LA PROPIEDAD INMUEBLE:

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e

PUBLICACIÓN MENSUAL DE DIÁLOGO CON LA JURISPRUDENCIA

AÑ01 /N°0 B O L E T IN M E N S U A L JUNI02003

D IR E C T O R G E N E R A L
Walter Gutiérrez Camacho

D IR E C T O R L E G A L
Manuel Muro Rojo

C O O R D IN A D O R E S
Federico Mesinas Montero
Juan Carlos Esquivel Oviedo

CONTENIDO:

N O C IO N E S P R E V IA S 3

II. D E S C R IP C IÓ N D E L IN M U E B L E 4

III. T ÍT U L O S D E D O M IN IO 1 □

IV . CARGAS Y GRAVÁM ENES 1 0

V. C A N C E L A C IÓ N DE CARG AS Y
GRAVÁM ENES 0 4

GACETA JURIDICA &A.

Angarrios Oeste 526 - M iraflores/ Lima 18 - Perú/Telf. 4 4 6 -1 7 8 7 /4 4 4 -9 2 4 6 / Fax: 241 -2323
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 LA PROPIEDAD INMUEBLE:
SUS ASPECTOS REGISTRALES
RESPUESTAS JURISPRUDENCIALES
Nociones previas
0 D ¿Qué verifica el registrador al efec­
tuar su labor de la calificación?
El registrador, dentro de la función
calificadora establecida en el artículo 2011
del Código Civil, deberá verificar la co-
rrespondencia entre la información con­
tenida en la memoria descriptiva y los pla­
nos catastrales de los terrenos con la base
cartográfica actualizada con que cuenta
la oficina de catastro de la oficina regis-
tral respectiva, los mismos que, igualmen­
te, deben mantener concordancia con el
título acreditativo de dominio o del dere­
cho que se solicita inscribir, y con otra do­
cumentación técnica de estudio a efectos
de determinar la ubicación y posición
exacta de los bienes, su inclusión en la
partida matriz, la posible superposición
con otras áreas, así como alguna otra in­
formación de relevancia, que pudiera de­
rivarse de ella, contando a tal efecto, con
el apoyo del órgano técnico (Resolución
N° 270-2001- ORLC/TR).
0n ¿Valen las escrituras imperfectas
otorgadas por los jueces de paz?
Las escrituras imperfectas otorgadas
con los requisitos de ley por los jueces de
paz o paz letrados, constituyen documen­
tos públicos por haber sido otorgadas por
funcionarios públicos en ejercicio de sus
atribuciones (Resolución N° 056-2002-
ORLL/TRN - Precedente de observancia
obligatoria).
0D ¿A qué se refiere la tolerancia de
área?
La tolerancia de área establecida en
el artículo 71 del Reglamento de las ins­
cripciones, se encuentra referida a la di­
ferencia que pudiera existir entre los do­
cumentos presentados y los antecedentes
obrantes en el registro y no a discordan­
cias entre los distintos documentos obran­
tes en el título (Resolución N° 270-2001-
ORLC/TR).
3
 PIOXER de Jurisprudencia
Descripción del inmueble
i ¥I > Inmatriculaciones,
independizaciones
________y subdivisiones_______
03 Para inmatricular un predio adjudi­
cado en remate, ¿se requiere pro­
bar los cinco años de antigüedad del
título?
Procede la inscripción de primera de
dominio de un predio adjudicado judicial­
mente dentro de un proceso de remate,
sin necesidad de que el título tenga la
antigüedad de cinco años ininterrumpi­
dos, señalada en el artículo 2018 del Có­
digo Civil (Resolución N °1 8 8 -2 0 0 2 -
SUNARP-TR-L-Precedente de observancia
obligatoria).
03 Para inscribir un prodio adquirido
por prescripción adquisitiva, ¿se r e ­
quiere probar los cinco anos de anti­
güedad del título?
La sentencia que declara la prescrip­
ción adquisitiva de dominio de un predio
es título suficiente para la inscripción de
primera de dominio en el registro, no sien­
do aplicable el requisito de antigüedad
previsto en el artículo 2018 del Código
Civil (Resolución N °009-97-O RLC -TR-
Precedente de observancia obligatoria).
03 ¿Para la inscripción de la indepen-
dización basta la presentación de la
solicitud del propietario?
Para la incripción de la independiza-
ción no solo se exige la presentación de la
solicitud del propietario, conforme al ar­
tículo 73 del reglamento de las inscrip­
ciones, sino también, tratándose de pre­
dios urbanos, es indispensable la autori­
zación de la subdivisión otorgada por la
Municipalidad competente, debiendo ad­
juntarse asimismo, el plano y códigos ca­
tastrales de los terrenos resultantes; con­
formando todos estos documentos el tí­
tulo que dará mérito a la inscripción de la
subdivisión e independización del terre­
no. (Resolución N°497-2001-0RLC/TR)
03 Cuando se trata de la independiza-
ción de una porción del inmueble, ¿se
debe presentar la memoria descrip­
tiva y plano del área remanente del
predio matriz?
No resulta de aplicación en su inte­
gridad del artículo 73 del reglamento de
las inscripciones, en lo referido a la exi­
gencia de cuando la rogatoria consista en
la independización de una porción del in­
mueble, en los casos en que de la partida
registral no se pueda determinar el área
modificada como consecuencia de la di­
versidad de independizaciones efectuadas
a favor de la Cofopri (Resolución N° 270-
2001-ORLC/TR).
Apertura de
partida especial
03 La apertura de una partida especial
para anotar una medida cautelar, ¿su­
pone la inmatriculación del inmueble?
La apertura de una partida especial
para anotar una medida cautelar dictada
en sede judicial no implica de modo algu­
P I0 3 VJSR
no que se ha inmatriculado en forma de-
finitiva el inmueble, pues para que ello
ocurra debe cumplirse con los requisitos
exigidos para dicho acto. La partida espe­
cial ha sido abierta de modo excepcional
a efectos de posibilitar la anotación de la
medida cautelar ordenada por el juez, de
conformidad con el reglamento de las ins­
cripciones, por lo que resulta improceden­
te inscribir la adjudicación - a partir del
embargo trabado- de las acciones y dere­
chos en la partida abierta para la anota­
ción de la medida cautelar dictada (Re­
solución N° 0 6 9 -2 0 0 1-ORLC/TR).
3 . Rectificaciones de
áreas y linderos
¿Cuándo procede la rectificación de
área?
Cuando el error del área consigna­
da en la partida se origine en un erróneo
cálculo aritmético, deducible a partir de
las medidas de los linderos, procede la rec­
tificación respectiva, para lo cual solo se
requiere la comprobación de tal circuns­
tancia (Resolución N° 460-2001-ORLC/
TR).
¿Qué se requiere para rectificar una
habilitación urbana con variación del
área y descripción de los lotes?
Para efectos de rectificar una habili­
tación urbana que implique la variación
en el área y descripción de los lotes con­
formantes de la urbanización, no es sufi­
ciente la resolución expedida por la auto­
ridad municipal competente, sino también
deberá adjuntarse el instrumento público
que plasme la conformidad de los propie­
tarios de los lotes en el caso de que hayan
sido transferidos a favor de terceros. Ade­
más, de conformidad con el principio de
BOLETIN MENSUAL
titulación auténtica, para efectos de ins­
cribir la rectificación de la habilitación
urbana deberá adjuntarse la copia certifi­
cada por funcionario competente de la
resolución municipal que autorice dicho
acto (451-2001-O R L O T R ).
¿ f e ) ¿Pueden rectificarse las áreas o lin­
deros de los predios rústicos?
El trámite notarial de rectificación de
área y linderos, contenido en la Ley
N° 27333, solo resulta de aplicación a los
predios urbanos, conforme a una interpre­
tación sistemática de dicha ley con la Ley
N° 27157 y su reglamento (Resolución
N° 262-2001-ORLC/TR).
4 . Acumulación_
___
___
___
__
¿Procede la acumulación de unida­
des de dominio exclusivo?
Procede la acumulación de unidades
de dominio exclusivo ubicadas en el pri­
mer piso de un edificio, cuando éstas no
están sujetas al régimen de propiedad ex­
clusiva y de propiedad común, no siendo
necesario asignarles porcentajes de parti­
cipación (Resolución N° 304-2001-ORLC/
TR ).
Resulta procedente -v ía rectifica­
ció n - la inscripción de acumulación de
secciones de dominio exclusivo constitui­
das por dos o más pisos, cuyas independi-
zaciones se efectuaron independiente­
mente por piso, de acuerdo con las nor­
mas del reglamento nacional de construc­
ciones y el artículo 74 del reglamento de
las inscripciones. La asignación de la nu­
meración y determinación de interiores a
cada unidad inmobilidaria consignada por
los otorgantes, debe ser autorizada por el
órgano de control respectivo mediante el
5
 PIOXEK de Jirisprudencia
certificado de nomenclatura y numera­
ción correspondiente (Resolución N° 076-
2001-ORLC/TR).
Para acumular unidades exclusivas,
¿se debe inscribir previamente el r e ­
glamento interno?
No resulta procedente condicionar la
inscripción de la acumulación a la previa
inscripción del reglamento interno, por
cuanto conforme se desprende del artícu­
lo 44 de la Ley N° 27157, los propietarios
de las unidades de dominio exclusivo son
libres de acumulación sin necesidad de
ningún trámite previo, salvo el de la co ­
municación a la junta de propietarios para
efectos de la modificación del reglamen­
to interno. No obstante, si no existe re­
glamento interno, y por lo tanto, junta de
propietarios, se obvia dicho trámite, pro­
cediendo la inscripción de la acumulación,
siendo irrazonable solicitar, en dicho su­
puesto, la previa constitución del regla­
mento interno, porque lesionaría la liber­
tad que tienen los condominos para sub-
dividir o acumular sus unidades inmobi­
liarias, derecho que se encuentra recono­
cido en la norma antes aludida, teniendo
en cuenta, además, que no se lesionen los
intereses de los demás condominos, por
cuanto no se ven perjudicados en sus por­
centajes sobre los bienes comunes por
cuanto no sufren variación alguna (R e­
solución N° 480-2000-ORLC/TR).
■UBBj
5 . Declaratoria de
fábrica____________________
A efectos de la declaratoria de fá­
brica, ¿se requiere la interveoción de
todos los titulares de dominio?
La declaratoria de fábrica formaliza
6
un acto que importa disposición del bien,
por cuanto mediante la construcción de
una edificación se modifica sustancial­
mente la composición del inmueble, re-
quiriéndose la intervención de la totali­
dad de los titulares de dominio (Resolu­
ción N° 060-2001-ORLC/TR).
6. Regularización de
I- edificaciones___________
¿Deben intervenir todos los copropie­
tarios y/o ambos cónyuges en el fo r­
mulario de declaratoria de fábrica?
Sí resulta indispensable la interven­
ción en el formulario registral de la tota­
lidad de copropietarios y de ambos cón­
yuges, en la declaratoria de fábrica de un
bien sujeto a copropiedad, a tenor de lo
establecido en los artículos 971 inciso 1 y
315 del Código Civil, en razón de que me­
diante dicha declaración se formaliza un
acto jurídico que importa disposición y no
administración, por cuanto a través de la
construcción de una edificación se está
modificando sustancialmente la compo­
sición del inmueble, acto que implica un
egreso anormal del patrimonio (Resolu­
ción N° 174-2001-O R L Q T R ).
En el formulario de declaratoria de
fábrica deben intervenir todos los copro­
pietarios, así como los cónyuges, salvo que
se tenga poder especial, conforme se des­
prende de los artículos 971 inciso 1) y 315
del Código Civil, en razón de que median­
te aquélla se formaliza un acto de disposi­
ción y no de administración, por cuanto a
través de la construcción de una edifica­
ción se está modificando sustancialmente la
composición del inmueble, acto que impli­
ca un egreso anormal del patrimonio (Re­
solución N° 445-2000-ORLC/TR).
 PIOKER de Jimisprudencia
¿Se puede regularizar una indepen-
dización?
Debe precisarse que al constituir la
independización un acto meramente re-
gistral que implica la apertura de nuevo
folio por desmembración de un predio ins­
crito, surgirá necesariamente cuando el
título respectivo se inscriba en el registro,
por lo tanto no puede hablarse propiamente
de una regularización de independización
(Resolución N° 479-2001-ORLC/TR).
Para acogerse al trámite de regula­
rización de reglamento interno, ¿debe
acreditarse que éste preexistió a la
vigencia de la Ley N° 27157?
Constituye presupuesto necesario
para la regularización del régimen de pro­
piedad exclusiva y propiedad común, me­
diante la aprobación del respectivo regi­
mentó interno, que las secciones de pro­
piedad exclusiva pertenezcan a distintos
propietarios, lo cual implica que bastará
que alguna sección se haya transferido sin
que previamente se constituyera el regla­
mento interno para generar de hecho un
régimen de propiedad exclusiva y propie­
dad común. Empero, este régimen de h e­
cho para que pueda formalizarse a través
de los formularios registrales, deberá ha­
ber surgido con anterioridad a la vigencia
de la Ley N° 27157 (Resolución N° 479-
2001-ORLC/TR).
¿Puede solicitarse el saneamiento de
titulación con posterioridad a la re ­
gularización de la fábrica?
No existe impedimento para que pos­
teriormente a la regularización de fábri­
ca, se solicite el saneamiento de titulación,
no siendo necesario que se tramite ante
el mismo notario que certifique las firmas
puestas en el FO R y la documentación
BOLETIN MENSUAL
complementaria (Resolución N° 627-
2001-ORLC/TR).
"7 . Régimen de
propiedad
exclusiva y
propiedad común
7.1. Reglamento interno
¿Debe adecuarse el reglamento in­
terno de propiedad horizontal a las
norm as contenidas en la Ley
N° 27157 y D.S. N° 008-2000-VC en
todos los casos?
No resulta exigible la adecuación del
reglamento interno de propiedad horizon­
tal a las normas contenidas en la Ley
N° 27157 y D.S. N° 008-2000-V C, siem­
pre y cuando la modificación del referido
reglamento se realice con anterioridad a
la entrada en vigencia de las normas cita­
das, en aplicación del artículo III del títu­
lo preliminar del Código Civil, según el
cual la ley se aplica a las consecuencias
de las relaciones y situaciones jurídicas
existentes, no teniendo fuerza ni efectos
retroactivos, salvo las excepciones previs­
tas en la Constitución Política del Perú
(Resolución N° 273-2000-ORLC/TR).
La adecuación de los reglamentos
internos vigentes a la fecha de publica­
ción de la Ley N° 27157 es un acto obli­
gatorio, siendo exigible en la oportunidad
que se presente al registro la solicitud de
inscripción de algún acto que modifique
el reglamento interno primigenio. El títu­
lo formal que contiene el reglamento in­
terno del edificio debe preexistir a la fe­
cha del asiento de presentación (Resolu­
ción N° 483-2000-ORLC/TR).
 PIOXJER de Jurisprudencia
¿Debe consignarse en el reglamento
interno el criterio adoptado para fi­
ja r los procentajes de participación
en los bienes comunes?
Sí resulta indispensable que en el re­
glamento interno se consigne el criterio
adoptado para la fijación de los porcenta­
jes de participación en los bienes comu­
nes que corresponden a cada sección de
dominio exclusivo, que forman parte de
un inmueble matriz sujeto al régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común,
por constituir un dato relevante para di­
cha determinación, toda vez que de las
cuotas de participación emanan derechos
y obligaciones para los propietarios de las
referidas unidades inmobiliarias, siéndo­
les únicamente exigible el requisito de la
razonabilidad (Resolución N° 519-2001-
ORLC/TR).
¿Cuándo procede otorgar reglamen­
to interno mediante un formulario re -
gistral?
Solo procede otorgar el reglamento
interno a través de formularios regístrales
si se ha acreditado la preexistencia del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad C o­
mún a la entrada en vigencia de la Ley
N° 2 7 1 5 7 (R esolu ción N °0 3 5 -2 0 0 2 -
SUNARP-TR-L- Precedente de observan-
cia obligatoria).
7.2. Compraventa de unidad exclusiva y
bienes de propiedad común
¿Puede adquirir un inmueble a su
nombre una junta de propietarios?
La junta de propietarios carece de
personalidad jurídica a efectos de adqui­
rir un inmueble a su nombre (Resolución
N° 604-2001-ORLC/TR).
8
¿Puede inscribirse la inhabilitación
de unidades inmobiliarias sujetas al
régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común?
No resulta inscribible la inhabilita­
ción de unidades inmobiliarias sujetas al
régimen de propiedad exclusiva y propie­
dad común regulado por la Ley N° 27157
y su reglamento aprobado por Decreto
Supremo N° 008-2000-M TC , por cuanto
la declaración de inhabilitación constitu­
ye una sanción al incumplimiento en las
obligaciones de los propietarios, la que
únicamente resulta relevante en el ámbi­
to de las relaciones intemas existentes en­
tre los titulares de las secciones de domi­
nio exclusivo y que será considerada al
momento de computarse el quorum en las
sesiones, siendo en todo caso obligación
del presidente y secretario de la junta, la
verificación de la asistencia de los propie­
tarios, y que por ello no debe tener acogi­
da registral, máxime si dicho acto no se
encuentra contemplado en el catálogo de
actos inscribibles a que se contraen las
normas especiales que regulan dicho ré­
gimen y la norma genérica contenida en
el artículo 2019 del Código Civil (Reso­
lución N° 0 5 1 -2 0 0 1- ORLC/TR).
¿Es posible la inscripción de la com­
praventa de una unidad exclusiva de
las habilitaciones de tipo recreacio-
nal?
De conformidad con el artículo II-
V III-5.4 del Reglamento N acional de
Construcciones, cada unidad constituti­
va de las habilitaciones de tipo recreado-
nal estará regulada por la ley de propie­
dad horizontal; sin embargo, nada impi­
de que la compraventa de una unidad
exclusiva resulte inscribible, siempre que
se registre en la partida matriz, acorde a
 PIOXEK de Jurisprudencia
lo previsto en el artículo II-VIII-5.1 del
referido reglamento, toda vez que para
efectos de la apertura de una partida in­
dependiente resultará indispensable que
se realice el trámite previsto en la Ley
N° 27157 y su reglamento, aprobado por
Decreto Supremo N° 008-2000-M TC , es
decir, establecer el régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común acorde a lo
previsto en el artículo 126 inciso e) y 129
de la Ley N° 27157 (Resolución N° 116-
2001-O R L G T R ).
¿ f e ) ¿Cómo se efectúa la transferencia de
bienes comunes dentro del régimen
de unidades inmobiliarias de propie­
dad exclusiva y de propiedad exclusi­
va y de propiedad común?
Para efectuar la transferencia de los
bienes comunes dentro del régimen de
BOLETIN MENSUAL
unidades inmobiliarias de propiedad ex­
clusiva y de propiedad exclusiva y de pro­
piedad común, se requiere la unanimi­
dad de los propietarios, la cual podrá ser
transmitida en forma expresa a través de
una manifestación de voluntad de todos
los propietarios, o tácita cuando se exige
la manifestación de las dos terceras par­
tes de los votos de la junta de propieta­
rios, en razón a que el resto se entenderá
vinculado al acuerdo si es que no mani­
festaron su oposición dentro del plazo es­
tablecido en el artículo 43 de la Ley
N° 27157, en cuyo caso se le ha otorga­
do efectos jurídicos al silencio, de con ­
formidad con el artículo 142 del Código
Civil, coligiéndose que la transferencia de
un bien común solo es procedente si es
que no hay oposición por parte de uno de
los propietarios (Resolución N° 105-2001-
ORLC/TR).
9
 PIOKIÍK de Jurisprudencia
Títulos de dominio
1 > Compraventa
1.1. Acreditación de ia naturaleza de los
bienes
^ -D ¿Cómo se acredita la calidad social
de un bien adquirido durante la vigen­
cia de la unión de hecho?
Para acreditar la calidad de un bien
social, adquirido durante la vigencia de
la unión de hecho, no basta la afirmación
de una de las partes involucradas sino que
resulta imprescindible la actuación de
pruebas suficientes que acrediten la na-
turaleza del bien dentro del proceso judi­
cial que para dicho efecto se promueva y
con la finalidad de desvirtuar la presun-
ción de veracidad emanada del respecti­
vo asiento de dominio, extendido confor­
me a los documentos públicos insertos al
título archivado en virtud del cual se ex­
tendió dicho asiento de dominio, toda vez
que dicha institución del derecho de fa­
milia requerirá la comprobación de deter­
minadas circunstancias de hecho que úni­
camente podrán ser valoradas en sede ju­
dicial, en aplicación del artículo 326 del
Código Civil (Resolución N° 074-2001-
ORLC/TR).
A efectos de determinar el carácter
social de un bien, ¿puede probarse
una unión de hecho en sede registra!?
El ordenamiento jurídico no asimila
a la unión de hecho con el matrimonio,
sino que la regula de manera excepcional
en cuanto a sus efectos patrimoniales.
10
Solo genera una comunidad o sociedad de
bienes que se rige en principio por las re­
glas de la copropiedad y por las reglas de la
sociedad de gananciales en lo que fuere
compatible con su naturaleza. Las uniones
de hecho deben ser probadas en sede judi­
cial al tener que actuar diferentes pruebas
no posibles de ser merituadas en sede regis-
tral (Resolución N° 254-2001 -ORLCyTR).
Para probar un bien como propio,
¿es suficiente la afirmación de las
partes involucradas?
Para acreditar la calidad de un bien
como propio, no basta la afirmación de
las partes involucradas, sino que resulta
imprescindible la actuación de pruebas
suficientes que acrediten su naturaleza
dentro del procedimiento registral, o en
el proceso judicial que para dicho efecto
se promueve y con la finalidad de desvir­
tuar la presunción de veracidad emanada
del respectivo asiento de dominio, siendo
aplicable por interpretación extensiva lo
dispuesto en el artículo 61 del reglamen­
to de las in scrip cio n es (R esolu ción
N° 290-2000-ORLC/TR).
Con la finalidad de enervar la pre­
sunción de bien social contenida en el
inciso 1) del artículo 311 del Código Ci­
vil e inscribir un bien inmueble con la ca­
lidad de bien propio, no es suficiente la
declaración efectuada por el otro cónyu­
ge contenida en la escritura pública de
compraventa (Resolución N° 003-2002-
ORLC/TR-Precedente de observancia obli­
gatoria).
 de Jurisprudencia
1.2. Títulos incompatibles
i f c ) ¿Hay incompatibilidad entre una com­
praventa y un arrendamiento pendien­
te de inscripción?
No resulta incompatible a la inscrip-
ción de una compraventa un título pendien­
te referido a un contrato de arrendamiento
(Resolución N° 366-2000- ORLC/TR).
1.3. Estado civil de ios intervinientes
Para inscribir la adquisición de un
inmueble, ¿es indispensable que el ad­
quiriente precise su estado civil?
Atendiendo a la seguridad jurídica
que debe brindar el registro y estando al
título materia de alzada, previamente de­
berá acreditarse el estado civil de los com­
pradores, con documento fehaciente o
resolución judicial que permita reconocer
de manera inequívoca la calidad del bien
a la fecha de adquisición, así como acredi­
tar el apellido materno de los mismos o, de ser
el caso, de los que contaban con un solo ape­
llido (Resolución N° 449-2001-ORLC/TR).
Si el adquiriente quiere acreditar su
divorcio, ¿éste deberá estar previa­
mente inscrito?
No se requiere que el divorcio del
adquiriente de la propiedad inmueble se
encuentre previamente inscrito. Basta la
declaración que sobre su estado civil cons­
te en el título presentado (Resolución
N° 590-2001 - ORLC/TR).
ifi) Si al momento de la elevación de es­
critura pública fallece uno de los com­
pradores, ¿debe intervenir la cónyu­
ge del heredero?
Si al momento de la elevación a es­
critura pública ha fallecido uno de los
BOLETIN MENSUAL
compradores, resulta una consecuencia de
ello que los herederos de este último ad­
quieren el bien en calidad de propio, no
resultando exigible la intervención del
cónyuge del hijo del comprador fallecido,
conforme a lo establecido en el artículo
302 inciso 3 del Código Civil (Resolución
N° 084-2001 - ORLC/TR).
1.4. Bienes de propiedad de un incapaz
¿Qué requisitos deben cumplirse
para inscribir la venta hecha por un
curador?
Para efectos de inscribir la compra­
venta celebrada por un curador, previa­
mente deberán registrarse los actos de in­
capacidad —interdicción- y de discerni­
miento del cargo o de curador en el regis­
tro personal del registro de personas na­
turales, en el que se señalen las faculta­
des expresas e indubitables para la cele­
bración del referido acto jurídico, en apli­
cación de lo previsto en los incisos 1 y 4
del artículo 2030 y el artículo 2015 del
Código Civil (Resolución N° 014-2001-
ORLC/TR).
1.5. Fecha cierta
o ¿Desde cuándo vale la escritura de
transferencia de propiedad?
La validez de un instrumento públi­
co protocolar está dada por el momento
en que concluye el proceso de firmas de
las partes intervinientes y no por la fecha
de otorgamiento del mismo, por cuanto,
la autorización del notario del instrumen­
to y la suscripción por los contratantes
implica el asentimiento de las partes a las
estipulaciones del acto jurídico materia de
formalización, en consecuencia, si a la fe­
cha de conclusión de firmas no estaban
11
 P IO A K K
vigentes las facultades otorgadas por la
persona jurídica a sus apoderados, dicho
acto jurídico deberá ser ratificado por los
actuales representantes (Resolución N°
380-2000-ORLC/TR).
¿ f e ) Si la minuta de compraventa elevada
a escritura pública fue suscrita por
un funcionario público, ¿desde cuán­
do hay fecha cierta?
La fecha cierta de realización de la
compraventa no es la del otorgamiento
de la escritura pública sino la de la minu-
ta, en el supuesto en que haya sido pre­
sentada ante un funcionario público, de
acuerdo al inciso 2 del artículo 245 del
C ódigo P ro cesal C ivil (R esolu ción
N° 084-2001 - ORLC/TR).
1.6. Mandato judicial
Si vía parte judicial se ordena la ins­
cripción de la compraventa de un in­
mueble, ¿qué puede calificar el re ­
gistrador?
Cuando un título consiste en partes
judiciales donde se ordene practicar una
inscripción, la función calificadora del
registrador, limitada en tanto se trata de
títulos provenientes de sede judicial, se
constriñe a verificar si el mandato efecti­
vamente se ha producido, no padece de
vicios que atenten contra su validez, la
competencia del juzgado o tribunal que
lo expide, las formalidades del documen­
to y los obstáculos que se pueden presen­
tar en cuanto a la incompatibilidad entre
la resolución judicial y los antecedentes
regístrales, quedando fuera del ámbito de
calificación la congruencia del mandato
con el procedimiento o juicio en que se
hubiese dictado, los fundamentos o el con­
tenido de la resolución, así como su ade­
12
cuación a la ley (Resolución N° 438-2001-
ORLC/TR).
Si se ordenó el otorgamiento de es­
critura pública, ¿cabe cuestionar re-
gistralmente la minuta?
Valorada la autenticidad y la fecha
de la minuta en la sentencia que ordena
el otorgamiento de escritura pública, la
minuta tiene plena validez y no puede ser
cuestionada registralmente, al tratarse de
aspectos vinculados a la propia decisión
judicial (Resolución N° 276-2002-ORLC/
T R -Precedente de observancia obligatoria).
1.7. Celebración por insolvente
¿ f e ) ¿Puede una sociedad insolvente ins­
cribir una transferencia dentro del
periodo de sospecha?
No es procedente la inscripción de
la transferencia de un inmueble efectua­
da por la sociedad insolvente dentro del
ténnino a que se refiere el segundo párra­
fo del artículo 19 del Texto Unico Orde­
nado de la Ley de Reestructuración Pa­
trim onial (Resolución N° 4 2 5 -2 0 0 1 -
ORLC/TR).
Sí resulta procedente la inscripción
de una transferencia efectuada por una
empresa insolvente durante el denomina­
do periodo de sospecha previsto en el pri­
mer párrafo del artículo 19 de la Ley de
reestructuración patrimonial, por cuanto,
no es posible verificar en sede registral si
dicho acto afecta el patrimonio de la in­
solvente, presupuesto necesario para que
el acto sea nulo o ineficaz, razón por la
cual al no configurarse todos los supues­
tos contemplados en la citada norma, no
se puede presumir la ineficacia del acto
(ResoluciónN° 078-2001-ORLC/TR).
 PIO jVEI? de Jurisprudencia
i f e ) ¿Es válido que la compraventa de un
inmueble celebrada antes de la decla­
ración de insolvencia se formalice
luego?
Se considera válido el contrato cele-
brado antes de los seis meses anteriores a
la presentación de la solicitud de insolven-
cia, y cuya formalización, específicamente
la suscripción de la escritura pública, fue rea-
lizada luego de la declaración de insolven­
cia y antes de que la junta nombre al admi­
nistrador o al liquidador de la insolvente
(Resolución N° 3 3 8 -2 0 0 1-ORLC/TR).
¿Pueden el administrador o liquida­
dor suscribir la escritura para fo r­
malizar la transferencia efectuada
antes de la declaratoria de insolven­
cia?
Si la norma permite que aun en el
periodo que transcurre entre la solicitud
de insolvencia y el nombramiento de los
administradores o liquidadores, la empre­
sa pueda seguir celebrando contratos a
título oneroso que impliquen el desarro­
llo habitual de sus actividades, es com­
prensible concluir que también está facul­
tada para que a través de sus representan­
tes pueda formalizar los contratos a título
oneroso, celebrados antes de su declara­
ción de insolvencia (Resolución N° 338-
2001-ORLC/TR).
1.8. Derechos y acciones
¿Se puede transferir una proporción
del inmueble sin necesidad de inde­
pendizar?
Es inscribible la transferencia de una
proporción de un bien inmueble sin n e­
cesidad de independizar, cuando de la re­
visión integral del contrato fluya que lo
que se transfiere es una cuota abstracta
BOLETIN MENSUAL
representada por una fracción de la tota­
lidad de la propiedad (Resolución N° 390-
2001-O R L Q T R ).
¿Puede inscribirse la transferencia
de derechos expectaticios de uno de
los cónyuges respecto de un bien so­
cial?
No resulta inscribible, sin previa li­
quidación de bienes gananciales, la trans­
ferencia de derechos y acciones expecta­
ticios de uno de los cónyuges, toda vez
que dichos bienes representan un patri­
monio autónomo en estado de indivisión
(Resolución N° 145-2001-ORLC/TR).
¿Puede inscribirse la venta de de­
rechos y acciones de un inmueble in­
dividualizado y sujeto a copropiedad,
cuya mayor área está registrada?
Si se solicita la inscripción de la ven­
ta de parte de un inmueble perfectamen­
te individualizado cuya mayor área corre
registrada en la partida correspondiente
y cuyo dominio se encuentra bajo un ré­
gimen de copropiedad, resulta proceden­
te inscribir la venta de derechos y accio­
nes, siempre que lo solicite así el recurren­
te (Resolución N °063-2001-O RLC/TR).
1.9. Inmueble de propiedad de empresa
extranjera
¿ f e ) ¿Qué se requiere para inscribir la
transferencia de un inmueble que per-
tenence a una empresa extranjera?
Para efectos de inscribirse la transfe­
rencia de dominio de los inmuebles de
propiedad de la empresa constituida en
el extranjero, resulta necesario que el acto
que le dé origen reúna las formalidades
establecidas en la legislación peruana, se­
gún consta del artículo 2094 del Código
13
 PIOXER de Jurisprudencia
Civil concordado con el artículo 126 del
Reglamento General de los Registros Pú­
blicos, en virtud del cual, son inscribibles
los títulos emanados de autoridades o fun­
cionarios públicos extranjeros siempre que
contengan actos que la ley peruana con­
sidere lícitos y que se encuentren legali­
zados, y en su caso traducidos (Resolu­
ción N° 350-2000-ORLC/TR).
1.10. Inmueble con cargas y gravámenes
¿ f e ) Si en el contrato se dijo que el in­
mueble era realengo pero en reali­
dad tenía gravámenes, ¿procede la
inscripción de la compraventa?
No es impedimento para la inscrip­
ción de la venta la declaración que cons­
ta en el documento presentado sobre la
condición de realengo del bien que se ven­
de, no obstante existir gravámenes inscri­
tos en la partida registral (Resolución
N° 5 1 3-2001-ORLC/TR).
Resulta procedente inscribir la trans­
ferencia de un inmueble afectado con
medidas cautelares de embargos, aun
cuando en el contrato de compraventa no
se haya hecho referencia a todos los gra­
vámenes que contiene la partida registral
respectiva, pues de conformidad con lo
prescrito en el artículo 2012 del Código
Civil se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene cono­
cimiento de las inscripciones (Resolución
N° 0 0 7 -2 0 0 2 -ORLC/TR-Precedente de
observancia obligatoria).
¿La anotación de la demanda impide
la transferencia del inmueble?
La anotación preventiva de la de­
manda no impide la transferencia del bien
ni las afectaciones posteriores, pero otor­
ga prevalencia a quien ha obtenido esta
medida, asimismo el adquiriente toma
conocimiento que la adquisición está su­
peditada a lo que se resuelva en el proce­
so (Resolución N° 422-2001-ORLC/TR).
5, Derecho de opción
¿Puede inscribirse el derecho de op­
ción de compra de un inmueble dado
en leasing?
El derecho de opción emanado del
leasing constituye elemento esencial de
dicho contrato y sí resulta inscribible por
resultar una consecuencia del arrenda­
miento. No resulta procedente la inscrip­
ción de usufructo sobre la opción de com­
pra emanada del contrato de arrenda­
miento financiero por cuanto no conlle­
va trascendencia real alguna en aplicación
del artículo 2019 del Código Civil (Reso­
lución N° 05 7-2001 - ORLC/TR).
3. Adjudicaciones_
___
___
¿Se puede inscribir la adjudicación
del 50% de los derechos correspon­
dientes a uno de los cónyuges res ­
pecto de un bien social?
No resulta procedente denegar la
inscripción de una adjudicación recaída
sobre el 50% de los derechos y acciones
correspondientes a uno de los cónyuges
sobre un bien social, basándose en una
interpretación distinta a la establecida por
el órgano jurisdiccional, por cuanto ello
implicaría privar de sus efectos al manda­
to judicial (Resolución N° 277-2001-
ORLC/TR).
 PIONEK
f e l ) Si se adjudica un inmueble como de­
volución de ahorros a un abortista,
¿debe intervenir su cónyuge?
No resulta aplicable lo establecido en
el artículo 315 del Código Civil, ni el ar­
tículo 2 de la Resolución N° 0 33-96-
SUNARP en lo referente a la interven­
ción conjunta de los cónyuges en la escri­
tura pública de adjudicación de inmueble
a su favor, cuando dicha transferencia ten­
ga como razón de ser efectuar la devolu­
ción de los ahorros a cada uno de los aso­
ciados ahorristas entendiéndose que el
pago se hizo efectivo con una prestación
diferente, aceptada a satisfacción de los
adjudicatarios, por cuanto el referido acto
no implica uno de disposición ai no exis­
tir un egreso anormal de los bienes que
forman el caudal social, sin embargo, di­
cho bien tiene la calidad de bien social a
tenor de la presunción recogida en el ar­
tículo 311 del Código Sustantivo (Reso­
lución N° 415-2000- ORLC/TR).
4« Prescripción
adquisitiva______________
fe o ¿Puede iniciarse un procedimiento
de prescripción adquisitiva por vía
notarial si no hay una fábrica por re ­
gularizar?
Si bien mediante la Ley N° 27157 se
establece la posibilidad de que dicho pro­
cedimiento de prescripción adquisitiva se
tramite también ante un notario, dicha
posibilidad se encuentra limitada al su­
puesto de que exista una fábrica por re­
gularizar, salvo la excepción contenida en
el inciso k) del artículo 5 de la Ley
N° 27333 referente a los procedimientos
de prescripción adquisitiva sobre los in­
muebles que no están sujetos a un trámi­
te de regularización; conforme a ello, al
BOLETIN MENSUAL
no haber edificación por regularizar, es im­
procedente el procedimiento notarial de
prescripción adquisitiva iniciado al ampa­
ro de la ley referida y su reglamento D.S.
N° 008-2000-M TC (Resolución N° 091-
2001-ORLC/TR).
fe o Para anotar1previamente el inicio del
procedimiento de prescripción adqui­
sitiva por vía notarial, ¿debe presen­
tarse copia certificada de la solici­
tud?
La solicitud de anotación preventi­
va a la que se refiere el Decreto Supremo
N° 008-2000-M T C (Reglamento de la
Ley N° 27157) no conlleva necesariamen­
te la presentación de la copia certificada
de la petición de prescripción adquisitiva
presentada ante el notario, toda vez que
la norma no exige que se acompañe di­
cho documento en la solicitud de anota­
ción preventiva presentada por este últi­
mo ante el registro (Resolución N° 091-
2001-ORLC/TR).
La solicitud de anotación preventi­
va a la que se refiere el D.S. N° 008-2000-
M TC (Reglamento de la Ley N° 27157)
no conlleva necesariamente la presenta­
ción de la copia certificada de la petición
de prescripción adquisitiva presentada
ante el notario, toda vez que la norma no
exige que se acompañe dicho documento
en la solicitud de anotación preventiva
presentada por este último ante el regis­
tro (Resolución N°427-2000-ORLC/TR).
fe a ¿Se requiere la habilitación urbana
del predio para iniciar un procedi­
miento de prescripción adquisitiva
por vía notarial?
Para que proceda la tramitación del
procedimiento de prescripción adquisiti­
va de la propiedad en la vía notarial, es
 PIOXJER de Jurisprudencia
necesario que el terreno cuente por lo
menos con la aprobación del proyecto de
habilitación urbana, resultando necesario
que adjunte al título un documento feha­
ciente que acredite dicha situación (Re­
solución N° 368-2001-ORLC/TR).
03 ) Para inscribir una prescripción ad­
quisitiva, ¿es necesario valorizar el
inmueble?
No existe sustento legal de requerir
la valorización del inmueble en la inscrip­
ción de prescripción adquisitiva de domi­
nio, por cuanto es un acto invalorado
(Resolución N° 6 2 7 -2 0 0 1-ORLC/TR).
03) ¿Qué efectos produce la oposición
formulada con posterioridad al otor­
gamiento de la escritura pública de
prescripción adquisitiva notarial?
Los oposición producida en fecha
posterior al otorgamiento de la escritura pú­
blica de prescripción adquisitiva notarial, no
enerva la validez del título inscribible (Re­
solución N° 636-2001 -ORLC/TR).
03 ) ¿Puede un copropietario adquirir el
bien común por prescripción adqui­
sitiva?
Las cuotas ideales de un inmueble no
se encuentran identificadas con parte
material del mismo, por lo que quien po­
sea material o jurídicamente el bien co ­
mún lo hace para sí y para los demás par­
tícipes, no operando la prescripción ad­
quisitiva. En virtud del principio de apli­
cación inmediata, no resulta procedente
la declaración de propiedad del inmueble
por prescripción adquisitiva a favor de un
condomino respecto del bien común, efec­
tuada con posterioridad a la dación de la
16
Ley N° 27333, no obstante la solicitud se
haya presentado antes de la vigencia de
dicha norma (Resolución N° 060-2001-
ORLC/TR).
h h
5 ■ Reversión_______________
03 ) ¿Cuál es el título que permite la r e ­
versión de dominio en favor del Esta­
do?
De conformidad con el Decreto de
Urgencia N° 014-2000 del 09/03/2000, los
terrenos transferidos en propiedad por el
Estado y que por su condición de eriazos
revirtieron al dominio del Estado serán
inscritos a nombre de éste en el registro
de propiedad inmueble o en el registro
predial urbano según corresponda, por el
solo mérito de lo establecido en dicha dis­
posición, autorizándose a la Superinten­
dencia de Bienes Nacionales a expedir re­
soluciones indicando los inmuebles rever­
tidos. De igual modo, por el solo mérito
de dichas resoluciones y sin necesidad de
una declaración específica, se procederá
a cancelar los asientos, si los hubiera, ex­
tendidos a nombre de terceros, salvo en
los casos en que ya exista resolución su­
prema declarando la reversión, en cuyo
caso el dominio del Estado se inscribirá a
mérito de esta última (Resolución N° 329-
2000-ORLC/TR).
El título idóneo para proceder a ins­
cribir la reversión a favor de la Municipa­
lidad Metropolitana de Lima por la cau­
sal de caducidad incurrida, lo constituye
la resolución de alcaldía y el requerimien­
to de la municipalidad provincial (Reso­
lución N° 43 7-2001 - ORLC/TR).
PIOJVER de Jurisprudencia
05 ¿Puede inscribirse un pacto de r e ­
versión de dominio respecto de una
donación de inmueble?
Al haberse extinguido la obligación
creada por el contrato de donación, no es
posible que se agregue a la misma un pac-
to de reversión y provocar de esta mane­
ra su novación, es decir su reemplazo por
una nueva obligación, el que constituye
un acto jurídico celebrado entre propie­
tario y su inmediato transferente -pacto
de reversión de dominio-, que solo gene­
ra efectos obligacionales, en razón de que
no conlleva modificación de derecho real
alguno, no siendo en consecuencia acto
inscribible, de conformidad con el artícu­
lo 2019 del Código Civil (Resolución
N° 339-2000-ORLC/TR).
6 . División y
________partición_________________
05) Si se hace la división y partición de
inmuebles sujetos a copropiedad ¿es
indispensable asignarles un valor?
La división y partición traerán como
consecuencia la permuta y la posterior
adjudicación de ios bienes en favor de
cada uno de los copropietarios, siendo por
ello necesario que en el instrumento pú­
blico se asigne un valor a los bienes mate­
ria de partición, según se desprende del
artículo 859 del Código Civil y el artículo
63 del Reglamento de las Inscripciones
(Resolución N° 497-2001-O R L O T R ).
BOLETIN MENSUAL
"7. Transferencia
de dominio por
sucesión intestada
05) Para inscribir una transferencia de
dominio vía sucesión intestada ¿es ne­
cesario valorizar el inmueble?
La transferencia de dominio por su­
cesión constituye un acto invalorado, pues
la sucesión opera por imperio de la ley, no
pudiendo exigirse la valorización como
requisito para la determinación de los
derechos regístrales (Resolución N° 143-
2 0 0 1-ORLL/TR-Precedente de observancia
obligatoria) .
8. Transferencias e
impuestos
municipales
05 Para la inscripción de una compra­
venta formalizada antes de la vigen­
cia de la Ley N° 2 7 6 1 6 , ¿se debe
acreditar el pago de los impuestos
predial y de alcabala?
El artículo 7 del Decreto Legislativo
N° 776 -Ley de Tributación Municipal-
modificado por la Ley N° 27616, deter­
mina la obligación del registrador público
de requerir se acredite el cumplimiento
del pago de los impuestos predial, de al­
cabala y al patrimonio automotor, en las
solicitudes de inscripción de transferen­
cias de bienes gravados con dichos im­
puestos que se presenten para su inscrip-
17
 PIOJXTER
ción a partir de la vigencia de la Ley
N° 27616, aun cuando la misma hubiera
sido formalizada en fecha anterior a su vi­
gen cia (R eso lu cio n es N° 1 0 -2 0 0 3 -
SUNARP-TR-L, N° 063-2003-SUNARP-
TR-L y N° 064'2003-SUNARP-TR-L-Pre-
cedente de observancia obligatoria).
t£ a Si es indubitable que el predio está
inafecto al pago del alcabala, ¿el re ­
gistrador igual debe exigir la cons­
tancia de inafectación?
Cuando el registrador público pueda
concluir de manera indubitable que la
transferencia de un predio estuvo inafec­
ta al pago del impuesto de alcabala, con­
forme al texto original del artículo 25 del
Decreto Legislativo N° 776, no será n e­
cesario que se solicite al interesado la pre­
18
sentación de la constancia de inafectación
expedida por la municipalidad correspon­
diente (Resolución N° 063-2003-SUN ARP-
TR-L-Precedente de observancia obligato-
ria).
Si la transferencia se produjo mor-
tis causa ¿el registrador debe r e ­
querir que se acredite el pago del im­
puesto predial?
En los casos de transferencia de bie­
nes gravados con el impuesto predial
que ocurran por la muerte de una per­
sona, el registrador público se encuen­
tra obligado a requerir que se acredite
el cumplimiento del pago del referido
im puesto (R esolución N° 0 6 4 -2 0 0 3 -
SUNARP-TR-L-Precedente de observan-
cia obligatoria).
 PIOJVEK de Jurisprudencia
Cargas y gravámenes
Anotación de
demanda
i f e ) ¿Cabe la anotación de la demanda si
no hay coincidencia con el titular re-
gistral?
Cuando no exista coincidencia en­
tre el titular registral y la parte demanda­
da y no exista pronunciamiento judicial
al respecto, no resulta procedente la ano­
tación de una demanda (Resolución
N° 117-2 0 0 2 -ORLC/TR-Precedente de
observancia obligatoria).
¿Qué efectos produce la anotación de
una demanda en la que se aleguen de­
rechos sobre un inmueble?
La naturaleza jurídica de la anotación
de la demanda, en esencia es la de una
inscripción temporal e instrumental que
se efectúa para asegurar y cautelar en el
Registro el cumplimiento de los fallos ju ­
diciales o la eficacia de cualquier derecho
real que no puede ser inscrito en forma
definitiva, y a la vez cumple la función de
enervar la eficacia de la fe pública regís-
tral de quienes se vinculen con los bienes
materia de la medida cautelar y contra­
ten bajo la fe pública del Registro, reser­
vando durante su vigencia la prioridad del
título, ya que los efectos de la inscripción
se retrotraen a la fecha de la anotación
preventiva (Resolución N° 4 2 2 -2 0 0 1 -
ORLC/TR).
BOLETIN MENSUAL
2 . Anotación de
________sentencias______________
j&n La anotación preventiva de resolu­
ciones judiciales que no den mérito a
una inscripción definitiva ¿compren­
de a las sentencias consentidas o eje­
cutoriadas?
El supuesto de anotación preventiva
de resoluciones judiciales que no den
mérito a una inscripción definitiva, pre­
visto en el artículo 65 del Reglamento
General de los Registros Públicos, está
referido a aquellas resoluciones no con­
sentidas, por ende no comprende a las
sentencias consentidas o ejecutoriadas
(Resolución N° 0 1 8 -2 0 0 2 -ORLCATR-
Precedente de observancia obligatoria).
3. Anotación de
embargos
J&-D ¿Se puede anotar un embargo sola­
mente sobre la fábrica de un inmue­
ble?
Existe impedimento registral para
anotar un embargo solamente sobre la fá­
brica de un inmueble si revisada la parti­
da registral se verifica que no se ha cons­
tituido derecho de superficie, toda vez que
la fábrica al ser un bien integrante del
mismo, no puede ser objeto de derechos
singulares, conforme se desprende del ar­
19
 PIOJNTER de Jurisprudencia
tículo 887 del Código Civil (Resolución
N° 180'2001 - ORLC/TR).
0n ¿Procede la anotación de la mejora
de un embargo sobre inmueble que
ya caducó?
La anotación de la mejora de embar-
go solo procede mientras éste se encuen­
tre vigente. En caso contrario, de existir
tracto sucesivo, el juez podrá disponer su
anotación como una nueva medida caute­
lar (Resolución N° 574-2001-ORLC/TR).
4» Hipotecas_______________
0d ¿Es esencial el carácter indivisible
de la hipoteca?
El carácter de indivisibilidad de la
hipoteca no es de su esencia y en conse­
cuencia se pueden modificar voluntaria
o judicialmente sus efectos, por ello el
artículo 28 del reglamento de las inscrip­
ciones señala que en el título debe expre­
sarse además de las circunstancias gene­
rales, la parte de crédito de que responde
cada uno de los bienes hipotecados o si
cada uno de éstos responde íntegramente
por el crédito. En tal sentido, no obstante
que por el principio registral de especiali­
dad es conveniente que se señale la parte
del crédito de que responde el bien m ate­
ria de hipoteca que se solicita inscribir, no
habiéndose señalado éste, es procedente
la inscripción de la hipoteca únicamente
sobre uno de los inmuebles hipotecados,
entendiéndose que responderá íntegra­
mente por el crédito, aunque esto no n e­
cesariamente corresponda a la realidad
extrarregistral (Resolución N° 206-2001-
ORLC/TR).
20
0D Pana constituir una hipoteca en nom­
bre de menor ¿se requiere autoriza­
ción judicial?
En el supuesto descrito en el inciso 9
del artículo 448 del Código Civil, que con­
sidera necesaria la autorización judicial
para celebrar actos en nombre del menor,
como la aceptación de donaciones, lega­
do o herencias voluntarias, con cargas, se
entenderán por tales a las modalidades
que el propio acto jurídico impone, no así
a las hipotecas y los embargos, los cuales
no conllevan obligaciones a cargo del
menor (Resolución N° 363-2000-ORLC/
TR ).
0 'd ¿Puede inscribirse una promesa de
hipoteca?
La promesa de hipoteca no es un acto
inscribible en el registro de propiedad in­
mueble, al carecer de trascendencia real
(Resolución N° 442-2000-ORLC/TR).
0ü ¿Puede un copropietario hipotecar
su cuota ideal?
De confonnidad con lo establecido
en el artículo 977 del Código Civil, cada
copropietario puede disponer de su cuota
ideal y de los respectivos frutos, pudien-
do inclusive gravarlos; como corolario de
lo expresado, se puede concluir la proce­
dencia de la hipoteca de acciones y dere­
chos que tenga el co-propietario sobre un
inmueble inscrito en el registro de pro­
piedad inmueble (Resolución N° 356-
2000- ORLC/TR).
0~D ¿En virtud a qué título se inscribe la
renovación de una hipoteca?
Para efectos de la renovación de las
hipotecas y siendo que la norma contení-
 PIOiVER de Jurisprudencia
da en el artículo 3 de la Ley N° 26639 no
señala cuál es el instrumento idóneo para
tal efecto, deberá adjuntarse escritura
pública suscrita por acreedor y deudor, de
conformidad con el artículo 1098 y 1413
del Código Civil o, en todo caso, la reso­
lución judicial que la ordene (Resolución
N° 456-2001 - ORLC/TR).
¿Quiénes deben intervenir en la re ­
novación de una hipoteca?
La renovación de una hipoteca debe
efectuarse con la intervención del deu­
dor de la obligación en razón a que se tie­
ne que fijar nueva fecha de vencimiento
de la obligación, toda vez que el plazo de
extinción se contabiliza a partir de la fe­
cha del vencimiento de la devolución de
la cantidad mutuada y no desde la ins­
cripción de la hipoteca. No resulta indis­
pensable la intervención del actual pro­
pietario del inmueble cuya renovación se
solicita, por cuanto el derecho real de hi­
poteca otorga al acreedor, entre otros, el
derecho de persecución reconocido en el
segundo párrafo del artículo 1097 del
Código Civil (Resolución N° 456-2001-
ORLC/TR).
¿Cuál es el etecto de la renovación
de una hipoteca?
Mediante la renovación de una hi­
poteca se evita que ésta pierda validez con
la consecuente pérdida de los derechos
emanados de ella, es decir, la persecución,
preferencia y venta judicial de los inmue­
bles afectados con dicha garantía, hacien­
do posible que el bien garantice la obliga­
ción por un lapso mayor a los diez años
contemplados en el artículo 3 de la Ley
N° 2 6 6 3 9 (Resolución N° 4 5 6 -2 0 0 1 -
ORLC/TR).
BOLETIN MENSUAL
5 . Restricciones a la
________propiedad_
___
___
___
___
__
v f c ) ¿Pueden inscribirse las restriccio­
nes a la propiedad constituidas por
cargas de naturaleza personal?
Las restricciones a la propiedad cons­
tituidas por cargas de naturaleza personal,
es decir aquellas que imponen determinadas
obligaciones a los titulares de un bien, solo
son compatibles y por tanto inscribibles cuan­
do el derecho de propiedad de dichos obliga­
dos esté vigente según el registro (Resolu­
ción N° 260-2001- ORLC/TR).
¿Se deben inscribir las restriccio­
nes legales al derecho de propiedad?
Las restricciones al derecho de pro­
piedad establecidas legalmente no son de
obligatoria inscripción en el registro de la
propiedad inmueble conforme se deduce
de una interpretación en contrario del
artículo 926 del Código Civil, concorda­
do con el inciso 5 del artículo 2019 del
mismo cuerpo sustantivo (Resolución
N° 260-2001 - ORLC/TR).
5. Bloqueo_
___
___
___
___
___
__
Lus contratos sin contenido re a l
¿pueden ser materia de bloqueo?
El bloqueo de las partidas regístrales
asegura la inscripción de los actos o con­
tratos relativos a derechos reales, permi­
tiendo su ejecución sin necesidad de com­
probar previamente el hecho físico de la
inscripción, por lo que los contratos que
no tienen contenido real no pueden ser
materia de bloqueo registral (Resolución
N° 173-2001-ORLC/TR).
21
 PIONÉR de Jurisprudencia
¿Cabe bloquear una partida registra!
que ha sido cerrada parcialmente por
s. Usufructo

existir superposición de inmuebles?

Es procedente la anotación de blo­
queo sobre una partida registral que ha
sido cerrada parcialmente por existir su­
perposición del inmueble con otro de
mayor extensión, debiendo extenderse la
misma en la partida que ha quedado sub­
sistente, siempre que de la calificación
registral se aprecie que la discrepancia
registral no exceda la tolerancia registral
permitida por los artículos 71 o 72 del re­
glamento de las inscripciones (Resolución
N° 173-2001-O R L Q TR ).
Arrendamiento
¿Puede incribirse el arrendamiento
de acciones y derechos sobre un in­
mueble?
Sí es procedente inscribir el arren­
damiento de acciones y derechos en un
inmueble sujeto a copropiedad, cuando el
arrendatario es uno de los copropietarios
y no un tercero, por cuanto en este caso
existe la posibilidad material de usar los
derechos de copropiedad arrendados y por
medio de ello de utilizar el íntegro del pre­
dio conforme a la intención de las partes.
Cuando las partes indican en la escritura
pública que los arrendadores son copro­
pietarios de un bien inmueble, solo será
objeto del contrato la parte que le corres­
ponde al arrendador, aun cuando en otra
cláusula se haya señalado que es objeto
del arrendamiento la totalidad del refe­
rido inmueble de conformidad con el ar­
tículo 168 del Código Civil (Resolución
N° 054-2001 -ORLC/TR).
El pacto que permite al usufructua­
rio percibir rentas con el inmueble
¿hace que el acto constitutivo del usu­
fructo deje de ser gratuito?
El pacto por el cual se acuerda que en
caso de que el usufructuario perciba ren­
tas, como consecuencia de la celebración
de contratos de alquiler o cualquier otro
acto jurídico que determine que terceras
personas usen el inmueble y paguen algún
tipo de renta y que, como consecuencia de
ello, deba entregar un porcentaje de di­
cha renta en favor del propietario, no
cambia la naturaleza gratuita del acto ju ­
rídico contractual constitutivo del usu­
fructo, por tratarse de una eventualidad
que no ha ocurrido, salvo que se acredite
lo contrario (Resolución N° 004-2001-
O R L O T R ).
Pana constituir sobre el inmueble de
un menor un usufructo vitalicio en
favor de sus padres ¿se requerirá
autorización judicial?
Será indispensable la autorización
judicial para la constitución del usufruc­
to vitalicio a favor de los padres respecto
de un inmueble de propiedad de los hijos
menores de edad, por cuanto dicho su­
puesto no se encuadra dentro de los al­
cances del artículo 423 inciso 8 del Códi­
go Civil, referido al usufructo legal que
se otorga a los padres respecto de los
bienes de los hijos, de conformidad con
el artículo 447 del citado cuerpo de le ­
yes (Resolución N° 243-2000-O R LC /
TR ).

22
 PIOVER de Jurisprudencia BOLETIN MENSUAL

9 . Derecho de parte de un inmueble, sin embargo, tra­

________superficie_
___
___
___
___
__ tándose de casos en los cuales este dere­
cho coexista con un régimen de propie­
dad exclusiva y propiedad común, logran­
¿Puede constituirse un derecho de
do “armonización” entre ambos y no exis­
superficie sobre parte de un inmue­
tiendo una prohibición expresa de nues­
ble?
tro ordenamiento legal, no podrá dene­
Como regla general, el derecho de su­ garse su acceso al registro (Resolución
perficie no podrá ser constituido sobre N° 562-2001 - ORLC/TR).
 PIOXEK de Jurisprudencia
Cancelación de cargas y gravámenes
*1 . Caducidad de
hipoteca
Para que se pueda contabilizar el pla­
zo de cancelación de gravámenes, ¿es
indispensable consignar en la decla­
ración jurada la fecha del asiento de
presentación de los títulos?
A efectos de la cancelación de los
gravámenes, de conformidad con lo pre-
visto en el artículo 625 del Código Proce­
sal Civil y la Ley N° 26639, la ley concede
a los registradores la facultad de consta­
tar si efectivamente ha transcurrido el
plazo previsto en dichas normas, quienes
deberán hacerlo sobre la base de los an­
tecedentes regístrales en virtud de los cua­
les se dio mérito a extender el asiento de
embargo, razón por la cual no es indis­
pensable que se consigne en la declara­
ción jurada el dato respectivo al asiento
de presentación de los respectivos títulos
cuando éste se desprenda de otros elemen­
tos, como los certificados de gravámenes
expedidos por las oficinas regístrales, y
además dicho dato puede ser corrobora­
do con la propia revisión del antecedente
registral (R esolu ción N° 1 7 6 -2 0 0 1 -
ORLC/TR).
0 t .D Si se interrumpió el decurso pres-
criptorio para la extinción de una hi­
poteca, ¿puede determinarse el nue­
vo cómputo en sede registral?
En los casos en los que se altere el
decurso prescriptorio, la presunción de
hipoteca basada en la causal prevista en
el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley
24
N° 26639 habría quedado enervada, no
siendo posible determinar con precisión
en sede registral, las circunstancias rela­
tivas al nuevo cómputo del plazo de pres­
cripción -y en consecuencia de extinción
de la hipoteca-, debido a las múltiples
cuestiones referentes a esta figura jurídi­
ca, dado que la prescripción no obra solo
por el ministerio de la ley (Resolución
N° 342-2001-ORLC/TR).
.& ) ¿Se puede cancelar una hipoteca que
ha sido temporalmente dejada sin
efecto por una medida cautelar ínno-
vafiva?
Siendo que mediante el título alza­
do se pretende la cancelación de la hipo­
teca que ha sido dejada temporalmente
sin efecto, es aplicable el principo de prio­
ridad excluyente, consagrado en el artícu­
lo 2017 del Código Civil y conforme al
cual no puede inscribirse un título incom­
patible con otro ya inscrito, aunque sea
de fecha anterior, produciéndose un cie­
rre registral de la partida respecto de títu­
los incompatibles (Resolución N° 342-
2001-ORLC/TR).
¿ f e ) ¿Cuál es la finalidad de fijar un plazo
para la extinción de la hipoteca que
garantiza créditos?
Constituye finalidad de la norma,
limpiar las partidas regístrales de aquellas
hipotecas que no puedan ser ejecutadas
por haber negligencia del acreedor hipo­
tecario por permitir la prescripción de su
acción real, negligencia que la norma pre­
sume. Sin embargo, dicha presunción pue­
de ser enervada con documentación fe­
 PIOXER de Jurisprudencia
haciente, que acredite que dentro del pla­
zo previsto por la norma para la extinción
de hipoteca, el acreedor exigió el cumpli­
miento de la obligación garantizada con
la hipoteca (Resolución N° 388-2001-
ORLC/TR).
¿Se debe determinar el plazo de ven­
cimiento del crédito garantizado para
poder cancelar gravámenes hipote­
carios?
Solo es procedente cancelar gravá­
menes hipotecarios amparándose en el ar­
tículo 3 de la Ley N° 26639, cuando sea
posible determinar el plazo del vencimien­
to del plazo del crédito garantizado con el
derecho real, la fecha de inicio para una
empresa del sistema financiero. En caso
contrario, la parte interesada deberá ad­
juntar instrumento público acorde con lo
establecido en el artículo 95 del reglamen­
to de las inscripciones (R esolu ción
N° 151-2001- ORLC/TR).
¿Desde cuándo se computa el plazo
de caducidad de hipotecas o gravá­
menes que no garantizan créditos?
Tratándose de hipotecas u otros gra­
vámenes que no garantizan créditos, el
plazo de extinción establecido en la Ley
N° 26639 deberá contarse a partir de la
fecha del asiento de presentación del tí­
tulo que dio origen a la inscripción, no
siendo materia de calificación la verifica­
ción de la subsistencia o no de la obliga­
ción garantizada, salvo que la referida cir­
cunstancia fluya del propio título o de los
asientos registrales (Resolución N° 164-
2001-ORLC/TR).
Pueden cancelarse en mérito a la Ley
N° 26639 los gravámenes cuyo plazo de
caducidad se haya cumplido entre el 25
de setiembre de 1996 (fecha de entrada
BOLETIN MENSUAL
en vigencia de la Ley N° 26639) y el 9 de
diciembre de 1996 (fecha de publicación
de la Ley N° 26702), aun cuando hayan
sido constituidos en favor de entidades del
sistema financiero (Resolución N° 040-
2002-ORLL/TRN-Precedente de observan-
cia obligatoria).
¿Para cancelar por caducidad una
hipoteca en favor de una empresa del
sistema financiero es necesaria una
manifestación expresa de esta últi­
ma?
No será de aplicación la excepción pre­
vista en el artículo 172 de la Ley N° 26702,
que establece que la liberación y extin­
ción de toda garantía real constituida re­
quieren ser expresamente declaradas por
la empresa acreedora, para la cancelación
de hipotecas constituidas en favor de
empresas del sistema financiero, cuando
conste inscrita la resolución de la Super­
intendencia de Banca y Seguros por la
cual se declare concluido el proceso de
liquidación de la referida entidad, por
cuanto esta norma solo es válida para las
empresas que se encuentren operando en
el sistema financiero y de seguros y no para
aquellas que se han extinguido (Resolu­
ción N° 151-2001-ORLC/TR).
^ 6 ) Cuando la obligación garantizada ha
supuesto la emisión de cambiales
¿puede hacerse el cómputo del plazo
de caducidad de la hipoteca?
Es procedente la cancelación por ca­
ducidad del asiento registral de hipoteca
cuando de la naturaleza de la obligación
garantizada y de la redacción del título
que la contiene, pueden extraerse los da­
tos necesarios para realizar el cómputo del
plazo de caducidad, resultando erróneo el
criterio destinado a reducir o constreñir
el cómputo del referido plazo exclusiva-
25
 PIOISTER
mente a la obligación cartular o emisión
de las cambiales efectuada como conse-
cuencia del establecimiento del negocio
jurídico de que se trate (Resolución
N° 162-2001 - ORLC/TR).
^ 0 Si se inicia el proceso judicial de co­
bro, ¿queda enervada la presunción
de exünción de la hipoteca?
La presunción de extinción de la hi-
poteca, basada en la causal prevista en el
segundo párrafo del artículo 3 de la Ley
N° 26639, queda enervada con el inicio
del proceso judicial de cobro por la acree­
dora, no siendo posible detenninar con
precisión en sede registral, las circunstan­
cias relativas al nuevo cómputo del plazo
de prescripción -y en consecuencia, de
extensión de la hipoteca-, debido a las
múltiples cuestiones referentes a esta fi­
gura jurídica, dado que la prescripción no
obra solo por ministerio de la ley (Resolu­
ción N° 340-2000-O RLC/TR).
2. Extinción del
acreedor
hipotecario
!&d ¿Pierde vigencia la hipoteca inscri­
ta en favor de una empresa del siste­
ma financiero cuya personalidad ju­
rídica se ha extinguido?
Mantiene vigencia la inscripción de
la hipoteca que haya sido constituida en
favor de una empresa del sistema finan­
ciero a pesar de la declaración e inscrip­
ción de la extinción de su personalidad
jurídica, no resultando de aplicación al
caso el inciso a) del artículo 94 del Regla­
mento General de los Registros Públicos,
relativo a la cancelación de la inscripción
por la extinción de la persona jurídica. Sin
embargo, cabe invocar para lograr la can­
26
celación del asiento de hipoteca la causal
de caducidad que regula el artículo 3 de
la Ley N° 26639, por la circunstancia de
que la entidad acreedora ha dejado de
estar comprendida en los alcances de la
Ley N° 26702, que en su artículo 172 es­
tablece una excepción a la aplicación del
artículo precitado (Resolución N° 611-
2001 - ORLC/TR-Precece?ite de observancia
obligatoria).
No basta la sola inscripción de la ex­
tinción del banco en liquidación para en­
tender que se ha extinguido la obligación
garantizada con la hipoteca, toda vez
que de conformidad con lo establecido
en el inciso 2 del artículo 118 de la Ley
N° 26702 (Ley General del Sistema Fi­
nanciero y del Sistema de Seguros y Or­
gánica de la Superintendencia de Banca
y S eg u ro s), m odificada por la Ley
N° 27331, “para los fines del proceso de
liquidación se excluye de la masa de la
empresa del sistema financiero o de segu­
ros a: 2) las colocaciones hipotecarias, las
obligaciones representadas por letras, cé­
dulas y demás instrumentos hipotecarios,
así como los activos y pasivos vinculados
a operaciones de arrendamiento financie­
ro, los cuales serán transferidos a otra
empresa del sistema financiero. La Super­
intendencia procurará para estos fines que
exista entre los activos y pasivos transfe­
ridos la menor diferencia absoluta entre
sus respectivos valores contables”; de lo
que se colige que las empresas del sistema
financiero en liquidación están obligadas
a ceder sus acreencias hipotecarias, por
lo que la extinción del banco no implica
que se haya extinguido la obligación ga­
rantizada con la hipoteca (Resolución
N° 175-2001-ORLC/TR).
Para efectuar la cancelación de hi­
potecas constituidas en favor del banco
 PIOXKK
de la industria de la construcción, sí re­
sulta aplicable el artículo 3 de la Ley
N° 26639, por cuanto, como se ha seña­
lado, la acreedora hipotecaria ya no se en­
cuentra bajo los alcances de la excepción
prevista en el segundo párrafo del artícu­
lo 172 de la Ley N° 26702, por no tener la
calidad de empresa del sistema financie­
ro, al haberse extinguido su personería
jurídica. Sin embargo, no resulta proce­
dente la cancelación de la hipoteca en
mérito a la Ley N° 26639, cuando del tí­
tulo constitutivo, no se pueda determinar
la fecha del vencimiento de la obligación
garantizada con el gravamen y, en conse­
cuencia, el cómputo de los 10 años a que
alude la referida norma (Resolución
N° 219-2000- ORLC/TR).
03) La extinción de la persona jurídica
acreedora, ¿extingue la hipoteca?
La extinción de la persona jurídica
acreedora determina la extinción de la
obligación y, en consecuencia, la extin­
ción de la garantía constituida, la que
podrá ser cancelada, salvo que aparezca
del registro que el crédito ha sido transfe­
rido a un tercero (Resolución N° 632-
2001-ORLC/TR).
3. Declaración del
acreedor
hipotecario_____________
03) La entidad que liquida a una emnpre-
sa del sistema financiero, ¿puede le­
vantar hipotecas?
De conformidad con la Ley N° 26702
y sus modificatorias números 27008 y
27102 (Ley General de Sistema Financie­
ro y del Sistema de Seguros y Orgánica
de la Superintendencia de Banca y Segu­
BOLETIN MENSUAL
ros), concordada con el artículo 26 de la
Resolución SB S N° 0455-99 del 25 de
mayo de 1999 (Reglamento de los regí­
menes especiales y de la liquidación de
las empresas del sistema financiero y del
sistema de seguros), que señala: “Los ac­
tos de administración, disposición y re­
presentación de la empresa son asumi­
dos, con plenas facultades, por la per­
sona jurídica encom endada por la su­
perintendencia para la liquidación de
dicha empresa...”, debe entenderse -e n
un sentido lato del térm ino- tanto a los
actos dispositivos como a los extintivos
destinados a levantar hipotecas al haber
sido canceladas las obligaciones que las
garantizaban (Resolución N° 201-2001-
ORLC/TR).
.03 ) Para otorgar la cancelación de hi­
poteca ¿debe intervenir el cónyuge
del acreedor hipotecario?
Para otorgar la cancelación de la hi­
poteca respectiva y, al implicar esta últi­
ma, un acto de disposición respecto del
patrimonio social, es necesaria la interven­
ción de la cónyuge del acreedor hipote­
cario para proceder a la inscripción co ­
rrespondiente, ello en aplicación del ar­
tículo 315 del Código Civil (Resolución
N° 248-2000-ORLC/TR).
.0 3 ) ¿Cuándo es posible desafectar las
unidades inmobiliarias independiza­
das con gravámenes hipotecarios?
No es procedente la desafectación de
unidades inmobiliarias independizadas
con gravámenes hipotecarios, cuando de
los antecedentes regístrales no se pueda
determinar con certeza que dichas uni­
dades no se encontraban comprendidas
dentro de la garantía (Resolución N° 548-
2001-ORLC/TR).
 PIOXER de Jurisprudencia
lución N° 037-2002-ORLL/TRN-Prece-
4- Caducidad del
dente de observancia obligatoria).
i embargo_________________

Para cancelar una medida cautelar

¿Cómo se aplican los dos plazos de
caducidad de medidas cautelares con­
tenidos en el Código Procesal Civil?
El artículo 625 del Código Procesal
Civil contiene 2 supuestos: a) plazo de
caducidad de 2 años de las medidas cau­
telares cuando haya transcurrido dicho
plazo desde la fecha en que quedó con­
sentida o ejecutoriada la decisión que
amparó la pretensión garantizada con di­
cha medida; y b) plazo de caducidad de 5
años de las medidas cautelares contadas
desde la fecha de su ejecución. El plazo
de caducidad de 2 años previsto en el ar­
tículo 625 del Código Procesal Civil, en
concordancia con la Ley N° 26639, resul­
ta aplicable para aquellas medidas que han
sido dictadas durante el procedimiento
acorde con lo establecido en el artículo
608 del Código Adjetivo, es decir, cuan­
do éstas tienen por finalidad asegurar el
cumplimiento de la decisión definitiva, y
en el supuesto en que se ha expedido fa­
llo definitivo con la calidad de consenti­
da o ejecutoriada, desprendiéndose en
consecuencia que sí resulta inscribible la
caducidad por extinción de aquellas me­
didas ordenadas durante el proceso aun
cuando no se haya dictado sentencia que
ponga fin al proceso, aplicándose en este
último caso el plazo de 5 años a que se
refiere el segundo párrafo del citado ar­
tículo 625 (Resolución N° 2 0 2 -2 0 0 1 -
ORLC/TR).
A las medidas dictadas en ejecución
de sentencia bajo las normas del Código
Procesal Civil, se les aplica el plazo de
caducidad de cinco años computados a
partir de la fecha de su ejecución (Reso­
¿basta la declaración jurada a que se
refiere la Ley N° ZGB39?
Para proceder a cancelar una medi­
da cautelar anotada en el registro en vir­
tud de lo dispuesto por el primer párrafo
del artículo 625 del Código Procesal C i­
vil, no es suficiente la presentación de la
declaración jurada a que se refiere el artícu­
lo 1 de la Ley N° 26639, sino que además
deberá anexarse copia certificada por
auxiliar jurisdiccional de la sentencia res­
pectiva, así como de la resolución que la
declara consentida o que acredite que ha
quedado ejecutoriada, demostrativas del
transcurso del plazo de caducidad de dos
años (Resolución N° 079-2002-O RLC/
T R 'Precedente de observancia obligatoria).
¿Desde cuándo se computa el plazo
de caducidad de un embargo renova­
do?
El plazo de caducidad de un embar­
go que ha sido renovado se computa a
partir de la fecha de anotación de la re­
novación (R esolución N° 3 9 1 -2 0 0 1 -
ORLC/TR).
¿Caducan los embargos sobre in­
muebles ordenados en la vía penal?
Los asientos extendidos en el regis­
tro con motivo de embargos trabados en
procesos penales no pueden ser cancelados
alegando su caducidad al amparo de la Ley
N° 26639 y el artículo 625 del Código Pro­
cesal Civil, por cuanto el ámbito de aplica­
ción de estas nonnas excluye a los embar­
gos penales. Ello se deduce de una interpre­
tación histórica y sistemática de la nomia
(Resolución N° 144-2001-ORLC/TR).

28
 PIONER de Jupisppudencia
No resulta amparable la cancelación
de embargos dictados dentro de un pro-
cedimiento penal, toda vez que dichas
medidas tienen una naturaleza distinta de
las dictadas por los jueces civiles, confor­
me a lo previsto en el artículo 94 del Có­
digo de Procedimientos Penales, destina­
do a asegurar el pago de la reparación ci­
vil; no siendo por tanto aplicable el ar­
tículo 625 del Código Procesal Civil y su
norma aclaratoria, la Ley N° 26639, dado
que la caducidad no es un supuesto esta­
blecido en la legislación procesal penal
para que opere la cancelación o levanta­
miento de la medida cautelar (Resolución
N° 176-2001 - ORLC/TR).
Si ya se inscribió la reactualización
de la medida cautelar, ¿procede ins­
cribir la cancelación por caducidad
presentada con anterioridad?
Resulta procedente inscribir la can­
celación -presentada con anterioridad-
por caducidad de medida cautelar den­
tro del proceso cuyo fin es asegurar el
fallo definitivo, aun cuando conste ya
inscrita en la partida registral la reactua­
lización de la referida medida, con asien­
to de presentación posterior, la cual ha
sido ordenada en aplicación del segun­
do párrafo del artículo 2011 del Código
BOLETIN MENSUAL
Civil (Resolución N° 128-2001-ORLC/
TR ).
5 . Derecho de
superficie
¿Procede la extinción parcial de un
derecho de superíicie?
Es procedente la extinción parcial del
derecho de superficie durante su vigen­
cia, por acuerdo entre las partes, cuando
es posible armonizar los elementos pro­
pios de este derecho real con el régimen
de propiedad exclusiva y de propiedad
común existente (Resolución N° 475-
2001-ORLC/TR).
S ■ Patrimonio familiar
¿Quién declara la extinción de un pa­
trimonio familiar?
Conforme a lo establecido en el artícu­
lo 500 del Código Civil, la extinción del
patrimonio familiar debe ser declarada por
el juez y, a tenor de la Ley N° 26662, Ley
de competencia notarial para asuntos no
contenciosos, puede ser también declara­
da también por el notario público (Reso­
lución N° 034-2001-ORLC/TR).
29