy el compradorla ventaque
.¡-,- '¡ 1..

se le hace. DOY FE: al,'qil"*'iéaolo escritome fue manifestado;b) que tuve a la vista las cédulasde
vecindadrelacionadafi:áifüámoet título acreditativode propiedaddel inmueble vendido,consistente
en testimoniode,.li.pqirituranúmerocinco,autorizadaporel infrascritonotarioel quincedejulio de mil
ientosr¡oventay cinco, debidamenterazonadopor el RegistradorGeneralde la Propiedadde la
'i¡i:r'! :i'| 1 :

Zona Cehtnal'b) que advierto a los otorganteslos alcancesde la presentedeclaración,así como la

ohlig{icióny forma de cubrir el impuestoal valor agregadoque afectael contrato;y, d) leo lo escritoy
de su contenido,objeto,valor y demiásefectoslegales,lo ratifican,aceptany firman.
bien'eñterados

f) Vendedor f) comprador

ANTE MÍ: fl)del Notario.

Universidad de San Carlos de Guatemula, 8 de septiembrede 2010
Facultad de Ciencias furídicas v Socisles
Elaborado con/ines docentespor Lic. Ronald Manuel ColindresRoca,
Caledrdlico titular del curso Derecho Notarial IV - SeccionesE v F

OBLIGACIONES POSTERIORES:
a) Razonarel título justificativo de propiedad(artículo 36 del Código de Notariado);
b) Extendertestimonioespecial,dentrode los 25 díashábilessiguientesalaatÍorización del
instrumento,al Director del Archivo General de Protocolos,cumplimiento el imq$fo de

.
c) Extender testimonio para entregaral comprador, en duplicado (Artículo 1132 del Código
i "tt'1",3?
culrigallo-t
rto'el'
Civil) para ser inscrito en el RegistroGeneralde la Propiedad,cubriqaüo.l9l'Impueslo
al
Valor Agregado (IVA), por un monto de u"rhv&"ü"
,.",:::,."...i:',
"r...!,
,; ,.,:
d) Dentro de los quince días siguientes, remitir AVISG.,¿""DICABI y CATASTRO
ar*'
.1r,,..i1
MUNICIPAL parael traspaso
dela matrículafiscalre¡#.efljir;
(Analizarel artículo109delCódigodeNotariado).
e) CobrodeHonorarios
,,.'t'',!i',.,.
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Realizarlos siguientesejercicios: _.r:."..
a) Redacteel testimonioespecial .,. ri,i,.i:r.:
b) Redacteel testimonioparaentregafal.interesado
c) Intente redactarun aviso aDIG$FI
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