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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EXTERIORES v0

CONDOMINIO
DON OCTAVIO
LOS ANGELES

0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA : Octavio Jara Wolf nº 1550 ................................................... 2

Sector Ruta Nahuelbuta ........................................................................................................................ 2
Rol: 1547-00555, Los Angeles. ............................................................................................................. 2
0/2 PROPIETARIO : INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.A. .................................................... 2
0/3 PROFESIONALES ................................................................................................................ 2
5/1 Pérgolas ................................................................................................................................ 3
5/2 Veredas interiores del Condominio ................................................................................... 3
5/3 Jardines ................................................................................................................................ 3
5/4 Veredas Públicas ................................................................................................................. 3
5/5 Muros de Contención .......................................................................................................... 4
5/6 Bicicletero ............................................................................................................................. 4
5/7 Juegos Infantiles y maquinas de ejercicios ...................................................................... 4
5/08 Franja de separación para jardines ................................................................................... 4
5/09 Estacionamentos ................................................................................................................. 4
5/10 Portería, Quinchos 1 y 2, Sala de Acumulación de Basuras: .......................................... 4
5/11 Identificación y número del condominio ........................................................................... 5
5/12 Reja de cierre perimetral ..................................................................................................... 5
5/13 Acceso vehicular ................................................................................................................. 5
5/14 Aseo Final ............................................................................................................................. 6

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0 INFORMACIONES GENERALES

0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA : Octavio Jara Wolf nº 1550

Sector Ruta Nahuelbuta

Rol: 1547-00555, Los Angeles.

0/2 PROPIETARIO : INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.A.

Representantes Legales : Andres Bravo Pelizzola. Rut: 13.282.599-8
Alexander Letonja Cepeda Rut: 13.828.918-4

0/2.1 DESARROLLO INMOBILIARIO : Inmobiliaria Civilia S.A.

0/3 PROFESIONALES

Arquitectos : Rodrigo García Jerez / Fono: 22949 2826

rgarcia@cgmasarq.cl
Juan Pablo Parentini Gayani / Fono: 22207 6100
jp@parentini.cl

Ingenieros Calculistas : Gonzalo Santolaya

Carlos Sepulveda
gonzalo@santolayaing.cl / Fono : 2 2347 8100

Proyectos Sanitarios :
Fono :

Mecánica de Suelos Manuel Ruz

R&V ingenieros asociados Ltda / Fono: 2245 33 62
suelos@ruzvukasovic.cl
Pavimentación y Agua Lluvia :
Fono :

Electricidad : Misael Flores

gerencia@misaelflores.cl / Fono :22223 4996

Residuos sólidos :
Fono :

Climatización Aire : Alex Gual Fono : 632218977

alexgual@surnet.cl
Paisajismo :
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V OBRAS EXTERIORES
Previo a la ejecución de las obras exteriores se consulta el aseo, limpieza y despeje del terreno y
el retiro de todos los escombros y en forma suficiente para efectuar el correcto replanteo y ejecución de
las Obra Exteriores. Se acopiará escarpe de capa vegetal para su posterior utilización en ejecución de
jardines.

5/1 Pérgolas
Se consideran Pérgolas según proyecto de arquitectura, con pilares de Hormigón armado, vigas
de madera de pino IPV, primera calidad, cepillado y lijado. Se considera placa de policarbonato
instalado según instrucciones del fabricante.

5/2 Veredas interiores del Condominio

Considerar todos los mejoramientos de suelo necesarios para la buena ejecución de los
pavimentos exteriores, como rellenos, compactaciones, nivelaciones, mallas, u otros que se
necesitaren, etc. Se debe dar cumplimiento a la totalidad de la ruta accesible proyectada en
plano de accesibilidad universal, además de las precauciones indicadas.
Se consideran las sendas de acceso antideslizantes de hormigón barrido/estampado con
esterilla/malla rachel/bastidor y con particiones según detalle a los edificios, sus plazoletas y
obras exteriores indicadas en plano general del proyecto. Los accesos a los edificios serán
mediante rampas antideslizantes según articulo 4.1.7 O.G.U.C. con 1,50m. de ancho y
pendientes de un máximo de un 8% de acuerdo a normas para permitir el acceso a al menos una
puerta de cada caja de escala y edificio de personas con discapacidad física. Las veredas tendrán
una pendiente lateral de 2% para evitar posas en caso de lluvias. Las particiones se consideran
con chambranas de 5 cms. por los cuatro lados de cada paño, se prohíben las particiones en
puntas.

5/3 Jardines
Se consideran todos los jardines y jardineras contemplados en el proyecto de la especialidad. Se
tendrá especial apego a las EETT de Paisajismo en la colocación de árboles, arbustos, cubresuelos
y césped, como también a la preparación del suelo, selección y características de las especies, y
el proyecto de riego automático. Independiente de quien ejecute los jardines el paisajista
proyectista deberá recibir los trazados y las obras ejecutadas. Los arboles tendrán una
envergadura minima de 2,0m., los arbustos 80 cms. y los cubresuelos una densidad minima de 10
ejemplares por metro cuadrado.

5/4 Veredas Públicas

Será de responsabilidad de la constructora o el proyectista la reparación o confección de las
veredas publicas y/o soleras de las calles, para lo cual deberá considerar hacer las consultas
necesarias para poder obtener estos permisos correspondientes y el diseño que corresponda de
acuerdo a lo solicitado por el departamento de pavimentación de la I. municipalidad de Los
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Ángeles o del serviu correspondiente. Lo anterior conforme a proyectos de la especialidad de
pavimentación y urbanización exteriores.

5/5 Muros de Contención

Se considera la ejecución de muro de contención de la dimensión y largo indicado en los planos
de arquitectura y calculo a lo largo del deslinde norte del proyecto.

5/6 Bicicletero
Se considera la instalación de bicicleteros tipo Circular PB-006 de Fahneu o similar, en la cantidad
necesarios según plano de arquitectura. El espacio asignado para cada bicicleta será de 1,50 x
0,50 m. Los bicicleteros se ejecutaran sobre asfalto en la posición indicada en plano de
estacionamientos.

5/7 Juegos Infantiles y maquinas de ejercicios

Se considera construcción de los juegos infantiles indicados de metal plástico modelo sm-100 con
doble techo y modelo columpio lp-8 de Fahneu o similar según planos de detalles en cada una de
las plazas de juegos. Se considera zona con máquinas de ejercicios modelos Sky Stepper, Walker,
Turning Wheels y Eliptical bicycle de Fahneu o similar. Los juegos y máquinas de ejercicios se
consideran en área de arena fina limpia, completamente contenida mediante solerillas de jardín.
Iran montados y afianzados mediante poyos de hormigón de 30 x40 cms., quedando la cota
superior del poyo al menos a menos 20 cms. del nivel de arena.

5/08 Franja de separación para jardines

Se considera franja de gravilla de 3/8 de canto rodado en un ancho de 50 cms. alrededor de
todos los edificios y de altura variable desde cimiento hasta nivel de jardín, para separar los
jardines y la humedad de los muros. En esta franja no podrá haber riego de jardines.

5/09 Estacionamentos
Se ejecutaran las circulaciones en Asfalto de acuerdo a proyecto de pavimentación, los
estacionamientos se ejecutarán en una mezcla de gravilla chancada de 3/8’ con un 25% de arena
en un espesor de 10cms. compactado, sobre estabilizado debidamente compactado y confinado
con solerilla de jardín y se demarcaran con pintura y numeración normalizada en las solerillas de
contención, con una dimensión mínima de 2.5 x 5.0. La circulación de asfalto se considera
confinada con solerilla tipo jardín según detalle de arquitectura. Los estacionamientos de
discapacitados tendrán 2,5 m de ancho más una franja de 1,10 m, totalizando 3,6 de ancho y
serán ejecutados sobre asfalto, con demarcación y signo internacional de discapacitados con
pintura blanca o amarilla de alto tráfico.

5/10 Portería, Quinchos 1 y 2, Sala de Acumulación de Basuras:

Se considera construcción de espacios comunes y sus dependencias contempladas en planos de

arquitectura y calculo estructural con especificaciones equivalentes a la de sus respectivos
recintos de los departamentos.

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Se consideran en estructura de Hormigón armado y tabiques separadores interiores en Metalcon
y cubierta de techo americano con PV4 prepintado igual que los edificios, y según proyecto y
detalles de arquitectura. El revestimiento exterior de estos edificios se contempla la misma
pintura con textura, tratamiento exterior y aislación térmica equivalente al de los edificios. En
divisiones interiores, se consideran tabiques F15 de tabigal con montantes de 38mm, revestido
por lado y lado con planchas de yeso cartón de 10mm y en recinto húmedo RH12,5 mm. Se
considera pintura interior de esmalte al agua brillante.
Portería considera calefón o termo eléctrico para la provisión de agua calienta de duchas del
personal.

En sala de acumulación de basura se considera cerámica blanca hasta h=1.80 m y pintura epóxica
hasta el cielo. El encuentro de piso y muro serán redondeadas con estuco (radio 5cms.). Se
considera instalación eléctrica completa según proyecto con canalización subterránea hasta
portería y embutida en muros y tabiques al interior de la portería. Se consideran los mismos
artefactos y EETT del 1° piso de los deptos. Aislación térmica de aíslanglass de 9cms. sobre cielo
de Volcanita st10. En sala de basura se considera EETT de proyecto de la especialidad, ducha de
lavado de container, repisas, revestimiento epóxico, manguera de lavado e incendio, extintor de
incendio, señalética, lavamanos, etc…
Para Portería y Quinchos se considera pavimento y terminaciones interiores equivalente a los
espacios comunes de los edifícios.

Em los baños de cada recinto se consideran las mismas terminaciones y artefactos que los baños
de los departamentos.

5/11 Identificación y número del condominio

El condominio considera la numeración y nombre en cierre perimetral hacia Av. Octavio Jara, al
costado del acceso vehicular. Este se ejecutará con letras bajo relieve en muro de hormigón con
iluminación superior, según detalle de arquitectura.

5/12 Reja de cierre perimetral

Se consideran cierre perimetral de todo el terreno con rejas exteriores de dos tipos:
Tipo 1: para en línea de cierro del conjunto hacia calle Octavio Jara.
Tipo 2: entre el conjunto y los terrenos aledaños,.
Ambos tipos de 1,8 m. con detalles de perfilería según detalle de arquitectura para cada tipo.

5/13 Acceso vehicular

Se considera en el acceso vehicular dos barreras automáticas tipo NICE WIDE M, de 300
ciclos/hora o similar comandada desde portería y con controles remotos individuales.
En acceso peatonal se considera una puerta de reja con chapa eléctrica, tipo ducasse,

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comandada desde portería.
Se considera pintura antioxido chilcorrofin verde reja.
http://www.chilcorrofin.cl/1/inter.php?id=26

5/14 Aseo Final

Se deberá dejar la obra totalmente libre de escombros y se hará un aseo general para su entrega
definitiva al propietario. Todas las pinturas que puedan haber sido recibidas en el transcurso de
la obra pero que para el día de la entrega final hayan sido ensuciadas, manchadas o golpedadas
de cualquier forma deberán ser repintadas en paños de tamaño tal que permitan lucir una cara
pareja y no se aprecien tonos distintos en ella. Igualmente con vidrios, marcos, puertas, etc.

ALEXANDER LETONJA C. / ANDRES BRAVO P. RODRIGO GARCÍA j. / JUAN PABLO PARENTINI G.

INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.P.A. ARQUITECTOS
PROPIETARIOS

Santiago, 27 de Julio de 2018

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