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ELABORADO POR

LUIS FRANCISCO ABRIL GARZON

CONCEPTO ING CIVIL U. NAL


ESP ESTRUCTURAS
ESP INFRAESTRUCTURA VIAL
TÉCNICO MP 25202-090420 CND

Predio: Predios 324-43750 y 324-43715


Propietarios: Herederos Sucesión de Silvia Núñez Villamil

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


311 4897665
ING LUIS FRANCISCO ABRIL GARZON
MP 25202-090420 CND
ING CIVIL U. NAL
ESP ESTRUCTURAS - ESP INFRAESTRUCTURA VIAL

CONCEPTO TECNICO

DESCRIPCIÓN GENERAL 1

El presente informe presenta información general de los predios


identificados con matrícula inmobiliaria No 324-43715 y 324-43750
de propiedad de los herederos de la sucesión de la señora SILVIA
NUÑEZ VILLAMIL, con el fin de determinar:

a. Identificación general de los predios 324-43715 y 324-43750

b. Mejoras y usos de cada uno de los inmuebles.

c. Pronunciamiento acerca de la divisibilidad de los inmuebles.

d. Valor comercial de los inmuebles.

e. Documentos profesionales responsable.

A continuación, se resuelve cada uno de los numerales.

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


311 4897665 – 3208932197
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1.Identificación general de los predios 324-43715


y 324-43750

1. 1 Identificación de los inmuebles

324-43715 – LOTE 19 2
IDENTIFICACIÓN GENERAL

Matricula Inmobiliaria 324-43715


Identificación Catastral 680770100000000580026000000000
Nombre predio “Lote Diecinueve”
Calle 2 No 9-80/86/88 – Barrio Gaitán
Dirección
Municipio de Barbosa Santander

IDENTIFICACIÓN IGAC

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


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MP 25202-090420 CND
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LOCALIZACIÓN IGAC

324-43715

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


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LOCALIZACIÓN GENERAL

LINDEROS

No fue posible acceder al inmueble a verificar las dimensiones


efectivas de los linderos del inmueble, a continuación, se presenta
información del levantamiento catastral del IGAC de 2009.

LOTE SEIS

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


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LINDEROS IDENTIFICADOS SEGÚN ESCRITURA

Los linderos que registra la escritura 427 de 19 de julio de 1996 de


Notaría de Barbosa son:

LINDEROS LONGITUD COLINDANTE 5

Norte 15.50 ml Proyección calle 2(a)

Oriente 13.00 ml Lote No 18

Occidente 11.00 ml Predios Alfonso Cepeda

Sur 14.30 ml Calle 2°

- Lo recomendable es verificar las dimensiones reales y


colindantes actuales del inmueble

ÁREA TERRENO

De acuerdo al levantamiento topográfico realizado para el presente


concepto técnico y la revisión documental, se tiene que el predio
registra las siguientes áreas:

DOCUMENTO ÁREA

Escritura 427 de 19 julio de1996 178.80 m2

Certificado Tradición y Libertad


178.80 m2
324-43715

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ÁREA CONSTRUCCIÓN

El predio registra en el portal del IGAC una construcción de 107m2, la


cual se evidencia en la parte posterior por la carrera 2°:

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324-43750 – LOTE 19B

IDENTIFICACIÓN GENERAL

Matricula Inmobiliaria 324-43750 7


Identificación Catastral 680770100000000580053000000000
Nombre predio “Lote Diecinueve B”
Calle 2 - Barrio Gaitán
Dirección
Municipio de Barbosa Santander

IDENTIFICACIÓN IGAC

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LOCALIZACIÓN IGAC

324-43750

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LOCALIZACIÓN GENERAL

LINDEROS

No fue posible acceder al inmueble a verificar las dimensiones


efectivas de los linderos del inmueble, a continuación, se presenta
información del levantamiento catastral del IGAC de 2009.

LOTE SEIS

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


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LINDEROS IDENTIFICADOS SEGÚN ESCRITURA

Los linderos que registra la escritura 427 de 19 de julio de 1996 de


Notaría de Barbosa son:

LINDEROS LONGITUD COLINDANTE 10

Sur 17.00 ml Proyección calle 2(a)

Occidente 18.00 ml Predios José Hernández

Nor-
13.30 ml Predios José Hernández
Occidente

Oriente 21.50 ml Lote No 47

- Lo recomendable es verificar las dimensiones reales y


colindantes actuales del inmueble

ÁREA TERRENO

De acuerdo al levantamiento topográfico realizado para el presente


concepto técnico y la revisión documental, se tiene que el predio
registra las siguientes áreas:

DOCUMENTO ÁREA

Escritura 427 de 19 julio de1996 299.21 m2

Certificado Tradición y Libertad


299.21 m2
324-43750

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ÁREA CONSTRUCCIÓN
El predio no registra construcción en la información del portal del
IGAC, tal como se evidenció en registro fotográfico:

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CONSIDERACIONES
De acuerdo a la localización e identificación del predio se evidencia
que este predio identificado con matricula inmobiliaria No 324-43750,
no cuenta con acceso, como a continuación se presenta
gráficamente:

Propiedad Privada

Propiedad Privada

324-43750

324-43715 LOTE 19B

LOTE 19
Propiedad Privada

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La calle denominada como Calle 2A (peatonal) según la información


catastral no da acceso al predio pues su lindero da en la esquina
donde termina la vía:

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Lindero del Predio


324-43750

CALLE 2A

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b. Mejoras y Usos de cada inmueble

El predio identificado con matricula inmobiliaria 324-43715


denominado Lote 19, tiene una construcción de aproximadamente
107 m2, desde su parte exterior se evidencia una construcción
rudimentaria, aparenta una vetustez aproximada mayor a 15 años,
y en general su estado aparente es regular. 13

El uso que aparentemente se da a este predio es de vivienda


familiar.

El predio identificado con matricula inmobiliaria 324-43750


denominado Lote 19B, se evidencia como un lote de terreno, no
hay certeza que se esté dando algún uso pues es un lote que tiene
escombro, algunos frutales, pero nada de gran magnitud.

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c. Pronunciamiento acerca de la divisibilidad de los


predios.

Como se ha mencionado anteriormente y de acuerdo a la


identificación de cada uno de los inmuebles, se resume lo siguiente:
14

324-43750

324-43715 Lote 19B


Lote 19

324-43715 324-43750
LOTE 19 LOTE 19B
Área Terreno 178.80 m2 299.21 m2
Construcción SI=107 m2 NO
Acceso Por calle 2 No identificada
Zona Urbano Urbano

En cuanto al concepto de divisibilidad de los predios, hay que remitirse


al Acuerdo No 02 de 2002 por medio del cual se adopta el esquema
de ordenamiento territorial y circular No 001 de mayo 11 de 2007,
establece:

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15

Fuente: Circular 001 de Mayo 11 de 2007


Secretaría de Planeación y Obras Públicas Municipio de Barbosa Santander

De acuerdo a lo anterior en el Municipio de Barbosa Santander dentro


de la zona urbana se establece que sólo es posible dividir en lotes de
mínimo 72 m2, con frente mínimo de 6ml, por lo cual para los lotes 19
y 19B, se presenta limitante para llevar a cabo una subdivisión de
acuerdo a los porcentajes de sucesión de los herederos establecidos
dentro de la anotación de adjudicación de la sucesión dentro del
certificado de tradición y libertad de cada predio.

Teniendo en cuanta las áreas mínimas de subdivisión sólo es posible


realizar subdivisión a cada predio, así:

324-43715 324-43750
LOTE 19 LOTE 19B
Área Terreno 178.80 m2 299.21 m2
Cantidad de 2
lotes Teniendo en cuenta el
posibles a frente mínimo de los
subdividir 2 lotes producto de la
subdivisión y sólo sería
posible
Si se garantice el acceso.

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d. Valor comercial de los inmuebles.

Contando que los dos predios se encuentran dentro del mismo sector
siendo colindantes entre ellos, se describen las características
conjuntamente, así:
16

UBICACIÓN
Los predios se ubican en el sector urbano del Municipio de Barbosa
Santander en el Barrio Gaitán, entre las calles 2° y 2A°.

USO DEL SUELO


De acuerdo al esquema de ordenamiento territorial aprobado
mediante acuerdo No 002 (2002-2009), el sector donde se ubica el
inmueble se clasifica como urbano, estando dentro del casco urbano y
está definido así:

Fuente: Acuerdo No 002 de 2002

El sector se clasifica como Área Intensiva de Vivienda y en el esquema


de ordenamiento territorial se define así:

Áreas intensivas en vivienda – AIV (112,31 ha). Se delimitan áreas para el uso de vivienda
exclusivamente en sectores netamente residenciales o con el objeto de proveer al Municipio de
zonas para programas de vivienda y densificación del casco urbano.

1. USO PRINCIPAL 2. USOS 3. USOS 4. USOS


COMPATIBLES CONDICIONADOS PROHIBIDOS
Comercio, Grupo 3 Comercio, Grupo 4
Comercio, Grupo 1, Tipo A
Pequeña Industria, Grupo Mediana Industria, Grupo
Comercio, Grupo 2, Tipo B
Vivienda Institucional, Grupo 1
1y2 1y2
Institucional, Grupo 2 Gran Industria, Grupo 1 y
Recreativo, Grupo 1
Recreativo, Grupo 2 2

Fuente: Mapa 6 Usos Urbanos – Acuerdo No 002 de 2002

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SERVICIOS PÚBLICOS
Los inmuebles cuentan con disponibilidad de servicios públicos de:

- Acueducto

- Energía eléctrica
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- Alumbrado Público

- Aseo

- Gas natural

VÍAS DE ACCESO

Tal como se indica en la descripción general de cada uno de los


inmuebles, el lote 19 identificado con matrícula inmobiliaria No 324-
43715, cuenta con acceso principal por la Calle 2° y acceso
secundario por la calle 2A°; mientras que el predio denominado Lote
19B identificado con matricula inmobiliaria No 324-43750 de acuerdo
a su identificación y localización no se aprecia acceso independiente y
se intuye que el acceso a Lote 19B se da por el Lote 19.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

- El lote 19 con matrícula inmobiliaria No 324-43715, cuenta con


un área de 178.80m2 de terreno y un área de construcción de
107 m2. La construcción existente aparenta una vetustez mayor
a 15 años, el estado exterior que aparenta es regular (no tuve
acceso al interior).
- El lote 19B con matrícula inmobiliaria No 324-43750, cuenta con
un área de 299.21m2 de área, no tiene construcciones, no tiene
un uso específico aparente, terreno plano; presenta
inconveniente respecto a la falta de acceso independiente.

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ENTORNO
Se encuentra en una zona mayormente de vivienda, a
aproximadamente 500 m de distancia de la zona céntrica del
municipio.

CONCLUSIONES
Para la determinación del valor del terreno, se tuvo en cuenta la 18
ubicación del inmueble, las características propias del predio, así
como las características generales del sector y su proyección.

METOLOGIA DEL AVALÚO


Utilizando el método de Análisis de MERCADEO inmobiliario y
Realizando una Investigación Económica basada en encuestas a
personas idóneas profesionales de la Construcción, respecto de los
Bienes en estudio, fue posible determinar el valor del predio. Se tiene
que:

LOTE 19 – 324-43715
VALOR
ÁREA
UNITARIO VALOR TOTAL
(m2)
(m2)
Terreno 178.80 $917.540= $164.056.152=
Construcción 107.00 $534.600= $57.202.200=
VALOR TOTAL $221.258.352=

Son: Doscientos veintidós millones ciento setenta y cinco mil


ochocientos noventa y dos pesos m/cte

LOTE 19B – 324-43750


VALOR
ÁREA
UNITARIO VALOR TOTAL
(m2)
(m2)
Terreno 299.21 $717.430= $214.662.230=
VALOR TOTAL $214.662.230=

Son: Doscientos catorce mil seiscientos sesenta y dos mil


doscientos treinta pesos m/cte

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La suma de los valores comerciales de los dos inmuebles


es:

CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MILLONES


NOVECIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS
19
PESOS M/CTE. ($435.920.582=)

Notas Generales:
1. El valor consignado en este avalúo corresponde al valor comercial en fecha
actual, teniendo en cuenta las características del inmueble y el mercado de
finca raíz en el municipio de Barbosa Santander.
2. Vigencia del avalúo un año.

Dado en Barbosa, al primer (1) días de Octubre de 2019.

ING LUIS FRANCISCO ABRIL GARZON


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e. DOCUMENTOS PERITO.

ARTICULO 226 CÓDIGO GENERAL PROCEDIMIENTO

Yo Luis Francisco Abril Garzón, identificado con cédula de ciudadanía


No 91.014.998 de Barbosa Sder, como perito y siendo el responsable
del presente informe DECLARO BAJO LA GRAVEDAD DE 20
JURAMENTO que mi opinión es independiente y corresponde a la
convicción real profesional, a continuación de acuerdo al artículo 226
del código general del Procedimiento declaro:

1. La identidad de quien rinde el dictamen y de quien participó en su


elaboración.

La elaboración del dictamen estuvo a cargo de quien lo subscribe

ING LUIS FRANCISCO ABRIL GARZON


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2. La dirección, el número de teléfono, número de identificación y los


demás datos que faciliten la localización del perito.

El número de identificación del perito es: 91.014.998 de Barbosa


CARRERA 9 NO 8 – 27 OFICINA 202 – BARBOSA SDER
3114897665 – 3208932197
luisfag@hotmail.com – erikayag09@hotmail.com

3. La profesión, oficio, arte o actividad especial ejercida por quien


rinde el dictamen y de quien participó en su elaboración. Deberán
anexarse los documentos idóneos que lo habilitan para su ejercicio,
los títulos académicos y los documentos que certifiquen la respectiva
experiencia profesional, técnica o artística.

INGENIERO CIVIL U. NAL


ESP. ESTRUCTURAS
ESP. INFRAESTRUCTURA VIAL
(Se anexa documentos que lo acreditan)

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4. La lista de publicaciones, relacionadas con la materia del peritaje,


que el perito haya realizado en los últimos diez (10) años, si las tuviere.

NO EXISTEN

5. La lista de casos en los que haya sido designado como perito o en


los que haya participado en la elaboración de un dictamen pericial en 25
los últimos cuatro (4) años. Dicha lista deberá incluir el juzgado o
despacho en donde se presentó, el nombre de las partes, de los
apoderados de las partes y la materia sobre la cual versó el dictamen.

A continuación se presenta listado general de los últimos tres años y


lista detallado de los últimos del año anterior y presente año

RADICADO FECHA ENTIDAD MUNICIPIO DESCRIPCIÓN


1568-2015 15/04/2015 Inspección Policía Nacional Vélez Sder Perturbación a la posesión
2009-037 11/02/2016 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Sucesión
2015-107 15/02/2016 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Sucesión
Verbal. Pertenencia por prenscripción
2015-0000102 3/03/2016 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Barbosa Sder
extraordinaria de dominio
2015-00142-00 21/06/2016 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Verbal. Agrario de pertenencia.
200-00112-00 26/07/2016 Juzgado Civil Circuito Puente Nal Sder Proceso Divisorio
1563-2014 24/08/2016 Inspección Policía Nacional Vélez Sder Perturbación a la posesión
1586-2015 12/09/2016 Inspección Policía Nacional Vélez Sder Perturbación a la posesión
1600-2015 22/09/2016 Inspección Policía Nacional Vélez Sder Perturbación a la posesión
2015-00038-00 3/10/2016 Juzgado Promiscuo Mpal Chipatá Sder Verbal. Reivindicatorio
2015-00039-00 3/10/2016 Juzgado Promiscuo Mpal Chipatá Sder Verbal. Reivindicatorio
2016-00003-01 27/10/2016 Juzgado 1° Civil Circuito Vélez Sder Reivindicatorio 2° Instancia
1611-2015 15/11/2016 Inspección Policía Nacional Vélez Sder Perturbación a la posesión
1616-2016 25/01/2017 Inspección Policía Nacional Vélez Sder Perturbación a la posesión
2015-00011 29/03/2017 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Puente Nal Sder Verbal. Posesión
688614089001-2016-00006-00 27/04/2017 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Vélez Sder Verbal. Reivindicatorio
680774089001-2015-00221 14/07/2017 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Proceso Pertenecia
680774089002-2016-167 1/11/2017 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Barbosa Sder VERBAL DE PERTENENCIA
680774089001-2015-00180 30/01/2018 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder PROCESO DE PERTENENCIA
688614089001-2012-00064 12/02/2018 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Vélez Sder Ejecutivo Hipotecario
680774089002-2017-104 6/03/2018 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Verbal Divisorio
680774089002-2016-139 6/03/2018 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Sucesión Intestada
2016-0045 7/03/2018 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Proceso Pertenecia
680774089003-2017-0029 10/07/2018 Juzgado 3° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Proceso Pertenencia
680774089002-2017-104 10/07/2018 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Verbal Divisorio
680774089003-2017-00129-00 25/07/2018 Juzgado 3° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Perturbación a la posesión
680774089002-2013-152 18/09/2018 Juzgado 2° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Sucesión Intestada
680774089001-2016-00096 19/09/2018 Juzgado 1° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Proceso Pertenecia
2016-0123 26/10/2018 Juzgado 3° Promiscuo Mpal Moniquirá Boy. Proceso Daños y Perjuicios
680774089003-2017-00052-00 7/02/2019 Juzgado 3° Promiscuo Mpal Barbosa Sder Verbal - Constitución de Servidumbre

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


311 4897665 – 3208932197
ING LUIS FRANCISCO ABRIL GARZON
MP 25202-090420 CND
ING CIVIL U. NAL
ESP ESTRUCTURAS - ESP INFRAESTRUCTURA VIAL

6. Si ha sido designado en procesos anteriores o en curso por la


misma parte o por el mismo apoderado de la parte, indicando el
objeto del dictamen.

No, no he estado en procesos anteriores de las partes o sus


apoderados.

7. Si se encuentra incurso en las causales contenidas en el artículo 50, 26


en lo pertinente.

No me encuentro incurso dentro de las causales contenidas en el


artículo 50 del Código General del Procedimiento.

8. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones


efectuados son diferentes respecto de los que ha utilizado en peritajes
rendidos en anteriores procesos que versen sobre las mismas
materias. En caso de que sea diferente, deberá explicar la justificación
de la variación.

El método utilizado para la rendición del presente dictamen no


discrepa de los métodos usados en peritajes rendidos anteriormente,
pues las técnicas son básicas tales como: levantamiento topográfico,
estudio del eot.

9. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones


efectuados son diferentes respecto de aquellos que utiliza en el
ejercicio regular de su profesión u oficio. En caso de que sea diferente,
deberá explicar la justificación de la variación.

Las actividades efectuadas para la rendición del presente informe son


las usuales en el ejercicio regular de mi profesión.

10. Relacionar y adjuntar los documentos e información utilizados


para la elaboración del dictamen.

La información utilizada para la elaboración del presente informe


es la contenida dentro del mismo, como apoyo se verificó la
escritura pública y el certificado de tradición y libertad del predio,
y demás documentos obtenidos del proceso.

CARRERA 9 No 8 – 27 Ofc 202 – Barbosa Sder


311 4897665 – 3208932197