Reglamento de Propiedad Horizontal de CIPRES PLAZA COMERCIAL

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NÚMERO CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO
(465)
OTORGADA EN: LA NOTARÍA VEINTIOCHO (28)
DE BOGOTÁ, D.C. - - - - - - - - - - -
FECHA: DIECISIETE (17) DE FEBRERO DEL
AÑO DOS MIL CINCO (2.005)
FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: 50C-1428199. - - -
REGISTRO CATASTRAL: D22A 50 2. - - - - - - - - - - - - - - -
DIRECCIÓN: CARRERA 50 NÚMERO 21-41 (ANTES 21-98 CARRERA 50)
CIUDAD: BOGOTÁ, D. C. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO

CODIGOS ESPECIFICACION
317 CONSTITUCION PROPIEDAD HORIZONTAL CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL
PERSONAS QUE INTERVIENE EN EL ACTO
BBVA FIDUCIARIA S.A., vocera del patrimonio autónomo
denominado FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA - PROYECTO CIPRÉS
PLAZA COMERCIAL NIT: 830052998-9, y los FIDEICOMITENTES: -
JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, C. de C. Nº 79.149.549 - - - -
JORGE HERNÁNDEZ HERRERA, C. de C. Nº 19.460.060 - - - - - -
CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, C. de C. Nº 19.105.140,
FULTON GERARDO GUTIÉRREZ ROJAS, C. de C. Nº 19.488.098,
JORGE HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ, C. de C. Nº 19.234.901
PARADIGMA LTDA. NIT Nº 800101428-4 - - - - - - - - - - - -
------------------------------------------------------------
En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, República de
Colombia, a los diecisiete(17) días del mes de febrero del
año dos mil cinco (2.005, ante mi, HELBERT ALFONSO ACOSTA
MARIN Notaria Veintiocho(28) Encargado
del Círculo de Bogotá, quien da fé que las declaraciones
que se contienen en la presente escritura han sido emitidas
por quien(es) la otorga(n): - - - - - - - - - - - - - - - --
Comparecieron el doctor JAIME CORTÉS MILLÁN, mayor de edad,
domiciliado en Bogotá, D. C., identificado con la cédula de
ciudadanía número 19.455.964, quien obra en el presente acto
a nombre y en representación de BBVA FIDUCIARIA S. A,
sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de
Bogotá, D. C, legalmente constituida por escritura
pública número seiscientos setenta y nueve (679) del
cinco (5) de abril de mil novecientos setenta y seis
(1976), Notaría 13 de Bogotá , D. C, varias veces
reformada, en su condición de SEGUNDO SUPLENTE DEL
GERENTE GENERAL, como lo acredita con el certificado

de existencia y representación legal expedido por la
Superintendencia Bancaria que presenta al Señor
Notario para que se agregue al protocolo y su texto
se inserte en las copias que de este instrumento se
expidan, entidad que actúa única y exclusivamente en
su condición de vocera del patrimonio autónomo
denominado FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA - PROYECTO CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL, NIT 830052998-9, constituido en virtud del contrato de
FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS celebrado por
documento privado del diecinueve (19) de diciembre de dos mil tres
(2003), modificado mediante documento privado de fecha 11 de agosto
de 2004; y JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, con cédula de ciudadanía
número 79.149.549, JORGE HERNÁNDEZ HERRERA, con cédula de ciudadanía
número 19.460.060, CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, con cédula de
ciudadanía número 19.105.140, FULTON GERARDO GUTIÉRREZ ROJAS, con
cédula de ciudadanía número 19.488.098, JORGE HUMBERTO
ECHEVERRI ÁLVAREZ, con cédula de ciudadanía número

19.234.901, todos mayores de edad, domiciliados en esta
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ciudad, quienes actúan en su propio
nombre y el último, además, en
representación de PARADIGMA LTDA, NIT
Nº 800101428-4, sociedad comercial
domiciliada en Bogotá, D. C,
constituida por escritura pública
número 1470, otorgada el 6 de abril de
1989 en la Notaría 14 de Bogotá, en su
condición de Gerente, todo lo cual acredita con el
certificado de existencia y representación legal expedido
por la Cámara de Comercio de Bogotá, D.C., documento que
presenta al señor Notario para que se agreguen al protocolo
y su texto se inserte en las copias que de este instrumento
se expidan, quienes actúan como FIDEICOMITENTES del referido

contrato de fiducia mercantil y manifestaron: - - - - - - -
CONSTITUCIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL
PRIMERO.- Por documento privado del diecinueve (19) de
diciembre de dos mil tres (2003), se celebró entre JUAN
CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, JORGE HERNÁNDEZ HERRERA, CARLOS
AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, JORGE HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ,
PARADIGMA LTDA. y FULTON GERARDO GUTIÉRREZ, por una parte,
como FIDEICOMITENTES, y por otra BBVA FIDUCIARIA S. A. como
FIDUCIARIA, un contrato de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE
ADMINISTRACIÓN Y PAGOS, en virtud del cual se constituyó el
patrimonio autónomo denominado “FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA
- PROYECTO CIPRÉS PLAZA COMERCIAL”, NIT 830052998-9, para el
desarrollo por parte de LOS FIDEICOMITENTES, por cuenta,
riesgo y bajo exclusiva responsabilidad de éstos, del
Proyecto de Construcción CIPRÉS PLAZA COMERCIAL, modificado
mediante documento privado del 11 de Agosto de 2004 - - - -
SEGUNDO.- El Proyecto de Construcción CIPRÉS PLAZA COMERCIAL

se desarrolló sobre el LOTE DOS (2) DE LA MANZANA TRES (3)
CENTRO COMERCIAL, está situado en Bogotá, D. C., le
corresponde en la nomenclatura urbana el número veintiuno
cuarenta y uno (21-41) de la Carrera Cincuenta (50), antes
veintiuno noventa y ocho (21-98) de la misma Carrera
Cincuenta 50), tiene un área neta de tres mil seiscientos
seis metros cuadrados con noventa y seis decímetros
cuadrados (3.606,96 M2) y sus linderos son: NORTE, del punto
BA, en dirección occidente a oriente, al punto B6, en
cuarenta y tres metros con setenta centímetros (43.70 mts),
con el lote número 1 de la manzana 3; del punto B6, en la
misma dirección, al punto B5, en cinco metros con catorce
centímetros (5.14 mts), con la bahía del parque; ORIENTE:
Del punto B5, en sentido norte a sur, al punto B4, en
treinta y nueve metros con ocho centímetros (39.08 mts), con

zona de control ambiental número tres (3), que lo separa de
la carrera cincuenta (50); del punto B4, en sentido oriente,
al punto B3, en cuatro metros con cincuenta y siete
centímetros (4.57 mts); del punto B3, en sentido norte a
sur, al punto AM, en treinta y cuatro metros con cincuenta y
seis centímetros (34.56 mts), con zona de control ambiental
número tres (3), que lo separa de la carrera cincuenta (50);
SUR: del punto AM, en sentido oriente a occidente, al punto
BB, en cuarenta y cinco metros con noventa y cuatro
centímetros (45.94 mts), con zona de control ambiental
número dos (2), que lo separa de la diagonal 22-A, futura
zona del Ferrocarril. OCCIDENTE: del punto BB, en sentido
sur a norte, al punto BA y cierra, en setenta y tres metros
con setenta y seis centímetros (73.76 mts), con zona de
cesión tipo A número 3. A pesar de la cabida y linderos este
inmueble se considera como cuerpo cierto. Folio de Matrícula
Inmobiliaria 50C-1428199 – Registro Catastral D22A 50 2.

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TERCERO.- La construcción del Proyecto
de Construcción CENTRO COMERCIAL CIPRÉS
PLAZA se hizo en desarrollo de los
planos aprobados por la Curaduría
Urbana Nº 4 y de la Licencia de
Construcción Número LC04-4-0396
de fecha 30 de marzo de dos mil cuatro
(2004), modificada por la Nº LC04-4-
0396 del primero (1o.) de diciembre del mismo año,
expedidas por la misma Curaduría, y consta de un edificio en
tres (3) plantas y sótano para cuarenta y ocho (48) locales
comerciales, GARAJES comunes en primer piso, un (1) GARAJE
privado con cincuenta y cuatro (54) cupos de parqueo, nueve
(9) DEPÓSITOs privados en sótano y equipamiento comunal. -

CUARTO.- El lote de terreno sobre el cual se desarrolló el
Proyecto de Construcción CENTRO COMERCIAL CIPRÉS PLAZA es
propiedad de BBVA FIDUCIARIA S. A, como vocera del
patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA -
PROYECTO CIPRÉS PLAZA COMERCIAL, NIT 830052998-9, quien lo
adquirió a título de compraventa, así: un derecho igual al
80.108% por compra al BANCO GRANAHORRAR o GRANAHORRAR BANCO
COMERCIAL S. A, y un derecho igual al 19,892% por compra a
PROMOTORA DE INVERSIONES SANTANDER S. A, PROMISAN S. A. – EN
LIQUIDACIÓN, en los términos de la escritura pública número
setecientos cuarenta y cinco (745) del dos (2) de abril de
dos mil cuatro (2004) de la Notaría Veintiocho (28) del
Círculo Notarial de Bogotá, registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá al Folio de
Matrícula Inmobiliaria 50C-1428199. Y la gerencia, promoción
y construcción del Proyecto se desarrolló por LOS
FIDEICOMITENTES del contrato de FIDUCIA MERCANTIL

IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS citado en la cláusula
PRIMERA anterior, JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, JORGE
HERNÁNDEZ HERRERA, CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, JORGE
HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ, FULTON GERARDO GUTIÉRREZ y
PARADIGMA LTDA, bajo su exclusiva responsabilidad, en
desarrollo de los planos aprobados y de la Licencia de
Construcción y su reforma, atrás referidos, con recursos
aportados por el fideicomiso y con recursos de crédito. - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO.- Es voluntad de los comparecientes someter el
referido Proyecto de Construcción CIPRÉS PLAZA COMERCIAL, al
régimen de propiedad horizontal establecido en la Ley 675 de
2001 y normas concordantes, bajo la denominación de CIPRÉS
PLAZA COMERCIAL - Propiedad Horizontal. - - - - - - - - - -
SEXTO.- Para el mismo efecto señalado en el punto

inmediatamente anterior, los comparecientes, obrando en las
calidades dichas, entregan al señor Notario, para su
PROTOCOLIZACIÓN con este instrumento, los siguientes
documentos relacionados con el Edificio CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL - Propiedad Horizontal: a) Planos arquitectónicos
y de localización en diez (10) planchas con aprobación de
la Curaduría Urbana Número 4 de Bogotá, D. C; b) Planos de
propiedad horizontal en seis (6) planchas con aprobación de
la misma Curaduría; c) Licencia de Construcción
de fecha LC04-4-0396 de fecha 30 de marzo de dos mil
cuatro (2004), modificada por la Nº LC04-4-0396 del primero
(1o.) de diciembre de 2004; d) Cuadro General de Áreas de la
propiedad horizontal; e) Memoria Descriptiva; f)
Certificación Catastral sobre nomenclatura actual. - - - - -
SÉPTIMO. También para los efectos legales, los exponentes,
actuando en las calidades dichas, ELEVAN a escritura pública
los siguientes documentos: a) Reglamento de Propiedad

Horizontal del Edificio CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - Propiedad
- 7 -
Horizontal, situado en la Carrera
Cincuenta (50) número veintiuno
cuarenta y uno (21-41), antes veintiuno
noventa y ocho (21-98), de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá; b)
Especificaciones de construcción; c)
Condiciones de seguridad y salubridad:
- - - - - - - - - - - - - - - - -
I) Reglamento de Propiedad Horizontal de CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL - Propiedad Horizontal, ubicado en la carrera 50
número 21-41 de Bogotá, D. C, cuyo texto es el siguiente:
"REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL – PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CARRERA 50
NÚMERO 21-41 DE BOGOTÁ, D. C. - - - - - - - - - - - - - - -

Í N D I C E
C A P Í T U L O I
OBJETO Y EFECTOS
Artículo 1. OBJETO
Artículo 2. EFECTOS
Artículo 3. NORMATIVIDAD
C A P Í T U L O I I
PROPIETARIO - TÍTULOS
Artículo 4. PROPIETARIO INICIAL
Artículo 5. TITULOS
C A P Í T U L O I I I
DETERMINACIÓN DEL INMUEBLE
Artículo 6. LOCALIZACIÓN Y LINDEROS
Artículo 7. DESCRIPCIÓN DE CIPRÉS PLAZA COMERCIAL –
PROPIEDAD HORIZONTAL
C A P Í T U L O I V
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA

Artículo 8. OBJETO
Artículo 9. CONSTITUCIÓN
Artículo 10. REPRESENTACIÓN LEGAL
Artículo 11. FUNCIONES
Artículo 12. DOMICILIO
Artículo 13. PATRIMONIO
Artículo 14. DENOMINACIÓN
Artículo 15. CAPACIDAD
Artículo 16. DERECHOS DE USO DEL NOMBRE, SÍMBOLO Y LOGOTIPO
Parágrafo
C A P Í T U L O V
DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O EXCLUSIVO
Artículo 17. DESTINACIÓN
Artículo 18. COMPONENTES DE LOS BIENES PRIVADOS
Artículo 19. USO DEL GARAJE PRIVADO

Artículo 20. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE
LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO
Artículo 21. DELIMITACIÓN
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
C A P Í T U L O V I
DE LOS BIENES COMUNES
Artículo 22. DEFINICIÓN
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Artículo 23. ÁREAS DE LOS BIENES COMUNES
Artículo 24. CARACTERÍSTICAS
Parágrafo
Artículo 25 CLASIFICACIÓN
Artículo 26. BIENES COMUNES ESENCIALES
Artículo 27. BIENES COMUNES NO ESENCIALES
Parágrafo Primero. DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO

ESENCIALES
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Parágrafo Segundo
Artículo 28. PROCEDIMIENTO PARA LA
DESAFECTACION DE BIENES COMUNES
Artículo 29. BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO
Artículo 30. NORMAS PARA EL USO DE LOS
PARQUEADEROS DE VISITANTES
Artículo 31. ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN
LA DOTACIÓN BÁSICA PARA EL FUNCIONAMIENTO DEL CENTRO
COMERCIAL
Artículo 32. REGIMEN LEGAL DE LOS ELEMENTOS DE DOTACION
Artículo 33. MUROS Y ESTRUCTURAS
Parágrafo
Artículo 34. FACHADAS

Artículo 35. DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES
Artículo 36. DESTINACIÓN Y USO DE LOS BIENES COMUNES
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Artículo 37. SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES
C A P Í T U L O V I I
DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Artículo 38. DETERMINACIÓN
Artículo 39. CAUSALES DE LA EXTINCIÓN
Parágrafo
Artículo 40. PROCEDIMIENTO
Artículo 41. DIVISIÓN DE LA PROPIEDAD
Artículo 42. LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURIDICA
C A P Í T U L O V I I I
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
Artículo 43. DEFINICIÓN Y ASIGNACIÓN
Artículo 44. MODIFICACIÓN DE LOS COEFICIENTES

C A P Í T U L O I X
CONTRIBUCIÓN DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 45. PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS DE LOS BIENES
COMUNES
Artículo 46. DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES.
CUOTAS DE MANTENIMIENTO
Artículo 47. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS
Parágrafo
C A P Í T U L O X
DEL PRESUPUESTO
Artículo 48. ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO
Artículo 49. MÉRITO EJECUTIVO
Parágrafo
Artículo 50. PRESUPUESTO PROVISIONAL
Artículo 51. DÉFICIT PRESUPUESTAL

Artículo 52. EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
Artículo 53. SOLIDARIDAD EN LA CONTRIBUCIÓN DE LAS EXPENSAS
COMUNES
Parágrafo
Artículo 54. OBLIGATORIEDAD
Artículo 55. CUOTAS VOLUNTARIAS
Artículo56. IMPUESTOS Y TASAS
Artículo 57. SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES PRIVADOS
C A P Í T U L O X I
RECONSTRUCCIÓN DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 58. RECONSTRUCCIÓN OBLIGATORIA
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Artículo 59. SEGUROS
Artículo 60. INDEMNIZACION
Parágrafo
Artículo 61. SEGURO DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO

C A P Í T U L O X I I
- 11 -
MODIFICACIONES - MEJORAS Y REPARACIONES
Artículo 62. REPARACIONES
Artículo 63. MODIFICACIONES Y MEJORAS
VOLUNTARIAS EN LOS BIENES COMUNES
Artículo 64. MODIFICACIONES EN EL USO
Parágrafo
Artículo 65. REPARACIONES EN LOS BIENES
COMUNES
Artículo 66. MODIFICACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS
Artículo 67. REPARACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Artículo 68. EJECUCIÓN DE OBRAS

Artículo 69. RESPONSABILIDAD
Artículo 70. INSTALACIÓN DE AVISOS
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
C A P Í T U L O X I I I
DESTINACIONES ESPECÍFICAS Y ACTIVIDADES PERMITIDAS
Artículo 71. TIPOLOGÍA DE UNIDADES PRIVADAS
Artículo 72. DESTINACIÓN ESPECÍFICA
Artículo 73. ACTIVIDADES PROHIBIDAS
Artículo 74. APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS Y CUMPLIMIENTO DE
HORARIOS
Parágrafo Primero
Artículo 75. FUNCIONAMIENTO DE ESTABLECIMIENTOS
Artículo 76. CAUSALES DE JUSTIFICACIÓN
Parágrafo
C A P Í T U L O X I V
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

Artículo 77. DERECHOS
Artículo 78. PROHIBICIONES
A. En relación con las unidades de dominio
privado, está prohibido
B. Con relación a los bienes comunes y a la
vida en comunidad quedan prohibidos los siguientes actos
Artículo 79. ACTIVIDADES PROHIBIDAS
Parágrafo
Artículo 80. EXTENSIÓN DE ESTAS NORMAS
C A P Í T U L O X V
SANCIONES POR INCUMPLIMLIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
Artículo 81. CLASES DE SANCIONES
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo. Incompatibilidad e
inhabilidad para sancionar

Artículo 82. CONDUCTAS SANCIONABLES
Artículo 83. DEBIDO PROCESO
Artículo 84. EJECUCION DE LAS SANCIONES
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Artículo 85. IMPUGNACION DE LAS SANCIONES
Artículo 86. APLICACION DE LAS SANCIONES
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Parágrafo Tercero
C A P Í T U L O X V I
ÓRGANOS DE LA ADMINISTRACION
Artículo 87. ENUMERACIÓN
Artículo 88. ORDEN JERÁRQUICO
C A P Í T U L O X V I I
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artículo 89. CONFORMACIÓN

Parágrafo Primero
- 13 -
Parágrafo Segundo
Parágrafo Tercero
Artículo 90. NATURALEZA Y FUNCIONES DE
LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artículo 91. REUNIONES ORDINARIAS
Parágrafo
Artículo 92. REUNIONES EXTRAORDINARIAS
Artículo 93. QUÓRUM DELIBERATORIO
Artículo 94. VOTOS
Artículo 95. QUÓRUM DECISORIO
Artículo 96. QUÓRUM DECISORIO ESPECIAL
Artículo 97. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS
Artículo 98. ACTAS DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARI0S

Artículo 100. IMPUGNACIÓN DE DECISIONES
Parágrafo
C A P Í T U L O X V I I I
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
Artículo 101. INTEGRACIÓN Y FORMA DE ELECCIÓN
Parágrafo
Artículo 102. SESIONES Y QUÓRUM
Artículo 103. ACTAS DEL CONSEJO
Artículo 104. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION
Parágrafo
C A P Í T U L O X I X
DEL ADMINISTRADOR
Artículo 105. FACULTADES BÁSICAS
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Parágrafo Tercero
Artículo 106. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR
Artículo. 107. CONCEPTO PREVIO
Artículo 108. REMUNERACIÓN
Artículo 109. TRANSMISION Y CUENTAS DEL CARGO DE
ADMINISTRADOR
C A P Í T U L O X X
DEL REVISOR FISCAL
Artículo 111. INCOMPATIBILIDAD
Artículo 112. FUNCIONES
C A P Í T U L O X X I
FONDO LEGAL DE IMPREVISTOS
Artículo 113. CREACIÓN Y FINALIDAD
Artículo 114. DISPOSICIÓN DE LOS RECURSOS DEL FONDO
Artículo 115. MANEJO E INVERSIÓN

Artículo 116. COBRO DE EXPENSAS EXTRAORDINARIAS PARA FORMAR
EL FONDO DE IMPREVISTOS
C A P Í T U L O X X I I
RECURSOS ECONÓMICOS Y CONTABILIDAD
Artículo 117. FUENTES DE RECURSOS
Artículo 118. MANEJO DE RECURSOS
Artículo 119. CONTABILIDAD
Parágrafo
Artículo 120. CENTROS DE COSTOS
Artículo 121. DISPONIBILIDAD DE LOS LIBROS
Parágrafo
Artículo 122. ESTADOS FINANCIEROS
C A P Í T U L O X X I I I
DISPOSICIONES VARIAS
Artículo 123. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Artículo 124. REMOCIÓN DE ESCOMBROS
Artículo 125. ENAJENACION DE BIENES PRIVADOS

Artículo 126. INCORPORACIÓN
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Artículo 127. INSTALACIÓN DE REJAS
Artículo 128. CLÁUSULA TRANSITORIA
ESPECIAL. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL
Parágrafo Primero
Parágrafo Segundo
Parágrafo Tercero
Parágrafo Cuarto
Parágrafo Quinto
Artículo 129. INVENTARIOS Y BALANCES
Artículo 130. LOCAL MODELO Y/O SALA DE VENTAS
Artículo 131. SERVIDUMBRES Y AUTORIZACIONES
Artículo 132. DISPOSICION TRANSITORIA
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE CIPRÉS PLAZA COMERCIAL
– PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CARRERA 50 NÚMERO 21-

41 DE BOGOTÁ, D.C.
C A P Í T U L O I
OBJETO Y EFECTOS
Artículo 1. OBJETO. El presente reglamento consagra los
derechos y prescribe las obligaciones de los propietarios y
titulares de derechos reales, simples tenedores y ocupantes,
en general, de CIPRÉS PLAZA COMERCIAL – Propiedad
Horizontal, ubicado en la Carrera 50 número 21-41 Bogotá, D.
C., según actual nomenclatura urbana; determina la totalidad
del inmueble sobre el cual se levanta el Centro Comercial
por su nomenclatura, área y linderos; indica el título de
adquisición y el número del respectivo folio de matrícula
inmobiliaria; identifica cada uno de los bienes de dominio
particular, de acuerdo con los planos aprobados; determina
los bienes comunes, con indicación de los que tienen el
carácter de esenciales; fija los coeficientes de
copropiedad; señala la destinación de los bienes de dominio

particular que conforman el Centro Comercial; establece las
especificaciones de construcción y las condiciones de
seguridad y salubridad del Centro Comercial; indica las
regulaciones relacionadas con la administración, dirección y
control de la persona jurídica que nace por ministerio de la
ley 675 de 2001, y las reglas que gobiernan la organización
y funcionamiento de CIPRÉS PLAZA COMERCIAL – Propiedad
Horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 2. EFECTOS. Las disposiciones de este reglamento,
del cual hacen parte integrante la licencia de construcción
con su modificación, los planos aprobados, el cuadro de
áreas de la propiedad horizontal y la memoria descriptiva,
tienen fuerza obligatoria tanto para los propietarios, como,
en lo pertinente, para los tenedores o simples ocupantes y,
en general, para las personas que a cualquier título o causa

usen o gocen de cualquiera de los bienes de propiedad
privada en que se divide el Centro Comercial. En toda
operación que implique transpaso o constitución de cualquier
otro derecho real, o mera cesión a título legítimo del uso,
goce o disfrute sobre un Local, se entienden de derecho
incorporadas las disposiciones de este Reglamento.
Artículo 3. NORMATIVIDAD. Se declaran incorporadas al
presente reglamento todas las disposiciones de la Ley 675 de
2001 y las que en un futuro la reglamenten, adicionen,
modifiquen o parcialmente la deroguen, y las emanadas de la
Asamblea General de Propietarios, suprema autoridad
administradora del Centro Comercial, con el lleno de los
requisitos que aquí mismo se estatuyen. Cuando en el
Reglamento no se encontrare una norma expresamente aplicable
a un caso determinado o concreto, se recurrirá a la Ley 675
de 2001, a los decretos que la reglamenten y, por último, a
las leyes civiles que regulen casos o materias análogas, en

el siguiente orden: 1. Las demás normas del mismo reglamento
- 17 -
que regulen casos o situaciones
análogas; 2. Las disposiciones del
Código Civil y leyes concordantes o
reformatorias del mismo, de manera
directa o por analogía; 3. Las
disposiciones de la ley 95 de 1890 y
del Capítulo III del Título XXXIII,
libro Cuarto del Código Civil. 4. Las
demás disposiciones legales que regulen casos o situaciones
análogas. --------------------------------------------------
C A P Í T U L O I I
PROPIETARIO - TÍTULOS
Artículo 4. PROPIETARIO INICIAL. El lote de terreno sobre el
cual se levanta CIPRÉS PLAZA COMERCIAL – Propiedad

Horizontal es propiedad del “FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA -
PROYECTO CIPRÉS PLAZA COMERCIAL” NIT: 860.048.608-5, cuya
vocera es BBVA FIDUCIARIA S.A. sociedad comercial con
domicilio principal en la ciudad de Bogotá, D. C, con NIT
0860048608-5 y matrícula mercantil número 00073843,
constituida legalmente mediante escritura pública número
seiscientos setenta y nueve (679) del cinco (5) de abril de
mil novecientos setenta y seis (1976) de la Notaría Trece
(13) del Círculo Notarial de Bogotá, D. C, inscrita en la
Cámara de Comercio de Bogotá el tres (3) de Mayo de mil
novecientos setenta y seis (1976) bajo el número 35401,
reformada como se acredita con el certificado expedido por
la Cámara de Comercio de Bogotá, como vocera del patrimonio
autónomo, constituido dicho patrimonio para el desarrollo
del Proyecto de Construcción Ciprés Plaza Comercial, en
virtud del contrato de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE
ADMINISTRACIÓN Y PAGOS celebrado por documento privado del

diecinueve (19) de diciembre de dos mil tres (2003) y
modificado mediante documento privado del once (11) de
agosto de 2004, con los FIDEICOMITENTES JUAN CARLOS SOLER
RODRÍGUEZ, con cédula de ciudadanía número 79.149.549, JORGE
HERNÁNDEZ HERRERA, con cédula de ciudadanía número
19.460.060, CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, con cédula de
ciudadanía número 19.105.140, FULTON GERARDO GUTIÉRREZ
ROJAS, con cédula de ciudadanía número 19.488.098, JORGE
HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ, con cédula de ciudadanía número
19.234.901, domiciliados en Bogotá, D. C., todos mayores de
edad y domiciliados en esta ciudad, y PARADIGMA LTDA, NIT
Nº 800101428-4, sociedad comercial domiciliada en Bogotá,
D. C, constituida por escritura pública número 1470 del 6 de
abril de 1989, otorgada en la Notaría Catorce (14) de
Bogotá, todo lo cual consta en el certificado de existencia

y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de
Bogotá. En virtud de dicho contrato de fiducia mercantil,
LOS FIDEICOMITENTES citados desarrollaron la gerencia,
promoción y construcción del proyecto, con recursos
aportados por el fideicomiso y con recursos de crédito, bajo
su exclusiva responsabilidad, riesgo y garantía de
saneamiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 5. TITULOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. El lote de terreno sobre el cual se levanta el
Edificio, fue adquirido por el FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA -
PROYECTO CIPRÉS PLAZA COMERCIAL, NIT 830052998-9, a título
de compraventa, así: un derecho igual al 80.108% por compra
al BANCO GRANAHORRAR o GRANAHORRAR BANCO COMERCIAL S. A, y
un derecho igual al 19,892% por compra a PROMOTORA DE
INVERSIONES SANTANDER S. A, PROMISAN S. A. – EN LIQUIDACIÓN,
en los términos de la escritura pública número setecientos
cuarenta y cinco (745) del dos (2) de abril de dos mil

cuatro (2004) de la Notaría Veintiocho (28) del Círculo
- 19 -
Notarial de Bogotá, registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá al Folio de
Matrícula Inmobiliaria 50C-1428199. - -
2. La construcción sobre el referido
lote fue levantada por LOS
FIDEICOMITENTES del referido contrato
de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE
ADMINISTRACIÓN Y PAGOS, JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, JORGE
HERNÁNDEZ HERRERA, CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, JORGE
HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ, FULTON GERARDO GUTIÉRREZ y
PARADIGMA LTDA, con recursos aportados por el fideicomiso y
con recursos de crédito, bajo su exclusiva responsabilidad,
riesgo y garantía de saneamiento, en desarrollo de los

planos aprobados por la Curaduría Urbana Nº 4 y de la
Licencia de Construcción Número LC04-4-0396 de fecha 30 de
marzo de dos mil cuatro (2004), modificada por la Nº LC04-4-
0396 del primero (1o.) de diciembre de 2004 expedidas por
la misma Curaduría. - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -
-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------------------------------------------------
C A P Í T U L O I I I
DETERMINACIÓN DEL INMUEBLE
Artículo 6. LOCALIZACIÓN Y LINDEROS. CIPRÉS PLAZA COMERCIAL
– Propiedad Horizontal objeto de este reglamento, se levanta
sobre el Lote dos (2) de la Manzana Tres (3) CENTRO
COMERCIAL, está localizado en un lote de terreno situado en
Bogotá, D.C., distinguido en la nomenclatura urbana con el
número veintiuno cuarenta y uno (21-41) de la Carrera
Cincuenta (Cra. 50), antes veintiuno noventa y ocho (21-98)
de la misma Carrera Cincuenta (Cra. 50), con un área neta de

tres mil seiscientos seis metros cuadrados con noventa y
seis decímetros cuadrados (3.606,96 M2) cuyos linderos son:
Del punto BA, en dirección occidente a oriente, al punto B6,
en cuarenta y tres metros con setenta centímetros (43.70
mts), con el lote número 1 de la manzana 3; del punto B6, en
la misma dirección, al punto B5, en cinco metros con catorce
centímetros (5.14 mts), con la bahía del parque; ORIENTE:
Del punto B5, en sentido norte a sur, al punto B4, en
treinta y nueve metros con ocho centímetros (39.08 mts), con
zona de control ambiental número tres (3) que lo separa de
la carrera cincuenta (50); del punto B4, en sentido oriente,
al punto B3, en cuatro metros con cincuenta y siete

número tres (3) que lo separa de la carrera cincuenta (50);
número dos (2) que lo separa de la diagonal 22-A, futura
Inmobiliaria 50C-1428199 – Registro Catastral D22A 50 2.
Artículo 7. DESCRIPCIÓN DE CIPRÉS PLAZA COMERCIAL –
PROPIEDAD HORIZONTAL. El Centro Comercial CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL – Propiedad Horizontal, comprende en tal concepto
a lo largo de este reglamento, al lote de terreno y a las
edificaciones en él levantadas en tres (3) plantas y sótano,
consta de cuarenta y ocho (48) locales comerciales, un (1)

GARAJE privado con cincuenta (54) cupos de parqueo y nueve
- 21 -
(9) DEPÓSITOs privados en sótano,
estacionamientos comunes para
visitantes y equipamiento comunal,
según planos. - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O I V
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA
JURÍDICA
Artículo 8. OBJETO. La propiedad
horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una
persona jurídica distinta de los copropietarios
individualmente considerados, pero conformada por los
propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto
será administrar correcta y eficazmente los bienes y
servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de

los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer
cumplir la ley y el presente Reglamento de Propiedad
Horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 9. CONSTITUCIÓN. Con la elevación a escritura
pública del Reglamento de Propiedad Horizontal y su registro
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá
D.C., queda constituido legalmente CIPRÉS PLAZA COMERCIAL –
Propiedad Horizontal como persona jurídica de naturaleza
civil, sin ánimo de lucro, cuya existencia y representación
legal serán certificados por la Alcaldía Distrital o por la
persona o entidad en quien ésta delegue tal facultad, previo
el cumplimiento de los requisitos establecidos en el
Artículo 8º de la ley 675 de 2001. - - - - - - - - - - - -
Artículo 10. REPRESENTACIÓN LEGAL. Para todos los efectos,
el administrador nombrado en debida forma tendrá la
representación legal de la persona jurídica, en relación con
los bienes y servicios de uso común. - - - - - - - - - - - -

Artículo 11. FUNCIONES. La persona jurídica deberá cumplir y
hacer cumplir la ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal,
y las decisiones válidamente adoptadas por la Asamblea
General de Propietarios y el Consejo de Administración,
administrará correcta y eficazmente los bienes de uso o
servicio común y, en general, ejercerá la dirección,
administración y manejo de los intereses comunes de los
propietarios de las unidades privadas con relación al mismo.
Artículo 12. DOMICILIO. La persona jurídica tendrá como
domicilio la ciudad de Bogotá, D.C. - - - - - - - - - - - -
Artículo 13. PATRIMONIO. Los recursos patrimoniales de la
persona jurídica estarán conformados por los ingresos
provenientes de las expensas comunes ordinarias y
extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos y

demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier
título para el cumplimiento de su objeto. - - - - - - - - -
Artículo 14. DENOMINACIÓN. La denominación de la mencionada
persona jurídica es CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - Propiedad
Horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 15. CAPACIDAD. Para lograr el cabal cumplimiento de
su objeto, CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - Propiedad Horizontal
tendrá capacidad para realizar todos los actos y contratos,
incluyendo los mercantiles, que sean necesarios o
convenientes para el logro de sus fines y los que tengan
como finalidad ejercer los derechos y cumplir las
obligaciones derivadas de su existencia y actividad.
Igualmente podrá servir de instrumento para la solución de
las diferencias entre los propietarios por la aplicación del
reglamento de propiedad horizontal, especialmente en
relación con la utilización de los bienes privados y comunes
o en razón de las normas sobre vecindad y convivencia;

ejercer la facultad disciplinaria; proveer a la optimización
- 23 -
de los servicios comunes del Centro
Comercial; administrar e invertir
eficientemente sus recursos ordinarios
y los integrantes del fondo legal de
imprevistos; y, en general, ejercer la
dirección, administración, custodia,
inversión y manejo de los bienes e
intereses comunes de los propietarios
de bienes de dominio exclusivo de CIPRÉS PLAZA COMERCIAL -
Propiedad Horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 16. DERECHOS DE USO DEL NOMBRE, SÍMBOLO Y LOGOTIPO.
La persona jurídica CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - Propiedad
Horizontal es la propietaria exclusiva del nombre, símbolo o
logotipo de CIPRÉS PLAZA COMERCIAL. - - - - - - - - - - - -

Parágrafo. La persona jurídica CIPRÉS PLAZA COMERCIAL -
Propiedad Horizontal o los propietarios o usuarios de
cualquiera de las unidades privadas, o quien legalmente los
represente, podrán hacer uso del nombre, signo o logotipo
cuando deseen designar la localización de su negocio en
aviso de prensa, revista o cualquier otro medio de
comunicación. Para ello, se debe usar exactamente el símbolo
y logotipo registrados, sin variación alguna. - - - - - - -
C A P Í T U L O V
DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O EXCLUSIVO
Artículo 17. DESTINACIÓN. Son bienes de propiedad privada o
exclusiva los espacios delimitados como tales en los planos
de propiedad horizontal y susceptibles de aprovechamiento
independiente, con los elementos arquitectónicos e
instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estén
comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente a
su propietario. Una vez registrado debidamente el Reglamento

de Propiedad Horizontal, tendrán matricula inmobiliaria
independiente. La propiedad sobre los bienes privados
implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes
del Centro Comercial, en un porcentaje igual a los
respectivos coeficientes de copropiedad. CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL – Propiedad Horizontal consta de cuarenta y ocho
(48) Locales, un (1) GARAJE privado y nueve (9) DEPÓSITOs.
Artículo 18. COMPONENTES DE LOS BIENES PRIVADOS. En cada
Local, como unidad privada, le corresponden al respectivo
dueño, como de su exclusivo dominio: 1. La superficie o área
comprendida dentro de sus linderos físicos; 2. El
revestimiento de los respectivos pisos; 3. Los
revestimientos internos de los muros y antepechos que
demarcan el área de cada uno de ellos, los revestimientos de
las columnas estructurales y los cielo-rasos dentro de los

respectivos espacios, cuando existan en la unidad privada.
4. Los muros que no estén sobre linderos o líneas divisorias
que separen o demarquen la respectiva unidad privada
respecto de las demás o de las zonas comunes, en toda su
longitud, espesor y altura, con sus correspondientes
revestimientos; 5. Las instalaciones eléctricas,
telefónicas, de acueducto o desagüe, gas, con las
conducciones respectivas y demás accesorios en lo existente
dentro del perímetro de cada una de las unidades de
propiedad particular, siempre que no estén destinadas a
llevar el respectivo servicio a otras unidades de propiedad
privada, en caso de que en ellos existieren; 6. En general,
todo el volumen espacial comprendido dentro del ámbito de la
respectiva unidad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 19. USO DEL GARAJE PRIVADO. La destinación de esta
unidad privada está indicada en el Artículo 72 de este
Reglamento y su utilización, a cualquier título, estará

sujeta a la reglamentación que expida su propietario y a las
- 25 -
siguientes reglas especiales: 1) Queda
expresamente prohibido estacionar buses
o busetas y, en general, vehículos con
capacidad superior a una y media
toneladas (1½ ton). 2) Queda
expresamente prohibido el
almacenamiento de combustibles y el
parqueo de vehículos con escapes de
gasolina o de aceite; en caso de accidente causado por
infracción de esta norma, el infractor será responsable por
los daños causados. 3) En ningún caso se podrá utilizar como
DEPÓSITO de bienes o enseres. - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 20. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE
LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. De acuerdo con

lo previsto por la ley, sólo podrán hacer servir la unidad
privada para los fines u objetos convenidos en el reglamento
de propiedad horizontal, salvo autorización de la Asamblea
General de Propietarios. Además, son obligaciones de los
propietarios y, en lo pertinente, de los ocupantes, en
relación con los bienes de dominio particular, las
siguientes: 1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y
destinación, en la forma prevista en el presente Reglamento
de Propiedad Horizontal, absteniéndose de ejecutar acto
alguno que comprometa la seguridad o solidez del Centro
Comercial, producir molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten
la salud pública. 2. Ejecutar de inmediato las reparaciones
en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios
públicos ubicadas dentro de ellos, en caso de que estén
construidas, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
Centro Comercial o a los bienes que la integran, resarciendo

los daños que ocasionen por su descuido o el de las personas
por las cuales deban responder. 3. Contribuir oportuna y
cumplidamente al pago de las expensas necesarias causadas
por la administración y la prestación de servicios comunes
esenciales para la existencia, seguridad y conservación de
los bienes comunes esenciales, de acuerdo con lo previsto en
el presente Reglamento. 4. Permitir la entrada a sus
unidades de dominio privado al administrador o al personal
autorizado por éste, encargado de proyectar, inspeccionar o
realizar trabajos en beneficio de los bienes comunes o de
los demás bienes privados. 5. Notificar por escrito al
administrador, dentro de los cinco (5) días siguientes a la
adquisición de un bien de dominio privado, su nombre,
apellido y domicilio, lo mismo que el número, fecha y lugar
de otorgamiento de su respectivo título de propiedad y la

matrícula inmobiliaria. 6. Pagar las primas del seguro
contra incendio y terremoto correspondientes, de acuerdo con
lo establecido por la Asamblea General de Propietarios. 7.
Mantener asegurados sus inmuebles contra incendio y
terremoto por un valor que permita su reconstrucción. 8.
Comunicar al administrador todo caso de enfermedad
infecciosa y desinfectar sus bienes de dominio privado,
conforme a las exigencias de las autoridades de higiene. 9.
Solicitar autorización escrita del administrador cuando
vayan a efectuar cualquier trasteo o mudanza, indicando el
día y hora del trasteo. 10. Velar por el buen funcionamiento
de aparatos e instalaciones de sus unidades privadas. 11.
Suscribir contratos con las personas a quienes den el uso o
goce de sus bienes de dominio privado y pactar expresamente
en ellos que el ocupante a cualquier título conoce y se
obliga a respetar y cumplir el presente reglamento. - - - -
Artículo 21. DELIMITACIÓN. La determinación del alindamiento

interno de los bienes privados se efectuó por el sistema de
- 27 -
mojones, partiendo del punto denominado
(1), el cual se encuentra localizado en
todas las unidades a la izquierda de la
entrada principal, siguiendo el
perímetro de la unidad en el sentido
del movimiento de las manecillas del
reloj, hasta encerrar nuevamente en el
punto uno (1) y teniendo en cuenta que
dentro de los inmuebles pueden existir o no columnas y
ductos de propiedad común cuya área no ha sido tenida en
cuenta en las áreas privadas de las unidades respectivas y,
por tanto, no podrán ser demolidas ni en todo ni en parte.
Tales bienes son los que a continuación se discriminan por
su nomenclatura, ubicación, altura, áreas y linderos, de

acuerdo con los planos de propiedad horizontal que forman
parte integrante de este reglamento, así: - - - - - - - - -
1. LOCAL Nº 101. Está ubicado en los pisos 1 y 2 del
Edificio CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL.
Tiene su acceso por el número 21 41 de la Carrera 50.
ALTURA: Variable: mínima 2.60 metros; máxima 5.20 metros.
ÁREA PRIVADA TOTAL: ochenta y tres metros cuadrados con
cuarenta y seis decímetros cuadrados (83.46 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: noventa y cuatro metros cuadrados con sesenta y
un decímetros cuadrados (94.61) M2. Se determina por los
siguientes linderos: Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: cuarenta y
siete metros cuadrados con ochenta y ocho decímetros
cuadrados (47.88 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón, escalera;
LINDEROS: del punto uno (1): seis metros sesenta centímetros
(6.60 mts), al punto dos (2) muro y ventana comunes al medio
con circulación común; del punto dos (2): Línea quebrada de
un metro cuarenta y ocho centímetros (1.48 mts), once

centímetros (0.11 mts), treinta y dos centímetros (0.32
mts), ochenta y ocho centímetros (0.88 mts), treinta
centímetros (0.30 mts), treinta y dos centímetros (0.32
mts), un metro setenta y ocho centímetros (1.78 mts),
cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), un metro veinte
centímetros (1.20 mts), treinta y tres centímetros (0.33
mts), y un metro cuatro centímetros (1.04 mts) al punto tres
(3) muro, columna, ducto y ventana comunes al medio con zona
verde; del punto tres (3): Línea quebrada de sesenta y tres
centímetros (0.63 mts), cinco centímetros (0.05 mts),
cuarenta centímetros (0.40 mts), cinco centímetros (0.05
mts), cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts), cinco
centímetros (0.05 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), un metro treinta y ocho
centímetros (1.38 mts), un centímetro (0.01 mts), y cuarenta

y dos centímetros (0.42 mts) al punto cuatro (4) muro y
columnas comunes al medio con local 102; del punto cuatro
(4): Línea quebrada de dos metros treinta y nueve
centímetros (2.39 mts), cincuenta y cinco centímetros (0.55
mts), un metro noventa y dos centímetros (1.92 mts), un
metro setenta y tres centímetros (1.73 mts), treinta y cinco
centímetros (0.35 mts), noventa y siete centímetros (0.97
mts), y un metro siete centímetros (1.07 mts) al punto uno
(1) muro, puerta, columna y ventana comunes al medio con
circulación común; CENIT: Entrepiso común al medio con Nivel
dos (2) del mismo local. NADIR: Placa común al medio con
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: treinta y cinco metros
cuadrados con cincuenta y ocho decímetros cuadrados (35.58
M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón. LINDEROS: del punto uno
(1): seis metros sesenta centímetros (6.60 mts), al punto
dos (2) muro y ventana comunes al medio con fachada y aire
sobre zona común; del punto dos (2): Línea quebrada de un

metro cuarenta y ocho centímetros (1.48 mts), once
- 29 -
centímetros (0.11 mts), treinta y dos
centímetros (0.32 mts), ochenta y ocho
centímetros (0.88 mts), treinta
centímetros (0.30 mts), treinta y dos
centímetros (0.32 mts), un metro
setenta y ocho centímetros (1.78 mts),
cuarenta y cinco centímetros (0.45
mts), un metro veinte centímetros (1.20
mts), treinta y tres centímetros (0.33 mts), y un metro tres
centímetros (1.03 mts) al punto tres (3) muro, columna,
ducto y ventana comunes al medio con fachada y aire sobre
zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de sesenta y
tres centímetros (0.63 mts), cinco centímetros (0.05 mts),

mts), y tres metros veintinueve centímetros (3.29 mts) al
punto cuatro (4) muro y columna comunes al medio con local
102; del punto cuatro (4): Línea quebrada de cinco metros
ocho centímetros (5.08 mts), cincuenta y un centímetros
(0.51 mts), treinta y cinco centímetros (0.35 mts), noventa
y ocho centímetros (0.98 mts), y un metro doce centímetros
(1.12 mts) al punto uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1)
del mismo local, y muro, ventana y columna comunes al medio
con fachada y aire sobre zona común; CENIT: Con cubierta
común. NADIR: Entrepiso común al medio con Nivel uno (1) del
mismo local. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAL: cuarenta y cinco metros cuadrados con
treinta y un decímetros cuadrados (45.31 M2). ÁREA

CONSTRUIDA: cincuenta y un metros cuadrados con ochenta y
cuatro decímetros cuadrados (51.84 M2). Se determina por los
siguientes linderos: Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta
metros cuadrados con setenta y tres decímetros cuadrados
(30.73 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón, escalera. LINDEROS:
del punto uno (1): Línea quebrada de cuarenta y dos
centímetros (0.42 mts), un centímetro (0.01 mts), un metro
treinta y ocho centímetros (1.38 mts), cinco centímetros
(0.05 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), cinco
centímetros (0.05 mts), cinco metros sesenta centímetros
(5.60 mts), cinco centímetros (0.05 mts), cuarenta
centímetros (0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), y
sesenta y tres centímetros (0.63 mts) al punto dos (2) muro
y columnas comunes al medio con local 101; del punto dos
(2): Línea quebrada de un metro seis centímetros (1.06 mts),

treinta y tres centímetros (0.33 mts), un metro veinte
centímetros (1.20 mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45
mts), y un metro treinta y seis centímetros (1.36 mts) al
punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con zona
común; del punto tres (3): Línea quebrada de setenta y cinco
centímetros (0.75 mts), siete centímetros (0.07 mts),
cuarenta centímetros (0.40 mts), siete centímetros (0.07
mts), cuarenta y ocho centímetros (0.48 mts), treinta y ocho
centímetros (0.38 mts), cuarenta y cuatro centímetros (0.44
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuatro metros
sesenta y ocho centímetros (4.68 mts), siete centímetros
(0.07 mts), y un metro sesenta y cinco centímetros (1.65
mts) al punto cuatro (4) muro, ducto y columnas comunes al
medio con local 103; del punto cuatro (4): Línea quebrada de
un metro quince centímetros (1.15 mts), cincuenta y cinco
centímetros (0.55 mts), y dos metros cuarenta y dos
centímetros (2.42 mts) al punto uno (1) muro, puerta y

ventana comunes al medio con circulación común; CENIT:
- 31 -
Entrepiso común al medio con Nivel dos
(2) del mismo local. NADIR: Placa común
al medio con sótano. Nivel dos (2):
ÁREA PRIVADA: catorce metros cuadrados
con cincuenta y ocho decímetros
cuadrados (14.58 M2). DEPENDENCIAS: un
(1) salón. LINDEROS: del punto uno (1):
Línea quebrada de tres metros
veintinueve centímetros (3.29 mts), cinco centímetros (0.05
mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), cinco centímetros
(0.05 mts), y sesenta y tres centímetros (0.63 mts) al punto
dos (2) muro y columna comunes al medio con local 101; del
punto dos (2): Línea quebrada de un metro seis centímetros
(1.06 mts), treinta y tres centímetros (0.33 mts), y dos

metros cincuenta y siete centímetros (2.57 mts) al punto
tres (3) muro y ventana comunes al medio con fachada y aire
sobre zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de
treinta centímetros (0.30 mts), siete centímetros (0.07
mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), siete centímetros
(0.07 mts), cuarenta y ocho centímetros (0.48 mts), treinta
y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y cuatro centímetros
(0.44 mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), y dos
metros treinta y siete centímetros (2.37 mts) al punto
cuatro (4) muro, columna y ducto comunes al medio con local
103; del punto cuatro (4): tres metros sesenta y dos
centímetros (3.62 mts), al punto uno (1) con vacío sobre
Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: Con cubierta común.
NADIR: Entrepiso común al medio con Nivel uno (1) del mismo
local. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ÁREA PRIVADA TOTAL: cuarenta y cinco metros cuadrados con
sesenta decímetros cuadrados (45.60 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
cincuenta y un metros cuadrados con setenta y nueve
decímetros cuadrados (51.79 M2). Se determina por los
metros cuadrados con ochenta y seis decímetros cuadrados
del punto uno (1): Línea quebrada de un metro sesenta y
cinco centímetros (1.65 mts), siete centímetros (0.07 mts),
cuatro metros sesenta y ocho centímetros (4.68 mts), treinta
y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y cuatro centímetros
(0.44 mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta
y ocho centímetros (0.48 mts), siete centímetros (0.07 mts),

mts), y setenta y cinco centímetros (0.75 mts) al punto dos
(2) muro, columnas y ducto comunes al medio con local 102;
del punto dos (2): Línea quebrada de un metro treinta y seis
mts), un metro veinte centímetros (1.20 mts), cuarenta y
cinco centímetros (0.45 mts), y un metro siete centímetros
(1.07 mts) al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio
con zona verde; del punto tres (3): Línea quebrada de
setenta y cinco centímetros (0.75 mts), siete centímetros
(0.07 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), siete
(5.60 mts), siete centímetros (0.07 mts), un metro setenta y
siete centímetros (1.77 mts), siete centímetros (0.07 mts),
y cuarenta y tres centímetros (0.43 mts) al punto cuatro (4)
muro y columnas comunes al medio con local 104; del punto
cuatro (4): Línea quebrada de dos metros cuarenta y dos

- 33 -
mts), y un metro quince centímetros
(1.15 mts) al punto uno (1) muro,
ventana y puerta comunes al medio con
circulación común; CENIT: Entrepiso
común al medio con Nivel dos (2) del
mismo local. NADIR: Placa común al
medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA
PRIVADA: catorce metros cuadrados con
setenta y cuatro decímetros cuadrados (14.74 M2).
DEPENDENCIAS: un (1) salón. LINDEROS: del punto uno (1):
Línea quebrada de dos metros treinta y siete centímetros
y cuatro centímetros (0.44 mts), treinta y ocho centímetros
(0.38 mts), cuarenta y ocho centímetros (0.48 mts), siete

siete centímetros (0.07 mts), y treinta centímetros (0.30
mts) al punto dos (2) muro, columna y ducto comunes al medio
con local 102; del punto dos (2): Línea quebrada de dos
metros cincuenta y siete centímetros (2.57 mts), cuarenta y
cinco centímetros (0.45 mts), y un metro seis centímetros
(1.06 mts) al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio
con fachada y aire sobre zona común; del punto tres (3):
Línea quebrada de setenta y cinco centímetros (0.75 mts),
siete centímetros (0.07 mts), cuarenta centímetros (0.40
mts), siete centímetros (0.07 mts), y tres metros
veintinueve centímetros (3.29 mts) al punto cuatro (4) muro
y columna comunes al medio con local 104; del punto cuatro
(4): tres metros sesenta y tres centímetros (3.63 mts), al
punto uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local;
CENIT: Con cubierta común. NADIR: Entrepiso común al medio
con Nivel uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAl: cuarenta y cinco metros cuadrados con
sesenta decímetros cuadrados (45.60 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
cincuenta y un metros cuadrados con setenta y nueve
del punto uno (1): Línea quebrada de cuarenta y tres
centímetros (0.43 mts), siete centímetros (0.07 mts), un
metro setenta y siete centímetros (1.77 mts), siete

(5.60 mts), siete centímetros (0.07 mts), cuarenta
centímetros (0.40 mts), siete centímetros (0.07 mts), y
setenta y cinco centímetros (0.75 mts) al punto dos (2) muro
(2): Línea quebrada de un metro siete centímetros (1.07
mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), un metro
veinte centímetros (1.20 mts), cuarenta y cinco centímetros
(0.45 mts), y un metro treinta y seis centímetros (1.36 mts)
al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con zona
verde; del punto tres (3): Línea quebrada de setenta y cinco
mts), cuarenta y ocho centímetros (0.48 mts), treinta y ocho
sesenta y ocho centímetros (4.68 mts), seis centímetros

- 35 -
mts) al punto cuatro (4) muro, ducto y
columnas comunes al medio con local
105; del punto cuatro (4): Línea
quebrada de un metro quince centímetros
(1.15 mts), cincuenta y cinco
centímetros (0.55 mts), y dos metros
cuarenta y dos centímetros (2.42 mts)
al punto uno (1) muro, puerta y ventana
comunes al medio con circulación común; CENIT: Entrepiso
común al medio con Nivel dos (2) del mismo local. NADIR:
Placa común al medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA
PRIVADA: catorce metros cuadrados con setenta y cuatro
decímetros cuadrados (14.74 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón.
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de tres metros

veintinueve centímetros (3.29 mts), siete centímetros (0.07
(0.07 mts), y setenta y cinco centímetros (0.75 mts) al
punto dos (2) muro y columna comunes al medio con local 103;
del punto dos (2): Línea quebrada de un metro siete
mts), y dos metros cincuenta y siete centímetros (2.57 mts)
al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con
fachada y aire sobre zona común; del punto tres (3): Línea
quebrada de treinta centímetros (0.30 mts), siete
siete centímetros (0.07 mts), cuarenta y ocho centímetros
(0.38 mts), y dos metros treinta y siete centímetros (2.37
mts) al punto cuatro (4) muro, columna y ducto comunes al
medio con local 105; del punto cuatro (4): tres metros
sesenta y tres centímetros (3.63 mts), al punto uno (1) con
vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: Con
cubierta común. NADIR: Entrepiso común al medio con Nivel
uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAL: cuarenta y cuatro metros cuadrados con
cuarenta y ocho decímetros cuadrados (44.48 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta y un metros cuadrados con veintiún
metros cuadrados con treinta decímetros cuadrados (30.30
M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón, escalera. LINDEROS: del

punto uno (1): Línea quebrada de un metro sesenta y cinco
centímetros (1.65 mts), seis centímetros (0.06 mts), cuatro
metros sesenta y ocho centímetros (4.68 mts), treinta y ocho
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y ocho
del punto dos (2): Línea quebrada de un metro treinta y
siete centímetros (1.37 mts), cuarenta y cinco centímetros
(0.45 mts), y dos metros catorce centímetros (2.14 mts) al
punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con zona
verde; del punto tres (3): Línea quebrada de treinta

- 37 -
cinco centímetros (0.05 mts), un metro
treinta y ocho centímetros (1.38 mts),
un centímetro (0.01 mts), y cuarenta y
dos centímetros (0.42 mts) al punto
cuatro (4) muro y columnas comunes al
medio con local 106; del punto cuatro
(4): Línea quebrada de dos metros
cuarenta y dos centímetros (2.42 mts),
cincuenta y cinco centímetros (0.55 mts), y un metro quince
centímetros (1.15 mts) al punto uno (1) muro, ventana y
puerta comunes al medio con circulación común; CENIT:
Entrepiso común al medio con Nivel dos (2) del mismo local.
NADIR: Placa común al medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA
PRIVADA: catorce metros cuadrados con dieciocho decímetros

cuadrados (14.18 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón. LINDEROS:
del punto uno (1): Línea quebrada de dos metros treinta y
siete centímetros (2.37 mts), treinta y ocho centímetros
(0.38 mts), cuarenta y cuatro centímetros (0.44 mts),
treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y ocho
mts), y treinta centímetros (0.30 mts) al punto dos (2)
muro, columna y ducto comunes al medio con local 104; del
punto dos (2): tres metros cincuenta y dos centímetros (3.52
mts), al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con
quebrada de treinta centímetros (0.30 mts), cinco
cinco centímetros (0.05 mts), y tres metros veintinueve
centímetros (3.29 mts) al punto cuatro (4) muro y columna
comunes al medio con local 106; del punto cuatro (4): tres
metros sesenta y un centímetros (3.61 mts), al punto uno (1)
con vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: Con
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: cincuenta metros cuadrados
con seis decímetros cuadrados (50.06 M2). ÁREA DE
CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: cincuenta y cinco metros
cuadrados con noventa y nueve decímetros cuadrados (55.99
M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta y un metros
cuadrados con cincuenta y seis decímetros cuadrados (31.56
M2). ÁREA CONSTRUIDA: treinta y cuatro metros cuadrados con

siete decímetros cuadrados (34.07 M2). DEPENDENCIAS: un (1)
salón, una (1) escalera proyectada. LINDEROS: del punto uno
(1): Línea quebrada de cuarenta y dos centímetros (0.42
mts), un centímetro (0.01 mts), un metro treinta y ocho
cinco centímetros (0.05 mts), y sesenta y tres centímetros
(0.63 mts) al punto dos (2) muro y columnas comunes al medio
con local 105; del punto dos (2): tres metros sesenta
centímetros (3.60 mts), al punto tres (3) muro común al
medio con zona verde; del punto tres (3): Línea quebrada de
sesenta y tres centímetros (0.63 mts), seis centímetros
(0.06 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), seis
centímetros (0.06 mts), tres metros veinte centímetros (3.20
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y

cuatro centímetros (0.44 mts), treinta y ocho centímetros
- 39 -
(0.38 mts), un metro noventa y seis
centímetros (1.96 mts), seis
setenta y siete centímetros (1.77 mts),
seis centímetros (0.06 mts), y cuarenta
y tres centímetros (0.43 mts) al punto
cuatro (4) muro, columna y ducto
comunes al medio con local 107; del
punto cuatro (4): tres metros sesenta y tres centímetros
(3.63 mts), al punto uno (1) muro, ventana y puerta comunes
al medio con circulación común; CENIT: Placa común al medio
con piso 3, y cuando se construya el proyectado Nivel dos
(2), entrepiso común al medio, con nivel 2 del mismo local.
PRIVADA: dieciocho metros cuadrados con cincuenta decímetros
cuadrados (18.50 M2). ÁREA CONSTRUIDA: veintiún metros
cuadrados con noventa y dos decímetros cuadrados (21.92 M2).
Línea quebrada de cuatro metros quince centímetros (4.15
mts), cinco centímetros (0.05 mts), cuarenta centímetros
(0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), y sesenta y tres
centímetros (0.63 mts) al punto dos (2) muro y columna
comunes al medio con local 105; del punto dos (2): tres
metros sesenta centímetros (3.60 mts), al punto tres (3)
muro común al medio con fachada y aire sobre zona común; del
punto tres (3): Línea quebrada de sesenta y tres centímetros
centímetros (0.40 mts), siete centímetros (0.07 mts), tres
metros veinte centímetros (3.20 mts), treinta y ocho
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), y cincuenta y

un centímetros (0.51 mts) al punto cuatro (4) muro, columna
y ducto comunes al medio con local 107; del punto cuatro
(4): tres metros sesenta y un centímetros (3.61 mts), al
punto uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local;
CENIT: Placa común al medio con piso 3. NADIR: Entrepiso
común al medio con Nivel uno (1) del mismo local. - - - - -
con ochenta y tres decímetros cuadrados (50.83 M2). ÁREA DE
cuadrados con noventa y un decímetros cuadrados (55.91 M2).
Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta y un metros cuadrados

con ochenta y tres decímetros cuadrados (31.83 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: treinta y tres metros cuadrados con noventa y
cinco decímetros cuadrados (33.95 M2). DEPENDENCIAS: un (1)
(1): Línea quebrada de cuarenta y tres centímetros (0.43
mts), seis centímetros (0.06 mts), un metro setenta y siete
centímetros (1.77 mts), seis centímetros (0.06 mts), un
metro noventa y seis centímetros (1.96 mts), treinta y ocho
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), tres metros
veinte centímetros (3.20 mts), seis centímetros (0.06 mts),
cuarenta centímetros (0.40 mts), seis centímetros (0.06
del punto dos (2): tres metros sesenta y dos centímetros
(3.62 mts), al punto tres (3) muro común al medio con zona
verde; del punto tres (3): Línea quebrada de setenta y cinco

centímetros (0.75 mts), seis centímetros (0.06 mts),
- 41 -
cuarenta centímetros (0.40 mts), seis
centímetros (0.06 mts), cinco metros
sesenta centímetros (5.60 mts), seis
sesenta y cinco centímetros (1.65 mts),
treinta centímetros (0.30 mts), y
cincuenta y cinco centímetros (0.55
mts) al punto cuatro (4) muro, columnas
y ducto comunes al medio con local 108; del punto cuatro
(4): tres metros veintisiete centímetros (3.27 mts), al
punto uno (1) muro, ventana y puerta comunes al medio con
circulación común; CENIT: Placa común al medio con piso 3 y
cuando se construya el proyectado Nivel dos (2), entrepiso
común al medio, con nivel 2 del mismo local. NADIR: Placa

común al medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA:
diecinueve metros cuadrados (19.00 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
veintiún metros cuadrados con noventa y seis decímetros
del punto uno (1): Línea quebrada de cincuenta y un
centímetros (0.51 mts), treinta y ocho centímetros (0.38
mts), cuarenta y cuatro centímetros (0.44 mts), treinta y
ocho centímetros (0.38 mts), tres metros veinte centímetros
setenta y cinco centímetros (0.75 mts) al punto dos (2)
punto dos (2): tres metros sesenta y dos centímetros (3.62
mts), al punto tres (3) muro común al medio con fachada y
aire sobre zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de

centímetros (0.07 mts), y cuatro metros quince centímetros
(4.15 mts) al punto cuatro (4) muro, ducto y columna comunes
al medio con local 108; del punto cuatro (4): tres metros
vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: Placa
común al medio con piso 3. NADIR: Entrepiso común al medio
con Nivel uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: treinta y siete metros
cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (37.50 M2).
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: cuarenta y dos metros
cuadrados con veinticuatro decímetros cuadrados (42.24 M2).

Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: veintitrés metros cuadrados con
cincuenta y cuatro decímetros cuadrados (23.54 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: veintiséis metros cuadrados con dos decímetros
cuadrados. DEPENDENCIAS: un (1) salón, una (1) escalera
proyectada. LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de
ochenta y seis centímetros (0.86 mts), seis centímetros
(0.06 mts), cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts),
seis centímetros (0.06 mts), veintitrés centímetros (0.23
mts), treinta y dos centímetros (0.32 mts), y noventa y dos
centímetros (0.92 mts) al punto dos (2) muro, columnas y
ducto comunes al medio con local 107; del punto dos (2): dos
metros setenta y siete centímetros (2.77 mts), al punto tres
(3) muro común al medio con zona común; del punto tres (3):
siete metros sesenta y un centímetros (7.61 mts), al punto
cuatro (4) muro común al medio con local 109; del punto
cuatro (4): tres metros nueve centímetros (3.09 mts), al

circulación común; CENIT: Con cubierta común, y cuando se
- 43 -
construya el proyectado Nivel dos (2),
entrepiso común al medio, con nivel 2
del mismo local. NADIR: Placa común al
medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA
PRIVADA: trece metros cuadrados con
noventa y seis decímetros cuadrados
(13.96 M2). ÁREA CONSTRUIDA: dieciséis
metros cuadrados con veintidós
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de tres metros
mts), veintitrés centímetros (0.23 mts), treinta y dos
centímetros (0.32 mts), y noventa y dos centímetros (0.92
mts) al punto dos (2) muro, columna y ducto comunes al medio

con local 107; del punto dos (2): dos metros setenta y siete
medio con fachada y aire sobre zona común; del punto tres
(3): cuatro metros cincuenta y cinco centímetros (4.55 mts),
al punto cuatro (4) muro común al medio con local 109; del
punto cuatro (4): tres metros quince centímetros (3.15 mts),
al punto uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1) del mismo
local; CENIT: Con cubierta común. NADIR: Entrepiso común al
medio con Nivel uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: cuarenta y nueve metros
cuadrados con cincuenta y nueve decímetros cuadrados (49.59
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: cincuenta y tres
metros cuadrados noventa y un decímetros cuadrados (53.91

M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta y un metros
cuadrados con cinco decímetros cuadrados (31.05 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: treinta y dos metros cuadrados con noventa y
ocho decímetros cuadrados (32.98 M2). DEPENDENCIAS: un (1)
(1): siete metros sesenta y un centímetros (7.61 mts), al
punto dos (2) muro común al medio con local 108; del punto
dos (2): tres metros setenta y dos centímetros (3.72 mts),
al punto tres (3) muro común al medio con zona verde; del
punto tres (3): Línea quebrada de veintinueve centímetros
y seis centímetros (0.46 mts), siete centímetros (0.07 mts),
mts), cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts), siete

siete centímetros (0.07 mts), treinta y seis centímetros
(0.36 mts), diecinueve centímetros (0.19 mts), y diez
centímetros (0.10 mts) al punto cuatro (4) muro, columnas y
ductos comunes al medio con local 110; del punto cuatro (4):
tres metros noventa y dos centímetros (3.92 mts), al punto
uno (1) muro, ventana y puerta comunes al medio con
circulación común; CENIT: En parte con placa común al medio
con piso 3 y en parte con cubierta común, y cuando se
construya el proyectado Nivel dos (2), entrepiso común al
medio, con nivel 2 del mismo local. NADIR: Placa común al
medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: dieciocho
metros cuadrados con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados
(18.54 M2). ÁREA CONSTRUIDA: veinte metros cuadrados con
noventa y tres decímetros cuadrados (20.93 M2).
cuatro metros cincuenta y cinco centímetros (4.55 mts), al
punto dos (2) muro común al medio con local 108; del punto
dos (2): tres metros setenta y dos centímetros (3.72 mts),
- 45 -
al punto tres (3) muro común al medio
con fachada y aire sobre zona común;
del punto tres (3): Línea quebrada de
veintinueve centímetros (0.29 mts),
cuarenta y seis centímetros (0.46 mts),
siete centímetros (0.07 mts), cuarenta
centímetros (0.40 mts), siete
centímetros (0.07 mts), y tres metros cuarenta centímetros
(3.40 mts) al punto cuatro (4) muro, ductos y columna
comunes al medio con local 110; del punto cuatro (4): cuatro
metros once centímetros (4.11 mts), al punto uno (1) con
vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: En parte
con cubierta común y en parte con placa común al medio con

piso 3. NADIR: Entrepiso común al medio con Nivel uno (1)
del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: doscientos dos metros
cuadrados con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (202.48
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: doscientos
veinte metros cuadrados con diecinueve decímetros cuadrados
(220.19 M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: ciento doce metros
cuadrados con cincuenta y nueve decímetros cuadrados (112.59
M2). ÁREA CONSTRUIDA: ciento veintiún metros cuadrados con
noventa y un decímetros cuadrados (121.91 M2). DEPENDENCIAS:
un (1) salón, una (1) escalera proyectada. LINDEROS: del
punto uno (1): Línea quebrada de cinco metros sesenta y
cinco centímetros (5.65 mts), un metro siete centímetros

(1.07 mts), treinta centímetros (0.30 mts), quince
centímetros (0.15 mts), y noventa y un centímetros (0.91
mts) al punto dos (2) muro, ventana y columna comunes al
medio con zona común; del punto dos (2): Línea quebrada de
seis metros cincuenta y seis centímetros (6.56 mts), un
metro diez centímetros (1.10 mts), un metro (1.00 mts), y
siete metros nueve centímetros (7.09 mts) al punto tres (3)
muro, columna y ventana comunes al medio con zona común; del
punto tres (3): Línea quebrada de cincuenta y ocho
centímetros (0.58 mts), tres centímetros (0.03 mts),
mts), tres metros siete centímetros (3.07 mts), cinco
cinco centímetros (0.05 mts), cinco metros treinta y siete

treinta y ocho centímetros (0.38 mts) al punto cuatro (4)
cuatro (4): Línea quebrada de tres metros ochenta y cuatro
centímetros (3.84 mts), dieciséis centímetros (0.16 mts),
sesenta y un centímetros (0.61 mts), siete centímetros (0.07
(0.07 mts), tres metros setenta y cinco centímetros (3.75
mts), treinta y nueve centímetros (0.39 mts), cuarenta y
cuatro centímetros (0.44 mts), treinta y nueve centímetros
(0.39 mts), un metro cuarenta y un centímetros (1.41 mts),
mts), siete centímetros (0.07 mts), y sesenta y cinco
centímetros (0.65 mts) al punto uno (1) muro, columnas y
ducto comunes al medio con circulación común y con local
109; CENIT: Placa común al medio con piso 3, y cuando se

medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: ochenta y
- 47 -
nueve metros cuadrados con ochenta y
nueve decímetros cuadrados (89.89 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: noventa y ocho metros
cuadrados con veintiocho decímetros
cuadrados (98.28 M2). DEPENDENCIAS: un
(1) salón. LINDEROS: del punto uno (1):
Línea quebrada de cinco metros sesenta
y cinco centímetros (5.65 mts), un
metro siete centímetros (1.07 mts), treinta centímetros
(0.30 mts), quince centímetros (0.15 mts), y noventa y un
centímetros (0.91 mts) al punto dos (2) muro, columna y
ventana comunes al medio con fachada y aire sobre zona
común; del punto dos (2): Línea quebrada de seis metros
cincuenta y seis centímetros (6.56 mts), un metro diez

centímetros (1.10 mts), un metro (1.00 mts), y siete metros
nueve centímetros (7.09 mts) al punto tres (3) muro, columna
y ventanas comunes al medio con fachada y aire sobre zona
común; del punto tres (3): Línea quebrada de cincuenta y
ocho centímetros (0.58 mts), tres centímetros (0.03 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), y dos metros cuarenta y siete
centímetros (2.47 mts) al punto cuatro (4) muro y columnas
comunes al medio con local 111; del punto cuatro (4): Línea
quebrada de siete metros diez centímetros (7.10 mts), tres
metros doce centímetros (3.12 mts), un metro cincuenta y
cinco centímetros (1.55 mts), treinta y ocho centímetros
treinta y ocho centímetros (0.38 mts), un metro cuarenta y
un centímetros (1.41 mts), siete centímetros (0.07 mts),

mts), y sesenta y cinco centímetros (0.65 mts) al punto uno
(1) muro, ducto y columna comunes al medio con local 109;
común al medio con Nivel uno (1) del mismo local.
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: setenta y cinco metros
cuadrados con treinta y nueve decímetros cuadrados (75.39
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ochenta y un
metros cuadrados con setenta y nueve decímetros cuadrados
(81.79 M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: cuarenta y seis

(46.86 M2). ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta y nueve metros
cuadrados con noventa y seis decímetros cuadrados (49.96
M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón, una (1) escalera
proyectada. LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de
un metro sesenta centímetros (1.60 mts), cinco centímetros
(0.05 mts), cinco metros treinta y siete centímetros (5.37
(0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), tres metros siete
cuarenta centímetros (0.40 mts), tres centímetros (0.03
mts), y sesenta y cinco centímetros (0.65 mts) al punto dos
(2) muro y columnas común al medio con local 110; del punto
dos (2): cuatro metros diez centímetros (4.10 mts), al punto
tres (3) muro y ventana comunes al medio con terraza común;
del punto tres (3): Línea quebrada de sesenta y cinco

mts), un metro treinta y ocho centímetros (1.38 mts),
- 49 -
cuarenta y cuatro centímetros (0.44
mts), treinta y ocho centímetros (0.38
mts), un metro veinticinco centímetros
(1.25 mts), siete centímetros (0.07
mts), cuarenta centímetros (0.40 mts),
siete centímetros (0.07 mts), cinco
metros treinta y siete centímetros
(5.37 mts), siete centímetros (0.07 mts), y un metro sesenta
ducto comunes al medio con local 112; del punto cuatro (4):
cuatro metros (4.00 mts), al punto uno (1) muro, ventana y
puerta comunes al medio con circulación común; CENIT: Placa
común al medio con piso 3, y cuando se construya el

proyectado Nivel dos (2), entrepiso común al medio, con
nivel 2 del mismo local. NADIR: Placa común al medio con
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: veintiocho metros
cuadrados con cincuenta y tres decímetros cuadrados (28.53
M2). ÁREA CONSTRUIDA: treinta y un metros cuadrados con
ochenta y tres decímetros cuadrados (31.83 M2).
Línea quebrada de dos metros cuarenta y siete centímetros
centímetros (0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), tres
metros siete centímetros (3.07 mts), cinco centímetros (0.05
mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), tres centímetros
(0.03 mts), y sesenta y cinco centímetros (0.65 mts) al
punto dos (2) muro y columnas comunes al medio con local
110; del punto dos (2): cuatro metros diez centímetros (4.10
mts), al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con
quebrada de sesenta y cinco centímetros (0.65 mts), siete
siete centímetros (0.07 mts), un metro treinta y ocho
ocho centímetros (0.38 mts), un metro veinticinco
mts), y dos metros cuarenta y siete centímetros (2.47 mts)
al punto cuatro (4) muro, columnas y ducto comunes al medio
con local 112; del punto cuatro (4): cuatro metros once
Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: Placa común al medio
con piso 3. NADIR: Entrepiso común al medio con Nivel uno
(1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: noventa y ocho metros
cuadrados con ochenta y tres decímetros cuadrados (98.83
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ciento tres
metros cuadrados con cincuenta y un decímetros cuadrados
(103.51 M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: sesenta y un
metros cuadrados con cuarenta y un decímetros cuadrados
(61.41 M2). ÁREA CONSTRUIDA: sesenta y dos metros cuadrados
con sesenta y un decímetros cuadrados (62.61 M2).
DEPENDENCIAS: un (1) salón, una (1) escalera proyectada.
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de un metro
sesenta centímetros (1.60 mts), siete centímetros (0.07
mts), cinco metros treinta y siete centímetros (5.37 mts),

mts), siete centímetros (0.07 mts), un metro veinticinco
- 51 -
centímetros (1.25 mts), treinta y ocho
centímetros (0.38 mts), cuarenta y
cuatro centímetros (0.44 mts), treinta
y ocho centímetros (0.38 mts), un metro
seis centímetros (0.06 mts), cuarenta
centímetros (0.40 mts), seis
centímetros (0.06 mts), y sesenta y
cinco centímetros (0.65 mts) al punto dos (2) muro, columnas
y ducto comunes al medio con local 111; del punto dos (2):
cinco metros treinta y ocho centímetros (5.38 mts), al punto
tres (3) muro y ventana comunes al medio con terraza común;
del punto tres (3): Línea quebrada de sesenta y cinco

mts), tres metros siete centímetros (3.07 mts), siete
siete centímetros (0.07 mts), cinco metros cuarenta y siete
mts), y un metro dieciséis centímetros (1.16 mts) al punto
cuatro (4) muro y columnas comunes al medio con local 113;
del punto cuatro (4): cinco metros veinticuatro centímetros
con piso 3, y cuando se construya el proyectado Nivel dos
(2), entrepiso común al medio, con nivel 2 del mismo local.
PRIVADA: treinta y siete metros cuadrados con cuarenta y dos
decímetros cuadrados (37.42 M2). ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta
metros cuadrados con noventa decímetros cuadrados
(40.90_M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón. LINDEROS: del punto

uno (1): Línea quebrada de dos metros cuarenta y siete
mts), un metro veinticinco centímetros (1.25 mts), treinta y
ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y cuatro centímetros
(0.44 mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), un metro
treinta y ocho centímetros (1.38 mts), siete centímetros
centímetros (0.07 mts), y sesenta y cinco centímetros (0.65
mts) al punto dos (2) muro, columnas y ducto comunes al
medio con local 111; del punto dos (2): cinco metros treinta
y ocho centímetros (5.38 mts), al punto tres (3) muro y
común; del punto tres (3): Línea quebrada de sesenta y cinco

siete centímetros (0.07 mts), y dos metros cuarenta y siete
comunes al medio con local 113; del punto cuatro (4): cinco
metros treinta y ocho centímetros (5.38 mts), al punto uno
(1) con vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local; CENIT:
Placa común al medio con piso 3. NADIR: Entrepiso común al
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ciento cinco

metros cuadrados con sesenta y dos decímetros cuadrados
- 53 -
(105.62 M2). Nivel uno (1): ÁREA
PRIVADA: sesenta y un metros cuadrados
con veintitrés decímetros cuadrados
(61.23 M2). ÁREA CONSTRUIDA: sesenta y
cuatro metros cuadrados con setenta
decímetros cuadrados (64.70 M2.).
DEPENDENCIAS: un (1) salón, una (1)
escalera proyectada. LINDEROS: del
punto uno (1): Línea quebrada de un metro dieciséis
mts), cinco metros cuarenta y siete centímetros (5.47 mts),
mts), siete centímetros (0.07 mts), tres metros siete

mts), y sesenta y cinco centímetros (0.65 mts) al punto dos
(2) muro y columnas comunes al medio con local 112; del
punto dos (2): cinco metros treinta y cuatro centímetros
(5.34 mts), al punto tres (3) muro y ventana comunes al
medio con terraza común; del punto tres (3): Línea quebrada
de sesenta y cinco centímetros (0.65 mts), tres centímetros
centímetros (0.05 mts), un metro treinta y ocho centímetros
(0.38 mts), un metro veintiséis centímetros (1.26 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), cuarenta centímetros (0.40
mts), cinco centímetros (0.05 mts), cinco metros cuarenta y
nueve centímetros (5.49 mts), veintisiete centímetros (0.27
mts), y un metro dieciocho centímetros (1.18 mts) al punto
cuatro (4) muro, columnas y ducto comunes al medio con local

114; del punto cuatro (4): cinco metros veintinueve
centímetros (5.29 mts), al punto uno (1) muro, ventana y
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: treinta y siete metros
cuadrados con veinticinco decímetros cuadrados (37.25 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta metros cuadrados con noventa y dos
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de dos metros
cuarenta y siete centímetros (2.47 mts), siete centímetros
centímetros (0.07 mts), tres metros siete centímetros (3.07
mts), siete centímetros (0.07 mts), cuarenta centímetros

(0.40 mts), siete centímetros (0.07 mts), y sesenta y cinco
centímetros (0.65 mts) al punto dos (2) muro y columnas
comunes al medio con local 112; del punto dos (2): cinco
metros treinta y cuatro centímetros (5.34 mts), al punto
sesenta y cinco centímetros (0.65 mts), tres centímetros
(0.38 mts), un metro veintiséis centímetros (1.26 mts),
mts), cinco centímetros (0.05 mts), y dos metros cuarenta y
siete centímetros (2.47 mts) al punto cuatro (4) muro,
columnas y ducto comunes al medio con local 114; del punto
cuatro (4): cinco metros treinta y seis centímetros (5.36

mts), al punto uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1) del
- 55 -
mismo local; CENIT: Placa común al
medio con piso 3. NADIR: Entrepiso
común al medio con Nivel uno (1) del
mismo local. - - - - - - - - - - - - -
14. LOCAL Nº 114. Está ubicado en los
pisos 1 y 2 del Edificio CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene
su acceso por el número 21 41 de la
Carrera 50. ALTURA: Variable: mínima 2.60 metros; máxima
5.20 metros. ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: setenta metros
cuadrados con noventa y un decímetros cuadrados (70.91 M2).
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ochenta y un metros
cuadrados con treinta y siete decímetros cuadrados (81.37
M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: cuarenta y cuatro metros

M2). ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta y ocho metros cuadrados con
setenta decímetros cuadrados (48.70 M2). DEPENDENCIAS: un
(1) salón, una (1) escalera proyectada. LINDEROS: del punto
uno (1): Línea quebrada de un metro un centímetro (1.01
mts), veintisiete centímetros (0.27 mts), cinco metros
cuarenta y nueve centímetros (5.49 mts), cinco centímetros
centímetros (0.05 mts), un metro veintiséis centímetros
(0.38 mts), un metro treinta y ocho centímetros (1.38 mts),
mts), tres centímetros (0.03 mts), y cincuenta y ocho
ducto comunes al medio con local 113; del punto dos (2):
Línea quebrada de dos metros sesenta y seis centímetros

(2.66 mts), un metro ochenta y dos centímetros (1.82 mts), y
un metro sesenta y cinco centímetros (1.65 mts) al punto
tres (3) muro y ventana comunes al medio con zona común; del
punto tres (3): Línea quebrada de dos metros diecinueve
centímetros (2.19 mts), diecinueve centímetros (0.19 mts),
cuarenta y nueve centímetros (0.49 mts), diez centímetros
(0.10 mts), cinco metros treinta y ocho centímetros (5.38
mts), quince centímetros (0.15 mts), y un metro treinta y
ocho centímetros (1.38 mts) al punto cuatro (4) con muro y
columnas zona común; del punto cuatro (4): cuatro metros
seis centímetros (4.06 mts), al punto uno (1) muro, ventana
y puerta comunes al medio con circulación común; CENIT:
Placa común al medio con piso 3, y cuando se construya el

sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: veintiséis metros
cuadrados con cuarenta y tres decímetros cuadrados (26.43
M2). ÁREA CONSTRUIDA: treinta y dos metros cuadrados con
sesenta y siete decímetros cuadrados (32.67 M2).
centímetros (0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), un
metro veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y ocho
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), un metro
(0.05 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), tres
centímetros (0.03 mts), y cincuenta y ocho centímetros (0.58
medio con local 113; del punto dos (2): Línea quebrada de
dos metros sesenta y seis centímetros (2.66 mts), un metro

ochenta y dos centímetros (1.82 mts), y un metro sesenta y
- 57 -
cinco centímetros (1.65 mts) al punto
tres (3) muro y ventana comunes al
medio con fachada y aire sobre zona
común y zona común; del punto tres (3):
Línea quebrada de dos metros diecinueve
centímetros (2.19 mts), diecinueve
nueve centímetros (0.49 mts), diez
centímetros (0.10 mts), y dos metros cuarenta y tres
comunes al medio con zona común; del punto cuatro (4):
cuatro metros veintitrés centímetros (4.23 mts), al punto
uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local;

común al medio con Nivel uno (1) del mismo local.
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: setenta metros cuadrados con
noventa y un decímetros cuadrados (70.91 M2). ÁREA DE
CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ochenta y un metros cuadrados
con treinta y siete decímetros cuadrados (81.37 M2). Nivel
uno (1): ÁREA PRIVADA: cuarenta y cuatro metros cuadrados
con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (44.48 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cuarenta y ocho metros cuadrados con setenta
decímetros cuadrados (48.70 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón,
una (1) escalera proyectada. LINDEROS: del punto uno (1):
Línea quebrada de un metro treinta y ocho centímetros (1.38
mts), quince centímetros (0.15 mts), cinco metros treinta y
ocho centímetros (5.38 mts), diez centímetros (0.10 mts),

cuarenta y nueve centímetros (0.49 mts), diecinueve
centímetros (0.19 mts), y dos metros diecinueve centímetros
con zona común; del punto dos (2): Línea quebrada de un
metro sesenta y cinco centímetros (1.65 mts), un metro
ochenta y dos centímetros (1.82 mts), y dos metros sesenta y
seis centímetros (2.66 mts) al punto tres (3) muro y ventana
comunes al medio con zona común; del punto tres (3): Línea
quebrada de cincuenta y ocho centímetros (0.58 mts), tres
cinco centímetros (0.05 mts), un metro treinta y ocho
ocho centímetros (0.38 mts), un metro veintiséis centímetros

centímetros (0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), cinco
metros cuarenta y nueve centímetros (5.49 mts), veintisiete
centímetros (0.27 mts), y un metro un centímetro (1.01 mts)
al punto cuatro (4) muro, columnas y ducto comunes al medio
con local 116; del punto cuatro (4): cuatro metros cinco
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: veintiséis metros
cuadrados con cuarenta y tres decímetros cuadrados (26.43
sesenta y siete decímetros cuadrados (32.67 M2).
Línea quebrada de dos metros cuarenta y tres centímetros
(2.43 mts), nueve centímetros (0.09 mts), cuarenta y nueve

centímetros (0.49 mts), diecinueve centímetros (0.19 mts), y
- 59 -
dos metros diecinueve centímetros (2.19
mts) al punto dos (2) muro y columna
comunes al medio con circulación común;
del punto dos (2): Línea quebrada de un
metro sesenta y cinco centímetros (1.65
mts), un metro ochenta y dos
sesenta y seis centímetros (2.66 mts)
al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con
circulación común y fachada y aire sobre zona común; del
punto tres (3): Línea quebrada de cincuenta y ocho
mts), un metro treinta y ocho centímetros (1.38 mts),

treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y cuatro
mts), un metro veintiséis centímetros (1.26 mts), cinco
cinco centímetros (0.05 mts), y dos metros cuarenta y siete
ducto comunes al medio con local 116; del punto cuatro (4):
cuatro metros veintidós centímetros (4.22 mts), al punto uno

M2) ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ciento cinco
(105.62 M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: sesenta y un
metros cuadrados con veintitrés decímetros cuadrados (61.23
M2). ÁREA CONSTRUIDA: sesenta y cuatro metros cuadrados con
setenta decímetros cuadrados (64.70 M2). DEPENDENCIAS: un
(1) salón, una (1) escalera proyectada. LINDEROS: del punto
uno (1): Línea quebrada de un metro dieciocho centímetros
(1.18 mts), veintisiete centímetros (0.27 mts), cinco metros
cuarenta y nueve centímetros (5.49 mts), cinco centímetros
centímetros (0.05 mts), un metro veintiséis centímetros
(0.38 mts), un metro treinta y ocho centímetros (1.38 mts),

mts), tres centímetros (0.03 mts), y sesenta y cinco
cinco metros treinta y cuatro centímetros (5.34 mts), al
punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con terraza
mts), y un metro dieciséis centímetros (1.16 mts) al punto
del punto cuatro (4): cinco metros veintinueve centímetros

- 61 -
con piso 3, y cuando se construya el
proyectado Nivel dos (2), entrepiso
común al medio, con nivel 2 del mismo
local. NADIR: Placa común al medio con
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA:
treinta y siete metros cuadrados con
veinticinco decímetros cuadrados (37.25
M2). ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta metros
cuadrados con noventa y dos decímetros cuadrados (40.92_M2).
centímetros (0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), un
metro veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y ocho

(0.05 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), tres
medio con local 115; del punto dos (2): cinco metros treinta
y cuatro centímetros (5.34 mts), al punto tres (3) muro y
siete centímetros (0.07 mts), y dos metros cuarenta y siete
metros treinta y seis centímetros (5.36 mts), al punto uno
cuadrados con sesenta y dos decímetros cuadrados (98.62 M2).
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ciento cinco metros
cuadrados con sesenta decímetros cuadrados (105.60 M2).
Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: sesenta y un metros cuadrados
con treinta y un decímetros cuadrados (61.31 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: sesenta y cuatro metros cuadrados con setenta

Línea quebrada de un metro dieciséis centímetros (1.16 mts),
treinta y tres centímetros (0.33 mts), cinco metros cuarenta
y seis centímetros (5.46 mts), siete centímetros (0.07 mts),
siete centímetros (0.07 mts), y sesenta y cinco centímetros
con local 116; del punto dos (2): cinco metros treinta y
cinco centímetros (5.35 mts), al punto tres (3) muro y
ventana comunes al medio con terraza común; del punto tres
(3): Línea quebrada de sesenta y cinco centímetros (0.65
mts), tres centímetros (0.03 mts), cuarenta centímetros
(0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), un metro treinta y
ocho centímetros (1.38 mts), treinta y ocho centímetros

- 63 -
un metro veinticinco centímetros (1.25
mts), cinco centímetros (0.05 mts),
cuarenta centímetros (0.40 mts), cinco
centímetros (0.05 mts), cinco metros
treinta y siete centímetros (5.37 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), cuarenta
centímetros (0.40 mts), tres
centímetros (0.03 mts), y un metro veinte centímetros (1.20
mts) al punto cuatro (4) muro, columnas y ducto comunes al
medio con local 118; del punto cuatro (4): cinco metros
veintisiete centímetros (5.27 mts), al punto uno (1) muro,
ventana y puerta comunes al medio con circulación común;
CENIT: Placa común al medio con piso 3, y cuando se

medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: treinta y
siete metros cuadrados con treinta y un decímetros cuadrados
(37.31 M2). ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta metros cuadrados con
noventa decímetros cuadrados (40.90 M2). DEPENDENCIAS: un
(1) salón. LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de
dos metros cuarenta y siete centímetros (2.47 mts), siete
siete centímetros (0.07 mts), tres metros siete centímetros
centímetros (0.40 mts), siete centímetros (0.07 mts), y
sesenta y cinco centímetros (0.65 mts) al punto dos (2) muro
(2): cinco metros treinta y cinco centímetros (5.35 mts), al
punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con fachada y
aire sobre zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de
sesenta y cinco centímetros (0.65 mts), tres centímetros
(0.38 mts), un metro veinticinco centímetros (1.25 mts),
mts), cinco centímetros (0.05 mts), y dos metros cuarenta y
siete centímetros (2.47 mts) al punto cuatro (4) muro,
cuatro (4): cinco metros treinta y siete centímetros (5.37
mismo local; CENIT: Placa común al medio con piso 3. NADIR:
Entrepiso común al medio con Nivel uno (1) del mismo local.

ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: ciento un metros cuadrados
con treinta y siete decímetros cuadrados (101.37 M2). ÁREA
DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: ciento doce metros
cuadrados con veintisiete decímetros cuadrados (112.27 M2).
Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: sesenta metros cuadrados con
veintiseis decímetros cuadrados (60.26 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
sesenta y cinco metros cuadrados con cuarenta y siete
Línea quebrada de treinta y ocho centímetros (0.38 mts),
siete centímetros (0.07 mts), cinco metros treinta y siete
mts), un metro veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y

- 65 -
(0.44 mts), treinta y ocho centímetros
(0.38 mts), un metro treinta y ocho
centímetros (1.38 mts), cinco
centímetros (0.05 mts), cuarenta
centímetros (0.03 mts), y setenta
centímetros (0.70 mts) al punto dos (2)
muro, columnas y ducto comunes al medio
con local 117; del punto dos (2): cinco metros ochenta y
siete centímetros (5.87 mts), al punto tres (3) muro y
ventanas comunes al medio con terraza común; del punto tres
(3): diez metros treinta y tres centímetros (10.33 mts), al
punto cuatro (4) muro común al medio con zona común; del
punto cuatro (4): Línea quebrada de un metro cincuenta y

siete centímetros (1.57 mts), treinta y nueve centímetros
(0.39 mts), veintinueve centímetros (0.29 mts), treinta y
nueve centímetros (0.39 mts), y tres metros noventa y seis
centímetros (3.96 mts) al punto uno (1) muro, columna,
CENIT: Placa común al medio con piso 3, y cuando se
medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: cuarenta y un
metros cuadrados con once decímetros cuadrados (41.11 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta y seis metros cuadrados con
ochenta decímetros cuadrados (46.80 M2). DEPENDENCIAS: un
dos metros cuarenta y siete centímetros (2.47 mts), cinco
cinco centímetros (0.05 mts), un metro veintiséis

ocho centímetros (0.38 mts), un metro treinta y ocho
mts), y setenta centímetros (0.70 mts) al punto dos (2)
muro, columnas y ducto comunes al medio con local 117; del
punto dos (2): cinco metros ochenta y siete centímetros
(3): siete metros cinco centímetros (7.05 mts), al punto
cuatro (4) muro común al medio con zona común; del punto
cuatro (4): cinco metros ochenta y nueve centímetros (5.89
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: cuarenta y siete metros
cuadrados con ochenta y ocho decímetros cuadrados (47.88
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: cincuenta y tres
metros cuadrados con ochenta y tres decímetros cuadrados
(53.83 M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: veintinueve metros
cuadrados con noventa y ocho decímetros cuadrados (29.98
cuarenta y seis decímetros cuadrados (32.46 M2).
DEPENDENCIAS: un (1) salón, una (1) escalera proyectada.
LINDEROS: del punto uno (1): siete metros treinta y dos
centímetros (7.32 mts), al punto dos (2) muro común al medio
con zona común y punto fijo; del punto dos (2): Línea
quebrada de veintitrés centímetros (0.23 mts), veintinueve

centímetros (0.29 mts), y tres metros setenta y dos
- 67 -
centímetros (3.72 mts) al punto tres
(3) muro y ducto comunes al medio con
zona común; del punto tres (3): siete
metros sesenta y un centímetros (7.61
mts), al punto cuatro (4) muro común al
(4): tres metros noventa y cinco
centímetros (3.95 mts), al punto uno
(1) muro, ventana y puerta comunes al medio con circulación
común; CENIT: En parte con placa común al medio con piso 3 y
en parte con cubierta común, y cuando se construya el
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: diecisiete metros

cuadrados con noventa decímetros cuadrados (17.90 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: veintiún metros cuadrados con treinta y siete
LINDEROS: del punto uno (1): cuatro metros veintiséis
centímetros (4.26 mts), al punto dos (2) muro común al medio
con zona común y punto fijo; del punto dos (2): Línea
quebrada de veintitrés centímetros (0.23 mts), veintinueve
centímetros (0.29 mts), y tres metros setenta y dos
centímetros (3.72 mts) al punto tres (3) con muro y ducto
comunes al medio con fachada y aire sobre zona común; del
punto tres (3): cuatro metros cincuenta y cinco centímetros
(4.55 mts), al punto cuatro (4) muro común al medio con
local 120; del punto cuatro (4): tres metros noventa y cinco
Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: En parte con cubierta
común y en parte con placa común al medio con piso 3. NADIR:
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: treinta y siete metros
cuadrados con cuarenta y dos decímetros cuadrados (37.42
M2). ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL PROYECTADA: cuarenta y dos
metros cuadrados con treinta decímetros cuadrados (42.30
M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: veintitrés metros
M2). ÁREA CONSTRUIDA: veintiséis metros cuadrados con dos
siete metros sesenta y un centímetros (7.61 mts), al punto

dos (2) muro común al medio con local 119; del punto dos
(2): dos metros setenta y siete centímetros (2.77 mts), al
punto tres (3) muro común al medio con zona común; del punto
tres (3): Línea quebrada de noventa y dos centímetros (0.92
mts), veinticuatro centímetros (0.24 mts), veintitrés
centímetros (0.23 mts), catorce centímetros (0.14 mts),
cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts), catorce
cinco centímetros (0.05 mts), y cuarenta y seis centímetros
(0.46 mts) al punto cuatro (4) muro, columnas y ducto
metros seis centímetros (3.06 mts), al punto uno (1) muro,
CENIT: Con cubierta común, y cuando se construya el
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: trece metros cuadrados

con noventa y cuatro decímetros cuadrados (13.94 M2). ÁREA
- 69 -
CONSTRUIDA: dieciséis metros cuadrados
con veintiocho decímetros cuadrados
(16.28 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón.
LINDEROS: del punto uno (1): cuatro
metros cincuenta y cinco centímetros
(4.55 mts), al punto dos (2) muro común
al medio con local 119; del punto dos
(2): dos metros setenta y siete
medio con zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de
noventa y dos centímetros (0.92 mts), veinticuatro
centímetros (0.24 mts), veintitrés centímetros (0.23 mts),
catorce centímetros (0.14 mts), y tres metros cuarenta
centímetros (3.40 mts) al punto cuatro (4) muro, ducto y

columna comunes al medio con local 121; del punto cuatro
(4): tres metros quince centímetros (3.15 mts), al punto uno
Con cubierta común. NADIR: Entrepiso común al medio con
Nivel uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - -
con noventa y un decímetros cuadrados (50.91 M2). ÁREA DE
cuadrados con ochenta decímetros cuadrados (55.80 M2). Nivel
uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta y un metros cuadrados con
noventa decímetros cuadrados (31.90 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
treinta y tres metros cuadrados con noventa y cinco

Línea quebrada de cincuenta y cinco centímetros (0.55 mts),
veintisiete centímetros (0.27 mts), un metro veinticinco
cuarenta centímetros (0.40 mts), catorce centímetros (0.14
mts), cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts), catorce
catorce centímetros (0.14 mts), y setenta y cinco
tres metros sesenta y tres centímetros (3.63 mts), al punto
tres (3) muro común al medio con zona común; del punto tres
(3): Línea quebrada de cuatro metros treinta y cinco

ocho centímetros (0.38 mts), y cuatro metros dieciséis
centímetros (4.16 mts) al punto cuatro (4) muro y ducto
metros veintisiete centímetros (3.27 mts), al punto uno (1)
muro, ventana y puerta comunes al medio con circulación
común; CENIT: Placa común al medio con piso 3, y cuando se
medio con sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: diecinueve
metros cuadrados con un decímetro cuadrado (19.01 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: veintiún metros cuadrados con ochenta y cinco
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de cuatro metros
quince centímetros (4.15 mts), catorce centímetros (0.14
mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), catorce centímetros
punto dos (2) muro, columna y ducto comunes al medio con

local 120; del punto dos (2): tres metros sesenta y tres
- 71 -
centímetros (3.63 mts), al punto tres
(3) muro común al medio con zona común;
del punto tres (3): Línea quebrada de
cuatro metros treinta y cinco
y ocho centímetros (0.38 mts), y
cincuenta y un centímetros (0.51 mts) al punto cuatro (4)
muro y ducto comunes al medio con local 121; del punto
cuatro (4): tres metros sesenta y tres centímetros (3.63
ÁREA PRIVADA TOTAL PROYECTADA: cincuenta y un metros
cuadrados con doce decímetros cuadrados (51.12 M2). ÁREA DE
cuadrados con ochenta y ocho decímetros cuadrados (55.88
M2). Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta y dos metros
cuadrados con once decímetros cuadrados (32.11 M2. ÁREA
CONSTRUIDA: treinta y cuatro metros cuadrados con siete
Línea quebrada de cuatro metros dieciséis centímetros (4.16
mts), treinta y siete centímetros (0.37 mts), cuarenta y
(0.38 mts), y cuatro metros treinta y cinco centímetros

(4.35 mts) al punto dos (2) con muro y ducto comunes al
medio con local 121; del punto dos (2): tres metros sesenta
y tres centímetros (3.63 mts), al punto tres (3) muro común
al medio con zona común; del punto tres (3): Línea quebrada
de setenta y cinco centímetros (0.75 mts), catorce
catorce centímetros (0.14 mts), cinco metros sesenta
cuarenta centímetros (0.40 mts), ocho centímetros (0.08
mts), un metro treinta y siete centímetros (1.37 mts), seis
centímetros (0.06 mts), y cuarenta y tres centímetros (0.43
mts) al punto cuatro (4) muro y columnas comunes al medio
con local 123; del punto cuatro (4): tres metros sesenta y
tres centímetros (3.63 mts), al punto uno (1) muro, ventana

Placa común al medio con piso 3, y cuando se construya el
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: diecinueve metros
cuadrados con un decímetro cuadrado (19.01 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: veintiún metros cuadrados con ochenta y un
decímetros cuadrados 21.81 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón.
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de cincuenta y
un centímetros (0.51 mts), treinta y ocho centímetros (0.38
ocho centímetros (0.38 mts), y cuatro metros treinta y cinco
centímetros (4.35 mts) al punto dos (2) muro y ducto comunes
al medio con local 121; del punto dos (2): tres metros
sesenta y tres centímetros (3.63 mts), al punto tres (3)
muro común al medio con zona común; del punto tres (3):
catorce centímetros (0.14 mts), cuarenta centímetros (0.40

mts), catorce centímetros (0.14 mts), y cuatro metros quince
- 73 -
centímetros (4.15 mts) al punto cuatro
(4) muro y columna comunes al medio con
local 123; del punto cuatro (4): tres
metros sesenta y tres centímetros (3.63
mts), al punto uno (1) con vacío sobre
Nivel uno (1) del mismo local; CENIT:
Placa común al medio con piso 3. NADIR:
Entrepiso común al medio con Nivel uno
(1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ÁREA PRIVADA TOTAL: cuarenta y tres metros cuadrados con

sesenta y ocho decímetros cuadrados (43.68 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cuarenta y nueve metros cuadrados con cuarenta y
nueve decímetros cuadrados (49.49 M2). Se determina por los
siguientes linderos: Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA:
veintinueve metros cuadrados con sesenta y ocho decímetros
cuadrados (29.68 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón, escalera;
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de cuarenta y
tres centímetros (0.43 mts), seis centímetros (0.06 mts), un
metro treinta y siete centímetros (1.37 mts), siete
catorce centímetros (0.14 mts), cinco metros sesenta
mts), y veinticinco centímetros (0.25 mts) al punto dos (2)
dos (2): Línea quebrada de dos metros siete centímetros
(2.07 mts), diecinueve centímetros (0.19 mts), y un metro

treinta y tres centímetros (1.33 mts) al punto tres (3) muro
y ventana comunes al medio con zona común; del punto tres
(3): Línea quebrada de cuarenta y cuatro centímetros (0.44
mts), tres centímetros (0.03 mts), cuarenta centímetros
(0.40 mts), siete centímetros (0.07 mts), cuarenta y ocho
ocho centímetros (0.38 mts), cuatro metros sesenta y ocho
centímetros (4.68 mts), seis centímetros (0.06 mts), y un
metro sesenta y cinco centímetros (1.65 mts) al punto cuatro
del punto cuatro (4): Línea quebrada de un metro quince
mts), y dos metros cuarenta y dos centímetros (2.42 mts) al

circulación común; CENIT: Entrepiso común al medio con Nivel
dos (2) del mismo local. NADIR: Placa común al medio con
sótano. Nivel dos (2): ÁREA PRIVADA: catorce metros
del punto uno (1): Línea quebrada de tres metros veintinueve
muro y columna comunes al medio con local 122; del punto dos
(2): tres metros cuarenta centímetros (3.40 mts), al punto
tres (3) muro y ventana comunes al medio con zona común y
quebrada de veinticinco centímetros (0.25 mts), tres
centímetros (0.03 mts), cuarenta y un centímetros (0.41
mts), siete centímetros (0.07 mts), cuarenta y ocho

ocho centímetros (0.38 mts), y dos metros treinta y siete
- 75 -
centímetros (2.37 mts) al punto cuatro
(4) muro, columna y ducto comunes al
(4): tres metros sesenta y tres
centímetros (3.63 mts), al punto uno
(1) con vacío sobre Nivel uno (1) del
mismo local; CENIT: Con cubierta común.
NADIR: Entrepiso común al medio con
Nivel uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - -
Edificio CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL .

ocho decímetros cuadrados (44.08 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
cuarenta y nueve metros cuadrados con ochenta y seis
decímetros cuadrados (49.86 M2). LINDEROS: Nivel uno (1):
ÁREA PRIVADA: veintinueve metros cuadrados con noventa y dos
escalera. LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de un
metro sesenta y cinco centímetros (1.65 mts), seis
centímetros (0.06 mts), cuatro metros sesenta y ocho
ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y ocho centímetros
centímetros (0.40 mts), tres centímetros (0.03 mts), y
cuarenta y cuatro centímetros (0.44 mts) al punto dos (2)
punto dos (2): Línea quebrada de un metro treinta y dos
centímetros (1.32 mts), diecinueve centímetros (0.19 mts),

un metro veinte centímetros (1.20 mts), diez centímetros
(0.10 mts), y un metro tres centímetros (1.03 mts) al punto
punto tres (3): Línea quebrada de treinta y cinco
mts), cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts), siete
centímetros (0.07 mts), un metro setenta y siete centímetros
(1.77 mts), siete centímetros (0.07 mts), y cuarenta y tres
comunes al medio con local 125; del punto cuatro (4): Línea
quebrada de dos metros cuarenta y dos centímetros (2.42
mts), cincuenta y cinco centímetros (0.55 mts), y un metro
quince centímetros (1.15 mts) al punto uno (1) muro, ventana

PRIVADA: catorce metros cuadrados con dieciséis decímetros
del punto uno (1): Línea quebrada de dos metros treinta y
siete centímetros (2.37 mts), treinta y ocho centímetros
treinta y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta y ocho
punto dos (2): Línea quebrada de dos metros cincuenta y dos
centímetros (2.52 mts), diez centímetros (0.10 mts), y un
metro tres centímetros (1.03 mts) al punto tres (3) muro y
ventana comunes al medio con zona común; del punto tres (3):
Línea quebrada de cincuenta y cinco centímetros (0.55 mts),

tres centímetros (0.03 mts), cuarenta centímetros (0.40
- 77 -
mts), siete centímetros (0.07 mts), y
tres metros veintinueve centímetros
(3.29 mts) al punto cuatro (4) muro y
columna comunes al medio con local 125;
del punto cuatro (4): tres metros
sesenta y tres centímetros (3.63 mts),
al punto uno (1) con vacío sobre Nivel
uno (1) del mismo local; CENIT: Con
uno (1) del mismo local. - - - - - - - - - - - - - - - - -

diez decímetros cuadrados (44.10 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
cuarenta y nueve metros cuadrados con ochenta y seis
siguientes linderos: Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA:
veintinueve metros cuadrados con noventa y dos decímetros
cuadrados (29.92 M2). DEPENDENCIAS: un (1) salón, escalera.
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de cuarenta y
tres centímetros (0.43 mts), siete centímetros (0.07 mts),
un metro setenta y siete centímetros (1.77 mts), siete
centímetros (0.40 mts), tres centímetros (0.03 mts), y
treinta y cinco centímetros (0.35 mts) al punto dos (2) muro
(2): Línea quebrada de un metro tres centímetros (1.03 mts),
diez centímetros (0.10 mts), un metro veinte centímetros

(1.20 mts), diecinueve centímetros (0.19 mts), y un metro
treinta y cinco centímetros (1.35 mts) al punto tres (3)
muro y ventana comunes al medio con zona común; del punto
tres (3): Línea quebrada de cuarenta y cuatro centímetros
(0.44 mts), tres centímetros (0.03 mts), cuarenta
cuarenta y ocho centímetros (0.48 mts), treinta y ocho
sesenta y ocho centímetros (4.68 mts), siete centímetros
mts) al punto cuatro (4) muro, ducto y columnas comunes al
medio con local 126; del punto cuatro (4): Línea quebrada de
un metro quince centímetros (1.15 mts), cincuenta y cinco
centímetros (0.55 mts), y dos metros cuarenta y dos

puerta comunes al medio con circulación común; CENIT:
PRIVADA: catorce metros cuadrados con dieciocho decímetros
del punto uno (1): Línea quebrada de tres metros veintinueve
mts), y treinta y cinco centímetros (0.35 mts) al punto dos
(2) muro y columna comunes al medio con local 124; del punto
dos (2): Línea quebrada de un metro tres centímetros (1.03
mts), diez centímetros (0.10 mts), y dos metros cincuenta y
siete centímetros (2.57 mts) al punto tres (3) muro y
ventana comunes al medio con zona común; del punto tres (3):
Línea quebrada de veinticinco centímetros (0.25 mts), siete

siete centímetros (0.07 mts), cuarenta y ocho centímetros
- 79 -
(0.38 mts), cuarenta y cuatro
treinta y siete centímetros (2.37 mts)
al punto cuatro (4) muro, columna y
ducto comunes al medio con local 126;
del punto cuatro (4): tres metros
vacío sobre Nivel uno (1) del mismo local; CENIT: Con

ÁREA PRIVADA TOTAL: sesenta y siete metros cuadrados con
setenta y siete metros cuadrados con cuarenta decímetros
cuadrados (77.40 M2). Se determina por los siguientes
linderos: Nivel uno (1): ÁREA PRIVADA: treinta y nueve
del punto uno (1): Línea quebrada de un metro sesenta y
cinco centímetros (1.65 mts), siete centímetros (0.07 mts),
cinco metros sesenta centímetros (5.60 mts), siete
tres centímetros (0.03 mts), y cuarenta y cuatro centímetros
(0.44 mts) al punto dos (2) muro, columnas y ducto comunes
al medio con local 125; del punto dos (2): Línea quebrada de
un metro veintisiete centímetros (1.27 mts), diecinueve

centímetros (0.19 mts), dos metros setenta y seis
centímetros (2.76 mts), treinta centímetros (0.30 mts),
treinta centímetros (0.30 mts), cuarenta y dos centímetros
(0.42 mts), treinta y dos centímetros (0.32 mts), catorce
mts) al punto tres (3) muro, ventana y ducto comunes al
medio con zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de
cinco metros noventa y cinco centímetros (5.95 mts),
cuarenta centímetros (0.40 mts), treinta y cuatro
centímetros (0.34 mts), treinta y cinco centímetros (0.35
mts), y un metro setenta y tres centímetros (1.73 mts) al
punto cuatro (4) muro, ventana y columna comunes al medio
con circulación común; del punto cuatro (4): cuatro metros
veinticuatro centímetros (4.24 mts), al punto uno (1) muro,

CENIT: Entrepiso común al medio con Nivel dos (2) del mismo
local. NADIR: Placa común al medio con sótano. Nivel dos
(2): ÁREA PRIVADA: veintiocho metros cuadrados con
veintiocho decímetros cuadrados (28.28 M2). DEPENDENCIAS: un
tres metros veintinueve centímetros (3.29 mts), siete
siete centímetros (0.07 mts), y veinticinco centímetros
(0.25 mts) al punto dos (2) muro, columna y ducto comunes al
medio con local 125; del punto dos (2): Línea quebrada de
cuatro metros cuatro centímetros (4.04 mts), treinta
cuarenta y dos centímetros (0.42 mts), treinta y dos
centímetros (0.32 mts), catorce centímetros (0.14 mts), y
sesenta y cinco centímetros (0.65 mts) al punto tres (3)
muro, ventana y ducto comunes al medio con zona común y
fachada y aire sobre zona común; del punto tres (3): cinco
metros noventa y cinco centímetros (5.95 mts), al punto
- 81 -
cuatro (4) muro y ventana comunes al
medio con circulación común; del punto
cuatro (4): Línea quebrada de cuarenta
centímetros (0.40 mts), treinta y
y cinco centímetros (0.35 mts),
cincuenta y un centímetros (0.51 mts),
y cinco metros doce centímetros (5.12
mts) al punto uno (1) con vacío sobre Nivel uno (1) del
mismo local, y muro y columna comunes al medio con
circulación común; CENIT: Con cubierta común. NADIR:
27. LOCAL Nº 127. Está ubicado en el piso 1 del Edificio
CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene su

acceso por el número 21 41 de la Carrera 50. DEPENDENCIAS:
Un (1) salón. ALTURA LIBRE: 2.30 metros. ÁREA PRIVADA: ocho
metros cuadrados con seis decímetros cuadrados (8.06 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: nueve metros cuadrados (9.00 M2). Se
determina por los siguientes LINDEROS: del punto uno (1):
dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84 mts), al punto
dos (2) muro común al medio con zona común; del punto dos
(2): dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84 mts), al
tres (3): dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84
mts), al punto cuatro (4) muro común al medio con zona
común; del punto cuatro (4): dos metros ochenta y cuatro
puerta comunes al medio con zona común; CENIT: Con cubierta
común. NADIR: Placa común al medio con sótano. - - - - - - -

metros cuadrados con seis decímetros cuadrados (8.06 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: nueve metros cuadrados (9.00 M2). Se
dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84 mts), al punto
dos (2) muro común al medio con zona común; del punto dos
(2): dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84 mts), al
tres (3): dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84
mts), al punto cuatro (4) muro común al medio con zona
común; del punto cuatro (4): dos metros ochenta y cuatro
puerta comunes al medio con zona común; CENIT: Con cubierta
común. NADIR: Placa común al medio con sótano. - - - - - - -

Un (1) salón. ALTURA LIBRE: 2.30 metros. ÁREA PRIVADA: cinco
metros cuadrados con once decímetros cuadrados (5.11 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: seis metros cuadrados (6.00 M2). Se
determina por los siguientes LINDEROS: del punto uno (1): un
metro ochenta y cuatro centímetros (1.84 mts), al punto dos
(2) muro común al medio con zona común; del punto dos (2):
Línea quebrada de un metro once centímetros (1.11 mts),
sesenta y siete centímetros (0.67 mts), y un metro once
centímetros (1.11 mts) al punto tres (3) muro y columna
comunes al medio con zona común; del punto tres (3): un
metro ochenta y cuatro centímetros (1.84 mts), al punto
cuatro (4) muro común al medio con zona común; del punto
cuatro (4): dos metros ochenta y cuatro centímetros (2.84
mts), al punto uno (1) muro, ventana y puerta comunes al

- 83 -
medio con zona común; CENIT: Con
escaleras comunes. NADIR: Placa común
al medio con sótano.
30. LOCAL Nº 130. Está ubicado en el
piso 1 del Edificio CIPRÉS PLAZA
COMERCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL .
Tiene su acceso por el número 21 41 de
la Carrera 50. DEPENDENCIAS: Un (1)
salón. ALTURA LIBRE: 2.30 metros. ÁREA PRIVADA: cinco metros
cuadrados con once decímetros cuadrados (5.11 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: seis metros cuadrados (6.00 M2). Se determina
por los siguientes LINDEROS: del punto uno (1): un metro
ochenta y cuatro centímetros (1.84 mts), al punto dos (2)
muro común al medio con zona común; del punto dos (2): Línea
quebrada de un metro once centímetros (1.11 mts), sesenta y
siete centímetros (0.67 mts), y un metro once centímetros
(1.11 mts) al punto tres (3) muro y columna comunes al medio
con zona común; del punto tres (3): un metro ochenta y
cuatro centímetros (1.84 mts), al punto cuatro (4) muro
común al medio con zona común; del punto cuatro (4): dos
metros ochenta y cuatro centímetros (2.84 mts), al punto uno
(1) muro, ventana y puerta comunes al medio con zona común;
CENIT: Con escaleras comunes. NADIR: Placa común al medio
con sótano. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
metros cuadrados con catorce decímetros cuadrados (8.14 M2).
ÁREA CONSTRUIDA: diez metros cuadrados (10.00 M2). Se

tres metros setenta centímetros (3.70 mts), al punto dos (2)
muro y ventana comunes al medio con zona común; del punto
dos (2): dos metros veinte centímetros (2.20 mts), al punto
punto tres (3): tres metros setenta centímetros (3.70 mts),
al punto cuatro (4) muro y ventana comunes al medio con zona
común; del punto cuatro (4): dos metros veinte centímetros
(2.20 mts), al punto uno (1) muro y puerta comunes al medio
con zona común; CENIT: Con cubierta común. NADIR: Placa
común al medio con sótano. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Un (1) salón. ALTURA: Variable: mínima 2.60 metros; máxima
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: veintisiete metros cuadrados con

seis decímetros cuadrados (27.06 M2). ÁREA CONSTRUIDA: 31.15
M2. Se determina por los siguientes LINDEROS: del punto uno
(1): Línea quebrada de tres metros cuarenta y ocho
centímetros (3.48 mts), un metro sesenta y cinco centímetros
(1.65 mts), veinticinco centímetros (0.25 mts), un metro
sesenta y cinco centímetros (1.65 mts), y tres metros
cincuenta y cinco centímetros (3.55 mts) al punto dos (2)
muro, ventana y columna comunes al medio con zona común; del
punto dos (2): Línea quebrada de un metro veinticinco
mts), y dos metros doce centímetros (2.12 mts) al punto tres
(3) muro y columna comunes al medio con zona común; del
punto tres (3): Línea quebrada de tres metros tres
centímetros (3.03 mts), dieciséis centímetros (0.16 mts), un
metro veintinueve centímetros (1.29 mts), dieciséis
centímetros (0.16 mts), y tres metros nueve centímetros

(3.09 mts) al punto cuatro (4) muro y ducto comunes al medio
- 85 -
con local 202; del punto cuatro (4):
Línea quebrada de dos metros siete
centímetros (2.07 mts), doce
centímetros (0.12 mts), y un metro
setenta centímetros (1.70 mts) al punto
uno (1) muro, ventana y puerta comunes
al medio con circulación común; CENIT:
Con cubierta común. NADIR: Placa común
al medio con piso 2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL . Tiene su
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: treinta metros cuadrados con

setenta y seis decímetros cuadrados (30.76 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: treinta y tres metros cuadrados con cincuenta y
cinco decímetros cuadrados (33.55 M2). Se determina por los
siguientes LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de
tres metros nueve centímetros (3.09 mts), dieciséis
centímetros (0.16 mts), un metro veintinueve centímetros
(1.29 mts), dieciséis centímetros (0.16 mts), y tres metros
tres centímetros (3.03 mts) al punto dos (2) muro y ducto
comunes al medio con local 201; del punto dos (2): Línea
quebrada de tres metros treinta y seis centímetros (3.36
(0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), y sesenta y tres
comunes al medio con zona común; del punto tres (3): Línea
quebrada de tres metros sesenta centímetros (3.60 mts),
sesenta y tres centímetros (0.63 mts), cinco centímetros
(0.05 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), veinticinco

centímetros (0.25 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), dos
centímetros (0.02 mts), treinta centímetros (0.30 mts), y
tres metros cuarenta y cinco centímetros (3.45 mts) al punto
cuatro (4) muro y columna comunes al medio con zona común y
fachada y aire sobre zona común; del punto cuatro (4): Línea
quebrada de setenta y dos centímetros (0.72 mts), doce
centímetros (0.12 mts), y tres metros treinta y cuatro
puerta comunes al medio con circulación común; CENIT: Con
cubierta común. NADIR: Placa común al medio con piso 2.
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: ochenta metros cuadrados con

catorce decímetros cuadrados (80.14 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
ochenta y cuatro metros cuadrados con cincuenta y tres
dos metros once centímetros (2.11 mts), setenta y dos
centímetros (0.72 mts), veintinueve centímetros (0.29 mts),
un metro siete centímetros (1.07 mts), cinco metros
cincuenta y siete centímetros (5.57 mts), un metro siete
centímetros (1.07 mts), veintiocho centímetros (0.28 mts),
quince centímetros (0.15 mts), y noventa y un centímetros
(0.91 mts) al punto dos (2) muro, ventana, ducto y columnas
punto dos (2): Línea quebrada de seis metros cincuenta y
seis centímetros (6.56 mts), un metro nueve centímetros
(1.09 mts), un metro dos centímetros (1.02 mts), un metro
veinte centímetros (1.20 mts), diecisiete centímetros (0.17
mts), y un metro catorce centímetros (1.14 mts) al punto

- 87 -
sobre zona común; del punto tres (3):
Línea quebrada de dos metros cincuenta
y tres centímetros (2.53 mts), treinta
y ocho centímetros (0.38 mts), cuarenta
y cuatro centímetros (0.44 mts),
un metro veintiséis centímetros (1.26
mts), catorce centímetros (0.14 mts),
mts), cinco metros cincuenta y tres centímetros (5.53 mts),
catorce centímetros (0.14 mts), veinticinco centímetros
(0.25 mts), veintiocho centímetros (0.28 mts), y dos metros
veintiocho centímetros (2.28 mts) al punto cuatro (4) muro,
ducto y columnas comunes al medio con local 204; del punto

cuatro (4): Línea quebrada de cinco metros setenta y cinco
centímetros (5.75 mts), quince centímetros (0.15 mts), y
setenta y cinco centímetros (0.75 mts) al punto uno (1)
común; CENIT: Con cubierta común. NADIR: Placa común al
medio con piso 2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cincuenta y tres metros cuadrados
con treinta y cinco decímetros cuadrados (53.35 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta y ocho metros cuadrados con
veintisiete decímetros cuadrados (58.27 M2). Se determina
por los siguientes LINDEROS: del punto uno (1): Línea
quebrada de un metro veinte centímetros (1.20 mts), cinco
centímetros (0.05 mts), veinticinco centímetros (0.25 mts),

catorce centímetros (0.14 mts), cinco metros cincuenta y
tres centímetros (5.53 mts), catorce centímetros (0.14 mts),
(0.44 mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), y dos
metros cincuenta y tres centímetros (2.53 mts) al punto dos
del punto dos (2): cuatro metros sesenta y cuatro
centímetros (4.64 mts), al punto tres (3) muro y ventanas
punto tres (3): Línea quebrada de setenta y cinco

cinco centímetros (0.05 mts), cinco metros treinta y siete
centímetros (5.37 mts), cinco centímetros (0.05 mts), y un
metro sesenta centímetros (1.60 mts) al punto cuatro (4)
cuatro (4): cuatro metros cincuenta centímetros (4.50 mts),
al punto uno (1) muro, ventana y puerta comunes al medio con
circulación común; CENIT: Con cubierta común. NADIR: Placa
común al medio con piso 2. - - - - - - - - - - - - - - - - -
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cuarenta y siete metros cuadrados
con veintidós decímetros cuadrados (47.22 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta metros cuadrados con sesenta

siguientes LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de un
- 89 -
metro sesenta centímetros (1.60 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), cinco
(5.37 mts), cinco centímetros (0.05
cinco centímetros (0.05 mts), tres
metros siete centímetros (3.07 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), cuarenta
setenta y cinco centímetros (0.75 mts) al punto dos (2) muro
(2): cuatro metros doce centímetros (4.12 mts), al punto

centímetros (0.07 mts), un metro dieciocho centímetros (1.18
mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), sesenta y
(0.38 mts), un metro veinticinco centímetros (1.25 mts),
mts), siete centímetros (0.07 mts), cinco metros treinta y
siete centímetros (5.37 mts), siete centímetros (0.07 mts),
y un metro sesenta centímetros (1.60 mts) al punto cuatro
del punto cuatro (4): cuatro metros (4.00 mts), al punto uno
(1) muro, ventana y puerta comunes al medio con circulación
medio con piso 2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

5.20 metros. ÁREA PRIVADA: sesenta y un metros cuadrados con
sesenta y cinco metros cuadrados con cincuenta y dos
metro sesenta centímetros (1.60 mts), siete centímetros
(0.40 mts), siete centímetros (0.07 mts), un metro
veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y ocho
centímetros (0.38 mts), sesenta y cuatro centímetros (0.64
dieciocho centímetros (1.18 mts), siete centímetros (0.07

punto dos (2) muro, columnas y ducto comunes al medio con
local 205; del punto dos (2): cinco metros treinta y ocho
centímetros (5.38 mts), al punto tres (3) muro y ventana
mts), y un metro diecisiete centímetros (1.17 mts) al punto
del punto cuatro (4): cinco metros veinticuatro centímetros

al medio con circulación común; CENIT: Con cubierta común.
- 91 -
NADIR: Placa común al medio con piso 2.
- - - - - - - - - 38. LOCAL Nº 207.
Está ubicado en el piso 3 del Edificio
CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - PROPIEDAD
HORIZONTAL. Tiene su acceso por el
número 21 41 de la Carrera 50.
DEPENDENCIAS: Un (1) salón. ALTURA:
Variable: mínima 2.60 metros; máxima
setenta y dos decímetros cuadrados (61.72 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: sesenta y cinco metros cuadrados con sesenta
metro diecisiete centímetros (1.17 mts), treinta y tres

centímetros (0.33 mts), cinco metros cuarenta y siete
siete centímetros (0.07 mts), y setenta y cinco centímetros
con local 206; del punto dos (2): cinco metros treinta y
seis centímetros (5.36 mts), al punto tres (3) muro y
común; del punto tres (3): Línea quebrada de setenta y cinco
mts), un metro dieciocho centímetros (1.18 mts), treinta y
ocho centímetros (0.38 mts), sesenta y cuatro centímetros
(0.64 mts), treinta y ocho centímetros (0.38 mts), un metro
veintiséis centímetros (1.26 mts), cinco centímetros (0.05

(0.05 mts), cinco metros cuarenta y nueve centímetros (5.49
mts), veintisiete centímetros (0.27 mts), y un metro
veintitrés centímetros (1.23 mts) al punto cuatro (4) muro,
cuatro (4): cinco metros veinticinco centímetros (5.25 mts),
al punto uno (1) muro, ventana y puerta comunes al medio con
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cuarenta y cinco metros cuadrados
con cuarenta decímetros cuadrados (45.40 M2). ÁREA

CONSTRUIDA: cincuenta metros cuadrados con tres decímetros
veintitrés centímetros (1.23 mts), veintisiete centímetros
(0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), un metro
veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y ocho
centímetros (0.38 mts), sesenta y cinco centímetros (0.65
dieciocho centímetros (1.18 mts), cinco centímetros (0.05
local 207; del punto dos (2): Línea quebrada de un metro
setenta y tres centímetros (1.73 mts), diecisiete
centímetros (0.17 mts), noventa y cinco centímetros (0.95

mts), un metro ochenta y tres centímetros (1.83 mts), y un
- 93 -
metro cincuenta y seis centímetros
(1.56 mts) al punto tres (3) muro común
al medio con fachada y aire sobre zona
común; del punto tres (3): Línea
quebrada de dos metros veintitrés
centímetros (0.07 mts), cuarenta
centímetros (5.47 mts), doce centímetros (0.12 mts), treinta
y cinco centímetros (0.35 mts), cinco centímetros (0.05
mts), y un metro quince centímetros (1.15 mts) al punto
del punto cuatro (4): cuatro metros nueve centímetros (4.09

medio con circulación común; CENIT: Con cubierta común.
NADIR: Placa común al medio con piso 2. - - - - - - - - - -
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cuarenta y ocho metros cuadrados
con diecinueve decímetros cuadrados (48.19 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta metros cuadrados con veintitrés
metro quince centímetros (1.15 mts), cinco centímetros (0.05
mts), treinta y cinco centímetros (0.35 mts), doce

mts), dos metros veintitrés centímetros (2.23 mts), doce
centímetros (0.12 mts), y doce centímetros (0.12 mts) al
punto dos (2) muro y columnas comunes al medio con local
208; del punto dos (2): Línea quebrada de setenta y dos
centímetros (0.72 mts), quince centímetros (0.15 mts), tres
metros veintiséis centímetros (3.26 mts), quince centímetros
(0.15 mts), y setenta y dos centímetros (0.72 mts) al punto
tres (3) muro y ventanas comunes al medio con fachada y aire
sobre zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de doce
centímetros (0.12 mts), doce centímetros (0.12 mts), dos
metros veintitrés centímetros (2.23 mts), siete centímetros
centímetros (5.47 mts), doce centímetros (0.12 mts), treinta
y cinco centímetros (0.35 mts), cinco centímetros (0.05

mts), y un metro quince centímetros (1.15 mts) al punto
del punto cuatro (4): cuatro metros setenta y cinco
puerta comunes al medio con circulación común; CENIT: Con
cubierta común. NADIR: Placa común al medio con piso 2.
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cuarenta y cinco metros cuadrados
con treinta y nueve decímetros cuadrados (45.39 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta metros cuadrados con tres decímetros
quince centímetros (1.15 mts), cinco centímetros (0.05 mts),
treinta y cinco centímetros (0.35 mts), doce centímetros

(0.12 mts), cinco metros cuarenta y siete centímetros (5.47
- 95 -
mts), siete centímetros (0.07 mts),
cuarenta centímetros (0.40 mts), siete
veintitrés centímetros (2.23 mts) al
punto dos (2) muro y columnas comunes
(2): Línea quebrada de un metro
cincuenta y seis centímetros (1.56
mts), un metro ochenta y tres centímetros (1.83 mts),
noventa y cinco centímetros (0.95 mts), diecisiete
centímetros (0.17 mts), y un metro setenta y tres
centímetros (1.73 mts) al punto tres (3) muro común al medio
con fachada y aire sobre zona común; del punto tres (3):

mts), cinco centímetros (0.05 mts), un metro dieciocho
centímetros (1.18 mts), treinta y siete centímetros (0.37
mts), sesenta y cuatro centímetros (0.64 mts), treinta y
siete centímetros (0.37 mts), un metro veintiséis
mts), cinco metros cuarenta y nueve centímetros (5.49 mts),
veintisiete centímetros (0.27 mts), y un metro veintitrés
centímetros (1.23 mts) al punto cuatro (4) muro, ducto y
columnas comunes al medio con local 211; del punto cuatro
(4): cuatro metros nueve centímetros (4.09 mts), al punto

setenta y dos decímetros cuadrados (61.72 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: 65.60 M2. Se determina por los siguientes
veintitrés centímetros (1.23 mts), veintisiete centímetros
veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y siete
mts), treinta y siete centímetros (0.37 mts), un metro

local 210; del punto dos (2): cinco metros treinta y seis
centímetros (5.36 mts), al punto tres (3) muro y ventana
mts), y un metro diecisiete centímetros (1.17 mts) al punto
del punto cuatro (4): cinco metros veinticinco centímetros

NADIR: Placa común al medio con piso 2. 43. LOCAL Nº 212.
- 97 -
Está ubicado en el piso 3 del Edificio
CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - PROPIEDAD
HORIZONTAL. Tiene su acceso por el
número 21 41 de la Carrera 50.
DEPENDENCIAS: Un (1) salón. ALTURA:
Variable: mínima 2.60 metros; máxima
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: sesenta y un
metros cuadrados con ochenta decímetros
cuadrados (61.80 M2). ÁREA CONSTRUIDA: sesenta y cinco
metros cuadrados con cincuenta y dos decímetros cuadrados
(65.52 M2). Se determina por los siguientes LINDEROS: del
punto uno (1): Línea quebrada de un metro diecisiete
mts), cinco metros cuarenta y siete centímetros (5.47 mts),

mts), siete centímetros (0.07 mts), tres metros siete
(2) muro y columnas comunes al medio con local 211; del
punto dos (2): cinco metros treinta y siete centímetros
(3): Línea quebrada de setenta y cinco centímetros (0.75
(0.40 mts), cinco centímetros (0.05 mts), un metro dieciocho
centímetros (1.18 mts), treinta y siete centímetros (0.37
mts), sesenta y cuatro centímetros (0.64 mts), treinta y
siete centímetros (0.37 mts), un metro veinticinco

mts), cinco metros treinta y siete centímetros (5.37 mts),
cinco centímetros (0.05 mts), y un metro sesenta centímetros
(1.60 mts) al punto cuatro (4) muro, columnas y ducto
metros veinticuatro centímetros (5.24 mts), al punto uno (1)
medio con piso 2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cuarenta y siete metros cuadrados
con veintitrés decímetros cuadrados (47.23 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta metros cuadrados con sesenta

metro sesenta centímetros (1.60 mts), cinco centímetros
veintiséis centímetros (1.26 mts), treinta y siete
mts), treinta y siete centímetros (0.37 mts), un metro
local 212; del punto dos (2): cuatro metros once centímetros
(3): Línea quebrada de setenta y cinco centímetros (0.75

- 99 -
mts), tres metros siete centímetros
siete centímetros (0.07 mts), cinco
mts), y un metro sesenta centímetros
(1.60 mts) al punto cuatro (4) muro y columnas comunes al
medio con local 214; del punto cuatro (4): cuatro metros

5.20 metros. ÁREA PRIVADA: cincuenta y tres metros cuadrados
con cuarenta y nueve decímetros cuadrados (53.49 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: cincuenta y ocho metros cuadrados con
veintisiete decímetros cuadrados (58.27 M2). Se determina
quebrada de un metro sesenta centímetros (1.60 mts), siete
centímetros (0.07 mts), cinco metros treinta y siete
siete centímetros (0.07 mts), y setenta y cinco centímetros
con local 213; del punto dos (2): cuatro metros sesenta y
cuatro centímetros (4.64 mts), al punto tres (3) muro y
común; del punto tres (3): Línea quebrada de dos metros
cincuenta y tres centímetros (2.53 mts), treinta y ocho
veintiséis centímetros (1.26 mts), catorce centímetros (0.14
mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), catorce centímetros
(0.14 mts), cinco metros cincuenta y tres centímetros (5.53
mts), catorce centímetros (0.14 mts), veinticinco
centímetros (0.25 mts), cinco centímetros (0.05 mts), y un
metro veinte centímetros (1.20 mts) al punto cuatro (4)
punto cuatro (4): cuatro metros cincuenta centímetros (4.50

5.20 metros. ÁREA PRIVADA: ochenta metros cuadrados con
catorce decímetros cuadrados (80.14 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
ochenta y cuatro metros cuadrados con cincuenta y tres
dos metros veintiocho centímetros (2.28 mts), veinte
centímetros (0.20 mts), veinticinco centímetros (0.25 mts),
catorce centímetros (0.14 mts), cinco metros cincuenta y
tres centímetros (5.53 mts), catorce centímetros (0.14 mts),

- 101 -
(0.38 mts), y dos metros cincuenta y
tres centímetros (2.53 mts) al punto
dos (2) muro, columnas y ducto comunes
(2): Línea quebrada de un metro catorce
centímetros (1.14 mts), diecisiete
veintiún centímetros (1.21 mts), un metro dos centímetros
(1.02 mts), un metro nueve centímetros (1.09 mts), y seis
metros cincuenta y seis centímetros (6.56 mts) al punto tres
(3) muro y ventana comunes al medio con fachada y aire sobre
zona común; del punto tres (3): Línea quebrada de noventa y
dos centímetros (0.92 mts), quince centímetros (0.15 mts),

veintinueve centímetros (0.29 mts), un metro siete
centímetros (1.07 mts), cinco metros cincuenta y seis
centímetros (5.56 mts), un metro siete centímetros (1.07
mts), veintinueve centímetros (0.29 mts), setenta y dos
centímetros (0.72 mts), y dos metros once centímetros (2.11
mts) al punto cuatro (4) muro, ventana, columna y ducto
punto cuatro (4): Línea quebrada de setenta y cinco
centímetros (0.75 mts), quince centímetros (0.15 mts), y
cinco metros setenta y cinco centímetros (5.75 mts) al punto

5.20 metros. ÁREA PRIVADA: treinta y un metros cuadrados con
cincuenta y siete decímetros cuadrados (31.57 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: treinta y tres metros cuadrados con cincuenta y
cinco decímetros cuadrados (33.55 M2). Se determina por los
tres metros sesenta y siete centímetros (3.67 mts), treinta
y tres centímetros (0.33 mts), y tres metros setenta
centímetros (3.70 mts) al punto dos (2) muro y ventana
comunes al medio con zona común y fachada y aire sobre zona
común; del punto dos (2): Línea quebrada de sesenta y tres
cuarenta centímetros (0.40 mts), treinta centímetros (0.30
mts), y tres metros treinta y seis centímetros (3.36 mts) al
punto tres (3) muro y columna comunes al medio con zona
común; del punto tres (3): Línea quebrada de tres metros

veintiún centímetros (3.21 mts), dieciséis centímetros (0.16
mts), un metro veintinueve centímetros (1.29 mts), dieciséis
centímetros (0.16 mts), y tres metros diez centímetros (3.10
mts) al punto cuatro (4) muro y ducto comunes al medio con
local 217; del punto cuatro (4): Línea quebrada de tres
metros treinta y cuatro centímetros (3.34 mts), veintidós
centímetros (0.22 mts), y setenta y dos centímetros (0.72
mts) al punto uno (1) muro, ventana y puerta comunes al
5.20 metros. ÁREA PRIVADA: veintisiete metros cuadrados con
setenta y cinco decímetros cuadrados (27.75 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: treinta y un metros cuadrados con quince

- 103 -
siguientes LINDEROS: del punto uno (1):
Línea quebrada de tres metros diez
centímetros (3.10 mts), dieciséis
veintinueve centímetros (1.29 mts),
dieciséis centímetros (0.16 mts), y
tres metros veintiún centímetros (3.21
mts) al punto dos (2) muro y ducto
comunes al medio con local 216; del punto dos (2): Línea
quebrada de dos metros doce centímetros (2.12 mts), treinta
ocho centímetros (0.08 mts), y un metro veinticinco
comunes al medio con zona común; del punto tres (3): siete
metros veintitrés centímetros (7.23 mts), al punto cuatro
(4) muro y ventana comunes al medio con zona común; del
punto cuatro (4): Línea quebrada de un metro veintitrés
cuarenta y siete centímetros (0.47 mts), veintidós
centímetros (0.22 mts), y dos metros siete centímetros (2.07
mts) al punto uno (1) muro, columna, ventana y puerta
comunes al medio con circulación común; CENIT: Con cubierta
común. NADIR: Placa común al medio con piso 2. - - - - - - -
49. GARAJE Nº 51. Está ubicado en el sótano del Edificio
Espacio para estacionamiento de cincuenta y cuatro (54)
vehículos. ALTURA LIBRE: 2.20 metros. ÁREA PRIVADA: un mil
doscientos treinta y siete metros cuadrados con cuarenta y
siete decímetros cuadrados (1237.47 M2). - - - - - - - - -
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: ________ M2. Se determina por los

cuatro metros dieciocho centímetros (4.18 mts), dos metros
catorce centímetros (2.14 mts), veinticuatro metros veinte
centímetros (24.20 mts), cinco metros cuarenta y nueve
centímetros (5.49 mts), y veintiún metros setenta y siete
centímetros (21.77 mts) al punto dos (2) muro y columnas
comunes al medio con airé sin excavar; del punto dos (2):
sesenta metros sesenta y dos centímetros (60.62 mts), al
punto tres (3) muro común al medio con airé sin excavar; del
punto tres (3): Línea quebrada de seis metros ochenta y
cinco centímetros (6.85 mts), dieciocho centímetros (0.18
mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), dieciocho
centímetros (0.18 mts), cuatro metros ochenta y cinco
centímetros (4.85 mts), dieciocho centímetros (0.18 mts),
cincuenta centímetros (0.50 mts), dieciocho centímetros

(0.18 mts), cinco metros siete centímetros (5.07 mts),
dieciocho centímetros (0.18 mts), cincuenta centímetros
(0.50 mts), dieciocho centímetros (0.18 mts), cuatro metros
(4.00 mts), un metro treinta centímetros (1.30 mts), doce
centímetros (0.12 mts), tres metros veinticinco centímetros
(3.25 mts), nueve metros sesenta y un centímetros (9.61
mts), cuatro metros treinta y ocho centímetros (4.38 mts),
dos centímetros (0.02 mts), dieciocho centímetros (0.18
mts), cinco metros siete centímetros (5.07 mts), dieciocho
centímetros (0.18 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts),
dieciocho centímetros (0.18 mts), cuatro metros ochenta y
cinco centímetros (4.85 mts), dieciocho centímetros (0.18
mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), trece centímetros
(0.13 mts), y seis metros setenta y cinco centímetros (6.75
mts) al punto cuatro (4) muro, columnas y puerta comunes al
medio con circulación común y punto fijo; del punto cuatro
(4): diecinueve metros ochenta centímetros (19.80 mts), al

punto uno (1) muro y puerta comunes al medio con circulación
- 105 -
común y con DEPÓSITOs 6, 7, 8 y 9;
CENIT: Placa común al medio con piso 1.
NADIR: Placa común al medio con suelo
común. -----------------------------
50. DEPÓSITO Nº 1. Está ubicado en el
sótano del Edificio CIPRÉS PLAZA
Carrera 50. DEPENDENCIAS: Espacio para almacenamiento de
cosas o mercancías. ALTURA LIBRE: 2.20 metros. ÁREA PRIVADA:
ocho metros cuadrados con noventa y dos decímetros cuadrados
(8.92 M2). ÁREA CONSTRUIDA: nueve metros cuadrados con
noventa y dos decímetros cuadrados (9.92 M2). Se determina

quebrada de un metro setenta y siete centímetros (1.77 mts),
doce centímetros (0.12 mts), cuarenta y cinco centímetros
(0.45 mts), doce centímetros (0.12 mts), y treinta
centímetros (0.30 mts) al punto dos (2) muro y columna
comunes al medio con zona común; del punto dos (2): tres
metros cincuenta y cinco centímetros (3.55 mts), al punto
(3): Línea quebrada de treinta centímetros (0.30 mts), tres
mts), tres centímetros (0.03 mts), y un metro setenta y
siete centímetros (1.77 mts) al punto cuatro (4) muro y
columna comunes al medio con DEPÓSITO 2; del punto cuatro
(4): tres metros cincuenta y cinco centímetros (3.55 mts),
al punto uno (1) muro y puerta comunes al medio con
circulación común; CENIT: Placa común al medio con piso 1.
NADIR: Placa común al medio con suelo común. - - - - - - - -
51. DEPÓSITO Nº 2. Está ubicado en el sótano del Edificio

Espacio para almacenamiento de cosas o mercancías. ALTURA
LIBRE: 2.20 metros. ÁREA PRIVADA: ocho metros cuadrados con
noventa y dos decímetros cuadrados (8.92 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: nueve metros cuadrados con noventa y dos
metro setenta y siete centímetros (1.77 mts), dos
mts), dos centímetros (0.02 mts), y treinta centímetros
(0.30 mts) al punto dos (2) muro y columna comunes al medio
con DEPÓSITO 1; del punto dos (2): tres metros cincuenta y
cinco centímetros (3.55 mts), al punto tres (3) muro común
de treinta centímetros (0.30 mts), tres centímetros (0.03
mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), tres
centímetros (0.03 mts), y un metro setenta y siete
comunes al medio con DEPÓSITO 3; del punto cuatro (4): tres
uno (1) muro y puerta comunes al medio con circulación
común; CENIT: Placa común al medio con piso 1. NADIR: Placa
común al medio con suelo común. - - - - - - - - - - - - - -
LIBRE: 2.20 metros. ÁREA PRIVADA: ocho metros cuadrados con
noventa y dos decímetros cuadrados (8.92 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: nueve metros cuadrados con noventa y dos

- 107 -
metro setenta y siete centímetros (1.77
mts), dos centímetros (0.02 mts),
cuarenta y cinco centímetros (0.45
mts), dos centímetros (0.02 mts), y
treinta centímetros (0.30 mts) al punto
dos (2) muro y columna comunes al medio
con DEPÓSITO 2; del punto dos (2): tres
metros cincuenta y cinco centímetros
(3.55 mts), al punto tres (3) muro común al medio con zona
común; del punto tres (3): Línea quebrada de treinta
cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), tres centímetros
(0.03 mts), y un metro setenta y siete centímetros (1.77
mts) al punto cuatro (4) muro y columna comunes al medio con

DEPÓSITO 4; del punto cuatro (4): tres metros cincuenta y
cinco centímetros (3.55 mts), al punto uno (1) muro y puerta
comunes al medio con circulación común; CENIT: Placa común
al medio con piso 1. NADIR: Placa común al medio con suelo
común. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LIBRE: 2.20 metros. ÁREA PRIVADA: diez metros cuadrados con
noventa y siete decímetros cuadrados (10.97 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: doce metros cuadrados con cuarenta y siete
metro setenta y siete centímetros (1.77 mts), dos
mts), dos centímetros (0.02 mts), y treinta centímetros

(0.30 mts) al punto dos (2) muro y columna comunes al medio
con DEPÓSITO 3; del punto dos (2): cuatro metros treinta y
siete centímetros (4.37 mts), al punto tres (3) muro común
de treinta centímetros (0.30 mts), cinco centímetros (0.05
mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), cinco
centímetros (0.05 mts), y un metro setenta y siete
comunes al medio con DEPÓSITO 5 y zona común; del punto
cuatro (4): cuatro metros treinta y siete centímetros (4.37
mts), al punto uno (1) muro y puerta comunes al medio con
circulación común; CENIT: Placa común al medio con piso 1.
NADIR: Placa común al medio con suelo común. - - - - - - - -

LIBRE: 2.20 metros. ÁREA PRIVADA: cinco metros cuadrados con
veintisiete decímetros cuadrados (5.27 M2). ÁREA CONSTRUIDA:
cinco metros con noventa y siete decímetros cuadrados (5.97
M2). Se determina por los siguientes LINDEROS: del punto uno
(1): ochenta y cinco centímetros (0.85 mts), al punto dos
(2) muro común al medio con zona común; del punto dos (2):
cinco metros ochenta y un centímetros (5.81 mts), al punto
(3): sesenta y dos centímetros (0.62 mts), al punto cuatro
(4) muro común al medio con zona común; del punto cuatro
(4): Línea quebrada de un metro once centímetros (1.11 mts),
veinte centímetros (0.20 mts), dos metros noventa
centímetros (2.90 mts), veinte centímetros (0.20 mts), y un
metro setenta y nueve centímetros (1.79 mts) al punto uno
(1) muro y puerta comunes al medio con circulación común y

- 109 -
con DEPÓSITOs 4 y 6; CENIT: Placa común
al medio con piso 1. NADIR: Placa común
al medio con suelo común.
55. DEPÓSITO Nº 6. Está ubicado en el
sótano del Edificio CIPRÉS PLAZA
Carrera 50. DEPENDENCIAS: Espacio para
almacenamiento de cosas o mercancías. ALTURA LIBRE: 2.20
metros. ÁREA PRIVADA: once metros cuadrados con cuarenta
decímetros cuadrados (11.40 M2). ÁREA CONSTRUIDA: trece
metros cuadrados (13.00 M2). Se determina por los siguientes
LINDEROS: del punto uno (1): Línea quebrada de ochenta y
ocho centímetros (0.88 mts), cinco centímetros (0.05 mts),

cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), un centímetro (0.01
mts), y un metro veintitrés centímetros (1.23 mts) al punto
dos (2) muro común al medio con DEPÓSITO 5 y con zona común;
del punto dos (2): Línea quebrada de tres metros cuarenta y
cuatro centímetros (3.44 mts), cuarenta y cinco centímetros
(0.45 mts), y ochenta y siete centímetros (0.87 mts) al
punto tres (3) muro común al medio con zona común y GARAJE
51; del punto tres (3): Línea quebrada de treinta y tres
treinta y cinco centímetros (1.35 mts), un centímetro (0.01
mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), dos
centímetros (0.02 mts), y ochenta y ocho centímetros (0.88
mts) al punto cuatro (4) muro común al medio con DEPÓSITO 7;
del punto cuatro (4): cuatro metros treinta y siete
centímetros (4.37 mts), al punto uno (1) muro y puerta

común. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
cincuenta y seis decímetros cuadrados (10.56 M2). ÁREA
CONSTRUIDA: doce metros cuadrados con seis decímetros (12.06
M2). Se determina por los siguientes LINDEROS: del punto uno
(1): Línea quebrada de ochenta y ocho centímetros (0.88
mts), tres centímetros (0.03 mts), cuarenta y cinco
treinta y cinco centímetros (1.35 mts), cuatro centímetros
(0.04 mts), y treinta y tres centímetros (0.33 mts) al punto
dos (2) muro y columna comunes al medio con DEPÓSITO 6; del

punto dos (2): tres metros cincuenta y cinco centímetros
(3.55 mts), al punto tres (3) muro común al medio con GARAJE
treinta y cinco centímetros (1.35 mts), un centímetro (0.01
mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), dos
DEPÓSITO 8; del punto cuatro (4): tres metros cincuenta y
común. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- 111 -
cincuenta y seis decímetros cuadrados
(10.56 M2). ÁREA CONSTRUIDA: doce
metros cuadrados con seis decímetros
cuadrados (12.06 M2). Se determina por
los siguientes LINDEROS: del punto uno
(1): Línea quebrada de ochenta y ocho
cinco centímetros (0.45 mts), un centímetro (0.01 mts), un
metro treinta y cinco centímetros (1.35 mts), cuatro
centímetros (0.04 mts), y treinta y tres centímetros (0.33
mts) al punto dos (2) muro y columna comunes al medio con
DEPÓSITO 7; del punto dos (2): tres metros cincuenta y cinco

medio con GARAJE 51; del punto tres (3): Línea quebrada de
treinta y tres centímetros (0.33 mts), un centímetro (0.01
mts), un metro treinta y cinco centímetros (1.35 mts), un
centímetro (0.01 mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45
mts), dos centímetros (0.02 mts), y ochenta y ocho
comunes al medio con DEPÓSITO 9; del punto cuatro (4): tres
uno (1) muro y puerta comunes al medio con circulación
común; CENIT: Placa común al medio con piso 1. NADIR: Placa
común al medio con suelo común. - - - - - - - - - - - - - -
cincuenta y un decímetros cuadrados (10.51 M2). ÁREA

CONSTRUIDA: doce metros cuadrados con un decímetro cuadrado
(12.01 M2). Se determina por los siguientes LINDEROS: del
punto uno (1): Línea quebrada de ochenta y ocho centímetros
(0.88 mts), tres centímetros (0.03 mts), cuarenta y cinco
treinta y cinco centímetros (1.35 mts), cuatro centímetros
(0.04 mts), y treinta y tres centímetros (0.33 mts) al punto
dos (2) muro y columna comunes al medio con DEPÓSITO 8; del
punto dos (2): tres metros cincuenta y cinco centímetros
(3.55 mts), al punto tres (3) muro común al medio con GARAJE
treinta y cinco centímetros (1.35 mts), diez centímetros
(0.10 mts), cuarenta y cinco centímetros (0.45 mts), doce

zona común; del punto cuatro (4): tres metros cincuenta y
común. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. De acuerdo con los planos aprobados y la
licencia de construcción y su reforma vigentes al momento de
constituir la propiedad horizontal, los Locales números 101,
102, 103, 104, 105, 123, 124, 125 y 126 se construyeron con
mezanine o nivel dos (2). Los Locales números 106 a 122,
inclusive, se diseñaron con tal mezanine o nivel dos (2),
pero su construcción compete exclusivamente a los futuros
adquirentes o sus causabientes en el derecho de dominio,
quienes podrán desarrollarla a su cargo y bajo su
responsabilidad y riesgo exclusivos. La construcción de tal
mezanine o nivel dos(2), no debe exceder del sesenta por

ciento (60%) del área del primer nivel del respectivo local;
- 113 -
su carga viva no debe exceder de 200
Kg/M2; en ella debe utilizarse
estructura en placa delgada sobre steel
deck o madera, con las mismas o mejores
especificaciones de las utilizadas por
los actuales propietarios para la
construcción del Edificio; debe ceñirse
en todo caso a la referida licencia de
construcción, a los planos arquitectónicos y estructurales
del proyecto aprobados y al Manual de Procedimientos para la
Ampliación, si lo hubiere. Serán de cargo de los futuros
adquirentes o de sus causahabientes en el dominio de los
citados Locales, la renovación o expedición de la respectiva
licencia de construcción en lo referente al nivel dos (2) o

mezanine de los Locales. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. El desarrollo de la ampliación proyectada
en los Locales números 106 a 122 inclusive, no constituye
reforma al presente reglamento de propiedad horizontal, por
cuanto tal ampliación fue ya considerada tanto en la
determinación de los respectivos Locales como en la
asignación de coeficientes de copropiedad. - - - - - - - - -
C A P Í T U L O V I
Artículo 22. DEFINICIÓN. Son bienes de uso o servicio común
de todos los propietarios, las partes del Centro Comercial
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de
bienes privados, que por su naturaleza o destinación
permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación y seguridad del Edificio; los
imprescindibles para el uso, goce o explotación de los
bienes de domino particular y los bienes o áreas que son

convencionalmente de dominio común. En consecuencia, se
consideran como bienes de dominio común aquellos que no se
hubieren definido específicamente como de propiedad
individual y, en general, todas aquellas obras,
instalaciones y áreas sobre las cuales ninguno de los
propietarios de bienes privados o terceros puede acreditar
derecho exclusivo por su misma naturaleza y/o por no
haberles sido transferido de manera expresa por escritura
pública con el carácter de bien de dominio particular.
Parágrafo Primero. Los bienes de propiedad común se
encuentran señalados con sus correspondientes convenciones
en los planos de propiedad horizontal que se protocolizan
con el instrumento público que eleva a escritura pública
este Reglamento de Propiedad Horizontal.
Parágrafo Segundo. En caso de duda sobre si un bien o una

parte del Centro Comercial es común o de dominio particular,
corresponderá a la Asamblea General de Propietarios decidir
sobre dicha calidad, para lo cual deberá sujetarse a la
definición establecida en el Artículo 3º de la Ley 675 de
2001. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 23. ÁREAS DE LOS BIENES COMUNES. Las áreas en
metros cuadrados de los principales bienes comunes son, por
pisos, las anotadas en el Cuadro General de Áreas, el cual
hace parte integrante del presente Reglamento.
Artículo 24. CARACTERÍSTICAS. Conforme a la ley 675 del
2001, los bienes comunes pertenecen en proindiviso a todos
los propietarios de unidades privadas, son indivisibles de
la propiedad horizontal, mientras conserven su carácter de
comunes son inalienables, vale decir, no pueden ser objeto
de actos de disposición, gravamen o embargo separadamente de
los bienes de dominio privado, pero algunos de ellos pueden
ser explotables económicamente y asignables al uso

exclusivo, si el Reglamento de Propiedad Horizontal así lo
- 115 -
autoriza expresamente. - - - - - - - -
- - - - Parágrafo. En todo acto
relacionado con la disposición,
gravamen o embargo de un bien privado,
se considerará incluida la respectiva
participación en los bienes comunes, de
acuerdo al correspondiente coeficiente
de copropiedad, aunque no se diga
expresamente y sin que sea permitido pactar lo contrario o
efectuar tales actos en relación con los bienes comunes,
separadamente de la unidad privada a la cual acceden.
Artículo 25 CLASIFICACIÓN. Los bienes comunes se clasifican,
para todos los efectos de este Reglamento, de la siguiente
manera: a. bienes comunes esenciales, b. bienes comunes no

esenciales y c. bienes de uso o servicio común asignados al
uso exclusivo de las unidades privadas. - - - - - - - - - -
Artículo 26. BIENES COMUNES ESENCIALES. Son bienes comunes
esenciales los indispensables para la existencia,
estabilidad, conservación y seguridad del Centro Comercial,
así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los
bienes de dominio particular. Se reputan bienes comunes
esenciales el terreno sobre o bajo el cual existan
construcciones o instalaciones de servicios públicos
básicos, los cimientos, la estructura, los GARAJEs para
visitantes ubicados en superficie y las circulaciones
indispensables para el aprovechamiento de los bienes
privados, las instalaciones generales de servicios públicos,
las fachadas y los techos o losas que sirven de cubierta a
los locales. Los demás bienes comunes tendrán el carácter de
bienes comunes no esenciales. - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 27. BIENES COMUNES NO ESENCIALES. Son aquellos que

por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación,
seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio
particular, pero que no tienen el carácter de bienes comunes
esenciales. Los principales son los que a continuación se
indican, de manera enunciativa, no taxativa: 1. La oficina
de administración. 2. Los baños. 3. Los halles, rampas y las
plazoletas de acceso; 4. Las terrazas; 5. Todas las demás
áreas que aparezcan demarcadas en los planos de propiedad
horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO
ESENCIALES. Previa autorización de las autoridades
competentes, de conformidad con las normas urbanísticas
vigentes, la Asamblea General de Propietarios, con el voto
favorable de un número plural de propietarios de bienes de

dominio privado que representen el setenta por ciento (70%)
o más de los coeficientes de copropiedad del Centro
Comercial, podrá desafectar la calidad de común de bienes
comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio
particular de la persona jurídica que surge como efecto de
la constitución bajo el régimen de propiedad horizontal. En
el caso de la desafectación de parqueaderos de visitantes o
de usuarios, estará condicionada a la reposición de igual o
mayor número de estacionamientos, con la misma destinación,
previo cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables en
el Distrito Capital. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. Sobre los bienes privados que surjan como
efecto de la desafectación de bienes comunes no esenciales,
podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos, no
siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán
objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos
inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos

el administrador del Centro Comercial actuará de conformidad
- 117 -
con lo dispuesto por la Asamblea
General de Propietarios en el acto de
desafectación y con observancia de las
previsiones contenidas en el presente
Reglamento de Propiedad Horizontal.
Artículo 28. PROCEDIMIENTO PARA LA
DESAFECTACION DE BIENES COMUNES. La
desafectación de bienes comunes no
esenciales implicará una reforma al Reglamento de Propiedad
Horizontal y se realizará por medio de escritura pública,
con la cual se protocolizará el acta de autorización de la
Asamblea General de Propietarios y las autorizaciones de las
autoridades competentes que haya sido indispensable obtener
de conformidad con el Artículo precedente. Una vez otorgada

esta escritura, se registrará en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, la cual abrirá el o los folios de
matrícula inmobiliaria correspondientes. En la decisión de
desafectar un bien común no esencial se entenderá
comprendida la aprobación de los ajustes en los coeficientes
de copropiedad y módulos de contribución, si los hubiere,
como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al
Centro Comercial. En este caso los coeficientes y módulos si
los hubiere, se calcularán teniendo en cuenta los criterios
establecidos en el capítulo VII del título primero de la ley
675 del 2001. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 29. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Son aquellos
que no son necesarios para el disfrute y goce de todos los
bienes de dominio particular y que dada su localización, su
uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un
determinado bien privado, por lo cual ese uso puede
asignarse de manera exclusiva al propietario del bien

privado que por su localización puede disfrutarlo. En CIPRÉS
PLAZA COMERCIAL – Propiedad Horizontal no hay en el momento
de su constitución en propiedad horizontal bienes comunes de
uso exclusivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 30. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS DE
VISITANTES. La reglamentación para el buen uso y
mantenimiento del parqueadero de visitantes, así como el
señalamiento de tarifas, en su caso, deberá ser dictada por
el Consejo de Administración y antes de su conformación, por
la Administración del Centro Comercial. En todo caso: 1)
Queda expresamente prohibido estacionar buses o busetas y,
en general, vehículos con capacidad superior a una y media
toneladas (1½ ton). 2) Queda expresamente prohibido el
almacenamiento de combustibles y el parqueo de vehículos con
escapes de gasolina o de aceite; en caso de accidente

causado por infracción de esta norma, el infractor será
responsable por los daños causados. 3) En ningún caso se
podrá utilizar como DEPÓSITO de bienes o enseres. 4) Con el
propósito de mantener una adecuada disponibilidad de
parqueaderos al servicio de los usuarios del Centro
Comercial, en ningún caso podrán ser utilizados como
parqueaderos permanentes por los propietarios o tenedores a
cualquier título de las unidades privadas. - - - - - - - - -
Artículo 31. ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN LA DOTACIÓN BÁSICA
PARA EL FUNCIONAMIENTO DEL CENTRO COMERCIAL. Se clasifican
como tales todos aquellos elementos que aunque muebles por
naturaleza se reputan como parte esencial del Centro
Comercial por estar destinados al servicio y funcionamiento
de los mismos. A continuación se enuncian en forma no
taxativa: 1. Las instalaciones generales de acueducto y los
contadores de agua. 2. Las bajantes de aguas lluvias y
negras hasta las redes públicas. 3. Las instalaciones para

servicio eléctrico, telefónico o de gas, hasta el punto
- 119 -
donde se bifurcan para cada local. 4.
Las lámparas destinadas a la
iluminación de las zonas comunes
exteriores y de los servicios
comunales. 5. Los elementos y equipos
de oficina, los equipos de monitoreo,
los equipos de sonido y de televisión
interna, si los hubiere. - - - - - - -
Artículo 32. REGIMEN LEGAL DE LOS ELEMENTOS DE DOTACION. Los
bienes a que se refiere el Artículo anterior son del uso o
servicio común e indivisible de todos los propietarios, pero
podrán ser enajenados para efectos de su reemplazo, por
desuso, desperfectos, o reformas necesarias para el mejor
funcionamiento del Centro Comercial, mediante la decisión

tomada por los órganos de administración, de conformidad con
lo establecido en este Reglamento. - - - - - - - - - - - - -
Artículo 33. MUROS Y ESTRUCTURAS. Las plataformas, columnas,
vigas y placas o lozas estructurales de concreto, así como
los muros contemplados en los planos de Propiedad Horizontal
como de propiedad común, no podrán demolerse ni variarse
total ni parcialmente. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Se exceptúan de la disposición contenida en el
presente Artículo, los casos de vecindad ya sea en sentido
horizontal o vertical, entre dos o más unidades de domino
privado que pertenezcan a un mismo dueño, que desee
comunicarlos para ampliar el establecimiento comercial
respectivo. En estos eventos, el interesado comunicará su
propósito al Consejo de Administración, acompañando la
prueba de su calidad de dueño de las unidades respectivas,
junto con los planos arquitectónicos correspondientes y la
manifestación expresa de que asumirá la responsabilidad y

los costos necesarios para garantizar la estabilidad de la
estructura y la continuidad en la prestación de los
servicios públicos de la comunidad. El Consejo confrontará
el proyecto presentado con los planos y cálculos
estructurales del edificio y solicitará, a costa del
interesado, los estudios técnicos que se requieran y que
serán de obligatorio cumplimiento para el interesado al
momento de realizar las obras. Queda entendido que mientras
tales obras no alteren la cantidad e identificación de las
unidades de dominio privado y mientras no afecten áreas
comunes, no se requerirá modificación del Reglamento. La
estructura del Centro Comercial es un bien común esencial.
Artículo 34. FACHADAS. Todos los muros y ventanas que
conforman las fachadas exteriores e interiores tienen la
calidad de bienes de uso o servicio común, así no se trate

de muros estructurales. Las fachadas de las unidades de
dominio privado que den contra zonas de circulación o
corredores comunes interiores, son de dominio privado pero
la adecuación y/o modificación de las mismas, requiere la
aprobación previa de la Asamblea General de Propietarios.
Queda prohibido variar en cualquier forma el tipo de
ventanas o vidrios, aumentar o disminuir su número, o
modificar en cualquier forma su diseño; lo mismo se aplicará
a las puertas de entrada a cada unidad privada, a las
manijas y a los dinteles que unen las fachadas interiores
con los techos. En términos generales, no se puede adelantar
ningún tipo de variación que altere el estilo arquitectónico
del Centro Comercial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 35. DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES. El derecho
de cada propietario sobre los bienes comunes es proporcional
al valor de su respectivo bien de dominio privado, de
acuerdo a los coeficientes de copropiedad asignados en este

Reglamento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- 121 -
Artículo 36. DESTINACIÓN Y USO DE LOS
BIENES COMUNES. Los propietarios y
demás ocupantes del Centro Comercial a
cualquier título, sus trabajadores y
dependientes y sus visitantes, podrán
servirse de los bienes comunes siempre
que los utilicen según su naturaleza,
ubicación y destino ordinario, conforme
a lo dispuesto en este Reglamento y a las decisiones que al
respecto tomen los órganos de administración. Los
propietarios y las personas por las cuales éstos son
civilmente responsables, así como los ocupantes o usuarios a
cualquier título, están obligados a poner en la conservación
de los bienes comunes la máxima diligencia y cuidado, a

responder hasta de la culpa leve en el ejercicio de sus
derechos sobre los mismos y no podrán realizar ningún tipo
de obra que afecte, altere, modifique, obstruya, encierre
las zonas, áreas, instalaciones o servicios de uso común.
Parágrafo Primero. La utilización de los bienes y servicios
comunes deberá ser siempre compatible con la naturaleza del
Centro Comercial y con su destino normal y debe efectuarse
sin perturbar el uso legítimo de los demás. - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. El Consejo de Administración podrá
reglamentar su uso y/o explotación económica, previo estudio
por parte del Administrador, con la finalidad de garantizar
su utilización racional y responsable y sin privar de la
misma a ninguno de quienes tengan derecho a su disfrute, al
tenor de lo dispuesto en el Parágrafo 2º del Articulo 19 de
la ley 675 de 2001. ---------------------------------------
Artículo 37. SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES. El
sostenimiento, reparación, conservación y reposición de los

bienes comunes será de cargo de la totalidad de los
propietarios del Centro Comercial, para lo cual contribuirán
con las expensas comunes en la forma establecida en el
presente Reglamento. ---------------------------------------
C A P Í T U L O V I I
DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Artículo 38. DETERMINACIÓN. La extinción de la propiedad
horizontal, su procedimiento, la división de la copropiedad
y la liquidación de la persona jurídica, se regirán por las
siguientes disposiciones. ---------------------------------
Artículo 39. CAUSALES DE LA EXTINCIÓN. La propiedad
horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes
causales: 1. La destrucción o el deterioro total de las
edificaciones que conforman el Centro Comercial, en una
proporción que represente por lo menos el setenta y cinco

por ciento (75%), salvo cuando se decida su reconstrucción,
de conformidad con la reglamentación que para el efecto
expida el Gobierno Nacional. 2. La decisión unánime de los
titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito
de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o
sobre el edificio. 3. La orden de autoridad judicial o
administrativa competente. --------------------------------
Parágrafo. En caso de demolición o destrucción total del
edificio o locales que conforman el Centro Comercial, el
terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá
gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes
de copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que
pesaban sobre los bienes privados. - - - - - - - - - - - -
Artículo 40. PROCEDIMIENTO. La propiedad horizontal se
extingue total o parcialmente por las causales legales antes
mencionadas, una vez se eleve a escritura pública la

decisión de la Asamblea General de Propietarios, o la
- 123 -
sentencia judicial que lo determine,
cuando a ello hubiere lugar y se
inscriba en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.
Artículo 41. DIVISIÓN DE LA PROPIEDAD.
Registrada la escritura de extinción de
la propiedad horizontal, la copropiedad
sobre el terreno y los demás bienes
comunes deberá ser objeto de división dentro de un plazo no
superior a un (1) año. Para tales efectos cualquiera de los
propietarios o el administrador, podrá solicitar que los
bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan para
distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus
coeficientes de copropiedad. - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 42. LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURIDICA. Una vez se
registre la extinción total de la propiedad horizontal, se
procederá a la disolución y liquidación de la persona
jurídica, la cual conservará su capacidad legal para
realizar los actos tendientes a tal fin. Actuará como
liquidador el administrador, previa presentación y
aprobación de cuentas, salvo decisión de la Asamblea General
de Propietarios o disposición legal en contrario. Para
efectos de la extinción de la persona jurídica, el acta de
liquidación final deberá registrarse ante la entidad
responsable de certificar sobre su existencia y
representación legal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O V I I I
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
Artículo 43. DEFINICIÓN Y ASIGNACIÓN. Los coeficientes de
copropiedad establecen la participación porcentual de cada
uno de los propietarios de bienes de domino particular en

los bienes comunes del Centro Comercial. Definen, además, su
participación en la Asamblea General de Propietarios. Para
efectos de establecer los coeficientes de copropiedad de los
bienes de dominio particular que integran el Centro
Comercial, se ha asignado a la totalidad del Centro
Comercial un valor convencional equivalente a CIEN (100) y
dividido este valor entre cada una de las unidades privadas,
teniendo en consideración el área privada construida de cada
una y la ponderación de los factores de área privada y
destinación en GARAJE y DEPÓSITOS, todo en los términos del
Artículo 26 de la ley 675 de 2001, así: - - - - - -
Dependencia Coeficiente
Local 101 3,296
Local 102 1,840
Local 103 1,852

Local 104 1,852
Local 105 1,809
Local 106 2,008
Local 107 2,037
Local 108 1,503
Local 109 1,987
Local 110 7,956
Local 111 3,017
Local 112 3,955
Local 113 3,941
Local 114 2,842
Local 115 2,842
Local 116 3,941
Local 117 3,947
Local 118 4,026
Local 119 1,918
Local 120 1,500

Local 121 2,040
- 125 -
Local 122 2,049
Local 123 1,776
Local 124 1,792
Local 125 1,792
Local 126 2,689
Local 127 0,356
Local 128 0,356
Local 129 0,226
Local 130 0,226
Local 131 0,360
Local 201 0,598
Local 202 0,680
Local 203 1,771
Local 204 1,179

Local 205 1,044
Local 206 1,368
Local 207 1,364
Local 208 1,003
Local 209 1,065
Local 210 1,003
Local 211 1,364
Local 212 1,366
Local 213 1,044
Local 214 1,182
Local 215 1,771
Local 216 0,698
Local 217 0,613
GARAJE 51 8,204
DEPÓSITO 1 0,099
DEPÓSITO 2 0,099
DEPÓSITO 3 0,099
DEPÓSITO 4 0,121
DEPÓSITO 5 0,058
DEPÓSITO 6 0,126
DEPÓSITO 7 0,117
DEPÓSITO 8 0,117
DEPÓSITO 9 0,116
SUMA TOTAL 100,000 %
Parágrafo. No se establecen módulos de contribución en el
momento de constituir en propiedad horizontal el Centro
Comercial, por cuanto se considera que los bienes y
servicios comunales del Centro Comercial, dada su
naturaleza, destinación y localización, están destinados al
uso y goce general de todos los propietarios de las unidades
privadas, sin excepción alguna, por lo cual no hay
sectorización de los mismos. Cuando se presente tal

sectorización, deberá procederse a efectuar la respectiva
reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal. - - - - - -
Artículo 44. MODIFICACIÓN DE LOS COEFICIENTES. La Asamblea
General de Propietarios, con el voto favorable de un número
plural de propietarios que represente al menos el setenta
por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del
Centro Comercial, podrá autorizar reformas al Reglamento de
Propiedad Horizontal relacionadas con modificación de los
coeficientes de propiedad horizontal, en los siguientes
eventos: 1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores
aritméticos o no se tuvieron en cuenta los parámetros
legales para su fijación. 2. Cuando al Centro Comercial se
le adicionen nuevos bienes privados, producto de la
desafectación de un bien común no esencial o de la
adquisición de otros bienes que se anexen al mismo. 3.
Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con
una parte de la edificación que conforma el Centro

Comercial. 4. Cuando se cambie la destinación de un bien de
- 127 -
dominio particular, si ésta se tuvo en
cuenta para la fijación de los
coeficientes de copropiedad. - - - - -
C A P Í T U L O I X
CONTRIBUCIÓN DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 45. PARTICIPACIÓN EN LAS
EXPENSAS DE LOS BIENES COMUNES. Para el
mantenimiento de los bienes comunes
deberán colaborar todos los propietarios del Centro
Comercial de acuerdo con los coeficientes de copropiedad
asignados o módulos de contribución, si los hubiere. - - - -
Artículo 46. DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES.
CUOTAS DE MANTENIMIENTO. Cada propietario deberá contribuir
al pago de las expensas necesarias causadas por la

administración y la prestación de servicios comunes
esenciales para la existencia, seguridad y conservación de
los bienes comunes, con los gastos de administración,
funcionamiento, sostenimiento, reparación y reposición de
los bienes comunes y al pago de la prima de seguro de
incendio y terremoto, de acuerdo con los coeficientes de
copropiedad asignados a cada una de las unidades privadas, o
módulos de contribución, si los hubiere. - - - - - - - - -
Artículo 47. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El
simple retardo en el cumplimiento del pago de expensas
causará intereses penales o moratorios equivalentes a una y
media veces el interés bancario corriente, certificado por
la Superintendencia Bancaria, sin exceder los topes legales
y sin perjuicio de que la Asamblea General de Propietarios,
con el voto favorable de la mayoría absoluta de los
coeficientes de copropiedad representados en la respectiva
reunión, siempre que haya quórum, establezca un interés

inferior. El acta de la Asamblea General de Propietarios
incluirá los propietarios que se encuentren retrasados.
Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá
publicarse en las instalaciones del Centro Comercial. - -
Parágrafo. La publicación referida en el presente Artículo
sólo podrá hacerse en lugares donde no exista tránsito
constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento
por parte de los propietarios; se recomienda que se haga en
la oficina de Administración. - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X
DEL PRESUPUESTO
Artículo 48. ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO. La
elaboración del presupuesto de ingresos y gastos deberá
ceñirse a las siguientes normas y procedimientos: 1. Cada
año, antes del treinta y uno (31) de enero, el Administrador

y el Consejo de Administración del Centro Comercial
elaborarán un proyecto de presupuesto de ingresos y gastos
que fueren necesarios para la administración, conservación y
reparación de los bienes afectados al uso común y harán la
distribución entre los propietarios de conformidad con los
coeficientes establecidos en el presente Reglamento,
teniendo en cuenta el superávit o déficit del presupuesto
inmediatamente anterior y la constitución o incremento de
las reservas que se le consideren convenientes, según lo
hubiere establecido la Asamblea General de Propietarios.
Copia de este presupuesto estará a disposición de los
propietarios durante el término de convocatoria a la
Asamblea General Ordinaria de Propietarios. En el
presupuesto deberán aparecer claramente diferenciados, en
capítulos distintos, los ingresos y los gastos
correspondientes. 2. El Consejo de Administración deberá
presentar a la Asamblea General Ordinaria de Propietarios el

presupuesto elaborado para la vigencia anual
- 129 -
correspondiente, que se inicia el
primero (1º) de enero del año
respectivo y hasta el treinta y uno
(31) de diciembre del mismo año. La
aprobación del presupuesto, por parte
de la Asamblea General de Propietarios,
requerirá el voto favorable de la
mayoría absoluta de los coeficientes de
copropiedad representados en la respectiva reunión, siempre
que haya quórum. 3. Corresponderá al Consejo de
Administración establecer los períodos en los cuales se
cobrarán las cuotas a los propietarios. 4. El presupuesto
aprobado tendrá vigencia anual. - - - - - - - - - - - - -
Artículo 49. MÉRITO EJECUTIVO. El procedimiento para el

cobro ejecutivo de las multas u obligaciones pecuniarias
derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, se
sujetará a lo dispuesto en el Artículo 48 de la ley 675 de
2001, de la siguiente manera: En los procesos ejecutivos
entablados por el representante legal de la persona jurídica
para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas
de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus
correspondientes intereses, sólo podrán exigirse por el juez
competente, como anexos a la respectiva demanda, el poder
debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y
representación legal de la persona jurídica demandante y
demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el
título ejecutivo contentivo de la obligación, que será
solamente el certificado expedido por el administrador, sin
ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del
certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte

pertinente del acta de la Asamblea General de Propietarios
que autorice un interés inferior. La acción ejecutiva a que
se refiere este Artículo, no estará supeditada al
agotamiento previo de los mecanismos para la solución de
conflictos previstos en la presente ley. - - - - - - - - -
Parágrafo. Cuando se trate de la Administración Provisional
y del Presupuesto Provisional a que se refiere este
Reglamento, el título que preste mérito ejecutivo será la
certificación que expida el Administrador Provisional sobre
el monto de la deuda a cargo del propietario deudor y el
certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Bancaria. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 50. PRESUPUESTO PROVISIONAL. Si transcurrido el
término fijado en el Reglamento para la reunión de la
Asamblea General Ordinaria de Propietarios ésta no se

hubiere celebrado, o si celebrada no se hubiere aprobado el
presupuesto, regirá provisionalmente el presentado por el
Administrador y el Consejo de Administración, hasta tanto se
celebre la Asamblea General de Propietarios y se apruebe el
presupuesto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 51. DÉFICIT PRESUPUESTAL. Si los ingresos
presupuestados resultaren insuficientes, el Consejo de
Administración, el Revisor Fiscal o Auditor y el
Administrador, conjunta o separadamente convocarán a la
Asamblea General de Propietarios a reunión extraordinaria,
con el fin de proponer los reajustes o traslados
presupuestarios correspondientes. Decretados los reajustes,
el Consejo de Administración determinará la forma de pago.
Artículo 52. EXPENSAS EXTRAORDINARIAS. Si durante la
vigencia del presupuesto surgieren gastos imprevistos que no
pudieren ser atendidos con las reservas previstas para tal
fin, y cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal,

supere 4 veces el valor de las expensas necesarias
- 131 -
mensuales, la Asamblea General de
Propietarios podrá decretar, para
cubrirlas, expensas extraordinarias,
para lo cual se requerirá el voto
favorable de por lo menos el setenta
por ciento (70%) de los coeficientes de
copropiedad que integran el Centro
Comercial. - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 53. SOLIDARIDAD EN LA CONTRIBUCIÓN DE LAS EXPENSAS
COMUNES. Los propietarios de los bienes privados del Centro
Comercial estarán obligados a contribuir al pago de las
expensas necesarias causadas por la administración y la
prestación de servicios comunes esenciales para la
existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes,

de acuerdo con lo previsto en el presente Reglamento de
Propiedad Horizontal y en los términos del Artículo 29 de la
Ley 675 de 2001. Así, para efectos de las expensas comunes,
existirá solidaridad en su pago entre el propietario y el
tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado.
Igualmente, existirá solidaridad en su pago, entre el
propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo
bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas
por el primero, al momento de llevarse a cabo la
transferencia del derecho de dominio. En la escritura de
transferencia de dominio de un bien inmueble sometido a
propiedad horizontal, el notario exigirá paz y salvo de las
contribuciones a las expensas comunes expedido por el
representante legal de la copropiedad. En caso de no
contarse con el paz y salvo, se dejará constancia en la
escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud
presentada al administrador de la copropiedad y de la

solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan
con la copropiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere
en común y proindiviso a dos o más personas, cada una de
ellas será solidariamente responsable del pago de la
totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho
bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus
comuneros, en la proporción que les corresponda. - - - - -
Artículo 54. OBLIGATORIEDAD. La obligación de contribuir
oportunamente con las expensas comunes del Centro Comercial
se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien
privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o
servicio común. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 55. CUOTAS VOLUNTARIAS. Sin perjuicio del pago de

las expensas comunes a que se refieren los Artículos
anteriores, los propietarios podrán acordar expensas
voluntarias para fines específicos que interesen de manera
particular al Centro Comercial. - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 56. IMPUESTOS Y TASAS. Los impuestos, tasas,
tarifas y contribuciones que afecten las unidades privadas
serán cubiertos en forma independiente por sus respectivos
propietarios. El impuesto predial sobre cada bien privado
incorpora el correspondiente a los bienes comunes del Centro
Comercial, en proporción al coeficiente de copropiedad
respectivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I. Aspectos Fiscales. Conforme a la legislación tributaria
existente y a la Ley 675 del 2001, CIPRÉS PLAZA COMERCIAL -
Propiedad Horizontal tiene la calidad de no contribuyente de
Impuestos Nacionales, así como tampoco de Industria y
Comercio, en relación con las actividades propias de su
objeto social. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- 133 -
II. Servicios públicos domiciliarios.
Para efectos de facturación de los
servicios públicos domiciliarios a
zonas comunes, la persona jurídica que
surge como efecto de la constitución al
régimen de propiedad horizontal podrá
ser considerada como usuaria única
frente a las empresas prestadoras de
los mismos, si así lo solicita, caso en el cual el cobro del
servicio se hará únicamente con fundamento en la lectura del
medidor individual que exista para las zonas comunes.
Artículo 57. SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES PRIVADOS. El
sostenimiento, reparaciones y mejoras de cualquier tipo, en
cuanto hagan relación a los bienes de dominio privado, lo

mismo que los impuestos, incluidos prediales y
complementarios, contribuciones o valorizaciones y las tasas
por servicios públicos, serán a cargo del respectivo
propietario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X I
RECONSTRUCCIÓN DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 58. RECONSTRUCCIÓN OBLIGATORIA. Se procederá a la
reconstrucción del edificio en los siguientes eventos: 1.
Cuando la destrucción o deterioro del edificio que conforma
el Centro Comercial fuere inferior al setenta y cinco por
ciento (75%) de su valor comercial. 2. Cuando no obstante la
destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por
ciento (75%) del edificio que conforma el Centro Comercial,
la Asamblea General de Propietarios decida reconstruirlo,
con el voto favorable de un número plural de propietarios
que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de propiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. Las expensas de la reconstrucción estarán
a cargo de todos los propietarios de acuerdo con sus
coeficientes de copropiedad. - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. Reconstruido el edificio, subsistirán las
hipotecas y gravámenes en las mismas condiciones en que
fueron constituidos, salvo que la obligación garantizada
haya sido satisfecha. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 59. SEGUROS. El Centro Comercial deberá constituir
pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio
y terremoto los bienes comunes susceptibles de ser
asegurados y por un valor que garantice la reconstrucción
total de los mismos. La cuantía de dicho seguro deberá
fijarlo anualmente la Asamblea General de Propietarios del
Centro Comercial, en su reunión ordinaria. - - - - - - - - -

Artículo 60. INDEMNIZACION. Las indemnizaciones provenientes
de los seguros quedarán afectadas en primer término a la
reconstrucción del Centro Comercial en los casos en que ésta
sea procedente. Si el Centro Comercial no es reconstruido,
el importe de la indemnización se distribuirá en proporción
al derecho de cada propietario de bienes privados, de
conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las
normas legales aplicables. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. En el evento en que, de conformidad con lo
establecido en este Artículo, fuere procedente la
reconstrucción, el monto de la indemnización se destinará,
en su integridad, a la reconstrucción de las edificaciones
afectadas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 61. SEGURO DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO. En el
evento en que el seguro contratado por el Administrador no
cubra los bienes de dominio privado o exclusivo, cada
propietario estará obligado a contratar y mantener vigente

un seguro contra incendio y terremoto de su unidad privada
- 135 -
por un valor que permita su
reconstrucción en caso de siniestro,
salvo que dicha unidad hubiere sido
asegurada por el mismo riesgo por
exigencias de una o varias entidades
financieras. - - - - - - - - - - - - -
---------------------------------------
---------------------------------------
C A P Í T U L O X I I
MODIFICACIONES - MEJORAS Y REPARACIONES
Artículo 62. REPARACIONES. Mantener conservadas
adecuadamente las unidades privadas es una obligación
especial de los propietarios. En consecuencia, las
reparaciones de las unidades privadas necesarias para su

adecuada utilización y conservación, o de aquellas cuya
omisión pueda ocasionar perjuicios al Centro Comercial, a
los bienes que lo integran, a los copropietarios o usuarios
del Centro Comercial, tal como se indicó, serán de cuenta
del respectivo propietario, quien las deberá efectuar
inmediatamente. Si no las hiciere adecuada u oportunamente,
se presumirá su culpa y deberá resarcir los daños que
ocasione por su omisión o el de las personas por las que
debe responder, sin perjuicio de las sanciones que le
imponga el Consejo y de que al persistir en su
incumplimiento, el Administrador las realice con cargo al
infractor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 63. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS EN LOS
BIENES COMUNES. Cuando sea necesario o conveniente efectuar
mejoras voluntarias y/o modificaciones físicas en los bienes
comunes, se observará el siguiente procedimiento: 1. Si la
Asamblea General de Propietarios ya hubiere aprobado la

respectiva modificación y/o mejora y le hubiere asignado la
respectiva partida en el presupuesto de gastos aprobado, el
administrador hará los estudios previos, los cuales deberá
pasar al Consejo de Administración para su estudio y
aprobación; 2. Cuando se tratare de mejoras y/o
modificaciones físicas no previstas expresamente en el
presupuesto anual aprobado por la Asamblea General de
Propietarios, el respectivo proyecto se deberá presentar por
parte del Consejo a la Asamblea General de Propietarios,
para su aprobación, la cual requerirá el voto favorable de
la mitad más uno de los coeficientes de copropiedad
representados en la respectiva reunión. - - - - - - - - - -
Artículo 64. MODIFICACIONES EN EL USO DE LOS BIENES COMUNES.
El Consejo de Administración tendrá plenas facultades para
la reglamentación del uso o goce de los bienes comunes

teniendo en cuenta que tal reglamentación no debe ser tan
minuciosa y exigente que haga nugatorio el derecho de los
propietarios a servirse de ella. Sin embargo, cuando se
desee hacer la modificación en el goce de dichos bienes y la
modificación proyectada afecte la destinación de los bienes
comunes o implique una sensible disminución en su uso y
goce, se requerirá decisión de la Asamblea General de
Propietarios, adoptada con una mayoría calificada del
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad
que integran el Centro Comercial. - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Si la Asamblea General de Propietarios tiene
interés en desafectar bienes comunes no esenciales del
Centro Comercial, se deberá estar a lo previsto en el
Artículo 27 de este Reglamento. - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 65. REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES. Es función
de la Asamblea General de Propietarios la aprobación de
reparaciones en los bienes comunes de acuerdo con propuesta

que habrá de presentarle el Consejo de Administración. Lo
- 137 -
anterior siempre y cuando tales
reparaciones no estén incluidas en el
presupuesto ordinario de gastos y su
costo exceda del equivalente a quince
(15) salarios mínimos legales mensuales
vigentes (SMLMV), pues en caso
contrario no requerirá de tal
autorización. No obstante lo anterior,
en caso de reparaciones necesarias urgentes por inminente
peligro de ruina del Centro Comercial o grave amenaza para
la seguridad o salubridad de sus moradores, el Administrador
deberá proceder a su inmediata realización, sin esperar
órdenes o autorizaciones de ningún otro órgano. - - - - - -
Artículo 66. MODIFICACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS. En los

bienes de dominio privado o exclusivo en ningún caso podrán
hacerse modificaciones físicas cuando como consecuencia de
su realización surjan o deban surgir nuevas unidades de
dominio privado o que impliquen remoción o merma de los
muros divisorios, a excepción del evento previsto en el
Parágrafo del Artículo 33 de este Reglamento, o de un
cambio, así sea leve, de la fachada y presentación externa
del Centro Comercial. Queda totalmente prohibida la
construcción de instalaciones hidrosanitarias para baños en
los Locales, excepto si se hubieren indicado específicamente
en los planos de propiedad horizontal. Las modificaciones
físicas diferentes a las anteriores podrán ser realizadas
previo el cumplimiento de los siguientes requisitos: 1. Que
el propietario interesado obtenga la licencia de
construcción respectiva de la entidad competente, si la
naturaleza de la obra o las normas distritales lo exigen. 2.
Que la obra proyectada no comprometa la solidez, seguridad y

salubridad de la edificación; que no afecte los bienes
privados colindantes, los bienes o zonas comunes ni altere
las fachadas exteriores ni interiores. 3. Que el propietario
obtenga previa autorización escrita del Consejo de
Administración, el cual sólo podrá negarla cuando la obra
contravenga los requisitos anteriores. Si la modificación
requiriere aprobación de las autoridades distritales, la
autorización deberá ser dada por la Asamblea General de
Propietarios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 67. REPARACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS. Cada
propietario se obliga a ejecutar de inmediato las
reparaciones requeridas en sus bienes privados, cuya omisión
pueda ocasionar perjuicios al Centro Comercial o a los
bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasionare
por su descuido o el de las personas por las que deba

responder. La reposición de vidrios será tomada como gasto
general a cargo del Centro Comercial, en cuanto sea
ocasionada por motivos de aseo general a cargo del personal
de administración, o por trabajos ordenados por éste, y
serán a cargo del propietario los que reemplacen en su
respectivo local, por cualquier otra causa. Esta reposición
no podrá romper la armonía de la fachada. - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. En caso de que se presentaren
reparaciones necesarias y urgentes, el Administrador exigirá
por escrito al propietario iniciar dentro de un plazo
perentorio sus correspondientes trabajos, con el fin de que
en el menor tiempo posible vuelvan a la normalidad. Si no
comenzaren oportunamente las reparaciones, podrá realizarlas
el Administrador, y el propietario renuente deberá cancelar
su valor dentro de los diez (10) días calendario siguientes
al de la iniciación de los trabajos. El retardo en el pago,
generará intereses penales o moratorios en la forma

- 139 -
contemplada para las expensas. Dicha
obligación podrá ser exigida
judicialmente por la vía ejecutiva.
Parágrafo Segundo. El incumplimiento de
las obligaciones especiales indicadas
en este Artículo se considera falta
grave y dará derecho a imponer las
sanciones pertinentes, sin perjuicio de
las indemnizaciones que se originen por el incumplimiento.
Artículo 68. EJECUCIÓN DE OBRAS. En todos los casos de
reformas o modificaciones, quien se proponga adelantarlas
debe someter los planos y demás documentos pertinentes a la
consideración del Consejo de Administración para que sean
autorizadas por el órgano competente, si con ellas no se

infringiere lo previsto en la Ley o en los Reglamentos.
Autorizadas las reformas por el órgano competente del Centro
Comercial, deberán ser sometidas a la aprobación de las
autoridades pertinentes, cuando su naturaleza lo exija.
Artículo 69. RESPONSABILIDAD. En relación con las obras
reglamentadas en el presente Capítulo, queda establecido: 1.
La responsabilidad por la ejecución de las obras en unidades
privadas corresponde al propietario o copropietarios de los
bienes en los que se realicen, quienes responderán
solidariamente con el tenedor por los efectos que sus obras
generen al Centro Comercial. En consecuencia, cualquier daño
causado por un propietario, por sus trabajadores o
contratistas a los bienes comunes del Centro Comercial, a
propiedades de terceros, o a cualquier persona, será de su
exclusiva responsabilidad, obligándose a resarcir los daños
causados. 2. En la ejecución de las obras se deberá cumplir
integralmente con la legislación y reglamentación vigentes

... 3. Al efectuar las obras garantizarán la integridad y
estabilidad del Centro Comercial, la conservación de los
bienes comunes, la seguridad del Centro Comercial y de sus
usuarios y copropietarios. 4. Los costos que se generen para
la copropiedad, asociados con el estudio de las solicitudes
y con la realización de las obras, estarán a cargo del
propietario. 5. El incumplimiento de las obligaciones
especiales indicadas en este Artículo se considera falta
grave y dará derecho a imponer las sanciones pertinentes,
sin perjuicio de las indemnizaciones que se originen por el
incumplimiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 70. INSTALACIÓN DE AVISOS. En las fachadas de los
bienes privados, y únicamente en los espacios expresamente
destinados para tal fin, o sea en los dinteles, se podrán
instalar avisos distintivos de los negocios que en ellos se

establezcan, de conformidad con las normas distritales y
las que dicte el Consejo de Administración o, mientras éste
se conforma, el Administrador Provisional. - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. No se podrán fijar diferentes avisos en
la fachada de una unidad privada que anuncien o den a
entender la existencia de más de un establecimiento de
comercio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. El incumplimiento de las obligaciones o
prohibiciones especiales indicadas en este Artículo se
considera falta grave y dará derecho a imponer las sanciones
pertinentes, sin perjuicio de las indemnizaciones que se
originen por el incumplimiento. - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X I I I
DESTINACIONES ESPECÍFICAS Y ACTIVIDADES PERMITIDAS
Artículo 71. TIPOLOGÍA DE UNIDADES PRIVADAS. Los bienes de
dominio particular integrantes del Centro Comercial se
clasifican por su tipología, según su localización y con las

limitaciones que imponen la Ley y el Reglamento.
- 141 -
Artículo 72. DESTINACIÓN ESPECÍFICA.
Conforme a la naturaleza y a la
destinación genérica del Centro
Comercial y en desarrollo del principio
de la libre iniciativa empresarial,
todas sus unidades privadas tienen
fines esencialmente comerciales.
Conforme a su tipología, según su
localización y con las limitaciones que imponen la Ley y el
Reglamento, las unidades privadas se pueden destinar
exclusivamente a los siguientes usos: 1. LOCALES: a la
realización de actividades lícitas comerciales o prestación
de servicios permitidos por las normas distritales, previa
autorización del Consejo de Administración cuando se cambie

su uso inicial. 2. EL GARAJE PRIVADO: a estacionamiento de
vehículos automotores que no excedan de tonelada y media (1½
ton), con inclusión de serviteca y colocación de pequeñas
cabinas para prestación de servicios varios, tales como
fotocopias, cerrajería, recepción de lavandería, remontadora
de calzado, etc. 3. DEPÓSITOS: al almacenamiento y arreglo
de mercancías, sin afluencia de público. - - - - - - - - - -
Artículo 73. ACTIVIDADES PROHIBIDAS. No se podrán
desarrollar actividades diferentes a las relacionadas en el
Artículo anterior. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 74. APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS Y CUMPLIMIENTO DE
HORARIOS. Con el fin de que la actividad del Centro
Comercial se mantenga armónica y próspera, quienes adquieran
o posean a cualquier título locales comerciales dentro de
CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - Propiedad Horizontal, tienen la
obligación de explotarlos comercialmente; en consecuencia:
1. No podrán mantenerlos vacíos ni podrán abstenerse de

abrir sus establecimientos al público. 2. Todos los locales
comerciales deberán cumplir el horario de servicio al
público que establezca el Consejo de Administración, cuando
este se elija, o antes la Administración Provisional,
teniendo en cuenta, en todo caso, las necesidades del Centro
Comercial. 3. El incumplimiento de tales obligaciones da
derecho a la imposición de las sanciones de que trata el
presente Reglamento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. Los establecimientos que demanden el
ingreso o permanencia de personas en horarios diferentes a
los establecidos como regla general, requerirán la
autorización expresa del Administrador, previa solicitud por
escrito que formule el propietario y/o arrendatario o
tenedor a cualquier título del respectivo Local, siempre y
cuando se atiendan las restricciones establecidas por las

autoridades competentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 75. FUNCIONAMIENTO DE ESTABLECIMIENTOS. En relación
con el cumplimiento del uso específico y apertura de las
unidades privadas, se considera que un bien privado está
debidamente ocupado con un establecimiento en
funcionamiento, cuando está abierto al público, cumpla con
las normas de destinación y con los horarios establecidos
por las autoridades del Centro Comercial. - - - - - - - - -
Artículo 76. CAUSALES DE JUSTIFICACIÓN. Excepcionalmente se
podrán cerrar los bienes privados de manera temporal por las
siguientes causas: 1. Inventario, evento en el cual no se
podrá cerrar por más de dos (2) períodos en el año, cada uno
de los cuales no puede ser superior a cuatro (4) días
calendario. 2. Remodelación, evento que se podrá realizar
una vez en el año y con una duración máxima de un (1) mes.
3. Por fuerza mayor o caso fortuito. 4. En los casos de
transferencia de dominio o terminación de los contratos de

explotación del local, tales como arrendamiento, eventos en
- 143 -
los cuales se dispondrá de sesenta (60)
días calendario para abrir nuevamente
el local al servicio del público. 5.
Mientras culmina la adecuación del
Local, si al momento de la apertura del
Centro Comercial no se hubiere
concluido, evento en el cual deberá
hacerse un cerramiento provisional,
siguiendo el diseño que le entregue el Propietario Inicial o
la Administración, en su caso y no podrá exceder de un (1)
mes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. El Consejo de Administración, previa solicitud
motivada del propietario podrá ampliar los anteriores
plazos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X I V
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
Artículo 77. DERECHOS. Son derechos de los propietarios: 1.
Cada propietario tendrá sobre su unidad privada un derecho
de dominio exclusivo regulado por las normas generales del
Código Civil y leyes complementarias y por las especiales
que para el régimen de propiedad horizontal consagra la Ley
675 de 2001. 2. De conformidad con lo anterior, cada
propietario podrá enajenar, gravar, dar en anticresis o
ceder la tenencia de su bien de dominio privado a cualquier
título, con las limitaciones impuestas por la ley y el
presente Reglamento y, en general, celebrar cualquier acto a
que lo faculta el derecho de dominio. 3. Servirse de los
bienes comunes, siempre que lo haga, según la naturaleza y
destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso
legítimo de los demás propietarios y usuarios. 4. Disfrutar
de los servicios de uso común aprobados por la Asamblea

General de Propietarios. 5. Solicitar de la Administración
cualquier servicio que ésta deba prestar de acuerdo con lo
establecido por la Asamblea General de Propietarios, el
Consejo de Administración y este Reglamento. 6. Intervenir
en las deliberaciones de las Asambleas Generales de
Propietarios con derecho a voz y voto. 7. Ejecutar por su
cuenta las obras y actos urgentes que exija la conservación
y reparación de los bienes comunes del Centro Comercial,
cuando no lo haga oportunamente el Administrador y exigir el
reintegro de lo que le corresponda a los demás propietarios
en los gastos comprobados. 8. Solicitar al Administrador la
convocatoria a Asambleas Generales Extraordinarias de
Propietarios, de conformidad con lo establecido en este
Reglamento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 78. PROHIBICIONES. Los propietarios y todas las

personas que ocupen unidades privadas deberán abstenerse de
ejecutar cualquier acto que pudiere perturbar la
tranquilidad o el sosiego de los demás ocupantes o pusiere
en peligro la seguridad, solidez o seguridad del Centro
Comercial. En especial, deberán tener en cuenta las
prohibiciones específicas que se indican enseguida, las
cuales envuelven obligaciones de no hacer: - - - - - - - -
A. En relación con las unidades de dominio privado, está
prohibido: 1.Enajenar o conceder el uso de su bien de
dominio privado para usos o fines distintos a los
autorizados por el presente Reglamento, o celebrar los
mismos contratos con personas de mala conducta o de vida
disoluta o desarreglada. 2. Destinar el bien de dominio
particular a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las
autoridades. 3. Sostener en los muros medianeros y techos,
cargas o pesos excesivos, introducir maderos o hacer huecos

de cavidad en los mismos; y, en general, ejecutar cualquier
- 145 -
obra que atente contra la solidez de la
edificación o contra el derecho de los
demás o que esté prohibida por este
Reglamento. 4. Colocar avisos o
letreros en las ventanas, fachadas o
paredes comunes del Centro Comercial, o
en lugares diferentes a los delimitados
y autorizados para tal efecto, a no ser
que se encuentren especialmente autorizados por la Asamblea
General de Propietarios. 5. Introducir o mantener, aunque
sea bajo pretexto de formar parte de las actividades
personales del propietario, sustancias húmedas, corrosivas,
inflamables, explosivas o antihigiénicas y demás que
presenten peligro para la integridad de la construcción o

para la salud o seguridad de sus habitantes. De acuerdo con
esta disposición, queda terminantemente prohibido el uso de
estufas de petróleo o sustancias similares; sólo en casos
excepcionales el Consejo de Administración podrá autorizar
el uso de estas estufas de manera temporal, siempre y cuando
se tomen las precauciones necesarias para evitar el riesgo
de incendio. 6. Acometer obras que impliquen modificaciones
internas sin el lleno de los requisitos establecidos en este
Reglamento, o que comprometan la seguridad, solidez o
salubridad del Centro Comercial o disminuyan el aire o la
luz de los demás bienes particulares. 7. Utilizar las
ventanas para fines diferentes al de su función como fachada
del local. 8. Arrojar telas, materiales duros o insolubles,
arena, tierra y, en general, todo elemento que pueda
obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de
sanitarios. En el evento en que se ocasione algún daño por
infracción de esta norma, el infractor responderá de todo

perjuicio y correrán por su cuenta los gastos que demanden
las reparaciones. 9. El Ingreso de cualquier clase de
animales y de bicicletas. 10. Instalar maquinarias o equipos
susceptibles de causar daños en las instalaciones o de
molestar a los vecinos o que sobrepasen la capacidad o
afecten la estructura. 11. Destinar las unidades privadas a
usos diferentes a los permitidos, que causen perjuicios o
molestias a los demás ocupantes. 12. Perturbar la
tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios,
conectar a alto volumen aparatos de sonido, radio o
televisión, siendo más terminante la prohibición en el
desarrollo de actividades diferentes a las establecidas en
este reglamento. 13. Los propietarios del último piso no
podrán elevar sobre él nuevos pisos, y a los propietarios
del piso bajo les está prohibido adelantar obras que

perjudiquen la solidez de la construcción, tales como
excavaciones, sótanos y demás. 14. Destinar el bien de
dominio privado a fines distintos a las actividades
comerciales previstas. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
B. Con relación a los bienes comunes y a la vida en
comunidad quedan prohibidos los siguientes actos: 1.
Obstaculizar el acceso a las entradas del Centro Comercial y
demás áreas de circulación, de manera que se dificulte el
cómodo paso o acceso de los demás. 2. Usar los mismos bienes
como lugares de reunión o destinarlos a cualquier otro
objeto que genere incomodidad o bullicio. 3. Colocar avisos
o letreros en las fachadas del Centro Comercial, salvo las
aprobadas por el Consejo de Administración. 4. Impedir o
dificultar la conservación y reparación de los bienes
comunes. 5. Arrojar basuras u otros elementos en los bienes
de propiedad común, o a los otros bienes de propiedad
privada o a las vías públicas ya que éstas deberán ser

evacuadas en la forma, sitio y oportunidad que señale la
- 147 -
administración. 6. Usar las zonas de
estacionamiento como lugares de juegos
infantiles o para actividades
similares. 7. Variar en alguna forma
las fachadas del Centro Comercial,
quedando prohibido, entre otras obras,
cambiar el tipo de ventanas o vidrios,
o aumentar o disminuir el número de
aquellos. 8. Instalar cualquier tipo de antenas de radio,
radio aficionado o radar, toda vez que éstas interfieren las
comunicaciones de las unidades de dominio privado. 9.
Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al
diseño uniforme que apruebe el Consejo de Administración.
10. Ingresar al Centro Comercial fuera de los Horarios

establecidos por el Consejo de Administración. - - - - - - -
Artículo 79. ACTIVIDADES PROHIBIDAS. Los bienes privados
sólo podrán destinarse al desarrollo de las actividades
comerciales autorizadas en el Centro Comercial; en
consecuencia, ningún propietario podrá destinar su unidad
privada a: 1. Usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, ni a fines prohibidos por la Ley o por las
autoridades; 2. Residencia transitoria o permanente; 3.
Actividades industriales; 4. Actividades mercantiles que
hayan sido previamente prohibidas por la Asamblea General de
Propietarios, o limitadas por ésta en su número. - - - - - -
Parágrafo. El incumplimiento de las obligaciones o
prohibiciones especiales indicadas en este Artículo se
considera falta grave y dará derecho a imponer las sanciones
pertinentes, sin perjuicio de las indemnizaciones que se
originen por el incumplimiento. - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 80. EXTENSIÓN DE ESTAS NORMAS. Todo lo dicho en

este capítulo para los propietarios en lo relativo a las
prohibiciones y obligaciones, tanto respecto al uso de los
bienes de dominio privado como de los bienes comunes, regirá
igualmente con relación a los arrendatarios y demás personas
a quienes los propietarios concedan el uso y goce de su bien
de dominio particular. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X V
SANCIONES POR INCUMPLIMLIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
Artículo 81. CLASES DE SANCIONES. El incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la
ley o en el Reglamento de Propiedad Horizontal, por parte de
los propietarios, tenedores o terceros por los que éstos
deban responder en los términos de ley, dará lugar, previo
requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se
ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a

ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes
sanciones por parte del Consejo de Administración: 1.
Publicación en lugares de amplia circulación del Centro
Comercial de la lista de los infractores con indicación
expresa del hecho o acto que origina la sanción, durante el
término que dure dicha infracción. 2. Imposición de multas
sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no
podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de
las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a
la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no
podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor. 3. Restricción al uso y
goce de bienes de uso común no esenciales. - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. En ningún caso se podrá restringir el uso
de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su
uso exclusivo, si los hubiere. - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. Incompatibilidad e inhabilidad para

sancionar. Cuando algún miembro del Consejo de
- 149 -
Administración se encuentre dentro del
cuarto grado de consaguinidad, segundo
de afinidad o primero civil con el
propietario o representante de una
unidad privada a quien deba imponerse
una sanción, se deberá declarar
inhabilitado para participar en la
respectiva decisión. - - - - - - - - -
Artículo 82. CONDUCTAS SANCIONABLES. Dan lugar a sanciones
las siguientes conductas: 1. El incumplimiento de los
principios establecidos para el uso de bienes comunes
indicados en el presente reglamento. 2. Acceder sin
autorización a las cubiertas y demás zonas restringidas. 3.
Instalar en las cubiertas elementos sin autorización previa.

4. Incumplir con las obligaciones establecidas para los
beneficiarios de la asignación del uso exclusivo de bienes
comunes. 5. No suministrar o suministrar información falsa
que deba inscribirse en el registro de propietarios o
matrícula interna. 6. Incumplir las obligaciones y
procedimientos establecidos para ejecutar obras en las
unidades privadas, o para instalar avisos. 7. Incumplir con
las obligaciones indicadas para la utilización de los
estacionamientos. 8. No asegurar las unidades privadas. 9.
Incumplir con las normas establecidas para los locales
destinados al expendio de alimentos, si las hubiere. 10.
Destinar los bienes privados a actividades no autorizadas.
11. Incumplir con las normas establecidas para el cambio de
uso, si las hubiere. 12. Incumplir con los horarios
establecidos. 13. Incumplir con las obligaciones
establecidas para los propietarios, ocupantes y tenedores de
bienes privados. 14. Incumplir las obligaciones que se

establezcan o realizar los actos que se prohíban en los
reglamentos internos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 83. DEBIDO PROCESO. Las sanciones previstas en el
Artículo anterior serán impuestas por el Consejo de
Administración. Para su imposición, se respetarán los
procedimientos contemplados en este Reglamento de Propiedad
Horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de
defensa y contradicción e impugnación. Igualmente deberá
valorase la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se
atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las
sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el
daño causado y la reincidencia. - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 84. EJECUCION DE LAS SANCIONES. El administrador
será el responsable de hacer efectivas las sanciones

impuestas, aún acudiendo a la autoridad competente, si fuere
el caso. Cuando ocurran eventos que comprometan la seguridad
o solidez de las edificaciones, o se produzcan actos que
afecten la salud pública o que perturben la tranquilidad de
los demás propietarios o cuando a los bienes de dominio
particular se les dé una destinación distinta a la
contemplada en el presente reglamento, la policía y demás
autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata
al llamado del Administrador o de cualquiera de los
copropietarios, de conformidad con lo previsto en el
Artículo 61 de la Ley 675 de 2001. - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. Las sanciones o indemnizaciones impuestas
por el Consejo de Administración tendrán mérito ejecutivo y
serán exigibles judicial y ejecutivamente, conforme a lo
dispuesto por el Artículo 48 de la Ley 675 de 2001 y lo
establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Parágrafo Segundo. Las multas o indemnizaciones se causarán

en la fecha en que quede en firme la resolución que las
- 151 -
imponga y se pagarán en los plazos y
términos que fije la misma.
Artículo 85. IMPUGNACION DE LAS
SANCIONES. El propietario de bien
privado sancionado podrá impugnar las
sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias. La
impugnación sólo podrá intentarse
dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de la
respectiva sanción. Será aplicable para efectos del presente
Artículo, el procedimiento consagrado en el Artículo 194 del
Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen,
adicionen o complementen. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 86. APLICACION DE LAS SANCIONES. El procedimiento y

duración se regirá por las siguientes condiciones: 1.
Quienes sean sancionados por primera vez se incluirán en la
publicación indicada en el presente reglamento; 2. En caso
de reincidencia, adicionalmente a la publicación, se les
multará con un mes de expensas necesarias; 3. Cada
reincidencia posterior o por cada mes que persista en el
incumplimiento, se multará con dos meses de expensas
necesarias. Mientras persistan en la infracción se efectuará
la publicación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. En todos los eventos en los que los
propietarios o tenedores realicen obras en los bienes
privados que no cumplan con lo establecido en este
reglamento, modificación de fachadas o avisos, cambios en
los usos específicos, sin contar con las autorizaciones
requeridas, el Administrador está facultado para exigir la
suspensión inmediata de los trabajos y para impedir la
entrada de materiales y enseres y el acceso de los

ejecutantes de las obras. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. En todos los eventos en que sin
autorización se instalen elementos en zonas comunes, el
Administrador está facultado para retirarlos autónoma e
inmediatamente y sin responsabilidad de su parte.
Parágrafo Tercero. En todos los eventos en que el infractor
sea un miembro del Consejo de Administración, se suspenderá
la calidad de miembro por todo el período para el cual fue
designado y estará inhabilitado para ser designado para el
período siguiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X V I
ÓRGANOS DE LA ADMINISTRACION
Artículo 87. ENUMERACIÓN. Los órganos de la administración
del Centro Comercial materia del presente reglamento son los
siguientes: 1. Asamblea General de Propietarios, 2. Consejo

de Administración, y 3. Administrador. - - - - - - - - - -
Artículo 88. ORDEN JERÁRQUICO. Cada uno de los órganos de
administración del Centro Comercial objeto de este
Reglamento tiene facultades específicamente detalladas en
los siguientes capítulos, pero en caso de duda ha de
entenderse que el Administrador tiene atribuciones
representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le
hayan sido expresamente negadas en este Reglamento, en las
disposiciones de la Asamblea General de Propietarios o en lo
de su cargo, por el Consejo de Administración. La Asamblea
General de Propietarios es, en todo caso, el órgano de mayor
jerarquía dentro de la persona jurídica. - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X V I I
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artículo 89. CONFORMACIÓN. La Asamblea General de
Propietarios la constituirán los propietarios de bienes
privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el

quórum y las condiciones previstas en la ley 675 de 2001 y
- 153 -
en el presente Reglamento de Propiedad
Horizontal. Todos los propietarios de
bienes privados que integran el Centro
Comercial tendrán derecho a participar
en sus deliberaciones y a votar en
ella. El voto de cada propietario
equivaldrá al porcentaje del
coeficiente de copropiedad del
respectivo bien privado. Las decisiones adoptadas de acuerdo
con las normas legales y reglamentarias son de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los
ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos
y, en lo pertinente, para los usuarios y ocupantes del
Centro Comercial. Los propietarios podrán actuar en la

Asamblea General de Propietarios directamente o por
representantes o mandatarios, mediante delegación hecha por
comunicación escrita dirigida al Administrador. - - - - - -
Parágrafo Primero. Cuando varias personas sean o lleguen a
ser condueñas de una unidad privada o su dominio estuviere
desmembrado en cualquier forma, los interesados deberán
designar una sola persona que los represente en el ejercicio
de sus derechos de propietarios. - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Segundo. Los miembros de los organismos de
administración y dirección de la persona jurídica, los
administradores, revisores o auditores y empleados de la
propiedad horizontal, no podrán representar en las reuniones
de la Asamblea General de Propietarios derechos distintos a
los suyos propios mientras estén en el ejercicio de sus
cargos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Tercero. Ningún apoderado podrá detentar la
representación de propietarios de más de cuatro (4) de

unidades privadas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 90. NATURALEZA Y FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL
DE PROPIETARIOS. La Asamblea General de Propietarios es el
órgano de dirección de la persona jurídica que surge por
mandato de la ley 675 de 2001, y tendrá las funciones que
consagra el Artículo 38 de la norma en mención, y las
previstas en el presente Reglamento de Propiedad Horizontal,
en especial las siguientes: 1. Nombrar y remover libremente
al Revisor Fiscal y su Suplente y fijarle su remuneración.
2. Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a
su consideración el consejo administrativo y el
administrador. 3. Aprobar el presupuesto anual del Centro
Comercial y las cuotas para atender las expensas ordinarias
o extraordinarias, así como incrementar el fondo de

imprevistos, cuando fuere el caso. 4. Elegir y remover los
miembros del consejo de administración, para los períodos
establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que
en su defecto, será de un año. 5. Aprobar las reformas al
Reglamento de Propiedad Horizontal. 6. Decidir la
desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar
su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en
caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien
común. 7. Decidir la reconstrucción del edificio, de
conformidad con lo previsto las normas sobre propiedad
horizontal. 8. Decidir, salvo en el caso que corresponda al
Consejo de Administración, sobre la procedencia de sanciones
por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley y
en el Reglamento de Propiedad Horizontal, con observancia
del debido proceso y del derecho de defensa consagrados para
el caso en el Reglamento de Propiedad Horizontal. 9. Aprobar
la disolución y liquidación de la persona jurídica. 10.

Otorgar autorización al Administrador para realizar
- 155 -
cualquier erogación con cargo al fondo
de imprevistos. 11. Establecer el
horario de funcionamiento del Centro
Comercial, el horario mínimo de
apertura al público de los
establecimientos, del cargue y
descargue de mercancías y basuras, los
cuales serán de obligatorio
cumplimiento para los propietarios y ocupantes de los bienes
privados. 12. Las demás funciones fijadas en la ley, en los
decretos reglamentarios de la misma y en este reglamento.
Artículo 91. REUNIONES ORDINARIAS. La Asamblea General de
Propietarios se reunirá ordinariamente por lo menos una vez
al año, dentro de los tres (3) primeros meses siguientes al

vencimiento de cada período presupuestal, en la fecha y
lugar que señale la convocatoria que haga el Administrador,
mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios
de los bienes de dominio particular del Centro Comercial, a
la última dirección registrada por los mismos. Esta citación
se hará con antelación no inferior a quince (15) días
calendario de la fecha señalada para la reunión. Si el
Administrador no convocare a la Asamblea General de
Propietarios, máximo durante el mes de marzo, ella deberá
reunirse en forma ordinaria, por derecho propio, el primer
día hábil del mes de abril, a las 8:00 p.m, en el Centro
Comercial. El aviso de convocatoria contendrá, además de una
relación de los propietarios que adeuden contribuciones a
las expensas comunes, y de la convocatoria a nueva reunión
por falta de quórum, necesariamente la indicación de la
fecha, hora y lugar de la reunión, orden del día propuesto y
también la circunstancia de estar los estados financieros a

disposición de los propietarios para su examen en las
Oficinas de la Administración, durante ocho (8) horas
hábiles cada día. En su reunión ordinaria anual, la Asamblea
General de Propietarios se ocupará obligatoriamente, además
de los aspectos que desee tratar, de las funciones indicadas
en este Reglamento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Si convocada la Asamblea General de Propietarios
del Centro Comercial no puede sesionar por falta de quórum,
pasada una hora de la convocatoria inicial, se llevará a
cabo una nueva reunión, la cual sesionara y decidirá
validamente con un número plural de propietarios, cualquiera
que sea el porcentaje de coeficientes de copropiedad
representados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Para este efecto, en la convocatoria prevista en éste
artículo, deberá dejarse constancia de lo aquí establecido.

Artículo 92. REUNIONES EXTRAORDINARIAS. La Asamblea General
de Propietarios se reunirá extraordinariamente en cualquier
tiempo, cuando las necesidades imprevistas o urgentes del
Centro Comercial así lo ameriten, por convocatoria del
Administrador, del Consejo de Administración, del revisor
fiscal o auditor, o de un número plural de propietarios de
bienes privados que represente, por lo menos, la quinta
parte (1/5) de los coeficientes de copropiedad. Será
igualmente válida la reunión que se haga en cualquier día,
hora o lugar, sin necesidad de convocatoria previa, cuando
los participantes representen el cien por ciento (100%) de
los coeficientes de copropiedad del Centro Comercial, sin
perjuicio de lo previsto en la ley para efectos de mayorías
calificadas. De igual manera, la Asamblea General de
Propietarios podrá celebrar reuniones no presenciales cuando
por cualquier medio los propietarios de bienes privados o
sus representantes o delegados puedan deliberar y decidir

por comunicación simultánea o sucesiva, siempre y cuando se
- 157 -
esté a lo dispuesto en el Artículo 42 y
concordantes de la ley 675 de 2001.
Tratándose de Asamblea General
Extraordinaria de Propietarios,
reuniones no presenciales y de
decisiones por comunicación escrita, en
el aviso de convocatoria se insertará
el orden del día y en las mismas no se
podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en éste.
Artículo 93. QUÓRUM DELIBERATORIO. Con excepción de los
casos en que la ley o el presente Reglamento de Propiedad
Horizontal exijan un quórum o mayoría superior, y de las
reuniones de segunda convocatoria, la Asamblea General de
Propietarios sesionará con un número plural de propietarios

de unidades privadas que represente, por lo menos, más de la
mitad de los coeficientes de copropiedad. - - - - - - - - -
Artículo 94. VOTOS. Cada propietario tendrá derecho a votar
por cada unidad privada que posea y votará en proporción al
coeficiente de copropiedad de la respectiva unidad o
unidades privadas. No será válido el voto fraccionado. El
representante de varios propietarios puede votar por
separado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 95. QUÓRUM DECISORIO. La Asamblea General de
Propietarios tomará decisiones con el voto favorable de la
mitad más uno de los coeficientes de propiedad representados
en la respectiva sesión. Para ninguna decisión, salvo la
relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se podrá
exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de
los coeficientes de copropiedad que integran el Centro
Comercial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 96. QUÓRUM DECISORIO ESPECIAL. Como excepción a la

norma general, las decisiones a que se refiere el Artículo
46 de la ley 675 de 2001 requerirán una mayoría calificada
del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de
copropiedad que integran el Centro Comercial. Ellas son:
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes
comunes o impliquen una sensible disminución en uso y goce.
2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía
total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4)
veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
3. Aprobación de expensas comunes diferentes de las
necesarias. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de
un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado
un copropietario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. Reforma a los estatutos y reglamento. - - - - - - - - -

6. Desafectación de un bien común no esencial. - - - - - -
7. Reconstrucción del Centro Comercial en el evento de
destrucción en proporción que represente por lo menos el
setenta y cinco por ciento (75%). - - - - - - - - - - - - -
8. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio
particular, siempre y cuando se ajuste a la normatividad
urbanística vigente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9. Adquisición de inmuebles para el Centro Comercial.
10. Liquidación y disolución. - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Las decisiones previstas en este Artículo no
podrán tomarse en reuniones no presenciales ni en reuniones
de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se
obtenga la mayoría exigida por la ley - - - - - - - - - - -
Artículo 97. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS. 1. Establecido el quórum, la Asamblea General
de Propietarios quedará instalada y procederá a designar un
Presidente y un Secretario, lo cual podrá hacerse por

aclamación o por aprobación oral, o de una proposición
- 159 -
presentada en tal sentido. Si no se
hicieren tales designaciones, actuará
como Presidente quien lo sea del
Consejo de Administración y como
Secretario el Administrador. 2. A
excepción de las reuniones
extraordinarias, reuniones no
presenciales y decisiones por
comunicación escrita, la Asamblea General de Propietarios
tiene arbitrio para modificar el orden del día. 3. Toda
proposición o constancia de los miembros de la Asamblea
General de Propietarios se consignará por escrito. 4. El
trámite de las discusiones y el desarrollo en sí de la
Asamblea General de Propietarios será el acostumbrado en las

reuniones similares de las asambleas de accionistas de
sociedades. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 98. ACTAS DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARI0S.
Las decisiones de la Asamblea General de Propietarios se
harán constar en actas firmadas por el presidente y el
secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si es
ordinaria o extraordinaria, además de la forma de la
convocatoria, orden del día, nombre y calidad de los
asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y
los votos emitidos en cada caso. En los eventos en que la
Asamblea General de Propietarios decida encargar personas
para verificar la redacción del acta, las personas
encargadas deberán hacerlo dentro de los quince (15) días
hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión.
Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles
contados a partir de la fecha de la reunión, el
administrador deberá poner a disposición de los propietarios

del Centro Comercial copia completa del texto del acta en el
lugar determinado como sede de la administración e informará
tal situación a cada uno de los propietarios. En el libro de
actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de
publicación. La copia de acta suscrita será prueba
suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se
demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El
administrador deberá entregar copia del acta a quien se la
solicite. Todo propietario a quien se le niegue la entrega
de copia del acta podrá acudir en reclamación ante el
Alcalde Municipal o su delegado, quien a su vez ordenará la
entrega de la copia solicitada, so pena de sanción de
carácter policivo. Cuando se trate de reuniones no
presenciales o decisiones por comunicación escrita, las
actas deberán asentarse en el Libro de Actas, suscribirse

por el representante legal y comunicarse a los propietarios
dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a aquel en
que se concluyó el acuerdo. - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 99. OBLIGATORIEDAD. Las decisiones de la Asamblea
General de Propietarios, tomadas con el quórum y las
formalidades previstas en este Reglamento, son obligatorias
para todos los propietarios, hayan concurrido o no a la
respectiva reunión. En lo pertinente, también tendrán
carácter obligatorio para los usuarios y ocupantes del
Centro Comercial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 100. IMPUGNACIÓN DE DECISIONES. El administrador,
el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados,
podrán impugnar las decisiones de la Asamblea General de
Propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones
legales o al Reglamento de Propiedad Horizontal. La
impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2)
meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación

de la respectiva acta. Será aplicable para efectos del
- 161 -
presente Artículo, el procedimiento
consagrado en el Artículo 194 del
Código de Comercio o en las normas que
lo modifiquen, adicionen o
complementen. - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Exceptúanse de la
disposición contenida en el presente
Artículo, las decisiones de la Asamblea
General de Propietarios, por medio de las cuales se impongan
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias,
que se regirán por lo dispuesto en el Capítulo Segundo, del
Título II de la Ley 675. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X V I I I
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

Artículo 101. INTEGRACIÓN Y FORMA DE ELECCIÓN. Anualmente la
Asamblea General de Propietarios elegirá, por votación
escrita, por el sistema de cuociente electoral, el Consejo
de Administración, el cual estará integrado por cinco (5)
miembros principales y cinco (5) suplentes numéricos, los
cuales deberán ser personas titulares del dominio de
unidades privadas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. Los miembros del Consejo de Administración
ejercerán sus cargos ad-honorem, toda vez que actúan con un
mandato tendiente al bien común en el cual deberán
inspirarse todas sus intervenciones y decisiones. - - - - -
Artículo 102. SESIONES Y QUÓRUM. Para las reuniones del
Consejo de Administración formará quórum la asistencia de
cinco (5) de sus miembros, principales o suplentes. El
Consejo se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al
mes, en los días que el mismo señale y extraordinariamente,
cuando sea convocado con tal carácter por el Administrador,

a iniciativa propia o a solicitud de cualquiera de los
miembros del Consejo; las sesiones serán presididas por el
Presidente designado por el mismo Consejo y actuará como
secretario el Administrador, quien en tal cargo se ocupará
de las citaciones al Consejo. Las decisiones serán tomadas
por mayoría de los asistentes, salvo que en este Reglamento
se establezca un quórum especial para asuntos determinados.
Artículo 103. ACTAS DEL CONSEJO. De todas las reuniones del
Consejo se dejará constancia en actas que se extenderán en
orden cronológico en un Libro de Actas. En ellas deberá
dejarse constancia de todos los asuntos tratados, acuerdos y
decisiones a que se llegue en las reuniones, además de la
indicación de la fecha y hora de la reunión y lista de
asistentes. Dichas actas deberán firmarse por el Presidente
y el Secretario del Consejo. - - - - - - - - - - - - - - - -

Artículo 104. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION. Al
Consejo de Administración le corresponderá tomar las
determinaciones necesarias en orden a que la persona
jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el
presente reglamento de propiedad horizontal. Corresponde al
Consejo de Administración: 1. Adoptar su propio reglamento.
2. Designar a su presidente, el cual será su vocero y tiene
la facultad legal de suscribir el contrato de vinculación
con el administrador. 3. Planificar y orientar el desarrollo
y funcionamiento del Centro Comercial. 4. Nombrar y remover
al Administrador y determinar su remuneración. 5. En caso de
ausencia definitiva o temporal del Administrador, designar
al nuevo administrador o al interino, según sea el caso,
fijándole la remuneración y limitaciones respectivas; la
designación podrá recaer interinamente en un miembro del
Consejo de Administración por un lapso no mayor a tres
meses, período en el cual automáticamente se suspenderá la

calidad de miembro del Consejo; si el término es superior,
- 163 -
implicará automáticamente la pérdida de
la calidad de miembro del Consejo. 6.
Señalar la cuantía de la fianza que
deba otorgar el Administrador para
garantizar el manejo de los bienes y
fondos de la propiedad horizontal
siempre y cuando se considere oportuno
exigir dicha fianza. 7. Instruir,
asesorar y exigir al Administrador el cumplimiento de la
ley, del Reglamento de propiedad horizontal y de las
decisiones de los órganos del Centro Comercial. 8. Dar
normas sobre la forma y periodicidad de los informes que
debe rendir el Administrador 9. Ejercer amplia y
estrictamente el control de la gestión del Administrador

examinando los libros y demás documentos de la propiedad
horizontal, exigiéndole oportuna y completa información
sobre los actos y contratos por él ejecutados en uso de sus
atribuciones. 10. Evaluar los estados financieros que
mensualmente le debe presentar el administrador. 11.
Controlar la ejecución del presupuesto; autorizar las
restricciones, ampliaciones, traslados o modificaciones que
se consideren necesarias en la ejecución del presupuesto de
gastos dando las justificaciones pertinentes a la Asamblea
General de Propietarios. 12. Controlar que el administrador
recaude diligentemente las cuotas a cargo de los
copropietarios. 13. Establecer políticas generales de cobro
que faciliten la recaudación de las cuotas a cargo de los
copropietarios. 14. Autorizar previa y expresamente los
actos y contratos del Administrador, cuando la cuantía de
los mismos exceda de quince (15) salarios mínimos legales
mensuales vigentes (SMLMV) al momento de su celebración.

15. Crear los empleos que considere necesarios para atender
el cumplimiento del objeto del Centro Comercial, fijando la
remuneración de los mismos. 16. Aprobar las contrataciones,
adquisiciones y obras necesarias para el funcionamiento del
Centro Comercial no contempladas en el presupuesto, ni
negadas por la Asamblea General de Propietarios, previa
presentación por parte del Administrador del respectivo
proyecto, acompañado de sus justificaciones, costos y
certificación de la disponibilidad de recursos. 17.
Autorizar al Administrador para contratar la ejecución de
las obras, reparaciones, suministros de carácter urgente,
necesarias para la seguridad, solidez o higiene del Centro
Comercial, cuando no hubiere partida suficiente en el
presupuesto del ejercicio anual correspondiente, u ordenar
directamente estas reparaciones. 18. Controlar estrictamente

la inversión de los recursos del Centro Comercial. 19.
Controlar estrictamente el recaudo e inversión de los
recursos del fondo de imprevistos, vigilando que se
contabilicen e inviertan independientemente de los recursos
ordinarios. 20. Reglamentar en detalle el uso de los bienes
y/o servicios comunes para permitir su utilización adecuada
por todos los propietarios y evitar el surgimiento de
conflictos. 21. Reglamentar la explotación de los bienes
comunes del Centro Comercial y aprobar los contratos para la
explotación económica de los mismos, si fuere del caso. 22.
Dictar los reglamentos internos que le corresponda o que le
encomiende la Asamblea General de Propietarios. 23.
Establecer medios de comunicación con los diferentes
propietarios del Centro Comercial y con el público en
general. 24. Citar a los propietarios o tenedores para que
asistan ante el consejo. 25. Aplicar el régimen de
sanciones, imponer las sanciones a los propietarios o a los

tenedores de bienes privados, de conformidad con lo previsto
- 165 -
en el reglamento; y velar porque se
cumpla. 26. Conceder el visto bueno al
proyecto de presupuesto anual que le
presente el Administrador, para ser
sometido a consideración de la Asamblea
General de Propietarios. 27. Presentar
anualmente a consideración de la
Asamblea General de Propietarios un
informe de su gestión, el cual deberá ser aprobado por la
mayoría de votos de quienes lo integran y en el que se
adjuntarán las explicaciones o salvedades de quienes no lo
compartieren. 28. Consultar por escrito a los propietarios
cuando lo considere necesario. 29. Ordenar al Administrador
la convocatoria a la Asamblea General de Propietarios a

reuniones extraordinarias, o no presenciales, en los casos
previstos en este reglamento y cuando lo considere necesario
o conveniente, o convocarla directamente cuando el
administrador no lo haga. 30. Contestar oportuna y
motivadamente las comunicaciones que le remitan los
copropietarios. 31. Autorizar al Administrador la venta de
bienes muebles o elementos que por su estado no cumplan con
la finalidad para la cual fueron adquiridos. 32.
Pronunciarse sobre los eventuales conflictos de interés que
se presenten entre sus miembros 33. Autorizar las
inversiones de fondos de la persona jurídica de conformidad
con las pautas que señale la Asamblea General de
Propietarios. 34. Autorizar al Administrador para la
apertura y cancelación de cuentas bancarias de la persona
jurídica formada por la copropiedad y señalar las firmas
requeridas para su manejo. 35. Autorizar las mejoras,
reparaciones, ampliaciones, remodelaciones y cambios de

destinación de las unidades privadas. 36. Coordinar los
medios de control de la seguridad general de los usuarios y
del Centro Comercial. 37. Conjuntamente con el administrador
coordinar toda clase de eventos mercantiles, sociales,
culturales o artísticos que impliquen ocupación de los
bienes comunes. 38. Definir las pautas y normas precisas
sobre promociones colectivas. 39. Elaborar el calendario
anual de eventos especiales y promociones publicitarias de
ventas, el que deberá estar ajustado al presupuesto de
publicidad aprobado para la vigencia correspondiente. 40.
Aprobar la decoración especial de las áreas comunes en las
ocasiones y circunstancias que estime convenientes. Expedir
las pautas generales para la decoración interna y externa de
los locales. 41. Autorizar el cambio de uso de los Locales
Comerciales. 42. En general tomar las determinaciones

necesarias en orden a que CIPRÉS PLAZA COMERCIAL - Propiedad
Horizontal cumpla sus fines y objetivos y ejercer todas las
demás funciones previstas en la ley y en este reglamento y
las que le delegue la Asamblea General de Propietarios.
Parágrafo. La aprobación de obras, contratos no contemplados
en el presupuesto, o de modificaciones al presupuesto estará
limitada a un monto que determinará la Asamblea General de
Propietarios, pero que no podrá exceder del veinticinco por
ciento (25%) del presupuesto vigente y en ningún caso se
podrá utilizar esta facultad para aprobar contrataciones que
habiendo sido sometidas a consideración de la Asamblea
General de Propietarios ésta no las hubiera aprobado. El
Consejo de Administración deberá aprobar previamente los
actos o contratos que pretenda celebrar el Administrador,
cuando su cuantía sea superior a quince (15) salarios
mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV). - - - - - - - -
C A P Í T U L O X I X
DEL ADMINISTRADOR
- 167 -
Artículo 105. FACULTADES BÁSICAS. La
representación legal de la persona
jurídica y la administración del Centro
Comercial corresponderá a un
Administrador designado por el Consejo
de Administración para periodos de un
año. Los actos y contratos que celebre
en ejercicio de sus funciones, se
radicarán en la cabeza de la persona jurídica, siempre y
cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. El
Administrador responderá por los perjuicios que por dolo,
culpa leve o grave ocasione a la persona jurídica, a los
propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del
Administrador en los casos de incumplimiento de sus

funciones, violación de la ley o del Reglamento de Propiedad
Horizontal. Cuando el Administrador sea persona jurídica, su
representante legal actuará en representación del Centro
Comercial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Primero. Para efectos de suscribir el contrato
respectivo de vinculación con el Administrador, actuará como
representante legal de la persona jurídica el presidente del
Consejo de Administración o, en su defecto, por el
presidente de la Asamblea General de Propietarios.
Parágrafo Segundo. Quien ejerza la administración
directamente, o por encargo de una persona jurídica
contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para
ocupar el cargo, la cual se demostrará en los términos del
reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
Parágrafo Tercero. El Administrador deberá solicitar
previamente autorización al Consejo de Administración para
celebrar actos o contratos cuya cuantía sea superior a

quince (15) salarios mínimos legales mensuales vigentes
(SMLMV) y no estén contemplados en el presupuesto. Para
efectos de esta autorización, los contratos no se podrán
fraccionar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 106. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración
inmediata del Centro Comercial estará a cargo del
Administrador, quien tiene facultades de ejecución,
conservación, representación y recaudo. Corresponde al
Administrador actuar de buena fe, oportuna, objetiva, veraz
y diligentemente, en defensa de los intereses comunes. Sus
funciones básicas son las siguientes: 1. Convocar a la
Asamblea General de Propietarios a reuniones ordinarias o
extraordinarias y someter a su consideración y aprobación el
inventario, el balance general de las cuentas, los estados
financieros, del ejercicio anterior, así como un proyecto de

presupuesto detallado de ingresos, gastos e inversiones
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las
primas de seguros, y un proyecto para la distribución de
gastos comunes entre los propietarios. 2. Incluir en la
convocatoria de la Asamblea General Ordinaria de
Propietarios, los estados financieros básicos de propósito
general, el proyecto de presupuesto de ingresos y gastos, el
proyecto de distribución de gastos comunes entre los
propietarios y el listado de morosos. 3. Preparar y someter
a consideración de la Asamblea General Ordinaria de
Propietarios, el informe de gestión, en cual deberá contener
una exposición fiel sobre la evolución de las actividades de
la propiedad horizontal y la situación jurídica, económica y
administrativa de la misma. 4. Convocar al Consejo de
Administración a reuniones ordinarias y extraordinarias. 5.
Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad,
los libros de actas de la Asamblea General de Propietarios y

del Consejo de Administración, el archivo general de la
- 169 -
persona jurídica con los contratos
suscritos, la correspondencia recibida
y enviada, de tal manera que quede
registrada completa y verazmente la
historia jurídica, contable y
administrativa y atender la
correspondencia relativa al Centro
Comercial. 6. Elaborar oportunamente
las actas de las reuniones de la Asamblea General de
Propietarios y del Consejo de Administración; asentarlas
cronológicamente en el libro correspondiente; expedir y
certificar copias de las actas. 7. Poner en conocimiento de
los propietarios o poseedores de los Locales del Centro
Comercial, las actas de la Asamblea General de Propietarios

y del Consejo de Administración. 8. Preparar y someter a
consideración del Consejo de Administración las cuentas
anuales, el informe para la Asamblea General Ordinaria de
Propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada
vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio
anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución
presupuestal y el proyecto de distribución de gastos comunes
y sectoriales entre los propietarios, con no menos de
treinta (30) días de anticipación a la reunión ordinaria de
la Asamblea General de Propietarios. 9. Llevar bajo su
dependencia y responsabilidad, la contabilidad del Centro
Comercial. 10. Llevar directamente, bajo su dependencia y
responsabilidad la matrícula interna de las unidades
privadas, con el registro de los propietarios y poseedores y
mantenerla al día. 11. Administrar con diligencia y cuidado
los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como
consecuencia de la desafectación de bienes comunes no

esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la
Asamblea General de Propietarios en el acto de
desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad
horizontal. 12. En relación con los bienes comunes y los
bienes del Centro Comercial, vigilar y cuidar su
conservación, reparación, limpieza y orden; llevar el
control de inventarios de todos los elementos de dotación;
contratar la ejecución de las respectivas mejoras,
reparaciones o modificaciones; preparar y ejecutar un plan
de mantenimiento preventivo y correctivo, tomar las medidas
necesarias y efectuar o contratar todas aquellas obras y
reparaciones cuya no realización inmediata pueda causar
perjuicios a la propiedad horizontal o a los bienes y
servicios de uso común; en general ejecutar los actos de
administración, conservación y disposición de los mismos de

conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
reglamento de propiedad horizontal, por la Asamblea General
de Propietarios y por el Consejo de Administración. 13.
Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado,
cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general,
cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del
Centro Comercial, iniciando oportunamente el cobro judicial
de las mismas, sin necesidad de autorización alguna. 14.
Elevar a escritura pública y registrar las reformas al
reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la Asamblea
General de Propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y
representación legal de la persona jurídica. 15. Representar
judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y
conceder poderes especiales para tales fines, cuando la
necesidad lo exija. 16. Ejercer responsablemente la

representación legal de la Persona Jurídica CIPRÉS PLAZA
- 171 -
COMERCIAL - Propiedad Horizontal, en
todos los casos, actos y contratos,
tanto frente a terceros, como frente a
cada uno de los propietarios u
ocupantes de bienes privados. 17.
Celebrar los actos y contratos
necesarios para realizar las labores
ordinarias de la administración; sin
sobrepasar la cuantía y los términos fijados en este
reglamento y las posteriores determinaciones que establezca
el Consejo de Administración. 18. Celebrar de conformidad
con lo establecido en el reglamento y según las aprobaciones
impartidas por el Consejo de Administración, los contratos
para la explotación económica de bienes comunes; controlar

su ejecución y recaudar los cánones correspondientes, si
fuera del caso. 19. Cumplir y hacer cumplir la Ley, el
Reglamento de Propiedad Horizontal y las decisiones de la
Asamblea General de Propietarios y del Consejo de
Administración. 20. Notificar a los propietarios de bienes
privados, por los medios que señale el respectivo reglamento
de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su
contra por la Asamblea General de Propietarios o el Consejo
de Administración, según el caso, por incumplimiento de
obligaciones. 21. Hacer efectivas las sanciones por
incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en
el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier
reglamento interno, que hayan sido impuestas por la Asamblea
General de Propietarios o el consejo de administración,
según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas. 22.
Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del
Centro Comercial cada vez que se produzca el cambio de

tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 23.
Otorgar la fianza exigida por el Consejo de Administración
para garantizar el manejo de los bienes y fondos de la
propiedad horizontal. 24. Organizar, supervisar y dirigir la
vigilancia, de acuerdo con los parámetros establecidos por
el Consejo de Administración. 25. Designar, controlar y
remover el personal al servicio del Centro Comercial, de
acuerdo con los cargos y las remuneraciones establecidas.
26. Vigilar el uso racional de los parqueaderos buscando las
mejores condiciones de armonía y seguridad. 27. Producir
oportuna y verazmente el título ejecutivo contra el deudor
renuente o moroso. 28. Administrar directa y eficientemente
los recursos monetarios del Centro Comercial; invertir y
manejar los dineros recaudados por cualquier concepto, en
forma tal que se garantice la liquidez de la copropiedad

para el cumplimiento oportuno de las obligaciones asumidas
por la misma, de conformidad con las instrucciones dadas por
el Consejo de Administración; deberá manejarlos y
controlarlos en cuentas bancarias independientes, a nombre
de la Persona Jurídica. 29. Cobrar y recaudar integral y
oportunamente las rentas, compensaciones, remuneraciones y
en general toda obligación de la que sea titular el Centro
Comercial. 30. Administrar directamente una caja menor por
un valor no superior a tres (3) salarios mínimos legales
mensuales vigentes (SMLMV), salvo que el Consejo de
Administración determine un valor superior. 31. Administrar
independientemente de los otros recursos el fondo legal de
imprevistos. 32. Certificar conjuntamente con el contador
público, los estados financieros que se pongan a disposición
de las autoridades del Centro Comercial o de terceros. 33.
Presentar oportunamente las declaraciones tributarias del
Centro Comercial, si a ello hubiere lugar, de conformidad

con las normas vigentes. 34. Contratar y mantener vigentes
- 173 -
los seguros previstos en este
reglamento, de conformidad con lo
dispuesto por la Asamblea General de
Propietarios y tramitar las
indemnizaciones correspondientes en
caso de siniestro. 35. Proponer la
implementación de sistemas de mercadeo;
la realización de campañas y
actividades de publicidad, promoción y comunicación y
ejecutar tales actividades de conformidad con las
instrucciones específicas impartidas por el al Consejo de
Administración. 36. Vigilar que el uso del nombre y logotipo
del Centro Comercial se sujete a las prescripciones
estatutarias. 37. Controlar toda clase de propaganda o

publicaciones que se distribuyan dentro de los predios del
Centro Comercial. 38. Proponer las iniciativas que considere
convenientes para la buena marcha de la administración y
para la consolidación y desarrollo del Centro Comercial. 39.
Las demás funciones previstas en la ley 675 del 2001, en el
presente reglamento de propiedad horizontal, así como las
que defina la Asamblea General de Propietarios y/o el
Consejo de Administración. - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo. 107. CONCEPTO PREVIO. Antes de decidirse sobre
cambios de usos específicos de unidades privadas; obras en
bienes privados o comunes; expedición de reglamentos
internos; asignación de usos exclusivos de bienes comunes;
fijación de la tarifa de parqueo; adopción de planes de
desarrollo, de obras, de mantenimiento, de mercadeo;
traslados presupuestales; políticas generales de cobro;
modificaciones en la planta de personal; seguros; el
Administrador está obligado a precisar su recomendación al

respecto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 108. REMUNERACIÓN. Se presume que el ejercicio de
las funciones de Administrador es remunerado en dinero. Esta
remuneración será fijada anualmente por la Asamblea General
de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal que ella
apruebe, sea que consista en una suma fija o en un
porcentaje sobre los recaudos. Este cargo puede también no
ser remunerado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 109. TRANSMISION Y CUENTAS DEL CARGO DE
ADMINISTRADOR. Al cesar en el cargo la persona natural o
jurídica que actuó como Administrador, deberá hacer entrega
inventariada de fondos, bienes, documentos y enseres
pertenecientes a la persona jurídica, con una completa
rendición de cuentas. Al efecto, se firmará un acta por el
Administrador que entrega y el que recibe, documento que

será entregado al Consejo de Administración, al cual
corresponderá, en receso de la Asamblea General de
Propietarios dar el finiquito al Administrador saliente.Ç
C A P Í T U L O X X
DEL REVISOR FISCAL
Artículo 110. OBLIGATORIEDAD. El Centro Comercial está
obligado a contar con un Revisor Fiscal, que será contador
público, con matrícula profesional vigente e inscrito en la
Junta Central de Contadores, elegido por la Asamblea General
de Propietarios, por el periodo de un año. - - - - - - - - -
Artículo 111. INCOMPATIBILIDAD. El Revisor Fiscal no podrá
ser propietario o tenedor de bienes privados en el Centro
Comercial, ni tener parentesco hasta el cuarto grado de
consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni
vínculos comerciales, o cualquier otra circunstancia que
pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o
actuaciones, con el Administrador y/o los miembros del

- 175 -
Consejo de Administración. - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 112. FUNCIONES. Al Revisor
Fiscal, como encargado del control de
las distintas operaciones de la persona
jurídica, le corresponde ejercer las
funciones previstas en la ley 43 de
1990 o en las disposiciones que la
modifiquen, adicionen o complementen, así como las previstas
en la ley 675 de 2001. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X X I
FONDO LEGAL DE IMPREVISTOS
Artículo 113. CREACIÓN Y FINALIDAD. La persona jurídica
constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas

imprevistas, el cual se formará e incrementará con un
porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%)
sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los demás
ingresos que la Asamblea General de Propietarios considere
pertinentes. La Asamblea General de Propietarios podrá
suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el
cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de
gastos del respectivo año. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 114. DISPOSICIÓN DE LOS RECURSOS DEL FONDO. El
Administrador podrá disponer de tales recursos previa
aprobación de la Asamblea General de Propietarios, de
conformidad con lo establecido en el presente Reglamento de
Propiedad Horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 115. MANEJO E INVERSIÓN. Mientras la Asamblea
General de Propietarios no disponga otra cosa, el fondo de
imprevistos se manejará por el Administrador en forma
separada de los ingresos ordinarios de la persona jurídica,

debiendo mantenerse invertido en valores de fácil y pronta
liquidez. Cuando la Asamblea General de Propietarios lo
apruebe previa y expresamente, el fondo de imprevistos podrá
invertirse en mejoras a los bienes comunes. - - - - - - - -
Artículo 116. COBRO DE EXPENSAS EXTRAORDINARIAS PARA FORMAR
EL FONDO DE IMPREVISTOS. El cobro a los propietarios de
expensas extraordinarias adicionales al porcentaje de
recargo referido, sólo podrá aprobarse cuando los recursos
del Fondo de Imprevistos sean insuficientes para atender las
erogaciones a su cargo. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C A P Í T U L O X X I I
RECURSOS ECONÓMICOS Y CONTABILIDAD
Artículo 117. FUENTES DE RECURSOS. Los ingresos de la
copropiedad provienen fundamentalmente de las siguientes
fuentes: 1. De las contribuciones de los propietarios para

las expensas comunes ordinarias. 2. De las expensas
extraordinarias. 3. De las expensas comunes sectoriales, si
las hubiere. 4. De los rendimientos que produzcan las
inversiones que la persona jurídica haga. 5. De los ingresos
provenientes de la explotación de bienes o servicios
comunes. 6. De las compensaciones por asignación al uso
exclusivo de bienes comunes. 7. De los ingresos generados
por la venta de bienes comunes. 8. De los ingresos obtenidos
por los servicios prestados a terceros, o por las
compensaciones obtenidas por actividades desarrolladas por
el Centro Comercial. 9. De las demás fuentes que resulten de
la aplicación del presente reglamento, tales como multas,
intereses, tarifas. 10. De las donaciones que apruebe
recibir la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de
Administración. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 118. MANEJO DE RECURSOS. Los fondos de la persona
jurídica se manejarán en cuentas bancarias, de ahorro o

similares, a nombre del Centro Comercial, con la firma del
- 177 -
Administrador y de la persona que
designe el Consejo de Administración.
Los superávit de caja serán invertidos
en cuentas o títulos valores
productores de renta en entidades
financieras debidamente autorizadas por
la Superintendencia Bancaria, conforme
a las instrucciones que imparta el
Consejo de Administración o la Asamblea General de
Propietarios. Para los gastos menores se contará con una
caja menor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 119. CONTABILIDAD. Corresponde al Administrador
llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad
del Centro Comercial, con sujeción a las normas legales y

reglamentarias vigentes sobre prácticas contables.
Parágrafo: La contabilidad se llevará en libros debidamente
registrados y foliados; el Administrador será responsable de
su conservación y manejo. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 120. CENTROS DE COSTOS. Para efectos del cálculo,
contabilización y ejecución del presupuesto y por control
administrativo, podrán crearse centros de costos por el
Administrador, con aprobación del Consejo de Administración
y del Revisor fiscal, de forma tal que se puedan controlar y
precisar los ingresos y los egresos asociados a cada uno de
ellos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 121. DISPONIBILIDAD DE LOS LIBROS. Los libros y
documentos probatorios de la rendición de cuentas anuales y
de los presupuestos proyectados, deberán ser puestos a
disposición de los copropietarios durante el término de
convocatoria de una Asamblea General de Propietarios,
durante el plazo establecido para decidir mediante

comunicación escrita y durante los quince días calendario
anteriores a la fecha en que se celebraría la Asamblea
General de Propietarios, por derecho propio. En todo tiempo
estarán a disposición del Consejo de Administración y del
Revisor Fiscal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo. La inspección por parte de los propietarios se
deberá efectuar en las oficinas de la Administración de la
propiedad horizontal, en horas hábiles y deberá realizarse
directamente por el propietario o por quien éste designe
especial y expresamente por escrito. - - - - - - - - - - -
Artículo 122. ESTADOS FINANCIEROS. Los estados financieros
que deberán someter el Consejo de Administración y el
Administrador a consideración de la Asamblea General de
Propietarios, serán al menos los estados financieros de
propósito general básicos, a saber: 1. El balance general.

2. El estado de resultados. 3. El estado de cambios en el
patrimonio. 4. El estado de cambios en la situación
financiera. 5. El estado de flujos de efectivo. - - - - - -
C A P Í T U L O X X I I I
DISPOSICIONES VARIAS
Artículo 123. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Para la solución de
los conflictos que se presenten entre los propietarios o
tenedores del Centro Comercial, o entre ellos y el
Administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro
órgano de dirección o control de la persona jurídica, se
estará a lo dispuesto en el Capítulo I del Título II de la
ley 675 de 2001. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 124. REMOCIÓN DE ESCOMBROS. Cuando la Asamblea
General de Propietarios disponga que las indemnizaciones
provenientes de seguros fueren repartidas entre los
propietarios, será obligatorio antes de proceder a repartir
la indemnización, efectuar la remoción total de los

escombros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- 179 -
Artículo 125. ENAJENACION DE BIENES
PRIVADOS. Aunque todas las áreas de
bienes de dominio privado están clara y
suficientemente determinadas por sus
linderos, éstas son aproximadas, y las
enajenaciones que de ellos se hagan se
entenderán como de cuerpos ciertos.
Artículo 126. INCORPORACIÓN. Este
Reglamento queda incorporado en todos los contratos que
celebre la Administración del Centro Comercial o que se
celebren sobre las unidades privadas que lo integran, de tal
manera que debe ejecutarse de buena fe y, por consiguiente,
obliga no solo a lo que en él se expresa sino también a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de

las obligaciones contenidas en él o que por ley pertenezcan
al Régimen de Propiedad Horizontal. - - - - - - - - - - - -
Artículo 127. INSTALACIÓN DE REJAS. Los propietarios de
unidades privadas que deseen dotarlas de rejas de seguridad,
podrán hacerlo, siempre y cuando utilicen el diseño uniforme
aprobado por el propietario inicial o por el Administrador o
por el Consejo de Administración, cuando este órgano hubiese
sido ya conformado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 128. CLÁUSULA TRANSITORIA ESPECIAL. ADMINISTRACIÓN
PROVISIONAL. Mientras el órgano competente no elija al
Administrador del Centro Comercial, ejercerá como tal el
propietario inicial, quien para el efecto delega en LOS
FIDEICOMITENTES del referido contrato de FIDUCIA MERCANTIL
IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS celebrado el
diecinueve (19) de diciembre de dos mil tres (2003),
encargados de la gerencia, promoción y construcción de este
Proyecto, tal como se dijo en el Artículo 4 de este

Reglamento, o sea en JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, JORGE
HERNÁNDEZ HERRERA, CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, FULTON
GERARDO GUTIÉRREZ ROJAS, JORGE HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ y
PARADIGMA LTDA, quienes quedan facultados para delegar a su
vez en uno sólo de ellos o contratar con un tercero tal
gestión, para lo cual se establece lo siguiente: 1. El
propietario inicial del Centro Comercial al momento de
constituir este régimen de propiedad horizontal podrá
contratar temporalmente la Administración y podrá elaborar
directa o conjuntamente con el Administrador Provisional un
presupuesto de gastos, el cual tendrá vigencia durante la
administración provisional. 2. Una vez se haya construido y
enajenado un número de bienes privados que representen por
lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del

propietario inicial y del administrador provisional. 3.
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el
propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos
los nuevos propietarios del Centro Comercial, para que la
Asamblea General de Propietarios se reúna y proceda a
nombrar al administrador dentro de los veinte (20) días
hábiles siguientes. 4. De no hacerlo, el propietario inicial
nombrará al administrador definitivo. 5. La administración
provisional tendrá vigencia hasta tanto se haga la
correspondiente designación del Administrador en propiedad,
lo cual deberá hacerse en la siguiente forma: a partir de la
entrega mediante acta del cincuenta y uno por ciento (51%)
de las unidades privadas que conforman el Centro Comercial,
el propietario inicial y/o el Administrador Provisional,
podrá citar a la primera reunión de la Asamblea General de
Propietarios, con el fin de que ésta tome las decisiones
necesarias para la administración inicial de la persona

jurídica, apruebe nuevo presupuesto y haga la designación
- 181 -
del Administrador en propiedad. Dentro
de los treinta (30) días siguientes a
la fecha señalada para dicha Asamblea,
convocada en la forma prescrita para
las Asambleas Generales Ordinarias de
Propietarios, el propietario inicial o
el administrador provisional entregarán
la administración del Centro Comercial
a la persona designada como tal por los nuevos propietarios.
Si en dicho plazo no se reuniere la Asamblea o no se
designare Administrador por los nuevos propietarios, será
nombrado por el propietario inicial del Centro Comercial,
quien a partir de este nombramiento queda desligado de toda
responsabilidad con la Administración del Centro Comercial.

Parágrafo Primero. Es entendido que el presupuesto de gastos
y expensas comunes a que se refiere el presente Artículo
tendrá fuerza obligatoria para los futuros adquirentes de
unidades privadas del Centro Comercial, a partir de la fecha
en que se les vaya haciendo entrega material de los
respectivos inmuebles por ellos adquiridos, o de la fecha
fijada para ello. En consecuencia, mientras se entrega la
administración, los gastos causados en la administración,
conservación, vigilancia, seguros y mantenimiento de las
unidades privadas entregadas del Centro Comercial serán
asumidos exclusivamente por los nuevos adquirentes y no se
aplicarán los coeficientes de copropiedad sino que se
dividirán los gastos por el número de Locales entregados.
Parágrafo Segundo. Para los Locales no terminados, no se
incluirá en el presupuesto ningún gasto, hasta tanto no se
concluyan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Parágrafo Tercero. Si el Centro Comercial se entrega por
sectores, la administración definitiva será para las locales
totalmente terminados y entregados a los nuevos adquirentes.
Parágrafo Cuarto. No podrán decretarse por la Asamblea
General de Propietarios expensas extraordinarias para
mejoras en el Centro Comercial, hasta tanto el propietario
inicial no haya hecho entrega de unidades privadas que
representen al menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de
los coeficientes de copropiedad que la conforman. - - - - -
Parágrafo Quinto. El Administrador Provisional está
autorizado para cobrar la sanción establecida en este
Reglamento para el evento de retraso en el pago de las
expensas ordinarias o extraordinarias a cargo de los nuevos
propietarios, que se causen durante su administración.

Artículo 129. INVENTARIOS Y BALANCES. El 31 de diciembre de
cada año el Administrador cortará las cuentas de dicho año y
elaborará el inventario y balance general correspondientes,
los cuales presentará por conducto del Consejo de
Administración a la consideración de la Asamblea General
Ordinaria de Propietarios. - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 130. LOCAL MODELO Y/O SALA DE VENTAS. Para
garantizar un adecuado manejo en la promoción de los Locales
pendientes por vender en el momento de la constitución de
este régimen de propiedad horizontal, desde ahora los
adquirentes de unidades privadas del Centro Comercial
autorizan a los promotores del Proyecto de Construcción del
Centro Comercial, que lo son LOS FIDEICOMITENTES del
contrato de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN
Y PAGOS citado en el Artículo 4. de este Reglamento, para:
1. Que al Local Modelo y/o Sala de ventas, con la cual
promuevan el Proyecto puedan acceder los presuntos

compradores y/o visitantes, quienes podrán tener libre
- 183 -
acceso con las debidas medidas de
seguridad que esto conlleva. 2. Así
mismo los autorizan para que, si lo
estiman conveniente, instalen vallas
anunciando el producto y coloquen las
barreras necesarias que independicen en
un momento determinado los locales ya
habitados y entregadas a sus nuevos
propietarios. 3. Los nuevos propietarios no intervendrán en
el desarrollo de las actividades de los promotores referidos
específicamente a la libre entrega de las locales (trasteos,
mudanzas de nuevos propietarios y otras actividades
similares). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Artículo 131. SERVIDUMBRES Y AUTORIZACIONES. Las empresas de

servicios públicos, tendrán libre acceso a los bienes de uso
común y privados del Centro Comercial para la revisión,
modificación o reparación de sus ductos o redes y quedan
autorizadas a perpetuidad para hacer en tales bienes las
obras que sean necesarias para el adecuado mantenimiento de
dichas redes o ductos. Los propietarios y/o usuarios de las
unidades privadas están obligados a soportar las
servidumbres que las afecten y se deriven de la
conformación física del inmueble o de su construcción.
Artículo 132. DISPOSICION TRANSITORIA. En virtud de las
condiciones actuales del mercado, los adquirentes de las
unidades de dominio privado del Centro Comercial, autorizan
de manera irrevocable, por el simple hecho de aceptar el
presente reglamento, al actual propietario del Centro
Comercial y a los encargados de la Gerencia, Promoción y
Construcción del Proyecto, los FIDEICOMITENTES del contrato
de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS

citado en el Artículo 4. de este Reglamento, para que: 1.
Sin necesidad de autorización previa de los máximos órganos
de administración, reformen, adicionen, modifiquen o adecuen
el presente Reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin
de modificar el diseño, área o cantidad de unidades privadas
del Centro Comercial que no hayan sido enajenadas por el
propietario inicial, si por cualquier causa lo estimaren
apropiado y conducente y previa obtención de la licencia y
permisos correspondientes emitidos por las autoridades
competentes, evento en el cual los coeficientes actuales de
propiedad horizontal de las unidades privadas modificadas se
asignarán a las unidades resultantes, en proporción al área
final de cada una de éstas. 2. Otorgar la(s) escritura(s)
pública(s) de reforma a este reglamento que tengan como
propósito cumplir con lo establecido en este Artículo

transitorio. 3. Todos los costos que implique la
formalización de las modificaciones y/o adiciones a este
reglamento de propiedad horizontal, a que se refiere este
Artículo, así como los impuestos, tasas, contribuciones y
expensas de inscripción de tales modificaciones y/o
adiciones en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, correrán por cuenta exclusiva del propietario
inicial.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
II) Especificaciones de construcción, cuyo texto es el
siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN

LOCALES. Pisos: Concreto afinado. Muros: Pañete, estuco, pintura
primera mano, color blanco. Techo: Concreto a la vista y/o
estructura metálica y teja. Puerta de acceso: Vidrio templado.
Terraza: Tablón alfa 30 cm x 30cm con cenefa en gravilla lavada.
Mezanine locales 106 a 122: Estructura diseñada para soportar la
construcción del mezanine, con licencia aprobada, para futura
construcción a cargo del propietario. Instalación eléctrica: 1.

- 185 -
Los locales con un área entre 0 a 80 M2 se
entregarán con una capacidad de 2KW –
monofásica y ampliable por el propietario
hasta 8KW. 2. Los locales con un área
mayor a 80 M2 y locales 110 a 118 se
entregarán con una capacidad de 9 KW –
trifásica y ampliable por el propietario
hasta 15KW. Tablero, una salida para toma-
corriente y una salida para iluminación. Instalación hidráulica y
sanitaria: salidas hidráulicas y sanitarias para un lavamanos y
sanitario. Instalación a gas: salida para un punto de gas.
Ventilación: Ducto para ventilación en mampostería no incluye la
ducteria en lámina. ---------------------------------------------
BAÑOS COMUNALES. Piso: cerámica de 60 cm x 60 cm en pizarra.
Muros: Cerámica Valencia de Mancesa o similar. Techo: Dry – Wall.
Aparatos: Línea institucional. Iluminación: Bala dulux de 110w
de empotrar. División: En acero. Mesón Lavamanos: mármol café
pinto. ---------------------------------------------------------
CIRCULACIONES. Pisos: Baldosa de 40 x 40 cm en granito. Muros:
Pañete y pintura. Techo: Dry – wall. Iluminación: Bala 110 w de
empotrar. Escalera: metálica con huellas en lamina alfajor.
Baranda: En tubo redondo agua negra soportada con platinas a las
vigas metálicas. -----------------------------------------------
SOTANO. Pisos: Concreto afinado. Muros: Pintura gris basalto y
línea de seguridad. Techo: Concreto a la vista. Iluminación:
Lámpara fluorescente 2 x 32 W. Escalera: porcelanato + gravilla
lavada. --------------------------------------------------------
ADMINISTRACIÓN Y SEGURIDAD. Pisos: Porcelanato. Muros: Pañete,
Estuco y pintura. Techo: Dry - wall. Iluminación: Bala Dulux
110 w empotrar. Puerta de acceso: Marco en aluminio y vidrio.
Ventanería: Aluminio. -------------------------------------------
--------
DEPOSITOS: Pisos: Concreto afinado. Muros: Pañete y pintura
blanca. Techo: Concreto a la vista. Iluminación: Roseta. Puerta
de acceso: Marco y puerta metálica. --
CUARTO DE BASURAS. Piso: Concreto afinado. Muros: Pañete. Techo:
Cubierta liviana. ----------------------------------------------
EXTERIORES: Pisos: Concreto afinado. Topellantas: En concreto.
Isla: En concreto afinado. Iluminación: Reflectores de 250 w. --
Estas especificaciones técnicas podrán sustituirse por otras de
similar o mejor calidad.---- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD

La construcción de los locales se desarrolla en ejecución de
los planos arquitectónicos, estructurales y estudio de
cálculos aprobados por las autoridades competentes bajo la
dirección de profesionales en dicha actividad y empleando

materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios
públicos requeridos para la idónea habitabilidad e
instalados con los reglamentos de las respectivas empresas
suministradoras. Goza de luz y ventilación y demás
condiciones de higiene requeridas al respecto. Son pues
óptimas sus características de salubridad, seguridad y
decoro, acordes con su destinación, y con las exigencias de
la técnica. ------------------------------------------------
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO CIPRES PLAZA COMERCIAL -
PROPIEDAD HORIZONTAL - UBICADO EN LA CARRERA 50 No. 21 - 41
ANTES CARRERA 50 No. 21 - 98 DE BOGOTA D.C. Y CONSTITUIDO EN
EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL O SEPARADA. -----------
UBICACION: El Inmueble se distingue en la nomenclatura urbana
actual de la ciudad de Bogotá D.C. con la siguiente
dirección: Carrera 50 No. 21–41; antes Carrera 50 No. 21-98.
Cuya descripción de titulación de dominio se hace en el
Capitulo II, Artículo 4 de este Reglamento de Copropiedad, es

el que se singulariza y determina por los siguientes
- 187 -
factores de área y linderos: ----------
El Proyecto de Construcción CIPRÉS
PLAZA COMERCIAL se desarrolló sobre el
LOTE DOS (2) DE LA MANZANA TRES (3)
CENTRO COMERCIAL, está situado en
Bogotá, D. C., le corresponde en la
nomenclatura urbana el número veintiuno
cuarenta y uno (21-41) de la Carrera
Cincuenta (50), antes veintiuno noventa y ocho (21-98) de la
misma Carrera Cincuenta 50), tiene un área neta de tres mil
seiscientos seis metros cuadrados con noventa y seis
decímetros cuadrados (3.606,96 M2) y sus linderos son:
NORTE, del punto BA, en dirección occidente a oriente, al
punto B6, en cuarenta y tres metros con setenta centímetros

(43.70 mts), con el lote número 1 de la manzana 3; del punto
B6, en la misma dirección, al punto B5, en cinco metros con
catorce centímetros (5.14 mts), con la bahía del parque;
ORIENTE: Del punto B5, en sentido norte a sur, al punto B4,
en treinta y nueve metros con ocho centímetros (39.08 mts),
con zona de control ambiental número tres (3), que lo separa
de la carrera cincuenta (50); del punto B4, en sentido
oriente, al punto B3, en cuatro metros con cincuenta y siete
número tres (3), que lo separa de la carrera cincuenta (50);
número dos (2), que lo separa de la diagonal 22-A, futura

Inmobiliaria 50C-1428199 – Registro Catastral D22A 50 2. ---
------------------------------------------------------------
EL CENTRO COMERCIAL CIPRÉS PLAZA COMERCIAL – Propiedad
Horizontal, comprende en tal concepto a lo largo de este
reglamento, al lote de terreno y a las edificaciones en él
levantadas en tres (3) plantas y sótano, consta de cuarenta
y ocho (48) locales comerciales, un (1) garaje privado con
cincuenta (54) cupos de parqueo y nueve (9) depósitos
privados en sótano, estacionamientos comunes para
visitantes y equipamiento comunal, según planos. -----------
El(la, los) Compareciente(s) hace(n) constar, que ha(n)

verificado cuidadosamente su(s) nombre(s) completo(s),
estado(s) civil(es) y número(s) de su(s) documento(s) de
identidad. Declara(n) que todas las informaciones
consignadas en el presente instrumento son correctas, y que,
en consecuencia, asume(n) la responsabilidad que se derive
de cualquier inexactitud en los mismos. Conoce(n) la ley y
sabe(n), que el Notario responde de la regularidad formal
del instrumento que autoriza, pero no de la veracidad de las
declaraciones de el(la, los) interesado(s).- - - - - - - - -
ADVERTENCIA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Advertí a los
otorgantes, la necesidad de registrar la presente escritura,
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del
Círculo respectivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LEIDO el presente instrumento en forma legal, los otorgantes
estuvieron de acuerdo con él, lo aceptaron en la forma como
está redactado y en testimonio de que le dan su aprobación y
asentimiento, lo firman conmigo El Notario, de lo cual doy

fé y por ello lo autorizo. - - - - - - - - - - - - - - - -
- 189 -
En la presente escritura se emplearon
hojas de papel notarial, distinguidas
con los números:
Derechos: Resolución 6810 del 27 de diciembre de 2.004 de la

Superintendencia de Notariado y Registro.
Los Comparecientes,
JAIME CORTÉS MILLÁN
C.C.
BBVA FIDUCIARIA S.A., vocera del patrimonio autónomo
denominado FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA – PROYECTO CIPRES
PLAZA COMERCIAL
JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ
C. C.
TEL.
JORGE HERNÁNDEZ HERRERA

C. C.
TEL.
CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA

C.C
TEL.
- 191 -
ESTA HOJA DE PAPEL NOTARIAL HACE PARTE

DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
FULTON GERARDO GUTIÉRREZ ROJAS
C.C.
TEL.
JORGE HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ
C. C.
TEL.
PARADIGMA LTDA.
NIT Nº

Reglamento de Propiedad Horizontal de CIPRES PLAZA COMERCIAL

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- 1 -

NÚMERO CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO

OTORGADA EN: LA NOTARÍA VEINTIOCHO (28)

FECHA: DIECISIETE (17) DE FEBRERO DEL

AÑO DOS MIL CINCO (2.005)

FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: 50C-1428199. - - -

REGISTRO CATASTRAL: D22A 50 2. - - - - - - - - - - - - - - -

DIRECCIÓN: CARRERA 50 NÚMERO 21-41 (ANTES 21-98 CARRERA 50)

NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO

317 CONSTITUCION PROPIEDAD HORIZONTAL CIPRÉS PLAZA

PERSONAS QUE INTERVIENE EN EL ACTO

BBVA FIDUCIARIA S.A., vocera del patrimonio autónomo

denominado FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA - PROYECTO CIPRÉS

PLAZA COMERCIAL NIT: 830052998-9, y los FIDEICOMITENTES: -

JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, C. de C. Nº 79.149.549 - - - -

JORGE HERNÁNDEZ HERRERA, C. de C. Nº 19.460.060 - - - - - -

CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, C. de C. Nº 19.105.140,

FULTON GERARDO GUTIÉRREZ ROJAS, C. de C. Nº 19.488.098,

JORGE HUMBERTO ECHEVERRI ÁLVAREZ, C. de C. Nº 19.234.901

PARADIGMA LTDA. NIT Nº 800101428-4 - - - - - - - - - - - -

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, República de

Colombia, a los diecisiete(17) días del mes de febrero del

que se contienen en la presente escritura han sido emitidas

por quien(es) la otorga(n): - - - - - - - - - - - - - - - --

Comparecieron el doctor JAIME CORTÉS MILLÁN, mayor de edad,

domiciliado en Bogotá, D. C., identificado con la cédula de

ciudadanía número 19.455.964, quien obra en el presente acto

a nombre y en representación de BBVA FIDUCIARIA S. A,

sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de

Bogotá, D. C, legalmente constituida por escritura

pública número seiscientos setenta y nueve (679) del

cinco (5) de abril de mil novecientos setenta y seis

(1976), Notaría 13 de Bogotá , D. C, varias veces

reformada, en su condición de SEGUNDO SUPLENTE DEL

GERENTE GENERAL, como lo acredita con el certificado

Superintendencia Bancaria que presenta al Señor

Notario para que se agregue al protocolo y su texto

se inserte en las copias que de este instrumento se

expidan, entidad que actúa única y exclusivamente en

su condición de vocera del patrimonio autónomo

denominado FIDEICOMISO BBVA FIDUCIARIA - PROYECTO CIPRÉS PLAZA

COMERCIAL, NIT 830052998-9, constituido en virtud del contrato de

FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS celebrado por

documento privado del diecinueve (19) de diciembre de dos mil tres

(2003), modificado mediante documento privado de fecha 11 de agosto

de 2004; y JUAN CARLOS SOLER RODRÍGUEZ, con cédula de ciudadanía

número 79.149.549, JORGE HERNÁNDEZ HERRERA, con cédula de ciudadanía

número 19.460.060, CARLOS AUGUSTO RAMÍREZ MOLINA, con cédula de

ciudadanía número 19.105.140, FULTON GERARDO GUTIÉRREZ ROJAS, con

cédula de ciudadanía número 19.488.098, JORGE HUMBERTO

ECHEVERRI ÁLVAREZ, con cédula de ciudadanía número

ciudad, quienes actúan en su propio

nombre y el último, además, en

representación de PARADIGMA LTDA, NIT

Nº 800101428-4, sociedad comercial

constituida por escritura pública

número 1470, otorgada el 6 de abril de

1989 en la Notaría 14 de Bogotá, en su

condición de Gerente, todo lo cual acredita con el

certificado de existencia y representación legal expedido

por la Cámara de Comercio de Bogotá, D.C., documento que

presenta al señor Notario para que se agreguen al protocolo

y su texto se inserte en las copias que de este instrumento

se expidan, quienes actúan como FIDEICOMITENTES del referido