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INDICE
1.- UBICACIÓN
1.1. LIMITES
1.2. ACCESOS
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO
1.3.1. UBICACIÓN DE LINEAS ELECTRICAS AEREAS
1.3.2. UBICACION DE CANAL DE REGADIO
MEMORIA DESCRIPTIVA
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HABILITACION URBANA NUEVA – MODALIDAD C
1. UBICACIÓN
1.1. LIMITES
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1.2. ACCESOS
la Avenida Palian, vía arterial existente, que pertenece al Sistema Vial del Plan
de desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011.
La Avenida Agricultura y la Calle San José, aprobadas en la Habilitación Urbana
“Las Retamas de San Luis” con Resolución Gerencial Nº 004-2014-MPH/GDUA
de fecha 09.01.2014.
Hacia el lado del terreno que colinda con la Avenida Palian se ubica una línea
eléctrica aérea de media tensión cuyo voltaje es de 10,000 voltios.
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En la presente propuesta de Habilitación Urbana, se ha dejado como ancho de
servidumbre para la línea de media tensión un sección de 6.00 ml de acuerdo a lo
exigido por el presente reglamento, la cual afecta el terreno en un área de 97.23 m².
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Para el desarrollo del proyecto de Habilitación Urbana, se ha tenido en cuenta la
ubicación de un canal de regadío existente, que delimita el terreno con el Predio
Osores Chico, el cual afecta al terreno materia de la presente habilitación urbana,
ocupando un área de 250.99 m², equivalente al 0.29%. Dicha afectación no
interviene ni afecta el planteamiento de la habilitación urbana y en su mayor parte
se ubica fuera del terreno.
2.1. ZONIFICACION
1ª Etapa: Ubicada entre las Avenidas Agricultura, Palian, Predio Osores Chico,
las calles 2, 3, 5, 14 y el Pasaje 1, tiene un área de 28,932.32 m². En esta etapa
se ejecutara el Parque 2 (aporte de Recreación Publica) y se proponen 1 lote de
uso comercial y 1 lote para equipamiento privado de Salud ubicados en la Manzana
B y 114 lotes residenciales distribuidos en las manzanas B, C, D y E que conforman
esta 1ª etapa.
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ubicados en las manzanas G y H respectivamente y 94 lotes residenciales
distribuidos en las manzanas F, H, K y L que conforman esta 3ª etapa.
4ª Etapa: Ubicada entre la Avenida Agricultura, las calles San José, Antonio
Sucre, 6, 7, 9, 13 y parte de la manzana F, tiene un área de 19,082.16 m². En esta
etapa se proponen 116 lotes residenciales distribuidos en las manzanas F, I y J que
conforman esta 4ª etapa.
2.4. VIALIDAD
La Habilitación Urbana se encuentra afectada por dos vías del Sistema Vial del
Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 y son:
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Avenida Palian, calificada como Vía Arterial, con una sección denominada
H-H de 20.00 ml.
Avenida Agricultura, calificada como Vía Arterial, con una sección
denominada O-O de 16.00 ml. de sección.
Tres ingresos vehiculares desde la Avenida Palian: por la Calle San José y
la Calle 14, ambas de 11.40 ml de sección y por la Calle 1 de 19.20 ml de
sección.
Dos ingresos vehiculares por la Avenida Agricultura de 22.40 ml de sección,
desde la Calle San José y la Calle 14.
Un ingreso desde la Calle San José por la Calle 7 de 9.60 ml de sección.
Un ingreso desde la Calle 14 por la Calle 13 de 9.60 ml de sección.
Un ingreso peatonal por el Pasaje 1 de 4.64 ml de sección.
Las vías locales respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-
VIVIENDA, garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros
residentes. Ver plano de Trazado U-3.
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entorno inmediato para luego ingresar y articular las zonas residenciales de
media densidad.
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Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas
adecuadas para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando
accesibilidad a toda la urbanización, diseñadas en función a lo indicado en el
artículo 23, capitulo II, Norma GH.020, título II del RNE:
2.6. MANZANEO
Está formado por 429 lotes vendibles (427 residenciales, 1 comercial y 1 para
equipamiento privado de salud), 1 lote para el aporte de Educación, 7 lotes
para el aporte de Parques Zonales y 2 lotes para el aporte de Otros Fines, que
a su vez componen las 12 manzanas que forman la Habilitación Urbana.
1ª etapa: Manzanas B, C, D y E
2ª etapa: Manzana A
3ª etapa: Manzanas F, G, H, K y L
4ª etapa: Manzanas F, I y J
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2.7. PARQUES
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Las áreas de aporte de Recreación Pública, respetan las áreas de aporte
reglamentario que aseguran la sana recreación y esparcimiento de los futuros
residentes de la Habilitación Urbana. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del RNE).
Se prolongaron los lados del parque con ángulo menor a 45º, hasta su
intersección en un vértice a partir del cual se colocó una línea a una distancia
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de 25 ml. Dicha línea se ubica gráficamente fuera del área del parque, por lo
cual se propone que la totalidad del área del parque sea considerada como
aporte.
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2.9. APORTES REGLAMENTARIOS
Recreación Pública 8%
Educación 2%
Parque Zonal 1%
Otros Fines 2%
Según el RNE, Norma GH.020, Capítulo IV, Art. 27: “El área de aporte se
calcula como porcentaje del área bruta, deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de
carácter regional o provincial”, por lo tanto para el cálculo de área de
aportes se ha deducido del área bruta del terreno, el área cedida para las vías
arteriales Avenida Agricultura y Avenida Palian (4,739.00 m²).
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Asimismo el proyecto cumple con lo exigido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones:
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El equipamiento con zonificación de Recreación Pasiva se propone con un área
de 6,786.18 m², la cual se plantea como área de Recreación Publica que
corresponde entregar como aporte obligatorio (Artículo 10, Norma TH.010,
RNE) y en cumplimiento de lo que establecen los artículos 27°, 29° y 34° del
Capítulo IV, Norma GH.020 del RNE.
3. RELACION DE PLANOS
Nº
CORR. DESCRIPCION ESCALA
PLANO
1 U-1 UBICACIÓN y LOCALIZACION INDICADA
2 U-2 PERIMETRICO-TOPOGRAFICO 1/1,250
3 U-3 TRAZADO 1/1,250
4 U-4 LOTIZACION 1/1,250
5 U-5 PLANEAMIENTO INTEGRAL S/E
6 U-6 PERSPECTIVAS S/E
7 U-7 DETALLES DE PAVIMENTOS I 1/10
8 U-8 DETALLES DE PAVIMENTOS II 1/10
9 U-9 DETALLES DE PAVIMENTOS III 1/10
10 U-10 DETALLES DE PAVIMENTOS IV 1/10
11 DU-1 ORNAMENTACION DE PARQUES I 1/200
12 DU-2 ORNAMENTACION DE PARQUES II 1/200
13 DU-3 DETALLE DE MOBILIARIO URBANO 1/20
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