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El Peruano

Viernes 4 de octubre de 2019 CASACIÓN 241


que la arrendataria tenía la primera opción de compra del bien 567, urbanización Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de
inmueble en caso se vendiese, el hecho que no haya sucedido así, Surco. Dichos inmuebles se encontraban registrados a nombre de
tampoco se configura como un hecho ilícito, más aún cuando el la vendedora Ferpo Lima S.A. en las Partidas Nros. 11274951,
adquirente no ha tenido forma de saber de esa opción, pues no hay 11274957 y 11274969 del Registro de Propiedad Inmueble de
prueba alguna al respecto. Por tanto, el Colegiado señala que no Lima, empero, los precitados bienes inmuebles ya habían sido
se puede colegir que el contrato en cuestión haya tenido finalidad vendidos al demandante en el año dos mil y terminado de cancelar
ilícita, precisamente porque la manifestación de voluntad de el precio en el año dos mil uno, conforme se observa de la minuta
aquellos, estaba directa y reflexivamente orientada a producir de fecha de fecha veintiocho de diciembre del año dos mil y cinco
efectos jurídicos amparados por el ordenamiento jurídico En de abril de dos mil dos, hecho que fue comunicado a Obtinere
relación a la admisión del medio probatorio consistente en el S.A.C., empresa liquidadora de Ferpo Lima S.A. y al INDECOPI,
expediente 1381-2007, sobre el proceso penal por el delito de sin embargo, desconociendo ello, la empresa liquidadora procedió
usurpación, la Sala Superior también ha emitido pronunciamiento a vender el inmueble a la sociedad conyugal demandada. El
al respecto, indicando de manera acertada que dicha prueba fue recurrente nunca fue comunicado de la fecha del remate de sus
ofrecida por el demandado y no por la actora, por lo que su no bienes, habiéndose enterado de la transferencia mediante los
actuación solo afectaría, en todo caso, a la parte interesada y no a Registros Públicos. Además existía una sentencia de tercería
la recurrente. Asimismo, los medios probatorios extemporáneos expedida por el Sexto Juzgado Comercial de Lima, pronunciamiento
presentados por la recurrente, fueron desestimados porque no se judicial seguido contra Blanca Iris Portillo Palermo y Ferpo Lima
enmarcaron dentro de los supuestos del artículo 429 del Código S.A., en el cual se le declara al recurrente como pleno propietario
Procesal Civil, tal como lo ha expresado el Colegiado. Entonces, no de los inmuebles. Los compradores no podían alegar
se puede pretender que a través del recurso de casación se desconocimiento de la forma de comprar o adquirir una propiedad,
reexamine el íntegro de la sustancia debatida, pues se trata más aun si ha quedado demostrado que viven a 600 metros de las
esencialmente de una jurisdicción de derecho que no permite propiedades adquiridas, sin haberse acercado a verlas una sola
modificar los juicios de hecho, ni efectuar una nueva valoración de vez siquiera. Además, no se han acercado a la Municipalidad a fin
medios probatorios, y es justamente por dicha razón, que no se de verificar quien se encontraba registrado como contribuyente,
considera como una tercera instancia. Décimo Primero.- Respecto siendo que el recurrente desde el año dos mil tres se encuentra
a la exigencia prevista en el inciso 4) del referido artículo 388º, si registrado ante la Municipalidad de Santiago de Surco, sin
bien la recurrente cumple con señalar su pedido casatorio, embargo, se pretende despojar al verdadero propietario con el
solicitando se anule la sentencia impugnadA, no es suficiente para único argumento de que no se encontraba registrado en los
admitir su recurso impugnatorio; esto en mérito de lo establecido Registros Públicos a su nombre, en la venta no se ha utilizado
en el artículo 392 del Código adjetivo. Por las razones expuestas, medio de pago, los inmuebles fueron vendidos a US$ 90,000.00
al no haberse satisfecho las exigencias de fondo a que hace que es una suma irrisoria, lo cual hace presumir una simulación, ya
referencia el artículo 388 del Código Procesal Civil, en ejercicio de que el recurrente, diez años antes, adquirió los inmuebles al precio
la facultad conferida por el artículo 392 del acotado Código, de US$ 150,000.00. 2.- CONTESTACIÓN DE DEMANDA5: •
declararon: IMPROCEDENTE el recurso de casación interpuesto Refiere la sociedad conyugal emplazada mediante escrito del
por la demandante Martha Yalán Silva, de fecha 30 de mayo de diecisiete de junio de dos mil once6, que cuando adquirieron los
2017; DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el bienes materia de litis, los recurrentes no tenían conocimiento de la
Diario Oficial “El Peruano” conforme a ley; en los seguidos con minuta de compra venta de fecha veintiocho de diciembre de dos
Rosa Valle Coquis y otros, sobre nulidad de acto jurídico; y los mil uno, puesto que, cuando adquirió los tres inmuebles verificó
devolvieron. Por licencia de los señores Jueces Supremos Távara que estos se encontraban registrados a nombre de Ferpo Lima
Córdova y del Carpio Rodríguez, integran esta Suprema Sala, los S.A. en Liquidación y que la Comisión de Procedimientos
señores Jueces Supremos Cabello Matamala y De La Barra Concursales del INDECOPI había designado a Obtinere S.A.C.
Barrera. Intervino como ponente el señor Juez Supremo Sánchez como entidad Liquidadora de Ferpo Lima S.A., es decir, compraron
Melgarejo. SS. HUAMANÍ LLAMAS, CABELLO MATAMALA, el inmueble según la información bridada en los Registros Públicos.
CALDERÓN PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA, SÁNCHEZ • Asimismo, la Comisión de Procedimientos Concursales del
MELGAREJO INDECOPI, a través de la Resolución Nro.4424-2010/CCO-
INDECOPI, de fecha veintiuno de junio de dos mil diez, declaró
1
Carrión, J. ( 2012). Recurso de Casación en el Código Procesal Civil. Editorial improcedente el pedido formulado por Luis Ricardo Vega
Grijley. Pág.9 Cumberland respecto a la exclusión de la masa concursal de Ferpo
2
Sánchez- Palacios P (2009). El recurso de casación civil. Editorial Jurista Editores. Lima S.A. de los inmuebles materia de litis, siendo esta decisión
Pág. 32. confirmada por la Sala de Defensa de la Competencia del
3
Idem INDECOPI, a través de la Resolución Nro. 881-2011/SC1-
C-1811417-7 INDECOPI, de fecha diecinueve de abril de dos mil once, la misma
que declaró que dicha instancia carecía de competencia para
CAS. N° 4088-2017 LIMA pronunciarse sobre el recurso de apelación interpuesto por el
demandante. Y además, no han tenido conocimiento del proceso
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURÍDICO de tercería a que hace referencia el demandante. Así como no ha
demostrado que los bienes sean de su propiedad, ya que
La posesión del bien inmueble por quien compró y no inscribió registralmente aparecían a nombre de Ferpo Lima S.A. en
quiebra la buena fe registral de quien compró pero no posee: liquidación. Y por último en los archivos de Ferpo Lima no existía
Se reconoce a la posesión como situación extra registral y como minuta de compra venta a favor del demandante. 3.- FIJACIÓN DE
dato fáctico, que desvirtúa la buena fe registral, puesto que, PUNTOS CONTROVERTIDOS7: Se fijaron como puntos
todo comprador debe tener la mínima diligencia del caso a fin de controvertidos: • Determinar si procede declarar la nulidad del acto
verificar quién o quiénes detentan la posesión del bien materia de jurídico contenido en la Escritura Pública de compra venta de fecha
adquisición antes que se produzca la compra venta. veintitrés de julio de dos mil diez celebrado entre FERPO LIMA S.A.
en Liquidación, representado por la empresa OBTINERE S.A.C. y
Lima, dieciocho de septiembre de dos mil dieciocho. la sociedad conyugal integrada por Santos Ananías Cuevas Villa y
Wilma Aida Silva Violeta de Cuevas. 4.- SENTENCIA DE PRIMERA
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE INSTANCIA 8 El A quo declara fundada la demanda por la causal de
JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; vista la causa número cuatro mil nulidad por fin ilícito, puesto que, el negocio jurídico celebrado por
ochenta y ocho del año dos mil diecisiete, en audiencia pública los demandados ha sido realizado con conocimiento del perjuicio
llevada a cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a que se podía causar al demandante, pues conociendo la situación
Ley, emite la siguiente sentencia: I. ASUNTO Viene a conocimiento real de los predios en litis -que ya no eran de propiedad del
de esta Sala Suprema, el recurso de casación interpuesto por el vendedor- celebraron el contrato de compra venta a un precio vil,
demandante Luis Ricardo Vega Cumberland1, contra la sentencia con la finalidad de despojar de la propiedad al demandante.
de vista de fecha veintiséis de junio de dos mil diecisiete2, que Aspectos que no pueden ser tutelados por nuestro ordenamiento
revocó la sentencia de primera instancia de fecha diecinueve de jurídico, por el contrario deben ser considerados como actos con
mayo de dos mil dieciséis3 que declaró fundada la demanda de fines ilícitos. Argumenta el A quo que el acto jurídico cuestionado,
nulidad de acto jurídico, y reformándola la declaró infundada. II. fue celebrado el veintitrés de julio de dos mil diez; no obstante que
ANTECEDENTES 1.- DE LA DEMANDA: Mediante escrito de los mismos inmuebles fueron vendidos en el año dos mil uno a
fecha veinticuatro de enero de dos mil once4, el accionante favor del demandante. Por consiguiente, para que se configure la
interpone demanda de nulidad de acto jurídico, de la escritura casual de fin ilícito es necesario establecer si los contratantes del
pública de compra venta de fecha veintitrés de julio de dos mil diez, negocio jurídico cuestionado conocían la situación dominial de los
por las causales de nulidad previstas en los incisos 3, 4 y 5 del predios, es así que: a) la empresa Ferpo S.A. sí tenía conocimiento
artículo 219° del Código Civil; siendo los fundamentos de la de la situación dominial del predio, no solo por haberlo transferido
demanda los siguientes: Mediante escritura pública del veintitrés al demandante en el año dos mil uno, sino también por el hecho de
de julio de dos mil diez la empresa Ferpo Lima en Liquidación haber sido comprendido en el proceso de tercería de propiedad
transfirió a favor de la sociedad conyugal codemandada, Santos iniciado por el demandante ante el Sexto Juzgado en lo Comercial
Ananías Cuevas Villa y Wilma Aida Silva Violeta de Cuevas, los de Lima en el año dos mil nueve; asimismo, con anterioridad a la
inmuebles denominados departamento 401, estacionamiento Nro. venta cuestionada, mediante carta notarial de fecha once de junio
4 y Depósito Nro. 3, ubicados en avenida de Los Precursores Nro de dos mil diez fue requerido por el demandante a fin que no se
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disponga la venta de sus bienes; b) En cuanto al conocimiento de Constitución Política del Estado21; al haber sido expuestas las
los codemandados Santos Ananías Cuevas Villa y Wilma Aida Silva referidas infracciones con claridad y precisión, señalándose
Violeta de Cuevas, ellos solo verificaron la información que además la incidencia de ellas en la decisión impugnada. III.
aparecía en los Registros Públicos y en el INDECOPI, empero, la FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA PRIMERO.- Es
conducta de los referidos demandados resulta poco diligente, menester precisar que el recurso de casación es un medio de
sobre todo cuando se trata de comprar bienes inmuebles, pues un impugnación extraordinario de carácter formal que solo puede
comprador -con mayor razón un comprador que se dedica a la fundarse en cuestiones eminentemente jurídicas y no en cuestiones
actividad inmobiliaria- verifica todas los pormenores que pudieran fácticas o de revaloración probatoria, es por ello que este medio
existir respecto al inmueble que pretende comprar. Como mínimo impugnatorio tiene como fines esenciales la adecuada aplicación
se exige que visite el inmueble, verifique las condiciones de del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la
habitabilidad o no del bien. No es razonable que se pretenda jurisprudencia nacional por la Corte Suprema22; así como,
adquirir un inmueble sin siquiera conocerlo. No debemos perder de determinar si en dichas decisiones se ha infringido o no las normas
vista que en circunstancias actuales resulta necesario que el que garantizan el debido proceso, traducido en el respeto de los
comprador se comporte de manera diligente a fin de conocer la principios que lo regulan. En ese sentido su fundamentación, por
situación real del predio que adquiere, no pudiendo pasar por alto parte del casacionista, debe ser clara, precisa y concreta, indicando
aspectos sospechosos, dudosos o anómalos, tales como el precio ordenadamente, cuáles son los agravios que configuran la
vil, la posesión del predio, no verificar al detalle el predio. A lo antes infracción normativa denunciada o el apartamiento del precedente
descrito se suman otras situaciones que corroboran que los citados judicial denunciado. Además, la casación visto su carácter
demandados no podían ignorar la situación real predio, como el jurisdiccional de remedio jurídico, importa siempre un juicio
hecho que a nivel Municipal, el demandante se encontraba rescindente y, cuando no se requiera debate, un juicio rescisorio.
registrado como contribuyente de los predios, tal y conforme se Este es, en aras de la interdicción de las dilaciones indebidas
advierte de las declaraciones juradas del Impuesto Predial del año –preocupación constante del NCPP-, se permite ampliamente la
dos mil tres y dos mil siete, el cual se confirma con lo descrito en la casación sin reenvío, solo centrada en aquellos vicios de actividad
sentencia dictada por el Sexto Juzgado Civil de Lima, donde se circunscritos a defectos de tramitación o vicios de procedimientos
indica que el demandante se encontraba afecta al impuesto desde –inobservancia del rito establecido para llegar a la resolución-. Ello
el treinta de enero de dos mil uno. En ese sentido, teniendo en significa que no necesariamente aquellos vicios de actividad
cuenta que actualmente, las transferencias inmobiliarias requieren relativos a los defectos estructurales de resolución –
de trámites municipales para el pago del Impuesto respectivo, los incongruencia, por ejemplo- origina el reenvío, y que siempre el
codemandados no podían desconocer que quien aparecía como defecto de juicio –tanto vicio in iure como el vicio in factum-
contribuyente era el demandante, más no su vendedora Ferpo en determinará juicio rescindente y rescisorio23. SEGUNDO.- El
Liquidación S.A. También se tiene en cuenta que cuando los artículo 396 del Código Procesal Civil, dispone: “cuando se declara
citados demandados contestan la demanda, refieren que lo fundado el recurso de casación por infracción de una norma de
adquirieron con la información que aparecía en los Registros derecho material, la resolución impugnada deberá evocarse,
Públicos y en la Comisión de Procedimiento Concursal del integra o parcialmente, según corresponda; también se revocará la
INDECOPI. Entonces es de concluir que sí estaban enterados de decisión si la infracción es de una norma procesal que, a su vez, es
las situaciones que se producían en el referido procedimiento objeto de la decisión impugnada”. De Santo refiriéndose a la
concursal, por lo que no podían desconocer el pedido formulado clasificación de recursos negativos y recursos positivos, señala
por el demandante, mediante escrito de fecha once de junio de dos que los primeros son aquellos que solo hacen caer, anular, casar,
mil diez-antes de la fecha de compra venta cuestionada- mediante dejar sin efecto una resolución judicial, es decir, el iudicium
el cual solicitó al INDECOPI se excluya de la masa concursal los rescindens, dejando a otro tribunal el pronunciamiento de la nueva
bienes materia de litis, el cual fue denegado por citado órgano resolución. Recursos positivos son aquellos que además del
administrativo, mediante Resolución Administrativa Nro. 4424- aspecto negativo modifican, completan o sustituyen la resolución
2010/CCO/INDECOPI. Igualmente, si verificamos el precio de revocada o anulada, es decir, el iudicium rescisorium24. En la
venta de los inmuebles estos fueron transferidos al valor de US$ mayoría de ordenamientos procesales actualmente se someten a
90,000.00, sin embargo, cuando lo adquiere del demandante, un sistema de casación en el que se puede resolver el tema de
aproximadamente nueve años antes, lo hace al precio de US$ fondo, siendo el reenvío una figura excepcional, en este último
150,000.00, lo que debía haber llamado la atención de los caso, cuando se plantea la nulidad de la sentencia por temas
adquirentes a ser más suspicaces respecto a la transacción formales (error in procedendo). Es así que en nuestro sistema, se
inmobiliaria que se hacía a su favor. 5.- SENTENCIA DE VISTA 9 El admite que la Sala de Casación emita pronunciamiento sobre de
Ad quem decide revocar la sentencia apelada; y reformándola, fondo cuando declara fundado el recurso, expide la sentencia de
declara infundada la misma, puesto que para la Sala Superior no reemplazo, ejercitando el iudicium rescisorium, y tiene la posibilidad
se ha desvirtuado la buena fe de los adquirientes, de manera que de ordenar el reenvío en casos puntuales. TERCERO.- También,
el contrato suscrito entre los apelantes codemandados y Ferpo debemos acotar que para impugnar se requiere de la existencia de
Lima S.A. en Liquidación, no existió un fin ilícito; sustenta su un acto procesal donde se encuentre presente el error, este error la
decisión la Sala bajo los argumentos que: “Décimo Séptimo: (…) doctrina lo clasifica como error: in iudicando, in procedendo o in
la información registral que, expresamente indica que los bienes cogitando25. Error in iudicando, se refiere al error en el juicio para
inmuebles estaban inscritos a nombre de Ferpo Lima S.A. en resolver el conflicto, se le conoce igualmente como el error de
Liquidación y que la Comisión de Procedimientos Concursales juzgamiento, error por infracción de normas de naturaleza
había designado válidamente a Obtinere S.A.C. como entidad sustancial, error por infracción de la ley. Se trata propiamente de
liquidadora de Ferpo, con el agregado que no aparece en dichas los errores de naturaleza sustancial que presenta la sentencia, la
partidas registrales la inscripción de la sentencia de tercería o por norma material aplicada para resolver la litis es pasible de
lo menos la anotación de la demanda, lo cual no hacía más que observación, el juez erró al aplicarla o interpretarla. En casación el
corroborar que la información registral resultaba cierta, respecto a error in iudicando, tiene relación con la infracción normativa de
que el propietario registral era Ferpo Lima S.A. en Liquidación; esta naturaleza sustantiva, el juez de mérito no ajustó su decisión a la
información sin los elementos indicados hacen presumir que norma material correspondiente, por tanto, nos encontramos frente
igualmente los demandados compradores, Santos Ananías Cuevas a un error que contenido en la resolución judicial es susceptible de
Villa y Wilma Aida Silva Violeta de Cuevas no conocían de la casación, por lo tanto, el error in iudicando, se convierte así en la
inexactitud del registro, pues en el contrato de compra venta causal de casación. Error in procedendo, llamado también error
contenido en la escritura pública de fecha 23 de julio de dos mil de actividad o de procedimiento, error por defectos de forma, error
diez fue celebrado por los codemandados respecto a los inmuebles por violación de normas de procedimiento o formales. Se trata de
inscritos en las Partida Registrales N° 11274951, 11274957 y errores o vicios que no tiene que ver con el tema de fondo, no están
1274969 en el que, reiteramos- figura como propietario registral relacionados con la solución propiamente de la litis, pero, que su
Ferpo Lima S.A. en Liquidación. Estas atingencias permiten existencia puede afectar de manera definitiva la decisión. Sostiene
acreditar que los codemandados Santos Ananías Cuevas Villa y Couture26 que este tipo de error consiste en la desviación o
Wilma Aida Silva Violeta de Cuevas, celebraron el referido contrato apartamiento de los medios señalados por el derecho procesal
sin saber que el bien inmueble que era objeto de disposición ya no para su dirección del juicio. Agrega que este error compromete la
le pertenecía al transferente”. 6.- RECURSO DE CASACIÓN 10 La forma de los actos, su estructura externa su modo natural de
Suprema Sala mediante la resolución de fecha veintiuno de realizarse. En estos errores la infracción es igualmente normativa,
diciembre de dos mil diecisiete11 ha declarado procedente el pero recae en una norma de naturaleza procesal, de allí el nombre
recurso de casación interpuesto por la parte demandante, por las de error in procedendo. El error de naturaleza formal per se no
causales de: i) Infracción normativa de los artículos VIII del afecta la decisión. Este error debe tener tal intensidad que sea
Título Preliminar12, 83.2 inciso b) de la Ley N° 2780913 - Ley del capaz de convertir en nula la decisión tomada por el juez de grado,
Sistema Concursal; artículos V del Título Preliminar14, 2.115, con lo cual tendríamos que no todos los errores in procedendo
7616 y 77.2 inciso j)17 de la Ley N° 29571- Código de Protección tiene la posibilidad de generar la rescisión de la decisión, sino solo
y Defensa del Consumidor; ii) Infracción normativa del artículo aquellos referidos a normas que resultan esenciales para el
2014 del Código Civil18, artículo 3 de la Ley N° 2636619- Ley de procedimiento y que fueron omitidas (formalidades que resultan
Creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de imprescindibles en el proceso). Por lo tanto, el error in procedendo
la Superintendencia de los Registros Públicos y artículo 7 del para que se constituya en una causal de casación debe tener
Decreto Legislativo N° 77620- Ley de Tributación Municipal, e incidencia directa en la validez de la decisión judicial, es decir, debe
iii) Infracción normativa del artículo 139 inciso 5 de la haberse violentado o infraccionado la norma procesal de naturaleza
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imperativa de forma tal que convierta en ineficaz lo decidido (el de haber adquirido un derecho de quien el registro publicitaba
error tenga el peso específico como para dañar lo decidido), de lo como propietario, se entera que la validez o eficacia del título de
contario este motivo debe rechazarse. Error in cogitando. Se trata adquisición de este es cuestionado por quien venía ejerciendo la
del error en el que incurre el juez cuando al motivar o justificar posesión del bien, premunido de un derecho que si bien no corría
las razones que lo llevan a tomar su decisión o al valorar la inscrito, existía en la realidad y se publicitaba a través de la
prueba afecta los principios lógicos (de no contradicción, posesión33. A mayor abundamiento, en España, por su parte, la
tercero excluido, de identidad y de la razón suficiente) o las carga del tercero de conocer el estado posesionario del bien para
reglas de la experiencia. Por lo que, la motivación de la sentencia así quedar protegido por el Registro, ha sido construida a partir de
será siempre coherente, no contradictoria, congruente, se requiere las “servidumbres aparentes”, que por su particular naturaleza no
que la transmisión del pensamiento del juez sea entendida sin pueden ser desconocidas por el adquiriente aun cuando no se
ningún problema. Cuando la sentencia presenta este tipo de encuentren inscritas. En ese sentido, “no puede alegar su cualidad
problemas estamos frente al llamado error de logicidad, por lo cual de tercero hipotecario aquel que tiene perfecto conocimiento de las
se deduce que la sentencia no cumple con los parámetros mínimos condiciones con que hubo de verificarse la adquisición, aun cuando
de logicidad, aquí encontramos por ejemplo los problemas de estás no consten en el registro, y a ese conocimiento se derive de
motivación: aparente, insuficiente o defectuosa, entre otros actos realizados por el supuesto tercero, ya de hechos que tienen
supuestos27. CUARTO.- En relación a la debida motivación de las que herir forzosamente los sentido, cual acontece, por ejemplo,
resoluciones judiciales, esto es, la exigencia que las sentencias respecto a determinadas servidumbres aparentes”34. Es a partir de
expliciten en forma suficiente las razones de sus fallos, ello en esta figura que la doctrina española –a la que luego se le ha
concordancia con el artículo 139° numeral 5) de la Constitución sumado un sector de la jurisprudencia- comenzó a introducir el
Política del Perú, el mismo que prescribe que se encuentren dato fáctico de la posesión como parte de la diligencia exigida al
suficientemente motivadas con la mención expresa de los tercero para cumplir con una cuota de buena fe y así lograr la
fundamentos fácticos y jurídicos que sustentan su decisión, lo que protección del Registro35. SÉPTIMO.- Es así, que la posesión como
viene preceptuado además en el artículo 122° numeral 3) del situación extra registral relevante en el sistema peruano, ha sido
Código Procesal Civil y el artículo 12 del Texto Único Ordenado de revalorada dentro del esquema de las adquisiciones registrales, la
la Ley Orgánica del Poder Judicial. La jurisprudencia nacional misma que es acogida en la casación N° 3098-2011- Lima:
amplia el contenido de la motivación, señalando que una motivación “Décimo cuarto.- Que, los hechos referidos en el considerando
comporta la justificación lógica, razonada28 y conforme a las que antecede analizados en su conjunto evidencian que los
normas constitucionales y legales, así como con arreglo a los adquirentes Héctor Alejandro Regalado Villegas y cónyuge Carmen
hechos y petitorios de las partes; por tanto, una motivación Yvonne Mejía de Regalado conocían la inexactitud del registro o
adecuada y suficiente comprende tanto la motivación del hecho o cuando menos estaban en condición razonable de no
in factum (en el que se establezcan los hechos probados y no desconocerla pues con un mínimo de diligencia tales
probados mediante la valoración conjunta y razonada de las compradores hubieran podido constatar que el bien que
pruebas incorporadas al proceso, sea a petición de parte como de pretendían adquirir estaba siendo poseído por terceros con
oficio, subsumiéndose en los supuestos facticos de la norma) y la título de propietarios, por tanto queda claro que en el presente
motivación de derecho o in jure (en el que se selecciona una caso se ha desvirtuado la buena fe de los adquirentes; máxime,
norma jurídica pertinente y se efectúa una adecuada interpretación si se tiene en cuenta que debido a la importancia económica de los
de la misma)29. Consecuentemente, una resolución judicial se bienes inmuebles y los usos generalmente aceptados en este tipo
considera motivada cuando cumple con un doble contenido, de negocios la diligencia ordinaria mínima impone al comprador
fundamentos de hecho y de derecho. QUINTO.- Ahora bien, el deber de verificar el estado actual del bien que adquiere y
respecto a la valoración de la prueba y la motivación, se tratan de principalmente quién o quiénes detentan la posesión del
concepto diferentes, pero correlacionados. Valorar la prueba mismo pues en aplicación de lo que dispone el artículo 912 del
implica realizar un trabajo cognitivo, racional, inductivo y deductivo Código Civil [5]al poseedor de un bien se le reputa propietario
por parte del juez respecto de los hechos del proceso, con ella se mientras no se demuestre lo contrario”. (Resaltado y subrayado
determina el resultado de toda actividad probatoria realizada por agregado) OCTAVO.- Aunado a todo lo antes desarrollado, en la
las partes, llegando a conclusiones que le sirven para resolver la Casación N° 3187-2013, del treinta de julio del año dos mil doce, la
litis. Con el trabajo de valoración de la prueba se llega a determinar ratio decidenci de la Sentencia fue: “en las transacciones de
la verdad o falsedad de los hechos importantes del proceso a partir compra venta de inmuebles, la diligencia ordinaria mínima impone
de la actividad de las partes. En cambio, la motivación o justificación al comprador el deber de verificar quién o quiénes detentan la
es el mecanismo –normalmente escrita- del que se vale el juez posesión del mismo, en relación a lo dispuesto en el artículo 912
para hacer saber el resultado del trabajo de valoración de la del Código Civil, que indica que el poseedor de un bien se le reputa
prueba. Con la motivación se hacen evidentes –se hacen saber- propietario mientras no se demuestre lo contrario”. Además, con
las razones que llevaron al juez a emitir las conclusiones probatorias respecto a la buena fe registral y la posesión, la Corte Suprema
objetivas (las racionales y objetivas, dejando de lado las subjetivas) ha emitido las ejecutorias, Casación N° 3098-2011-Lima, de fecha
realizadas en la valoración de la prueba a partir de la actividad de treinta de julio de dos mil doce, y Casación N° 3667-2010- La
las partes.30 La valoración de los medios de prueba se encuentra Libertad, de fecha veintiuno de junio de dos mil once, que resuelve
relacionada con la motivación de las resoluciones judiciales, esta una demanda de nulidad de acto jurídico, en la cual se valora
constituye un principio y derecho de la función jurisdiccional. La especialmente la posesión. Los hechos son los siguientes: “A
motivación es esencial en los fallos, ya que los justiciables deben vende un bien a B, en el año 1973, pero no inscribe; no obstante,
saber las razones por las cuales se ampara o desestima una luego A le vende el mismo bien a C, en el año 2000, que sí inscribe.
demanda, pues a través de su aplicación efectiva se llega a una El heredero de B (primer comprador) presenta la demanda de
recta impartición de justicia, evitándose con ello arbitrariedades y nulidad por causal de fin ilícito, contra A-C. El sistema legal protege
permitiendo a las partes ejercer adecuadamente su derecho de los acuerdos privados, pero, dentro de las reglas de validez, se
impugnación, planteando al superior jerárquico las razones exige que los actos tengan un propósito honesto, pues el Derecho
jurídicas que sean capaces de poner de manifiesto los errores que incurriría en incoherencia valorativa si pretendiese la corrección de
pueda haber cometido el juzgador. La verificación de una debida las leyes (Alexy), pero no hiciese lo propio con los negocios
motivación sólo es posible si de las consideraciones de la sentencia jurídicos de los particulares. La Corte, en el caso, valora dos
se expresan las razones suficientes que sustentan la decisión, elementos importantes para dar por comprobada la causa inmoral:
razones que justifiquen suficientemente el fallo, las cuales deben primero, el precio pactado fue ínfimo; segundo, los compradores
ser objetivas y completas; y, para la presentación de tales primigenios tenían la posesión desde hace treinta años, por lo que
consideraciones se debe, atender a lo previsto en el artículo 197 el segundo comprador no podía ignorar un hecho, tan consolidado,
del Código Procesal Civil, en donde las consideraciones deben ser notorio, público, inequívoco y que se encontraba sancionado por el
extraídas de la evaluación de los hechos debidamente probados, lo paso del tiempo”. NOVENO.- De lo expuesto precedentemente, del
cual supone una adecuada valoración de la prueba. 31 Por análisis de las pruebas actuadas en autos se aprecia que: • Ferpo
consiguiente, una buena decisión judicial no solo requiere de una Lima S.A. transfiere al demandante los bienes inmuebles
valoración adecuada del material probatorio, sino que además para denominados: departamento 401, estacionamiento Nro. 4 y
complementar este trabajo valorativo se exige que ésta sea depósito Nro. 3, ubicados en avenida de Los Precursores Nro 567,
traducida correctamente en la parte argumentativa –escrita- de la urbanización Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de
sentencia. 32 La motivación debe ser coherente con la valoración de Surco, conforme se observa de la minuta de fecha veintiocho de
la prueba, no se debe sostener ni menos ni más de lo que arroja el octubre del año dos mil36, veintiocho de diciembre del año dos
trabajo probatorio, de lo contrario encontraremos supuestos de mil uno37 y cláusula adicional del cinco de abril de dos mil
motivación con defectos. SEXTO.- Asimismo, en lo concerniente a dos38, documentos que tienen fecha cierta desde el treinta de
la buena fe registral, en el Sistema internacional, la posesión enero de dos mil dos, al haber sido presentada con la Declaración
como situación extra registral y como dato fáctico, tiene la Jurada ante la Municipalidad de Santiago de Surco, conforme a lo
particularidad de que pese a no acceder al registro, es una forma previsto en el inciso 2 del artículo 245 del Código Procesal Civil. • A
de publicidad de las situaciones jurídicas que involucran a un bien. nivel Municipal, el demandante se encontraba registrado como
Así constatando la posesión uno puede enterarse si el inmueble contribuyente de los predios, tal y conforme se advierte de las
está arrendado o invadido, o si existe propietario perfectamente en declaraciones juradas del Impuesto Predial del año dos mil tres y
regla a quien lo único que le falta es regularizar su titularidad ante dos mil siete, donde se indica que el demandante se encontraba
el Registro. La posesión es de tal relevancia que, en determinados afecto al impuesto desde el treinta de enero de dos mil dos39. •
casos, no podrá invocar la protección de la fe pública quien luego Por sentencia de fecha diecinueve de mayo de dos mil diez40,
El Peruano
244 CASACIÓN Viernes 4 de octubre de 2019

en el proceso de tercería expedida por el Sexto Juzgado Comercial por lo menos desde el treinta de enero del dos mil dos -fecha afecta
de Lima y confirmada por la Segunda Sala Civil Sub Especialidad al pago de impuesto predial en la Municipalidad-, situación fáctica
Comercial de fecha dos de noviembre de dos mil diez, que no ha sido desvirtuada por los emplazados citados, aunado a
pronunciamiento judicial seguido contra Blanca Iris Portillo Palermo ello, la conducta de los referidos codemandados también resultaría
y Ferpo Lima SAC, se declara al demandante como propietario de poco diligente, sobre todo cuando se trata de comprar bienes
los inmuebles materia de litis. • Por escrito del once de junio de inmuebles, pues un comprador -con mayor razón un comprador
dos mil diez41, el demandante solicita a la Comisión de que se dedica a la actividad inmobiliaria como son la sociedad
Procedimientos Concursales del INDECOPI la exclusión de la emplazada- debió de verificar todos los pormenores que pudieran
masa concursal de los inmuebles materia de litis, Comisión que dió existir respecto al inmueble que pretende comprar, como mínimo
respuesta mediante Resolución N° 4424-2010/CCO-INDECOPI del se exige que visite el inmueble, verifique las condiciones de
veintiuno de junio de dos mil diez42 (antes que se efectuara la habitabilidad o no del bien, comprobar sus instalaciones y
transferencia materia de litis), declarando improcedente el pedido acabados, no siendo lógico, ni razonable que se pretenda adquirir
formulado por el actor. • Mediante carta notarial del doce de junio un inmueble sin siquiera conocerlo, más aún, si no podían alegar
de dos mil diez43, el demandante comunica al liquidador Obtinere desconocimiento de quién vivía en la propiedad materia de litis, si
S.A.C., que ha presentado solicitud de exclusión de bienes ante la ha quedado demostrado que la sociedad conyugal vive a 600
Comisión de Indecopi, así como le solicita que se abstenga de metros de las propiedades adquiridas, y pese a ello no se acercaron
realizar cualquier acto de disposición por vía comercial o remate a ver ni una sola vez la habitalidad de dichos inmuebles. Asimismo,
público sobre los inmuebles materia de litis. • Por escritura pública las máximas de la experiencia en este caso aconseja que un
del veintitrés de julio de dos mil diez, y que es materia de litis, la comprador de un inmueble por el cual paga un precio (se invierten
empresa Ferpo Lima en Liquidación, representada por su liquidador recursos económicos considerables), actúa con diligencia,
Obtinere S.A.C., transfirió a favor de la sociedad conyugal comprobando que quién le vende es propietario, verifica la
codemandada, Santos Ananías Cuevas Villa y Wilma Aida Silva documentación prolijamente, y realiza una visita al bien en forma
Violeta de Cuevas, los precitados inmuebles materia de litis, conjunta con el vendedor. En el caso de autos, la conducta asumida
empero, de la precitada escritura no se ha utilizado medio de pago por el comprador-sociedad conyugal emplazada quiebra esta regla
alguno, conforme se detalla en la conclusión de la misma. • En el de la experiencia. DECIMO SEGUNDO.- Por consiguiente, el Ad
escrito de contestación de demanda los precitados demandados quem debió verificar quien detenta la posesión de los bienes
manifiestan que adquirieron los bienes materia de litis con la materia de litis, y de ser el caso que el bien materia del proceso se
información que aparecía en los Registros Públicos y en la encuentra ocupado por el demandante, comprobar si la sociedad
Comisión de Procedimiento Concursal del INDECOPI. DECIMO.- conyugal emplazada tuvo la diligencia del caso a fin de verificar
En esa línea de ideas, se verifica de la sentencia impugnada que el quién o quiénes detentaban la posesión del inmueble al momento
Ad quem al momento de emitir su fallo, no ha valorado en conjunto de efectuarse la compra venta, así como también debió de evaluar
todas las pruebas aportadas, esto es, con respecto al liquidador de en conjunto todas las pruebas aportadas en autos –las actuaciones
la empresa Ferpo S.A., Obtinere S.A.C., este sí tenía conocimiento en el procedimiento ante el INDECOPI y quién se encontraba
de la situación dominial del predio, puesto que, en el supuesto que registrado como contribuyente ante la Municipalidad-, todo ello a fin
no hubiera tenido conocimiento del proceso de tercería de de expedir una decisión congruente desde su elemento objetivo, el
propiedad, en donde se reconoce al actor como propietario de los petitorio y la causa pretendí, y en este último se incluye el elemento
bienes materia de litis, con anterioridad a la venta cuestionada, fáctico, en el cual encontramos involucrada la valoración de la
mediante carta notarial de fecha once de junio de dos mil diez el prueba incorporada, pues sobre la base de ellos se puede
aludido liquidador fue requerido por el accionante a fin que se determinar los hechos probados y no probados, y además, sirve
abstenga de realizar cualquier acto de disposición por vía comercial para subsumirlos en los supuestos fácticos de la norma; sin
o de remate público sobre los bienes inmuebles de su propiedad. Y embargo, contrario a ello, el Ad quem solo se limitó a aplicar en
con respecto al conocimiento de la sociedad conyugal demandada rigor la norma sustantiva con respecto a la buena fe registral,
Santos Ananías Cuevas Villa y Wilma Aida Silva Violeta de Cuevas, prevista en el artículo 2014 del Código Civil, habiéndose así
de que los bienes inmuebles no le pertenecían al actor sino a la infringido la referida norma sustantiva, así como la debida
entidad liquidada, el dicho de ellos que solo verificaron la motivación de las resoluciones judiciales, prevista en el artículo
información que aparecía en los Registros Públicos se desvirtúa, 139, inciso 5, de la Constitución, incurriendo así en error de
ya que si bien, no existía anotación respecto del proceso de motivación, in cogitando, al no motivar o justificar las razones que
tercería de propiedad en los Registros Públicos, sin embargo, ellos lo llevan a tomar su decisión o al no haber valorado en conjunto
reconocieron que tenían conocimiento del trámite seguido ante la todas las pruebas, lo que conlleva a la afectación de los principios
Comisión del INDECOPI, en donde habían pruebas suficientes con lógicos o las reglas de la experiencia; así como la vulneración a los
lo cual podrían verificar que los bienes materia de litis se normas antes citadas. DECIMO TERCERO.- Consecuentemente,
encontraban con petición de exclusión de la masa concursal de la siendo que la sociedad conyugal emplazada no tuvo la diligencia
liquidada, (situación que puede ser considerada como una del caso a fin de verificar quién o quiénes detentaban la posesión
declaración asimilada de conformidad con lo que dispone el artículo del bien materia de adquisición, siendo que, como se encuentra
221 del Código Procesal Civil) el que fue realizado por el actor, esto acreditado en autos, el bien se encuentra en posesión del
es, el pedido formulado por el demandante mediante escrito de demandante Luis Ricardo Vega Cumberland desde el treinta de
fecha once de junio de dos mil diez -antes de la fecha de compra enero del dos mil dos, y no así tuvieron la posesión del bien en
venta cuestionada- mediante el cual solicitó al INDECOPI se cuestión la empresa Ferpo Lima S.A. en liquidación a la fecha de
excluya de la masa concursal los bienes materia de litis, el cual fue realizada la compra venta, esto es, para el veintitrés de julio de dos
denegado por citado órgano administrativo, mediante Resolución mil diez, con lo cual, se desvirtúa la buena fe registral que alegan la
Administrativa Nro. 4424-2010/CCO/INDECOPI; con lo cual, se sociedad conyugal emplazada a mérito que la posesión quiebra
concluye que la sociedad conyugal demandada sí estaban la buena fe registral. Por lo tanto, el acto jurídico contenido en la
plenamente enterados de las situaciones que se producían en el escritura pública del veintitrés de julio de dos mil diez, celebrado
referido procedimiento concursal, lo que les pudo llevar a enterarse por los demandados Ferpo Lima S.A. en Liquidación y la sociedad
que los bienes sub litis tenían un propietario, que buscaban conyugal conformada por Santos Ananías Cuevas Villa y Wilma
excluirlos de la masa concursal. Otro dato importante, que Aida Silva Violeta de Cuevas, respecto de los inmuebles:
corrobora que los aludidos codemandados no podían ignorar la departamento 401, estacionamiento Nro. 4 y depósito Nro. 3,
situación real predio, era el hecho que a nivel Municipal, el ubicados en avenida de Los Precursores Nro 567, urbanización
demandante se encontraba registrado como contribuyente de los Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de Surco e inscritos
predios materia de litis, tal y conforme se advierte de las en las Partidas Registrales N°s 11274951, 11274957 y 11274969
declaraciones juradas del Impuesto Predial del año dos mil tres y del Registro de Propiedad Inmueble de Lima son nulos por los
dos mil siete, donde se indica que el demandante se encontraba argumentos expuestos precedentemente, al haberse comprobado
afecta al impuesto desde el treinta de enero de dos mil dos. En ese que tiene defectos de estructura que se vinculan con la finalidad
sentido, teniendo en cuenta que actualmente, las transferencias ilícita, prevista en el inciso 4 del artículo 219 del Código Civil, y por
inmobiliarias requieren de trámites municipales para el pago del consiguiente, deberá de cancelarse la inscripción de las referidas
Impuesto respectivo (alcabala), los codemandados no podían compra ventas. DÉCIMO CUARTO.- En ese sentido, los
desconocer o estuvieron en posibilidad material y razonable de argumentos vertidos en la sentencia recurrida, resultan ser errados,
saber que quien aparecía como contribuyente era el demandante, pues no se analizaron todos los argumentos plasmados por el
más no su vendedora Ferpo en Liquidación S.A. DECIMO actor, así como no se ha valorado en conjunto todas las pruebas
PRIMERO.- Aunado a todo ello, si bien el Ad quem ha detallado y aportadas y hechos que involucran la venta de los referidos bienes
argumentado su decisión, empero, la misma no ha sido sustentada, inmuebles, y conforme se ha desarrollado en la presente sentencia
ni basada a la luz de las ejecutorias emitidas por la Sala Suprema, se ha desvirtuado la buena fe registral que alegan la sociedad
así como por la doctrina del Sistema internacional con respecto a conyugal emplazada a mérito que la posesión quiebra la buena
que la posesión quiebra la buena fe registral, en donde se fe registral, así como la vulneración a la debida motivación de las
reconoce a la posesión como situación extra registral y como dato resoluciones judiciales –error in cogitando- al existir una motivación
fáctico, que desvirtúa la buena fe registral, puesto que, todo defectuosa, puesto que el razonamiento del Ad quem ha violado los
comprador debe tener la mínima diligencia del caso a fin de verificar principios lógicos y reglas de la experiencia, motivo por los cuales
quién o quiénes detentan la posesión del bien materia de debe declararse fundado el recurso de casación y nula la sentencia
adquisición, hecho que se configura en autos, puesto que conforme de vista impugnada y actuando en sede de instancia debe
se acredita, el actor tiene la posesión de los bienes materia de litis confirmarse la resolución de primera instancia que declara fundada
El Peruano
Viernes 4 de octubre de 2019 CASACIÓN 245
la demanda. DECIMO QUINTO.- Respecto a la infracción documentación relevante.
denunciada del artículo 83.2 inciso b) de la Ley N° 27809- Ley del 17
Artículo 77.- Información mínima en el proceso de compra
Sistema Concursal, también debe ser amparada, al tener relación 77.2 Los proveedores deben implementar y mantener procedimientos para
a la buena fe, desarrollada precedentemente, puesto que, el proporcionar la información de manera previa y gratuita a la suscripción de un
liquidador de la empresa Ferpo Lima en Liquidación no actúo con contrato considerando los aspectos siguientes:
buena fe, ya que tenía pleno conocimiento del pedido de exclusión j. Tratándose de inmuebles terminados, copia de la Hoja de Resumen (HR), Predio
presentado por el demandante y aun así procedió a la venta de un Urbano (PU), acreditación de no adeudo de tributos o de la situación tributaria del
bien inmueble que ya no era de propiedad del deudor a favor de la inmueble, y partida registral donde conste la independización del inmueble, de ser
sociedad conyugal, aunado al hecho que esta última sostuvo que el caso.
tenía conocimiento del procedimiento concursal, tal como se indicó
18
Principio de Buena Fe Registral
en el considerando décimo de la presente sentencia. Y en relación Artículo 2014.- El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho
a las causales denunciadas en el artículo V del Título Preliminar, de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene
artículo 2.1, artículo 76 y artículo 77.2 inciso j) de la Ley N° 29571- su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda
Código de Protección y Defensa del Consumidor, dichos artículos o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros
son aplicables en los procedimientos de protección al consumidor; públicos.
y el artículo VIII del Título Preliminar de la Ley N° 27809- Ley del La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
Sistema Concursal, aplicable a las conductas realizadas en los inexactitud del registro.
procedimientos concursales, por lo cual, dichas causales no son
19
Artículo 3.- Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos:
procedentes. Así como tampoco son procedentes los artículos 3 de c) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del
la Ley N° 26366- Ley de Creación del Sistema Nacional de los Registro;
Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros
20
Artículo 7.- Los Registradores y Notarios Públicos deberán requerir que se acredite
Públicos y artículo 7 del Decreto Legislativo N° 776- Ley de el pago de los impuestos señalados en los incisos a), b) y c) a que alude el artículo
Tributación Municipal, los cuales son de aplicación ante los precedente, en los casos que se transfieran los bienes gravados con dichos
Registros Públicos y entidad edil; no resultando relevantes para la impuestos, para la inscripción o formalización de actos jurídicos.
solución del caso el conjunto de disposiciones normativas citadas
21
Artículo 139.- Son principios y derechos de la función jurisdiccional:
ya que la controversia se identifica con la nulidad del acto jurídico y 5. La motivación escrita de las resoluciones judiciales en todas las instancias,
busca determinar si la parte demandada adquirió a través del excepto los decretos de mero trámite, con mención expresa de la ley aplicable y de
los fundamentos de hecho en que se sustentan.
Registro el bien de buena fe. IV. DECISIÓN Por tales 22
consideraciones y de conformidad con lo regulado en el inciso 396° 23
San Martín Castro, cesar. Recurso de casación y Corte Suprema de Justicia.
del Código Procesal Civil, declararon: a) FUNDADO el recurso de
Evaluación tres años después. En perso.unifre.chi.
casación interpuesto por el demandante Luis Ricardo Vega 24
De Santo, Víctor. Tratado de los recursos. Editorial Universidad. Tomo I. Tercera
Cumberland; en consecuencia, CASAR y declarar NULA la
Edición. Buenos Aires 2004. Pág. 117.
sentencia de vista de fecha veintiséis de junio de dos mil 25
Ghirardi, Olsen. La Estructura Lógica del Razonamiento Judicial.
diecisiete, que revocó la sentencia de primera instancia que 26
Couture, Eduardo. Fundamentos del derecho procesal civil. Editorial Depalma.
declaró fundada la demanda de nulidad de acto jurídico, y Buenos Aires 1985. Pág. 344.
reformándola, la declaró infundada. b) ACTUANDO EN SEDE DE 27
Casación N° 2581-2007-Arequipa, publicada el 03/05/2008.
INSTANCIA; CONFIRMARON la sentencia apelada de fecha 28
Recurso N° 1234/2006 del 25 de febrero de 2011. Tribunal Supremo de España,
diecinueve de mayo de dos mil dieciséis que declaró fundada la recurso extraordinario por infracción procesal y de casación.
demanda de nulidad de acto jurídico, conforme a los argumentos 29
Casación N° 128-2008-Apurímac.
plasmados en la presente sentencia. c) DISPUSIERON la 30
Casación N° 4772-2009-Lima, voto en discordia de los Drs. Ticona Postigo y
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Palomino García.
Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por Luis Ricardo 31
Casación N° 2408-2010-Lima.
Vega Cumberland sobre nulidad de acto jurídico; y los devolvieron. 32
STC N° 1230-2002-HC/TC.
Interviene la señora Juez Supremo Céspedes Cabala por licencia 33
Alan Pasco Arauco/ Fraude Inmobiliario. Análisis para una efectiva defensa leal de
del señor Távara Córdova. Interviene como ponente el señor Juez la propiedad, pág. 288.
Supremo Hurtado Reyes. SS. HURTADO REYES, HUAMANÍ 34
Morell Terry, José. Tercero en la Ley Hipotecaria. En: Revista General de
LLAMAS, SALAZAR LIZÁRRAGA, CALDERÓN PUERTAS, Legislación y Jurisprudencia. Volumen 69. N° 139, 1921, p. 20.
CÉSPEDES CABALA 35
Alan Pasco Arauco/ Fraude Inmobiliario. Análisis para una efectiva defensa leal de
la propiedad, pág. 290.
1
Páginas 519. 36
Página 7.
2
Páginas 448. 37
Página 11.
3
Páginas 382. 38
Páginas 56.
4
Página 61 39
Páginas 38.
5
Páginas 110/117 40
Página 45.
6
Páginas 123, ampliada a páginas 353. 41
Página 43.
7
Páginas 179. 42
Página 85.
8
Páginas 382 43
Páginas 42.
9
Páginas 448 C-1811417-8
10
Páginas 519
11
Páginas 68 de cuaderno de casación. CAS. N°4412-2017 SULLANA
12
Artículo VIII.- Conducta procesal
Los sujetos del procedimiento, sus representantes, sus abogados y, en general, MATERIA: DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
todos los partícipes de los procedimientos concursales, deben adecuar su
conducta a los deberes de veracidad, probidad, lealtad y buena fe. La temeridad, Afectación al principio de congruencia. Ejerciendo las
mala fe o cualquier otra conducta dolosa son objeto de sanción, de acuerdo a Ley.
facultades que le confiere los artículo 91° y 194° del Código
13
83.2 Son atribuciones y facultades del Liquidador:
Procesal Civil, debe incorporar al proceso las instrumentales
b) Disponer de los bienes muebles e inmuebles, acreencias, derechos, valores y
consistentes en escrituras públicas y copias literales presentadas
acciones de propiedad del deudor. Para estos efectos, el Convenio podrá exigir
en forma extemporánea, a fin de establecer la legitimidad e interés
valuación económica y subasta pública judicial o extrajudicial;
para obrar del actor así como determinar si el objeto materia de
14
Artículo V.- Principios
desalojo es el mismo que se invoca en la demanda, ello respetando
El presente Código se sujeta a los siguientes principios:
el principio contradictorio de las partes.
5. Principio de Buena Fe.- En la actuación en el mercado y en el ámbito de
vigencia del presente Código, los consumidores, los proveedores, las asociaciones
Lima, doce de julio de dos mil dieciocho.
de consumidores, y sus representantes, deben guiar su conducta acorde con
el principio de la buena fe de confianza y lealtad entre las partes. Al evaluar la
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
conducta del consumidor se analizan las circunstancias relevantes del caso, como
la información brindada, las características de la contratación y otros elementos
JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; con el expediente principal; vista la
sobre el particular.
causa con el número cuatro mil cuatrocientos doce de dos mil
15
Artículo 2.- Información relevante
diecisiete, sobre desalojo por ocupación precaria, en audiencia
2.1 El proveedor tiene la obligación de ofrecer al consumidor toda la información
pública de la fecha; y producida la votación correspondiente, se
relevante para tomar una decisión o realizar una elección adecuada de consumo, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata
así como para efectuar un uso o consumo adecuado de los productos o servicios. del recurso de casación interpuesto Fernando Macalupu Rosales
16
Artículo 76.- Protección del consumidor en contratos inmobiliarios y Nery Laura Zapata Madrid de fecha 13 de julio de 2017, contra
El derecho del consumidor a la información obliga al proveedor de productos y la sentencia de vista del 01 de marzo del mismo año, expedida por
servicios inmobiliarios a informar sobre las características del inmueble que está la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Sullana - Piura
adquiriendo así como a proporcionar toda aquella documentación que acredite (fojas 268), que confirmó la sentencia apelada del 17 de junio de
la existencia de autorizaciones municipales, el área del inmueble, el proceso 2015 (fojas 203), que declaró fundada la demanda de desalojo por
de titulación, habilitación urbana, saneamiento, materiales empleados en la ocupación precaria; ordenándose que los demandados desocupen
construcción y en los acabados, inscripciones registrales del terreno y Declaratoria y entreguen la posesión al demandante del inmueble sito en
de Fábrica o de Edificación, reglamento interno, independización y toda aquella Transversal Callao N° 666 del Distrito y Provincia de Sullana, en un