CONTRATO DE LEASING

1. DEFINICIÓN
Ningún texto define el leasing como contrato pero sí como operación.
La federación Colombiana de compañías de Leasing (FEDELEASING) define este contrato
como: “Un negocio jurídico en virtud del cual una persona, denominada entidad de leasing, se
obliga a transferir a otra, denominada locatario, la tenencia y el disfrute pacífico, de uno o más
bienes determinados, por el tiempo convenido y a cambio de un precio en dinero, con la opción
del locatario de adquirir el derecho de propiedad sobre los bienes a la expiración del plazo
pactado, mediante el pago de otra suma determinada de dinero”
La ley Colombiana ha hecho el esfuerzo por dar una noción del leasing, como operación, (art 2º
del Decreto 913 de 1993)
2. CARACTERÍSTICAS
El contrato de leasing es:
a) Consensual, en cuanto se perfecciona con el simple acuerdo de las partes sobre los
extremos del negocio: la cosa cuya tenencia obliga a concederse, con el pacto de
opción y la renta o precio, puesto que no existe norma especial que exija solemnidad, y,
por sabido se tiene, que en los negocios mercantiles impera la consensualidad.
b) Bilateral, porque, básicamente, las partes que intervienen se obligan de manera
recíproca. El arrendador o locador, o empresa de leasing, a conceder el uso y goce del
bien y a disponer de él, en el caso de que opté la otra parte por adquirirlo. Y el
arrendatario, a pagar una renta o precio.
c) Trilateral, cuando, además de obligarse el arrendador y el arrendatario, contrae
compromiso negociar el proveedor, de transferir al primero de los mencionados el bien
cuya tenencia se va a permitir al segundo, asumiendo deberes particulares o propios.
d) Oneroso, puesto que las partes se gravan y benefician en orden a las afectaciones y
prerrogativas o utilidades patrimoniales que persiguen con el acto. Y dentro de ese
marco es Conmutativo, en cuanto los intervinientes negociales conocen los alcances
de las prestaciones, que se aprecian como equivalentes.
e) Principal, surge a la vida jurídica sin requerir de obligaciones previas, subsiste por sí
solo.
f) De ejecución sucesiva, puesto que las prestaciones principales, de uso y de pago,
tienen ocurrencia periódicamente, Como sucede con el típico arrendamiento.
g) Innominado, a pesar del uso frecuente en el tráfico comercial, no se le puede
categorizar como nominado en vista de que los textos contractuales en parte alguna lo
reglamentan y tipifican. Mientras subsista esta situación se tendrá que ubicar entre los
contratos innominados.
h) De libre discusión, Por qué las partes se colocan en la posición de convenir los
extremos del negocio, y por ende, los términos del mismo.
3. REQUISITOS
Composición: Capacidad, consentimiento, objeto y causa, lícitos. Estos últimos se requieren,
como para cualquier negocio jurídico, para la existencia y validez del contrato de Leasing.
a) Capacidad
 En cuanto a las partes, para que no se afecte el contrato, deben ser capaces, esto es,
contar con aptitud para ejecutar, por sí mismas, el contrato.
Cuando el negocio es celebrado por una persona que no cuenta con autorización legal
para celebrar leasing, no decae nulidad; simplemente, No se podría estar frente a un
contrato de leasing sino una modalidad distinta.
b) Consentimiento
Es la expresión de la voluntad libre de cualquier vicio, como el error, la fuerza y el dolo.
El acuerdo debe recaer sobre los extremos del negocio: el bien que se arrienda y el
precio. Más sí interviene el proveedor, las voluntades deben dirigirse, igualmente, a la
disposición de la cosa por parte de éste al arrendador.
c) Objeto
Básicamente, el objeto de leasing es la cosa cuyo uso y goce se concede. De manera
general son bienes muebles - de capital- no consumibles y productivos, como equipos,
maquinaria, vehículos de transporte, con perspectivas industriales, comerciales o
profesionales, que se acompañan, para los plenos efectos, de su licitud, existencia y
determinación, de conformidad con las reglas vistas en el arrendamiento.
No podrá recaer el Leasing sobre documentos de contenidos crediticios, patrimoniales,
de participación o representativos de mercadería (art 3º del Dec 913 de 1993)
No existe impedimento alguno para convenir que el Leasing pueda tener como objeto
un inmueble, destinado al uso productivo profesional, si se admite que el arrendador,
además de permitir el goce, se obliga a transferir lo al vencimiento del plazo acordado.
Equivocadamente, se pretende construir el leasing con el soporte de la permisión del
uso de un inmueble con la constitución de un usufructo.
No es viable el leasing de cosa ajena, por expreso mandato de la ley; convirtiéndose,
por tanto, la titularidad de la propiedad, en un presupuesto de validez.
d) Causa
La causa se puede reducir el interés mismo en la operación, cuya finalidad económica
jurídica persiguen las partes. El que se vincula mediante el leasing tiene claro los
propósitos negociales: la financiación, el uso y la posibilidad de adquisición de los
bienes. Todo en un marco de trascendencia y evaluación económicas.
4. PRECIO
El precio es un requisito esencial del leasing, debido a que el supuesto de que la prestación a
cargo de la parte que recibe el bien está representada en dinero, determinado, real y serio.
La prestación cubre tanto el canon o renta, por el uso, como parte del precio de la cosa, por su
adquisición.
5. CLASES DE LEASING
a) Leasing financiero: Constituye en realidad, el verdadero leasing, por lo menos, el que
la legislación Colombiana ha reconocido en sus distintas épocas.
Esta clase de leasing o arrendamiento financiero es el que siempre ha contado con un
reconocimiento normativo. En el decreto 148 de 30 de enero de 1979, del Gobierno
Nacional, se dijo: “Consiste en el arrendamiento que se concede a una persona natural
o jurídica, de bienes de capital, bienes que adquiere la sociedad de leasing de acuerdo
con las especificaciones dadas por el arrendatario, otorgándole, a su vez, una opción de
 compra del mismo bien, cuyo precio deberá tener en cuenta el monto de los cánones de
los arrendamientos pagados.
b) Leasing operativo
Esta modalidad de leasing se acerca más, en cuanto se le dé una estructura
contractual, al arrendamiento, puesto que permite el goce de un bien; ordinariamente de
gran demanda en el mercado, por el pago de una renta o precio sin que suponga la
financiación para el evento de que se pretenda adquirirlo luego por el arrendatario; sino
que se deja un margen de valor en el precio del bien mucho más significativo en la
prestación final para el caso de que, en vez de restituirlo de continuar con el uso,
convenga aquel en comprarlo.
c) Leasing o Lease Back
Se convierte en arrendatario la misma persona que sirve de proveedor del bien; esto es,
quién tiene El dominio del bien lo transfiere a una compañía autorizada de leasing.
El contrato de Lease Back o retro arriendo sólo podrá versar sobre activos fijos
productivos, equipos de cómputo, maquinaria o vehiculos de carga o de transporte
público o sobre bienes públicos
d) Leasing Inmobiliario
Cuando la operación recae sobre un bien inmueble toma esta particular modalidad. Y
surge cuando se requiere para la actividad industrial, comercial o profesional.
Distintos mecanismos negociales se tienen en cuenta para el leasing inmobiliario:
- Que entre la empresa locadora y el cliente celebran un contrato de sociedad,
con aportes determinados y en la proporción establecida.
- Qué leasing se otorgue por escritura pública, a la manera de un arrendamiento
bajo esa forma instrumental.
- Que el leasing se celebre por documento privado.
e) Leasing habitacional
La ley 795 de 2003, ajustó algunas normas del estatuto orgánico del sistema financiero,
y adicionó este para permitir que todo establecimiento bancario pueda realizar
operaciones de leasing habitacional sobre inmuebles destinados a vivienda familiar y no
familiar.
El artículo 2º del Decreto 1787 de 2004 por operacion de leasing habitacional destinado
a la adquisición de vivienda familiar, el contrato de leasing financiero por el cual una
parte denominada entidad autoriza entrega a un locatario la tenencia de un inmueble
destinado a vivienda para su uso habitacional y goce de su núcleo familiar, a cambio del
pago periódico.
El art 3º entiende por operación de leasing habitacional destinado a la adquisición de
vivienda no familiar, el contrato de leasing financiero mediante el cual una parte
denominada entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de una vivienda, a
cambio del pago de un canon periódico.
6. OBLIGACIONES DEL LOCADOR O EMPRESA DE LEASING
● Entregar el bien para uso y goce del locatario:
Por la estrecha relación existente entre las obligaciones del contrato común de
arrendamiento, las normas de este, referidas a la entrega, le son aplicables al leasing,
siempre que sean compatibles con este.
● Permitir el disfrute de la cosa en estado de utilización:
Entendiendo que el locatario al recibir la cosa exterioriza su aceptación y
reconocimiento, no por ello se puede pensar que el locador se exonera completamente
del deber de mantener el bien en las condiciones de utilización, que no es otra cosa que
permitir el disfrute pacífico.
No asumen las compañías de financiamiento que celebran contratos de leasing, el
mantenimiento de los bienes entregados en arrendamiento financiero. (Por expresó
mandato del artículo 3, lit b), del Dec 913 de 1993)
● Respetar la opción de compra
Terminado el uso, y con la facultad del locatario de adquirir el dominio de la cosa, por
virtud de la opción, parte importante del negocio se entiende el deber de respetar esta
parte del contrato. El locador deberá cumplir con ese compromiso, con el derecho a
percibir la suma residual convenida.
Si se desatiende este compromiso el acreedor del derecho, el locatario, puede exigirlo
por vía judicial mediante el proceso de ejecución y en procura del cumplimiento de dicha
prestación por la empresa de leasing.
● Adquirir el bien
Cuando se trata de leasing financiero se destaca este compromiso del locador, por
formar una parte del contrato, en cuanto el cliente señala la clase de bien que le
interesa para los fines de su actividad empresarial o profesional y la sociedad
financiadora debe proceder en consonancia con la voluntad expresada por el usuario.
La no adquisición del bien, genera una situación de incumplimiento que legítima el
cliente para resolver el contrato y reclamar los perjuicios.
7. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
● Pagar el precio:
Frente a cualquier concepto, el locatario debe satisfacer la prestación en los términos y
plazos pactados. De no hacerlo incumple la obligación, legitimando el locador para darlo
por terminado.
Para garantizar el pago del precio, y ya como una práctica comercial, las empresas de
leasing suelen exigirle al locatario las garantías necesarias para responder por el
cumplimiento de las obligaciones en cualesquiera formas previstas en el mercado.
Ordinariamente, se acompaña con pólizas de seguro.
● Usar el bien en los términos convenidos
El uso tiene una particular significación porque no se contrae a la simple utilización del
bien sino que incorpora el aprovechamiento en toda su dimensión para la actividad
industrial, comercial o profesional a la que se destina, esto es, acorde con la función
económica. Por eso la destrucción y el deterioro deben ser apreciados alrededor de esa
circunstancia.
● Mantener y reparar el bien
Le corresponde al locatario el mantenimiento y la reparación del bien, no obstante el
locador está en el deber general de permitir el uso en condiciones de servicio.
Las expensas locativas y las necesarias, en sentido amplio, son por cuenta del
locatario.
 El riesgo de la cosa entregada en leasing, lo asume el locatario a pesar de no ser
dueño.
● Restituir el bien
Si el bien llega a perecer por hecho o culpa del locatario, este responde del valor, Pero
ha de tenerse en cuenta el precio amortizado en desarrollo de la parte del contrato que
incorpora a la renta una remuneración mayor como precio de compra. Si el perecimiento
es fortuito el riesgo lo asume la empresa de leasing en su condición de dueño del bien.
● Permitir las inspección del bien
Por la particular circunstancia del interés de la entidad de leasing de que el bien cumpla
la función productiva, y para evitar un uso abusivo, suele convenirse que el arrendador
pueda inspeccionar el objeto del contrato, tratándose ya sea de equipo, maquinaria y,
en general, de bien de capital.
8. EXTINCIÓN DEL LEASING
Las causales de extinción de las obligaciones, qué proclama el artículo 1625 del C.C,
son aplicables al contrato de leasing. Pero la terminación por vencimiento del plazo
constituye la más corriente de las formas de extinción del leasing.
De su terminación puede derivarse otro negocio: el de compraventa, si se hace uso de
la facultad de adquirir el bien por el locatario, Hola celebración de otra clase de contrato
que le permita con la continuidad en el goce. Y lo uno y lo otro pone fin al leasing.
Como el arrendamiento, la sentencia judicial se convierte en un modo de expiración del
leasing, como la destrucción total del bien, puesto que al desaparecer el objeto se
termina el contrato de.
Ni la muerte del locatario y locador, ni la insolvencia de uno y otro, constituyen causales
de terminación del leasing.