TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 023 - 2010- SUNARP-TR-L

Lima, 8 de enero de 2010

APELANTE : OSCAR MANUEL HUAPAYA MÉNDEZ.
TÍTULO : Nº 18032 del 3/8/2009.
RECURSO : Presentado el 20/11/2009.
REGISTRO : De Predios de Ica.
ACTO (s) : ANOTACIÓN DE DEMANDA.

SUMILLA

ANOTACIÓN DE DEMANDA
“Para registrar la medida cautelar de anotación de demanda debe existir compatibilidad
entre los demandados y los titulares registrales, salvo que el Juez se pronuncie expresa
y claramente sobre tal aspecto".

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la anotación de

la demanda de nulidad de acto jurídico en las partidas Nº 11003924, Nº
11004380 y Nº 11004381 del Registro de Predios de Ica. La demanda de
nulidad de acto jurídico es interpuesta por Oscar Manuel Huapaya Méndez
contra Primitivo Gonzales Coral y el notario Augusto Pérez Malca.

Con la finalidad de sustentar la inscripción se presenta el Oficio Nº

12519-2007-0-1801-JR-CI-34 del 13/7/2009, expedido por el Juez del 34º
Juzgado Civil de Lima José Manuel Gonzales López, que contiene copias
certificadas de los siguientes documentos:
- Demanda de nulidad de acto jurídico interpuesta por Óscar Manuel
Huapaya Méndez contra Primitivo Mauro Gonzales Coral y el notario
Augusto Pérez Malca, presentada el 28/3/2007.
- Resolución N° 1 del 2/4/2007 que admite la demanda sobre nulidad de
acto jurídico.
- Solicitud de medida cautelar presentada el 11/6/2009.
- Resolución Nº 3 del 13/7/2009 que dispone la anotación de demanda en
las partidas Nº 11003924, Nº 11004380 y Nº 11004381 del Registro de
Predios de Ica.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro Predios de Ica, Adelina Muñoz

Gonzales, observó el título en los siguientes términos:

Al reingreso del título y levantada la suspensión (por la incompatibilidad

con el título 17306 del 23/7/2009, el mismo que a la fecha ya se ha inscrito)
se solicita mediante el documento de la referencia se proceda con la
 anotación de demanda en las partidas registrales Nros. 11003924,
11004380 y 11004381 del Registro de Propiedad Inmueble, medida dictada
dentro del proceso seguido por Oscar Manuel Huapaya Méndez contra
Primitivo Mauro Gonzales Coral y el notario Augusto Pérez Malca, sobre
nulidad de acto jurídico absoluto de poder especial y cancelación registral.

Se informa al Juzgado lo siguiente:

1. La partida Nº 11003924 correspondiente al inmueble ubicado en la Urb.

La Angostura D-23, se publicita como actual titular registral en su asiento
C-5 a don Holder Genaro Calmet Berrocal (quien adquiere el dominio
mediante compraventa, con escritura pública del 9/12/2005, extendida ante
notario de Ica César E. Sánchez Baiocchi).

2. La partida Nº 11004380 correspondiente al inmueble ubicado en la Urb.

La Angostura D-24 se publicita como actual titular registral, en el asiento C-
8 a doña Flor de María Rodríguez Vda. de Chiang (quien adquiere el
dominio del predio mediante Procedimiento Notarial de Prescripción
Adquisitiva de Dominio, mediante acta notarial 21/7/2009).

3. La partida Nº 11004381 correspondiente al inmueble ubicado en la Urb.

La Angostura D-26 se publicita en el asiento C-5 como actual titular a doña
Elizabeth Núñez Campos (quien adquiere el dominio del predio mediante
compraventa con escritura pública del 14/11/2005, extendida ante notario
de Ica Gino E. Barnuevo Cuellar).

En tal sentido y a efecto de proceder con la anotación de la demanda

peticionada y adecuar el presente título con sus antecedente registrales,
sírvase remitir mediante oficio copia debidamente certificada de la
resolución judicial que acredite el emplazamiento de los titulares registrales
señalados en el presente proceso, ello de conformidad con lo señalado por
el artículo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos,
artículo 8 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, artículo
611 y 673 del Código Procesal Civil.

Existe un saldo pendiente ascendente a la suma de S/. 76.00 nuevos soles,

por concepto de mayor derecho, que previo a su inscripción deberá ser
abonado.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El apelante sustenta su recurso de apelación con los siguientes

fundamentos:

- El juez ha concedido la medida cautelar previo examen de los

títulos registrales por lo que ha ordenado la anotación de la demanda en
las partidas electrónicas pertinentes, cumpliendo los requisitos exigidos por
el Código Procesal Civil. En consecuencia, las medidas ordenadas son
coherentes y procedentes.

- Además, en cumplimiento del artículo 32 del TUO, se encuentra verificado

la titularidad de la nulidad que se pretende inscribir con los titulares
actuales de las partidas registrales ya que les han transferido mediante un

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poder que es cuestionado en sede judicial y cuya demanda del proceso se

desea inscribir.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

1. El predio constituido por el lote 23, Mz. D, Zona A de la Urb. La

Angostura en el distrito, provincia y departamento de Ica, se encuentra
inscrito en la partida electrónica Nº 11003924 del Registro de Predios de
Ica.
- En el asiento C0004 consta el dominio de Oscar Manuel Huapaya
Méndez, quien adquirió su dominio mediante adjudicación judicial.
- En el asiento C0005 consta el dominio de Holder Genaro Calmet
Berrocal quien adquirió su derecho mediante compraventa.
- En el asiento D0006 se ha anotado la demanda interpuesta por Efrain
Chiang Cabrera contra Holder Genaro Calmet Berrocal y otros, sobre
nulidad de acto jurídico.
- En el asiento D0007 se ha anotado la solicitud de prescripción adquisitiva
de dominio formulada por Flor De María Rodríguez de Chiang ante el
notario público de Ica Dr. Gino Emilio Ernesto Barnuevo Cuellar.

2. El predio constituido por el lote 24, Mz. D, Zona A de la Urb. La

Angostura, en el distrito, provincia y departamento de Ica, se encuentra
inscrito en la partida Nº 11004380 del Registro de Predios de Ica.
- En el asiento C 0004 consta el dominio de Oscar Manuel Huapaya
Méndez, quien adquirió su dominio mediante adjudicación judicial.
- En el asiento C0006 se ha inscrito la transferencia de dominio por
compraventa a favor de Elizabeth Núñez Campos.
- En el asiento C0008 se ha inscrito la transferencia de dominio por
prescripción adquisitiva a favor de Flor de María Rodríguez de Chiang
declarada por el notario público de Ica, Gino Emilio Ernesto Barnuevo.
- En el asiento C0009 se ha inscrito la transferencia de dominio por
sucesión a favor de Efrain Marcelo Chiang Rodríguez; Ivan Ricardo
Chiang Rodríguez y Marco Aurelio Chiang Rodríguez.

3. El predio constituido por el lote 26, Mz. D, Zona A de la Urb. La

Angostura en el distrito, provincia y departamento de Ica, se encuentra
inscrito en la partida Nº 11004381 del Registro de Predios de Ica.
- En el asiento C 0004 consta el dominio de Oscar Manuel Huapaya
Méndez, quien adquirió su dominio mediante adjudicación judicial.
- En el asiento C00005 de la referida partida, se ha inscrito la transferencia
de dominio por compraventa a favor de Elizabeth Núñez Campos.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Fredy Luis Silva Villajuán.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Si procede la anotación de demanda que no se dirige contra el propietario

con derecho inscrito.

3
VI. ANÁLISIS

1. El artículo 673 del Código Procesal Civil señala lo siguiente:

“Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a

derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la
demanda en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez remitirá
partes al registrador, los que incluirán copia íntegra de la demanda de la
resolución que la admite y de la cautelar.

El registrador cumplirá la orden por su propio texto, siempre que la medida

resulte compatible con el derecho ya inscrito. La certificación registral de la
inscripción se agrega al expediente.

La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las

afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta
medida.”

2. Como puede apreciarse, la norma adjetiva establece la obligación del

Registrador de evaluar la solicitud de anotación de demanda a fin de
determinar si la misma resulta compatible con el derecho inscrito. Dicha
norma es concordante con lo previsto por el literal a) del artículo 32 del
Reglamento General de los Registros Públicos, según el cual, la
calificación registral implica confrontar la adecuación de los títulos con los
asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de
practicar la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes
registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos.

3. Sobre el tema y respecto a la adecuación de la demanda con los titulares

del derecho inscrito, esta instancia ha establecido mediante precedente de
observancia obligatoria1 que “cuando no exista coincidencia entre el titular
registral y la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial al
respecto, no resulta procedente la anotación de una demanda”.

4. Una de las instituciones procesales pilares para la configuración de un

proceso válido, es la legitimidad para obrar; ésta en su vertiente pasiva
está definida como el necesario presupuesto de emplazamiento al interior
de la relación procesal, de quien es efectivamente parte de la relación
material; dado que si el proceso sólo tiene efectos entre las partes, por
lógica razón no podría tener efectos sobre quien es parte material y no ha
sido incorporado al proceso para que haga uso de las prerrogativas que le
faculta la ley.

5. El artículo 2011 del Código Civil señala en su primer párrafo que, “Los
registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto,
por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros públicos”.

Asimismo, su segundo párrafo indica, “Lo dispuesto en el párrafo anterior

no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte
que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. De ser el

1
Aprobado en el Primer Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP y publicado en el diario
oficial El Peruano el 22 de enero de 2003.

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caso, el Registrador podrá solicitar al Juez las aclaraciones o información

complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro”.2

Por consiguiente, tratándose de documentos judiciales que dispongan una

inscripción y al referirse el segundo párrafo del artículo 2011 del Código
Civil a una restricción vinculada al principio de legalidad, el Registrador se
encuentra facultado para examinar los demás aspectos, vinculados a la
calificación registral, uno de los cuales es precisamente la adecuación
entre lo ordenado y lo que consta en el Registro; sin que ello implique
exceder los alcances de dicha función calificadora o afectar la unidad y
exclusividad de la función jurisdiccional consagrada en el inciso 1) del
artículo 139 de la Constitución Política del Perú y el artículo 4 de la Ley
Orgánica del Poder Judicial.

6. En tal sentido, tratándose de documentos judiciales que dispongan una

inscripción, la calificación registral puede concluir en una observación,
debiendo comunicarse al juzgador los supuestos que hacen inviable el
mandato, o en su caso las aclaraciones respectivas. En ese orden de
ideas, si el Juez “incorpora” al fondo del proceso, es decir, si se pronuncia
expresamente sobre aspectos que han sido materia de calificación, y como
tal observados por el Registrador Público en ejercicio de sus funciones, lo
que corresponderá es cumplir con tal mandato, de conformidad con lo
establecido en el inciso 1) del artículo 139 de la Constitución Política del
Perú y el artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, siendo tal
inscripción de responsabilidad del Juez que la ordena. Este criterio es el
que expone el precedente de observancia obligatoria a que se refiere el
cuarto considerando.

En tal medida, corresponde verificar en el presente caso, si la situación

advertida por el Registrador Público (el no emplazamiento del titular
registral) ha sido incorporada al fondo del proceso y si ha existido
pronunciamiento jurisdiccional en tal extremo.

7. Con el título venido en grado de apelación se solicita la anotación de la

demanda de nulidad de acto jurídico que interpone Oscar Manuel Huapaya
Méndez contra Primitivo Gonzales Coral y el notario Augusto Pérez Malca.
Asimismo, vista las partidas registrales en las que se solicita la anotacion
de la demanda se advierte que el demandado Primitivo Gonzales Coral no
tiene ni ha tenido derecho inscrito pues la demanda de nulidad de acto
jurídico cuestiona el acto de apoderamiento razón por la que la misma no
se dirige contra los actuales titulares dominiales de los predios inscritos en
las partidas Nº 11003924, Nº 11004380 y Nº 11004381 a quienes
eventualmente la decisión judicial les va a afectar.

Por lo tanto, no habiéndose emplazado a los actuales titulares registrales,

se tiene que no existe adecuación entre la demanda y el derecho inscrito,
razón por la que corresponde confirmar la observación formulada por la
Registradora.

2
Párrafo adicionado según 1ra. Disposición Modificatoria del Texto Único Ordenado del
Código Procesal Civil - aprobado mediante Decreto Legislativo Nº 768 -, autorizado por Resolución
Ministerial Nº 010-93-JUS de 23.04.93.

5
 8. Respecto a la liquidación de los derechos registrales, este colegiado
concuerda con la liquidación efectuada por la Registradora.

Con la intervención del Vocal Suplente Gilmer Marrufo Aguilar autorizado

mediante Resolución Nº 04-2010-SUNARP/PT del 06/01/2010.

Estando a lo acordado por unanimidad, se resolvió lo siguiente;

VII. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR la observación formulada por la Registradora Pública del

Registro de Predios de Ica, conforme a los fundamentos expuestos en el
análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

FERNANDO TARAZONA ALVARADO

Presidente de la Segunda Sala
del Tribunal Registral

FREDY LUIS SILVA VILLAJUAN GILMER MARRUFO AGUILAR

Vocal del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral

1000041.DOC