OPCION DE VENTA EN EXCLUSIVA

Nombre del propietario:

Domicilio:

1.- Este contrato en exclusiva de _______________, procede sobre cualquier otro contrato no exclusivo de
cualquier otra empresa o persona. El propietario designa al suscrito EL AGENTE MEDIADOR como su Agente
Exclusivo con derechos irrevocables para todos los trámites relacionados con la venta ó intercambio de la propiedad,
dentro del periodo y con el precio y los términos estipulados dentro del contrato ó en su efecto con el precio y los términos
que le sean aceptables al propietario.

2.- PROPIEDAD
Según testimonio: de del ante la fe del LIC. de la ciudad
de Guadalajara Estado de Jalisco No. De orden del Libro Docto Folio REAL secciòn 1ª
Oficina SEGUNDA Superficie de terreno mts aproximadamente de construcción mts .

3. - PRECIO: $ ( pesos 00/100 MN) en el caso de haber una reducción

en el precio de la propiedad, dicho precio nuevo debe ser entregado a EL AGENTE MEDIADOR por escrito.

4.- DEFECTOS DE LA PROPIEDAD: EL PROPIETARIO declara que la propiedad no tiene defectos

significantes ó gravámenes excepto los siguientes

5.- EL PROPIETARIO declara que es el legítimo dueño de la propiedad descrita en el presente contrato, y que
tiene toda la capacidad legal para vender, transferir ó intercambiar dicha propiedad a través de Fideicomiso ó Escrituras
dentro de las Leyes Mexicanas.

6. - CUOTAS Y COMISIONES: EL PROPIETARIO está de acuerdo en pagarle a EL AGENTE MEDIADOR

en efectivo, una comisión del 5 % ( Cinco ) por ciento sobre el precio total de la operación, además del
16 % por ciento de I.V.A. requerida por las Leyes Mexicanas sobre el pago de comisiones. EL AGENTE MEDIADOR
tiene derecho a cobrar su comisión al realizarse la venta de la propiedad durante el periodo de tiempo aquí especificado.
Cualquier cliente registrado que sea presentado por El AGENTE MEDIADOR y que posteriormente se convierta en
comprador de la propiedad dentro un periodo de 90 días después de la terminación del presente contrato, será considerado
como cliente de EL AGENTE MEDIADOR, y éste a su vez podrá cobrar la comisión como si la venta se hubiera
realizado dentro del periodo del contrato de Operación de Venta.

7.- Todas las ofertas le serán presentadas a EL PROPIETARIO por EL AGENTE MEDIADOR. Con cualquier
oferta, el prospecto comprador deberá entregar a EL AGENTE MEDIADOR un deposito que se pretende sea del 10 % (
Diez) por ciento sobre el precio total de la operación para asegurar su intento de compra. EL AGENTE MEDIADOR
retendrá dicho depósito hasta que la oferta sea aceptada o rechazada, hasta la firma de un Contrato de Promesa de
Compra-Venta, en la que se establezcan condiciones especificas sobre los términos de la operación, tales como el monto
del enganche, y los plazos acordados, hasta llevarse a cabo la Escrituración Definitiva de la Compra/Venta, a menos que
por escrito se especifique de otra forma. En el caso de que en el Contrato de Promesa de Compra-Venta el Enganche se
retenga como pena convencional, y el trato no llegue a concretarse, ésta Pena Convencional se dividirá en partes iguales
entre EL PROPIETARIO y EL AGENTE MEDIADOR. La parte que le corresponde a EL AGENTE MEDIADOR en
ningún momento podrá exceder el monto de la comisión normal estipulada en el presente contrato.

8.- LIMITACION EN LAS OBLIGACIONES: EL AGENTE MEDIADOR y las otras inmobiliarias no serán
responsables de pérdidas ó daños a la propiedad debido a robo, vandalismo ó de cualquier otra índole durante la vigencia
de este contrato.

9.- EL PROPIETARIO está de acuerdo en proporcionarle a EL AGENTE MEDIADOR un inventario de la casa,

llaves y todos los documentos legales siguientes: Copia escritura de la propiedad con datos de registro, Último recibo
predial, Último recibo de agua, Copia de Planos, copia de Identificación del propietario, los cuales se requieren para
llevarse a cabo la venta de la propiedad, así como todos los recibos al corriente en sus pagos de cuotas de mantenimiento
de fraccionamiento, y de cualquier otra índole. El propietario está de acuerdo en entregar la casa desocupada y en las
mismas ó mejores condiciones que cuando se hizo la oferta.
10.- EL AGENTE MEDIADOR declara que está autorizado para compartir sus opciones con otras asociaciones
inmobiliarias y que es su intención entregar esta “opción” a dicho grupo. Todas las inmobiliarias de dicho servicio
cooperan con EL AGENTE MEDIADOR para llevarse a cabo la venta de la propiedad.

11.- En caso de que el propietario directamente logre la venta de esta propiedad, pagará al mediador el 2.0% más
IVA, (Dos por ciento).

12.- El PROPIETARIO está de acuerdo en que en caso de que la venta se realice sea en efectivo o con un crédito
por parte del mismo, la comisión se liquidará en 100% al momento de firmarse un compromiso de venta y recibir el
anticipo correspondiente,

13.- TERMINO: Este contrato es obligatorio para las partes contratantes, sus herederos, representantes,
administradores o sucesores. Si este contrato es firmado por más de una persona estarán en mancomunidad en todas las
obligaciones.
Este contrato contiene todos los acuerdos de las partes y solo podrán ser modificados por escrito.

La vigencia del presente contrato será de 90 (Noventa) días; y se extenderá por 30 ( TREINTA ) días mas si no es
avisado por escrito 5 días antes de su vencimiento, y así se auto-renovara por periodos de 30 días tantas veces como
proceda cualquier terminación del contrato antes del periodo especificado, causara un pena del 2.5% ( dos puntos cinco
por ciento ) sobre el precio establecido para la venta y será liquidado por el propietario cuya firma calza en la parte
inferior de este contrato.

14.- El PROPIETARIO autoriza a EL AGENTE MEDIADOR a utilizar los medios publicitarios que juzguen
convenientes para promover la venta que les encomienda EL PROPIETARIO y a mostrar el inmueble las veces que sea
necesario.

15.- Las partes contratantes están de acuerdo que cualquier diferencia legal que pueda surgir de este contrato, las
partes se someterán a los tribunales de Guadalajara Jalisco, renunciando a otras jurisdicciones ó tribunales.

16.- ESTE ES UN DOCUMENTO LEGAL, SI NO SE ENTIENDE SU CONTENIDO, SE RECOMIENDA

TENER ASESORIA LEGAL. EL PROPIETARIO HA LEIDO EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO
Y ASEGURA QUE NO EXISTE OTRO CONTRATO CON OTRA INMOBILIARIA.

ZAPOPAN, JAL de del 2017

OPCIONO :
UBICACIÓN
PROPIETARIO:

2.DOMICILIO:
3. COLONIA: 4. CIUDAD: 5. SECTOR:

6. ENTRE CALLE: 8. C.P

9. ESTADO: JAL 10. COORDENADAS:

11. FORMA DE PAGO: CONTADO

12. CON LA SOLICITUD DE
COMPRA:
13. A LA FIRMA DEL CONTRATO:
14. CRÉDITO DISPONIBLE (Ver
Observaciones):
15. A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA:
16. PRECIO DE VENTA:
AVALÚO
17. TERRENO: M2: $ x M2: $
19. CONSTRUCCIÓN: M2: $ x M2:
21. IMPORTE DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:
22. IMPORTE DE OTROS
CONCEPTOS:
23. TOTAL AVALUO (Valor de Oferta): $
DESCRIPCIÓN
24. EDAD: 25. USO:
26. COLINDANCIAS: NORTE: MTS SUR : MTS ORIENTE : MTS
PONIENTE : MTS
ORIENTACIÓN: N S S O P P O 28. TIPOGRAFÍA:
N
OBSERVACIONES

*NOTA: SI EL PRECIO DE VENTA SUFRIERA ALGUNA VARIACIÓN, SE AJUSTARÁ

PROPORCIONALMENTE EL IMPORTE DE LA COMISIÓN.

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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Testigo Testigo