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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Rancagua, a 06 de noviembre de 2019, entre don (a) ​DAGOBERTO MENESES ​,


(profesión), CNI N° 12.246.724-4, domiciliado en San Benito Nro. 1673, Bosques de San
Francisco, Rancagua, en adelante ​“el arrendador (a)”​, por una parte, y por la otra don (a)
ALEJANDRA ABARCA SALAZAR​, domiciliado en SECTOR EL CARMEN 56 CHANCON,
RANCAGUA, CNI N° 13.717.565-7, en adelante ​“la arrendataria (o)”, ​se ha convenido el
siguiente Contrato de Arrendamiento:

PRIMERO​: Don DAGOBERTO MENESES, entrega en arrendamiento a doña ALEJANDRA


ABARCA SALAZAR , y ésta última la acepta para sí, el inmueble ubicado en SECTOR EL
CARMEN NRO. 56, CHANCON, de esta ciudad.

SEGUNDO​: ​La arrendataria declara recibir en este acto el inmueble antes individualizado a su
entera satisfacción, en el estado en que se encuentran.

TERCERO​: La renta de arrendamiento será la suma de $650.000.- mensuales. Dicha renta se


pagará en forma anticipada, dentro de los cinco primeros días de cada mes calendario, en el
domicilio del arrendador, o en la forma y/o lugar que el arrendador determine.

CUARTO​: En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta, ésta devengará, a contar del
día 1º del mes que correspondía pagarla, un interés igual al máximo que la ley permita estipular
para operaciones de crédito de dinero, sin perjuicio del derecho del arrendador para poner
término inmediato al contrato de arrendamiento.

QUINTO​: La duración del presente contrato de arrendamiento será de 18 meses a contar del 01
de noviembre de 2019 no renovable. Teniendo la arrendataria el plazo de 30 días para hacer
completo abandono del inmueble, previa revisión del mismo por parte del arrendador.

SEXTO​: La arrendataria se obliga a destinar el inmueble arrendados exclusivamente a su


vivienda personal quedándole prohibido subarrendar o ceder a cualquier título todo o parte del
bien raíz o destinarlo a otro objeto que el indicado.

SÉPTIMO​: El arrendador no tiene obligación de efectuar arreglos o mejoras en la propiedad


arrendada, conviniéndose que las haga la arrendataria, quedarán a beneficio del inmueble desde
el momento que sean efectuadas sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera que sea su carácter, naturaleza o monto.

OCTAVO​: La arrendataria se obliga a mantener la propiedad arrendada en buen estado de


conservación y aseo y a reparar inmediatamente y a su costo los desperfectos ocasionados por el
uso o por el hecho o culpa suyos o de sus dependientes.

NOVENO​: ​La arrendataria se obliga a dar las facilidades que sean necesarias para que el
arrendador o la persona que éste designe pueda visitar la propiedad las veces que lo estime
necesario o en caso de venta o de nuevo arriendo, previo aviso.
DÉCIMO​: El arrendador podrá pedir la terminación inmediata del contrato por las siguientes
razones o causales:
1. Si el arrendatario no paga oportunamente la renta de arrendamiento, los gastos comunes y
los servicios (luz, agua, gas) de la propiedad arrendada.
2. Si dedica la propiedad a otro fin que no sea el estipulado en el presente contrato.
3. Si el arrendatario causa en la propiedad cualquier perjuicio, especialmente deteriorándola
por transformaciones interiores.
4. Si el arrendatario no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, o
si no repara de inmediato, y a su costa los desperfectos o deterioros, ocasionados por el
uso o por el hecho o culpa de los ocupantes de la propiedad. Quedan especialmente
comprendidos entre los desperfectos los siguientes:
a. Arreglo de paredes, cielos, murallas, puertas y ventanas.
b. Reposición de vidrios, chapas, enchufes o interruptores.
c. Reparación de artefactos sanitarios, lavaplatos y calefont.
d. Reparación de instalaciones de agua, gas o electricidad.
5. Si se atrasa en el pago de la renta de arrendamiento por más de dos veces consecutivas o
alternadas.
6. Si se hicieren variaciones de cualquier especie en la propiedad sin la autorización escrita
del arrendador.
De esta manera el incurrir en cualesquiera de estas infracciones, que se entienden son de
la esencia del contrato, será causal suficiente para pedir la terminación inmediata del contrato.

​ NDÉCIMO​: El arrendador no responderá de manera alguna, por los perjuicios que puedan
U
producirse a la arrendataria, con ocasión de hechos terroristas, desbordes de canales o ríos; por
terremoto o incendios; roturas de cañerías de agua o gas; filtraciones o perjuicios derivados del
calor o de la humedad; y en general de cualquier hecho fortuito.

DUODÉCIMO​: Serán de cargo de la arrendataria los gastos que pueda demandar el


cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya
sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad arrendada, en
relación al uso que se le dé por el arrendatario.

DÉCIMO TERCERO​: En el evento que la arrendataria no restituyere el inmueble arrendado en


la fecha convenida deberá cancelar a título de multa y de indemnización anticipada de perjuicios
el equivalente a la tercera parte de un ingreso mínimo mensual por cada día de atraso en dicha
entrega.

DÉCIMO CUARTO​: ​Si la arrendataria pusiere término anticipado a este contrato, deberá pagar
a título de indemnización las rentas correspondientes a los meses que resten para su terminación.

DÉCIMO QUINTO​: Se deja constancia que en el arrendamiento convenido no se incluye


ningún tipo de especies muebles ni de instalaciones, útiles o enseres.

DÉCIMO SEXTO​: Se deja constancia que la arrendataria entrega en este acto el valor
equivalente a una renta de arrendamiento mensual ($650.000.-), que servirá para garantizar el fiel
cumplimiento del presente contrato y el valor de los posibles deterioros que pueden producirse
en la propiedad arrendada. Esta garantía será devuelta, si procediere, dentro de los 30 días
siguientes a la entrega de la propiedad. La arrendataria no podrá en ningún caso imputar la
garantía al pago de rentas insolutas ni al arriendo del último mes que permanezca en la
propiedad. En caso de término anticipado del Contrato de Arrendamiento la arrendataria perderá
a título de multa a favor del arrendador la garantía antes estipulada, sin perjuicio de tener que
pagar la renta de los meses que faltan para completar el plazo establecido en el Contrato

DÉCIMO SÉPTIMO​: ​En conformidad en lo dispuesto en la ley 18.628, sobre protección de


datos de carácter personal, la arrendataria faculta irrevocablemente al arrendador para comunicar
a la base de datos de DICOM cualquier retardo, mora o incumplimiento total o parcial de las
obligaciones que contrae por este contrato.

DÉCIMO OCTAVO​: Para todos los efectos legales de este contrato las partes fijan su domicilio
en la ciudad y comuna de Rancagua y acuerdan someterse a la Jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.

DÉCIMO NOVENO​: ​El presente contrato se otorga en tres ejemplares del mismo tenor,
quedando dos en poder del arrendador y uno en poder de la arrendataria.

ARRENDADOR ARRENDATARIA