EXPEDIENTE : 729-2019

ESPECIALISTA : (…)
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01-2019
SUMILLA : Apersonamiento y Contestación de la Demanda

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA

SANDRA HINOSTROZA ALTAMIRANO, identificado con DNI 43758905, con

domicilio real en Jr. 2 de mayo N°251, y con domicilio procesal en Jr. 28 de Julio
N°135, ambos de esta ciudad, con domicilio electrónico en casilla Nro. 64415; en
el proceso de recisión de contrato; a Ud., respetuosamente, digo:

I.- APERSONAMIENTO
Me apersono al presente proceso en mérito de la copia de mi Documento Nacional de Identidad
señalando mi domicilio procesal el que aparece en el exordio.

II.- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

Conforme al estado del proceso, SOLICITO se declare INFUNDADA la demanda conforme a los
siguientes fundamentos.

III.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA

DEMANDA.

1.- Respecto del punto 1 es cierto, con fecha 15 de setiembre de 2018, con el demandante he
suscribido un contrato de compra y venta de un terreno, sito en la Mz. C. lote 07, urbanización
María Parado de Bellido, Distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga y de Ayacucho por un
precio de S/. 30,000.00 nuevos soles, a ser pagados en la forma siguiente: S/. 15,000.00 nuevos
soles a la firma del contrato y el saldo de S/. 15,000.00 nuevos soles en tres cuotas de S/. 5,000.00
nuevos soles, a vencerse el último día hábil de los meses de febrero, marzo y abril de 2019.

2.- Respecto del punto 2 es cierto que se ha cumplido con las obligaciones concernientes al
vendedor, habiéndome otorgado la posesión del bien a la recurrente, así como de sus respectivos
accesorios tal como lo estipulaba el contrato.

3.- Respecto del punto 3 es FALSO que la recurrente haya pagado UNICAMENTE la cuota inicial
de S/. 15,000.00 nuevos soles, y habiendo dejado de cancelar las tres cuotas restantes. No
obstante señor Juez, debo precisar que la recurrente ha cumplido con las cláusula del contrato
habiendo pagado el monto restante de S/. 15,000.00 nuevos soles en tres cuotas de S/. 5,000.00
nuevos soles, en los meses de febrero, marzo y abril de 2019, monto que fueron depositados a la
nombre del demandante ante el Banco de la Nación, ya que es necesario resaltar que el vendedor
radica en la ciudad de Lima, y al no encontrarse en esta ciudad, me urge la necesidad de hacerle
depositado. Empero pese haberle comunicado mediante llamadas telefónicas al demandante este
se negó bajo el argumento que los depósitos efectuados correspondientes a otras personas que
también tenía obligación con el vendedor y pese haberle puesto en conocimiento de tener la copia
de los recibos del Baucher, este se aferró a su negatividad.

4.- De lo expuesto señor Juez debo precisar la actuación procesal de la parte demandada que
viene actuando con temeridad y mala fe por cuanto, el demandante busca la resolución del
contrato para fines de recuperar el terreno ya que siempre ha pretendido desconocer la
compraventa ya que en muchas oportunidades me ha solicitado que le devuelva su inmueble,
siendo así hace uso indebido de un derecho, del cual su juzgado no debe amparar. Por lo hechos
descritos y atendiendo que se ha cumplido con el pago del monto acordado debe declararse
INFUNDADA la demanda, con expresa condena de costos y costas procesales.

VI.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artículo 1371 del Código Civil, que señala
que la resolución de un contrato lo deja sin efecto por causal sobreviniente al momento de
su celebración.
2. Invoco también el artículo 1372, del mismo código, que establece que la resolución puede
efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.
3. Asimismo, el artículo 1561 del Código Sustantivo que establece que en la compra – venta,
cuyo precio debe pagarse en armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar
tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato o exigir al
deudor de inmediato el pago del saldo restante, dándose por vencidas las cuotas
pendientes.
4. Igualmente, el artículo 1563 del Código Procesal Civil que dispone que la resolución del
contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien por parte
del demandado y a la indemnización de los daños y perjuicios causados por el
incumplimiento de aquel.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos como medios de prueba los siguientes:
1.- El contrato de compraventa de fecha 15 de setiembre de 2018, con el objeto de acreditar la
existencia de una trasferencia de propiedad a favor del demandante.
2.- Tres (3) Baucheres del Banco de la Nación a favor de la demandante, donde se acredita que
se ha depositados durante el mes de febrero la suma de S/.5,000.00y el mes de Marzo, la suma
de S/. 5,000.00 y abril el monto de S/. 5,000.00 siendo en total la suma de S/. 15,000.00 la misma
que se acredita que he cumplido con el pago establecido en el contrato.
3.- Copia de la captura de mi celular donde a través de su watt Sap, le comunique al demandante
que efectué el pago correspondiente, la misma que fue desconocida.

VIII.- ANEXOS
1-A Copia simple de Documento Nacional de Identidad
1-B El contrato de compraventa de fecha 15 de setiembre de 2018.
1.C.- Tres (3) Baucheres del Banco de la Nación a favor de la demandante
1.D.- Copia de la captura de mi celular donde a través de su watt Sap.
POR LO TANTO:
A UD. pido tener por contestada la demanda.

Ayacucho, 08 de octubre de 2019.