EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
CUADERNO :
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR – SEDE VALLE RIESTRA:

BONIFACIA AGUIRRE CHUCHÓN, identificada con DNI N° 10481342, con

domicilio real en Mz. V Lt. 18, Urb. Entel Perú, Distrito de San Juan de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, y señalando domicilio procesal
en la Casilla Nro. 3161 de la Oficina Central de Notificaciones de Villa María del
Triunfo, y señalando Casilla Nro. 39001 del Sistema de Notificaciones – SINOE,
a usted respetuosamente digo:

PETITORIO:
Como pretensión principal, solicito se me declare propietario de la totalidad de
los derechos y acciones sobre el bien inmueble ubicado en MZ. V LT. 18, URB.
ENTEL-PERÚ, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, por haber operado la prescripción adquisitiva de
dominio. Asimismo, afirmo que la recurrente viene ejerciendo la posesión de
forma continua pacífica y publica por más de diez años ininterrumpidos. Como
pretensión accesoria, solicito se disponga la inscripción de la propiedad en los
Registros Públicos de Lima.

DEMANDADO Y DIRECCIÓN:
Como parte material del presente proceso, la ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA
DE LOS TRABAJADORES DE ENTEL PERÚ, con RUC 20138189598,
debidamente representado por su presidente Sr. ANTERO ALFONSO
GARCÍA TENORIO identificado con DNI N° 10019209, a quien se le deberá
de notificar en CALLE LOS NARDOS N° 202 URB. ENTEL PERÚ, DISTRITO
DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.

EMPLAZADOS Y DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN:

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles
colindantes a las siguientes personas:
a.- MELQUIADES ALARCÓN EDUARDO, identificado con DNI N° 08393820,
con lugar de notificación en Urb. Entel Perú Mz. V Lt. 19, Distrito de San Juan
de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
b.- LUZ MARY CHUQUITAYPE CAYO, identificado con DNI N° 04321623, con
lugar de notificación en Urb. Entel Perú Mz. V Lt. 9, Distrito de San Juan de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
c.- JUAN JESUS VENTURA ROQUE, identificado con DNI N° 10037298, con
lugar de notificación en Urb. Entel Perú Mz. V Lt. 32, Distrito de San Juan de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.

DATOS GENERALES:
 Tiempo de posesión del demandante: 16 años.
 Fecha de adquisición: 26/09/2003
 Forma de adquisición: Posesión
 Área: 140 m2
 Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: ASOCIACION PRO
VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES DE ENTEL PERU.
 Linderos y medidas perimétricas:
- Por el frente con la Calle Antonio Buckinghan.
 - Por la derecha colinda con el Lt. 19 de la Mz. V.
- Por la izquierda colinda con el Lt. 9 de la Mz V.
- Por el fondo con el Lt 32. De la Mz. V

FUNDAMENTOS DE HECHO:
La ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES DE ENTEL PERÚ tiene
inscritos en Registros Públicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIÓN
URBANA Mz. V comprendiendo los lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 17, 18, hasta el 31, de la Urbanización Entel con N° de Partida
11069965 desde el año 1983.

Es del caso que, desde el mes de setiembre del año 2003, el recurrente entra
en posesión del terreno materia de litis, conjuntamente con otros vecinos de
la zona en sus respectivos lotes, en donde al no encontrar oposición y siendo
estos últimos terrenos a los que no se les daba uso, decidí habitarlo.

La recurrente al posesionar el lote de terreno rustico empecé a realizar una

serie de trabajos en el mismo, tales como el levantamiento topográfico,
excavación nivelación, entre otros que demandaron esfuerzo e inversión
necesaria para adecuar los terrenos de la zona y optimizarlos para poder
residir en ellos.

Que mi posesión se ejercía de forma pacífica y publica, tal es así que la

recurrente inicia el pago de sus impuestos, arbitrios y autovalúo desde el año
2004, asimismo conforme el transcurrir de los años de vivir en aquellos predios
rústicos y al no contar con los servicios de agua y luz, es que conjuntamente
con los vecinos se formaron comités, con los cuales se logró gestionar el
alumbrado y la instalación de servicio de luz para nuestra comunidad, luego
en un esfuerzo conjunto, solicitamos se declare nuestra zona apta para
vivienda es decir “Urbanización”, por lo que con fecha 12 de Noviembre de
2008 se presentó el requerimiento respecto de la habilitación urbana de
nuestros lotes, los mismos que fueron dirigidos a la Municipalidad de Lima
quienes con fecha 05 de Octubre del año 2009 a través del Oficio N° 1699-
2009-MML-GDU-SPHU se traslada el expediente a la jurisdicción de nuestro
distrito, es así que el 28 de Enero de 2016 nos entregan la resolución de
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Juan de Miraflores,
donde se resuelve aprobar la modificación del proyecto de habilitación urbana.
Señalo que gracias a este tipo de esfuerzos acredito que desde aquellos años
siempre se me reconoció como la titular de mi predio.

Desde la fecha en que tomé posesión de mi predio he sido titular y posesionaria

del mismo, cumpliendo responsablemente con mis obligaciones tributarias y
de toda índole, asimismo hemos venido ejerciendo la posesión de forma
empática con mis vecinos los mismos que pueden dar fe de que mi posesión
ha venido dándose de manera ininterrumpida durante estos 16 años.

Luego de haber realizado intentos en vano con los últimos representantes de

la Asociación respecto de que se realice la independización y formalización de
compraventa debidamente inscrita en la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos-SUNARP, es que solicito a usted señor Juez se me declare
propietaria del Lote 18 de la Manzana V de la Urbanización Entel Perú del
distrito de San Juan de Miraflores por haber habitado el predio de forma
pacífica, pública y continua por más de 16 años ininterrumpidos, los mismos
que acredito con los medios probatorios que adjunto en la presente demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Como fundamento de derecho indico el artículo 950 del Código Civil que indica
“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.”
En el presente caso mi posesión ha sido:

a.- Continua, por más de 16 años ininterrumpidos.

b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.

c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situación.

El artículo 952 del Código Civil que establece “Quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. La
sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.”

JURISPRUDENCIA:

“El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos
señalados en los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil. Tratándose de
una prescripción adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los
requisitos especiales señalados en el artículo 505 del Código Procesal Civil. No
puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no
es posible la identificación física ni jurídica del inmueble; debido a que no se
encontraría independizado del terreno de mayor extensión en donde se ubica,
y que por tal razón resultaría un imposible jurídico lo peticionado (EXP. N°
1165-2001. 11/03/2002).

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua,

pacífica y pública como propietario durante diez años, por lo que se cumplen
los requisitos para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el
poseer a título de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y
reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. N° 1775- 99-
Lambayeque. 15/03/2002).

VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como
proceso ABREVIADO la demanda que formula: (…) 2.- El poseedor par que se
le declare propietario por prescripción.” Dentro de este contexto, a la presente
demanda le corresponde la vía del proceso abreviado. Asimismo, señalamos
que el presente proceso es de competencia del Juzgado especializado civil.

MONTO DEL PETITORIO:

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensión.

MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS QUE SE ADJUNTAN A LA DEMANDA:

1.- Planos de ubicación y perímetros con descripción de edificaciones

debidamente suscritos por el profesional competente y visados por la
autoridad municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble
en la actualidad. (ANEXO 1-A)

2.- Constancia de posesión emitida por la Municipalidad de San Juan de

Miraflores que acredita la posesión constante del bien. (ANEXO 1-B)

3.- Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano N° 030-2016-GDU-MDSJM

de la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores en las que se resuelve
declararnos “Urbanización Entel Perú” de fecha 28 de enero del año 2016.
(ANEXO 1-C)

4.- Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por
tratarse de bien inmueble urbano, para acreditar quien es el actual propietario
del bien según Registros Públicos. (ANEXO 1-D)

5.- Copia literal de la “Asociación Pro Vivienda de Los Trabajadores de Entel –

Perú”, para acreditar la existencia como persona jurídica de la Asociación.
(ANEXO 1-E)
6.- La Declaración en la calidad de testigo de MELQUIADES ALARCÓN
EDUARDO, identificado con DNI N° 08393820, con lugar de notificación en
Urb. Entel Perú Mz. V Lt. 19, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, para acreditar la posesión continua, pacífica y pública,
conforme al pliego cerrado que se adjunta. (ANEXO 1-F)

7.- La Declaración en la calidad de testigo de LUZ MARY CHUQUITAYPE CAYO,

identificado con DNI N° 04321623, con lugar de notificación en Urb. Entel Perú
Mz. V Lt. 9, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, para acreditar la posesión continua, pacífica y pública, conforme al pliego
cerrado que se adjunta. (ANEXO 1-G)

8.- La Declaración en la calidad de testigo de JUAN JESUS VENTURA ROQUE,

identificado con DNI N° 10037298, con lugar de notificación en Urb. Entel Perú
Mz. V Lt. 32, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, para acreditar la posesión continua, pacífica y pública, conforme al pliego
cerrado que se adjunta. (ANEXO 1-H)

9.- Autorización para Ejecución de Obras públicas otorgadas por la

Municipalidad de San Juan de Miraflores de fecha 17 de febrero del 2004.
(ANEXO 1-I)

10.- Recibo de Luz y correspondientes al mes de junio del año 2018 y julio del
2018, con los que se acredita la posesión. (ANEXO 1-J)

11.- Recibo de Agua correspondiente al mes de julio del año 2015 y agosto del
2018 con el que se acredita la posesión. (ANEXO 1-K)

12.- Autoevalúo e Impuesto Predial emitidos por la Municipalidad de San Juan

de Miraflores, expedidos durante los años de posesión del precio urbano
materia del presente proceso. (ANEXO 1-L)

13.- Copia del DNI de la recurrente. (ANEXO 1-LL)

14.- Constancia de Habilitación del abogado patrocinante. (ANEXO 1-M)

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI DIGO: Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO

del CPC, solicito que, admitida la demanda, se disponga que el extracto del
auto admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los artículos
167 y 168 del Código Procesal Civil.

San Juan de Miraflores, 13 de noviembre del 2019