Facultad: Derecho.

Nombre del alumno: Manuel Venegas Sierra.

ES172016347

Materia 3: Personas, familia, bienes y sucesiones.

Primer Semestre Grupo: 023.

Unidad 3: Obligaciones.

Sesión 7: Los Contratos Civiles.

Actividad 1.- Los contratos y sus elementos de existencia y valides.

Nombre de la Docente: Alejandro Arellano Pouget.

Fecha de entrega: 10 de junio de 2018.

Desarrollo:

1.- Identifica elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la

siguiente tabla.

CONTRATO 1.

Contrato de prestación de servicios profesionales que celebran, por una parte,

la universidad nacional autónoma méxico, a la que en lo sucesivo se le
denominará "la unam”; debidamente representada por el.............., en su carác
de director de........................(facultad, escuela, instituto centro); y por la otra,
el......................a quien eL sucesivo se le denominará como "el profesionista",
conforme) al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. DECLARA "LA UNAM":

1. Ser un organismo descentralizado del Estado, dotado de personalidad propia y
capacidad jurídica y que de conformidad con lo previsto en el artículo Io de su Ley
nica, publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de enero de 1945, tiene sus
fines impartir educación superior, así como organizar y realizar investigaciones,
principalmente acerca de las condiciones y problemas nacionales y extranjeras la
mayor amplitud posible los beneficios de la cultura.
2. Que para la consecución de sus fines, además de sus programas y presupuestos
bados, realiza otra serie de actividades concretas, mediante la celebración de
acuerdos convenios o contratos con los sectores público, social y privado.
3. Que con fecha........................."LA UNAM" celebró con.......................un........
(contrato, convenio o acuerdo) para........................................................................
4. Que requiere para la realización del (contrato, convenio o acuerdo) señalado en
declaración anterior, los servicios de "EL PROFESIONISTA" para llevar a cabo
acciones materia de este contrato, consistentes en...................................................
5. Que el Rector, su representante legal, mediante acuerdo emitido el 27 de jun 1986.
ha delegado la facultad de celebrar los contratos de prestación de servicio:

Servicios profesionales, referidos en el Capítulo V del Reglamento sobre Ingresos

Extraordinarios de la UNAM, a los directores de las escuelas, facultades, institutos o
centros, sujetándose a las disposiciones del mismo ordenamiento y las demás
aplicables de la legislación universitaria
6. Que señala como domicilio, para efectos de este contrato, el 9o piso de la Torre
de Rectoría, en Ciudad Universitaria, Coyoacán, D.F., CP. 04510.
II. DECLARA "EL PROFESIONISTA":
1. Que cuenta con los conocimientos profesionales, técnicos y la experiencia
necesaria para realizar las labores contenidas en este contrato.
2. Que ostenta título de............................con número de cédula
profesional....................
expedida por la Dirección General de Profesiones, el día........del mes de....................
de 19........., documentos de los cuales exhibe, originales y deja fotocopias.
3. Que es de nacionalidad............................y que para efectos de este contrato
señala como su domicilio el ubicado
en.........................................................................................
4. Que está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, con el
número...................
y para acreditarlo exhibe cédula y aviso de alta como causante.
PARA LOS EXTRANJEROS ÚNICAMENTE:
5. Que es de nacionalidad...............................lo acredita con la
FM........................expedida por la Secretaria de Gobernación el día..............del mes
de..............................de
19.........., y que cuenta con el permiso correspondiente para prestar servicios
profesionales, materia de este contrato a "LA UNAM", según se acredita con el
documento citado, que exhibe original, acompañado de copia fotostática del mismo,
la cual entrega para formar parte del presente.
Expuesto lo anterior, las partes sujetan sus compromisos a los términos y condiciones
insertos en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a prestar a "LA UNAM", sus servicios

profesionales con el objeto de realizar las actividades consistentes
en..................................
SEGUNDA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a desarrollar el servicio profesional que
se establece en la cláusula que antecede, a entera satisfacción de "LA UNAM"
aportando toda su experiencia y capacidad, dedicándole todo el tiempo que sea
necesario.
TERCERA. Las partes están conformes en que la presente contratación tiene como
fundamento, los lineamientos contenidos en el artículo 35 y demás aplicables del
Reglan sobre los Ingresos Extraordinarios de la UNAM, en el sentido de que, para la
ejecución los (acuerdos, contratos o convenios), se podrá convenir mediante
contratos civiles.
CUARTA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a informar a "LA UNAM" del estado que
guarde su labor, cuantas veces sea requerido para ello, así como a rendir un informe
ge al término del contrato, y no ceder los derechos y obligaciones derivados de este
contrato sin consentimiento expreso de "LA UNAM".
QUINTA. El presente contrato estará vigente del día.........del mes de.................del
2018
al día........del mes del 201….
SEXTA. "EL PROFESIONISTA" recibirá por concepto de honorarios, la suma
$............................(.....................................................) distribuidos en percepciones i
suales de $ ......................... (....................................................), de conformidad coi
términos que le concede "LA UNAM" para realizar estos servicios, de acuerdo con el
artículo 35 del Reglamento sobre Ingresos Extraordinarios.
SÉPTIMA. "EL PROFESIONISTA" conviene en que las remuneraciones que percib;
la realización de los servicios materia de este contrato, serán las únicas.
OCTAVA. "LA UNAM" se obliga a pagar los honorarios de "EL PROFESIONIST,
través de la unidad administrativa correspondiente, previa entrega de los recibos o
con comprobantes respectivos, los cuales deberán reunir los requisitos fiscales que
marca la legisla vigente en la materia.
NOVENA. "EL PROFESIONISTA" acepta y conviene que en el caso de omitir el av:
declaración para efectos fiscales, a que se refiere la cláusula anterior, faculta a "LA
UNAM” para que le retenga los pagos a su favor, hasta en tanto se cumplan tales
omisiones fìsicas a su cargo como causante, en los términos de las leyes aplicables.
DÉCIMA. Concluida la vigencia del presente contrato, no podrá haber prórroga
automática; por el simple transcurso del tiempo y terminará sin necesidad de darse
aviso entre las pa
DÉCIMA PRIMERA. Para el caso de que "LA UNAM", tuviera necesidad de ce
nuevamente con los servicios de "EL PROFESIONISTA", se requerirá la celebración
un nuevo contrato.
DÉCIMA SEGUNDA. Queda expresamente convenido que cuando "EL
PROFESIONISTA" se apoye en personal auxiliar en el ejercicio de sus actividades,
atendiendo el trabajo que se le encomienda, dicho personal dependerá
exclusivamente de él. sin que se establezca ningún vínculo entre "LA UNAM" y el
mismo, quedando a cargo de "EL PROFESIONISTA", todas las responsabilidades
provenientes de la utilización de los servicios del personal que le apoye, y que no sea
puesto a su disposición por "LA UNAM".
DÉCIMA TERCERA. El presente contrato podrá darse por terminado a voluntad de
cualquiera de los contratantes, previo aviso que dé al otro con diez días de
anticipación, con el propósito de que durante ese lapso haya posibilidad de concluir
los trabajos pendientes y de que, en todo caso, "LA UNAM" tenga oportunidad de
designar a quien sustituya a "EL PROFESIONISTA".
DÉCIMA CUARTA. Queda expresamente convenido que la falta de cumplimiento a
cualquiera de las obligaciones que aquí se contraen, y aquellas otras que dimanan
del Código Civil vigente para el Distrito Federal, como consubstanciales a las
obligaciones de las partes, será motivo de rescisión del presente contrato, y generará
el pago de los daños y perjuicios que el incumplimiento cause a la contraparte
cumplida.
DÉCIMA QUINTA. "EL PROFESIONISTA" cede gratuitamente a "LA UNAM" los
derechos (de propiedad, de autor, traductor, compilador, ejecutante, o intérprete), que
pudieran originarse con motivo de la prestación de sus servicios profesionales.
Asimismo, "EL PROFESIONISTA" conviene en ceder a título gratuito todos (los
derechos de patentes y marcas o de explotación de inventos, dibujos y modelos de
carácter industrial), que pudieran resultar en virtud de la prestación de los servicios
mencionados, a fin de que "LA UNAM", si lo cree conveniente, se reserve el derecho
de licenciamiento o de hacer la debida difusión cultural o científica del trabajo
realizado.
DÉCIMA SEXTA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a celebrar un contrato referente a
sus derechos patrimoniales como autor con "LA UNAM", si con motivo de la
realización de sus servicios, se originan obras de interés cultural, autorizando a "LA
UNAM", para realizar los trámites del registro correspondiente.
DÉCIMA SÉPTIMA. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las
partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales federales de la
 Ciudad de México, Distrito Federal, así como a las disposiciones contenidas en el
Código Civil vigente para el Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero que
pudiera correspon-derles en razón de su domicilio actual o futuro.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcances
de y cada una de las cláusulas que en el mismo se precisan, lo firman por cuadruple
los testigos cuyos nombres y direcciones constan al calce, en la Ciudad de México,
a........de.................................del dos mil dieciocho

"LAUNAM" "EL PROFESIONISTA"

Elementos de existencia

I. DECLARA "LA UNAM":

1. Ser un organismo descentralizado del Estado, dotado de
personalidad propia y capacidad jurídica y que de
conformidad con lo previsto en el artículo Io de su Ley nica,
publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de enero
de 1945, tiene sus fines impartir educación superior, así
como organizar y realizar investigaciones, principalmente
acerca de las condiciones y problemas nacionales y
extranjeras la mayor amplitud posible los beneficios de la
cultura.
Consentimiento 2. Que para la consecución de sus fines, además de sus
programas y presupuestos bados, realiza otra serie de
actividades concretas, mediante la celebración de acuerdos
convenios o contratos con los sectores público, social y
privado.
3. Que con fecha........................."LA UNAM" celebró
con.......................un........
(contrato, convenio o acuerdo)
para........................................................................
4. Que requiere para la realización del (contrato, convenio
o acuerdo) señalado en declaración anterior, los servicios
 de "EL PROFESIONISTA" para llevar a cabo acciones
materia de este contrato, consistentes
en...................................................
5. Que el Rector, su representante legal, mediante acuerdo
emitido el 27 de jun 1986. ha delegado la facultad de
celebrar los contratos de prestación de servicio:

Servicios profesionales, referidos en el Capítulo V del Reglamento

sobre Ingresos Extraordinarios de la UNAM, a los directores de
las escuelas, facultades, institutos o centros, sujetándose a las
disposiciones del mismo ordenamiento y las demás aplicables de
la legislación universitaria
6. Que señala como domicilio, para efectos de este contrato, el
9o piso de la Torre de Rectoría, en Ciudad Universitaria,
Coyoacán, D.F., CP. 04510.
II. DECLARA "EL PROFESIONISTA":
1. Que cuenta con los conocimientos profesionales, técnicos y la
experiencia necesaria para realizar las labores contenidas en este
contrato.
2. Que ostenta título de............................con número de cédula
profesional....................
expedida por la Dirección General de Profesiones, el día........del
mes de....................
de 19........., documentos de los cuales exhibe, originales y deja
fotocopias.
3. Que es de nacionalidad............................y que para efectos de
este contrato señala como su domicilio el ubicado
en.........................................................................................
4. Que está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, con
el número...................
y para acreditarlo exhibe cédula y aviso de alta como causante.
PARA LOS EXTRANJEROS ÚNICAMENTE:
5. Que es de nacionalidad...............................lo acredita con la
FM........................expedida por la Secretaria de Gobernación el
 día..............del mes de..............................de
19.........., y que cuenta con el permiso correspondiente para
prestar servicios profesionales, materia de este contrato a "LA
UNAM", según se acredita con el documento citado, que exhibe
original, acompañado de copia fotostática del mismo, la cual
entrega para formar parte del presente.

PRIMERA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a prestar a "LA

UNAM", sus servicios profesionales con el objeto de realizar las
actividades consistentes en..................................
SEGUNDA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a desarrollar el
servicio profesional que se establece en la cláusula que antecede,
a entera satisfacción de "LA UNAM" aportando toda su
experiencia y capacidad, dedicándole todo el tiempo que sea
necesario.
TERCERA. Las partes están conformes en que la presente
contratación tiene como fundamento, los lineamientos contenidos
Objeto
en el artículo 35 y demás aplicables del Reglan sobre los Ingresos
Extraordinarios de la UNAM, en el sentido de que, para la
ejecución los (acuerdos, contratos o convenios), se podrá
convenir mediante contratos civiles.
CUARTA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a informar a "LA
UNAM" del estado que guarde su labor, cuantas veces sea
requerido para ello, así como a rendir un informe ge al término del
contrato, y no ceder los derechos y obligaciones derivados de este
contrato sin consentimiento expreso de "LA UNAM".

QUINTA. El presente contrato estará vigente del día.........del mes

Solemnidad de.................del 2018
al día........del mes del 201….

Requisitos de validez

Capacidad legal DÉCIMA SÉPTIMA. Para la interpretación y cumplimiento

de las partes del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción
 y competencia de los tribunales federales de la Ciudad de
México, Distrito Federal, así como a las disposiciones
contenidas en el Código Civil vigente para el Distrito
Federal, renunciando expresamente al fuero que pudiera
correspon-derles en razón de su domicilio actual o futuro.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes
del contenido y alcances de y cada una de las cláusulas que
en el mismo se precisan, lo firman por cuadruple los testigos
cuyos nombres y direcciones constan al calce, en la Ciudad
de México,
a........de.................................del dos mil dieciocho

"LAUNAM" "EL
PROFESIONISTA"

DÉCIMA CUARTA. Queda expresamente convenido que la falta

de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que aquí se
Ausencia de contraen, y aquellas otras que dimanan del Código Civil vigente
vicios del para el Distrito Federal, como consubstanciales a las obligaciones
consentimiento de las partes, será motivo de rescisión del presente contrato, y
generará el pago de los daños y perjuicios que el incumplimiento
cause a la contraparte cumplida.

Licitud en el En este caso solo la persona interesada en entrar a la escuela

objeto, motivo y así como la misma institución pueden celebrar el contrato,
fin siempre y cuando esta no este prohibida por la jurisdicción.

Artículo 1834. -Cuando se exija la forma escrita para el contrato,

los documentos relativos deben ser firmados por todas las
personas a las cuales se imponga esa obligación. Si alguna de
Formalidad ellas no puede o no sabe firmar, lo hará otra a su ruego y en el
documento se imprimirá la huella digital del interesado que no
firmó. Artículo 1834 Bis.-Los supuestos previstos por el artículo
anterior se tendrán por cumplidos mediante la utilización de
 medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología,
siempre que la información generada o comunicada en forma
íntegra, a través de dichos medios sea atribuible a las personas
obligadas y accesibles para su ulterior consulta. En los casos en
que la ley establezca como requisito que un acto jurídico deba
otorgarse en instrumento ante fedatario público, éste y las partes
obligadas podrán generar, enviar, recibir, archivar o comunicar la
información que contenga los términos exactos en que las partes
han decidido obligarse, mediante la utilización de medios
electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología, en cuyo caso
el fedatario público, deberá hacer constar en el propio instrumento
los elementos a través de los cuales se atribuye dicha información
a las partes y conservar bajo su resguardo una versión íntegra de
la misma para su ulterior consulta, otorgando dicho instrumento
de conformidad con la legislación aplicable que lo rige.

2.- Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:

 ¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

Es impórtate el hacer mención que conforme al giro y destino que se pretenda
realizar el contrato serán las leyes, artículos, así como las cláusulas que se utilicen
para este, pues como ya vimos en existen varios tipos de contratos que van desde
una contrato laboral, hasta de arrendamiento entre muchos otros y no todos se rigen
bajo los mismos preceptos.

Referencias:

 Texto de apoyo sesión 7:

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULO
S/DE/M3_DEPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf
 Facultad: Derecho.

Nombre del alumno: Manuel Venegas Sierra.

ES172016347

Materia 3: Personas, familia, bienes y sucesiones.

Primer Semestre Grupo: 023.

Unidad 3: Obligaciones.

Sesión 7: Los Contratos Civiles.

Actividad 2.- Interpretación y efectos de los contratos.

Nombre de la Docente: Alejandro Arellano Pouget.

Fecha de entrega: 10 de junio de 2018.

Desarrollo:

1.- Analiza y Haz las adecuaciones necesarias para personalizar el contrato facilitado por
tu docente en línea para esta actividad, interpretando su sentido, y proponiendo con tus
ideas la manera en que ha de quedar redactado, no te preocupes si no dominas el tema del
contrato, lo que es primordial que entiendas los elementos de validez y de existencia para
que ejercites tu habilidad en la elaboración de los mismos y adjuntas el resultado final de tu
contrato y das contestación a las siguientes preguntas:

 ¿De qué tipo de contrato se trata?

Según lo estipulado por los artículos 2248 y 2249 del Código Civil Federal se trata
de un contrato de compra-venta pues estos a la letra dicen lo siguiente:

Artículo 2248.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a

transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Artículo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada ni el segundo satisfecho.

Más al tratarse de un contrato de compra-venta internacional también se encuentra

estipulado en el mismo cuerpo normativo que es le CCF.
 ¿Cuáles son sus cláusulas?
Considerando que en este apartado de Clausulas son consideradas como las
condiciones, partes, disposiciones o estipulaciones del contrato, en este caso
considero las siguientes son las que aplican.

PRIMERA.- Objeto del Contrato: “LA VENDEDORA” se obliga a enajenar y “LA

COMPRADORA” a adquirir ______________________________________ según
se describe en_____________________ que pasa a formar parte integrante de este
contrato como anexo Nº (3).

SEGUNDA.- Precio de las Mercancías: “LA COMPRODORA” se obliga a pagar

como precio por la mercancía objeto de este contrato, la cantidad
de________________ por _____________________cotización______________
 en_____________________________ INCOTERMS CÁMARA DE COMERCIO
INTERNACIONAL (CCI) 2000.
Las partes podrán modificar el precio señalado por variaciones en el mercado
internacional, debido a circunstancias graves de tipo político, económico o social
que perjudique a cualquiera de ellas.

TERCERA.- Forma de Pago: “LA COMPRADORA” se obliga a pagar el precio

acordado en la cláusula que antecede mediante carta de crédito pagadera a la vista,
confirmada e irrevocable a cargo del banco _________________________ con
plaza en la ciudad de ______________________________________ México y
con_______________ días de vigencia, contra presentación de factura,
documentación de embarque y certificados de:___________________ que
amparen la remisión de la mercancía.
“LA COMPRADORA” se obliga a pagar y a tramitar por su cuenta y riesgo las
comisiones y demás gastos por concepto de la carta de crédito internacional,
reglamentada por UCP 600 de la Cámara de Comercio Internacional.
2ª OPCIÖN: “LA COMPRADORA” se obliga a pagar el precio acordado en la
cláusula que antecede mediante transferencia electrónica a cargo del banco
_______________con plaza en la ciudad de_____________México,
con___________ días naturales previos al envío del producto objeto de este
contrato.

CUARTA.- Entrega de la Mercancía: “LA VENDEDORA” se obliga a entregar la

mercancía objeto de este contrato el día __________________a las__________
HORARIO DEL LUGAR DE ENTREGA en______________________________ de
acuerdo con el INCOTERM de la CCI 2000, establecido en el presente contrato.
 ¿Cuál es su fundamento legal?
En nuestro Código Civil Federal están estipulados los siguientes artículos que en
forma total nos respalda al fundamentarnos acerca del contrato, como se menciona
a continuación.
Artículo 2316.- El contrato de compra-venta no requiere para su validez formalidad
alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
Artículo 2317.- Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no
exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general
 diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación y la constitución
o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que
garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse en documento
privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante
Notario, Juez competente o Registro Público de la Propiedad.
Los contratos por los que el Gobierno del Distrito Federal enajene terrenos o casas
para la constitución del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos
económicos, hasta por el valor máximo a que se refiere el artículo 730, podrán
otorgarse en documento privado, sin los requisitos de testigos o de ratificación de
firmas.
En los programas de regularización de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno
del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase
el que señala el artículo 730 de este Código, los contratos que se celebren entre las
partes, podrán otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el párrafo
anterior.
Los contratos a que se refiere el párrafo segundo, así como los que se otorguen con
motivo de los programas de regularización de la tenencia de la tierra que realice el
Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, podrán
también otorgarse en el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del Distrito
Federal, quienes en esos casos reducirán en un cincuenta por ciento las cuotas que
correspondan conforme al arancel respectivo
 ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?
Estos podrán ser las siguientes:
a) Formalidad.- que puede ocurrir durante la firma del contratado entre ambas
partes.
b) Ausencia de vicios.- Pues al celebrar dicho contrato no deberá de haber
ninguna tipo de malicia por ninguna de las dos partes.
c) Capacidad legal de ambas partes: Pues como su nombre lo dice ambas artes
deberán de tener capacidad de celebrar un contrato jurídicamente.

Mas es importante el hacer mención que no debemos olvidar que la esencia del
contrato de compra venta es solo el transmitir el dominio de una cosa o posesión a
otra parte y además obtener un bien monetario a cambio de este.

Referencias:
 Texto de apoyo sesión 7:
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULO
S/DE/M3_DEPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf
 Código Civil Federal: http://leyes-mx.com/codigo_civil_federal/2206.htm
 Marco legal del contrato en operaciones de comercio internacional.-
https://internacionalmente.com/marco-legal-del-contrato-en-operaciones-de-
comercio-internacional/

 Facultad: Derecho.

Nombre del alumno: Manuel Venegas Sierra.

ES172016347

Materia 3: Personas, familia, bienes y sucesiones.

Primer Semestre Grupo: 023.

Unidad 3: Obligaciones.

Sesión 7: Los Contratos Civiles.

Actividad Integradora.- Redactando un Contrato.

Nombre de la Docente: Alejandro Arellano Pouget.

Fecha de entrega: 10 de junio de 2018.

Desarrollo:

1.- Identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

CONTRATO DE COMRAVENTA DE USUFRUCTO.

CONTRATOD RPIVVADO DE COMPRA-VENTA DE USUFRUCTO QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE EL C.OMAR LOERA CASTILLO A QUIEN EN L SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “LA PARTE VENEDORA” Y POR LA OTRA PARTE AL C. MANUEL
VENEGAS SIERRA, A QUIENES SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE
COMPRADORA”, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE FCO. I.
MADERO NUMERO 10, DE LA COLONIA GUADALUPE, DE LA CIUDAD DE JEREZ,
ZACATECAS, ESTE CONTRATO SE SUJETA ALAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES.

DECLARACIONES:

PARTE VENEDERA:

PRIMERA: DECLARA SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON ESTADO CIVIL

CASADO, Y CON DOCMICILIO EN CALLE NOGALES NUMERO 234, COLONIA
RGANIZACION CAMPECINA, DE LA POBLACION SUSTICACAN ZACATECAS, Y
ENCONTRARSE EN CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSSE EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES QUE AQUÍ SE PACTAN.

SEGUNDA: SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE QUE SE UBICA EN LA

CALLE FRCO. I. MADERO NUEMRO 10 DE LA COLONIA GUADALUPE, EN EL
MUNICIPIO DE JEREZ DE GARCIA SALINAS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:

TOTAL DE SUPERFICIE: 1000 METROS CUADRADOS.

COLINDANCIAS:

AL NORTE: CON ZAPATA JOSE.

AL SUR: CON PERZ MANUEL.

AL ORIENTE: CON PEREZ MANUEL.

AL PONIENTE: HERNANDEZ MARIA.

EL INMUEBLE ESTA TIENE UNA SSUPERFICIE CONSTRUIDA DE 350 METROS

CUADRADOS , DOS PLANTAS, EN LA PLANTA BAJA TIENE UNA COCHERA PARA
TRES AUTOS, UNA SALA, UNA COCINA, EN LA PLANTA ALTA TIENE 4 CUARTOS,
DORMITORIOS, DOS BAÑOS.

TERCERA: ESTE INMUEBLE ESTA LIBRE DE GRAVAMEN ASI COMO AL CORREITNE

DE PAGOS EN INPUESTOS.

DECLARA EL COMPRADOR:

CUARTA: SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON ESTADO CIVIL CASADO, CON

DOMICILIO EN CALLE GALEANA NUMERO 35 DE LA COLONIA CENTRO DE LA
CIUDAD DE JEREZ DE GARCIA SALINAS ZACATECAS.

QUINTA: TENER VOLUNTAD Y CAPACIDAD LEGAL Y MONETARIA PARA LA

ADQUISICION DEL INMUEHBLE, ASI COMO CUMPLIR CON LOS TERMINOS Y
CONDICIONES QUE POR MEDIO DE LAS CLAUSULAS SE ESTIPULEN EN EL
PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULAS.

I.- QUE POR MEDIO DE ESTE CONTRATO, LA PARTE “VENDEDORA” VENDE A LA

PARTE “COMPRADORA”EL BIEN INMUEBLE QUE SE UBICA EN LA CALLE FRCO. I.
MADERO NUEMRO 10 DE LA COLONIA GUADALUPE, EN EL MUNICIPIO DE JEREZ
DE GARCIA SALINAS, MISMA QUE ESTA LIBRE DE ADEUDSO COMO GRAVAMEN,
PREDIAL Y CUAL QUEIR OTRO QUE RESULATERE, CULLAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SE HAN ESTABLECIDO EN EL APARTADO DE DECLARACIONES.

II.- SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE SE HA VENIDO HACIENDO MENCION LA PARTE

VENDEDORA HACE VALER SU DERECHO ALUSUFRUCTO VITALICIO DE LA PLANTA
ALTA ASI COMO DE 100 METROS CUADRADOS DEL TERRENO SIN CONSTRUIR,
ESTO DESDE EL DIA DE LA VENTA HASTA EL DIA 31 DE DICIMBRE DE 2020, POR LO
QUE PODRA DISPNER A SU ENTERA DISPOCISION DE LO ESTABLECIDO, POR LO
QUE SE DEBERA DE ACENTAR COMO VALIDO ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD ESTA Y TODAS LAS ACCIONES, CLAUSULAS Y DEMAS QUE RESULTEN
DE ESTE PRESENTE, PARA LOS EFECTOS LEGALES QUE RESULTARAN.
III.- EL PRECIO PACTADO DEL INMUEBLE ES POR LA CANTIDAD DE $ 1300,000.00
MONEDA NACIONAL, MISMOS QUE LA PARTE COMPRADORA PODRA SALDAR EN
DOS PARTES SIENDO LA MITAD AL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESTE PRESENTE Y
EL RESTO EN DOS MESES.

IV.- EN CASO DE QUE LA PARTE COMPRADORA INCURRA EN MORA, SE OBLIGA A

PAGAR UN INTERÉS MORATORIO DEL 25 % POR CIENTO MENSUAL, DESDE EL
MOMENTO DE LA MORA HASTA LA TOTAL LIQUIDACIÓN DEL ADEUDO.

V.- SI LA PARTE COMPRADORA DEJARE DE PAGAR EL SALDO DEL PRECIO DE LA

OPERACIÓN DE COMPRAVENTA QUE SE PRECISA EN LA CLÁUSULA TERCERA QUE
ANTECEDE, EN LA FECHA PACTADA, LA PARTE VENDEDORA PODRÁ DAR POR
RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO O EXIGIR JUDICIAL O
EXTRAJUDICIALMENTE EL PAGO TOTAL DEL SALDO DEL PRECIO ADEUDADO, ASÍ
COMO DE LAS CONSECUENCIAS LEGALES QUE ESTA CONDUCTA ORIGINO.

VI.- LAS PARTES ESTÁN EN TOTAL ACUERDO QUE LA PARTE COMPRADORA SERÁ
QUIEN DESIGNARÁ AL NOTARIO PÚBLICO PARA QUE LLEVE A CABO LA
ESCRITURACIÓN DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN, OBLIGÁNDOSE LAS PARTES A
PRESENTARSE ANTE EL FEDATARIO EL DÍA QUE ÉSTE DESIGNE PARA LA FIRMA
DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE DE COMPRA-VENTA.

VII.- LA PARTE VENDEDORA, SE COMPROMETE A ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE,

ESTO COMO MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN, A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA DEFINITIVA, CON EL DEBIDO ENTENDIDO QUE DICHA ENTREGA SE
HARÁ SIN GRAVAMEN ALGUNO DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN EN LOS TERMINOS
DESCRITOS EN LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN.

VIII.- LAS PARTE CONVIENEN QUE TODOS LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN,

ENTRE LOS QUE SE INCLUYEN EN FORMA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA,
HONORARIOS Y GASTOS NOTARIALES (AVALÚOS, CERTIFICADOS DE NO
GRAVAMEN, CERTIFICADO DE NO ADEUDO, ETC), ASÍ COMO PAGO DE IMPUESTOS
TRASLATIVOS DE DOMINIO, SERÁN POR EXCLUSIVA CUENTA Y A CARGO DE LA
PARTE COMPRADORA, LOS QUE SE OBLIGA A CUBRIR EN LA FECHA QUE LOS
REQUIERA EL NOTARIO PÚBLICO QUE PROTOCOLIZARÁ LA ESCRITURA
DEFINITIVA. VII.- POR LO QUE RESPECTA AL PAGO DE LOS IMPUESTO SOBRE LA
RENTA, SERÁN POR EXCLUSIVA CUENTA Y A CARGO DE LA PARTE VENDEDORA,
LOS QUE SE OBLIGA A CUBRIR EN SU CASO Y AL NOTARIO PÚBLICO QUE
PROTOCOLIZARÁ LA ESCRITURA DEFINITIVA.

IX.- LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS

OBLIGACIONES, LAS QUE PREVIAMENTE QUEDARON SEÑALADAS EN EL CAPÍTULO
DE DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.

X.- LA PARTE VENDEDORA DEBERA ENTREGAR A LA COMPRADORA EL DÍA DE LA

FIRMA DE ESTE CONTRATO TODA LA DOCUMENTACIÓN EN ORIGINAL, ASÍ COMO
TAMBIÉN SE COMPROMETE A ENTREGA TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE LE
REQUIERA EL NOTARIO PÚBLICO PARA LLEVAR A CABO LA ESCRITURACIÓN DEL
INMUEBLE EN CUESTIÓN O AQUELLOS QUE SOLICITE LA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO
QUE OTORGARÁ EL CRÉDITO HIPOTECARIO.

XI.- PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE INSTRUMENTO, LAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES
DEL ESTADO DE ZACATECAS, RENUNCIANDO AL FUERO QUE LE PUDIERE
CORRESPONDER, POR RAZÓN DE SU DOMICILIO, TANTO PRESENTE COMO
FUTURO. LEÍDO Y FIRMADO QUE FUE EN LA CIUDAD DEJEREZ DE GARCIA
SALINAS, ZACATECAS, A LOS 21 DÍAS DEL MES DEMAYO DEL AÑO2018 FIRMAN
AQUÍ LOS QUE EN ELLA INTERVINIERON.

C. MANUEL VENEGAS SIERRA. C. OMAR LOERA CASTILLO.

COMPRADOR. VENDEDOR.

TESTIGOS.

C. CARLOS RAUL VENEGAS SIERRA. C. GUSTAVO LOERA CASTILLO.

TESTIGO 1. TESTIGO 2.

2.- Identifica los siguientes elementos:

  Elementos de validez.- Estos se presentan en el contrato que se celebró pues en
ellos existe el firme consentimiento de ambas partes para lograr la venta y compra
del inmueble en su calidad de objeto a comprar, así como también se llevó a cabo
una firme solemnidad, mas sin embargo en este caso se utilizó la herramienta de
testigos solo para que en ambas partes involucradas se diera una forma más
centrada y confiable dicha compra-venta.
 Elementos de existencia.- En este caso se logró demostrar los requisitos legales
para la celebración de dicho evento, como lo son la mayoría de edad, y capacidad
de compra-venta, no habiendo vicios del consentimiento en ambas partes, siendo
de forma licita el motivo y el fin del presente contrato, que se apegó a las leyes
normativas vigentes en el Estado de Zacatecas.
 Razón del tipo de contrato.- Siendo un contrato de compra-venta de un bien
inmueble con usufructo vitalicio, considero que se trata de un contrato de tipo
bilateral de carácter consensual, pues ambas partes se comprometen a dar algo a
cambio de algo, es decir, el vendedor se compromete a entregar la parte vendida
en este caso el bien inmueble a cambio que el comprador entregue la cantidad
pactada a cambio de dicho inmueble, esto gracias a la compra-venta.
 Fundamento legal.- Todas y cada una de las acciones que en este contrato se
vieron reflejadas están íntimamente respaldadas por el órgano normativo vigente en
el Estado de Zacatecas, siendo este el Código Civil.

3.- Responde las siguientes preguntas:

 ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

Según el CCF en sus artículos 2512 y 2515 estipulan puntos con respecto al término
del comodato como bien pueden ser la muerte o que el comodatario sienta en peligro
su beneficio, como se muestra a continuación.
Artículo 2512.- El comodante podrá exigir la devolución de la cosa antes de que
termine el plazo o uso convenidos, sobreviniéndole necesidad urgente de ella,
probando que hay peligro de que ésta perezca si continúa en poder del comodatario,
o si éste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del
comodante.
Artículo 2515.- El comodato termina por la muerte del comodatario.
 ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?
Al respecto el CCF, estipula lo siguiente en los siguientes artículos:
 Artículo 2336.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos
gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por
el donante y que éste no tenga obligación de pagar.
Artículo 2337.- Cuando la donación sea onerosa, sólo se considera donado el
exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de él las cargas.
 ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
En este sentido el mismo CCF estipula lo siguiente:
Artículo 2370.- La donación puede ser revocada por ingratitud:
I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;
II. Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante
que ha venido a pobreza.

Artículo 2372.- La acción de revocación por causa de ingratitud no puede ser

renunciada anticipadamente, y prescribe dentro de un año, contado desde que tuvo
conocimiento del hecho el donador.

 ¿En qué momento se cancela la hipoteca?

Según el CCF ocurre una cancelación de hipoteca con fundamento en lo siguiente:
Artículo 2941.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la
hipoteca:
1. Cuando se extinga el bien hipotecado;
2. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
3. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
4. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado,
observándose lo dispuesto en el artículo 2910;
5. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo
prevenido en el artículo 2325;
6. Por la remisión expresa del acreedor;
7. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.
 ¿Qué tipos de fianza existen?
Según lo investigado existen estos tipos de hipotecas:
a) Fianzas de Fidelidad (Ramo I): Su objetivo es proteger el patrimonio de las
empresas, garantizando la reparación del daño que un empleado o prestador
 de servicios pueda ocasionar al cometer algún delito patrimonial como robo,
fraude o abuso de confianza, en contra de los bienes de la empresa.
b) Fianzas Judiciales (Ramo III): Se encargan de asegurar el cumplimiento
de las obligaciones que resulten de un proceso judicial, mismo que puede
ser penal o no penal.
c) Fianzas Administrativas (Ramo III): Su función es garantizar el
cumplimiento de las obligaciones derivadas de algún contrato, orden de
compra, pedido o arrendamiento. Este ramo, a su vez se divide en fianzas
de: anticipo, concurso, buena calidad y vicios ocultos.
d) Fianzas de Crédito (Ramo IV): Su objetivo es garantizar el pago de las
obligaciones crediticias autorizadas por la ley.
e) Fianzas de Fideicomiso (Ramo V): Proceso por medio del cual, una
persona denominada “fideicomitente”, transfiere algún bien a otra persona,
denominada “fiduciario”.

Más en el CCF también se encuentra estipulado en los siguientes artículos:

Artículo 2794.- La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete

con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace.

Artículo 2795.- La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a

título oneroso.

 ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

En este respecto existe la mejora de la compraventa cuando ocurra lo que el artículo
2248 del CCF estipula, que es lo siguiente:
Artículo 2248.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
 ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?
Los requisitos del contrario de promesa son los siguientes:
I. Que la promesa conste por escrito. Aun cuando el contrato prometido sea
consensual, la promesa de contrato debe constar por escrito por lo que se
considera un contrato solemne.
II. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces. No será eficaz el contrato prometido que tenga un objeto o causa
 ilícita; como aquel en que se promete una compraventa entre cónyuges no
separados judicialmente.
III. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la
celebración del contrato prometido. Los contratantes deben saber cuándo se
cumplirá el contrato prometido y no queden ligados contractualmente en
forma indefinida.
IV. Especificación del contrato prometido. Significa este requisito que el
contrato de promesa debe contener todas y cada una de las cláusula del
contrato definitivo

Este también se encuentra manifestad en el artículo 2246 del CCF, como se

muestra a continuación:

Artículo 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por
escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a
cierto tiempo.

 ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Al respecto esto estipula el CCF:

Artículo 2792.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto
adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el
tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen
a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en
dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o
productos comprados.

Artículo 2793.- Los demás derechos y obligaciones de las partes, en la compra de

esperanza, serán los que se determinan en el título de compra-venta.

Referencias:

 Texto de apoyo sesión 7:

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULO
S/DE/M3_DEPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf
 Código Civil Federal: http://leyes-mx.com/codigo_civil_federal/2206.htm
 Barrón Seguros & Fianzas recuperado de
https://www.fianzasysegurosdecaucion.mx/cuales-los-diferentes-tipos-
fianza-existen-enmexico/