CONTACTO URBANO Ubicación en el contexto-selección del ámbito de estudio:

Ejes urbanos de equipamiento intermedio.

1 Área de estudio

PUNTOS SECTOR SECUNDARIO

1. Servicio Industrial del Norte Industria manufacturera
2. Zona industrial del Sur Construcción
5 Electricidad, gas y agua

EJES DE SECTOR TERCIARIO CENTROS de servicios

6 4 4 AMBIENTO URBANO • Comercio mayor y menor, restaurantes y
hoteles
Puntuales:
INTERMEDIO 3. Centro Histórico: servicios comerciales,
• Transporte, almacenamiento y administrativos y gubernamentales
comunicaciones
3
CIRCUNVALACION 2

• Establecimientos financieros, seguros,

bienes, inmuebles y servicios prestados a
AMBIENTO URBANO la empresa
Lineales
INTERMEDIO Y • Servicios comunales, social y personales 4. Bella Vista, 5 de Julio y Av. Las Delicias:
PRIMARIO Centro lineal de actividades financieras,
comerciales y administrativas
5. Av. La Limpia desde C2 hasta la Curva de
VIAS ESTRUCTURANTES DE Molina: Centro lineal de actividades
comerciales y financieras, con rol de
CONEXIÓN transporte

2 6. C2 entre la calle 1 y San Tarcisio: Centro

lineal de servicios financieros y
comerciales
Delimitación del área de estudio
CACIQUE MARA
Habitantes: 64.883 hab. (Censo,
2011)
Superficie: 750 ha.
Densidad: 86,5 hab/ha BAJA
Crecimiento comercial: Cambio de uso
residencial a comercial y de perfil de
ingresos bajos medios. La actividad
comercial se concentra en La Limpia

EQUIPAMIENTO INTERMEDIO (30.000 a 80.000 hab):

Proyección de la población al 30 de junio 2020-2030

CONCLUSION: De 2011 con
Parroquia 2020 2025 2030 64.883 habitantes a 2030
con 84.832 habitantes,
Cacique Mara 78,403 hab 81,924 hab (5%) 84,832 hab (8%) arroja un aumento de 30 %

Hogares con déficit de capacidad económica y educativa de el(la) jefe(a)

Parroquia Total Déficit Aceptable

Cacique Mara 14.998 384 (3%) 14.614 (97%)
Delimitación del área de estudio

Población empadronada por grupos de edad

Menores a 4 Infancia Niñez 10- Juventud Adultez Vejez

Parroquia TOTAL Adolescencia 15-19
años 5-9 años 14 20-34 35-64 65 -

Cacique Mara 64.883 5.160 4.942 5.223 5.821 17.536 21.621 4.580

CACIQUE MARA
25000

20000

15000

10000

5000

0
Menores a 4 5a9 10 a 14 15 a 19 20 a 34 35 a 64 65 -
Circulaciones y accesos

Expresas:
Circunvalación 1

Semi-expresas:
Circunvalación 2
Calle 100

Arteriales:
Av. 28 La Limpia
Av. Universidad
Calle 95
Calle 100
Calle 83 (Amparo)

Colectoras:
Calle 35
Calle 28A
Av. 40
Av. 41
Av. 42
Líneas de transporte

Carro :
5 de julio
Circunvalación 2
Felipe P. - C2- La Curva
Galerías- URBE – Lago M.
La Limpia

Autobús:
Circunvalación 2
Ruta 2

Metromara:
Libertador – Padilla
Km 4 – Universitario
Libertador – Curva

Microbús:
Rotaria
Circulaciones y accesos

Sendas Peatonales

Calles Vehiculares
Población
52.426 hab
Sectorización. Uso general del suelo actual

VIVIENDAS MULTI.

VIVIENDAS UNI.

COMERCIO

ASISTENCIAL

EDUCACIONAL

SOCIOCULTURAL

CEMENTERIO

VACIO URBANO

GUBERNAMENTAL
AREAS DE EQUIPAMIENTO SEGÚN GACETA DE NORMAS DE EQUIPAMIENTO

Equipamiento Uso Población Indice Población Indice Area m2 Area ha

genérico especifico preferencial m2/hab. parroquia m2/hab
Parque
20.000 1,00 3,24 210.220 m2 21 ha
comunal

Recreación Deporte de
25.000 0,50 1,29 83.699 m2 8 ha
competencias

TOTAL 1,50 4,53 29 ha

Educación
20.000 0,20 0,64 41.525 m2 4,15 ha
media
Educación
150.000 0,02 0,008 519 m2 0,05 ha
especial
Educación
Otra
100.000 0,10 0,06 3892 m2 0,4
educación
64.883
TOTAL 0,32 hab. 0,708 4,6 ha
Ancianato 50.000 0,08 0,10 6.488 m2 0,6 ha

Orfelinato 200.000 0,03 0,009 583,97 m2 0,05 ha

Comedor
50.000 0,02 0,03 1.946 m2 0,2 ha
popular

Asistencial Mercado
50.000 0,10 0,129 8.400 m2 0,8 ha
popular

Ambulatorio 25.000 0,20 0,52 33.739 m2 3,37 ha

Hospital local 50.000 0,34 0,44 28.548 m2 2,8 ha

TOTAL 0,77 1,228 7,82 ha

AREAS DE EQUIPAMIENTO SEGÚN GACETA DE NORMAS DE EQUIPAMIENTO

Equipamiento Uso Población Indice Población Indice Area m2 Area ha

genérico especifico preferencial m2/hab. parroquia m2/hab
Sala de
100.000 0,02 0,01 648,83 m2 0,06 ha
exposición

Teatro 150.000 0,02 0,008 519, 06 m2 0,05 ha

Biblioteca
50.000 0,02 0,02 1.297, 66 m2 0,12 ha
comunal
Socio- Asociación
50.000 0,03 0,03 1.946, 49 m2 0,194 ha
cultural juvenil

Plaza 50.000 0,15 0,194 12.587, 32 m2 1,25 m2

64.883
Promoción
socio-cultural
150.000 0,10 hab. 0,04 2.595,32 m2 0,25 m2

TOTAL 0,34 0,3 1,9 ha

Industria 50.000 6,00 7,78 504.789 m2 50 ha

Comercio 50.000 2,50 3,24 210220 m2 21 ha

Económico
Estación de
50.000 0,15 0,194 12.587,3 m2 1,3 ha
servicios
AREAS DE EQUIPAMIENTO SEGÚN GACETA DE NORMAS DE EQUIPAMIENTO

1%
1% 0%

USO Área 4%

10%
Recreacional 29 ha

Educacional 4,6 ha

Asistencial 7,83 ha
Socio-
1,9 ha
cultural
Económico 72,3 ha 84%

Viviendas 634, 38 ha
Recreacional Educacional
TOTAL 750 ha
Asistencial Socio-cultural
Economico Viviendas unifamiliares
CONCLUSION: PERSISTE PROBLEMA DE BAJA DENSIDAD Y
GRANO DISPERSO
AREAS DE EQUIPAMIENTO SEGÚN GACETA DE NORMAS DE EQUIPAMIENTO
CON DENSIDAD PROPUESTA 250 hab/ha.

Equipamiento Uso Población Indice Población Indice Area m2 Area ha

genérico especifico preferencial m2/hab. parroquia m2/hab
Sala de
100.000 0,02
exposición

Teatro 150.000 0,02

Biblioteca
50.000 0,02
comunal
Socio- Asociación
50.000 0,03
cultural juvenil

Plaza 50.000 0,15

Promoción 75.000
150.000 0,10
socio-cultural

TOTAL 0,34
Industria 50.000 6,00 9 675.000 67,5

Comercio 50.000 2,50 3,75 281.250 28,1

Económico
Estación de
50.000 0,15 0,225 16.875 1,6
servicios
ZONIFICACION DE USOS

SI (Servicio industrial)

CV: Hipermercados, tiendas por

departamentos y centros comerciales

EQUIPAMIENTOS URBANOS:
Asistencial
Recreacional
Gubernamentales
Sedes de infraestructura
Topografía. % de Pendientes

Cotas:

+50

40-50

30-40

20-30

10-20

0-10
Topografía. % de Pendientes

Rango de corte: 3,8 km

Pendiente máxima 9,3 %
Pendiente mínima 1,7 %
Topografía. % de Pendientes

Rango de corte: 2,8 km

Pendiente máxima 10,3 %
Pendiente mínima 1,1 %
ASPECTOS FÍSICOS-AMBIENTALES
 UBICACION ZULIA

MARACAIBO

VENEZUELA

P. CACIQUE MARA SECTOR UBICADO ENTRE

LA C2,CALLE 83, AV. 41 Y
El terreno esta ubicado en Venezuela, estado Zulia.
LA CALLE 94.
Municipio Maracaibo, en la parroquia Cacique Mara.
Delimitado por la Circunvalación 2, calle 83, Av. 41 y la calle 94.
 TOPOGRAFIA

Cota 61
Cota 60
Cota 59
Cota 58
Cota 57
Cota 56 Cota 37
Cota 55 Cota 36
Cota 54 Cota 35
Cota 53 Cota 34
Cota 52 Cota 33
Cota 51 Cota 32
Cota 50 Cota 31
Cota 49 Cota 30
Cota 48 Cota 29
Cota 47 Cota 28
Cota 46 Cota 27
Cota 45 Cota 26
Cota 44 Cota 25
Cota 43
Cota 42
Cota 41
Cota 40
Cota 39
Cota 38
 Cortes topográficos

Rango de corte: 1,35 km Rango de corte: 2,11 km

Pendiente máxima 2.6 % Pendiente máxima 2.9 %
Pendiente mínima 1,2 % Pendiente mínima 1,2 %
Limitaciones: Se denotan grandes cambios de
altura en espacios reducidos los cuales son
creados por pasos de agua subterráneos
como cañadas, siendo el agua hallada en el
vacío principal del terreno.

Potencialidades: La pendiente tiene una

tendencia a descender continuamente, por lo
que crean espacios vacíos en su esquina
inferior.

Tendencias de desarrollo: Debido a la topografía

descendente se nota un vacío y una trama
irregular que dan posibilidad a un crecimiento
en altura y un replanteamiento de la trama y
tejido.
 Ventilación
N
NO NE

Viento:

E
• Noreste
• Brisas del lago O

SO SE

S
 Ventilación

Los vientos en la ciudad de Maracaibo, y en

el sector generalmente vienen del Noreste,
sin embargo varían durante el año al igual
que las velocidades y las temperatura
como se puede apreciar en los gráficos.
 Ventilación
CONCLUSIONES

La temperatura del viento El sector tiene en su mayoría Se puede aprovechar la buena

Limitaciones

Tendencias de Desarrollo
Potencialidades
suele variar entre grados altos, edificaciones de poca altura, recepción de vientos del
por causa del efecto por lo que su zona de carpa no terreno para hacer
invernadero dado en es extensa y permite una edificaciones con un concepto
Maracaibo. buena circulación de vientos. sustentable que permita y
promueva la circulación
adecuada del aire y genere una
ventilación exitosa, de forma
interna y externa.
En caso de no haber una
intervención, por causa de la
contaminación, y el efecto
invernadero en la ciudad, la
temperatura de los vientos
cada vez será mas alta.
 Vegetación Tipos de Vegetación:
• Espontanea
• Sombra

Microclimas:
• Fresco/Sombreado
• Asoleado/Húmedo
• Urbano (Sin vegetación)
• Urbano (Poca vegetación)
 Vegetación
CONCLUSIONES
En el sector aun hay áreas con poca
Potencialidades
Limitaciones
vegetación y microclimas calientes.
La existencia de cañadas
contaminadas que permiten agua
empozada en el terreno, lo que crea
un microclima muy húmedo y con
gases de metano producto de la
descomposición del agua, cultivando
mosquitos y malos olores a los
habitantes.
El sector posee mucha vegetación Se puede aprovechar el terreno
Tendencias de Desarrollo
segregada al noreste del terreno fértil para sembrar mas arboles y
interesado. Lo que genera vegetación y crear microclimas
microclimas frescos, y mucha agradables y frescos. Trabajando en
sombra. función a la vegetación que se da en
El terreno es fértil. el lugar.
Falta vegetación en noroeste como
el sureste, se puede diseñar una
mejora en su urbanismo colocando
mas arboles que generen sombra.
En caso de no haber intervención en
la zona, las plantas y hiervas
silvestres crecerán cerca del agua.
Y la zona árida, seguirá proyectando
la radiación del sol produciendo
altas temperaturas en la zona
HIDROGRAFIA

CAÑADA MORILLO

HIDROGRAFIA Y SUELO
Parroquia cacique mara
Encontramos suelos de textura arcillosa y de estructura granular y en
ciertas áreas menores encontramos suelos cuyo alto grado de oxidación
les confiere colores rojos y amarillos
Se erosionan en forma de escurrimiento laminar y una vez erosionada la
capa superficial arenosa aparece con un incremento de arcilla
• El 90% de los suelos de la altiplanicie de Maracaibo son
predominantemente arenosos
• El 10% lo ocupan los suelos formados por la sedimentación de las
principales cañadas que drenan y los suelos lacustres

Cañada
honda

La principal cuenca es la de la
cañada Honda, cuya depresión
determina el relieve de la parroquia.
La cañada Morillo, se encuentra al
Cañada Morillo sur de la parroquia, por su caudal es
Desemboque
la principal cañada de Maracaibo. Es
atravesada entre otros por el
Los suelos presentan buen drenaje, lo que favorece la Puente España.
formación de caños y cañadas los cuales persiguen una
Inundaciones dirección oeste-este, hasta desembocar en la Ciénaga de
Las
Derrumbes Peonías o en el Lago de Maracaibo
TIPOS DE SUELO
Suelos areno-limo-arcillosos (aluviales)
originados por arrastre y posterior acumulación
de sedimentos de las principales cañadas que
drenan a Maracaibo
(PDUL, 1990)

Suelo, características y usos

recomendables
Arenoso arcilloso, grano grueso de
consistencia pegajosa erosionable.
Resistencia media. Drenaje fácil.
Construcciones de mediana y alta
densidad
(Bazant S. 1984)
ASPECTOS FUNCIONALES – ESPACIALES
Limites del sector en estudio: Polígono para intervención urbana.
Área del polígono: 145 ha / 1.453.097 m2
- Área del vacío: 39 ha / 398.675 m2
Habitantes: 12 720 hab.
Densidad: 120 hab/ha

BARRIOS

Amparo Sector Nro. 4 Amparo Sector Nro. 3

Amparo Sector Nro. 5

Monte Santo II Etapa

Conjunto Residencial Vista Bella

 USOS DE SUELO
Vivienda Unifamiliar

Vivienda Multifamiliar

Comercio

Educacional

Industria

Vacios Urbanos

CONCLUSIONES
• Ausencia de mixtura de
usos (unifamiliar)
• No hay equipamiento
recreacional
• Gran área de vacío
urbano
 RUTAS DE TRANSPORTE
Carro :
Circunvalación 2

Limitaciones: El sector cuenta con Autobús:

Circunvalación 2
escasa accesibilidad de rutas de
Metromara:
transporte publico, de las cuales solo Km 4 – Universitario
una se adentra en el. Microbús:
Potencialidades: El sector es bordeado Rotaria
por rutas de transporte importantes y
con alto flujo a escala urbana, de las que
puede alimentarse.
Tendencia de desarrollo: Con una mayor
actividad, flujo de personas y desarrollo,
se sustentaran rutas de transporte que
potencien la accesibilidad en el sector.

CONCLUSIONES
 CIRCULACION VEHICULAR Y PEATONAL

Circulación vehicular

Limitaciones: El área a estudiar cuenta con

aceras en toda su tipología de calles, mas no
cuenta con vías peatonales.
Potencialidades: Zona altamente residencial, con
grandes vacios a través de los cuales pueden
conectarse micro-centralidades.
Tendencia de desarrollo: Consolidar ejes
peatonales que integren al peatón a la dinámica
urbana.

CONCLUSIONES
 JERARQUIA DE INFRAESTRUCTURA

Semi-expresa subregional
Arterial secundaria
Colectora secundaria
Local
Clúster o penetración

Limitaciones: El sector cuenta con una vialidad

irregular, trama con poca planificación y calles
sin salida, factores que hacen compleja la
conectividad.
Potencialidades: Cuenta con vías alimentadoras
de otras estructurantes de gran afluencia e
importancia productiva.
Tendencia de desarrollo: Potenciar una línea de
producción y cada uno de sus sectores asociado
a cada tipo de estructura vial.

CONCLUSIONES
 Zonificación de uso
PCB Polígono de consolidación de barrios

PR2 Polígono residencial 2

SI Servicio industrial

PRP Polígono residencial planificado

PR2 CC Polígono residencial 2 Comercio

Comunal
TRAMA Y TEJIDO
 TRAMA Y TEJIDO
Zona de concepto que determina
un patrón de un tejido regular y
simétrico. Facilitando la
accesibilidad a la zona.

Zona de concepto que determina

un patrón con una trama de
organización parcelaria,
generando un sistema urbano
estructurante simétrico y
regular.

Otra zona calles Presenta una Zona de concepto que determina

anchas, con parcelas de trama densa e un tejido irregular. Sin tener un
mayor tamaño. irregular, esta orden especifico ni un sistema
Posiblemente con un formada por calles estructural definido.
patrón de ramas de estrechas, Presentando desventaja a la
árbol, no planificado. parcelas de menor posible legibilidad de la zona.
tamaño.
 GRANULOMETRIA
Grano Grueso
Grano Medio
Grano Fino
GRANULOMETRIA

Medio

Compacto

Disperso
 TIPOLOGÍAS URBANAS: Forma

1a Ortogonal

1b Regular y en parte se adapta a la topografía

FORMA PREDOMINANTE.
1c Irregular adaptada a topografía e hidrografía

2c Regular

2d Irregular adaptada a infraestructura

3 FORMA PREDOMINANTE.
Irregular con grano muy disperso

4 Irregular
Espontanea adaptada a topografía y formas
5 existentes

6 ESPONTANEA
 USO TIPOS DE ALTURAS OBSERVACIONES
TIPOLOGÍAS URBANAS: Volumetría PRIVADO/PUBLICO EDIFICIOS

1a 1c 3-7 m Totalmente impermeable, no hay énfasis en

100% Privado UNIF.
1b altura, la proporción no varia

100% privado UNIF. 3-7 m Totalmente impermeable, no hay énfasis en

altura, la proporción no varia, exceso de
D: 128 hab/ha D: 162 hab/ha parcela en el centro de manzana

100% privado UNIF. 3-7 m Totalmente impermeable, no hay énfasis en

2c D: 122 hab/ha
3 Variable
altura, la proporción no varia
Énfasis visual en las torres, cambio de
100% privado UNIF. Y
escala
MULTIF.
100% privado UNIF. Y Variable Énfasis visual en las torres, cambio de
D: 149 hab/ha escala
MULTIF.
2d 70% privado UNIF. 3-5 m Grano muy disperso, no hay énfasis visual,
presencia de centro de manzana
D: 68 hab/ha
100% privado MULTIF. <20 m Desproporción con respecto a la dimensión
4 horizontal de la manzana

D: 308 hab/ha D: 131 hab/ha 100% privado UNIF. Y 3-10 m Ubicada en ejes comerciales, actúa como
COMERCIAL barrera impermeable hacia las manzanas

6
5 70% privado UNIF, MULTIF,
COMERCIAL Y
Variable Manzana ubicada en eje comercial. Alturas
proporcionadas a su vacio
30% espacio publico RECREACIONAL

No hay presencia de No hay mixtura Variacion

GENERALES:
de usos en la es de
espacio publico en altura
• BAJA DENSIDAD
D: 135 hab/ha mayoría • NO HAY ENFASIS VISUAL
la mayoría puntuales
• AUSENCIA DE ESPACIO PUBLICO DE CALIDAD
D: 50 hab/ha • NO HAY RELACION ENTRE ESPACIO PUBLICO
Y PRIVADO
 2 5
Mobiliario urbano

Alumbrado
6
2 Semáforos
3 Bancas o Transformadores
obstaculizan la totalidad
4 Basureros o de las aceras

5 Teléfonos públicos
6 Paradas de autobús (espontaneas)
7 Juegos infantiles o

2
• No hay espacio publico
de calidad, por lo tanto
no hay bancas, ni
juegos infantiles
• Alumbrado hay en
cada calle, no se
garantiza su 2
funcionamiento
 Tratamiento envolvente del espacio publico

ESPACIO PUBLICO EXISTENTE

Plazas, parques, equipamiento
recreacional

Identificación de problemas de ausencia de mobiliario urbano

- Falta de conectividad
- Ausencia de relación entre lo privado y
publico, por cercado. No hay transicion

CORTE A-A’

• Genera inseguridad
• No hay cohesión social
• No hay apropiación del
espacio publico por
parte de los habitantes
• No hay zonas de
recreación
 AV. 41

AV. 41

AV. 41
ASPECTOS SOCIO - CULTURALES
Costumbres relevantes o hechos visibles culturales.
Su nombre proviene del Indio Mara, quien vivía
y dominada extensas tierras de lo que es hoy
el estado Zulia durante la época de la conquista.
Mara existió ciertamente. No se trató de un guerrero
como Guaicaipuro sino de un hombre pacífico,
rico, gustoso de la buena vida y sedentario. “Era
un indio de buen porte, alto y grueso, de mirada
de águia, valiente e intrépido, habitante feliz de
tierra y agua”.

La arquitectura moderna hace acto de presencia en la C2

con la iglesia san Tarsicio, aclimatada y edificada con
grandes
vitrales por donde penetra la rutina que se desarrolla en la
C2

Cada 18 de noviembre se enciende el ángel de amparo

por 47 años seguidos adelantando que llego la navidad,
es mas alto que un edificio de 20 pisos
 Actividades
familiares /
vecinales diurnas
y nocturnas:
niveles socio-
económico
Licorerías
Puestos de comida
Restaurantes
Plaza del Besarabia
Abastos, mercados y markerts

La parroquia presenta
una plaza, varios restaurantes,
pequeños locales de comida,
abastos, licorerías y Markets

El sector se encuentra
con un déficit de actividades y
equipamientos locales, la mayoría
se encuentran fuera de uso
Zonas de concentración peatonal.
Recorridos principales

Nodo peatonal de alta

intensidad
Flujo de alta intensidad
peatonal (recorrido principales

Sendas
Flujo medio peatonal
(recorridos secundarios)

Punto de concentración
peatonal medio
 LIMITANTES Y POTENCIALIDADES
Conclusión de puntos peatonales formalizados :

Se puede concluir que en los aspecto, los ejes o zonas peatonales de mayor puntualidad se encuentran entre las intersecciones de Avenida circunvalación 2 y calle 83, troncal 6 con calle 93 y el troncal6 y calle 95. ya que como
se aprecia es la que tiene mayor continuidad comercial, coincide con los ejes de interconexión entre centro comerciales como C.C Galerias y Centro sur. Sin contar con el hecho de que son avenida de flujo vehicular de alta
potencia y permite el traslado o el flujo del peatón ante estos ejes. También al ser una residencial permite el flujo medio o secundario del peatón por las calles formalizadas o derivan a realizar sus propias sendas sobre el
terreno.

Limitaciones:

• Al tener gran cantidad de calles elaboradas y no elaboradas no permite el flujo de peatón a los puntos donde puede tomar vías de accesos mas rápidas a las avenidas principales y con mayor fluctuación vehicular.
• Al crear sendas propias por los terrenos baldíos o sin planificación peatonal, afecta a de manera negativa a la vegetación espontanea recuperable que pueda haber en la zona.
• Senda convencionales creadas por la misma comunidad al tener déficits de accesos peatonales no comunicados entre si ( se puede observar en el contexto de calles cerradas o ciegas que se presentan en el plano). Lo
cual produce permeabilidad en la zona por lo mismo accesos limitados de la comunidad hacia los ejes principales de la zona
• Espacios internos que se dividen entre lo polígono organizado y formalizado con lo irregular organizo

Potencialidad:

• Aprovechando la déficit de conexión urbana peatonal con los ejes principales comerciales, poder ser un área de oportunidad en la integración de espacio que permitan al transeúnte tener un mayor recorrido y flujo sobre
la zona
• Formalización de senda no consolidadas para mayor flujo en la zona y permitir el espacio natural espontaneo que se produce en el terreno.
• Al tener espacio no formales y ductos acuíferos (cañadas) que intersectan de manera importante en el polígono, estos pueden ser usados como potencialidades a una respuesta de flujo peatonal sobre el polígono.
• Al tener comercio informal interno se puede potencializar el desarrollo de comercio formal , que a su mismo puede promover a desarrollo urbanístico que me permitan el balance de flujo peatonal sobre la comunidad y la
factibilidad que podemos desarrollar una respuesta a esa permeabilidad que presenta la zona y dar diferentes oportunidades tanto a los comerciantes como a los peatones

Tendencia a desarrollo:

• Al incluir un mejoramiento del flujo peatonal que podemos percibir, se pueden desarrollar nuevas retículas que pueden ofrecer una mayo calidad de vida a la comunidad, y desarrollo de nuevos espacios o recorridos urbanos
para la conexión de comunidad establecida con los ejes principales comerciales
• Tras el mejoramiento con estrategias urbanas, podemos deducir y desarrollar nuevas estancias culturales y propuestas vehiculares que permita el traslado del peatón.
• Al integrar espacios y sendas informales a formarles, podemos desarrollar un mejor trama y tejido de la zona
DIAGNOSTICO
 LIMITANTES Y POTENCIALIDADES
LIMITANTES
Bordes ambientales cañada
topografía
Aspectos funcionales
Tejido y trama irregular
Conectividad
Monotonía de usos: Residencial
Zona comercial BARRERA DE INTERACCION

POTENCIALIDADES
Aspectos físico-ambientales suelo Resistencia media. Drenaje fácil.
Construcciones de mediana y
alta densidad
Aspectos funcionales
Conexiones

Posibilidad de conexión para

desarrollo

TENDENCIAS DE
DESARROLLO
APROXIMACION A PROPUESTA URBANA
ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL AREA DE ESTUDIO. Escala 3. Aspectos socio - culturales
1:2.500-1:1000 3.1. Actividades familiares / vecinales:
Diurnas y nocturnas; niveles socio –
1. Aspectos físicos-ambientales económicos
1.1. Ubicación/Orientación 3.2. Costumbres relevantes o hechos
1.2. Topografía (con perfiles topográficos) visibles culturales.
1.3.Ventilacion 3.3. Zonas de concentración peatonal.
1.4.Vegetacion: Tipos-Microclimas/Valores ambientales naturales Recorridos principales
1.5. Tipo de suelo
1.6. Hidrografía
1. Malo
2. Aspectos funcionales – espaciales. 2. Liz
2.1. Limites del sector en estudio: Polígono para intervención 3. Sara
Limitaciones: Aspectos
urbana. físicos, funcionales o 4. Sarah
ambientales que afectan la
2.2. Uso del suelo: Residencial, servicios poblacionales, servicios calidad de vida de sus 5. Fabiana
a la producción, habitantes
6. Carla
Potencialidades: Elementos
circulación vehicular – peatonal /Jerarquías, polígonos servicios tangibles o intangibles que 7. Vanessa
de infraestructura / Rutas de transporte (si hay) aportan condiciones
favorables a la vida de sus 8. Julieska
2.3. Estructura urbana: Trama – granulometría – tejido. habitantes.
9. Andrea
Tendencias de desarrollo:
2.4. Tipologías urbanas: Forma – volumetría: proporción, Posibilidades, ampliabilidad 10. Claudia
mobiliario urbano, forma predominante, tratamiento envolvente del o crecimiento en el tiempo
sin acciones de intervención.
espacio publico.
2.5. Conclusiones (cada una del punto que les corresponde)
DIAGNOSTICO APROXIMACION A PROPUESTA URBANA
Escala 1:500
Plano base urbano con síntesis grafica de
situación actual: Premisas / Lineamientos establecidos según el
análisis del área de estudio para:
Limitaciones: Aspectos físicos, funcionales o Uso residencial
ambientales que afectan la calidad de vida de sus Servicios a la población
habitantes Servicios a la producción
Potencialidades: Elementos tangibles o
intangibles que aportan condiciones favorables a Componentes funcionales-espaciales (Usos
la vida de sus habitantes. públicos/privados)
Tendencias de desarrollo: Posibilidades, Relaciones contextuales
ampliabilidad o crecimiento en el tiempo sin (Funcionales/espaciales/visuales)
acciones de intervención.
2.4. Tipologías urbanas: Forma – volumetría: proporción,
mobiliario urbano, forma predominante, tratamiento
envolvente del espacio publico.

A través de estos esquemas llegamos a comprender como es la

tipología del barrio de Benimaclet, donde localizamos una
tipología de edificación de manzana alargada y estrecha, de
origen medieval en el centro antiguo del barrio, para pasar a
zonas de viviendas plurifamiliares en las posteriores
ampliaciones como en la avenida Vicent Zaragozá, que se dan
al paso del tranvía.