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Na prática, se a negociação
foi feita diretamente entre
vendedor do imóvel e seu
comprador, o percentual de
corretagem não será aplicado,
haja vista que o corretor não
exerceu suas atividades.
É importante entendermos
a diferença entre desistência e
arrependimento. Na desistência,
o cliente inicia os atos da
compra, mas não as conclui, no
meio disso ele desiste,
simplesmente por vontade
própria. O arrependimento é
diferente, nele o cliente conclui
os atos e reverte a situação sem
atingir o objetivo de compra, por
exemplo.
Veja que fica claro que, embora exista legislação específica sobre o
tema, os casos na prática direcionam as decisões, isto é, as peculiaridades
de cada caso são levadas em consideração no momento em que os
tribunais superiores julgam os casos.
Os artigos diretamente
relacionados à atividade do
corretor previstas no Código não
são muitos, todavia são muito
claros quando ajustam os
parâmetros das negociações,
disciplinando uma conduta que
previne prejuízos, tanto para o
comprador quanto para o
vendedor e mesmo para o
corretor.