PLANEACION, EJECUCION DE LA CONSTRUCCION DENTRO DE LAS

BUENAS PRACTICAS, DENTRO DE LA ADMINISTRACION Y PROGRAMACION

PROYECTO TORRE VERDE VIVO 37 NIVELES

POR:
WILMER ARIAS PEREZ
CARLOS CASTAÑO CHAVERRA

A:
STIVEN BRAVO GOMEZ

UNIVERSIDAD DE MEDELLIN
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
MEDELLIN 2019
 INTRODUCCION
El presente proyecto comprende la planeación de la construcción de la torre verde
Vivo ubicada en la ciudad de Medellín, consiste en un edificio de 37 niveles para
servicio multifamiliar en la cual se desarrollará los procesos paso a paso de la
planeación.
La idea fundamental de los análisis es para llevar acabo a su vez los rendimientos
que se deben tener en cuenta en la obra, y de acuerdo a estos realizar una buena
planeación del proyecto.
Se emplea la organización que se realizara durante la construcción del proyecto,
para así poder orientar y dar entendimiento en las diversas funciones que se
tendrán en la obra. Se hace referencia al personal que llevara a cabo el desarrollo
de la obra durante su proceso de construcción.
Se hace una descripción esencial de mano de obra, materiales y equipos
describiendo detalladamente sus funciones, características que se ejercen
habitualmente en la construcción.
1. PLANTEMIENTO DEL PROBLEMA
• DESCRIPCION DEL PROBLEMA Para la elaboración de este trabajo se
tomó en cuenta los problemas que se están presentando diariamente en los
proyectos de nuestro país, actividades de la ingeniería civil con relación a
las deficiencias administrativas, corrupción, calidad de trabajo, desperdicios
de recursos. Estos problemas son los que se deben controlar y evitar en la
planeación de los proyectos de construcción.
2. OBJETIVOS
2.1. OBJETIVO GENERALES
Desarrollar la planeación de las obras de construcción dentro de las buenas
prácticas administrativas y programación.
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
✓ delimitar los procesos, prácticas de la administración y planeación de la
obra, describir los esquemas de la construcción para el proyecto.
✓ Describir los esquemas de la contratación para el proyecto
✓ Explicar los procesos constructivos
3. JUSTIFICACION
La recomendación del modelo más eficiente en los procesos de la planeación y
ejecución de las obras de construcción dentro de las buenas prácticas es realizar
de acuerdo a los antecedentes y falencias que se vienen presentando en las obras
civiles. Nuestro proyecto será de referencia paso a paso de cómo se debe planear
un proyecto de construcción. En esta obra se dará un entendimiento profundo de
cómo es la interpretación que se debe dar al manejo de precios, materiales,
personal, rendimiento y estimaciones de tiempo de ejecución que se deben dar en
cualquier tipo de edificación.
4. DELIMITACIONES
5. ESPACIO
La siguiente investigación es realizada dentro de un proyecto real en la ciudad
de Medellín ubicado en la calle 16 AA sur # 25 – 95 edificio Verde Vivo.
5.1. METODOLOGIA.
Para la determinación de esta investigación se conceptualiza el problema principal
que va enlazado con la óptima ejecución de obras civiles y sus recursos. A demás
su característica principal se enfoca en las etapas o ciclos que conllevan a
construir un proyecto en este caso un edificio de 37 niveles para uso de vivienda
multifamiliar.
DESCRIPCION
VENTAJA DE LA UBICACIÓN
El lote se encuentra ubicado en la ciudad de Medellín comuna 14 barrio poblado
con dirección calle 16 AA sur # 25 – 95. El lote tiene un área bruta de 30461.94
m^2, tiene una densidad habitacional máxima 75 (Viv/ha), tiene un área total de
ocupación máximo de 30461.94*1,2 = 36554.328 el índice de construcción
máximo es de 1,2. 720 m^2* 37 niveles = 26640 m^2
Está ubicado en la parte alta del poblado, la vía principal es la transversal superior
esta próximo al centro deportivo brazadas, parroquia san lucas, botica Junín,
cuenta con mucha tranquilidad en cuanto a ruidos, cerca al segundo mirador de
las palmas, super tiendas olímpicas, cerca de santa Mónica premium events,
complex los balsos, isa, y está rodeado de unidades de viviendas, ETB Medellín,
colegio san lucas, san lucas plaza.
SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCION

Tipo de sistema constructivo a porticado, consta de 37 pisos, 6 niveles de

parqueadero, son 4 apartamentos por piso, estrato 6, cuenta con una vía principal,
dos vías arterias, cuenta con muchas edificaciones vecinas entre estas unidades
de casas modulares, para realizar la construcción del edificio el lote colinda con la
quebrada la Aguacatala, por la cual hay que respetar un retiro desde esta, este
retiro consta de 30 m. cuenta con varias rutas de buses entre estas la ruta
comercial hotelera, rutas alimentadoras hacia estaciones Aguacatala. Cuenta con
diferentes restaurantes en la zona,

PLAN LOGISTICO DE OBRA.

Primero diferenciamos la logística interna de la externa en la obra. Debemos hacer
el cerramiento del lote de trabajo para evitar inconvenientes perdidas, daños de
materiales, herramientas y hurtos. Esto con el fin de obtener más control sobre lo
que entra y sale de la obra.

ACCESO A OBRA
Personal: se hará el acceso a obra del personal técnico y de campo a partir de las
7:30 am, para planear y fincar las metas del día, y arrancar las labores del día a
las 8:00 am, y cuando se amerite solicitar permisos en el área de seguridad, para
poder ingresar más temprano o terminar más tarde.

MATERIALES Y/O SERVICIOS: Después de la confirmación de pedidos, se indica

al conductor la ubicación de la entrada y salida de vehículos, si se hará por la
misma puerta por donde entra o hay una entrada y una salida independiente en
este caso se ara por el mismo lugar. Se le hará mención al personal.

SERVICIO DE HIGIENE Y BIENESTAR: se contará con personal calificado, quien

este encargado de esta área, para que pueda instruir y supervisar todos los puntos
que menciona el reglamento y lo que esté vigente en las normas de la obra. Parte
de este personal será en encargado de brindar las charlas a los trabajadores de
manera diaria con una duración aproximada de 10 a 15 minutos y las medidas de
precaución de todas las actividades. Realizar recorridos periódicos en cada una
de las zonas de trabajo, para cerciorarse del cumplimiento de estas normas de
seguridad. Realizar notificaciones y permisos necesarios para actividades y/o
situaciones que se requieran.

MEDIOS DE ELEVACION Y TRANSPORTE: el suministro de materiales es una

de las actividades que será de vital importancia supervisar, debido a que serán
grandes cantidades, por ello estudiaremos las áreas que se nos asignarán para el
almacenamiento de estos, para poder así realizar pedidos acordes a las áreas
asignadas por parte de supervisión y seguridad interna de la obra. Esto con el fin
de evitar que se obstaculicen con las actividades de otro personal y/o obstruir con
las vías de comunicación interna de la obra,

VIAS DE CIRCULACION:

VEHICULOS: se tiene contemplado solo una entrada a la circulación de vehículos,

la cual es también utilizada para la salida de estos, se tendrá un solo carril de
circulación para ingreso y salida de los vehículos. Se tendrá precaución con los
trabajadores y/o materiales que se encuentran cerca de esta zona. El retorno de
los vehículos será al final ya que es donde se encuentra el área de mayor
maniobra.

MAQUINARIA: Al ser la misma zona de circulación que la de los vehículos, será

esencial el tener un personal bandereando la circulación de este, así como el de
estar atento a todas las posibles recomendaciones por parte de la supervisión de
seguridad.
PERSONAL: Se tendrá delimitada una zona perimetral para la circulación
peatonal de los trabajadores a las distintas áreas de trabajo, así como de las
salidas, esto con el fin que los trabajadores invadan lo menos posible la circulación
vehicular.

CENTRO DE ACOPIO: Se contemplará realizar el acopio de materiales de

manera periódica (diaria) en las áreas de trabajo. Se contempla realizar el acopio
de material en la zona especificada por parte de la supervisión de 3 a 6 veces por
semana.

RETIRO DE MATERIALES DE FUERA DE OBRA: Se contratará el servicio de

acarreo de escombro y basura a personal calificado para esta actividad, ya que
estos cuentan con el permiso adecuado para el retiro de escombros y basuras,

PERSONAL UTILIZADO EN EL PROCESO DE EXCAVACION MATERIALES Y

HERRAMIENTAS.

Lo primero que necesitamos es el equipo topográfico son 2 personas, 1 ejero, para

iniciar necesitamos 12 personas para las 24 pilas, 1 siso, 1 residente de obra, 1
almacenista, 1 vigilante, 6 herreros, 1 operario del bocat, 1 operario de retro, 2
persona que lava las llantas de las volquetas,1 maestro de obra, 6 carreteros, 2
personas para las bombas, 1 laboratorista, 1 electricista.

ZONAS DE ACOPIO, PROVISIONES, DE LA OBRA

1 batería de baños, 2 lavamanos, zona donde almacenar el acero, una planta de

producción del hormigón, un cárcamo, un caspete, pieza para herramienta, pieza
para cambiarse, acopio de material de rio, acopio de material de excavación, zona
de reuniones, oficinas para personas de la obra, un orinal en forma de batea.
 refuerzo lon # de barras Φ longitud(m) traslapo(m) longitud de barra(m) masa(kg/m) refuerzo transv
# de estribos Φ longitud de barra(m) masa(kg/m) masa total
PILA (P3) si 28 1" 21 1 12 3,973 si 71 1/2" 5,42 0,994 2844,78
10 3,973 5 3/8" 5,32 0,56
DADO(T4) SI 38 1" 6,05 3,973 si 30 1/2" 7,3 0,994 1250,36
60 1/2" 2 0,994
VIGA 5F(0,6*0,8) SI 8 3/4" 14,7 16,1 2,235 SI 75 3/8" 2,42 0,56 760,188
8 3/4" 18,5 2,235 75 3/8" 0,95 0,56
ACERO(Kg) 4855,32

Los baños los realizaremos con medidas 1x1.20 m, dentro de la batería hay 3
sanitarios 2 lavamanos y 1 orinal en forma de batea con un área en planta de 9.0
m^2 los lavamanos en 1,50 m^2, la medida de la batea para el orinal es de 1,50 m
el resto es zona de circulación.
Pondremos un área de 15 x 4 m^2, para almacenar el acero ya que el estribo
viene figurado de fábrica y manejaremos el diámetro comercial de las barras que
son 12 m, estas se dispondrán sobre burros de acopio con dos pistas de 1,50 m
de alto.
El área que dispondremos para la planta de producción de hormigón es de 20 x 15
m esta está conformado por 3 chiqueros de 6 x 3.5 m para acopio de material de
rio y cantera, una vía de 7,5 m para acceso de material y maniobrabilidad de la
volqueta, una piscina de 2 x 2 m para el curado de muestras, una caseta de 2 x 2
para el laboratorista, un espacio de 7 metros entre la zona de mezclado y cuarto
de laboratorio, un silo, un tanque de agua, una máquina de mezclado para 2 m^3.
La zona de cárcamo tiene un área de 3,5 x 7 m para el lavado de llantas de los
vehículos y un desarenador de 2 x 2 m este se ubicará en la salida de la obra para
evitar que vuelvan a ensuciarse.

Un caspete con un área de 12 m^2 incluyendo comedores y zona de atención.

Pondremos un cuarto para reuniones de 25 m^2 de dos niveles y en segundo piso
queda las oficinas de directivos la cual cuenta con los lokers para almacenamiento
de papelería.
Necesitaremos ubicar la torre grúa en un lugar donde no interfiera con la
construcción ni este ubicada cerca a zonas de acceso peatonal o edificaciones
vecinas, así como debemos preveer que no vaya a interferir con zonas de acceso
vehicular la base de esta la construiremos en un área de 3 x 3 m^2.

PROCESO CONSTRUCTIVO
1. Pila

Replanteo de ejes y localización, Instalación de estacas, Excavación del primer

metro de pila, Remoción de tierra, Formaleta anillo, Vaciado del anillo
A los dos metros se debe instalar el molinete, y de la misma manera hasta
alcanzar la profundidad de excavación de la pila se sigue procedimiento anterior. A
medida que se va excavando los herreros están armando el castillo de acero
concerniente para la pila. Posteriormente, se debe vaciar la campana con concreto
al 100%, luego se vacía con el concreto ciclópeo hasta la altura estipulada en
plano y luego se procede a instalar el acero de refuerzo dentro de la pila , esta se
vacía considerando dejar la altura del dado sin vaciar. Para excavar la pila
necesitamos pica, barra y pala o palin, carretas, en caso de piedras necesitamos
explosivos
2. Dado y Viga

Se procede a la excavación del dado y de la viga de la fundación, por ser este un

elemento monolítico. Posteriormente se demuele el anillo de la pila. Se hace
limpieza de la demolición del anillo, luego se vacía el solado de limpieza en el
dado y en la viga y se estabiliza el talud del dado con mezcla 1:4 de champeo.
Luego se procede en el armado del refuerzo del dado y la pila para su posterior
vaciado. Para la viga necesitamos pica, pala, palin, vibrador para la viga.

1. Caseta de vigilancia
2. Acopio acero
3.4.5. Chiqueros
8. silo
9. tanque de agua
10. piscina para curado de muestras
11. bomba
13. oficinas
14. baterías
15. caspete
16. cárcamo.
17. parqueaderos
18. torre grúa
CONCLUSIONES
De acuerdo con los cálculos realizados y la información recopilada durante el
desarrollo del proyecto se logró de manera satisfactoria demostrar el esquema del
proyecto Vivo verde.

Es de vital importancia que se realicen los cálculos de manera precisa cuando se

están determinando las cantidades de obra para evitar que se generen sobre
costos del proyecto o peor aún que se presupueste con una cantidad menor al
precio real del Ítem lo que afectaría de manera sería los tiempos de ejecución de
la obra por eso hay que tener una buena planeación de cada uno de los procesos.

En cuanto a la parte judicial y ambiental de las obras es importante tener

bastantes conocimientos o contar con la orientación de un profesional debido a
que el desconocimiento de las leyes puede proporcionar multas o suspender las
labores de construcción de ser necesario por parte del estado, entidades
ambientales o interventoría.