CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte EDGARDO ADRIAN
MUÑOZ NUÑEZ con DNI 45050022 y su conyugue la Sra JOHANNA BETSY CANALES HUAMAN con
DNI 41068772 ambos con domicilio legal en jr. Mateo Pumacahua 1178 Distrito de Jesús Maria
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de la
otra parte LA EMPRESA G & G SERVICIOS GENERALES S.R.L., con RUC 20494316944 domicilio
legal en Av. República de Colombia 149A, Urb. Santa cruz, Distrito de San Isidro debidamente
representada por su Gerente General el Sr. Luis Aurelio Vargas Barbieri identificado con DNI N°
07278999 según poder inscrito en la Partida Electrónica N° 13336870 Del Registro de Personas
Jurídicas de la oficina Registral de Lima a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO,
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jr. Chavez Tueros 1205,
chacrarios, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA: Por medio del presente instrumento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula anterior, el mismo que será destinado
exclusivamente VIVIENDA, estando prohibido que EL ARRENDATARIO le otorgue un fin distinto.

TERCERA: DEL PLAZO - El período de arrendamiento se iniciará el día 15 de Julio del 2019 y tendrá
un plazo de duración mínimo de 01 año, venciendo el plazo el día 14 de julio del 2020. El plazo de
duración de este contrato podrá ser renovado, previa comunicación por escrito a EL ARRENDADOR
con 30 (treinta) días de anticipación al vencimiento del presente contrato, y la aprobación expresa
de ellos mismos.

La renovación, en caso de ser acordada, deberá realizarse necesariamente mediante la firma de

una adenda. Sin cuyo requisito, se entenderá no prorrogado el plazo, ni renovado el contrato. En el
caso de que EL ARRENDADOR no desee renovar el presente contrato al vencimiento del plazo
previsto anteriormente, EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR, 60 (SESENTA) días antes
del vencimiento, visitar el Inmueble con personas que pudieran tener interés en arrendarlo. Las
partes coordinarán previamente el día y hora de las respectivas visitas.

CUARTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA - La renta mensual será de US$ 0,000.00 (CERO MIL CERO Y
00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA). EL ARRENDATARIO abonará el alquiler
en forma de mes adelantado a más tardar dentro de los 5 (cinco) primeros días de cada mes en la
cuenta moneda extranjera Nº 0011-0140-0200438355 en el BANCO CONTINENTAL BBVA, sin
necesidad de requerimiento alguno.

En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con el pago de la renta mensual hasta un plazo
máximo de 05 (días) días posteriores a la fecha indicada en el primer párrafo de la presente
cláusula, EL ARRENDATARIO, a partir del sexto día, queda obligado a pagar la renta mensual más la
suma de US$ 10.00 (DIEZ Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) por cada día

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de atraso en el pago de dicha renta por concepto de indemnización por daños que ocasione la
demora en el pago.

Queda entendido que la falta de pago de dos mensualidades más 15 días, dará a lugar a la
resolución del presente contrato y consecuentemente. EL ARRENDATARIO se obligará a desocupar
el inmueble en forma inmediata, ya que de lo contrario EL ARRENDADOR iniciará las acciones
judiciales respectivas con la finalidad de obtener la desocupación del inmueble y el abono de las
mensualidades impagas.

QUINTA: EL ARRENDATARIO se encuentra obligado al abono periódico y sin atraso alguno de los
servicios de luz, agua y arbitrios municipales y en general de todas las obligaciones creadas o por
crearse en el futuro que afectan la actividad económica que se realiza en el bien que ocupa, con la
sola excepción del impuesto al valor del patrimonio predial y el impuesto a la renta, los mismos
que serán por cuenta y cargo de EL ARRENDADOR.

SEXTA: DEL ESTADO DEL INMUEBLE - El Inmueble del presente contrato se entregan en buen
estado de conservación y mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones en buen estado
de funcionamiento. EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y devolver el Inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibe y entregarlo al terminar el período de arrendamiento, sin más
deterioro que el ocasionado por el normal uso y cuidadoso ó transcurso del tiempo. EL
ARRENDATARIO, por lo tanto, será responsable del mantenimiento y conservación del Inmueble e
instalaciones, salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la construcción,
obsolescencia y otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO en cuyo caso las reparaciones serán de
cuenta de EL ARRENDADOR.

Para constancia de la conformidad en la recepción del Inmueble, y evidencia de las condiciones

mencionadas aquí, las partes levantarán un Acta de Inspección que servirá de base para su entrega
al final del Contrato (ver Anexo 1), la cual incluye la verificación del inventario preparado por EL
ARRENDADOR. Al finalizar el Contrato, y luego de la entrega del Inmueble se deberá suscribir un
acta de Liquidación y Finiquito para dejar constancia de dicha entrega a conformidad de EL
ARRENDADOR y del cumplimiento de todas las obligaciones de ambas partes.

Luego de la fecha del Acta de Inspección, EL ARRENDATARIO tendrá un plazo de 15 (QUINCE) días
calendario para poner en conocimiento de EL ARRENDADOR cualquier desperfecto que pudiesen
advertir en el Inmueble, sus instalaciones y/o algún artefacto. EL ARRENDADOR será responsable
de su reparación inmediata.
Una vez vencido dicho plazo, como se señala en el párrafo anterior, las reparaciones serán a cargo
de EL ARRENDATARIO, ya que el Inmueble, e instalaciones se entregarán inspeccionados y en buen
estado de conservación.

EL ARRENDATARIO no será responsable y en consecuencia no asumirá ningún gasto por daños

causados por caso fortuito ó fuerza mayor, tales como terremotos, conmoción civil, etc.

SETIMA: Queda expresamente convenido que EL ARENDATARIO no podrá introducir ni efectuar

modificación alguna en el inmueble arrendado así como abrir o clausurar puertas o ventanas, o
hacer cualquier mejora fija y permanente sin importar su causa o naturaleza, sin expreso

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consentimiento por escrito, por parte de EL ARRENDADOR, si llegase a realizarlas con o sin
autorización de las mismas, dichas mejoras, fijas y permanentes quedaran en beneficio del
inmueble si obligación por parte de EL ARRENDADOR a pagar suma alguna de reembolso de
ninguna clase.

OCTAVA: A la fecha de la conclusión del presente contrato EL ARRENDATARIO desocupará el

inmueble, sin que para ello se tenga la necesidad de notificación o aviso judicial o extra judicial
previo. En el improbable caso que EL ARRENDATARIO, vencido el plazo del contrato, continuara
ocupando el inmueble, pagará además de la renta a EL ARRENDADOR la suma de US$ 150.00
(CIENTO CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) por cada día de demora en la desocupación
del inmueble, y sin perjuicio del pago de la renta mensual y de las acciones judiciales que EL
ARRENDADOR pudiese iniciar en su contra, sin que se considere dichos pagos, en ningún caso
como una renovación o ampliación del plazo del contrato.

NOVENA: Cualquier desperfecto, deterioro, daño y perjuicio, acusado en el bien arrendado o en

sus instalaciones y servicios, deberán ser reparados por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO y a
entera satisfacción de EL ARRENDADOR.

DECIMA: DEL TRASPASO O SUBARRIENDO - EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar ni

sub-arrendar total ó parcialmente el Inmueble que se alquila y no destinarlo a otro uso distinto al
pactado, sin la expresa autorización escrita de EL ARRENDADOR.

DECIMA-PRIMERA: DEL LUCRO CESANTE - EL ARRENDATARIO, avisando por escrito con 90

(NOVENTA) días de anticipación, poniéndose al día en el pago de la merced conductiva,
acreditando el pago de los servicios a su cargo y abonando adicionalmente 2 meses por concepto
de lucro cesante, podrá poner fin al presente contrato. Durante este tiempo, EL ARRENDATARIO
permitirá la visita de personas interesadas en alquilar el Inmueble, en horas previamente
acordadas.

DÉCIMO-SEGUNDA: DEL LUCRO CESANTE (2) - Si EL ARRENDATARIO, sin cursar el pre-aviso

indicado en la cláusula anterior, rompiese la relación contractual ó incurriera en alguna causal de
resolución del mismo, abonará en calidad de indemnización una suma igual a 3 mensualidades.

DÉCIMO-TERCERA: DEL DEPOSITO DE GARANTIA - Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y

cada una de las cláusulas de este Contrato, así como la de devolver el Inmueble, instalaciones sin
más deterioro de los que resulten de su buen uso, EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR, la suma de US$. 0,000.00 (MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA), como DEPÓSITO DE GARANTIA siendo este contrato firmado por las partes
correspondientes el único comprobante de pago por este monto.
Dicho importe no devengará intereses, no podrá ser aplicado al pago de alquileres devengados y
será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato en la misma moneda; previa
comprobación de que todo esté conforme, y que todos los pagos correspondientes a EL
ARRENDATARIO hubiesen sido efectuados en su totalidad. En caso contrario, EL ARRENDADOR
deducirá del DEPÓSITO DE GARANTIA el importe de los gastos correspondientes, reparaciones,
daños, ó deudas, según fuese el caso. Si al finalizar el monto de los gastos correspondientes a EL

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ARRENDATARIO fuese superior al monto del DEPÓSITO DE GARANTÍA, EL ARRENDATARIO se
compromete a cubrirlos en su totalidad.

Queda claramente establecido que por ningún motivo y bajo ningún concepto EL ARRENDATARIO
podrá, ni deberá utilizar ni total, ni parcialmente el DEPÓSITO DE GARANTÍA como pago de los
últimos meses de renta.
EL ARRENDADOR tendrá un plazo de 5 días útiles para efectuar dicha constatación Se conviene así
mismo que dicha suma no podrá ser usada como pago de arrendamientos.

DECIMO-CUARTA: DE LAS INTERDICCIONES – EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido

de introducir, depositar o conservar en El Inmueble que se arrienda, ni siquiera transitoriamente
drogas, materias húmedas, infecciosas, malolientes, explosivas o peligrosas. Y en general a no
ocasionar o producir riesgos, molestias o situaciones que atenten contra la seguridad de El
Inmueble o su conservación; o contra la tranquilidad de los vecinos, salvo aquellas normales y
razonables propias del giro de su negocio.

Cualquier accidente que se produzca durante el periodo del arrendamiento y que derive en
cualquier tipo de lesiones menores, mayores o incluso la muerte de EL ARRENDATARIO y/o
terceros, serán totalmente responsabilidad de él mismo. Adicionalmente, cualquier actividad ilícita
y/o que vaya contra las buenas costumbres que sea realizada durante la duración del presente
contrato dentro de EL INMUEBLE serán enteramente bajo la responsabilidad de EL ARRANDATARIO.

DECIMA-QUINTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Queda entendido que se resolverá el

presente contrato de pleno derecho cuando cualquiera de las partes incumpla cualquiera de las
obligaciones estipuladas en este contrato.

DECIMA-SEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA – Para todo aquello que no esté previsto en el presente
contrato, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO se remiten a lo establecido en el Código Civil
Peruano vigente, relativo a contratos de arrendamiento.

DECIMA-SETIMA: DE LA JURISDICCIÓN Para todos los efectos del presente Contrato, EL

ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR fijan como sus domicilios legales los señalados en la parte
introductoria del presente contrato, domicilios a los que se dirigirán todas las notificaciones y
comunicaciones judiciales o extra-judiciales a que hubiera lugar, sometiéndose todos los
contratantes a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima. Cualquier cambio de
domicilio legal deberá ser notificado por escrito a la otra parte con una anticipación no menor a 15
(QUINCE) días calendario.

DECIMO-OCTAVA : EL ARRENDATARIO se obliga a permitir el ingreso al inmueble a EL

ARRRENDADOR, previa comunicación escrita con un plazo de anticipación de 02 días útiles, o en
todo caso, permitir el ingreso a las personas que EL ARRENDADOR designe, a fin que se realicen las
inspecciones respectivas en la local materia del presente contrato. Estas visitas deberán ser en días
laborables y dentro del horario establecido por EL ARRENDATARIO.

DECIMO-NOVENA : CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO LEY N° 30201

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Para efectos de la interpretación, ejecución, cumplimiento y cualquier otro aspecto o controversia
que pudiese derivarse del presente contrato, las partes se someten expresamente a la
competencia y jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima,
renunciando al fuero de los jueces de los domicilios que pudieran corresponderles.

Dentro de ello, EL ARRENDATARIO en mérito a lo establecido en la presente cláusula, conviene de

manera anticipada y para beneficio de EL ARRENDADOR un allanamiento a futuro de su parte en
caso se produzca cualquiera de las cláusulas de vencimiento o de terminación del presente
contrato, en cuyo caso resultará de aplicación lo establecido por el tercer párrafo del artículo 594°
del Código Procesal Civil, según ha sido modificado por la Ley No. 30201, así como sea establecido,
de ser el caso, por las disposiciones reglamentarias y complementarias que pudiesen dictarse en
esta materia en el futuro. En cualquier caso, EL ARRENDATARIO declara y reconoce que la inclusión
de esta estipulación contractual en el presente contrato también resulta una condición
fundamental para que EL ARRENDADOR decida celebrar el mismo, en vista de que la misma tiene
por objeto garantizar el cumplimiento oportuno, integral y adecuado de este contrato por parte de
EL ARRENDATARIO al vencimiento o la terminación del mismo, según sea el caso.

VEINTE: CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY N° 30933

Para cualquier divergencia surgida del presente contrato, ambas partes se someten expresamente,
a la competencia del notario para la constatación de las causales de vencimiento del contrato o la
resolución por falta de pago de la renta convenida; y para que posteriormente el Juez de Paz
Letrado ordene y ejecute el desalojo, conforme a lo establecido por la Ley Nº 30933.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO