FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO:

DERECHO NOTARIAL REGISTRAL

TÍTULO:

ACTIVIDAD NRO. 10: INVESTIGACIÓN FORMATIVA / INGRESO AL CATÁLOGO

DE TESIS - III UNIDAD

ALUMNO:

DICK ANDRE ARONI ALVAREZ

PROFESOR

MAG. WILLIAMS RODRIGUEZ SILVA

CHIMBOTE, 2019
INDICE

I. INTRODUCCION 3

II.CUERPO

II.1. DERECHO NOTARIAL REGISTRAL 4

II.2. EVOLUCIÓN HISTÓRICA 4

II.3. ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO 7

II.4. LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ 9

II.4.1. SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS 9
II.4.2. SUNARP 11
II.4.3. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA 11
II.4.4. FUNCIONES DE LA SUNARP 13

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 I. INTRODUCCION

El procedimiento registral es aquella consecución de actos que realizan las personas para
“Inscribir el Título en el Registro” (SUNARP), la inscripción del título sirve para brindar
seguridad jurídica frente a terceros respecto del acto que se inscribe. En ese sentido, la
inscripción del título consiste en la presentación de una solicitud dirigida al Registrador
Público competente para que inscriba el acto jurídico, acto administrativo, o judicial;
dependiendo de la naturaleza de su pretensión; para ello dicha solicitud debe cumplir con
todos los requisitos que señala la ley, presentar la solicitud conforme al formato que
establecido por la SUNARP, el pago de tasa (pago de derechos registrales), otros documentos
que el Registrador Público lo solicite, y que se presente dentro del plazo establecido. Empero,
para que se efectúe el procedimiento registral se debe llevar a cabo un acto jurídico previo,
el cual puede ser la celebración de un contrato, resolución administrativa o judicial, etc.;
dependiendo el caso.

Juan y María celebran un contrato de compra-venta un bien inmueble con José,

luego de celebrar el contrato Juan y María se dirigen hacia la Notaría "X" para
realizar el parte notarial de Escritura Pública, el cual es el instrumento público
notarial que da fe el Notario; luego de efectuarse el parte notarial, el Notario a través
de sus dependientes lleva el Parte Notarial ante los Registros Públicos – SUNARP
con la finalidad de que Juan y María inicien el procedimiento registral con la
presentación de la solicitud y con los documentos anexos a ello. Cabe señalar que
el Parte Notarial es el documento que contiene la transcripción íntegra del
instrumento público notarial con la fe que da el Notario de su identidad con la matriz,
la indicación de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por los
comparecientes y autorizado por él, rubricado en cada una de sus fojas y expedido
con su sello y su firma, con la mención de la fecha en que lo expide.

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II.CUERPO

II.1. DERECHO NOTARIAL REGISTRAL

CONCEPTO:
Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la
estructura orgánica de los entes estatales encargadas de registrar personas, hechos,
actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse
tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de estas,
orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurídica al acto por inscribir.
En resumen, el derecho registral es el estudio de las instituciones de carácter
registral, en su procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo
constituyen como una materia autónoma.

II.2. EVOLUCIÓN HISTÓRICA

El dominio Español en el Perú trajo consigo nuevas formas de propiedad y la

aplicación de la legislación que regla en España, es así que en 1768 la pragmática del
Rey Carlos III crea los Oficios de Hipotecas y los reglamenta, haciéndose extensiva
esta disposición a todas las colonias de América, por reales cédulas del 8 de Mayo
de 1778 y 16 de Abril de 1783, estos registros de cargas y gravámenes no fueron
eficaces, pero constituyeron la primera manifestación de publicidad registral
organizada en el Perú, ya que en estos se podía verificar la toma de razón de censos,
hipotecas, mayorazgos, capellanías y otros.

En la época republicana continuaron aplicándose estas normas españolas, en razón

de que el Estatuto Provisional de José de San Martín estableció que quedaban en
vigor las leyes españolas que no se opusieran a los principios independentistas, de la
misma forma se indica en la Constitución de 1823. En el Proyecto del Primer Código
Civil Peruano presentado por Manuel Lorenzo de Vidaurre, contempla únicamente
las inscripciones de cargas y gravámenes sin ocuparse de las transmisiones
inmobiliarias.

Con la vigencia del C.C. de 1852 cesa oficialmente la aplicación de la legislación

española, pero no ofrece cambio sustancial alguno en esta materia, restableciéndose
los Oficios de Hipotecas, vale mencionar el Art. 2043 que establece que para la
validez de las hipotecas judiciales y convencionales, se exige que se registren estas
en el oficio de hipotecas. Pero estos oficios de hipotecas no empezaron a brindar un
marco de protección adecuado, es así que los diputados Alejandro Arenas y Mariano
Valcárcel presentaron un proyecto de Ley que establece el Registro de Propiedad
Inmueble, el que al ser aprobado se convirtió en la Ley del 02 de Enero de 1888 que
crea el Registro de Propiedad Inmueble en el Perú.

Vale mencionar que el Art. 10 del texto original de este Proyecto, establecía que la
Inscripción era OBLIGATORIA, sin embargo este fue modificado estableciéndose
en el texto aprobado que la inscripción serla VOLUNTARIA.

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La Ley del 2 de Enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad Inmueble fue
promulgada por Andrés Avelino Cáceres el 02 de Enero de 1888, y se inspiró
grandemente en las leyes hipotecarias españolas de 1861 y 1869, representando un
cambio radical con relación al antiguo Oficio de Hipotecas, ya que el naciente
Registro de Propiedad Inmueble se constituyó en una Institución jurídica en la que
se inscribía ordenadamente todo el historial jurídico de la finca, sus transferencias,
sus cargas y gravámenes y otros actos que la afectasen. Este precepto legal
significaba un revolucionario cambio en el sistema de propiedad del país, ya que a
partir de ese momento la inscripción de algún derecho sobre las fincas determinaba
su absoluta oponibilidad frente a terceros, pero durante varias décadas no se
comprendió su importancia, inclusive esta ley fue muy criticada, por considerarse un
sistema registral Innecesario, complicado y no acorde a la realidad del país, lo que
corrobora que todo cambio no siempre es bien recibido.

El Reglamento de la ley fue publicado el 11 de Septiembre de 1888 siendo

promulgado por el Poder Ejecutivo.

Esta Ley estableció que el Registro se hallaba bajo la dirección del Poder Judicial,
pero posteriormente en el año de 1892 la Junta de Vigilancia reemplazo a la Corte
Suprema en las funciones que desempeñaba en el Registro, esta Junta estaba
conformada por el Ministro de Justicia, quien la presidía, por el Fiscal de la Corte
Suprema, por el Fiscal de la Corte Superior, por el Decano del Colegio de Abogados
y por el Director del Registro de Propiedad Inmueble. Con la entrada
en vigencia del Código de Comercio de 1902 que regula la existencia del Registro
Mercantil, así como la Ley 2402 del 13 de Diciembre de 1916 que crea la Prenda
Agrícola, la denominación del Registro de Propiedad Inmueble fue modificada
pasando a llamarse Registro de Propiedad Inmueble, Mercantil y Prenda Agrícola.

En 1926 la Comisión constituida por la Ley 4675 formuló un Proyecto de ley

Orgánica de los Registros Inmobiliarios e Industrial en donde se regula la
Implantación en el País del Sistema Torrens, de acuerdo con este proyecto el
propietario que se acogiera a este sistema, obtendría un certificado de dominio que
sería un título inatacable, con valor absoluto, sin admitir prueba en contrario, sin
embargo dicho proyecto no prosperó.

El Código Civil de 1936 regula por primera vez los Registros Públicos, pero lo hace
dentro del Libro IV de los Derechos Reales, estableciendo en el Art. 1036 que los
Registros Públicos comprendían: El Registro de Propiedad Inmueble, Personas
Jurídicas, Testamentos, Mandatos, Personal, Mercantil, Buques, y Prenda Agrícola.
Paralelamente ese año se aprueba el primer Reglamento de Inscripciones según
acuerdo de la corte suprema de fecha 17 de diciembre de 1936 con vigencia desde el
01 de enero de 1937, reglamento todavía hoy vigente hasta la promulgación del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios pronto a aprobarse;
posteriormente el 18 de julio de 1940 se aprobó el primer Reglamento General de los
Registros Públicos, el que es sustituido después en 1968 por un nuevo Reglamento
General vigente hasta Setiembre del 2001, fecha a partir de la cual quedó derogado
entrando en vigencia el actual R.G.R.P. aprobado por Resolución 195-2001-
SUNARP/ SN.

Por Decreto Ley 23095 del 18 de Junio de 1980, se creó la Oficina Nacional de los
Registros Públicos ONARP, antecedente más cercano de lo que hoy conocemos

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como SUNARP.
En 1984 con la dación del Código Civil, se regula a los Registros Públicos en un libro
exclusivo (Libro IX) separándolo así de los Derechos Reales, y clasificándolo en
Registros de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Mandatos y Poderes, Personal,
Testamentos, Sucesiones Intestadas y Bienes Muebles, dejando abierta la
clasificación para otros Registros regulados por leyes especiales, además perfecciona
y regula en este mismo libro los Principios Regístrales e Incorpora algunas novedades
como la inscripción del Derecho de Opción y el rechazo de la sola posesión como
derecho inscribible.

En la exposición de motivos de este C.C. se indica que no se han Introducido mayores

modificaciones en el Tema Registral con respecto al C.C. de 1936, y que entre sus
fuentes de Inspiración además del C.C. anterior, se encuentra la ley Hipotecaria
Española de 1944.

Como consecuencia de lo establecido en la Ley 24650 Ley de Bases de la

regionalización vigente a partir del 5 de Abril de 1987, se produjo la transferencia a
los gobiernos regionales de las funciones, personal, recurso materiales, presupuestal,
financiero y acervo documentario de las Oficinas de los Registros Públicos y Civiles,
ubicadas en su ámbito de competencia territorial, siendo organizadas las Oficinas
Regístrales en trece Oficinas Regionales, pasando a denominarse en: Regiones Grau,
La Libertad, Nor Oriental del Marañón, Chavín, Los Libertadores Wari, Arequipa,
José Carlos Mariategui, San Martín, Andrés Avelino Cáceres, Inka, Loreto, Ucayall
y Urna y Callao.

Posteriormente por Decreto Ley 25993 del 21.12.1992, se creó la Dirección Nacional
de los Registros Públicos y Civiles, en sustitución de la ONARP, constituyéndose en
un órgano de línea del Ministerio de Justicia. Finalmente por Ley 26366 del
14 de Octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la
Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos-SUNARP, cuyo propósito es
integrar a todos los Registros Públicos que existen en el país, agrupándolos en cuatro
Registros principales: Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Bienes Muebles,
Registro de Personas Naturales y Registro de Personas Jurídicas.

La SUNARP es un organismo descentralizado del Sector Justicia y es el ente rector

del Sistema Nacional de los Registros Públicos, las oficinas regístrales constituyen
órganos desconcentrados, habiéndose Incorporado recientemente el Registro Predial
Urbano RPU como Órgano desconcentrado, según lo establecido por Ley 27755 que
crea el Registro de Predios.

Tenemos actualmente un Reglamento de Organización y Funciones de SUNARP

aprobado mediante Resolución Suprema 139-2002-JUS, el que establece que los
órganos desconcentrados conocidos como Oficinas Regístrales Regionales, pasaron
a denominarse Zonas Regístrales, existiendo actualmente 13 Zonas Regístrales, las
que conservan la misma ubicación Geográfica de las anteriores Oficinas Regístrales
Regionales.

Finalmente, cabe indicar que la Comisión encargada de formular el Anteproyecto de

la Ley de Reforma del Código Civil ha considerado la propuesta de distinguir los
bienes en registrados y no registrados, y establece respecto de los primeros que la
transmisión y constitución de derechos reales se realizarla con la inscripción,

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 retomándose así la propuesta de reforma del Código Civil de 1936 que se hiciera en
el año de 1965, la cual no fuera tomada en cuenta en el Código Civil de 1984 por
quienes opinaron que aún no era conveniente ese cambio; sin embargo de manera
personal me atrevo a sostener que si sería una reforma conveniente porque accederían
al Registro aquellos inmuebles que aún no lo han hecho, y consecuentemente también
accedan sus posteriores transferencias, permitiendo ello que el Registro otorgue la
seguridad jurídica “efectiva” que actualmente se ve afectada por la informalidad en
las transferencias y la falta de Inscripción.

II.3. ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO

III.3.1 ANTECEDENTES
Los Registros Públicos en el Perú, como toda institución registral, está destinado a la inscripción
de los actos y contratos y derechos que señala la ley y a la publicidad de éstos. Nacen como
registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la dirección e inspección
del Poder Judicial, integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Código d
Comercio, y en 1916 al Registro de la Prenda Agrícola creada por Ley 2402. En 1936 a la dación
del Código Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por
los registros de propiedad, mercantil, personas jurídicas, personal, buques, prenda agrícola,
testamentos, mandatos. En 1965 se integró el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones
intestadas).

A la dación del Código Civil de 1984, en una mejor sistematización se dispuso un Libro Especial
Libro IX – Registros Públicos; el Art. 2008 señala los registros que lo integran incluyendo el de
bienes muebles y el Art. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves, Aeronaves, Prenda
Agrícola, Mercantil y demás regulados por ley. Así como también se señala que actos son
inscribibles por cada registro. Y sobre todo los principios regístrales que lo rigen: Legalidad y
Rogación (Art. 2011), Publicidad (Art.2012), De Legitimación (Art. 2013), Buena Fe Registral
(Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art. 2016), Impenetrabilidad (Art. 2017).

Opinión: Dr. Jorge Luis Gonzales Loli, Señala que el Derecho Registral Peruano, ha desarrollado
puntos que hace necesario la esperada reforma del Código Civil, y que debe consistir en la
separación del Libro IX, dictándose una ley especial que regule la actividad registral de manera
precisa y detallada.

II.3.2.- LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES.- (Art. 2009 C.C., Los RR.PP. se sujetan a lo
dispuesto en este Código, a sus leyes y reglamentos especiales)
 Código Civil: Libro IX: Registros Públicos, Art. 2008 al 2045.
 Ley 26366 del 14-09-1994: Crea el SINARP y la SUNARP.
 Res. Nº 195-2001-SUNARP-SN del 19-07-01vigente el 01-10-2001, y mediante, Res. Nº
079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005 se aprueba el TUO del RGRRPP.
 Res. Suprema Nº 135-2002-JUS del 15-07-02 aprueba Estatuto de la SUNARP.
 Res. Suprema Nº 139-2002-JUS del 19-07-02 Rgto. Orga. Fun. de la SUNARP.
 Res. Nº 287-2002-SUNARP/SN 23-07-2002, aprueba Código de Ética de la Sunarp.
 Res. Nº 565-2002-Sunarp/Sn del 29-11-2002, aprueba el Rgto. Tribunal Registral.
 Ley 27755 del 15-06-2002: Crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP.
 Res. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-03, aprueba el Rgto. Ins. Reg. de Predios.
 Ley 26877 Ley General de Sociedades.

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  Res. Nº 200-2001-Sunar/Sn del 24-07-2001, aprueba el Rgto. Reg. de Sociedades.
 Decreto Supremo Nº 058-2003-MTC del 12-10-2003 Regto. Nacional de Vehículos.
 Res. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004 Rgto. Insc. Del Reg. Prop. Vehicular.
 Ley 28677 del 01-03-2006, Ley de Garantías Mobiliarias.
 Res. Nº 142-2006-Sunarp-Sn del 26-052-2006 Rgto. de Ins. Del Reg. Mob. De Contratos y
su Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles.
 Res. Nº 218-2006-Sunarp-Sn del 06-08-2006 Rgto. de Saneamiento del tracto Registral
Interrumpido en los Reg. Jurídicos de Bienes Muebles.
 Ley 26002 del 27-12-2002 Ley del Notariado.
 Ley 26662 del 22-09-1996 Ley Notarial en Asuntos No Contenciosos.
 Ley 27333 del 30-07-2000 Ley complementaria de la ley 26662.
 Ley 27444, Ley de Procedimientos Administrativos General.
 Ley 27972 del 27-05-2003, Ley Orgánica de Municipalidades.
 Ley 28294, Sis. Nac. Integrado de Catastro y su Vinculación con Reg. de Predios.
 Ley 26878 del 19-11-1997, Ley de Habilitaciones Urbanas.
 D.S. 010-2005-Vivienda, TUO del Rgto. De la Ley de Habilitaciones Urbanas.
 D.S. 011-2006-Vivienda 08-05-2006, aprueba el Rgto. Nacional de Edificaciones.
 Ley 26512 del 28-07-1995 y Ley 27493 del 02-07-2001, Dispone el Saneamiento Físico
Legal de los Bines Inmuebles de las Entidades del Sector Público.
 D.S. Nº 130-2001-EF del 02-07-2001, medidas reglamentarias para el Saneamiento de
Bienes Inmuebles del Estado.
 D.S. Nº 154-2001-EF del 18-07-2001, aprueba el Rgto. Gral. De Procedimientos
Administrativos de los Bienes de Propiedad del Estado.
 Ley 27157 del 20-07-1999, Ley de Regularización de Edificaciones.
 D.S. 035-2006-VI del 08-11-2006, TUO del Reglamento de la Ley 27157.
 D. Legislativo Nº 667 del 09-03-1991, Ley del Registro de Predios Rurales.
 Ley 27161 del 04-08-1999, Ley Modificatorias y Ampliatorias de Ley del Registro de
Predios Rurales (Determinación, Conversión y Rectificación de Áreas).
 La Jurisprudencia Registral emitida por el Tribunal Registral, específicamente por los
Precedentes de Observancia Obligatoria.

II.3. 3.- ORGANIZACIÓN REGISTRAL.

(Ley 26366 del 14-10-1994), crea la SINARP y SUNARP.

A.- SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SINARP).-

Mantener y preservar la unidad y coherencia de la función registral en todo el país, orientado
la especialización, simplificación, integración y modernización de la función. (Art. 1º)
El sistema vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores públicos y esta
conformado por los siguientes registros (Art. 2):
a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES.- Unifica los Registros de: Mandatos y
Poderes, Testamentos, Sucesiones Intestadas, Personal, de Comerciantes.
b) REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS.- Unifica los Registros de: Personas
Jurídicas, Mercantil, Sociedades Mineras, Sociedades del Registro Público de
Hidrocarburos, Sociedades Pesqueras, Personas Jurídicas creadas por ley, de Empresas
Individuales de Responsabilidad Limitada (Ley 21621).
c) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.- Unifica los Registros de:
El Registro de Predios ley 27755 (Está conformado por: Registro de Propiedad
Inmueble, El Registro Predial Urbano, Sección Especial de Predios Rurales).
Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
Registro de Derechos Mineros.
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 d) REGISTRO DE BIENES MUEBLES.- Unifica los Registros: Bienes Muebles,
Propiedad Vehicular, Naves y Aeronaves, Embarcaciones Pesqueras y Buques,
Registro Mobiliario de Contratos (Ventas a Plazos, Prenda Industrial, Agrícola, Minera,
pesquera etc.)
e) LOS REGISTROS DE CARACTER JURIDICO CREADOS O POR CREARSE.

GARANTIAS DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.-

a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones regístrales.
b) La intangibilidad del contenido de los asientos regístrales salvo título modificatorio
posterior o sentencia judicial firme.
c) La seguridad jurídica de los Derechos de quienes se amparan en la fe del registro.
d) La indemnización por los errores regístrales.

B.- LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.-

 Organismo descentralizado, autónomo del sector de Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los RR.PP., con personería jurídica de Dº Público, con patrimonio propio y
autonomía funcional, jurídico registral, técnica, económica, financiera y administrativa.
 Su domicilio y sede principal en Lima y podrá establecer oficinas descentralizadas en el
territorio de la república.
 Dictar las políticas y normas técnico administrativas de los RR.PP., estando encargada de
planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de
los actos y contratos en los RR.PP. que integran el Sistema Nacional.
 Integración de los RR.PP. a nivel nacional con el objeto de modernizar el sistema dotando
a los Registros de una organización, procedimientos y tecnología avanzada en materia de
archivo e información registral.

II.4. LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU

La institución registral, tiene su trascendencia en todo estado organizado por cuanto debe cumplir con
otorgar seguridad jurídica al intercambio de bienes, al tráfico inmobiliario, mercantil, y al universo de
actos jurídicos susceptibles de inscripción; de allí, la importancia de los servicios inscriptorios y de
publicidad que ofrecen en su organización y desarrollo económico en el país es indiscutible.

Esta Institución, en la actualidad se halla bajo la administración de la Sunarp, formando parte del
Sistema Nacional De Los Registros Públicos, que persigue mantener y preservar la unidad de la función
registral en todo el país, vinculando lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos.

II.4.1.SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS.

Al conjunto de principios jurídicos registrales y de organismos administrativos jurisdiccionales, que

tienen por finalidad garantizar a los inscribientes y a los terceros; así como mantener y preservar la
unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el país, orientado a la especialización,
simplificación, integración y modernización de la función, procedimientos y gestión de todos los
registros que lo integran.

El sistema nacional de los registros públicos vincula en lo jurídico registral a los registros de todos los
sectores públicos.

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 SISTEMA NACIONAL.

Conjunto de reglas o principios de derechos registral y administrativo relacionados entre sí, formando un
todo orgánico, un cuerpo único, con finalidades u objetivos específicos y con jurisdicción a nivel
nacional.

 JURÍDICO REGISTRALES

Conjunto de reglas que norman los derechos inscribibles, las formas y las consecuencias o efectos de la
inscripción cuyo fundamento primordial es el principio de la publicidad, y la seguridad jurídica que ella
otorga.

 ADMINISTRATIVO – JURISDICCIONALES
Al integrar los registros que funcionan en los diversos sectores de la administración con los registros
públicos tradicionales, agrupándolos por su naturaleza y por su calidad de especiales.

 REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL

Conforme lo establece el artículo segundo de la ley 26366 de creación del sistema nacional de los
registros públicos, esto son:
A) Registro de personas naturales, que unifica los siguientes registros:
El registro de mandatos y poderes, el registro de testamentos, el registro de declaratoria de herederos,
el registro personal, el registro de comerciantes y el registro de gestión de intereses.

B) Registro de personas jurídicas, unifica los siguientes registros:

1. Personas jurídicas
2. Mercantil,
3. Sociedades mineras
4. Personas jurídicas creadas por ley
5. Empresas E.I.R.L.
6. Sociedades mercantiles
7. Sociedades mineras
8. Sociedades pesqueras
9. Sociedades dehidrocarburos
10. Comunidades campesinas y nativas
11. Rondas campesinas

C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES

REGISTROS:

• Registro de predios (prop. Inmueble; predial, predios rurales).

• Registro debuques.
• Registro de embarcaciones y pesqueras.
• Registro deaeronaves.
• Registro denaves.
• Registro de derechos mineros.
• Registro de concesiones para la explotación de los servicios públicos.

D) REGISTRO DE BIENES MUEBLES, QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS:

1. Bienes Muebles
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 2. Propiedad Vehicular,
3. Fiscal De Ventas A Plazos,
4. Prenda Industrial,
5. Prenda Agrícola,
6. Prenda Pesquera,
7. Prenda Minera,
8. Prenda Global Y Flotante.
9. Martilleros Públicos.

GARANTIAS DELSISTEMA

ARTÍCULO 3º.- Son Garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos:
A) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales;
B) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o
sentencia judicialfirme;
C) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del registro; y
D) La indemnización por los errores registrales, sin perjuicio de las demás responsabilidades que
correspondan conforme a ley.

II.4.2. SUNARP

Es un organismo descentralizado autónomo del sector justicia y ente rector del sistema nacional de los
registros públicos.
Posee:
• Personería jurídica de derechopúblico.
• Patrimonio propio.
• Autonomía funcional, jurídica registral, técnica, económica, financiera y administrativa.

II.4.3. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA

Estructura Orgánica Sunarp

• Sede central
• 13 zonasregistrales
➢58 oficinas registrales
➢30 oficinas receptoras
• 1625 trabajadores

II.4.4. FUNCIONES DE LA SUNARP

La sunarp tiene las funciones y atribuciones generales siguientes:

A) Dictar las políticas y normas técnico-administrativas de los registros públicos que integran el
sistema nacional.
B) Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos
y contratos en los registros que conforman el sistema.
C) Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar el proceso de simplificación,
integración y modernización de los registros que forman parte del sistema.
D) Ejecutar actividades de formación, capacitación y entrenamiento de los registradores públicos y
demás personal de los registros que integran el sistema.
E) Aprobar la estructura orgánica de los registros que conforman el sistema.
F) Normar y ejecutar las actividades de procesamiento de datos y racionalización administrativa.
G) Celebrar convenios con entidades del sector público o del sector privado, nacional, internacional o
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 de cooperación técnica internacional, con el propósito de promover, desarrollar proyectos
relacionados con el sistema registral del país.
H) Supervisar el correcto empleo de los recursos provenientes de los convenios referidos en el inciso
g).
I) Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de trabajo sujetos a modalidad
que coadyuven el cumplimiento de los objetivos de la sunarp o permitan una mayor eficiencia en
el desarrollo de sus funciones.
J) Las demás que establezca la ley.

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