Estándares propiedad planta y equipo

La propiedad planta y equipos son activos tangibles mantenidos para su uso en la

producción o el suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o
administrarlos y que se esperan sean utilizados por más de un periodo. Esta norma
debe ser aplicada en la contabilización de los elementos de propiedad planta y
equipo excepto cuando otra norma exija un tratamiento diferente.
Esta norma aclara significados que serán utilizados en el desarrollo de la misma
tales como:
Importe en libros: es el valor por el que se reconoce un activo inmediatamente se
deduce la depreciación acumulada y perdida por deterioro.
Depreciación: valor por el cual se deprecia un activo a lo largo de su vida útil.
Valor razonable: es el valor por el cual un activo puede ser intercambiado en una
transacción realizada en condición de independencia.
Importe recuperable: es mayor valor por el cual entre el valor razonable menos los
costos de venta de un activo y su valor en uso.
Valor residual: es el valor que la entidad podría obtener por la disposición del
elemento después de deducir los costos estimados.
Vida útil: periodo durante el cual se espera utilizar el activo por parte de la entidad.
El reconocimiento de propiedad planta y equipo se da cuando la entidad obtenga
beneficios económicos del mismo y cuando el costo de la propiedad planta y equipo
pueda medirse con fiabilidad esta norma no establece la unidad de medición para
propósitos de reconocimiento es decir podría ser apropiado agregar partidas que
son poco significativas, y serán evaluados por la entidad todos los costos en los que
se incurre para construir una partida de propiedad planta y equipo como los costos
incurridos para mantener el elemento.
Un elemento de propiedad planta y equipo se mide por su costo cuyo costo
comprende precio de adquisición incluidos los aranceles de importación y los
impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisición todos los
costos atribuibles la estimación inicial de los costos de desmantelamiento, con
propósitos distintos al de al de producción de inventarios durante el periodo.
El costo de un elemento de propiedad planta y equipo será el precio equivalente en
efectivo en la fecha de reconocimiento algún elemento de propiedad planta y equipo
pueden haber sido adquiridos a cambio de uno o varios activos no monetarios o de
una combinación de los mismos.
La contabilidad de los activos o su oportunidad de reconocimiento, la determinación
de su importe en libros es decir la cantidad encargada los cargos por depreciación
a ser reconocidos en relación con ellos las perdidas por deterioro que deben
reconocerse según los mismos son tan solo algunos de los problemas más comunes
que podrían presentarse al momento del reconocimiento de un elemento de
propiedad planta y equipo.
Se pueden considerar mayor valor de la propiedad planta y equipos todos los gastos
hasta que el activo está en condiciones de funcionamiento si aún no está en esas
condiciones no puede producir ingresos, por lo tanto, si no hay ingresos no hay
gastos y todo lo pagado hasta que el bien este en condiciones debemos imputarlo
como mayor valor de los activos y se imputara a gastos a través de la depreciación.
La propiedad planta y equipo en su medición posterior al momento del
reconocimiento podrá elegir la política contable el modelo del costo o modelo de
revaluación.
El modelo del costo: un elemento de propiedad planta y equipo se contabilizará
por su costo menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las
perdidas por deterioro del valor.
Modelo de revaluación: un elemento de propiedad planta y equipo cuyo valor
razonable puede medirse con fiabilidad se medirá por su valor revaluado, que es su
valor razonable en el momento de la revaluación menos la depreciación acumulada
y el importe acumulado de las perdidas por deterioro de valor que haya sufrido.
La información a revelar de un elemento de propiedad planta y equipo las bases de
medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto, los métodos de
depreciación utilizados, las vidas útiles o tasas de depreciación utilizada, el importe
bruto en libros y la depreciación acumulada (agregadas con pérdidas por deterioro
del valor acumuladas), al principio y al final del periodo sobre el que se informa, una
conciliación entre los importes en libros al principio y al final del periodo sobre el que
se informa, que muestre por separado las adiciones realizadas, las disposiciones
las adquisiciones mediante combinaciones de negocios.

Estándar de propiedad de inversión

Inmuebles poseídos por la empresa para ganar alquileres, y no para ser usados en
la producción.
Costos: todo desembolso de efectivo o equivalentes al efectivo posterior a su
reconocimiento como inversión inmobiliaria.
Importe en libros: es igual al costo de adquisición menos la depreciación.
Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas apreciación de capital
o ambas.
Derecho sobre una propiedad: es el derecho que autoriza al propietario de una cosa
para gozar y disponer de ella tal como lo establezca la ley.
Podemos reconocer como propiedad de inversión a un edificio que este
desocupado, edificio que sea propiedad de la entidad, inmuebles que están siendo
construidos o mejorados para su uso futuro, del mismo modo tenemos las partidas
que no son propiedad de inversión como inmuebles con el propósito de venderlos,
inmuebles que están siendo construidos o mejorados por terceras personas,
propiedades ocupadas por el dueño, las propiedades arrendadas a otra entidad en
régimen de arrendamiento financiero.
Un activo será reconocido si y solo si los beneficios futuros (asociados a la
propiedad) fluyan hacia la entidad el costo de la propiedad de inversión pueda ser
medido de forma fiable, según el criterio del reconocimiento la entidad evaluará
todos los costos de sus propiedades de inversión, en el momento en que incurra en
ellos.
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo, los costos asociados
a la transacción se incluirán en la medición inicial.
Si el valor razonable de un activo, puede medirse con fiabilidad si, la variabilidad en
el rango de las mediciones del valor razonable del activo no es significativa las
probabilidades de las diferentes estimaciones, dentro de ese rango pueden ser
evaluadas razonablemente y utilizadas en la medición del valor razonable.
Si la entidad es capaz de medir de forma fiable los valores razonables del activo
recibido o del activo entregado entonces se utilizará el valor razonable del activo
entregado para medir el costo del activo recibido, a menos que se tenga una
evidencia más clara del valor razonable del activo recibido.
En la medición posterior al reconocimiento tenemos que la política contable la
elegirá la entidad ya sea por el modelo del valor razonable o el modelo del costo, de
manera fiable se medirá al valor razonable en cada fecha de presentación,
reconociendo en los resultados, los cambios en el valor razonable. Si una
participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como
propiedades de inversión la propiedad contabilizada por su valor razonable será esa
participación y no la propiedad subyacente.
La entidad revelara información como los métodos aplicados en la determinación
del valor razonable de la propiedad de inversión, la medida en que el valor razonable
de las propiedades de inversión (como han sido medidas o reveladas en los estados
financieros), la existencia o importe de las restricciones a la realización de las
propiedades de inversión o al cobro de los ingresos o recursos obtenidos por su
disposición, las obligaciones contractuales para adquisición, construcción y
desarrollo de la propiedad de inversión o por conceptos de reparaciones
mantenimientos o mejoras, importe en libros al inicio y al final del periodo como
ganancias o pérdidas netas de los ajustes al valor razonable, transferencias a
propiedades planta y equipo cuando no haya disponibilidad de una medición fiable
del valor razonable que no conlleve un costo o esfuerzo desproporcionado.
Estándar de activos no corriente mantenidos para la venta
Los activos que cumplan con los criterios para ser clasificaos como mantenidos para
la venta se presenten de forma separada en el estado de situación financiera y que
los resultados de las operaciones discontinuadas se presenten por separado en el
estado de resultado integral.
Los activos clasificados como no corrientes no se reclasificaran como activos
corrientes hasta que cumplan los requisitos para ser clasificados como mantenidos
para la venta de acuerdo con esta Niif.
Esta norma se caracteriza por adoptar la clasificación de mantenidos para la venta
o mantenidos para distribuir a sus propietarios el cual puede incluir activos y
pasivos, si un grupo clasificado como mantenidos para la venta incluye activos
corrientes y no corrientes para efectos de clasificación en los estados financieros se
aplicará activos no corrientes mantenidos para la venta, pero en la medición solo se
aplicará a los que se encuentren dentro del alcance de esta Niif.
Se valorará al menor entre el importe en libros y el valor razonable menos los costos
relacionados con la venta, no se encuentras sometidos a depreciación, se presentan
y revelan de forma separada en el estado de la situación financiera como activos no
corrientes mantenidos para la venta y en el estado de resultado integral como
operaciones discontinuadas.
Medición, el menor entre el importe en libros y el valor razonable, menos los costos
relacionados con la venta (comisiones, traspasos, gastos legales).
El reconocimiento se hará por perdidas por deterioro hasta el valor razonable menos
los costos relacionados con la venta, se reconocerá una ganancia por el incremento
posterior del VR menos los CRV, aunque sin superar la perdida por deterioro
acumulada.
Si un activo no corriente es clasificado como mantenido para la venta de manera
individual o en grupo y este deja de considerarse como mantenido para la venta
debe reclasificarlo de acuerdo a la niif correspondiente, medir el menor entre su
importe en libros antes que el activo fuese clasificado como mantenido para la venta
ajustado por su depreciación amortización o revaluación como si no se hubiese
clasificado como activo no corriente mantenido para la venta y su importe
recuperable en la fecha de la decisión de no vender.
En la información a revelar tenemos que los ingresos de las actividades ordinarias
los gastos y el resultado antes de impuesto de las operaciones discontinuadas el
gasto por impuesto a las ganancias relativo al anterior resultado, los flujos netos de
efectivos atribuibles a las actividades de operación de inversión y financiación de
las operaciones discontinuadas el importe de ingresos por operaciones
discontinuadas atribuibles a los propietarios de la controladora, esta información a
revelar podría presentarse